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    Trabajo de Tasacion

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    Álvaro Vargas Rodríguez
    Este informe técnico de tasación valúa un predio urbano en Ayacucho, Perú. El predio está ubicado en el distrito de Andrés Avelino Cáceres y tiene un área de 64.14 metros cuadrados. El informe determina que el valor comercial del predio es de US$ 71,403.3 basado en un valor del terreno de US$ 64,140 y un valor de la edificación de US$ 7,263.3. El perito que realizó la tasación fue el estudiante Álvaro Vargas Rodríguez.

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    Trabajo de Tasacion

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    Álvaro Vargas Rodríguez
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    Este informe técnico de tasación valúa un predio urbano en Ayacucho, Perú. El predio está ubicado en el distrito de Andrés Avelino Cáceres y tiene un área de 64.14 metros cuadrados. El informe determina que el valor comercial del predio es de US$ 71,403.3 basado en un valor del terreno de US$ 64,140 y un valor de la edificación de US$ 7,263.3. El perito que realizó la tasación fue el estudiante Álvaro Vargas Rodríguez.

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    Este informe técnico de tasación valúa un predio urbano en Ayacucho, Perú. El predio está ubicado en el distrito de Andrés Avelino Cáceres y tiene un área de 64.14 metros cuadrados. El informe determina que el valor comercial del predio es de US$ 71,403.3 basado en un valor del terreno de US$ 64,140 y un valor de la edificación de US$ 7,263.3. El perito que realizó la tasación fue el estudiante Álvaro Vargas Rodríguez.

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    Este informe técnico de tasación valúa un predio urbano en Ayacucho, Perú. El predio está ubicado en el distrito de Andrés Avelino Cáceres y tiene un área de 64.14 metros cuadrados. El informe determina que el valor comercial del predio es de US$ 71,403.3 basado en un valor del terreno de US$ 64,140 y un valor de la edificación de US$ 7,263.3. El perito que realizó la tasación fue el estudiante Álvaro Vargas Rodríguez.

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    INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

    VALUACIÓN DE UN PREDIO URBANO

    PROPIETARIO : Sr. JULIO DAVID VARGAS LAZO

    SOLICITANTE : UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

    LOCALIZACIÓN : LOTE : 4A
    MANZANA : 46
    SECTOR : 13 (Conchopata Laderas)
    DISTRITO : Andrés Avelino Cáceres
    PROVINCIA : Huamanga
    DEPARTAMENTO : Ayacucho

    TIPO DE PREDIO : URBANO

    FECHA DE VALUACIÓN : 25 DE NOBIEMBRE DE 2015

    VALOR COMERCIAL : US$ 71 403,3

    PERITO : Alumno: ÁLVARO VARGAS RODRÍGUEZ

    AYACUCHO, 25 DE NOVIEMBRE DEL 2015


    1. MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.1 PROPIETARIO

    SR. JULIO DAVID VARGAS LAZO

    1.2 SOLICITANTE

    UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

    1.3 OBJETO DE LA VALUACIÓN

    Determinar el valor comercial de un predio. Se efectúa en concordancia


    con el Reglamento Nacional De Tasaciones Del Perú aprobado por
    RM 126-2007- VIVIENDA.

    1.4 METODOLOGÍA EMPLEADA

    La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento


    Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-
    VIVIENDA modificada con R.M. N°395-2014-VIVIENDA de fecha 7 de
    noviembre de 2014 y aplicando el método de previa inspección ocular y
    toma de vistas fotográficas.

    1.5 FECHA DE LA TASACION

    25 de noviembre de 2015.

    1.6 FECHA DE LA INSPECCCION OCULAR

    24 de noviembre Del 2015

    1.7 UBICACION

    El predio se localiza en el sector Barrio Conchopata, Distrito Andrés


    Avelino Cáceres Dorregaray, Provincia Huamanga, Departamento de
    Ayacucho.

    1.8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL

    Zonificación : No cuenta con plano de zonificación


    aprobada por la Municipalidad Distrital.
    Uso actual : Inmueble ocupado - destinado a Vivienda
    Residencial

    1.9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

    Pistas: Pavimento Rígido recientemente construido, el inmueble


    tiene un único frente al Jr. Bolognesi en dirección Suroeste.
    Veredas: Cuenta con veredas de concreto
    Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y
    alumbrado público.

    1.10 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:

    La zona es accesible a través de vías importantes como son la Av. El


    Ejército y Av. Amancaes.
    Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material noble.

    1.11 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

     Por el frente, con el Jr. Bolognesi en un tramo de 5.18 ml.


     Por la derecha entrando, con propiedad de terceros, en un tramo de
    12.40 ml.
     Por la izquierda entrando, con propiedad de terceros, en un tramo
    de 12.40 ml.
     Por el fondo, con propiedad de terceros en un tramo de 5.18 ml.

    CUADRO DE DATOS TÉCNICOS DEL ÁREA DE AFECTACIÓN

    DISTANCIAS
    LIMITE DEL ÁREA AFECTADA PERIMÉTRICAS
    PUNTO ESTE NORTE DISTANCIA LONGITUD
    A 585220.9600 8545162.4805 A-G 5.18
    G 585223.1272 8545157.7757 G-F 12.40
    F 585234.1008 8545163.5497 F-E 5.18
    E 585231.9336 8545168.2345 E-A 12.40

    1.11 PERÍMETRO

    La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno afectado es:


    35.16 ml.

