Franja Morada UCSE

UNIDAD 7: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN

1. NOCIÓN. ANTECEDENTES HISTÓRICOS. DERECHO ROMANO.

La relación que el hombre establece con las cosas tiene vigencia desde la creación misma de la humanidad.
Así como un niño de dos o tres años comienza a tener conciencia del mundo material que lo rodea, en
determinado momento indefectiblemente se apropiara de las cosas. Entonces cuando el niño de dos o tres
años toma un juguete y dice esto es mío, está realizando un acto de posesión. Un acto de relación del
sujeto con la cosa. Y eso trasladado a la historia, es la historia de la humanidad, porque el hombre primitivo,
la primera relación que establece es con las cosas muebles imprescindibles para el mantenimiento de su
vida y su subsistencia: los alimentos, obtenidos por la caza y por la pesca, las armas para su defensa, y para
cazar, los utensilios que van a ayudarlo con la tarea de labranza, etc.
Estas relaciones del hombre con las cosas muebles, son relaciones de propiedad o de posesión, que es
anterior a la de las relaciones jurídicas entre los hombres, a las relaciones contractuales. Entonces los
derechos reales han nacido con anterioridad a los derechos creditorios.

Derecho romano: Nos interesa porque es fuente de nuestro derecho.

La usucapión fue creada por la ley de las XII tablas, que establece que la posesión de 2 años de cosas
inmuebles permitía la adquisición de la propiedad de una cosa, y de 1 año para los muebles (sumando los
requisitos de justo Título y buena fe). Esta institución, solo podían usarla los ciudadanos romanos y los
peregrinos.
Había dos formas de adquirir la propiedad quiritaria, que es la propiedad de los fundos romanos, a través
de: la mancipatio y la in iure cessio, que eran instituciones muy formalistas. Si no se transmitía por esos
medios, solo podía adquirirse por usucapión. Así sólo se tenía la propiedad bonitaria (in bonis) era una
posesión, un poder sobre la cosa, y no su propiedad
(quiritaria).

Época imperial: Con respecto a los fundos provinciales y a favor de los ciudadanos romanos y peregrinos,
se exige justa causa, buena fe, y posesión continua por 10 años entre presentes y 20 entre ausentes, esta
es longi tempore prescriptio.

Época de Justiniano: Se funden la usucapión y la longi tempore prescriptio, y los requisitos eran justo Título,
buena fe, posesión de 10 o 20 años, si la cosa era inmueble y de 3 años si era mueble. Aquí se agrega la
cosa mueble.

Periodo post clásico o neo clásico: La longi tempore prescriptio, tenía los requisitos de posesión de 30 años,
de buena fe, se aplicaba a muebles e inmuebles.

FUNDAMENTO E IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

En Santiago tiene mucha importancia la prescripción adquisitiva porque hay muchos sectores de una
población, de nuestra dilatada extensión territorial, en donde no se tramitan las sucesiones, entonces
moría el titular, y continuaban la posesión los hijos y los nietos, etc. No había títulos, sino simplemente
posesión, inmemoriales en algunos casos.

Entonces, ¿cuál era la solución?

Franja Morada UCSE

La prescripción fue la institución fundamental que podía poner finalización a esta situación y dar inicio a un
nuevo sistema de sucesiones. Porque hay un artículo que no debemos olvidar nunca en el régimen de
propiedad inmueble que es el 399 del CCyCN que sienta el principio de Nemo plus iuris: “Nadie puede
transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene, sin perjuicio de las excepciones
legalmente dispuestas”. Esto tiene una lógica irrebatible. Sucedía que si había que probar que quien me
había vendido a mí, tenía el derecho que me transmite, nadie podía asegurar que esas personas realmente
eran titulares, porque el a su vez tenía que probar que el que le vendió tenía el derecho, y así remontarnos
a épocas muy remotas. Eso es lo que se denomina la prueba diabólica, porque si aplicamos estrictamente
este artículo, la prueba de que somos dueños, se torna imposible. Entonces la prescripción viene a
solucionar este problema de la prueba diabólica. Tenemos un instrumento en donde si estoy poseyendo, y
cumplo con la ley, y obtengo el dominio del inmueble, ya nadie en el futuro podrá objetar ese Título, que
es un Título inobjetable, que corta de raíz todo lo anterior. Esa es la gran importancia que adquiere la
prescripción aportando seguridad jurídica, valor fundamental en el derecho.

Además hay otro fundamento, de conveniencia social, porque a la sociedad le interesa que las propiedades
sean explotadas, que se obtenga de ellas lo que pueden servir para una explotación, ya sea ganadera,
agrícola, industrial, etc. Todo lo que puede ser de utilidad de un inmueble, es decir que los dueños le hagan
producir a la propiedad lo que ella puede aportar a la sociedad, entonces si no hubiera esta institución y los
dueños o propietarios no se ocuparan de los inmuebles, la sociedad resultaría menoscabada en el aspecto
económico. Entonces aquí se apoya a quien hace producir, y se produce un beneficio a la sociedad.

