UNIDAD Nº 7 PRESCRIPCION ADQUISITIVA O USUCAPION

1. NOCIÓN. ANTECEDENTES HISTÓRICOS. DERECHO ROMANO.

La relación que el hombre establece con las cosas tiene vigencia desde la creación misma de la
humanidad. Así como un niño de dos o tres años comienza a tener conciencia del mundo
material que lo rodea, en determinado momento indefectiblemente se apropiara de las cosas.
Entonces cuando el niño de dos o tres años toma un juguete y dice esto es mío, está realizando
un acto de posesión. Un acto de relación del sujeto con la cosa. Y eso trasladado a la historia, es
la historia de la humanidad, porque el hombre primitivo, la primera relación que establece es
con las cosas muebles imprescindibles para el mantenimiento de su vida y su subsistencia: los
alimentos, obtenidos por la caza y por la pesca, las armas para su defensa, y para cazar, los
utensilios que van a ayudarlo con la tarea de labranza, etc.
Estas relaciones del hombre con las cosas muebles, son relaciones de propiedad o de posesión,
que es anterior a la de las relaciones jurídicas entre los hombres, a las relaciones contractuales.
Entonces los derechos reales han nacido con anterioridad a los derechos creditorios.

Derecho romano: Nos interesa porque es fuente de nuestro derecho.

La usucapión fue creada por la ley de las XII tablas, que establece que la posesión de 2 años de
cosas inmuebles permitía la adquisición de la propiedad de una cosa, y de 1 año para los
muebles (sumando los requisitos de justo Título y buena fe). Esta institución, solo podían usarla
los ciudadanos romanos y los peregrinos.
Había dos formas de adquirir la propiedad quiritaria, que es la propiedad de los fundos
romanos, a través de: la mancipatio y la in iure cessio, que eran instituciones muy formalistas.
Si no se transmitía por esos medios, solo podía adquirirse por usucapión. Así sólo se tenía la
propiedad bonitaria (in bonis) era una posesión, un poder sobre la cosa, y no su propiedad
(quiritaria).

Época imperial: Con respecto a los fundos provinciales y a favor de los ciudadanos romanos y
peregrinos, se exige justa causa, buena fe, y posesión continua por 10 años entre presentes y 20
entre ausentes, esta es longi tempore prescriptio.

Época de Justiniano: Se funden la usucapión y la longi tempore prescriptio, y los requisitos eran
justo Título, buena fe, posesión de 10 o 20 años, si la cosa era inmueble y de 3 años si era
mueble. Aquí se agrega la cosa mueble.

Periodo post clásico o neo clásico: La longi tempore prescriptio, tenía los requisitos de posesión
de 30 años, de buena fe, se aplicaba a muebles e inmuebles.

FUNDAMENTO E IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

En Santiago tiene mucha importancia la prescripción adquisitiva porque hay muchos sectores de
una población, de nuestra dilatada extensión territorial, en donde no se tramitan las sucesiones,
entonces moría el titular, y continuaban la posesión los hijos y los nietos, etc. No había títulos,
sino simplemente posesión, inmemoriales en algunos casos.

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Entonces, ¿cuál era la solución?: la prescripción fue la institución fundamental que podía poner
finalización a esta situación y dar inicio a un nuevo sistema de sucesiones. Porque hay un
artículo que no debemos olvidar nunca en el régimen de propiedad inmueble que es el 399 del
CCyCN que sienta el principio de Nemo plus iuris: “Nadie puede transmitir a otro un derecho
mejor o más extenso que el que tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas”.
Esto tiene una lógica irrebatible. Sucedía que si había que probar que quien me había vendido a
mí, tenía el derecho que me transmite, nadie podía asegurar que esas personas realmente eran
titulares, porque el a su vez tenía que probar que el que le vendió tenía el derecho, y así
remontarnos a épocas muy remotas. Eso es lo que se denomina la prueba diabólica, porque si
aplicamos estrictamente este artículo, la prueba de que somos dueños, se torna imposible.
Entonces la prescripción viene a solucionar este problema de la prueba diabólica. Tenemos un
instrumento en donde si estoy poseyendo, y cumplo con la ley, y obtengo el dominio del
inmueble, ya nadie en el futuro podrá objetar ese Título, que es un Título inobjetable, que corta
de raíz todo lo anterior. Esa es la gran importancia que adquiere la prescripción aportando
seguridad jurídica, valor fundamental en el derecho.
Además hay otro fundamento, de conveniencia social, porque a la sociedad le interesa que las
propiedades sean explotadas, que se obtenga de ellas lo que pueden servir para una
explotación, ya sea ganadera, agrícola, industrial, etc. Todo lo que puede ser de utilidad de un
inmueble, es decir que los dueños le hagan producir a la propiedad lo que ella puede aportar a
la sociedad, entonces si no hubiera esta institución y los dueños o propietarios no se ocuparan
de los inmuebles, la sociedad resultaría menoscabada en el aspecto económico. Entonces aquí
se apoya a quien hace producir, y se produce un beneficio a la sociedad.
Por ello la prescripción es una institución de orden público.
¿Qué pasa con la sentencia que hace lugar a la prescripción adquisitiva?
La doctrina está de acuerdo que una sentencia dictada haciendo lugar a la prescripción
adquisitiva de un inmueble, por haberse cumplido los requisitos de la ley, no crea un derecho a
favor del usucapiente, sino que lo reconoce, porque el derecho ya ha sido adquirido al cumplirse
el tiempo de la posesión con las condiciones que exige la ley.

