Caso Hipotetico

TALLER CONTRATOS
Desde la lectura del artículo 1502 al artículo 1526 vamos a analizar el siguiente supuesto de
hecho:
SUPUESTO FÁCTICO
La construcción inició en el año 2014, el convenio que hubo entre Claudia Patricia Lopera
Hincapié y Joaquín Emilio Velásquez Correa, fue que él renunciara a las casas de abajo para
quedarse con el aire de la casa del tercer piso lo cual ya contaba con la plancha hecha; Claudia
le hizo un préstamo de dieciséis millones setecientos cincuenta mil pesos para construir la casa;
lo cual éste préstamo ya está totalmente cancelado.
Que le sigue a ese supuesto de hecho; tenemos lo siguiente:
Joaquín y Claudia; lograron conseguir una casita por el ISVIMED, o sea una casita que le dan a
uno por vivienda de interés social; que ocurrió.
1. Ellos hicieron primero y segundo piso como compañeros permanentes o esposos; en el 2014
se divorcian y no hay liquidación de sociedad conyugal; simplemente hay un divorcio de hecho;
o sea, usted por su lado y yo por mi lado.
2. En el 2014 se llega a un acuerdo entre esposo y esposa de la siguiente forma:
Usted se queda con las casas de primero y segundo piso; pero a mí me va a vender en dieciséis
millones de pesos el aire de la propiedad.
3. Vicente, construye el tercer piso, a su amaño, hace su apartamentico lo construyó y le

terminó de pagar los dieciséis millones de pesos a su esposa.
4. En el 2019, la esposa llama a Vicente, y le dice:
Vamos a hacer un trato; lo que pasa es que yo necesito que usted me firme una escritura para
hacer el levantamiento de afectación de vivienda familiar; o sea, para que la propiedad se pueda
vender.
Yo voy a hacer un préstamo hipotecario; para que ese préstamo hipotecario, con la platica que
nos den; voy a hacer la separación o Desenglobe de los dos pisos; le voy a respetar su tercer
piso. Y yo así pueda independizar el primer piso del segundo piso y arrendarlos como
apartamentos.
Vicente dice: Listo, ¿dónde hay que firmar?
Van a la Notaría, y en la Notaría lo que ocurre es que; se firma la escritura; que ocurre; que la
escritura nunca se la leyeron a Vicente. Partamos del punto de que Vicente no sabe leer y no
sabe escribir y firmó la escritura.
Qué era la escritura: Levantamiento de afectación de vivienda familiar, constitución de hipoteca
y venta del 50% a su exesposa.
Él tranquilo, él en su cabeza, dentro de su consentimiento y su libertad que firmó la escritura; él

creyó que solamente le había dado autorización para quitar la afectación a vivienda familiar,
para poder hipotecar y para poder hacer el Desenglobe de los dos pisos y que a él se le
respetaba el tercero.
Cuando revisamos la escritura, nos damos cuenta, que es que aparte de haber hecho esas tres,
también le vendió el 50% a la señora; la señora nunca pagó la hipoteca y hoy está embargada la
casa porque nunca se hizo el trámite de Desenglobe, nunca se pagó la hipoteca, y hoy está
embargada y van a rematar el bien.
Lo que ustedes van a hacer para el 1° de octubre, es que ustedes me van a decir; desde la
formación del contrato, los elementos del contrato, los elementos esenciales, los elementos
naturales, los elementos accidentales, los elementos de validez que son (capacidad,
consentimiento, objeto lícito, causa lícita); me van a decir, ese contrato:
¿qué pasó con él?
¿cómo podemos atacar ese contrato?
Desde lo visto desde el artículo 1502 hasta el artículo 1526
¿cómo vamos a atacar ese contrato?
¿qué ocurrió con ese contrato?
¿qué nos está pidiendo el cliente Vicente?
Vicente nos está diciendo: “me voy a quedar sin casa”, ya embargaron la propiedad y como
nunca desenglobamos ni primero, ni segundo, ni tercer piso; la casa está embargada porque es
una sola.
¿cómo le podemos solucionar a Vicente su problema?
Desde el artículo 1502 al artículo 1526 tiene forma de responder eso.
¿cómo lo va a hacer? Van a hacer un escrito, con un tipo de letra adecuada, que esté centrado,
que tenga todo, si van a hacer citaciones de jurisprudencia, si van a hacer citaciones de normas,
por favor que esté entre paréntesis con la debida citación.
Van a hacer un escrito donde le podamos explicar a don Vicente; recuerden que no sabe ni leer
ni escribir, sin embargo, puede firmar (tres elementos importantes) y van a colocar en ese
escrito cómo le podemos ayudar.
Hay error, hay fuerza, hay dolo, hay un vicio en el consentimiento, hay un error de hecho, hay
un error de derecho … busquen
El 50% la exesposa lo hizo sin querer, queriendo y nunca, jamás le dijo.
Él iba a firmar para el levantamiento de afectación de vivienda familiar, para autorizar el

