USUCAPION

1. INTRODUCCIN En el presente trabajo de investigacin damos a conocer todo lo referente sobre usucapion, el derecho cuenta entre sus herramientas primordiales con las normas jurdicas, a tal punto que ms de un doctrinario equipara, sin ms, al derecho con el conjunto de dichas normas. Por ello tambin es que entre las acepciones del derecho se tiene a la del derecho objetivo, entendiendo como tal al conglomerado de reglas y disposiciones que rigen la conducta de los humanos ubicados en un determinado lugar. Ahora bien, es natural que se nos ensee en los claustros universitarios cules se constituyen las fuentes del derecho. Pero hay que hacer hincapi en que tales fuentes corresponden nicamente a las normas jurdicas, es decir, al derecho objetivo.

El acto jurdico que cercene alguna de las facultades que la ley garantiza al propietario constituye una restriccin impuesta a la libre disposicin jurdica de la propiedad. Las restricciones y lmites al dominio constituyen el rgimen normal de la propiedad inmueble, no as las servidumbres, que establecen un rgimen de excepcin. El Cdigo Civil asegura al propietario la posibilidad de realizar actos de disposicin, sea a ttulo oneroso o gratuito. La extensin de los derechos que se adquieren por usucapin no est determinada por los que tena en la cosa el antiguo propietario, porque el que usucape no es el sucesor suyo, sino por la extensin de la posesin. As, el que posee la cosa en pleno y libre dominio, la adquiere libre de toda carga; pero el que la posee reconociendo algn censo, servidumbre, etc. La adquiere gravada con tales cargas; y hasta las modalidades, formas, extensin de las servidumbres usucapidas vienen

determinadas por la extensin y forma como las ha cuasi posedo el que las usucape. 2. NOCIONES GENERALES Y DEFINICIN Iniciamos este tema mencionado que el vocablo usucapion deriva del latn "Usucapi" de "Usus", uso o posesin y capere tomar o adquirir esto es la adquisicin del dominio de un bien a travs de la posesin prolongada a titulo de dueo. Tambin, se conoce al instituto "Usucapin", como "Prescripcin Adquisitiva", que es un modo de adquirir la propiedad de los bienes, distinguindose de la prescripcin liberatoria o extintiva, que es un modo de liberarse del cumplimiento de una obligacin. El origen de la "Usucapin", lo encontramos en la ley de las XII tablas, posteriormente en el Derecho Romano, en el Derecho Francs antiguo en el Derecho Anglosajn, en el Derecho Espaol, en el Derecho Germano y con la evolucin de nuestra disciplina en todas las legislaciones del mundo. El Diccionario Razonado de Legislacin y Jurisprudencia, del Di Joaqun Escriche, Magistrado Honorario de la Audiencia de Madrid define la usucapin como "La Adquisicin de la propiedad de alguna cosa por la posesin continuada durante el tiempo que la ley prefine, Adjectio Domini por Continuatiomen Possessionis Tempore Lege Difiniti". Henry y Len Mazeaud, la definen indicando: "La Usucapin, es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho real sobre la cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo".

El Cdigo Civil Boliviano (abrogado) en su Art. 1512 defina la prescripcin adquisitiva como "una manera de adquirir la propiedad de las cosas, poseyndolas por cierto tiempo y bajo las condiciones de terminadas por ley". 3. ANTECEDENTES La usucapio libertatis distingue lo siguiente: a) derechos reales que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se han constituido, como son la hipoteca, las servidumbres negativas y los censos. b) derechos reales que lleven consigo la facultad de inmediato disfrute de la finca, pero en forma no incompatible con la posesin que causa la usucapin c) derechos que lleven consigo la facultad de inmediato disfrute, en forma incompatible con la posesin que da lugar a la usucapin. 3.1 ANTECEDENTES HISTRICOS Usucapin, es el modo de adquirir el dominio de una cosa, fundado en su posesin prolongada durante cierto tiempo. En el ordenamiento jurdico, es el modo de adquirir la propiedad, el dominio y los dems derechos reales, por la posesin continuada de algn bien inmueble, durante el tiempo que la ley determine y con nimo adquisitivo. Las condiciones para que se de a la usucapin, son las mismas que estn fundadas en justo ttulo (fundamento de adquisicin legtima de un derecho), es decir, adquirida de buena fe, de manera continua, pblica y pacfica.

El modo de adquisicin de los bienes baldos, es la OCUPACIN, modo que se consuma ipso facto desde el momento en que el colono establece cultivos o introduce ganados por el trmino legal. El acto administrativo de adjudicacin del baldo, no hace otra cosa que reconocer la titularidad del derecho real en cabeza del ocupante, y su inscripcin en el competente registro de propiedad inmueble, sirve de prueba de esa titularidad a partir del hecho de esa ocupacin. La caza y la pesca son especies de ocupacin, por las cuales se adquiere el dominio de los peces y de los animales bravos. Ocupacin, es el hecho de tomar posesin de un lugar en virtud de un ttulo o tambin, sin derecho a ocuparlo. Es un modo de adquirir el dominio o propiedad de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional. La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.

4. MARCO TERICO La usucapin es un modo de adquirir la propiedad. Es una adquisicin de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin continuada durante el tiempo exigido por la ley. Las cosas susceptibles de usucapin son todas aquellas que estn en el comercio de los hombres. Para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena unos determinados requisitos. Para que un poseedor se convierta en dueo, en virtud de la usucapin es necesario que en su posesin se den una serie de circunstancias muy especiales, que son las que hacen que esta posesin sea digna de la especial tutela que la usucapin otorga; y as, la posesin ha de ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida. 4

4.1 POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO En este tema si la posesin se inici en un concepto diferente del de dueo, la usucapin slo podr comenzar a partir del momento en que se haya producido. No puede usucapir el arrendatario y ello aun cuando terminado el arrendamiento hubiera continuado poseyendo. 4.2 POSESIN PBLICA Y PACFICA. De forma que no adquiere por usucapin aquella persona cuya posesin hubiera sido violenta o de forma oculta o clandestina. 4.3 POSESIN CONTINUADA La posicin continuada es requisito o presupuesto para que esta sea hbil para la usucapin que sea continuada, lo que se deduce de la exigencia legal de que no haya sido interrumpida. No son usucapibles el nombre y los apellidos como tampoco los estados civiles y las condiciones de la persona. Ello se debe a que no son cosas en sentido estricto y, adems, no tiene la persona disponibilidad sobre ellos, sentido en el cual es claro que no estn en el comercio. En la usucapin mobiliaria el tiempo que ha de durar la posesin es de tres o seis aos, segn se trate de una usucapin ordinaria o extraordinaria. En la usucapin inmobiliaria el tiempo es de diez o veinte aos si la usucapin es ordinaria y de treinta si es extraordinaria. La usucapin ordinaria se consuma por la posesin de diez aos entre presentes y de veinte entre ausentes, entendindose por ausente el que reside o ha residido, durante el tiempo que la usucapin ha durado, en pas extranjero o en ultramar. La usucapin extraordinaria se consuma por el transcurso de treinta aos sin necesidad de ttulo o de buena fe y sin distincin entre presentes y ausentes.