¿Qué clase de modo de adquisición es la prescripción adquisitiva?

Por ejemplo, el usucapiente que tiene la posesión por 20 años, ¿la adquiere del que era dueño?
No, al contrario, el que era dueño, tiene un interés propio que no ha sabido ejercer, y entonces
el poseedor usucapiente, con su constancia y su cuidado, con los actos posesorios, el transcurso
del tiempo, etc., adquiere por su propia actividad. Entonces es un modo originario.
Y en la posesión de cosas, que también algunos autores dicen que en la prescripción de cosas
cambia, porque hay un justo Título, pero este justo Título no es Título perfecto, EJ.: cuando es
una escritura pública, que cumple con todas las formalidades legales, pero el que transmite no
es el dueño, entonces no puede ser derivado, este no puede transmitir porque no tiene
capacidad para hacerlo, lo que anula la vigencia de ese Título.
Entonces en definitiva, la prescripción adquisitiva, es un modo originario de adquisición de
derechos reales, porque no solo se adquiere el dominio, sino también el usufructo y todos los
demás derechos reales que se ejercen por la posesión (dominio, condominio, usufructo, uso,
habitación).

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 2. EL SUJETO. PERSONAS FÍSICAS: CAPACIDAD. PERSONAS O ENTES A FAVOR O EN
CONTRA DE QUIENES OPERA. PERSONAS JURÍDICAS.

ARTICULO 2534 DEL CCyCN.- Sujetos. La prescripción opera a favor y en contra de todas
las personas, excepto disposición legal en contrario…”

El PPIO GNAL es que toda persona, capaz o incapaz, de existencia visible o jurídica, de derecho
público o privado, puede prescribir, y sus derechos recíprocamente son pasibles de prescripción.
EL CCYCN elimino la mención expresa referida a que el Estado está sometido a las mismas
prescripciones que los particulares ya que dada la amplitud de la norma en estudio, resulta claro
que quedan comprendidos dentro de la misma.

La norma se cumple siempre excepto disposición legal en contrario.

EJ: las causales de suspensión del curso de la prescripción. O cuando la prescripción no opera
porque el bien objeto del derecho es insusceptible de ser adquirido de ese modo EJ: bienes
públicos del Estado.

“…Los acreedores y cualquier interesado pueden oponer la prescripción, aunque el

obligado o propietario no la invoque o la renuncie.”

El patrimonio del deudor es la prenda común de los acreedores (art. 743 CCyCN), por ello el
ordenamiento jurídico brinda a los acreedores la posibilidad de solicitar medidas tendientes a
mantener incólume el patrimonio de su deudor.
a) En el caso de un deudor que no invocó la prescripción: el acreedor de dicho deudor, deberá
hacer uso de la acción subrogatoria para oponer la prescripción.
b) En el caso de que el deudor haya renunciado a la prescripción ganada: el acreedor deberá
intentar una acción tendiente a recomponer el patrimonio de su deudor, la cual deberá ser una
acción pauliana o de fraude.

DERECHOS QUE PUEDEN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN. BIENES PRESCRIPTIBLES.

CARÁCTER. RENUNCIA.

ARTICULO 2565 del CCyCN.- Regla general. Los derechos reales principales se pueden
adquirir por la prescripción en los términos de los artículos 1897 y siguientes.

Relacionado con el art. 1942 del CCyCN sobre perpetuidad del dominio al establecer que el
dominio es perpetuo. No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.
No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste
adquiera el dominio por prescripción adquisitiva".

ARTICULO 1897 del CCyCN.- “Prescripción adquisitiva. La prescripción para adquirir es el

modo por el cual el poseedor de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante
la posesión durante el tiempo fijado por la ley”

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Solo pueden ser adquiridos por esta vía los derechos reales que se ejercen por la posesión.
Descartamos que puedan ser objeto de ello los derechos reales de garantía que se ejercen por
la posesión, como lo son la prenda y la anticresis, porque no son DR principales, sino accesorios.
Son objeto de adquisición por esta vía las cosas muebles e inmuebles, con independencia de la
condición de resultar registrables, sean estos constitutivos o declarativos del derecho de
propiedad.

ARTICULO 2536 del CCyCN.- “Invocación de la prescripción. La prescripción puede ser

invocada en todos los casos, con excepción de los supuestos previstos por la ley.”

Cuando el art. dice “con excepción de los supuestos previstos por la ley”, se refiere a acciones
imprescriptibles. EJ. Acciones imprescriptibles por la naturaleza de la acción como acciones
reales, el reclamo de constitución de servidumbre forzosa.

ARTICULO 237 del CCyCN.- “Determinación y caracteres de las cosas del Estado. Uso y
goce. Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles.
Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y locales.”

