CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS Y CON RESERVA DE DOMINIO

Que celebran por una parte la Sra. SWAMI PARRA MORALES y el Sr.
FRANCISCO EDUARDO PEREZ MUÑOZ a quienes en adelante y por brevedad
de designación se les denominará como “LOS VENDEDORES” y por la otra
parte, las Sritas. ANDREA VIRIDIANA, VIVIAN MARLENE y ANA
MONTSERRAT, todas de apellidos MAYORGA CASTRO a quienes en adelante y
por brevedad de designación se les denominará como “LAS COMPRADORAS”,
al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declaran “LOS VENDEDORES”:

A) Que están unidos en matrimonio civil bajo el régimen de Sociedad Conyugal, tal
y como lo demuestran con la copia certificada de su acta de matrimonio, misma
que se agregará al presente como ANEXO UNO. Ser de nacionalidad mexicana
y dueños de la propiedad objeto del presente contrato según escritura no.
41,771, vol.851, de fecha ocho de diciembre de 2009, pasada ante la fe del
Notario Público número 30 del Estado de México, Lic. JESUS ORLANDO
PADILLA BECERRA, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Distrito
Judicial de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, bajo el Folio Real 80569,
consistente en el lote de terreno y edificación en él construida, consistente en la
casa marcada con el número 52 de paseo de las Fincas, Finca la Bonita, en
Fincas de Sayavedra, en Atizapán de Zaragoza, Estado de México, la cual
cuenta con número de Clave Catastral 100835218000000.

B) Que señalan como su domicilio en el inmueble objeto del contrato.

C) Que desean celebrar con “LAS COMPRADORAS” el presente contrato de

compraventa a plazos y con reserva de dominio, hasta en tanto se firme la
escritura correspondiente.

II.- Declaran “LAS COMPRADORAS”

A) Que son de nacionalidad mexicana, mayores de edad y con capacidad legal y

económica para la celebración del presente contrato, con domicilio en Jorge
Jiménez Cantú número 1, casa 8, Privada Viena, Colonia Plazas el condado,
Atizapán de Zaragoza, Estado de México.

B) Que desean celebrar con “LOS VENDEDORES” el presente contrato de

compraventa a plazos y con reserva de dominio, respecto del predio y
construcción en él contenida, antes mencionado, en los términos, precio y
condiciones que se establecen en el presente contrato.

De conformidad con las declaraciones que anteceden, las partes otorgan las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.-Venta.-Por el presente contrato, “LOS VENDEDORES”, venden a

“LAS COMPRADORAS”, quienes a su vez compran proindiviso y a partes
iguales, libre de gravámenes, a plazos y con RESERVA DE DOMINIO el inmueble
y edificación en él contenida, señalado en la Declaración I (romano) A.

SEGUNDA.-Precio.-El precio de la compraventa del predio y edificación citadas

en el presente contrato es de $22’500,000.00 (VEINTIDOS MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 m. n.), mismo que “LAS COMPRADORAS”
pagarán a “LOS VENDEDORES”, de acuerdo con el siguiente calendario de
pagos:
 1er 4 de febrero de A la firma del presente $3´000,000.00
pago 2017. contrato
2º pago 24 de febrero de Firma de escrituras de $8´250,000.00
2017. compra venta con reserva
de Dominio.
3º pago 30 de marzo de Pago parcial. $1´000,000.00
2017.
4º pago 30 de abril de 2017. Pago parcial. $1´000,000.00
5º pago 30 de mayo de Pago parcial. $1´000,000.00
2017.
6º pago 30 de junio de Pago parcial. $1´000,000.00
2017.
7º pago 15 de julio de 2017. Pago parcial. $1´000,000.00
8º pago 15 de agosto de Finiquito. Firma de escritura $6´250,000.00
2017. de cancelación de Reserva
de Dominio.