Usucapion o adquirir una propiedad por el paso del tiempo, pocos saben que significa la palabra Usucapin, que tiene ms que ver con el derecho romano que con el lxico que manejamos hoy. La usucapin (a veces llamada prescripcin adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales posibles mediante la posesin continuada de estos derechos en concepto de titular durante el tiempo que seala la ley. Es una adquisicin de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin continuada durante el tiempo exigido por la ley. Las cosas susceptibles de usucapin son todas aquellas que estn en el comercio de los hombres. Para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena unos determinados requisitos. Para que un poseedor se convierta en dueo, en virtud de la usucapin es necesario que en su posesin se den una serie de circunstancias muy especiales, que son las que hacen que esta posesin sea digna de la especial tutela que la usucapin otorga; y as, la posesin ha de ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida. 4.4 USUCAPIN COMO MEDIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO Es la adquisicin de la propiedad a travs del tiempo y por inaccin del titular. 4.5 FUNDAMENTO Y UTILIDAD

Por la presuncin de abandono. Funcin social de la tierra.

Utilidad Transforma la simple posesin en un derecho real; que es la propiedad. Requisitos

La posesin de la cosa (falta de oposicin). 6

Que la posesin dure 20 aos ininterrumpidos. Con justo ttulo buena fe es de 10 aos.

Caracteres a. b. d. La posesin debe ser a ttulo de dueo. Ininterrumpida Pacfica.

c.Pblica

4.6 QUIENES PUEDEN USUCAPIR Y CONTRA QUIEN ES POSIBLE HACERLO Como regla general, debe ser considerado capaz para usucapir toda persona que haya alcanzado la mayora de edad. Se puede usucapir contra el propietario del inmueble y co propietario y sus herederos con excepcin del Estado y las Municipalidades. 4.7 USUCAPIN DE LOS BIENES DE UNA HERENCIA En iguales condiciones podr adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular. Este precepto se aplicar al legatario de cosa determinada. 4.8 USUCAPIN CONTRA EL ESTADO Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes autnomos del derecho pblico, no pueden ser adquiridas por usucapin. 4.9 COSAS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIN Tanto a las cosas muebles o inmuebles que no estn afectadas de inalienabilidad son aplicables las reglas de la usucapin a todos los bienes que se hallen en el comercio.

4.10 CAUSAS DE INTERRUPCIN Y DE SUSPENSIN Interrupcin Consiste en la prdida o extincin del plazo ya transcurrido para la usucapin, el plazo vuelve a comenzar. Suspensin Consiste en la paralizacin del cmputo del plazo para la usucapin. Dicho plazo queda suspendido cuando por circunstancias objetivamente insuperables no se puede iniciar o continuar un proceso. 4.11 DIFERENCIAS ENTRE UNOS Y OTROS Suspensin e interrupcin producen consecuencias jurdicas diferentes: la suspensin slo aplaza el transcurso del tiempo; la interrupcin deja sin efecto, hace perder definitivamente el tiempo transcurrido. Prescripcin corta El poseedor aduce un ttulo revestido de ciertos caracteres. Requisitos Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y justo ttulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de 10 aos sin oposicin. Justo ttulo Es el que se ajusta a todas las exigencias impuestas por la ley, a tal punto que sera suficiente, por s solo, para transmitir dominio. El justo ttulo que el Cdigo Civil exige para la usucapin son: donacin permuta. Buena fe Debe ser entendido como comprensivo de la ignorancia de los defectos de titularidad. 8

La buena fe exigida por el Cdigo Civil es la creencia, sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legtimo del derecho. 4.12 POSESIN DEL AUTOR CON LA DEL SUCESOR PARTICULAR A LOS

EFECTOS DE LA USUCAPIN CORTA El sucesor particular de buena fe puede unir su posesin a la de autor aunque ste sea de mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapin. La causa, naturaleza y los vicios de la posesin del autor no sern considerados en el adquirente a los efectos de la prescripcin. Ttulo putativo El ttulo debe ser verdadero y tambin corresponder al inmueble posedo. Una simple creencia es ineficaz para llenar los requisitos exigidos para la usucapin corta. La existencia efectiva del ttulo y su aplicacin al objeto de que se trata, son, premisas ineludibles para que pueda invocarse con xito la prescripcin corta. Usucapin larga El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante 20 aos sin oposicin, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, podr exigir al juez que as lo declare por sentencia definitiva (se presume la buena fe). Requisitos

Posesin de 20 aos ininterrumpidos. Pblica Pacfica Sin oposicin

Prueba Cualquier tipo de pruebas (actos posesorios reconocimiento judicial).

Por la prescripcin, se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y los dems derechos reales. Es decir, que la influencia del tiempo no se limita a la extincin de las pretensiones o derechos que tarden demasiado en usarse, sino que sirve tambin para dar nacimiento en una persona a derechos y situaciones jurdicas que aparecen ante la gente como existentes o atribuidos a ella, o al menos ejercitados por ella, pero que, de hecho, no le pertenecen. O sea, para hacer coincidir la apariencia con la realidad. Consideraciones previas: 1.) Existe una prescripcin extintiva y otra adquisitiva. 2.)La prescripcin adquisitiva y la prescripcin extintiva son las dos caras de una misma moneda, o son dos cosas diferentes? Es decir, cundo se extingue un derecho por prescripcin extintiva se produce automticamente el nacimiento de otro derecho por prescripcin adquisitiva?. Ambos fenmenos no tienen que darse al mismo tiempo, de forma que puede prescribir la accin reivindicatoria de un sujeto, producindose la prescripcin extintiva, sin que otro sujeto haya adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva o usucapin. 3.) La usucapin es un modo de adquirir la propiedad y los dems derechos reales, pero es un modo originario o derivativo de adquisicin?. Se considera una adquisicin originaria aqulla que recae sobre un objeto hasta entonces nunca posedo - res nullius - de forma que el derecho de propiedad surge ex novo; por su parte, sera una adquisicin derivativa cuando el derecho actual trae causa de otro derecho anterior, adquirindose tal y como se encuentra en otro patrimonio. La usucapin es un modo, en principio, originario de adquirir, puesto que el usucapiente no recibe su derecho de un tradens, ni siquiera en aquellos supuestos en que contrata con un non dominus y de l recibe la posesin. 10

