Informe Tecnico de Tasacion

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
IMAGEN
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01 SOLICITANTE: Ing. Erick Calderón Lozano
02 PROPIETARIO: Sr. Juan Pérez Gonzales

DNI: 71349814
03 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:
El predio materia de tasación se encuentra inscrito en la partida

electrónica N° 9999, conformada por tres páginas, folios N° 888, de
la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos – SUNARP,
Zona Registral N° XXXXXX – Sede Lima, Oficina Registral
Lima….
04 OBJETO DE LA TASACIÓN:
FINALIDAD
Determinar el valor de tasación reglamentaria del inmueble de dos
niveles, construido sobre un terreno de 120 m2.
La Tasación del predio se efectúa de acuerdo al Reglamento
Nacional de Tasaciones vigente, previa inspección ocular.
INSTRUCCIONES RECIBIDAS
Recibí verbalmente por parte del solicitante, las instrucciones para
realizar la inspección ocular del inmueble de propiedad de Sr. Juan
Pérez Gonzales.
Se contó con la siguiente documentación: partida registral N° 9999,
planos de los dos pisos….
DETALLE DE LA LABOR REALIZADA
Se efectuó la inspección ocular el día 03 de febrero del presente año,
con autorización del propietario.
05 MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:
La tasación del inmueble se efectúa de conformidad con lo

establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado con
R.M. N° 172-2016-VIVIENDA, de fecha 19/07/2016, su
modificatoria R.M. N° 424-2017-VIVIENDA, de fecha 02/11/2017 y
la modificatoria R.M. N° 124-2020-VIVIENDA, de fecha
25/06/2020, previa inspección ocular y toma de fotografías.
La tasación se realiza con datos de la inspección ocular del inmueble,
datos proporcionados por el propietario además de datos obtenidos
por la Municipalidad distrital de los Olivos como por ejemplo el
valor arancelario de la vivienda en cuestión.
06 FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y FECHA A LA CUAL

ESTA REFERIDA LA TASACIÓN:
La inspección ocular se realizó el día 03 de febrero del 2021.

La fecha de preparación del presente documento corresponde al 05
de febrero del 2021.
07 UBICACIÓN DEL PREDIO:
El predio materia de la tasación se ubica en la Mz. J Lote 5 con

frente a la Avenida Universitaria, C.H. Las Flores, distrito de Los
Olivos, provincia y departamento de Lima.
08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Según los planos de zonificación de la Municipalidad Provincial de

Lima aprobado con Ordenanza Municipal N° XXX-2019, se tiene
una zona residencial de densidad alta.
PLANO
USO ACTUAL
Vivienda unifamiliar.
09 ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN:
Área del terreno: 120 m2 (según partida registral)
Área de la edificación:
Nivel Área techada

Primer nivel 96 m2
Segundo nivel 63 m2
10 LINDEROS Y PERÍMETROS
El predio presenta la forma de un rectángulo cuyas medidas son las

siguientes:
Por el frente: Con la Avenida Universitaria, mediante una línea

recta de 8 metros.
Por la derecha:
Por la izquierda:
Por el fondo:
Perímetro: 46 ml.
11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
DESCRIPCIÓN GENERAL
Según inspección ocular, el inmueble materia de la tasación cuenta
con dos niveles construidos sobre un terreno de 120 m2.
El terreno no presenta irregularidades y se encuentra en una zona que
cuenta una pendiente del 3%, teniendo su parte mas baja por el norte
y la parte mas alta por el sur.
DISTRIBUCIÓN DE PLANTA
Primer piso:
La fachada cuenta con una puerta enrollable; al ingresar por la puerta
principal, se encuentra con un área de visita en donde está ubicado la
escalera, seguido de un pasadizo donde se ubica el baño, siguiendo el
recorrido se encuentra la cocina, para la mano izquierda se encuentra
un almacén y después de ella se ubica un patio en donde al frente
están ubicados 2 dormitorios.
Segundo piso:
En el siguiente piso, subiendo por la escalera se ubica en primer
lugar la sala, seguido de un pasadizo donde se ubica el segundo baño
y seguido de este el tercer dormitorio, siguiendo por el pasadizo al
fondo está ubicado el cuarto dormitorio.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
MUROS Y COLUMNAS: muros, columnas y vigas de concreto

armado.
TECHOS: losas aligeradas horizontales de concreto armado.
PISOS: cerámica importada.
PUERTAS Y VENTANAS: contraplacadas de madera cedro.
REVESTIMIENTOS: enchapes de madera.
BAÑOS: completos con mayólica blanca.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS, SANITARIAS Y OTRAS:
empotradas, agua fría y corriente trifásica.
AREA TECHADA:
Nivel Área techada

Primer nivel 96 m2
Segundo nivel 63 m2
12 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y

DEPRECIACIÓN
ANTIGÜEDAD: La antigüedad del primer piso de la vivienda es de
10 años, del segundo piso de 5 años.
ESTADO DE CONSERVACIÓN: Según la visita a la vivienda, se

puede considerar que el estado de conservación tanto del primero y
del segundo piso es BUENO.
DEPRECIACIÓN: 5 %
13 CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno en donde se ubica el inmueble cuenta con todos los

servicios de agua potable, desagüe, energía eléctrica, veredas de
concreto y carpeta asfáltica en buen estado.
Las principales vías de acceso…..
14 SERVIDUMBRES
No registra según la ficha registral.
15 GRAVÁMENES Y CARGAS
No registra según la ficha registral.
16 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN
Ficha registral N° 9999, autovalúo 2020, plano de zonificación,

planos de la vivienda, proporcionados por el propietario.
17 OBSERVACIONES
El inmueble a ser tasado está en un nivel de uso.

II. TASACIÓN
01 VALOR DEL TERRENO
02 VALOR DE LAS EDIFICACIONES
03 VALOR DE BIENES INTANGIBLES
04 VALOR TOTAL DEL PREDIO
III. ANEXOS

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01 SOLICITANTE: Ing. Erick Calderón Lozano

02 PROPIETARIO: Sr. Juan Pérez Gonzales

03 SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO:

El predio materia de tasación se encuentra inscrito en la partida

05 MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA:

La tasación del inmueble se efectúa de conformidad con lo

06 FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y FECHA A LA CUAL

La inspección ocular se realizó el día 03 de febrero del 2021.

07 UBICACIÓN DEL PREDIO:

El predio materia de la tasación se ubica en la Mz. J Lote 5 con

08 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

Según los planos de zonificación de la Municipalidad Provincial de

09 ÁREA DEL TERRENO Y ÁREA DE LA EDIFICACIÓN:

Área del terreno: 120 m2 (según partida registral)

Nivel Área techada

El predio presenta la forma de un rectángulo cuyas medidas son las

Por el frente: Con la Avenida Universitaria, mediante una línea

11 DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

MUROS Y COLUMNAS: muros, columnas y vigas de concreto

Nivel Área techada

12 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y

ESTADO DE CONSERVACIÓN: Según la visita a la vivienda, se

El entorno en donde se ubica el inmueble cuenta con todos los

No registra según la ficha registral.

No registra según la ficha registral.

16 FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Ficha registral N° 9999, autovalúo 2020, plano de zonificación,

El inmueble a ser tasado está en un nivel de uso.

01 VALOR DEL TERRENO

02 VALOR DE LAS EDIFICACIONES

03 VALOR DE BIENES INTANGIBLES

04 VALOR TOTAL DEL PREDIO

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