Por ello la prescripción es una institución de orden público.

¿Qué pasa con la sentencia que hace lugar a la prescripción adquisitiva?

La doctrina está de acuerdo que una sentencia dictada haciendo lugar a la prescripción adquisitiva de un
inmueble, por haberse cumplido los requisitos de la ley, no crea un derecho a favor del usucapiente, sino
que lo reconoce, porque el derecho ya ha sido adquirido al cumplirse el tiempo de la posesión con las
condiciones que exige la ley.

¿Qué clase de modo de adquisición es la prescripción adquisitiva?

Por ejemplo, el usucapiente que tiene la posesión por 20 años, ¿la adquiere del que era dueño? No, al
contrario, el que era dueño, tiene un interés propio que no ha sabido ejercer, y entonces el poseedor
usucapiente, con su constancia y su cuidado, con los actos posesorios, el transcurso del tiempo, etc.,
adquiere por su propia actividad. Entonces es un modo originario.
Y en la posesión de cosas, que también algunos autores dicen que en la prescripción de cosas cambia,
porque hay un justo Título, pero este justo Título no es Título perfecto, EJ.: cuando es una escritura pública,
que cumple con todas las formalidades legales, pero el que transmite no es el dueño, entonces no puede
ser derivado, este no puede transmitir porque no tiene capacidad para hacerlo, lo que anula la vigencia de
ese Título.
Entonces en definitiva, la prescripción adquisitiva, es un modo originario de adquisición de derechos reales,
porque no solo se adquiere el dominio, sino también el usufructo y todos los demás derechos reales que se
ejercen por la posesión (dominio, condominio, usufructo, uso, habitación).

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 2. EL SUJETO. PERSONAS FÍSICAS: CAPACIDAD. PERSONAS O ENTES A FAVOR O EN CONTRA DE
QUIENES OPERA. PERSONAS JURÍDICAS.

ARTICULO 2534 DEL CCyCN.- Sujetos. La prescripción opera a favor y en contra de todas las personas,
excepto disposición legal en contrario…”

El PPIO GNAL es que toda persona, capaz o incapaz, de existencia visible o jurídica, de derecho público o
privado, puede prescribir, y sus derechos recíprocamente son pasibles de prescripción. EL CCYCN elimino la
mención expresa referida a que el Estado está sometido a las mismas prescripciones que los particulares ya
que dada la amplitud de la norma en estudio, resulta claro que quedan comprendidos dentro de la misma.

La norma se cumple siempre excepto disposición legal en contrario.

EJ: las causales de suspensión del curso de la prescripción. O cuando la prescripción no opera porque el bien
objeto del derecho es insusceptible de ser adquirido de ese modo EJ: bienes públicos del Estado.

“…Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripción, aunque el obligado o

propietario no la invoque o la renuncie.”

El patrimonio del deudor es la prenda común de los acreedores (art. 743 CCyCN), por ello el ordenamiento
jurídico brinda a los acreedores la posibilidad de solicitar medidas tendientes a mantener incólume el
patrimonio de su deudor.
a) En el caso de un deudor que no invocó la prescripción: el acreedor de dicho deudor, deberá hacer
uso de la acción subrogatoria para oponer la prescripción.
b) En el caso de que el deudor haya renunciado a la prescripción ganada: el acreedor deberá intentar
una acción tendiente a recomponer el patrimonio de su deudor, la cual deberá ser una acción pauliana o
de fraude.

DERECHOS QUE PUEDEN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN. BIENES PRESCRIPTIBLES. CARÁCTER.

RENUNCIA.

ARTICULO 2565 del CCyCN.- Regla general. Los derechos reales principales se pueden adquirir por la
prescripción en los términos de los artículos 1897 y siguientes.

Relacionado con el art. 1942 del CCyCN sobre perpetuidad del dominio al establecer que el dominio es
perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio. No se extingue aunque
el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción
adquisitiva".

ARTICULO 1897 del CCyCN.- “Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el modo por
el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante
el tiempo fijado por la ley”

Solo pueden ser adquiridos por esta vía los derechos reales que se ejercen por la posesión. Descartamos
que puedan ser objeto de ello los derechos reales de garantía que se ejercen por la posesión, como lo son
la prenda y la anticresis, porque no son DR principales, sino accesorios. Son objeto de adquisición por esta

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vía las cosas muebles e inmuebles, con independencia de la condición de resultar registrables, sean estos
constitutivos o declarativos del derecho de propiedad.

ARTICULO 2536 del CCyCN.- “Invocación de la prescripción. La prescripción puede ser invocada en
todos los casos, con excepción de los supuestos previstos por la ley.”