La condicin de modo originario es, sin embargo, relativa, pues el usucapiente no recibe una cosa sin historia, libre de gravmenes. Luego el que comienza a usucapir una cosa ajena, cualquiera que sea el modo como inicie su relacin con la cosa, no podr evitar que la misma se halle sometida a gravmenes, condiciones, causas de rescisin, contra las cuales habr de usucapir simultneamente. En definitiva, el usucapiente adquiere originariamente, pero no una res nullius, pues no deriva su titularidad del verdadero dueo aunque el derecho que adquiere sobre la cosa es delimitado por el ttulo. El profesor Juan Antonio distingue la usucapin ordinaria, en la que media justo ttulo, que sera derivativa de la usucapin extraordinaria, sin justo ttulo, que sera considerada como originaria. 4.) Es la usucapin un fenmeno injusto? Evidentemente, desde la perspectiva del propietario que pierde su dominio lo es. Sin embargo, el ordenamiento jurdico lo que trata es de conciliar los intereses individuales con los intereses colectivos, siendo la proteccin de la seguridad del trfico lo que subyace al instituto de la usucapin. Es por ello por lo que favorece al tercero que se ha comportado como dueo de la cosa durante cierto tiempo, protegiendo, adems, a los terceros de buena fe que confiaron en la apariencia de propiedad. 5.) En cuanto al fundamento de la usucapin, histricamente ha sido entendido de forma subjetiva, de modo que se consideraba que con la usucapin lo que se pretenda era sancionar al propietario negligente. Este fundamento tena una trampa, y es que si el propietario demostraba que no haba sido negligente, no habra usucapin. Es por ello que el fundamento de la usucapin es de tipo objetivo, y es la necesidad de proteger el trfico jurdico, con independencia de la diligencia del propietario.

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4.13 REQUISITOS SUBJETIVOS DE LA USUCAPIN. Pueden adquirir bienes o derechos por medio de la prescripcin las personas capaces para adquirirlos por los dems modos legtimos. Sujetos activos. Cualquier persona con capacidad jurdica, no con capacidad de obrar. El menor: una interpretacin literal del precepto conducira a afirmar que los menores o incapaces no pueden adquirir por usucapin, salvo en el caso de donacin u ocupacin; luego no podran hacerlo basndose en la compraventa como justo ttulo. Sin embargo, en la medida en que las nicas personas que estn facultadas para anular los actos de un menor o un incapaz son sus representantes legales - padres, tutores, curadores - o ellos mismos cuando desaparezcan la situacin de minora o incapacidad, en la prctica no es frecuente que se revoquen estos contratos que producen efectos beneficiosos. La prescripcin ganada por un copropietario o comunero aprovecha a todos los dems. En los casos en que una finca pertenece pro indiviso a cuatro sujetos, de los cuales uno solo de ellos ha estado poseyendo materialmente la cosa en concepto de dueo, si por el transcurso de plazos llegare a usucapir, la usucapin beneficiara a todos los dems. Tambin puede suceder que los cuatro sean dueos de la finca, pero que slo uno de ellos la est poseyendo en concepto de dueo (en un momento determinado, deja de reconocer otras posesiones superiores y se produce la interversin del concepto posesorio), puede llegar a tener el dominio por usucapin. No obstante, la doctrina y la jurisprudencia han exigido en este caso que se produzca un acto claro, externo e inequvoco de que el sujeto est poseyendo slo para s en concepto de dueo.

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Sujetos pasivos. Durante la Edad Media, no se poda adquirir por usucapin los bienes pertenecientes a menores, incapaces o mujeres. Hoy es tajante y afirma que se puede usucapir los bienes de todo tipo de personas. No obstante se confiere una accin de resarcimiento contra los gestores legtimos del menor o el incapaz, hoy no de la mujer, que no ejecutaran las acciones pertinentes para impedir la usucapin. En particular, la herencia. La prescripcin produce sus efectos jurdicos a favor y en contra de la herencia antes de haber sido aceptada y durante el tiempo concedido para hacer inventario y para deliberar. As, en caso de herencias yacentes, el tercero que ha venido poseyendo y cuyo plazo para usucapir se cumple durante el perodo de yacencia, puede hacerlo en detrimento de los herederos. Al contrario, si cuando el sujeto muere est poseyendo en concepto de dueo una cosa, y durante el tiempo en que la herencia est yacente se consume el tiempo para la usucapin, ese bien pasar a integrar la herencia, siempre que la misma se llegar a aceptar. Requisitos objetivos de la usucapin. En general, son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres; y cuenta a la usucapin entre los modos de adquirir la propiedad y los dems derechos sobre los bienes, advirtiendo que lo que se usucape es el derecho, y no exactamente la cosa. Fuera del comercio de los hombres, y por lo tanto de la usucapin, estn los bienes de dominio pblico; sin embargo, la realidad muestra la continua adquisicin por particulares de parcelas o edificios de dominio pblico, que la doctrina justifica por haberse producido primero la desafectacin.

La hipoteca no es susceptible de usucapin; 13

El derecho de superficie es susceptible de usucapin o no, depende de la teora que se siga: si se exige inscripcin en el Registro de la Propiedad del derecho, no cabe usucapin; si no se exige inscripcin, s cabe la usucapin;

En el usufructo, s cabe usucapin; En las servidumbres, depende: a) se pueden adquirir por usucapin las servidumbres continuas y aparentes, con posesin de veinte aos; b) no se pueden adquirir por usucapin, las que son discontinuas o no aparentes, debido a su naturaleza clandestina. En Catalua no se puede usucapir ninguna servidumbre a partir del ao 2002.

Los derechos de la personalidad no son susceptibles de usucapin. No as la posesin de estado, que produce la adquisicin de la nacionalidad por usucapin.

Presupuestos objetivos para usucapir. Para la prescripcin ordinaria del dominio y dems derechos reales se necesita: poseer las cosas con buena fe y justo ttulo por el tiempo determinado en la ley. Para la prescripcin extraordinaria, la posesin debe ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida. A tenor de ambos artculos, podemos sealar la existencia de unos requisitos comunes a todo tipo de usucapin y unos requisitos especiales para la prescripcin ordinaria.

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4.14 REQUISITOS COMUNES La posesin. Toda posesin, sea cual sea su concepto, es vlida para lograr una tutela sumaria de los Tribunales (possessio ad interdicta); sin embargo, slo unos tipos de posesin son vlidas para usucapir (possessio ad usucapionem). La posesin vlida para la usucapin ha de ser en concepto de dueo, ininterrumpida, pblica y pacfica. Sealar que cuando se refiere a la posesin en concepto de dueo, la generalidad de la doctrina lo interpreta en relacin a la existencia o no de animus rei sibi habiendi. Veamos esta figura con un grfico ejemplo: el usufructuario posee una finca en concepto diferente de dueo, pero se comporta como si fuera el titular de un derecho propio - el usufructo - el cual le es suficiente para usucapir (funcionara como ttulo suficiente). Los actos tolerados de posesin no son aptos para usucapir, ni tampoco los efectuados por los servidores de la posesin. Publicidad. La publicidad se caracteriza en sentido negativo, esto es, cuando los actos de posesin no son ocultos. Por lo tanto, los actos clandestinos o que no aparecen externamente como signos de posesin (las caeras subterrneas) no son vlidos para usucapir. Puede suceder que la posesin que comienza como clandestina se transmute en una posesin pblica - interversin -, en cuyo caso los plazos para la usucapin comenzarn a contar desde que la misma se hizo pblica, siendo los plazos clandestinos irrelevantes.

