Tarea Semana I

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS (UAPA)
Asignatura:
Derecho Civil II
Tema:
Tarea de la semana I
Nombre:
Jeison Hairo Alcántara Martínez
Matricula:
2018-05895
Carrera:
Derecho
Facilitador(a):
Yudelka Padilla
Fecha de entrega:
.
1. A partir de los datos ofrecidos por el facilitador, redactar un Contrato
de Arrendamiento observando los requisitos de forma y de fondo
requerido por la ley.
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE dé una de 1a parte, la señora BERNARDA MENA MARTINEZ, dominicana,

mayor de edad, soltero, Portador de la cédula de identidad y . electoral No. 001-1525261-1,
domiciliado y residente en el municipio Santo Domingo Este, quien en lo que sigue y para los
fines legales del presente Contrato se denominará El PROPIETARIO, y de la otra parte, el
señor AUGUSTO MORILLO dominicano, mayor de. edad, portador de la cédula de
identidad y electoral No. 402-3713079-0, domiciliado y residente en el, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia Santo Domingo quien en lo que sigue de este contrato se
denominará EL INQUILINO, se ha convenido y pactado lo siguiente: -------
PRIMERO: EL PROPIETARIO, Alquila a EL INQUILINO, quien acepta conforme una
casa, No. 5 ubicado en la calle Mella de la provincia Santo Domingo Este, consta de: Sala,
comedor, cocina, área de lavado, dos (2) habitaciones, con su baño, y un el cual ha sido visto
y examinado en buen estado según afirma EL INQUILINO, quien acepta con entera
satisfacción declarando EL INQUILINO para usarlo como vivienda familiar, no pudiendo
dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo, ni cederlo gratuitamente, ni por pura
tolerancia admitir que ningún tercero aún pariente pueda habitar la casa, sino que es prioridad
única y exclusiva del propietario.
SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener la casa en buen estado, y todos
los desperfectos, pisos, ventanas, puertas, pestillos, cerraduras, Instalación eléctrica,
Instalación Sanitaria, (obstrucción de inodoros, lavamanos, fregadero, lavadero y cualquier
otro desagüe, cambio de Zapatillas, roturas de llaves, etc.), serán reparados o repuestos a su
solo costo. También queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior de la casa, EL
INQUILINO quedan obligados a entregarla limpia y con su pintura interior intacta. ----
TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución
nueva en la casa, sin la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de
obtenida ésta, las mejoras hechas en la casa, incluyendo instalaciones eléctricas que se hagan,
con todo su material, quedarán a beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de
ninguna especie.
CUARTO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o fracción
de mes la suma de MIL QUINIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS (RD$1,500), que
deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno, los días ocho (8) de cada mes.
QUINTO: Este contrato tendrá una duración de Un (1) año, a partir del día catorce (14) del
mes de Julio del año 2019. Llegada esta fecha, si EL INQUILINO renuncia a permanecer en
el inmueble con el mismo contrato, queda a opción de EL PROPIETARIO renovarlo o no
dicho contrato. Y en caso de renovación del presente contrato se le aumentará un 10%.
-Sigue al Dorso-
-Viene del Anverso-
SEXTO: EL INQUILINO, entrega en calidad de depósitos la suma de TRES MIL PESOS

ORO DOMINICANOS (RD$3,000), que EL PROPIETARIO, declara haber recibido;
suma que repondrá y podrá aplicarla al pago de los alquileres cuando a ello falte EL
INQUILINO, a los gastos que ocasione el desalojo de EL INQUILINO, si a ello diere
lugar, y a las reparaciones previstas en la cláusula segunda, siempre que no hayan sido hechas
y pagadas por EL INQUILINO. ----------
SEPTIMO: EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento mientras ocupe la
casa, aplicar a los depósitos al pago de los alquileres vencidos, esta inversión solo podrá
hacerla EL PROPIETARIO, después de haber sido desocupada la casa, sin haber satisfecho
EL INQUILINO, el pago total de los alquileres, tampoco se aplicarán los depósitos a los
meses vencidos.
OCTAVO: Queda clara entre las partes, que los servicios de energía eléctrica, agua, basura y
otros, correrán por cuenta de EL INQUILINO. ---------------------
NOVENO; Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho

común Hecho y firmado en dos originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de
las partes, en el Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República
Dominicana, a los catorce (14) días del mes de Julio del año Dos Mil Diecinueve (2019).
_______________________________ ___________________________
BERNARDA MENA MARTINEZ AUGUSTO MORILLO
Propietario Inquilino
YO, DR. RICARDO FERRERAS SEGURA, dominicano, mayor de edad, Abogado,