Cuando el art. dice “con excepción de los supuestos previstos por la ley”, se refiere a acciones
imprescriptibles. EJ. Acciones imprescriptibles por la naturaleza de la acción como acciones reales, el
reclamo de constitución de servidumbre forzosa.

ARTICULO 237 del CCyCN.- “Determinación y caracteres de las cosas del Estado. Uso y goce. Los
bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles. Las personas tienen
su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.”

Son imprescriptibles, no pueden ser poseídos y la posesión es un elemento esencial de la usucapión.

ARTICULO 2535 del CCyCN.- “Renuncia. La prescripción ya ganada puede ser renunciada por las
personas que pueden otorgar actos de disposición. La renuncia a la prescripción por uno de los
codeudores o coposeedores no surte efectos respecto de los demás. No procede la acción de regreso
del codeudor renunciante contra sus codeudores liberados por la prescripción.”

El CCyCN sustituye la capacidad para enajenar como presupuesto de admisibilidad para poder efectuar la
prescripción, por el de tener capacidad para otorgar actos de disposición.

La prescripción es una institución de orden público, por consiguiente NO es renunciable. Si se permitiera

esa renuncia para el futuro, desaparecería como institución de orden público. El art. dice que puede
renunciar la prescripción ya ganada, porque es un derecho personal adquirido. Ya no está en juego la
institución de prescripción adquisitiva, sino un derecho que ya adquirió el que ha prescripto, y si esa persona
puede otorgar actos de disposición, puede renunciar.

No necesita consentimiento o aprobación del resto de los codeudores o coposeedores. Esa renuncia NO
modifica la situación fáctica o jurídica de estos últimos.
El codeudor renunciante no posee acción de regreso de ningún tipo contra los codeudores liberados por la
prescripción.

3. CONDICIONES GENERALES: A) POSESIÓN: SUS CARACTERES. ACTOS POSESORIOS. B) EL TIEMPO C)

UNIÓN DE POSESIONES

La prescripción adquisitiva requiere como elementos: la posesión y el transcurso del tiempo.

ARTICULO 1900 del CCyCN.- “Posesión exigible. La posesión para prescribir debe ser ostensible y
continua.”

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 1- Ostensible (significa manifiesta, visible o pública; contrario a clandestina) porque funciona como
publicidad de la posesión: es la forma de exteriorizar erga omnes la existencia de una relación real
y su naturaleza.

2- Continua: requiere la realización de actos posesorios que exterioricen el efectivo ejercicio de la

relación posesoria existente. Implica la realización de actos posesorios de manera constante o
periódica, acorde con la naturaleza de la cosa.
Ej. la situación de abandono e inhabitabilidad de un inmueble urbano o un predio rural
improductivo evidencian la pasividad del poseedor quien no podría invocar la posesión requerida
para usucapir.

ARTICULO 1928 del CCyCN.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los
siguientes: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales,
mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

Es una enumeración enunciativa. La jurisprudencia ha considerado actos posesorios a la mensura y deslinde

judicial, el pago de impuestos realizados en forma periódica y por lapsos prolongados, la locación del
inmueble.
Se requiere que esos actos posesorios contengan el elemento intencional Animus, de obrar como
propietario del inmueble
No deben confundirse los actos posesorios con los de mera tolerancia del dueño, quien por razones de
vecindad o de buena voluntad puede permitir a su vecino la realización de ciertas acciones que no implican
desprenderse de su posesión actual (Cód. Comentado Rivera).

ARTICULO 1901 del CCyCN.- Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de buena fe
y estar ligadas por un vínculo jurídico.

La accesión de posesiones es una situación de hecho que suele darse mediante sucesivas traslaciones de la
posesión, que configuran una cadena de poseedores.

• El sucesor universal continúa la posesión del causante con todas sus ventajas y vicios.

• En el caso del sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores cumpliendo con
los requisitos:
a) Que procedan una de la otra: la vinculación entre el autor y sucesor se materializa en la
existencia de un título legal y oneroso (único medio de probar la condición de sucesor)
EJ.: compraventa, permuta, etc.
b) Las posesiones que pretenden unirse deben ser del mismo tipo, EJ.: que ambos posean a título
de dueño o de usufructuario, etc.
c) La buena o mala fe del autor de la posesión no es requerida para la usucapión pero cuando se
trata de la prescripción breve es necesario que las posesiones que intentan unirse sean de BF
dado que éste es uno de los elementos requeridos, además del justo título para poder adquirir
por prescripción.

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 d) Debe demostrarse el ejercicio de la posesión, se exterioriza mediante la realización de actos
posesorios.

4. CURSO DE LA PRESCRIPCIÓN. INICIACIÓN.

¿Cuándo comienza el tiempo para la prescripción? Comienza desde el momento de la adquisición de la
posesión.