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Pacfica. Una posesin es pacfica cuando no hubo violencia en el origen de la posesin, ni tampoco durante el ejercicio de la misma. No puede adquirirse violentamente la posesin mientras exista un poseedor que se oponga a ello. Asimismo se consagra la regla de que en caso de posesin de otro, se crea la ficcin de que el despojo no se ha producido hasta que transcurra un ao. La posesin violenta puede convertirse en pacfica cuando cesa la violencia o prescriben las acciones tendentes a proteger la posesin. Por tanto, cesacin de violencia y prescripcin de acciones se consideran sinnimos. A partir de un fenmeno u otro comienzan a contar los plazos para la usucapin; el perodo anterior no se computa pues se presume que todava no se ha producido el desplazamiento posesorio. Ininterrumpida. La interrupcin de la posesin viene contemplada de la siguiente manera: Clases de interrupcin: la posesin se interrumpe para los efectos de la prescripcin, natural o civilmente. Interrupcin civil: Se produce mediante la comunicacin al poseedor que no modifica fsicamente su tenencia pero que le hace saber la oposicin formal, por va judicial, de su contradictor. Provoca un cambio en la cosa que pasa a ser litigiosa. En consecuencia, no se produce una interrupcin en la posesin, pero dicha posesin no tiene efectos con vistas a la usucapin.

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Las causas de interrupcin civil son:

Citacin judicial: la interrupcin civil se produce por la citacin judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato de juez incompetente.
o

la demanda, para interrumpir la posesin civil, ha de tener como contenido una accin real, petitoria o posesoria, relativa a los bienes posedos; siendo demandante el verdadero titular cuyo derecho resultara extinguido por la usucapin, y demandado el usucapiente;

en cuanto al momento interruptivo, la mayora de la doctrina considera que se produce en el momento de notificarse al demandado el emplazamiento o la citacin.

se considerar no hecha y dejar de producir interrupcin la citacin judicial: 1. Si fuere nula por falta de solemnidades legales; 2. Si el actor desistiere de la demanda o dejare caducar la instancia; 3. Si el poseedor fuere absuelto de la demanda.

Sin embargo, la citacin hecha por Juez incompetente, pero con las formalidades legales, s producir la interrupcin de la posesin.

Acto de conciliacin: (escrito en el que se pide al Juez la celebracin de un acto de conciliacin). Se produce la interrupcin civil por el acto de conciliacin, siempre que dentro de los dos meses de celebrado, se presente ante el juez la demanda sobre posesin o dominio de la cosa cuestionada. Una interpretacin literal considerara que lo que interrumpira la prescripcin no sera la demanda de conciliacin, ni la citacin, sino el acto de conciliacin mismo. Mas la propia finalidad interruptiva de la demanda de conciliacin 17

aconseja una interpretacin ms coherente con ella. Hoy la cuestin tiene menor importancia al ser la conciliacin meramente facultativa. Interrupcin natural: Se produce la interrupcin natural cuando se cesa en la posesin por ms de un ao. Las causa de prdida de la posesin:

por posesin de otro que haya durado al menos un ao; por abandono, el cual provoca automticamente la prdida de todo el perodo hbil para usucapir; por cesin de la posesin, en cuyo caso la misma no desaparece ni se interrumpe, sino que se transmite (accessio possessionis, successio possessionis);

por desaparicin o prdida de la cosa, donde ms que interrupcin natural de la posesin existe una prdida total de la posibilidad de usucapin por extincin absoluta de la cosa.

La doctrina considera, pues, que la nica causa de extincin natural de la usucapin es la posesin continuada de otro sujeto por tiempo superior a un ao. La interrupcin natural de la posesin determina que todo el perodo anterior durante el cual se estuvo efectivamente poseyendo no sea vlido a los efectos de usucapir. Sealar que el ordenamiento mitiga los efectos de esta causa en los supuestos en que se recupera vlidamente la posesin. Interrupcin por reconocimiento Cualquier reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hiciese del derecho del dueo, interrumpe as mismo la posesin. Hay en estos casos, ms que propia interrupcin, interversin del concepto en que posee el usucapiente, que deja de serlo, sin dejar de ser poseedor.

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En cuanto a la capacidad para reconocer, habr de estar dispuesto como no se trata de una adquisicin de la posesin, para la que tienen capacidad los menores y los incapaces, sino del ejercicio de los derechos derivados de ella, se requiere la intervencin de sus representantes legtimos. Presuncin de continuidad de la posesin. Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha continuado sindolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Requisitos especiales Los plazos de usucapin se acortan si el poseedor en calidad de dueo lo es de buena fe y, tratndose de bienes inmuebles, mediante ttulo. El legislador ha tenido en cuenta la especial situacin de quien tiene todas las razones para creerse propietario, acaso habiendo pagado un precio, y no lo es por motivos que no dependen de l y del acto adquisitivo en s. Ttulo. Es el acto que justifica y legitima la posesin en concepto de dueo: es el que determin la adquisicin de sta. Se entiende por justo ttulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate. En la usucapin, el ttulo es algo ms que el contrato que justifica la entrega de la cosa - compraventa -, en la medida en que es algo ms complejo: comprende ste el acto transmitivo en su conjunto, ttulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquiriente y la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad. Por lo tanto, este ttulo puede ser tanto una ocupacin como una tradicin ms contrato. La ocupacin es un modo de adquirir algo que originariamente no es de nadie, luego es una adquisicin originaria. Luego esta ocupacin no es la que nos interesa a efectos de usucapin, sino aqulla que se produce sobre un bien que se considera res nullius pero que, en verdad, tiene un dueo. 19

Cuando la compraventa con desplazamiento posesorio no produce directa y automticamente la transmisin de la cosa es porque quien vendi no era propietario o tena limitadas sus facultades de disposicin. Por ello es necesario acudir a los plazos de la usucapin. El justo ttulo nunca se presume a efectos de usucapin, con la excepcin segn el cual la posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al ttulo. En cuanto a las condiciones del ttulo, el mismo ha de ser verdadero y vlido. Veracidad no es lo opuesto a inexistencia, sino a falsedad. Por lo tanto, se elimina como ttulo ad usucapion en los ttulos falsos.; as, el calificativo de verdadero es excluyente del ttulo putativo, es decir, aqul en cuya presencia cree por error el usucapiente, pero que no existe. No vale este ttulo aunque sea excusable el error del usucapiente sobre su realidad. Tampoco es verdadero el ttulo simulado absolutamente. En cuanto a la simulacin relativa, el ttulo disimulado, si se demuestra, s servira para adquirir por usucapin, frente al dueo verdadero, la cosa transferida por el simulante. Por lo tanto, una compraventa absolutamente simulada no es ttulo para usucapir; sin embargo, una compraventa que encubre una donacin s lo es. Por su parte, la jurisprudencia considera que no existe justo ttulo en las compraventas que encubren donaciones, aunque se hagan constar en Escritura Pblica. La validez del ttulo significa que ste ha de reunir todas las condiciones exigidas por la ley, tanto las relativas a su otorgamiento - consentimiento, objeto y causa - como a su contenido - licitud, ausencia de prohibiciones -. La exigencia de validez del ttulo ha de interpretarse literalmente. No slo es preciso que el negocio sea apto, segn su clase, para transmitir la propiedad, sino que la hubiera transferido por concurrir en 20

