Ensayo #01

Una Noción general del Proceso Abreviado de Retracto
Semana 11: Deysi Calli Mamani, Karen Raquel Huanchi Quispe, Johandra Onelia Alvarez
Romero, Abraham Abel Cruz Tincallpa, Cristhian Cristofer Ccallata Mamani, Gianella Luna
Olivera Quenta.
Introducción:
El retracto es un derecho previsto en el código civil que corresponde a los
copropietarios cuando uno de ellos o más de uno vende sus cuotas ideales a un tercero, es decir
cuando le vende sus participaciones a alguien que no es copropietario, cuando eso ocurre la ley
señala que los demás copropietarios los que no vendieron pueden sustituirse en el lugar del
comprador pagándole a este lo que el pago y ocupando su lugar en el contrato de compraventa
que se conoce como subrogación.
Desarrollo:
El proceso de retracto en su artículo 1592 del código civil es considerado como la
facultad que la ley le da a determinadas personas en circunstancias específicas en el derecho
de propiedad para así poder subrogarse en lugar del comprador y en todas las estipulaciones
de los contratos de compraventa.
La ley crea el derecho de retracto y lo pone a disposición del retrayente, que es un tercero
calificado, correspondiendo a éste activar o no tal derecho en su favor cuando el propietario
del bien proceda a enajenarlo. Si el retrayente se decide a hacerlo se coloca en el lugar del
comprador en el previo contrato de compraventa, sin que se modifiquen las estipulaciones de
este contrato (Lavalle, 1998), en otras palabras, las personas que estén en una situación
jurídica con respecto a la adquisición de una propiedad, estas tendrá preferencia al momento
de querer adquirir la propiedad frente a cualquier otro comprador sustituyéndose así en su
lugar con las mismas condiciones que ya se hayan hecho al momento de la trasferencia.
El derecho de retracto cuenta con características como el condicionamiento legal ya que

este derecho ya se encuentra preestablecido por las causales establecidas por la ley, también
es subrogatoria ya que en función del retrayente por disposición legal va a remplazar al
comprador ocupando su lugar sin tener la necesidad de hacer un nuevo contrato, es
irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos esto es mencionado en el artículo 1592 del
código civil.
Respecto a los intervinientes del retracto Badenes Gasset citado en (Gaceta Jurídica,
2014), nos comenta que “intervienen en el retracto legal tres personas: el vendedor, que enajena
una cosa de su patrimonio, sin propósito alguno de retraerla; el comprador, que en esa
inteligencia la recibe, mediante el pago de su justo valor, y una tercera persona, el retrayente, a
quien la Ley le concede el derecho de pedir preferentemente para sí la cosa vendida, siempre que
deje indemne al comprador” (pág. 686). No demos confundir a los intervinientes con los titulares
del derecho de retracto puesto que en nuestro código procesal civil hacen mención en el artículo
1599 a los titulares de este.
Podemos mencionar que el derecho de retracto es irrenunciable, una de las razones por
las creemos, es que nuestro sistema pretende proteger el derecho de propiedad, porque la
finalidad de este tipo de proceso es permitir que el bien retraído sea entregado al retrayente,
también cabe mencionar que el retracto intenta que la propiedad no se disperse entre muchos
sujetos.
Existen muchos debates sobre el retracto, uno de ellos es que viola la libertad contractual,
pero tomando la postura de Robert Pothier citado en (Sanchez Candela , 2011). Nos explica que
“el retracto legal no tiende nunca a rescindir ni a destruir el contrato, sino a subrogar, en todos
los derechos resultantes del mismo la persona del retrayente a la del comprador sobre quien el
retracto se ejerce”. Es así como opinamos que el retracto no restringe la libertad contractual sino
por lo contrario esta figura buscar proteger un derecho preferente y que dicha propiedad no se
divida más,
Desde el punto de vista social y económico, esta figura procesal buscará obtener una
ideal forma de riqueza, porque el objetivo es que la propiedad se consolide en una sola mano es
decir a favor de la familia, por último, en los casos de proceso dicha figura pretende evitar el
perjuicio del deudor.
Conclusión
Entonces podemos decir que el proceso de retracto es cognitivo, constitutivo y especial
ya que se debe a razones jurídicos materiales, que tiene como objetivo satisfacer la pretensión
fundada con la ayuda de las normas que dan el derecho al retrayente una cosa determinada.
Referencias
Gaceta Jurídica. (2014). El código procesal civil: explicado en su doctrina y jurisprudencia
(Primera ed., Vol. II). Lima: División de Estudios de Gaceta Jurídica.
Lavalle, M. d. (1998). Derecho de Retracto. THEMIS Revista De Derecho.
Sanchez Candela , R. M. (10 de diciembre de 2011). Boletín virtual de derecho procesal civil.
Obtenido de http://bvderechoprocesalcivil.blogspot.com/2011/12/el-proceso-abreviado-
de-retracto.html
V. Esquema
El presente ensayo estudiaremos el
proceso abreviado de retracto.
Introducción Tocando puntos principales como
desarrollo y conclusión.
El ordenamiendo civil concede

este derecho a determinadas
EL
personas.
PROCESO
Desarrollo
DE Titulares del proceso de retracto:
RETRACTO El vendedor, el comprador y el
retrayente.
Es la facultad concedida por ley

para sustituirse o subrogarse al
Conclusión comprador en todas las
estipulaciones de un contrato de
compraventa.

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El derecho de retracto cuenta con características como el condicionamiento legal ya que

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