Demanda de Desalojo

“Año del Bicentenario del Perú: 200 años de Independencia”
UNIVERSIDAD SAN PEDRO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
DOCENTE: RIVERA ADVÍNCULA EDUARDO WILMER
CURSO: PRÁCTICA DIRIGIDA
CICLO: X SECCIÓN: “A”
ESTUDIANTE:
 ALVAREZ ADRIAN SUSANA FRESIA
CHIMBOTE-PERÚ
2021
ESPECIALISTA:
CUADERNO :
ESCRITO : 01
SUMILLA : Demanda de desalojo por
ocupante precario
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHIMBOTE
ROBERTO FERNANDO GONZALES GANOZA,

identificado con DNI N° 20220334, con nú mero de
celular 934 564738, con correo electró nico
[email protected] y FLORINDA MARIA
VELEZMORO CABANILLAS, identificada con DNI N°
23475644, con nú mero de celular 945 345678, con
correo electró nico [email protected], ambos con
direcció n domiciliaria en Av. Brasil Mz. H Lt 24, distrito
de nuevo Chimbote, provincia del Santa; señ alando
domicilio procesal en Av. Pardo Mz. J Lt. 12, de la
ciudad de chimbote a usted respetuosamente me
presento y digo:
I. DEL DEMANDADO:
La presente demanda la dirigimos en contra de: LUIS ALBERTO ALFARO VALERIO,
con direcció n domiciliaria en la Av. Pacífico Mz. W2 Lt. 35 departamento 405 del
distrito de Nuevo Chimbote, provincia del Santa, en donde deberá ser notificado
vá lidamente.
II. PETITORIO:
Interponemos demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad
de que se me restituya la posesió n de la casa habitació n que ocupa el demandado,
al haberse vencido el plazo estipulado en el contrato.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. ROBERTO FERNANDO GONZALES GANOZA junto con su esposa FLORINDA
MARIA VELEZMORO CABANILLAS, son propietarios del inmueble ubicado en
la Av. Pacífico Mz. W2 Lt. 35 departamento 405 del distrito de Nuevo
Chimbote, la misma que está inscrito en la partida electró nica N° PO365286 de
la Oficina Registral de los Registros Pú blicos.
2. Por contrato de arrendamiento de fecha 15 de setiembre del 2016, los
recurrentes hicieron entrega en calidad de arrendamiento el departamento al
demandado, por el alquiler de US$ 1,000.00 (UN MIL DÓ LARES AMERICANOS)
mensuales a favor de los demandantes.
3. Estaba estipulado que el contrato sería renovado cada añ o, sin embargo, los
propietarios decidieron no renovarlo y fijaron fecha de vencimiento del
contrato siendo este el 15 de setiembre de presente añ o 2021, lo cual le
pidieron al demandado que debería realizar la entrega del bien inmueble. Al
llegar el 20 de setiembre del presente añ o 2021, los propietarios al darse
cuenta que el demandado no desocupaba el lugar, decidieron comunicarse con
el por llamada sin embargo no contestaba llamada alguna, entonces ante la
negativa del demandando, 2 días después los propietarios decidieron ir al
inmueble para conversar con él, pero este este se rehusó a salir del inmueble a
conversar.
4. Sin embargo, con fecha 23 de setiembre, el demandado accedió a la llamada
telefó nica de los propietarios, en la cual acordaron conciliar dicha situació n,
por lo que tanto el demandado como los propietarios deberían asistir el día 25
de setiembre al centro de conciliació n, sin embargo, el demandado no se
presentó , ante tal hecho los propietarios recurrieron a denunciar ante la
comisaría de Nuevo Chimbote, el cual es suboficial de tercera corroboró
apersoná ndose al domicilio en cuestió n para levantar un acta de lo sucedido, el
que se anexa en la presente demanda.
5. Ante tal situació n, el 01 de octubre del añ o presente añ o 2021, los
propietarios le han cursado una carta notarial al ex inquilino LUIS ALBERTO
ALFARO VALERIO, solicitá ndoles desocupen el referido bien inmueble, por lo
tanto, de acuerdo a la presente acció n, el juez pedirá a la policía de la
jurisdicció n para que, en el plazo de dos días há biles, contados desde el día
siguiente de la notificació n preste apoyo al desalojo en forma obligatoria y bajo
responsabilidad.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
A. DE CARÁCTER SUSTANTIVO
1. Constitució n Política del Perú , artículo 70: refiere que el derecho a la propiedad
es inviolable.
2. Conforme lo establece el artículo 923 del Có digo Civil, el cual define el derecho
de la propiedad, que es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.
3. El artículo 1666 del CC, lo que refiere por el arrendamiento, el arrendador se
obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.
4. El artículo 1681 del CC el demandado arrendador del bien de mi propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al
arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo recibió .
Obligació n que hasta la fecha no cumple del demandado.
5. El artículo 1697 del CC, señ ala que el contrato de arrendamiento puede
resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus
obligaciones, siendo esta la de devolver el bien al vencerse el plazo del contrato.
6. El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolució n contractual, el mismo
que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebració n, hecho que se da
en el caso materia de nuestra pretensió n.
7. El artículo 1429 del CC, el cual regula la resolució n de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligació n la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
8. El artículo 911 del CC, donde señ ala que al quedar resuelto el contrato, el
arrendatario demandado, tiene la calidad de precario.
B. DE CARÁCTER PROCESAL:
1. Artículo 585 del CPC, que refiere que la restitució n de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en
este Subcapítulo. Procede a decisió n del demandante, el acumular la pretensió n
de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no
opta por la acumulació n, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los
arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
2. Conforme lo dispuesto por el Art. 586 del CPC, está n facultados para promover
el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado tener
derechos, lo cual los propietarios del bien tienen legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo segú n el Art. 591 del
CPC, mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y
devolució n del inmueble.
C. JURISPRUDENCIA:
4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitució n de un predio

ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de
tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta
contra todos los que ocupen el predio.” Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-
1998. Pá g. 871.
V. MONTO DEL PETITORIO:

Es inapreciable en dinero.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos como medios probatorios los siguientes:
1. Partida electró nica N° PO365286 de la Oficina Registral de los Registros

Pú blicos de Nuevo Chimbote expedida el 11 de enero del 2004, documento que
acredita la condició n de propietarios a ROBERTO FERNANDO GONZALES GANOZA
y FLORINDA MARIA VELEZMORO CABANILLAS, respecto del bien materia de la
presente demanda.
2. Constancia de pago de impuesto a SUNAT.
3. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 15 de setiembre del 2016,
celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una
relació n contractual en la que se establece que señ ala que, en caso de
incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de devolver el
bien al vencerse el plazo del contrato tiene casual de resolució n de contrato de
arrendamiento.
4. Declaració n de parte de Alexander Ló pez Valderrama, quien señ alará que el
demandando estuvo viviendo en su domicilio por 5 añ os y quien ha sido testigo de
la vez que los propietarios fueron a hablar con el demandado a fin de que desocupe
su propiedad.
5. Copia de Carta Notarial de fecha 01 de octubre de 2021, entregado al
demandado en aviso al fin del contrato y la devolució n del inmueble.
6. Copia del Acta Policial con fecha 25 de setiembre, el cual constata que el
demandado seguía ocupando el inmueble después de haber fenecido el contrato de
arrendamiento.
7. Se adjunta USB con fotos y videos que dan constancia de la posesió n del ex-
inquilino.
VII. ANEXOS:
1.A. Copias de los DNI de los propietarios recurrentes.
1.B. Copia de la partida electró nica N° PO365286 de la Oficina Registral de los

Registros Pú blicos de Nuevo Chimbote expedida el 11 de enero del 2004.
1.C. Copia de Constancia de pago de impuesto a la SUNAT.
1.D. Copia del contrato de arrendamiento de fecha 15 de setiembre del 2016.
1.E. Pliego interrogatorio para el declarante Alexander Ló pez Valderrama.
1.F. Copia de la Carta Notarial de fecha 01 de octubre de 2021, entregado al

demandado en aviso al fin del contrato y la devolució n del inmueble.
1.G. Copia del Acta Policial con fecha 25 de setiembre, el cual constata que el
demandado seguía ocupando el inmueble después de haber fenecido el contrato
de arrendamiento.
1.H. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de
notificació n.
1.I. Copia de los recibos de mantenimiento del edificio otorgado por el

presidente de la junta vecinal.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase dar por admitida la presente

demanda, correr traslado de la misma al demandado por el término de ley y
declararla fundada en su oportunidad.
Nuevo Chimbote, 18 de octubre de 2021.
SUSANA FRESIA ALVAREZ

ROBERTO FERNANDO
ADRIAN
GONZALES GANOZA
Registro CAS N° 2343
DNI N° 20220334
FLORINDA MARÍA
VELEZMORO CABANILLAS
DNI N° 23475644

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CURSO: PRÁCTICA DIRIGIDA

CICLO: X SECCIÓN: “A”

 ALVAREZ ADRIAN SUSANA FRESIA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHIMBOTE

ROBERTO FERNANDO GONZALES GANOZA,

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

4. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitució n de un predio

V. MONTO DEL PETITORIO:

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Partida electró nica N° PO365286 de la Oficina Registral de los Registros

1.A. Copias de los DNI de los propietarios recurrentes.

1.B. Copia de la partida electró nica N° PO365286 de la Oficina Registral de los

1.C. Copia de Constancia de pago de impuesto a la SUNAT.

1.D. Copia del contrato de arrendamiento de fecha 15 de setiembre del 2016.

1.E. Pliego interrogatorio para el declarante Alexander Ló pez Valderrama.

1.F. Copia de la Carta Notarial de fecha 01 de octubre de 2021, entregado al

1.I. Copia de los recibos de mantenimiento del edificio otorgado por el

Sírvase dar por admitida la presente

Nuevo Chimbote, 18 de octubre de 2021.

SUSANA FRESIA ALVAREZ

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