Notario Público de los del Número del Distrito Nacional, Matricula No. 6310, portador
de la Cédula de Identidad y Electoral No. 078-0002837-0, con estudio profesional
abierto en el apartamento no. 4-B del edificio miramerc urbanización cabirmas de este,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo; CERTIFICO Y DOY FE
que las firmas que anteceden en el presente documento fueron puestas en mi presencia
libre y voluntariamente por los señores: BERNARDA MENA MARTINEZ y
AUGUSTO MORILLO, quienes me han declarado bajo la fe del juramento que son las
mismas firmas que acostumbran a usar en todos los actos de su vida tanto pública como
privada. En el Municipio Santo Domingo Este, República Dominicana, a los catorce
(14) días del mes de Julio del año Dos Mil Diecinueve (2019).
_______________________________________
DR. RICARDO FERRERAS SEGURA
Abogado Notario Público
2. Elabora un resumen de no más de tres páginas acerca de los siguientes
tópicos:
Caracteres del contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento se caracteriza por lo siguiente:
Es consensual: Para su perfeccionamiento basta con el consentimiento de las

partes contratantes.
Es sinalagmático: Ambas partes contratantes contraen obligaciones recíprocas.
Es conmutativo: Desde el inicio de la formación del contrato las partes conocen

las ventajas que pueden obtener del mismo.
Es oneroso: Ambas partes reciben beneficios.
Es nominado: Está previsto y regulado por el Código Civil.
Es personal: Los derechos y obligaciones se transmiten a causa de la muerte y

también entre vivos.
Es particular: Si el arrendador vendiera la cosa arrendada el contrato surte

efectos con el nuevo propietario y éste no puede expulsar al arrendatario o
inquilino.
Es temporal: Debe hacerse por un tiempo determinado.
Efectos del arrendamiento.
Como todo contrato, el arrendamiento surte efectos entre las partes, entre los
que se encuentran las obligaciones, tanto del arrendador como del
arrendatario.
Dispone el artículo 1717 del Código Civil: “El inquilino tiene derecho a
subarrendar y ceder el arrendamiento a otro, caso de no habérsele prohibido
esta facultad, lo cual puede hacerse por el todo o parte. Esta cláusula es
siempre de rigor.”
Sin embargo, esta disposición no se aplica en todos los casos. Según lo

dispuesto por el artículo 1763 del código citado: El que cultive bajo la condición
de dividir los frutos con su arrendador, no puede subarrendar ni hacer cesión, a
no ser que esta facultad le haya sido concedida expresamente en el
arrendamiento.
Categorías arrendamientos.
El artículo 1713 del Código Civil: “Se puede alquilar o arrendar cualquier clase
de bienes, muebles o inmuebles.”
Según establece el artículo 1711 del citado código, la locación de cosas se
divide en varias especies particulares:
 Alquiler, el de casas y muebles;

 Arrendamiento, el de las haciendas rurales;
 Salario, el del trabajo o servicio; y
 Aparcería, el de los animales, cuyo provecho se divide entre el
propietario y aquel a quien se les confía.
En cuanto al arrendamiento de inmueble, existen dos categorías: los urbanos y

los rurales.
Arrendamientos urbanos:
a) Para viviendas o de habitación;

b) Para uso profesional o arrendamientos profesionales.
Arrendamientos rústicos:
a) Para la explotación agrícola.
Formación y Prueba de los Arrendamientos.
El Código Civil no ha reglamentado el alquiler de bienes muebles, por esta

razón su formación se regula en base a las reglas del derecho común para la
generalidad de los contratos.
Tanto el arrendamiento como el alquiler pueden realizarse por escrito (a través

de acto auténtico o por acto bajo firma privada) o se puede hacer de manera
verbal; así lo dispone el artículo 1714 del Código Civil que expresa, de manera
textual: “Se puede arrendar por escrito y verbalmente.”
Asimismo, en cuanto a las controversias relacionadas con el precio, indica el

artículo 1716 del Código Civil que:
Cuando haya contestación sobre el precio del arrendamiento verbal, cuya

ejecución haya empezado, y no hubiere ningún recibo, será creído el
propietario bajo su juramento, a menos que el inquilino prefiera pedir la
tasación por peritos.
El Contrato de Empresa en la Edificación: (Locación de Obras), Reglas