sirviendo el presente contrato respecto de la primera parcialidad citada, como el

recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda, a “LAS COMPRADORAS”,
respecto de la cantidad entregada a “LOS VENDEDORES”.
Respecto de los pagos parciales, “LAS COMPRADORAS” gozarán de un plazo de
gracia de CINCO días posteriores al vencimiento para realizar los mismos, en
caso de exceder dicho plazo, pagarán una pena convencional del 10% (DIEZ POR
CIENTO) por evento. En caso de que el día final del plazo de gracia sea inhábil, el
pago se realizará al día inmediato siguiente hábil, en cuyo caso contrario, se
considerará como mora.
Para la eventualidad de que hubiese pagos anticipados, no habrá premio para
“LAS COMPRADORAS”, debiendo cubrir la totalidad de cualquier pago.
Respecto del pago del precio, “LAS COMPRADORAS” podrán realizar
transferencias electrónicas hasta por la cantidad de $14´050,000.00 (CATORCE
MILLONES CINCUENTA MIL PESOS 00/100M.N), cada una por un máximo de $4
´683,333.33 (CUATRO MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL
TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 33/100 M.N.) a la cuenta número
70385,del banco Banamex, Sucursal 4153, con número de clabe
002180415300703853, cuya titular es SWAMI PARRA MORALES, pagando en
efectivo la diferencia del precio, que lo es la cantidad de $9´000,000.00 (NUEVE
MILLONES DE PESOS 00/100 M. N.)
Dado que se trata de una compraventa a plazos, donde el saldo insoluto a cargo
de “LAS COMPRADORAS” no genera pago de interés alguno, y con el único
objeto de preservar el equilibrio económico-comercial del bien inmueble objeto de
la compraventa, para el caso de que la paridad peso-dólar de los Estados Unidos
de América llegase o pasase de VEINTICUATRO PESOS por cada dólar de los
EUA. las partes contratantes acuerdan en incrementar el saldo insoluto, en el
mismo excedente a partir del tipo de cambio de la fecha de firma del presente
contrato, que lo es ____________________________________ por cada dólar
que exista respecto del arribo o incremento de la paridad citada hasta
VEINTICUATRO PESOS o su excedente, en cada amortización que se realice,
consultando para ello el tipo de cambio del día, consultable en la página
electrónica del SAT, dependiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público
de la Web (Internet)
www.sat.gob.mx/informacion_fiscal/tablas_indicadores/paginas/tipo_cambio.aspx
Mismo que es publicado también en el Diario oficial de la Federación por el banco
de México, para solventar obligaciones denominadas en moneda extranjera
pagaderas en la República Mexicana.

TERCERA.- Impuestos, honorarios y gastos.- Todos los gastos, honorarios e

impuestos que se generen con motivo de la elevación a escritura pública del
presente, serán por cuenta de “LAS COMPRADORAS” a excepción hecha del
Impuesto sobre la renta, que será por cuenta de “LOS VENDEDORES”. Lo mismo
ocurrirá con la escritura pública que contenga la Cancelación de la Reserva de
Dominio, que es a cargo de “LAS COMPRADORAS”

CUARTA.- Notario Público.- El Notario Público elegido, para elevar el presente a

escritura pública, así como para en su momento, realizar la cancelación de la
Reserva de Dominio lo será la Notaría Pública número 27 del Estado de México, a
cargo de la Lic. Guadalupe Rojas Icaza a quien “LOS VENDEDORES” harán
entrega de toda la documentación pertinente, y que de manera enunciativa
consiste en testimonio de propiedad, Licencia de construcción, aviso de
terminación de obra, recibos de pago de impuesto predial, así como comprobantes
de domicilio, sin que forme parte de dicha documentación el recibo de suministro
de agua potable alguno, dado que dicho inmueble aún no se encuentra conectado
a la red hidráulica Municipal.

QUINTA.- Fecha de escrituración.-Los contratantes señalan de mutuo acuerdo

que la fecha para la firma de la escritura pública que contenga el presente
contrato, sin responsabilidad para ambos, lo será el veinticuatro de febrero del
presente año, lo anterior obedece a que el fedatario público designado tenga dicha
escritura lista en la fecha precitada.

SEXTA.- Penalización.- Los contratantes están de acuerdo en fijar como pena

convencional el equivalente al 20% (VEINTE POR CIENTO) del total de la
presente operación para el caso de incumplimiento de cualquiera de ellos,
respecto de las obligaciones aquí contenidas.