ARTÍCULO 1903 del CCyCN.- Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario, que la
posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.
La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza la
posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

[ACCIDENTES DEL TIEMPO DE LA PRESCRIPCIÓN: SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN] SUSPENSIÓN. CAUSAS,

EFECTOS.
ARTICULO 2539 del CCyCN.- Efectos. La suspensión de la prescripción detiene el cómputo del tiempo
por el lapso que dura pero aprovecha el período transcurrido hasta que ella comenzó.

La prescripción liberatoria es una consecuencia de la inactividad de las partes, la cual hace presumir que la
relación jurídica que los unía se extinguió o que se ha perdido el interés en hacerla valer.
Puede suceder que esa inactividad sea la consecuencia de una imposibilidad material o jurídica de obrar y
que no sea justo sancionar su pasividad con la perdida de la acción.
Cuando considera que la inactividad encuentra justificativos suficientes, el derecho admite la posibilidad de
que se suspenda el plazo de prescripción. El fundamento es que quien debe hacer valer su derecho tiene
una restricción moral.
EJ.: Inconveniencia de fomentar pleitos entre determinadas personas que el ordenamiento jurídico desea
evitar, o en razones de orden moral o de piedad respecto de ciertas personas (Pizarro y Vallespinos)
En el Código de comercio la suspensión de la prescripción era rechazada. En el CCyCN tiene un régimen
único y se aplica tanto en materia civil como comercial.

EFECTO: desaparecida la causal que dispone la suspensión, quien estaba poseyendo vuelve a poseer y se
computa para su posesión el tiempo transcurrido con anterioridad.

ARTICULO 2540 del CCyCN.- Alcance subjetivo. La suspensión de la prescripción no se extiende a favor
ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o indivisibles.

PPIO.: relatividad de la suspensión: Es un beneficio personal e intransferible que solo aprovecha o perjudica
a la persona respecto de la cual se ha establecido, solo puede invocarla la persona a quien la ley le atribuye
que ese efecto suspensivo sobrevenga y únicamente puede ser opuesto a aquella persona que debe
soportarlo.

ARTICULO 2541 del CCyCN.- Suspensión por interpelación fehaciente. El curso de la prescripción se
suspende, por una sola vez, por la interpelación fehaciente hecha por el titular del derecho contra el
deudor o el poseedor. Esta suspensión sólo tiene efecto durante seis meses o el plazo menor que
corresponda a la prescripción de la acción.

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La interpelación al deudor suspende por una única vez el plazo de prescripción no contando con dicho
efecto las posteriores interpelaciones que se le efectúen, ya que de permitirse que ante cada
incumplimiento la prescripción quede suspendida el acreedor o el propietario podrían convertir ese
beneficio en un modo de ampliar indebidamente los plazos de prescripción.

ARTICULO 2542 del CCyCN.- Suspensión por pedido de mediación. El curso de la prescripción se
suspende desde:
1- la expedición por medio fehaciente de la comunicación de la fecha de la audiencia de mediación o
2- desde su celebración, lo que ocurra primero.
El plazo de prescripción se reanuda a partir de los veinte días contados desde el momento en que el
acta de cierre del procedimiento de mediación se encuentre a disposición de las partes.

ARTICULO 2543 del CCyCN.- Casos especiales. El curso de la prescripción se suspende:

a) “entre cónyuges, durante el matrimonio;”

b) “entre convivientes, durante la unión convivencial”;

Un problema que puede plantearse es distinguir a partir de qué momento comienza la suspensión de
la prescripción:
- Para algunos, inmediatamente desde que estos comienzan a convivir en forma efectiva
- Para otros, desde que la unión convivencial tiene sus efectos jurídicos, esto es, a los dos años según
el art. 510 del CCyCN

c) “entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores, curadores o apoyos,
durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la medida de apoyo”; Por una parte se busca
no obligar a los tutores y curadores a demandar a sus representados colocándolos en una situación de
violencia moral que provoque un perjuicio al incapaz y por el otro no colocar a los incapaces en el riesgo
de que su representante deje transcurrir deliberadamente los términos legales de la prescripción.

d) “entre las personas jurídicas y sus administradores o integrantes de sus órganos de fiscalización,
mientras continúan en el ejercicio del cargo”;
Fundamento: Situación de incompatibilidad en que se encuentran estas personas con la sociedad que
dirigen o controlan.
Se incorpora esta causal para la acción social (concedida a la persona jurídica para obtener la
reparación de los daños que el obrar de su director o de los miembros de la vigilancia le hayan causado)
y establece que el computo de plazo de la prescripción corre desde que los administradores o
integrantes de sus órganos de fiscalización cesaron en sus cargos

e) “a favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los reclamos que tienen por
causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo hereditario.”
Se mantiene la solución de Vélez, quien explicaba que "sería inútil forzar al heredero beneficiario a
provocar condenaciones contra la sucesión que está encargado de administrar. Al ser el representante
de la sucesión, la acción se dirigiría contra el mismo y haría el papel de demandante y demandado"

Franja Morada UCSE

INTERRUPCIÓN: FORMAS, NATURAL Y CIVIL. CASOS. PERSONAS A QUIENES BENEFICIA Y PERJUDICA.
EFECTOS.