l todos los requisitos de validez, a no mediar un obstculo externo que se opone a su eficacia: por lo comn, la falta de titularidad del transferente. O sea, se exige un ttulo vlido pero no eficaz. Uno que vale por reunir las cualidades intrnsecas requeridas, pero que no produce efectos por un accidente externo. La usucapin ordinaria sirve, entonces, para enmendar el defecto de titularidad del transferente: a favor de ella se adquieren, por ejemplo, las cosas compradas mediante un contrato perfecto a quien no era su dueo. En cambio, cuando el ttulo es nulo o inexistente - donacin de inmueble en documento privado - el usucapiente, aunque crea en su validez y existencia - ttulo putativo - y aunque otros crean en ella, no podr valerse de los plazos abreviados. Buena fe. La buena fe recibe una definicin doble, respectivamente para la posesin y para la usucapin. Este segundo dice que la buena fe del poseedor, consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la cosa era dueo de ella y poda transmitir su dominio. Se remite a las condiciones de la buena fe exigidas para la posesin. Plazos para usucapir Bienes muebles (usucapin mobiliaria). Posesin ordinaria El dominio de los bienes muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe. Posesin extraordinaria: Tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis aos sin necesidad de ninguna otra condicin. 21

En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa mueble perdida o de que hubiere sido privado ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta pblica, en Bolsa, feria o mercado, o bien de comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos. Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser prescritas por los que las hurtaron o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no haber prescrito el delito o falta o su pena, y la accin para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta. 14. 5 BIENES INMUEBLES (USUCAPIN INMOBILIARIA): Posesin ordinaria: Diez aos entre personas presentes y 20 aos entre personas ausentes; Posesin extraordinaria: Posesin no interrumpida durante treinta aos, sin necesidad de ttulo ni de buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes. Se considera ausente a los efectos de prescripcin el que reside en Ultramar o en el extranjero. Tambin prev el Cdigo una regla especial para aquellos supuestos en los que el individuo alternase perodos de ausencia y perodos de presencia; as, se reputarn como un ao de presencia dos de ausencia para completar los plazos de la usucapin. La ausencia que no fuera de un ao entero y continuo no se tomar en cuenta para la usucapin. Se establece las reglas necesarias para computar los plazos a efectos de prescripcin:

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El poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripcin, uniendo al suyo el de su causante (tanto en los casos de accessio como de successio). Presuncin de posesin intermedia: Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha continuado sindolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. El dies a quo se entiende entero a efectos de cmputo de plazos y el dies ad quem tendr que transcurrir entero (se cuenta, pues, desde las cero horas del da en que se comenz a poseer hasta las 24 de aqul en que se cumple el plazo). Usucapin y Registro Partimos del siguiente ejemplo: Luis es propietario de una finca que aparece registrada a su nombre en el Registro de la Propiedad de La Laguna, sito en el Juzgado de Instruccin nm. 7. Luis vende dicha finca a Pedro, el cual no la inscribe en el Registro, por lo que Luis contina apareciendo en aqul como titular. Luis vuelve a vender la finca a Jos, el cual s la inscribe en el Registro, a pesar de que Pedro la est ya poseyendo en concepto de dueo. Por tanto, se produce una clara discordancia entre la verdad formal del registro y la verdad material de la posesin. Se atribuye a la inscripcin un papel preponderante a favor del titular inscrito usucapiente. As determina que a los efectos de la prescripcin adquisitiva a favor del titular inscrito, ser justo ttulo la inscripcin, y se presumir que aqul ha posedo pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los anteriores de quienes traiga causa. Establece que el usucapin secundum tabulas. El que aparece inscrito en el Registro ha de ser un comprador de buena fe, mediar contrato o justo ttulo, ser adquiriente a ttulo oneroso y, obviamente, haber inscrito.

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Dndose estas circunstancias, la legislacin hipotecaria afirma que:

la inscripcin es el justo ttulo - con independencia de que el ttulo que accede sea nulo realmente;

se presume que ha habido a favor del tercero hipotecario una posesin justa, pacfica, ininterrumpida y en concepto de dueo;

el tercero hipotecario ha usucapido ya la propiedad.

Veamos algunos supuestos especiales: Por ejemplo: cuando Jos accede al Registro de la Propiedad, Pedro ya ha usucapido por transcurso de plazos. En este caso, se concede al tercero hipotecario un ao para despojar de la posesin al otro poseedor. Jos conoca perfectamente que Pedro estaba poseyendo la finca en concepto de dueo, o tuvo que haberlo conocido: cesa la proteccin registral. Jos inscribe la finca que ha adquirido de Luis en el Registro, pero Pedro tambin tena inscrita la misma finca en otro folio. En este caso, cesa la proteccin registral a favor de las reglas contenidas en el Cdigo civil. Los efectos de la prescripcin adquisitiva. La doctrina discute si los efectos de la usucapin son automticos o si, por el contrario, es necesario un acto de voluntad por parte del usucapiente. Toda la discusin arranca de dos hechos: primero, que la usucapin no se puede invocar de oficio por los Tribunales, sino que debe ser alegada por quien la mantiene; y segundo, que la usucapin ganada es renunciable.

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As pues, los efectos adquisitivos son automticos pero dependen de la voluntad del sujeto. Los actos de renuncian deben proceder de personas con capacidad para enajenar; por tanto, los que provengan de menores no emancipados o incapaces sern nulos. A pesar de haberse renunciado vlidamente a la usucapin, los acreedores y cualquier otra persona interesada podr hacerla valer. Esta regla se parece a la accin subrogatoria. Ejemplo: 1989, se interpone la demanda y se interrumpe la posesin 1990 se celebra el juicio se dicta sentencia. Desestimando la demanda: Todo el tiempo transcurrido vale a efectos de usucapin; Estimando la demanda: Vale el tiempo que se estuvo poseyendo hasta la demanda, el que se posea con posterioridad a la sentencia, pero no el que medi entre la notificacin de la demanda y la sentencia. 14.6 USUCAPIN DE COSAS Muebles Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripcin en un registro pblico hubiese sido robada o perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de 2 aos, que fuera anotada a su nombre. De la pesca: Es libre la pesca en los ros y lagos navegables. En los no navegables y en los arroyos, los propietarios ribereos tienen el derecho de pescar por su lado hasta el 25

medio del ro o arroyo. Es lcito pescar en aguas privadas con autorizacin del dueo. De las cosas perdidas El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare asumir la responsabilidad del depositario y estar obligado, como tal, a restituirla a su dueo o legtimo poseedor. Est obligado a conservar, dar aviso, abstenerse de todo uso y tiene derecho a una indemnizacin fijada por el juez. Del tesoro Es todo objeto de valor sin dueo conocido que estuviese oculto o enterrado en un inmueble. No lo sern aquellos encontrados en sepulturas o lugares pblicos. Derechos del descubridor Se reputa descubridor del tesoro el primero que lo haga visible, aunque sea en parte, siquiera no lo haya aprendido ni reconozca que es un tesoro, y hayan otros que trabajasen con l. De la especificacin adjudicacin El que con su trabajo, de buena o mala fe, transforme materia ajena en cosa nueva, la har suya, aunque sea posible restituirla a su forma anterior. El que especifique deber pagar lo que valiere la materia, pero si hubiera obrado de mala fe, el dueo de sta tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el aumento de valor que hubiere adquirido. La adjudicacin es cuando 2 cosas muebles de distintos dueos, se unen, que formen partes iguales e integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, en el caso de que se pueda separar, es obligacin de pagar al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere. 26