Desenglobe e iba a firmar para que se constituyera la hipoteca.
Dentro de la escritura también había una cuarta parte, y era la venta del 50% de la propiedad a
nombre de su exesposa.
Nunca se desenglobó porque había una unidad familiar; es una sola casa, se divide, cincuenta,
cincuenta; solo hay un registro de matrícula inmobiliaria.
Es de manera individual, lo envían al correo institucional

[email protected] hasta las 11:59 del 1° de octubre.
RESPUESTA DEL CASO HIPOTÉTICO
Posteriormente a los acontecimientos presentados en el caso hipotético en donde Vicente fue

afectado de una manera engañosa al momento de firmar una escritura en la cual él y su esposa
llegaron a un acuerdo verbal en el que establecían que: Vicente firmara la escritura para que así
su ex esposa pudiera hacer un préstamo hipotecario y con el préstamo hipotecario hacer la
separación o desenglobe de los dos pisos y que le iba a respetar el tercer piso perteneciente a él.
Hay que resaltar que Vicente no sabía leer ni escribir y la escritura que él firmó para el préstamo
hipotecario le agregaba una cosa más, que era que él le vendió el 50% a su ex esposa y esto no
concordaba con lo inicialmente pactado, por lo cual en este contrato podemos encontrar que hay
un error de hecho (Artículo 1511. Error de hecho sobre la calidad del objeto. El error de
hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre
que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree; como si por alguna de las partes se
supone que el objeto es una barra de plata, y realmente es una masa de algún otro metal
semejante. El error acerca de otra cualquiera calidad de la cosa no vicia el consentimiento de los
que contratan, sino cuando sea calidad es el principal motivo de una de ellas para contratar, y este
motivo ha sido conocido de la otra parte) y por lo tanto el contrato debe de ser nulo por vicio de
consentimiento de forma relativa. Su ex esposa deberá responderle a Vicente por las molestias
causadas, devolviéndole lo que él invirtió en la construcción del tercer piso o él podrá conservar
el 50 % que le corresponde.
(Artículo 1740 Concepto y clases de nulidad. Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de
los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la
calidad o estado de las partes. La nulidad puede ser absoluta o relativa)

Caso Hipotetico

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Caso Hipotetico

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Caso Hipotetico

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

TALLER CONTRATOS

Que le sigue a ese supuesto de hecho; tenemos lo siguiente:

2. En el 2014 se llega a un acuerdo entre esposo y esposa de la siguiente forma:

3. Vicente, construye el tercer piso, a su amaño, hace su apartamentico lo construyó y le

4. En el 2019, la esposa llama a Vicente, y le dice:

Vicente dice: Listo, ¿dónde hay que firmar?

Él tranquilo, él en su cabeza, dentro de su consentimiento y su libertad que firmó la escritura; él

¿qué pasó con él?

¿cómo podemos atacar ese contrato?

Desde lo visto desde el artículo 1502 hasta el artículo 1526

¿cómo vamos a atacar ese contrato?

¿qué ocurrió con ese contrato?

¿qué nos está pidiendo el cliente Vicente?

¿cómo le podemos solucionar a Vicente su problema?

Desde el artículo 1502 al artículo 1526 tiene forma de responder eso.

El 50% la exesposa lo hizo sin querer, queriendo y nunca, jamás le dijo.

Él iba a firmar para el levantamiento de afectación de vivienda familiar, para autorizar el

Es de manera individual, lo envían al correo institucional

RESPUESTA DEL CASO HIPOTÉTICO

Posteriormente a los acontecimientos presentados en el caso hipotético en donde Vicente fue

También podría gustarte