ARTICULO 2544 del CCyCN.- Efectos. El efecto de la interrupción de la prescripción es: 1- tener
por no sucedido el lapso que la precede 2- e iniciar un nuevo plazo.

Interrupción: Aniquila el tiempo transcurrido de la posesión, entonces desaparecida la causal de

interrupción, su efecto es instantáneo, y desaparece la posesión anterior, o sea, una vez producida la
interrupción tiene que iniciarse una nueva posesión, una posesión distinta.

A diferencia de la suspensión que tiene origen en una inactividad justificada de las partes, la interrupción
es consecuencia de una actividad desplegada por las partes.

Moisset de Espanés enseña que el acto interruptivo de la prescripción puede ser de carácter instantáneo o
tener cierta proyección temporal que le dé permanencia por algún tiempo.
 Los actos instantáneos agotan sus efectos interruptivos en el momento mismo de su realización,
comenzando a correr el nuevo periodo sin dilación alguna. EJ.: el reconocimiento
 Cuando el acto interruptivo continúa en el tiempo, debido a la actividad de las partes, el plazo de
prescripción se encuentra paralizado hasta que se ponga fin a aquél. EJ.:
demanda y proceso arbitral y el derecho de retención (art 2592 del CCyCN).

FORMAS
 NATURAL: por la desposesión que sufre el poseedor por parte del titular de la propiedad o por parte
de un tercero. El solo hecho de la desposesión del poseedor, no concreta la interrupción de la
prescripción, debe transcurrir un año en el que el despojante siga en posesión del inmueble, sin
que haya sido a su vez despojado, ya sea por el anterior poseedor o bien demandado, para que
recién quede consolidada la interrupción de la prescripción.

En el CC de Vélez estaba regulada expresamente.

 CIVIL:
ARTICULO 2545 del CCyCN.- Interrupción por reconocimiento. El curso de la prescripción se
interrumpe por el reconocimiento que el deudor o poseedor efectúa del derecho de aquel contra
quien prescribe.

ARTICULO 2546 del CCyCN.- Interrupción por petición judicial. El curso de la prescripción se
interrumpe
1. “por toda petición del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la intención de no
abandonarlo, “
[Sustituye la expresión demanda, de manera que comprende diversos supuestos que no
configuran "demanda" en sentido técnico procesal pero que revelan la actitud del interesado de
perseguir la tutela jurisdiccional. Permite englobar a las medidas preparatorias, medidas
cautelares, pruebas anticipadas, etc.]
2. “contra el poseedor, su representante en la posesión, o el deudor,”

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 3. “aunque sea defectuosa,”
4. “realizada por persona incapaz,”
5. “ante tribunal incompetente,”
6. “o en el plazo de gracia previsto en el ordenamiento procesal aplicable.” [Con cargo
extraordinario]

ARTICULO 2547 del CCyCN.- “Duración de los efectos. Los efectos interruptivos del curso de la
prescripción permanecen hasta que deviene firme la resolución que pone fin a la cuestión, con
autoridad de cosa juzgada formal.
La interrupción del curso de la prescripción se tiene por NO sucedida:
1. Si se desiste del proceso
2. o caduca la instancia.”

ARTICULO 2548 del CCyCN.- Interrupción por solicitud de arbitraje. El curso de la prescripción se
interrumpe por la solicitud de arbitraje. Los efectos de esta causal se rigen por lo dispuesto para la
interrupción de la prescripción por petición judicial, en cuanto sea aplicable.

Según la CSJN "por tribunal arbitral según la jurisprudencia y la doctrina debe considerarse tanto al
constituido por árbitros juris como por amigables componedores, puesto que unos y otros son avenidores
excluyentes de la justicia ordinaria".

La norma habla de solicitud de arbitraje, es decir, cuando existió una cláusula de arbitraje pactada con
anterioridad. Como la norma no especifica, ésta puede ser efectuada por escritura pública o en instrumento
público.

ARTICULO 2549 del CCyCN.- Alcance subjetivo. La interrupción de la prescripción no se extiende a

favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones solidarias o indivisibles.

La interrupción solo puede invocarla aquel que intervino en el acto interruptivo, o sus sucesores
universales, o singulares.

DISPENSA.
ARTICULO 2550 del CCyCN.- “Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripción ya cumplida al
titular de la acción, si dificultades de hecho o maniobras dolosas le obstaculizan temporalmente el
ejercicio de la acción, y el titular hace valer sus derechos dentro de los seis meses siguientes a la
cesación de los obstáculos.
En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa desde la
cesación de la incapacidad o la aceptación del cargo por el representante. Esta disposición es
aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el que es designado hace valer
los derechos dentro de los seis meses de haber aceptado el cargo.”