Son imprescriptibles, no pueden ser poseídos y la posesión es un elemento esencial de la

usucapión.

ARTICULO 2535 del CCyCN.- “Renuncia. La prescripción ya ganada puede ser renunciada
por las personas que pueden otorgar actos de disposición. La renuncia a la prescripción
por uno de los codeudores o coposeedores no surte efectos respecto de los demás. No
procede la acción de regreso del codeudor renunciante contra sus codeudores liberados
por la prescripción.”

El CCyCN sustituye la capacidad para enajenar como presupuesto de admisibilidad para poder
efectuar la prescripción, por el de tener capacidad para otorgar actos de disposición.

La prescripción es una institución de orden público, por consiguiente NO es renunciable. Si se

permitiera esa renuncia para el futuro, desaparecería como institución de orden público. El art.
dice que puede renunciar la prescripción ya ganada, porque es un derecho personal adquirido.
Ya no está en juego la institución de prescripción adquisitiva, sino un derecho que ya adquirió el
que ha prescripto, y si esa persona puede otorgar actos de disposición, puede renunciar.

No necesita consentimiento o aprobación del resto de los codeudores o coposeedores. Esa

renuncia NO modifica la situación fáctica o jurídica de estos últimos.
El codeudor renunciante no posee acción de regreso de ningún tipo contra los codeudores
liberados por la prescripción.

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 3. CONDICIONES GENERALES: A) POSESIÓN: SUS CARACTERES. ACTOS POSESORIOS. B) EL
TIEMPO C) UNIÓN DE POSESIONES

La prescripción adquisitiva requiere como elementos: la posesión y el transcurso del tiempo.

ARTICULO 1900 del CCyCN.- “Posesión exigible. La posesión para prescribir debe ser
ostensible y continua.”

1- Ostensible (significa manifiesta, visible o pública; contrario a clandestina) porque

funciona como publicidad de la posesión: es la forma de exteriorizar erga omnes la
existencia de una relación real y su naturaleza.

2- Continua: requiere la realización de actos posesorios que exterioricen el efectivo

ejercicio de la relación posesoria existente. Implica la realización de actos posesorios de
manera constante o periódica, acorde con la naturaleza de la cosa.
Ej. la situación de abandono e inhabitabilidad de un inmueble urbano o un predio rural
improductivo evidencian la pasividad del poseedor quien no podría invocar la posesión
requerida para usucapir.

ARTICULO 1928 del CCyCN.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa
los siguientes: su cultura, percepción de frutos, amojonamiento o impresión de signos
materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier
modo que se obtenga.

Es una enumeración enunciativa. La jurisprudencia ha considerado actos posesorios a la

mensura y deslinde judicial, el pago de impuestos realizados en forma periódica y por lapsos
prolongados, la locación del inmueble.
Se requiere que esos actos posesorios contengan el elemento intencional Animus, de obrar
como propietario del inmueble
No deben confundirse los actos posesorios con los de mera tolerancia del dueño, quien por
razones de vecindad o de buena voluntad puede permitir a su vecino la realización de ciertas
acciones que no implican desprenderse de su posesión actual (Cód. Comentado Rivera).

ARTICULO 1901 del CCyCN.- Unión de posesiones. El heredero continúa la posesión de su

causante.
El sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores, siempre que derive
inmediatamente de las otras. En la prescripción breve las posesiones unidas deben ser de
buena fe y estar ligadas por un vínculo jurídico.

La accesión de posesiones es una situación de hecho que suele darse mediante sucesivas
traslaciones de la posesión, que configuran una cadena de poseedores.

 El sucesor universal continúa la posesión del causante con todas sus ventajas y vicios.

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  En el caso del sucesor particular puede unir su posesión a la de sus antecesores
cumpliendo con los requisitos:
a) Que procedan una de la otra: la vinculación entre el autor y sucesor se materializa en
la existencia de un título legal y oneroso (único medio de probar la condición de
sucesor)
EJ.: compraventa, permuta, etc.
b) Las posesiones que pretenden unirse deben ser del mismo tipo, EJ.: que ambos
posean a título de dueño o de usufructuario, etc.
c) La buena o mala fe del autor de la posesión no es requerida para la usucapión pero
cuando se trata de la prescripción breve es necesario que las posesiones que intentan
unirse sean de BF dado que éste es uno de los elementos requeridos, además del
justo título para poder adquirir por prescripción.
d) Debe demostrarse el ejercicio de la posesión, se exterioriza mediante la realización de
actos posesorios.

4. CURSO DE LA PRESCRIPCIÓN. INICIACIÓN.

¿Cuándo comienza el tiempo para la prescripción? Comienza desde el momento de la

adquisición de la posesión.

ARTÍCULO 1903 del CCyCN.- Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en

contrario, que la posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta
es constitutiva.
La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.

[ACCIDENTES DEL TIEMPO DE LA PRESCRIPCIÓN: SUSPENSIÓN E INTERRUPCIÓN]

SUSPENSIÓN. CAUSAS, EFECTOS.
ARTICULO 2539 del CCyCN.- Efectos. La suspensión de la prescripción detiene el cómputo
del tiempo por el lapso que dura pero aprovecha el período transcurrido hasta que ella
comenzó.