De la adquisicin de los productos y de las otras partes integrantes de la cosa: Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al propietario de ellas, an despus de su separacin, salvo los derechos de terceros al goce de la cosa y los poseedores de buena fe. 14.7 REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE SE OPERE a) Justo Ttulo Se conoce jurdicamente con el nombre de "Justo ttulo" a la causa idnea para poder transferir el dominio de las cosas. Quien debe ostentar ese ttulo, es el propietario transferente, quien con referencia al bien cuyo dominio a de transferir debe demostrar legtimo derecho, tratndose de bienes inmuebles, con los documentos que le dan la calidad de propietario y tratndose de bienes muebles, demostrando la posesin de los mismos, habida cuenta que, la posesin vale por ttulo, a excepcin de los bienes muebles sujetos a registro, para los que, su propietario deber demostrar su derecho con los respectivos documentos que as lo acrediten. El Cdigo Francs, que lo citamos para aclarar el concepto, de termina que las personas, que poseen por otro, no pueden beneficiarse con la usucapin jams, as el arrendatario, el depositario, el usufructuario y todas las otras personas que tienen precariamente el bien que e pertenece a su propietario, no pueden llegar ser acreedores, beneficiarse con la usucapin, precisamente porque carecen de justo ttulo al efecto. El ttulo que les da derecho a la posesin es de naturaleza jurdica diferente al que conlleva la actuacin del titular, por eso que se ha venido a llamar "a ttulo de dueo". 27

Lo anterior se explica, porque las personas a las que nos referimos, arrendatario, depositario, etc. no tienen el bien a ttulo propietario, con nimo de dueo, sino que son apenas detentadores precarios. b) Buena fe: Este requisito de la usucapin, mediante el que, ya en tiempos in memoriales se exiga la buena fe, o sea, la creencia en el adquirente de un bien, de que no lesionaba derecho de otro, de que el transmitente o vendedor, tenia poder y legitimo derecho para transferirlo la propiedad. Lo contrario de buena fe, es la mala fe, que constituye al descubrimiento del engao en que estaba, que aquello que crea no ora evidente, que con la compra que pudo realizar, lesionada derechos de torceros, ya que, el transferente careca de poder y suficiente derecho para transferir. c) Posesin continuada: Interrupcin de la posesin: Naturales y civiles: Conocemos que la posesin consiste en la tenencia material de una cosa, pero tambin conocemos, que esa tenencia no la ejercita simplemente el propietario, sino que, se puede estar en posesin de un bien con otro ttulo y quien as posea, no podr usucapir. En consecuencia, la posesin indispensable para que se pueda demandar la usucapin, no puede ser otra de la que se ejercite a ttulo de dueo. Es mas, para usucapir es imprescindible que esa posesin se mantenga ininterrumpidamente durante el lapso sealado por ley, para la procedencia de la usucapin, pues si la posesin ha sido interrumpida, natural o civilmente por 28

el propietario del bien, se interrumpe el plazo expresamente determinado por ley para la procedencia del accionar. Ahora Bien, decimos que hay interrupcin natural a "la posesin" de quien pretende usucapir, cuando esta persona pierde la tenencia material del bien y el ejercicio de actos de dominio, porque otra persona, que puede ser: el propietario o sus herederos, reivindican el bien y consecuentemente la tenencia material; operndose as, la interrupcin natural de la posesin. En cambio cuando nos referimos a la interrupcin civil, debemos entender que se origina por cualquier diligencia de notificacin que su le hace conocer al poseedor a demanda del o los propietarios interesados en que se proceda a la reivindicacin de lo quo legtimamente les pertenece. Esa notificacin es resultado del accionar judicial y de la determinacin do autoridad competente, esto quiero decir, que nicamente se podr interrumpir civilmente la posesin a travs de un decreto del representante del rgano jurisdiccional quo tenga competencia para hacerlo. d) Transcurso del tiempo: tiempo sealado por nuestra legislacin para usucapir: Este ltimo requisito indispensable para que se determine y obtenga la usucapin, va directamente relacionado con la posesin ininterrumpida de quien tenga que demandar la obtencin de ttulo de propiedad a travs de la usucapin. Ese trmino como sealan todas las definiciones que hemos estudiado es variable por las legislaciones que lo imponen, as por ejemplo: nuestra legislacin civil, reconoce dos tipos de usucapin inmobiliaria: la primera llamada: quinquenal u ordinaria, que se opera por la quieta y pacifica posesin del poseedor por mas de 5 aos, y la segunda: la decenal o extraordinaria: que supone la misma posesin por mas de 10 aos. 29

El Art. 134 del Cdigo Civil, dice: "Quien en virtud de un ttulo idneo para transferir la propiedad, adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es su dueo, cumple la usucapin a su favor poseyndolo durante 5 aos, contados desee 4a fecha que el ttulo fue inscrito". El Art. 138 del Cdigo Civil, determina: "la propiedad de un bien inmueble, se adquiere tambin por solo la posesin continuada durante 10 aos. Debemos aclarar, que la usucapin quinquenal u ordinaria, supone la

comprobacin judicial de los cuatro requisitos mencionados antes, esto es: justo ttulo, buena fe, posesin continuada y transcurso del tiempo. En tanto que, para adquirir el derecho de propiedad de un inmueble a travs de la usucapin decenal o extraordinaria, solamente debe probarse un requisito esencial: la posesin continuada durante 10 aos. e) Crtica: El Cdigo Civil, abrogado, sealaba los siguientes trminos para la procedencia de la usucapin de inmuebles: 10 aos entre presentes. 20 aos para personas ausentes. 30 aos para la usucapin extraordinaria. El Cdigo Civil vigente, introduce una modificacin muy seria, con inferencia a la legislacin anterior, pues reduce la usucapin ordinaria a 5 aos, o sea la mitad del tiempo sealado por el cdigo anterior. No modifica el trmino para el caso de las personas ausentes simplemente establece una norma especial de computo para el caso quienes se encuentra fuera del pas en servicio de la repblica Art 1502 del Cdigo Civil.