Es una excepcional causa de excusabilidad del transcurso del tiempo, por la existencia de algún
impedimento legal o factico (discutido en la doctrina) por considerarse que la inactividad incurrida al tiempo
de operarse la prescripción es inimputable.

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SUSPENSIÓN DISPENSA
Opera ipso iure por una causa legal, rígida, cuya La concede el juez en virtud de una imposibilidad
existencia el juez se limita a comprobar cuya gravedad aprecia soberanamente.

Se detiene el curso de la prescripción La imposibilidad de obrar no detiene el curso de la

prescripción, que por hipótesis esta ya está
cumplida, sino que prolonga la vida de la acción
más allá del termino de prescripción

EL CCyCN solo contempla las dificultades de hecho, pero parte de la doctrina incluía los impedimentos de
derecho, que es un obstáculo aún más invencible (Borda).

5. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA BREVE. CONDICIONES REQUERIDAS: BUENA FE Y JUSTO TÍTULO.

TÍTULO PUTATIVO. TÍTULO NULO. TÍTULO SUJETO A CONDICIÓN.

ARTICULO 1898 del CCyCN.- “Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos
reales con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si
la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años. Si la cosa es registrable, el plazo de la
posesión útil se computa a partir de la registración del justo título.”

Funciona como un modo de corregir los vicios de que adolecía el título, en este supuesto la posesión pública
y continua durante el plazo legal perfecciona el derecho. Por ello el plazo de la posesión se computa a partir
de la registración del justo título.

 COSA INMUEBLE: necesita JT+ BF+ posesión de 10 años

 COSA MUEBLE HURTADA O PERDIDA: necesita JT+ BF+ posesión de 2 años
 COSA MUEBLE HURTADA O PERDIDA REGISTRABLE: el término de 2 años se computa a partir de la
inscripción el Registro pertinente (Recordar::
 COSA MUEBLE NO HURTADA O PERDIDA: adquisición legal a partir de la posesión de BF
 COSA MUEBLE REGISTRABLE: inscripción prueba la BF)

ARTICULO 1902 del CCyCN.- “Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción adquisitiva es
el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido
de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al
efecto.”
- Justo Título: acto jurídico que formal y sustancialmente sería eficaz para transmitir un DR, pero su
otorgante no es capaz o no está legitimado para su realización.
Aquí se hace evidente la vinculación entre los contratos y los DR puesto que el Contrato sirve de título al DR
que se adquiere en forma derivada por actos entre vivos.

“La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la
falta de derecho a ella.”
La ignorancia del poseedor debe basarse en un error de hecho. No solo consiste en la creencia de la bondad
de su derecho, sino que también el poseedor debe exhibir diligencia en su actuar. EJ.: en materia

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inmobiliaria la registración es norma. No obra de BF el poseedor que no hubiera accedido a ellos a fin de
enterarse del estado de hecho y derecho del inmueble.

“Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación

y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación pertinente
establecidos en el respectivo régimen especial.”
Se debe cumplir con el requisito del estudio de títulos. El asiento registral por sí solo no es suficiente para
justificar la BF de quien se prevale de él, en tanto el poseedor diligente hubiera podido conocer la
disconformidad entre la realidad registral y la extra registral.

TITULO PUTATIVO:
Aquel que detenta un poseedor que tiene razones suficientes para creer en la existencia de un título a su
favor, cuando en realidad
- este título falta en modo absoluto
- O el título existe, pero no se aplica a la cosa poseída.

TITULO NULO:
Vélez lo regulaba expresamente en el Art. 4.012 del CC: “El título nulo por defecto de forma, no puede servir
de base para la prescripción.”

Art. 4.013 del CC. “Aunque la nulidad del título sea meramente relativa al que adquiere la cosa, no puede
prescribir contra terceros ni contra aquellos mismos de quienes emana el título.”

TITULO SUJETO A CONDICIÓN

Vélez lo regulaba en el Art. 4.014 del CC: “El título subordinado a una condición suspensiva, no es eficaz
para la prescripción, sino desde el cumplimiento de la condición. El título sometido a una condición
resolutiva, es útil desde su origen para la prescripción.”

POSESIÓN. SENTENCIA: EFECTOS.

ARTICULO 1903 del CCyCN.- “Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en contrario, que
la posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta es constitutiva.
La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza
la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.”

Diferencia con el Código Civil de Vélez que a ambas prescripciones otorgaba efecto Declarativo, es decir,
que su efecto se remontaba a la fecha en que se ha cumplido la prescripción.

6. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA, REQUISITOS.

ARTICULO 1899 del CCyCN.- “Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el plazo
es de veinte años.
NO puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe
de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable, no
hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario

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 sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo régimen especial
sean coincidentes.”