SEPTIMA.- Es parte de la presente operación de compraventa el Refrigerador

Marca Subzero, que se encuentra instalado en la cocina de la casa habitación
indicada en la declaración I (romano) A. Así como todos y cada uno de los
muebles empotrados y construidos ex profeso, así como persianas que se
encuentran detallados en los juegos de impresiones fotográficas que se
acompañan al presente como ANEXO DOS.

OCTAVA.- “LOS VENDEDORES” entregarán a las “LAS COMPRADORAS” el

comprobante de todos y cada uno de los pagos de mantenimiento, aportación,
mejoras y cualquier otro de similar naturaleza a que está sujeto el inmueble objeto
de la presente, al debido corriente hasta el día que hagan jurídica y virtual del
citado inmueble.

NOVENA.- Competencia.-Para el caso de que surgiese cualquier controversia

con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, los
contratantes se someten de manera expresa a la competencia de los tribunales de
Atizapán, Estado de México, por ser esta la ubicación Distrital Judicial del
inmueble objeto de la presente operación contractual, renunciando a la
competencia que pudiere corresponderles en razón de sus domicilios presentes o
futuros. Ambas partes firman este contrato por duplicado a los cuatro días del mes
de febrero de 2017, en Naucalpan, Estado de México.

“LOS VENDEDORES” “LAS COMPRADORAS”

_________________________ __________________________________
SWAMI PARRA MORALES ANDREA VIRIDIANA MAYORGA CASTRO

________________________________ _____________________________
FRANCISCO EDUARDO PEREZ MUÑOZ VIVIAN MARLENE MAYORGA
CASTRO

________________________________
ANA MONTSERRATMAYORGA CASTRO
 CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS

Que celebran por una parte la Sra. ELIZABETH BAUTISTA MARTINEZ a quien
en adelante y por brevedad de designación se le denominará como “LA
VENDEDORA” y por la otra parte, el Sr. JUAN ANTONIO RAMIREZ
RODRIGUEZ a quien en adelante y por brevedad de designación se le
denominará como “EL COMPRADOR”, al tenor de las siguientes declaraciones y
cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara “LA VENDEDORA”:

A) Que adquirió mediante contrato privado de compraventa de fecha cuatro de

octubre de dos mil catorce, realizado con el Sr. GUSTAVO NAVARRO
ARREOLA una fracción de terreno, identificados como los lotes 5 y 6 de la
manzana uno, Calle Perones, Colonia El Mirador, Jardines de San Mateo y
San Mateo Nopala (sic) con una superficie de 300.00 m2 (TRESCIENTOS
METROS CUADRADOS), cada lote con superficie individual de 150.00m2
(CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS), con las siguientes
medidas y colindancias:
AL NORTE: En 15.00 metros con resto de la propiedad de GUSTAVO
NAVARRO ARREOLA.
AL SUR: En 15.00 metros con resto de la propiedad de GUSTAVO
NAVARRO ARREOLA.
AL ORIENTE: En 20.00 metros con resto de la propiedad de GUSTAVO
NAVARRO ARREOLA.
AL PONIENTE: En 20.00 metros con Calle Perones.

B) Que a la fecha, carente de escritura pública que acredite su propiedad, ha

entablado Juicio Ordinario civil contenido bajo el expediente 555/2016
tramitado ante el Juzgado Quinto de lo Civil del Distrito Judicial de
Tlalnepantla, con residencia en Naucalpan, entablando acción Proforma en
contra de su vendedor, GUSTAVO NAVARRO ARREOLA. Sin que a la
fecha tenga sentencia de la misma.

C) Que es su deseo vender al Sr. JUAN ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ el

lote 6(seis) de la manzana uno, Calle Perones, Colonia El Mirador, Jardines
de San Mateo y San Mateo Nopala (sic) en Naucalpan, Estado de México,
de los adquiridos al Sr. GUSTAVO NAVARRO ARREOLA, el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: En 15.00 metros con resto de la propiedad de GUSTAVO
NAVARRO ARREOLA.
AL SUR: En 15.00 metros con Lote 5 (CINCO) propiedad de ELIZABETH
BAUTISTA MARTINEZ.
AL ORIENTE: En 10.00 metros con resto de la propiedad de GUSTAVO
NAVARRO ARREOLA.
AL PONIENTE: En 10.00 metros con Calle Perones.
Con una superficie de 150.00 m2 (CIENTO CINCUENTA METROS
CUADRADOS).