Particulares.
Es aquél por el que una persona se obliga a realizar a otra, un trabajo

específico a cambio de una remuneración o pago. Este tipo de contrato es
meramente civil, por lo que no se debe confundir con los contratos de trabajo
que se rigen por el Derecho Laboral.
La definición de este tipo de contrato se encuentra en el artículo 1710 del
Código Civil, que establece: La locación de obra es un contrato por el cual una
de las partes se obliga a hacer una cosa por la otra, mediante un precio
convenido entre ellas.
Convenciones de Responsabilidad.
A pesar de la libertad que tienen los jueces de fondo para determinar el monto
correspondiente a la reparación de los daños y perjuicios, las partes cuentan
con la libre voluntad de convenir en el contrato de empresa o de obra alguna
cláusula penal en la que quede establecida la suma que se obligarían las
partes a pagar por concepto de indeminzación, en el caso de que una de éstas
comprometa su responsabilidad civil. En el caso indicado, los jueces que
conozcan la acción que persiga la indemnización por los daños y perjuicios
deberán fallar en base a la suma convenida en el contrato, no pudiendo fallar
menos ni más de lo estipulado por las partes.
La Acción Directa de los Obreros del Contratista.
Para que exista responsabilidad deben darse algunas condiciones

imprescindibles, una de éstas es que exista un vínculo de subordinación entre
la víctima del daño o perjuicio y el autor de éste.
En el caso de la responsabilidad del contratista o ingeniero, el artículo 1797 del

Código Civil dispone: “El contratista es responsable de todo lo que provenga de
las personas empleadas por él.
Si el ingeniero que buscó un subcontratista (Maestro Constructor) es

responsable, frente al dueño de la obra, por el trabajo que éste ha realizado; a
la vez, si el subcontratista buscó obreros para realizar la construcción, es el
responsable del trabajo de éstos.
Asimismo, el pago o remuneración por los trabajos realizados debe ser hecho
por la persona que contrató los servicios, no por el dueño de la obra.
Los Subcontratistas.
Cuando se habla de los subcontratistas se hace referencia a la persona

contratada por el contratista o por el ingeniero para trabajar en la obra y
supervisarla. Esta persona es quien generalmente contrata los obreros que
trabajarán en la construcción: albañiles, ebanistas, electricistas, plomeros, etc.
y en la práctica de la construcción, en la República Dominicana, se le denomina
Maestro de la Construcción.
El subcontratista es la persona física o jurídica que se compromete con el

contratista para realizar ciertos trabajos propios de la obra, generalmente,
mediante la colaboración remunerada de los obreros.

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ENTRE dé una de 1a parte, la señora BERNARDA MENA MARTINEZ, dominicana,

SEXTO: EL INQUILINO, entrega en calidad de depósitos la suma de TRES MIL PESOS

NOVENO; Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho

YO, DR. RICARDO FERRERAS SEGURA, dominicano, mayor de edad, Abogado,

Caracteres del contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento se caracteriza por lo siguiente:

Es consensual: Para su perfeccionamiento basta con el consentimiento de las

Es sinalagmático: Ambas partes contratantes contraen obligaciones recíprocas.

Es conmutativo: Desde el inicio de la formación del contrato las partes conocen

Es oneroso: Ambas partes reciben beneficios.

Es nominado: Está previsto y regulado por el Código Civil.

Es personal: Los derechos y obligaciones se transmiten a causa de la muerte y

Es particular: Si el arrendador vendiera la cosa arrendada el contrato surte

Es temporal: Debe hacerse por un tiempo determinado.

Efectos del arrendamiento.

Sin embargo, esta disposición no se aplica en todos los casos. Según lo

 Alquiler, el de casas y muebles;

En cuanto al arrendamiento de inmueble, existen dos categorías: los urbanos y

a) Para viviendas o de habitación;

a) Para la explotación agrícola.

Formación y Prueba de los Arrendamientos.

El Código Civil no ha reglamentado el alquiler de bienes muebles, por esta

Tanto el arrendamiento como el alquiler pueden realizarse por escrito (a través

Asimismo, en cuanto a las controversias relacionadas con el precio, indica el

Cuando haya contestación sobre el precio del arrendamiento verbal, cuya

El Contrato de Empresa en la Edificación: (Locación de Obras), Reglas

Es aquél por el que una persona se obliga a realizar a otra, un trabajo

La Acción Directa de los Obreros del Contratista.

Para que exista responsabilidad deben darse algunas condiciones

En el caso de la responsabilidad del contratista o ingeniero, el artículo 1797 del

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