    1.12 ÁREA DEL TERRENO

    ÁREA TERRENO (m²)


    64.14 m²
    ÁREA CONSTRUIDO (m²)
    64.14 m²
    1.13 ÁREA TECHADA

    De acuerdo a la inspección ocular y la documentación alcanzada se tiene:

    Área afectada de edificación 1er piso : 64.14 m²


    Área afectada de edificación 2do piso : 64.14 m²

    Total: Área Techada : 128.28 m²

    1.14 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN

    El inmueble materia de la presente Valuación, se trata de un predio de


    dos niveles de material noble, construido con muros, columnas,
    tarrajeado sin pintar, losa aligerada, los pisos son de porcelanato, las
    puertas son de carpintería metálica las y ventanas son de carpintería de
    aluminio, cuenta con agua y desagüe, y la instalación eléctrica es
    monofásica empotrada.
    En el primer nivel se puede apreciar un portón metálico, y la vereda
    tiene un desnivel para acceso vehicular con lo cual se deduce que el
    primer nivel es un Garaje, y el segundo piso se podrían ubicar una sala
    – comedor, una cocina y dormitorios.

    I.1. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO (anexo 2)

    El predio se encuentra ubicado en zona residencial de mediana densidad,


    existiendo comercio local en el entorno.

    I.2. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS (anexo 3)

    La zona donde se ubica el inmueble cuenta con habilitación urbana, que


    cuenta con:
    - Vías vehiculares pavimentadas
    - Veredas

    y con los servicios de:


    - Energía eléctrica pública y privada.
    - Red de alcantarillado.
    - Agua potable con sus respectivas conexiones domiciliarias.
    - Red de telefonía.

    I.3. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

    De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular, las características


    de la edificación son las siguientes:

    - CIMENTACIONES Y ESTRUCTURAS: Cimiento corrido.


    - PAREDES: Ladrillo Cocido de arcilla con tarrajeo.
    - PISOS: Cerámica Porcelanato.
    - TECHOS: Losa aligerada.
    - ACABADOS: De calidad media.
    - CARPINTERIA: Metálica.
    - INSTALACIONES: Eléctricas y sanitarias con redes empotradas, red de
    alcantarillado empotrada.

    I.4. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN.

    De acuerdo a la Inspección ocular el estado de conservación, las


    edificaciones tienen:
    ESTADO DE
    DESCRIPCIÓN ANTIGÜEDAD
    CONSERVACIÓN
    Edificación 5 Bueno

    I.5. DEPRECIACIÓN

    De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,


    Tabla N° 01:
    ESTADO DE DEPRECIACI FACTOR
    DESCRIPCIÓN CONSERVACI ÓN DEPRECIACIÓ
    ÓN % N
    Edificación Bueno 25 0.75

    I.6. SERVIDUMBRES:

    No presenta ninguna.

    II. VALORIZACION

    II.1. VALOR DEL TERRENO (VT)

    De acuerdo al estudio de mercado efectuado en la zona donde se ubica el


    inmueble y teniendo en consideración las obras de infraestructura urbana,
    así como la ubicación, entorno, se considera un valor unitario del terreno
    (VUT) de US$1 000/M2.

    VT = Área m2 x VUT/ m2.


    VT = 64.14 m2 x US $ 1000.00 /m2.
    VT = US $ 64 140,00

    II.2. VALOR DE LA EDIFICACION (VE)


    De acuerdo a la distribución y a los materiales descritos, obtenemos:
    RESUMEN: CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN
    PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2014.

    Muros y Columnas (C) 209.38

    Techos (C) 121.35

    Pisos (A) 178.95

    Puertas y Ventanas (E) 55.38

    Revestimientos (F) 60.60

    Baños (C) 39.96

    Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 42.14


    (E)

    TOTAL 707.76

    VE = Área construida x VUE x FD.

    1er Nivel = 64.14 m2 x US $ 707,76/m2 x 0.08


    1er Nivel = US $ 3 631,65

    2do Nivel = 64.14 m2 x US $ 707,76/m2 x 0.08


    2do Nivel = US $ 3 631,65
    VE = US $ 7 263,3

    II.3. VALORIZACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO: VC

    El Valor Comercial del Predio (VC), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno
    (VT), y más el Valor de la Edificación (VE).

    VC = VT + VE

    VC = US $ 64 140,00+ US $ 7 263,3

    VC = US$ 71 403,3

    Expresado en soles (Valor del Dólar al 25/11/2015 = S/. 3.36)


    Finalmente

    …………………………………………………
    ALUMNO: ÁLVARO VARGAS RODRÍGUEZ

    AYACUCHO, 25 DE NOVIEMBRE DEL 2015

    JR S/n LOTE A1
    ANEXOS

    VISTAS FOTOGRÁFICAS

    LEYENDA: VISTA ENTORNO DEL PREDIO

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