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La reduccin del trmino, ha sido determinada a nuestro juicio con el propsito de posibilitar el perfeccionamiento del acomodndose a la dinmica del mundo actual. Sin embargo solo la practica permitir saber, si el legislador estuvo acertado o no, con esa medida. La usucapin extraordinaria, que es la equivalente prescripcin extraordinaria del Cdigo Civil anterior, conocida tambin como: prescripcin treintenal, es considerada en el nuevo cdigo reduciendo el plazo requerido para que se opere a solo 10 aos. Nosotros, creemos que sta disposicin est ocasionando, y continuar derecho propietario,

creando trastornos en su aplicacin, teniendo en cuenta que el nico requisito para que se d, es la posesin continuada de ms de 10 aos, sin importar si esta ha sido de buena fe, si existe ttulo idneo o se ha posedo de mala fe. 14.8 LA USUCAPIN NOTARIAL Sin entrar en mayores detalles ni controversias sobre el tema de la usucapin, se introdujo en nuestro ordenamiento jurdico la posibilidad de que la usucapin fuese declarada en sede notarial como proceso no contencioso. El sealado trmite se incorpor al derecho nacional, entre otras, con la finalidad de permitir que los propietarios de edificaciones construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra o que no contasen con declaratoria de fbrica, independizacin o reglamento interno, pudiesen sanear su situacin. Evidentemente, en estos casos para que proceda la usucapin se exige que el poseedor carezca de ttulo de propiedad o, por lo menos que, cuando el terreno est

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inscrito a nombre de persona diferente del vendedor, el interesado rena todos los requisitos exigidos para la usucapin larga. Esta competencia concedida a las notaras pblicas fue extendida y precisada por la Ley 27333 donde se dispuso que fuera competente el notario de la provincia en la que se ubicase el inmueble. Para ello, el procedimiento parte de la peticin escrita del interesado, autorizada por abogado, conteniendo la indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del tiempo de posesin, el nombre del titular registral, de ser el caso, adems de anexarse la copia literal de dominio del predio si estuviese inscrito o el certificado de bsqueda catastral, de ser el caso. Para efectos de dotar de seguridad al proceso, nuestra normatividad exige tambin que el notario cumpla con notificar a la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado, as como al titular registral del inmueble, a los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todos los agentes indicados en la anotada solicitud. A lo dicho se anan las publicaciones por tres veces consecutivas con intervalos de tres das en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado de la localidad y en uno de circulacin nacional, adems de la colocacin de carteles en el inmueble objeto del pedido de prescripcin adquisitiva.

15. MARCO JURDICO De la usucapin Art. 134 - (Usucapin quinquenal u ordinaria) Quien en virtud da un ttulo idneo para transferir la propiedad adquiere de buena Fe un inmueble de alguien que no es su dueo, cumple la usucapin a su favor poseyndolo durante cinco aos contados desde la fecha en que el ttulo fue inscrito.

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Art. 135.- (Posesin viciosa) La posesin violenta o clandestina no funda usucapin sino desde el da en que cesan la violencia o clandestinidad. Art. 136.- (Aplicabilidad de las reglas sobre prescripcin) Las disposiciones del libro V sobre cmputo de causas y trminos que suspenden e interrumpen la prescripcin se observan en cuanto sean aplicables a la usucapin. Art. 137.- (Interrupcin por prdida de la posesin) I. En particular, la usucapin se interrumpe cuando el poseedor es privado de la posesin del inmueble por ms de un ao. II. La interrupcin se tiene como no ocurrido si dentro del ao se propone demanda para recuperar la posesin y sta es recuperada como consecuencia de aquella. Art. 138.- (Usucapin decenal o extraordinaria) La propiedad de un bien inmueble se adquiere tambin por slo la posesin continuada durante diez aos. El Art. 110.- (Del mismo cdigo), Entre los modos de adquirir la propiedad, menciona tambin a la usucapin. En base a las definiciones anteriores, nosotros definimos el instituto de la siguiente manera: "La usucapin es un modo de adquirir el derecho de propiedad de los bienes, sean estos inmuebles o muebles, o cualquier otro derecho real poseyndolos ininterrumpidamente, por el tiempo sealado por ley, debiendo concurrir, al efecto, los siguientes requisitos: justo ttulo, buena fe, posesin continuada y transcurso de tiempo.

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15.1 LEGISLACIN COMPARADA LEGISLACIN NACIONAL De la usucapin Art. 134- (USUCAPION QUINQUENAL U ORDINARIA). Quien en virtud de un ttulo idneo para transferir la propiedad adquiere de buena fe un inmueble de alguien que no es su dueo, cumple la usucapin a su favor poseyndolo durante cinco aos contados desde la fecha en que el ttulo fue inscrito. (Arts. 279, 1499, 1507 del Cdigo Civil) Art. 135- (POSESIN VICIOSA). La posesin violenta o clandestina no funda usucapin sino desde el da en que cesan la violencia o clandestinidad Art. 136-.. (APLICABILIDAD DE LAS REGLAS SOBRE PRESCRIPCIN). Las disposiciones del Libro V sobre cmputo de causas y trminos que suspenden e interrumpen la prescripcin se observan en cuanto sean aplicables a la usucapin. (Arts. 1486 y siguientes). Art. 137- (INTERRUPCIN POR PERDIDA DE LA POSESIN). En particular, la usucapin se interrumpe cuando el poseedor es privado de la posesin del inmueble por ms de un ao. (Arts. 1454, 1461 del Cdigo Civil) II. La interrupcin se tiene como no ocurrida si dentro del ao se propone demanda para recuperar la posesin y sta es recuperada como consecuencia de aquella. Art. 138-.. (USUCAPlON DECENAL O EXTRAORDINARIA). La propiedad de un bien inmueble se adquiere tambin por slo la posesin continuada durante diez aos. (Arts. 87, 88, 110, 1486, 1454, 1492, del Cdigo Civil).

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15.2 LEGISLACIN ESPAOLA Artculo 610 Se adquieren por la ocupacin los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueo, como los animales que son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas. Artculo 611 El derecho de caza y pesca se rige por leyes especiales. Artculo 612 El propietario de un enjambre de abejas tendr derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de ste el dao causado. Si estuviere cercado, necesitar el consentimiento del dueo para penetrar en l. Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de perseguir el enjambre dos das consecutivos, podr el poseedor de la finca ocuparlo o retenerlo. El propietario de animales amansados podr tambin reclamarlos dentro de veinte das, a contar desde su ocupacin por otro. Pasado este trmino, pertenecern al que los haya cogido y conservado. Artculo 613 Las palomas, conejos y peces, que de su respectivo criadero pasaren a otro perteneciente a distinto dueo, sern propiedad de ste, siempre que no hayan sido atrados por medio de algn artificio o fraude. 15.3 LEGISLACIN DE PARAGUAY DE LA POSESIN CAPITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Art. 1909.- Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.