7. JUICIO DE USUCAPIÓN. REGLAS QUE LO RIGEN. NATURALEZA DEL JUICIO. PARTES. RECAUDOS
DE LA DEMANDA. PRUEBAS ADMISIBLES. EFECTOS DE LA SENTENCIA.

La naturaleza jurídica de la prescripción es que es un modo de adquisición de determinados derechos

reales.
¿En qué forma se adquiere el derecho real por prescripción? Al cumplirse los requisitos que establece la
ley.

La doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esta adquisición es de PLENO DERECHO, el que
posee durante 20 años un inmueble, ya es dueño, ya adquirió el derecho, por ejemplo el dominio, no
necesita nada más. Pero entonces, ¿Cuál es el problema?, el problema es que si bien tiene el Título que
acuerda la ley, porque ha adquirido el derecho real, no puede hacerlo valer, ni ante terceros, ni ante el
propietario. Ante el propietario solo puede hacerlo valer, cuando es demandado por reivindicación, y el
usucapiente adquirente del derecho real, puede contrademandar por prescripción u oponer una excepción
de prescripción. Ahí la ley lo protege. Pero si él quiere hacer alguna operación, adquirir un préstamo
hipotecario, no tiene el Títuloinstrumento, tiene el Título-causa, que le acuerda la ley, pero no el Título-
instrumento, es decir la escritura pública. Entonces hay que iniciar el juicio de usucapión.

En nuestro país no había ley que reglamentara esta clase de juicios, entonces se recurrió a soluciones
ambiguas, como las informaciones sumarias. Este tipo de juicios en principio voluntarios, en que hay una
sola parte, o sea no se inicia contra nadie, no hay contraparte. Entonces se presentaba un señor, y decía
señor juez, considero que he adquirido por prescripción tal inmueble, ni siquiera hacía falta que
individualizara al titular, sólo ofrecía la prueba para acreditar esa afirmación, presentaba testigos. Salía la
sentencia diciendo que “A” ha adquirido por prescripción tal inmueble, en cuanto hubiere lugar por
derecho y sin perjuicio de terceros. Esa es la expresión con la que se ponía fin a este juicio.
Eran términos que en realidad no daban ninguna solución definitiva, porque podía no haber lugar por
derecho o podía haber perjuicio a un tercero. Entonces esa información sumaria y esa sentencia no tenían
valor erga omnes. No era aceptada la sentencia, por ejemplo, para un préstamo hipotecario porque podía
aparecer el dueño en cualquier momento y ahí nacían otros conflictos.
Entonces se dicta la ley 14159, que era una ley que organizaba la dirección de catastro. Y el art. 24 de dicha
ley es la que reglamenta el juicio de usucapión. Este art. 24 fue considerado inconstitucional, porque, cual
es la razón para que el congreso reglamente esta materia, si es una facultad reservada a las provincias,
porque es de procedimiento. Pero la jurisprudencia de la CSJN le acordó constitucionalidad, y tiene vigencia.
De esa ley solo quedo el art. 24, porque lo referente a catastro ha sido derogado por otras leyes.

El art 1905 del CCyCN mantiene alguno de los principios ya contenidos en el régimen de la ley 14159.
ARTICULO 1905 del CCyCN.- “Sentencia de prescripción adquisitiva. La sentencia que se dicta en los juicios
de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe fijar la fecha en la cual, cumplido
el plazo de prescripción, se produce la adquisición del derecho real respectivo.
La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que comienza
la posesión.

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La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción adquisitiva debe

ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de dar a conocer la pretensión.”

Mantiene:
a) El carácter contencioso del procedimiento: el poseedor (persona física o jurídica) es el legitimado
activo para promover el juicio. El legitimado pasivo es el titular del dominio del inmueble cuyo derecho real
está inscripto en el registro de propiedad en la Dirección de Catastro o cualquier otro registro oficial.
Si no se pudiera establecer con precisión quien figura como titular al tiempo de promoverse la demanda,
se procederá en la forma que los códigos de procedimientos señalan para la citación de personas
desconocidas.
La competencia para el juicio de usucapión recae en el juez del lugar donde se encuentra ubicado el
inmueble
b) Valor de la sentencia: la adquisición del dominio del inmueble se produce por la posesión continua
por el plazo que ella exige, se trata por tanto de una adquisición ex lege.
c) La intervención judicial lleva a la comprobación de los requisitos legales para usucapir y, una vez
rendida la prueba al respecto, se dicta una sentencia declarativa (en la prescripción larga). Tiene efectos EX
TUNC es decir, carece de proyección retroactiva al momento en el que el usucapiente comenzó a poseer.
d) Contiene una disposición de carácter procesal porque ordena al juez de la causa disponer de oficio
la anotación de litis en el registro respectivo. Como consecuencia de la publicidad que genera toda
anotación registral, la medida tiende a proteger a terceros interesados en adquirir DR o DP sobre el
inmueble cuya titularidad pretende el poseedor.