La prescripción liberatoria es una consecuencia de la inactividad de las partes, la cual hace

presumir que la relación jurídica que los unía se extinguió o que se ha perdido el interés en
hacerla valer.
Puede suceder que esa inactividad sea la consecuencia de una imposibilidad material o jurídica
de obrar y que no sea justo sancionar su pasividad con la perdida de la acción.
Cuando considera que la inactividad encuentra justificativos suficientes, el derecho admite la
posibilidad de que se suspenda el plazo de prescripción. El fundamento es que quien debe hacer
valer su derecho tiene una restricción moral.
EJ.: Inconveniencia de fomentar pleitos entre determinadas personas que el ordenamiento
jurídico desea evitar, o en razones de orden moral o de piedad respecto de ciertas personas
(Pizarro y Vallespinos)

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En el Código de comercio la suspensión de la prescripción era rechazada. En el CCyCN tiene un
régimen único y se aplica tanto en materia civil como comercial.

EFECTO: desaparecida la causal que dispone la suspensión, quien estaba poseyendo vuelve a
poseer y se computa para su posesión el tiempo transcurrido con anterioridad.

ARTICULO 2540 del CCyCN.- Alcance subjetivo. La suspensión de la prescripción no se

extiende a favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones
solidarias o indivisibles.

PPIO.: relatividad de la suspensión: Es un beneficio personal e intransferible que solo

aprovecha o perjudica a la persona respecto de la cual se ha establecido, solo puede invocarla la
persona a quien la ley le atribuye que ese efecto suspensivo sobrevenga y únicamente puede
ser opuesto a aquella persona que debe soportarlo.

ARTICULO 2541 del CCyCN.- Suspensión por interpelación fehaciente. El curso de la

prescripción se suspende, por una sola vez, por la interpelación fehaciente hecha por el
titular del derecho contra el deudor o el poseedor. Esta suspensión sólo tiene efecto
durante seis meses o el plazo menor que corresponda a la prescripción de la acción.

La interpelación al deudor suspende por una única vez el plazo de prescripción no contando con
dicho efecto las posteriores interpelaciones que se le efectúen, ya que de permitirse que ante
cada incumplimiento la prescripción quede suspendida el acreedor o el propietario podrían
convertir ese beneficio en un modo de ampliar indebidamente los plazos de prescripción.

ARTICULO 2542 del CCyCN.- Suspensión por pedido de mediación. El curso de la

prescripción se suspende desde:
1- la expedición por medio fehaciente de la comunicación de la fecha de la audiencia de
mediación o
2- desde su celebración, lo que ocurra primero.
El plazo de prescripción se reanuda a partir de los veinte días contados desde el momento
en que el acta de cierre del procedimiento de mediación se encuentre a disposición de las
partes.

ARTICULO 2543 del CCyCN.- Casos especiales. El curso de la prescripción se suspende:

a) “entre cónyuges, durante el matrimonio;”

b) “entre convivientes, durante la unión convivencial”;

Un problema que puede plantearse es distinguir a partir de qué momento comienza la
suspensión de la prescripción:
- Para algunos, inmediatamente desde que estos comienzan a convivir en forma efectiva
- Para otros, desde que la unión convivencial tiene sus efectos jurídicos, esto es, a los
dos años según el art. 510 del CCyCN

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c) “entre las personas incapaces y con capacidad restringida y sus padres, tutores, curadores o
apoyos, durante la responsabilidad parental, la tutela, la curatela o la medida de apoyo”;
Por una parte se busca no obligar a los tutores y curadores a demandar a sus representados
colocándolos en una situación de violencia moral que provoque un perjuicio al incapaz y por
el otro no colocar a los incapaces en el riesgo de que su representante deje transcurrir
deliberadamente los términos legales de la prescripción.

d) “entre las personas jurídicas y sus administradores o integrantes de sus órganos de

fiscalización, mientras continúan en el ejercicio del cargo”;
Fundamento: Situación de incompatibilidad en que se encuentran estas personas con la
sociedad que dirigen o controlan.
Se incorpora esta causal para la acción social (concedida a la persona jurídica para obtener
la reparación de los daños que el obrar de su director o de los miembros de la vigilancia le
hayan causado) y establece que el computo de plazo de la prescripción corre desde que los
administradores o integrantes de sus órganos de fiscalización cesaron en sus cargos

e) “a favor y en contra del heredero con responsabilidad limitada, respecto de los reclamos que
tienen por causa la defensa de derechos sobre bienes del acervo hereditario.”
Se mantiene la solución de Vélez, quien explicaba que "seria inútil forzar al heredero
beneficiario a provocar condenaciones contra la sucesión que está encargado de
administrar. Al ser el representante de la sucesión, la acción se dirigiría contra el mismo y
haría el papel de demandante y demandado"

INTERRUPCIÓN: FORMAS, NATURAL Y CIVIL. CASOS. PERSONAS A QUIENES BENEFICIA Y

PERJUDICA. EFECTOS.