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Art. 1910.- No ser considerado poseedor el que ejerce en una casa o establecimiento industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aqulla, o estuviere sometido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la cosa. Art. 1911.- El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario, depositario o por otro ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer temporalmente una cosa, es poseedor de sta, y tambin lo es la persona de quien proviene su derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el segundo mediato. Quien posee a ttulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una posesin derivada que no anula a la que le da origen. Art. 1912.- La posesin mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de la cesin del derecho a la restitucin de la cosa. Art. 1913.- La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del poseedor. Art. 1914.- Los derechos que por este Cdigo se confieren al poseedor para la defensa y proteccin de la posesin, pueden ser invocados igualmente por aqul que no posea sino parte de la cosa. Art. 1915.- Si dos o ms personas poseyesen en comn una cosa indivisa, podr cada una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposeedores. Art. 1916.- Cuando una cosa ha salido de manos de su poseedor y pasare a una finca poseda por otro, deber ste permitir al primero que la lleve, a menos que en el intervalo, ella haya sido objeto de una toma de posesin. El poseedor de la finca, podr exigir la reparacin de los perjuicios resultantes de la bsqueda y recuperacin. Si estos perjuicios fuesen de temer, podr l negar su permiso, hasta que se le den garantas suficientes, a menos que haya peligro en la demora. 36

Art. 1917.- Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de posesin. No lo sern los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones de este Cdigo. Art. 1918.- El poseedor ser de buena fe cuando el poder que ejerza naciere de un ttulo y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad. El ttulo putativo se equipara al existente, cuando el poseedor tenga razones atendibles para juzgarlo tal o para extenderlo a la cosa poseda. El poseedor ser de mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su ttulo. Art. 1919.- La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin. La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucesor particular por su conviccin personal. Art. 1920.- La posesin de buena fe slo pierde este carcter en el caso y desde el momento que las circunstancias hagan presumir que el poseedor no ignoraba que posea indebidamente. Art. 1921.- Salvo prueba en contrario, se presume que la posesin conserva el mismo carcter con que fue adquirida. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las cualidades o los vicios de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, continua poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. No habr intervencin del ttulo por la sola comunicacin al poseedor mediato, si ella no va acompaada de hechos que priven a ste de su posesin o que no puedan ser ejecutados por l poseedor inmediato de la cosa de otro.

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Art. 1922.- En la percepcin de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser juzgada con relacin a l y no por la de su antecesor. Art. 1923.- Si fueren varios los poseedores, la naturaleza de la posesin se juzgar respecto de cada uno de ellos. Tratndose de personas representadas, se aplicar lo dispuesto en este Cdigo sobre representacin en los actos jurdicos Artculo 614 El que por casualidad descubriere un tesoro oculto en propiedad ajena, tendr el derecho que le concede el artculo 351 de este Cdigo. Artculo 615 El que encontrare una cosa mueble, que no sea tesoro, debe restituirla a su anterior poseedor. Si ste no fuere conocido, deber consignarla inmediatamente en poder del Alcalde del pueblo donde se hubiese verificado el hallazgo. El Alcalde har publicar ste, en la forma acostumbrada, dos domingos consecutivos. Si la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin hacer gastos que disminuyan notablemente su valor, se vender en pblica subasta luego que hubiesen pasado ocho das desde el segundo anuncio sin haberse presentado el dueo, y se depositar su precio. Pasados dos aos, a contar desde el da de la segunda publicacin, sin haberse presentado el dueo, se adjudicar la cosa encontrada o su valor al que la hubiese hallado.

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Tanto ste como el propietario estarn obligados, cada cual en su caso, a satisfacer los gastos. Artculo 616 Si se presentare a tiempo el propietario, estar obligado a abonar, a ttulo de premio, al que hubiese hecho el hallazgo, la dcima parte de la suma o del precio de la cosa encontrada. Cuando el valor del hallazgo excediese de 2.000 pesetas el premio se reducir a la vigsima parte en cuanto al exceso. Artculo 617 Los derechos sobre los objetos arrojados al mar o sobre los que las olas arrojen a la playa, de cualquier naturaleza que sean, o sobre las plantas y hierbas que crezcan en su ribera, se determinan por leyes especiales. 16. CONCLUSIONES FINALES El presente trabajo determina que el Usucapin puede ser aplicado por todo ciudadano que hubiere permanecido, vivido, ocupado, utilizado un bien, llmese terreno, cada, departamento, terreno baldo y otros bienes de este tipo, y que nadie reclame por su propiedad. Asimismo este ocupante del bien debe haber corrido con todos los gastos inherentes, tales como, impuestos, patentes, permisos y otros que recaigan sobre los bienes sujetos de usucapin. El Usucapin puede llevarse a cabo sobre bienes privados, asimismo mencionar que no est permitido aplicar este procedimiento sobre bienes del Estado o pblicos, sin embargo en nuestro pas, los campesinos y alguna agrupacin (Sin Tierra) hace prevalecer esta situacin a travs de la presin y ocupacin violenta de tierras tanto pblicas como privadas. En el caso de ocupacin de tierras pblicas se da principalmente por que estas fueron y son utilizados para la siembra y esto para la supervivencia de las familias campesinas. Este aspecto se encuentra en proceso de saneamiento legal a cargo del INRA (Instituto Nacional de Reforma Agraria). Para evitar problemas sociales de gran tamao el gobierno a travs del INRA esta 39

tratando de satisfacer las necesidades de los habitantes que no tienen tierras y pretenden aduearse de ellas. El Usucapin es una alternativa utilizada por gente inescrupulosa, que valindose de este procedimiento jurdico, es aplicado en forma irracional para apoderarse de bienes que posteriormente son utilizados para lucrar. En este punto es necesario mencionar que la corrupcin, de instituciones llamadas a controlar y preservar bienes del Estado, coadyuva al enriquecimiento ilcito a travs de al aplicacin de esta prctica.

16.1 CONCLUSIONES El presente trabajo me permiti determinar las siguientes conclusiones:

El Usucapin es una prctica legal que viene realizados a travs de los aos por personas ocupantes de terrenos, casas, departamentos y otros bienes inmuebles, sobre los cuales no existe un reclamo de derecho propietario.

Si bien el Usucapin puede aplicarse a otro tipo de bienes, tales como muebles, tesoros, cosas perdidas, estos casos no son de conocimiento en nuestro medio.

El Usucapin puede aplicarse sobre bienes privados sin descartar los bienes pblicos que se encuentran desabitados y lejos del control del Estado.

El Usucapin es una prctica legal que debe ser aplicada de forma racional y justa, a favor de aquellos desposedos y que de alguna manera son ocupantes de bienes inmuebles privados que no son reclamados por bastante tiempo.

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17. BIBLIOGRAFA DERECHO CIVIL Autor: Dr. Jorge Guzman Santiesteban DERECHO CIVIL Autor: Dr. Ral Jimnez Sanjinez DERECHO CIVIL Autor: Dr. R. Pianol CODIGO CIVIL ESPAOL CODIGO CIVIL DE PARAGUAY PERIODICO LA RAZON APUNTES DE Dr. Raul Jimnez Sanjinez es.wikipedia.org/wiki/Usucapin www.galeon.com/ivanrosales/usucordi.htm www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml

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