Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 35 vistas

    DICTAMEN

    Cargado por

    lighwalker
    El perito tasador realizó una valorización del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa, Arequipa. El terreno tiene un área de 154.93 m2 y está valorizado en S/ 27,887.40. La edificación de dos pisos y 140 m2 de construcción está valorizada en S/ 44,637.88. El valor total del inmueble es de S/ 72,525.28 nuevos soles o US$ 27,368.03.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    DICTAMEN

    Cargado por

    lighwalker
    35 vistas6 páginas
    El perito tasador realizó una valorización del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa, Arequipa. El terreno tiene un área de 154.93 m2 y está valorizado en S/ 27,887.40. La edificación de dos pisos y 140 m2 de construcción está valorizada en S/ 44,637.88. El valor total del inmueble es de S/ 72,525.28 nuevos soles o US$ 27,368.03.

    Descripción original:

    PERITAJE

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    El perito tasador realizó una valorización del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa, Arequipa. El terreno tiene un área de 154.93 m2 y está valorizado en S/ 27,887.40. La edificación de dos pisos y 140 m2 de construcción está valorizada en S/ 44,637.88. El valor total del inmueble es de S/ 72,525.28 nuevos soles o US$ 27,368.03.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    35 vistas6 páginas

    DICTAMEN

    Cargado por

    lighwalker
    El perito tasador realizó una valorización del inmueble ubicado en el Pueblo Joven Santa Rosa, Arequipa. El terreno tiene un área de 154.93 m2 y está valorizado en S/ 27,887.40. La edificación de dos pisos y 140 m2 de construcción está valorizada en S/ 44,637.88. El valor total del inmueble es de S/ 72,525.28 nuevos soles o US$ 27,368.03.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    de 6

    EXPEDIENTE : 00034-2011-01-0410-JM-CI-01

    DEMANDANTE : RODRIGUEZ DE RONDON, MERCEDES


    DEMANDADO : RIVERA ARIAS, JUDITH IRENE
    MATERIA : EJECUCION DE GARANTIAS
    ESPECIALISTA : LITA RUTH URQUIZO FALCON
    SUMILLA : INFORME PERICIAL

    ……………………………………………………………………………………………………………….

    SEÑOR JUEZ DEL 1º JUZGADO MIXTO – SEDE MBJ MARIANO MELGAR

    OSCAR GODOFREDO CHAMPI ALPACA, Arquitecto


    con CAP Nº 8734, REPEJ Nº Perito judicial nombrado
    por su despacho, en el proceso judicial que sigue
    RODRIGUEZ DE RONDON, MERCEDES, en contra de
    RIVERA ARIAS, JUDTH IRENE sobre obligación de
    EJECUCION DE GARANTIAS a usted atentamente me
    presento y digo:

    Que en virtud a haber sido nombrado como Perito Tasar cumplo con realizar la Pericia
    encargada por su despacho con los resultados que a continuación se describen; y que le hago
    llegar en original y dos copias.

    DICTAMEN PERICIAL

    1. ANTECEDENTES
    Que su despacho a nombrado al suscrito como PERITO, para efectuar la Valoración
    del inmueble, materia de autos, el mismo que se encuentra ubicado en EL PUEBLO
    JOVEN SANTA ROSA ZONA A MANZANA “5” LOTE “1B”, Distrito de Mariano Melgar,
    Provincia y Departamento de Arequipa.

    2. MEMORIA DESCRIPTIVA

    PROPIETARIO
    En el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Zonal XII Arequipa, este
    inmueble está inscrito en la ficha Nº P06038038 de propiedad de: RIVERA ARIAS,
    JUDITH IRENE.

    GRAVAMENES
    Inscripción de hipoteca

    SOLICITANTE DE LA PERICIA
    El Señor Juez del 1º Juzgado Mixto – S. MBJ Mariano Melgar.

    OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA EMPLEADA


    Determinar la Tasación Comercial del Predio descrito líneas abajo, a solicitud del señor
    Juez del 1º 1º Juzgado Mixto – S. MBJ Mariano Melgar.
    La presente Tasación se ha efectuado por el método de la Tasación Directa, previa
    visita in situ, documentación registral y en concordancia con el Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA, tomando en cuenta
    los Precios Comerciales de la Zona a la fecha de la Tasación.

    UBICACIÓN
    El referido inmueble se encuentra ubicado en EL PUEBLO JOVEN SANTA ROSA
    ZONA A MANZANA “5” LOTE “1B”, Distrito de Mariano Melgar, Provincia y
    Departamento de Arequipa.

    USO ACTUAL DEL PREDIO


    El predio está destinado a uso de vivienda.
    REGLAMENTO Y MEDIOS AUXILIARES EMPLEADOS
     Reglamento Nacional de Tasaciones.
     Reglamento Nacional de Edificaciones
     Tablas y Cuadros de Aranceles Oficiales de Predios para Edificaciones R.M.
    Nº 220-2011-Vivienda 30.10.2011
     Ficha Registral
     Inspección ocular

    INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO


    El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con alumbrado público, tiene redes de
    agua y desagüe, tiene vías asfaltadas, tiene veredas de concreto, teléfono, cable.etc

    FECHA DE VALUACION
    04 de julio del 2012.

    LINDEROS
    LINDERO MEDIDA (ml) COLINDANCIA
    FRENTE 13.10 Av. 30 DE AGOSTO
    DERECHA 12.00 LOTE 1A
    IZQUIERDA 11.60 LOTE 23
    FONDO 13.25 LOTE 02

    AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO


    El terreno tiene una área de 154.93 m² y un perímetro de 49.95 ml.