ARTICULO 2544 del CCyCN.- Efectos. El efecto de la interrupción de la prescripción es:

1- tener por no sucedido el lapso que la precede
2- e iniciar un nuevo plazo.

Interrupción: Aniquila el tiempo transcurrido de la posesión, entonces desaparecida la causal de

interrupción, su efecto es instantáneo, y desaparece la posesión anterior, o sea, una vez
producida la interrupción tiene que iniciarse una nueva posesión, una posesión distinta.

A diferencia de la suspensión que tiene origen en una inactividad justificada de las partes, la
interrupción es consecuencia de una actividad desplegada por las partes.

Moisset de Espanés enseña que el acto interruptivo de la prescripción puede ser de carácter
instantáneo o tener cierta proyección temporal que le dé permanencia por algún tiempo.
 Los actos instantáneos agotan sus efectos interruptivos en el momento mismo de su
realización, comenzando a correr el nuevo periodo sin dilación alguna. EJ.: el
reconocimiento

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  Cuando el acto interruptivo continúa en el tiempo, debido a la actividad de las partes, el
plazo de prescripción se encuentra paralizado hasta que se ponga fin a aquél. EJ.:
demanda y proceso arbitral y el derecho de retención (art 2592 del CCyCN).

FORMAS
 NATURAL: por la desposesión que sufre el poseedor por parte del titular de la propiedad
o por parte de un tercero. El solo hecho de la desposesión del poseedor, no concreta la
interrupción de la prescripción, debe transcurrir un año en el que el despojante siga en
posesión del inmueble, sin que haya sido a su vez despojado, ya sea por el anterior
poseedor o bien demandado, para que recién quede consolidada la interrupción de la
prescripción.

En el CC de Vélez estaba regulada expresamente.

 CIVIL:
ARTICULO 2545 del CCyCN.- Interrupción por reconocimiento. El curso de la prescripción
se interrumpe por el reconocimiento que el deudor o poseedor efectúa del derecho de
aquel contra quien prescribe.

ARTICULO 2546 del CCyCN.- Interrupción por petición judicial. El curso de la prescripción
se interrumpe
1. “por toda petición del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la
intención de no abandonarlo, “
[Sustituye la expresión demanda, de manera que comprende diversos supuestos que
no configuran "demanda" en sentido técnico procesal pero que revelan la actitud del
interesado de perseguir la tutela jurisdiccional. Permite englobar a las medidas
preparatorias, medidas cautelares, pruebas anticipadas, etc.]
2. “contra el poseedor, su representante en la posesión, o el deudor,”
3. “aunque sea defectuosa,”
4. “realizada por persona incapaz,”
5. “ante tribunal incompetente,”
6. “o en el plazo de gracia previsto en el ordenamiento procesal aplicable.”
[Con cargo extraordinario]

ARTICULO 2547 del CCyCN.- “Duración de los efectos. Los efectos interruptivos del curso
de la prescripción permanecen hasta que deviene firme la resolución que pone fin a la
cuestión, con autoridad de cosa juzgada formal.
La interrupción del curso de la prescripción se tiene por NO sucedida:
1. Si se desiste del proceso
2. o caduca la instancia.”

ARTICULO 2548 del CCyCN.- Interrupción por solicitud de arbitraje. El curso de la

prescripción se interrumpe por la solicitud de arbitraje. Los efectos de esta causal se rigen
por lo dispuesto para la interrupción de la prescripción por petición judicial, en cuanto sea
aplicable.

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Según la CSJN "por tribunal arbitral según la jurisprudencia y la doctrina debe considerarse
tanto al constituido por árbitros juris como por amigables componedores, puesto que unos y
otros son avenidores excluyentes de la justicia ordinaria".

La norma habla de solicitud de arbitraje, es decir, cuando existió una cláusula de arbitraje
pactada con anterioridad. Como la norma no especifica, ésta puede ser efectuada por escritura
pública o en instrumento público.

ARTICULO 2549 del CCyCN.- Alcance subjetivo. La interrupción de la prescripción no se

extiende a favor ni en contra de los interesados, excepto que se trate de obligaciones
solidarias o indivisibles.

La interrupción solo puede invocarla aquel que intervino en el acto interruptivo, o sus
sucesores universales, o singulares.

DISPENSA.
ARTICULO 2550 del CCyCN.- “Requisitos. El juez puede dispensar de la prescripción ya
cumplida al titular de la acción, si dificultades de hecho o maniobras dolosas le
obstaculizan temporalmente el ejercicio de la acción, y el titular hace valer sus derechos
dentro de los seis meses siguientes a la cesación de los obstáculos.
En el caso de personas incapaces sin representantes el plazo de seis meses se computa
desde la cesación de la incapacidad o la aceptación del cargo por el representante.
Esta disposición es aplicable a las sucesiones que permanecen vacantes sin curador, si el
que es designado hace valer los derechos dentro de los seis meses de haber aceptado el
cargo.”

Es una excepcional causa de excusabilidad del transcurso del tiempo, por la existencia de algún
impedimento legal o factico (discutido en la doctrina) por considerarse que la inactividad
incurrida al tiempo de operarse la prescripción es inimputable.