Requisitos de la demanda:
1) Debe presentarse un informe del registro donde conste que el demandado es el titular del
inmueble.
2) Y un plano de mensura confeccionado por un profesional autorizado, puede ser un ingeniero
agrimensor, o un ingeniero civil y visado o autorizado por la repartición publica respectiva, que es la
Dirección de Catastro de la repartición que entiende en todos los planos de los inmuebles existentes en una
jurisdicción.
La presentación del plano tiene su razón de ser en la individualización precisa del inmueble que se quiere
prescribir. Ya que ahí se indican las medidas, los linderos, la superficie, la ubicación, si es un pueblo, en que
calle, en que manzana, o vecindad, etc.
Si sale favorable la demanda, y se declara transferido el dominio, el juez autorizante debe remitir una copia
autorizada de la sentencia que ha quedado firme acompañada del plano, que va a ser inscripto en el
Registro de la Propiedad, previa anulación de las inscripciones anteriores.

Pruebas:
Se acepta toda clase de pruebas, es un juicio ordinario, por ende es muy amplio el espectro no solo
probatorio, sino también de plazos, etc.
En la prueba, en particular, se le otorga mucha importancia, al pago de impuestos, tasas municipales, etc.
referido al inmueble. Si tiene aquellos que se refieran a todo el tiempo de la posesión, mejor.
Testimonial: El testigo debe declarar sobre actos posesorios realizados por el prescribiente, actos concretos,
en que consistieron los actos posesorios. Declararan por lo que hayan percibido con sus sentidos, y no por
oídas, no por lo que le contaron, etc. Sino por cosas que el mismo testigo pudo comprobar por sus sentidos.
Por los antecedentes que venían de las informaciones sumarias, se subestima en cierta medida, porque se
supone que no es suficiente la prueba de testigo. Tiene que ser reforzada por otras pruebas. Por ejemplo,

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con la inspección ocular, o el reconocimiento judicial. En donde el juez va al lugar para comprobar, primero
la posesión actual, que el prescribiente está viviendo ahí, ocupando el inmueble, y luego las demás
características del inmueble, las mejoras, la antigüedad de las mejoras, etc.

Disposiciones procesales del CCyCN relativas a la prescripción

Quien promueve la prescripción puede hacerlo (art 2551 del CCyCN):
POR ACCIÓN: Debe cumplir con los requisitos que vimos anteriormente, y solicitar que se transfiera a su
favor el dominio del inmueble objeto del juicio.
POR EXCEPCIÓN: Si no se ejercita como acción, la prescripción NO puede ser suplida de oficio por el juez.
Es opuesta como defensa, al ser demandado por reivindicación de la cosa quien está poseyendo (art 2552
del CCyCN)
Hay tratadistas e inclusive fallos que dicen que cuando se plantea como excepción la situación es idéntica
al caso en que se plantea como acción, pues si se ha probado la prescripción, no interesa como se plantea,
entonces en los dos casos hay que disponer la transferencia del dominio a favor de quien resulta ganador.
Esta doctrina no es aceptada por muchos tratadistas, Santucho adhiere a estos. Porque si en la demanda se
pide expresamente que se declare la transferencia del dominio a nombre de quien inicia el proceso, en la
excepción no se plantea eso, sino que el que excepciona solo pide o requiere que se rechace la demanda.
Entonces hacer lugar a la transferencia del dominio, sería un caso de ultra petita, pues el juez estaría
resolviendo en más de lo que pide la demanda, y se afectaría el principio de congruencia.
Además, cuando se opone como excepción o defensa, no hay que cumplir con los requisitos de
presentación del plano, etc. Entonces si no hay plano y se ordena la transferencia del dominio, no se sabe
que alcance tendría esa sentencia, ni que es lo que se va a transferir.
Este es el criterio que sigue la cátedra, en cuanto a los efectos o alcances que puede tener la sentencia en
caso de acción y en caso de excepción.

Oportunidad para oponerla

ARTICULO 2553 del CCyCN: “Oportunidad procesal para oponerla. La prescripción debe oponerse dentro
del plazo para contestar la demanda en los procesos de conocimiento, y para oponer excepciones en los
procesos de ejecución.
Los terceros interesados que comparecen al juicio vencidos los términos aplicables a las partes, deben
hacerlo en su primera presentación.”

8. PRESCRIPCIÓN DE COSAS MUEBLES: REGISTRABLES, NO REGISTRABLES.

ARTICULO 1898 del CCyCN.- Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales
con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es
mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se
computa a partir de la registración del justo título.
ARTICULO 1899 del CCyCN.- Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena fe, el plazo es
de veinte años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe
de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble registrable, no
hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular registral o de su cesionario
sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se prevén en el respectivo régimen especial
sean coincidentes.

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