D) Que dicho lote 6 (SEIS) a la fecha carece de todo tipo de servicios por parte
del H. Ayuntamiento de Naucalpan, Estado de México.

E) Que señala como su domicilio el ubicado en Calle Morelos #23, Pueblo Los
Remedios, Naucalpan de Juárez, Código Postal 53400, Estado de México,

II.- Declara “EL COMPRADOR”

F) Que es su deseo adquirir el lote descrito en la declaración C) del apartado I

(UNO romano).
G) Se manifiesta sabedor del alcance y contenido de las declaraciones vertidas
por la enajenante en los incisos B) y D) del apartado I (UNO romano).

H) Que señala como su domicilio el ubicado en Calle Cruz Valle Verde #27,
interior 18, en la Colonia Santa Cruz del Monte, Código Postal 53110, en
Naucalpan, Estado de México.

De conformidad con las declaraciones que anteceden, las partes otorgan las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.-Venta.-Por el presente contrato, “LA VENDEDORA”, vende a “EL

COMPRADOR”, quien a su vez compra libre de gravámenes y a plazos el
inmueble señalado en la Declaración I (UNO romano), inciso C).

SEGUNDA.-Precio.-El precio de la compraventa del predio citado en el presente

contrato es de $450,000.00 (CUATROSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N.), mismos que “EL COMPRADOR” pagará a “LA VENDEDORA”, de
acuerdo con el siguiente calendario de pagos:

1er 5 de abril de 2017. A la firma del presente $100,000.00

pago contrato
2º pago 1º. de mayo de Inicio de los abonos $5,000.00
al 70º. 2017 y así parciales restantes del
sucesivamente, saldo por $350,000.00
cada mes por
cantidad igual.

Sirviendo el presente contrato respecto de la primera parcialidad citada, como el

recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda, al “COMPRADOR”, respecto
de la cantidad entregada a “LA VENDEDORA”.

Respecto de los pagos parciales, “EL COMPRADOR” gozará de un plazo de

gracia de CINCO días posteriores al vencimiento para realizar los mismos, en
caso de exceder dicho plazo, pagará una pena convencional del 10% (DIEZ POR
CIENTO) por evento. En caso de que el día final del plazo de gracia sea inhábil, el
pago se realizará al día inmediato siguiente hábil, en cuyo caso contrario, se
considerará como mora.
Para la eventualidad de que hubiese pagos anticipados, no habrá premio para “EL
COMPRADOR”, debiendo cubrir la totalidad de cualquier pago.

TERCERA.- Impuestos, honorarios y gastos.- Todos los gastos, honorarios e

impuestos que se generen con motivo de la elevación a escritura pública del
presente, serán por cuenta de “EL COMPRADOR” a excepción hecha del
Impuesto sobre la renta, que será por cuenta de “LA VENDEDORA”.

CUARTA.- Notario Público.- El Notario Público elegido, para elevar el presente a

escritura pública, lo será la Notaría Pública número 74 del Estado de México, a
cargo del Lic. ENRIGUE AGUILAR GODINEZ a quien “LA VENDEDORA” hará
entrega de toda la documentación pertinente, y que de manera enunciativa
consiste en testimonio de propiedad, recibos de pago de impuesto predial, así
como comprobantes de domicilio, sin que forme parte de dicha documentación el
recibo de suministro de agua potable alguno, dado que dicho inmueble aún no se
encuentra conectado a la red hidráulica Municipal.
QUINTA.- Saneamiento para el caso de Evicción. “LA VENDEDORA” se obliga
frente a “EL COMPRADOR” al saneamiento para el caso de evicción, así como a
responder por cualquier vicio oculto.

SEXTA.- Competencia.- Para el caso de que surgiese cualquier controversia con

motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, los contratantes
se someten de manera expresa a la competencia de los tribunales de Naucalpan,
Estado de México, por ser esta la ubicación Distrital Judicial del inmueble objeto
de la presente operación contractual, renunciando a la competencia que pudiere
corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros. Ambas partes
firman este contrato por duplicado a los cinco días del mes de abril de 2017, en
Naucalpan, Estado de México.

“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”

_____________________________ _________________________________
ELIZABETH BAUTISTA MARTINEZ JUAN ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