SUSPENSIÓN DISPENSA
Opera ipso iure por una causa legal, rígida, La concede el juez en virtud de una
cuya existencia el juez se limita a comprobar imposibilidad cuya gravedad aprecia
soberanamente.
Se detiene el curso de la prescripción La imposibilidad de obrar no detiene el curso
de la prescripción, que por hipótesis esta ya
está cumplida, sino que prolonga la vida de la
acción más allá del termino de prescripción

EL CCyCN solo contempla las dificultades de hecho, pero parte de la doctrina incluía los
impedimentos de derecho, que es un obstáculo aún más invencible (Borda).

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DERECHOS REALES. UNIDAD 7. IBARRA MANSILLA A.
 5. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA BREVE. CONDICIONES REQUERIDAS: BUENA FE Y JUSTO
TÍTULO. TÍTULO PUTATIVO. TÍTULO NULO. TÍTULO SUJETO A CONDICIÓN.

ARTICULO 1898 del CCyCN.- “Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de

derechos reales con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión
durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración
del justo título.”

Funciona como un modo de corregir los vicios de que adolecía el título, en este supuesto la
posesión pública y continua durante el plazo legal perfecciona el derecho. Por ello el plazo de la
posesión se computa a partir de la registración del justo título.

COSA INMUEBLE: necesita JT+ BF+ posesión de 10 años

COSA MUEBLE HURTADA O PERDIDA: necesita JT+ BF+ posesión de 2 años
COSA MUEBLE HURTADA O PERDIDA REGISTRABLE: el término de 2 años se computa a partir de
la inscripción el Registro pertinente
(Recordar::
COSA MUEBLE NO HURTADA O PERDIDA: adquisición legal a partir de la posesión de BF
COSA MUEBLE REGISTRABLE: inscripción prueba la BF)

ARTICULO 1902 del CCyCN.- “Justo título y buena fe. El justo título para la prescripción
adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce
por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no
es capaz o no está legitimado al efecto.”
JT: acto jurídico que formal y sustancialmente sería eficaz para transmitir un DR, pero su
otorgante no es capaz o no está legitimado para su realización.
Aquí se hace evidente la vinculación entre los contratos y los DR puesto que el Contrato sirve de
título al DR que se adquiere en forma derivada por actos entre vivos.

“La buena fe requerida en la relación posesoria consiste en no haber conocido ni podido

conocer la falta de derecho a ella.”
La ignorancia del poseedor debe basarse en un error de hecho. No solo consiste en la creencia
de la bondad de su derecho, sino que también el poseedor debe exhibir diligencia en su actuar.
EJ.: en materia inmobiliaria la registración es norma. No obra de BF el poseedor que no hubiera
accedido a ellos a fin de enterarse del estado de hecho y derecho del inmueble.

“Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la

documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de
verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial.”
Se debe cumplir con el requisito del estudio de títulos. El asiento registral por sí solo no es
suficiente para justificar la BF de quien se prevale de él, en tanto el poseedor diligente hubiera
podido conocer la disconformidad entre la realidad registral y la extrarregistral.

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DERECHOS REALES. UNIDAD 7. IBARRA MANSILLA A.
TITULO PUTATIVO:
Aquel que detenta un poseedor que tiene razones suficientes para creer en la existencia de un
título a su favor, cuando en realidad
- este título falta en modo absoluto
- O el título existe, pero no se aplica a la cosa poseída.

TITULO NULO:
Vélez lo regulaba expresamente en el Art. 4.012 del CC: “El título nulo por defecto de forma, no
puede servir de base para la prescripción.”

Art. 4.013 del CC. “Aunque la nulidad del título sea meramente relativa al que adquiere la cosa,
no puede prescribir contra terceros ni contra aquellos mismos de quienes emana el título.”

TITULO SUJETO A CONDICIÓN

Vélez lo regulaba en el Art. 4.014 del CC: “El título subordinado a una condición suspensiva, no
es eficaz para la prescripción, sino desde el cumplimiento de la condición. El título sometido a
una condición resolutiva, es útil desde su origen para la prescripción.”

POSESIÓN. SENTENCIA: EFECTOS.

ARTICULO 1903 del CCyCN.- “Comienzo de la posesión. Se presume, salvo prueba en
contrario, que la posesión se inicia en la fecha del justo título, o de su registración si ésta
es constitutiva.
La sentencia declarativa de prescripción breve tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesión, sin perjuicio de los derechos de terceros interesados de buena fe.”

Diferencia con el Código Civil de Vélez que a ambas prescripciones otorgaba efecto Declarativo,
es decir, que su efecto se remontaba a la fecha en que se ha cumplido la prescripción.

6. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA, REQUISITOS.

ARTICULO 1899 del CCyCN.- “Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o
buena fe, el plazo es de veinte años.
NO puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni
la mala fe de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.”

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DERECHOS REALES. UNIDAD 7. IBARRA MANSILLA A.
 7. JUICIO DE USUCAPIÓN. REGLAS QUE LO RIGEN. NATURALEZA DEL JUICIO. PARTES.
RECAUDOS DE LA DEMANDA. PRUEBAS ADMISIBLES. EFECTOS DE LA SENTENCIA.

