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    Caso 2

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    MARYCETH PAOLA CABALLERO SANJUANELO
    1. Timoleón le ofreció vender su casa a Aristarco por $200.000.000, fijando el 18 de julio para firmar la escritura. 2. Aristarco aceptó la oferta, pero se arrepintió el día fijado para la firma. 3. Timoleón demandó a Aristarco para que cumpla la aceptación y lo indemnice. Aristarco alegó que no había un contrato.

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    1. Timoleón le ofreció vender su casa a Aristarco por $200.000.000, fijando el 18 de julio para firmar la escritura. 2. Aristarco aceptó la oferta, pero se arrepintió el día fijado para la firma. 3. Timoleón demandó a Aristarco para que cumpla la aceptación y lo indemnice. Aristarco alegó que no había un contrato.

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    CASO 2

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    1. Timoleón le ofreció vender su casa a Aristarco por $200.000.000, fijando el 18 de julio para firmar la escritura. 2. Aristarco aceptó la oferta, pero se arrepintió el día fijado para la firma. 3. Timoleón demandó a Aristarco para que cumpla la aceptación y lo indemnice. Aristarco alegó que no había un contrato.

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    1. Timoleón le ofreció vender su casa a Aristarco por $200.000.000, fijando el 18 de julio para firmar la escritura. 2. Aristarco aceptó la oferta, pero se arrepintió el día fijado para la firma. 3. Timoleón demandó a Aristarco para que cumpla la aceptación y lo indemnice. Aristarco alegó que no había un contrato.

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    CASO No 2

    Timoleón envía una comunicación escrita al Sr. Aristarco en la cual le expresa:

    1. Te ofrezco en venta mi casa X (La determina totalmente) por la suma de $200.000.000.

    2. Si aceptas, nos encontramos el día 18 de julio a las 8:00 am en la Notaría quinta de Barranquilla
    con el fin de suscribir la correspondiente escritura de venta y cancelar el precio.

    3. Te concedo plazo para que aceptes o no hasta el día 15 de julio.

    El día 15 de julio Aristarco le envía una comunicación escrita a Timoleón en la cual le manifiesta
    que acepta la propuesta en las condiciones que se le señalaba. Llegado el día 18 de julio
    comparecen a la notaría y el Sr. Aristarco manifiesta que se arrepintió de realizar el negocio, en
    consecuencia, le revoca la aceptación que le había hecho y que no suscribiría la escritura pública.

    Timoleón instaura una demanda en la cual pretende:

    1. Que el juez ordene a Aristarco que cumpla con su aceptación, y en consecuencia, se eleve a
    escritura el contrato aceptado.

    2. Que declare civilmente responsable a Aristarco, en virtud de la responsabilidad civil contractual


    y que lo indemnice en los perjuicios que le haya causado, incluyendo el daño emergente y el lucro
    cesante.

    Aristarco se opone a las pretensiones de la demanda alegando:

    1. Que él no había suscrito ningún contrato con el Sr. Timoleón y por lo tanto, mal podría exigírsele
    el cumplimiento de lo aceptado.

    2. Que por no haber aceptado ningún tipo de contrato con Timoteo no se encontraba obligado a
    indemnizar por perjuicios derivados de una responsabilidad civil contractual cuando apenas se
    encontraba en una fase previa a la celebración del contrato.

    SI USTED ES EL JUEZ:

    1.¿ COMO DECIDIRÍA LA CONTROVERSIA ENTRE TIMOLEON Y ARITARCO?

    2.¿ CON QUE ARGUMENTOS JURÍDICOS?

    Inicialmente, es de señalar que estamos frente a una promesa bilateral pues constar por escrito,
    contiene un plazo o condición para celebrar el contrato prometido, y en ella se especificó que
    para la perfección solo falta la tradición de la cosa o el lleno de las formalidades legales.

    La promesa constituye un verdadero contrato medio, frente al contrato fin prometido, por ello le
    es aplicable la condición resolutoria tacita prevista en el artículo 1546 y su incumplimiento genera
    responsabilidad civil contractual.

    el fenómeno del incumplimiento por una de las partes de las obligaciones a su cargo, coloca a la
    otra en la posición de poder solicitar su resolución, con apoyo en el artículo 1546 del Código Civil,
    que es una norma de carácter general, para lo cual se requiere la concurrencia de los siguientes
    presupuestos: a) que se trate de contrato bilateral válido; b) que quien promueva la acción haya
    cumplido con sus obligaciones o haya estado dispuesto a cumplirlas y c) que el otro contratante
    haya incumplido las obligaciones que le corresponden.

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