    AREA TECHADA
     Primer Piso : 100.00 m²
     Segundo Piso : 40.00 m²

    DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION


    Se trata de un inmueble de 02 pisos el que presenta una edificación de construcción
    noble de aproximadamente 140.00 m² de área construida, presenta un cerco
    perimétrico de ladrillo caravista amarrado con columnas. Al ingreso del predio presenta
    la construcción noble mientras presentando muros de albañilería de ladrillo unidas con
    columnas de concreto y losa aligerada de concreto.

    ESPECIFICACIONES TECNICAS
    La construcción tiene las siguientes especificaciones:

     MUROS
    Son de ladrillo de arcilla cocida, con columnas y vigas de amarre de concreto
    armado.

     TECHOS
    Losa aligerada de concreto.

     PISOS
    Piso de cemento pulido.

     PUERTAS Y VENTANAS
    Son de estructura metálica y vidrio simple

     REVESTIMIENTOS
    Tarrajeo frotachado

     BAÑOS
    Servicios higiénicos básicos
     INSTALACIONES ELECTRICAS
    Corriente monofásica

     INSTALACIONES SANITARIAS
    Básicas

    ESTADO DE CONSERVACION Y ANTIGÜEDAD


    El estado de conservación es REGULAR y la antigüedad de la edificación se estima
    hasta en 30 años.

    DEPRECIACION
    En aplicación de la Tabla Nº 01 establecido en el Articulo II.D.34 del Reglamento
    Nacional de tasaciones del Perú, se determina una Depreciación de 35%.

    3. TASACION

    La valorización se efectúa con los valores comerciales del mercado inmobiliario a la


    fecha de realización de la pericia, tomando como referencia el capitulo C. Título II del
    Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

    VALORIZACION DEL TERRENO


     VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

    Considerando el estudio de mercado realizado en zonas similares al entorno se


    ha establecido el valor comercial de la zona en S/. 180.00 x m².

    Procedimiento de acuerdo al Capitulo C. Articulo II.C.22 del Reglamento


    Nacional de Tasaciones del Perú:
    El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a vía publica, se tasara de la
    siguiente forma: (VCT=S/. 130.00).

     El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales iguales


     El área hasta el triple cuadrado del frente (a), o el total si fuera menor,
    se multiplica por el valor unitario del terreno.
     El exceso de área, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del
    terreno.

    13.1 13.10
    %a= 13.1+12.00 = = 0.52 % ( 80.56 m²)
    ¿ 25.10
    ¿
    12.00 12.00
    %a= 13.1+12.00 = = 0.48 % ( 74.36 m²)
    ¿ 25.10
    ¿
    3(13.10)²
    VTa= * 180.00 = 92,669.40
    514.83
    VTa= 80.56 * 180.00 = 14,500.80

    3(12.00)²
    VTb= * 180.00 = 77,760.00
    432.00
    VTb= 74.36 * 180.00 = 13,384.80

    Se suman los valores más bajos:


    S/. 14,500.80 + S/. 13,384.80 = S/. 27,885.60

    3(13.10)²
    vta= 514.83 * 180 = 92,669.40
    ¿
    ¿
    vta=154.93 * 180 = 27,887.40

    3(12.00)²
    vtb= 432.00 * 180 = 77,760.00
    ¿
    ¿
    vtb=154.93 * 180 = 27,887.40

    De los tres valores se toma el mayor valor que vendría a ser:


    S/. 27,887.40

    VALOR DEL TERRENO: S/. 27,887.40 (Son veintisiete mil ocho cientos
    ochenta y siete con 40/100 nuevos soles)

    VALORIZACION DE LAS EDIFICACIONES


     VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION

    AREA CONSTRUIDA

    PRIMER PISO
    Precio Unitario de Construcción (PUC) S/. 487.29/m²
    Precio Unitario depreciado (PUC x 0.35) S/. 170.55/m²

    Los 100m² (área total construida) x 316.74 = S/. 31,674.00.

    SEGUNDO PISO TECHADO


    Precio Unitario de Construcción (PUC) S/. 393.17/m²
    Precio Unitario depreciado (PUC x 0.35) S/. 137.61/m²

    Los 40m² (área total construida) x 255.56 = S/. 10,222.4.

    SEGUNDO PISO SIN TECHO


    Precio Unitario de Construcción (PUC) S/. 195.82/m²
    Precio Unitario depreciado (PUC x 0.35) S/. 170.55/m²

    Los 40m² (área total construida) x 68.54 = S/. 2,741.48.

    VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION: S/. 44,637.88 (Son cuarenta u cuatro mil


    seis cientos treinta y siete mil con 88/100 nuevos soles)

    RESUMEN VALORIZACION COMERCIAL

     VALOR DEL TERRENO S/. 27,887.40


     VALOR DE LA EDIFICACION S/. 44,637.88

     VALOR TOTAL EN NUEVOS SOLES S/. 72,525.28.

    Son : Treinta y ocho mil cuatrocientos treinta con 95/100 nuevos soles.

    Convertido a Dólares Americanos ( US $ 1.00=S/. 2.65) = US $ 27,368.03.


    Son: Veintisiete mil tres cientos sesenta y ocho con 03/100 dólares americanos

    De esta manera, Señor juez, damos por cumplido su mandato.

    Arequipa, 09 de julio del 2012.

    También podría gustarte