La naturaleza jurídica de la prescripción es que es un modo de adquisición de determinados

derechos reales.
¿En qué forma se adquiere el derecho real por prescripción? Al cumplirse los requisitos que
establece la ley.

La doctrina y la jurisprudencia están de acuerdo en que esta adquisición es de PLENO DERECHO,

el que posee durante 20 años un inmueble, ya es dueño, ya adquirió el derecho, por ejemplo el
dominio, no necesita nada más. Pero entonces, ¿Cuál es el problema?, el problema es que si
bien tiene el Título que acuerda la ley, porque ha adquirido el derecho real, no puede hacerlo
valer, ni ante terceros, ni ante el propietario. Ante el propietario solo puede hacerlo valer,
cuando es demandado por reivindicación, y el usucapiente adquirente del derecho real, puede
contrademandar por prescripción u oponer una excepción de prescripción. Ahí la ley lo protege.
Pero si él quiere hacer alguna operación, adquirir un préstamo hipotecario, no tiene el Título-
instrumento, tiene el Título-causa, que le acuerda la ley, pero no el Título-instrumento, es decir
la escritura pública. Entonces hay que iniciar el juicio de usucapión.

En nuestro país no había ley que reglamentara esta clase de juicios, entonces se recurrió a
soluciones ambiguas, como las informaciones sumarias. Este tipo de juicios en principio
voluntarios, en que hay una sola parte, o sea no se inicia contra nadie, no hay contraparte.
Entonces se presentaba un señor, y decía señor juez, considero que he adquirido por
prescripción tal inmueble, ni siquiera hacía falta que individualizara al titular, sólo ofrecía la
prueba para acreditar esa afirmación, presentaba testigos. Salía la sentencia diciendo que “A”
ha adquirido por prescripción tal inmueble, en cuanto hubiere lugar por derecho y sin perjuicio
de terceros. Esa es la expresión con la que se ponía fin a este juicio.
Eran términos que en realidad no daban ninguna solución definitiva, porque podía no haber
lugar por derecho o podía haber perjuicio a un tercero. Entonces esa información sumaria y esa
sentencia no tenían valor erga omnes. No era aceptada la sentencia, por ejemplo, para un
préstamo hipotecario porque podía aparecer el dueño en cualquier momento y ahí nacían otros
conflictos.
Entonces se dicta la ley 14159, que era una ley que organizaba la dirección de catastro. Y el art.
24 de dicha ley es la que reglamenta el juicio de usucapión. Este art. 24 fue considerado
inconstitucional, porque, cual es la razón para que el congreso reglamente esta materia, si es
una facultad reservada a las provincias, porque es de procedimiento. Pero la jurisprudencia de
la CSJN le acordó constitucionalidad, y tiene vigencia.
De esa ley solo quedo el art. 24, porque lo referente a catastro ha sido derogado por otras leyes.

El art 1905 del CCyCN mantiene alguno de los principios ya contenidos en el régimen de la ley
14159.

ARTICULO 1905 del CCyCN.- “Sentencia de prescripción adquisitiva. La sentencia que se

dicta en los juicios de prescripción adquisitiva, en proceso que debe ser contencioso, debe

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 fijar la fecha en la cual, cumplido el plazo de prescripción, se produce la adquisición del
derecho real respectivo.
La sentencia declarativa de prescripción larga no tiene efecto retroactivo al tiempo en que
comienza la posesión.
La resolución que confiere traslado de la demanda o de la excepción de prescripción
adquisitiva debe ordenar, de oficio, la anotación de la litis con relación al objeto, a fin de
dar a conocer la pretensión.”

Mantiene:
a) El carácter contencioso del procedimiento: el poseedor (persona física o jurídica) es el
legitimado activo para promover el juicio. El legitimado pasivo es el titular del dominio del
inmueble cuyo derecho real está inscripto en el registro de propiedad en la Dirección de
Catastro o cualquier otro registro oficial.
Si no se pudiera establecer con precisión quien figura como titular al tiempo de promoverse la
demanda, se procederá en la forma que los códigos de procedimientos señalan para la citación
de personas desconocidas.
La competencia para el juicio de usucapión recae en el juez del lugar donde se encuentra
ubicado el inmueble
b) Valor de la sentencia: la adquisición del dominio del inmueble se produce por la
posesión continua por el plazo que ella exige, se trata por tanto de una adquisición ex lege.
c) La intervención judicial lleva a la comprobación de los requisitos legales para usucapir
y, una vez rendida la prueba al respecto, se dicta una sentencia declarativa (en la prescripción
larga). Tiene efectos EX TUNC es decir, carece de proyección retroactiva al momento en el que
el usucapiente comenzó a poseer.
d) Contiene una disposición de carácter procesal porque ordena al juez de la causa
disponer de oficio la anotación de litis en el registro respectivo. Como consecuencia de la
publicidad que genera toda anotación registral, la medida tiende a proteger a terceros
interesados en adquirir DR o DP sobre el inmueble cuya titularidad pretende el poseedor.

Requisitos de la demanda:
1) Debe presentarse un informe del registro donde conste que el demandado es el titular del
inmueble.
2) Y un plano de mensura confeccionado por un profesional autorizado, puede ser un ingeniero
agrimensor, o un ingeniero civil y visado o autorizado por la repartición publica respectiva, que
es la Dirección de Catastro de la repartición que entiende en todos los planos de los inmuebles
existentes en una jurisdicción.
La presentación del plano tiene su razón de ser en la individualización precisa del inmueble que
se quiere prescribir. Ya que ahí se indican las medidas, los linderos, la superficie, la ubicación, si
es un pueblo, en que calle, en que manzana, o vecindad, etc.
Si sale favorable la demanda, y se declara transferido el dominio, el juez autorizante debe
remitir una copia autorizada de la sentencia que ha quedado firme acompañada del plano, que
va a ser inscripto en el Registro de la Propiedad, previa anulación de las inscripciones anteriores.

Pruebas:

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Se acepta toda clase de pruebas, es un juicio ordinario, por ende es muy amplio el espectro no
solo probatorio, sino también de plazos, etc.
En la prueba, en particular, se le otorga mucha importancia, al pago de impuestos, tasas
municipales, etc. referido al inmueble. Si tiene aquellos que se refieran a todo el tiempo de la
posesión, mejor.
Testimonial: El testigo debe declarar sobre actos posesorios realizados por el prescribiente,
actos concretos, en que consistieron los actos posesorios. Declararan por lo que hayan
percibido con sus sentidos, y no por oídas, no por lo que le contaron, etc. Sino por cosas que el
mismo testigo pudo comprobar por sus sentidos.
Por los antecedentes que venían de las informaciones sumarias, se subestima en cierta medida,
porque se supone que no es suficiente la prueba de testigo. Tiene que ser reforzada por otras
pruebas. Por ejemplo, con la inspección ocular, o el reconocimiento judicial. En donde el juez va
al lugar para comprobar, primero la posesión actual, que el prescribiente está viviendo ahí,
ocupando el inmueble, y luego las demás características del inmueble, las mejoras, la
antigüedad de las mejoras, etc.

Disposiciones procesales del CCyCN relativas a la prescripción

Quien promueve la prescripción puede hacerlo (art 2551 del CCyCN):

POR ACCIÓN: Debe cumplir con los requisitos que vimos anteriormente, y solicitar que se
transfiera a su favor el dominio del inmueble objeto del juicio.

POR EXCEPCIÓN: Si no se ejercita como acción, la prescripción NO puede ser suplida de oficio
por el juez. Es opuesta como defensa, al ser demandado por reivindicación de la cosa quien está
poseyendo (art 2552 del CCyCN)

Hay tratadistas e inclusive fallos que dicen que cuando se plantea como excepción la situación
es idéntica al caso en que se plantea como acción, pues si se ha probado la prescripción, no
interesa como se plantea, entonces en los dos casos hay que disponer la transferencia del
dominio a favor de quien resulta ganador.
Esta doctrina no es aceptada por muchos tratadistas, Santucho adhiere a estos. Porque si en la
demanda se pide expresamente que se declare la transferencia del dominio a nombre de quien
inicia el proceso, en la excepción no se plantea eso, sino que el que excepciona solo pide o
requiere que se rechace la demanda. Entonces hacer lugar a la transferencia del dominio, sería
un caso de ultra petita, pues el juez estaría resolviendo en más de lo que pide la demanda, y se
afectaría el principio de congruencia.

Además, cuando se opone como excepción o defensa, no hay que cumplir con los requisitos de
presentación del plano, etc. Entonces si no hay plano y se ordena la transferencia del dominio,
no se sabe que alcance tendría esa sentencia, ni que es lo que se va a transferir.
Este es el criterio que sigue la cátedra, en cuanto a los efectos o alcances que puede tener la
sentencia en caso de acción y en caso de excepción.

Oportunidad para oponerla

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ARTICULO 2553 del CCyCN: “Oportunidad procesal para oponerla. La prescripción debe
oponerse dentro del plazo para contestar la demanda en los procesos de conocimiento, y para
oponer excepciones en los procesos de ejecución.
Los terceros interesados que comparecen al juicio vencidos los términos aplicables a las partes,
deben hacerlo en su primera presentación.”

8. PRESCRIPCIÓN DE COSAS MUEBLES: REGISTRABLES, NO REGISTRABLES.

ARTICULO 1898 del CCyCN.- Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de

derechos reales con justo título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión
durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años.
Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración
del justo título.

ARTICULO 1899 del CCyCN.- Prescripción adquisitiva larga. Si no existe justo título o buena
fe, el plazo es de veinte años.
No puede invocarse contra el adquirente la falta o nulidad del título o de su inscripción, ni
la mala fe de su posesión.
También adquiere el derecho real el que posee durante diez años una cosa mueble
registrable, no hurtada ni perdida, que no inscribe a su nombre pero la recibe del titular
registral o de su cesionario sucesivo, siempre que los elementos identificatorios que se
prevén en el respectivo régimen especial sean coincidentes.

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