Cap 1 Los Bienes y Las Cosas

1 Mariani de Vidal, Marina. Derechos reales, Tomo 1, 2009, p. 10.
2 Menezes Cordeiro, António. Tratado de direito civil, 3.a edición, Vol. III - Parte general: Coi-
sas, 2013, p. 13.
3 Hattenhauer, Hans. Conceptos fundamentales del derecho civil. Introducción histórico
dogmática, 1987, p. 48.
4 Menezes Cordeiro, António. Op. cit., p. 57.
5 Carnelutti, Francesco. Teoría general del Derecho, 2006, p. 170.
6 Vieira, José Alberto C. Direitos reais, 2008, p. 124.
7 Messineo, Francesco. Manual de Derecho Civil y Comercial, Tomo I, 1971, p. 259.
8 Carnelutti, Francesco. Op. cit., p. 156.
9 Ortolan, M. Compendio de derecho romano, 1978, p. 73. Romero Romaña, Eleodoro. Derecho
Civil. Los derechos reales, p. 19.
11 Vieira, José Alberto C. Op. cit., p. 124.
13 Es el Código (1867) que precedió al Código actual (1966).
15 Ibidem. p. 15.
16 Ibidem. p. 16.
17 “Artículo 1731.- Es bien, en sentido jurídico, todo lo que pueda ser objeto de apropiación”.
Código Civil para el Estado de Quintana Roo, México, 1980.
18 González Linares, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos reales, 2012, p. 113.
19 Homenaje a Jorge Avendaño,
Tomo II, 2004, p. 688.
20 Alessandri Rodríguez, Arturo; Somarriva Undurraga, Manuel y Vodanovic Haklicka, Anto-
Cosa Bien
Género Especie
Existencia material Existencia material o inmaterial
Inútil Útil
Inapropiable Apropiable
Inapreciable económicamente Apreciable económicamente
Escapa de la consideración jurídica Puede ser objeto de derechos
21 Mariani de Vidal, Marina. Op. cit., p. 10.

23 López de Zavalía, Fernando J. Derechos reales, Tomo I, 1989, pp. 185 y 186.
24 Cornu, Gerard. Droit civil. Introduction au droit, 2007, p. 34.
25 Castañeda, Jorge Eugenio. Op. cit., p. 17.
26 Cit. Solis Córdova, Mario. “Cosa y bien: Diferencias conceptuales”, en Lumen, Revista de la
Facultad de Derecho de la Universidad Femenina del Sagrado Corazón, n.º 9, 2014, p. 169.
28 Musto, Néstor Jorge. Derechos reales, Tomo I, 1981, p. 147.
29 Avendaño Arana, Francisco. Op. cit., p. 686.
31 Gama, Guillerme Calmon Nogueira da. Direitos reais, 2011, p. 7.
32 Antúnez y Villegas, Luis Enrique. Apuntes romanísticos, 1996, p. 49.
33 Gayo. Institutas II, 13. Corporales hae sunt, quae tangi possunt, uelut fundus, homo, ues-
tis, aurum, argentum et denique aliae res innumerabiles. Incorporales sunt, quae tangi non
possunt, qualia sunt ea, quae in iure consistunt, sicut hereditas, ususfructus, obliga tiones
quoquo modo contractae. Son corporales las cosas tangibles, como un fundo, un esclavo, un
como son las que consisten en un derecho; por ejemplo, una herencia, un usufructo, y las
obligaciones de cualquier clase.
34 Menezes Cordeiro, António. Op. cit., p. 13. Cit. de la obra Ermont/A. Meillet: Dictionnaire
étymologique de la langue latine/histoire des mots, p. 13.
35 Alessandri, Somarriva y Vodanovic. Op. cit., p. 4.
36 Maisch Von Humboldt, Lucrecia. Los derechos reales, 1984, pp. 15 y 16.
38 Ramírez Cruz, Eugenio María. Tratado de derechos reales, 2003, p. 17, nota 2.
40 Menezes Cordeiro, António. Op. cit., pp. 13 y 14.
42 Mejorada Chauca, Martín. “Lecciones de Derechos Reales - Lección 1: ¿Qué son los bienes?”,
[en:línea]
Penteado44 Menezes45 Gonzales Barrón46
Útil Economicidad Entes con valor económico

Corpóreo Utilidad Susceptibles de apropiación
Apropiable Permutable y ocupable Entes individualizados y autónomos
Rara Entes propios de la realidad
Delimitada externa, no humanos, distintos del
Materialidad sujeto
43 Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge H. El Derecho real. Elementos para una teoría general.
1998, P. 51.
44 Penteado, Luciano de Camargo. “Direito das coisas”, en: Revista dos Tribunais, 2008, p. 54 y ss.
45 Menezes Cordeiro, António. Op. cit., p. 53 y ss.
47 Finalmente, la materia es energía concentrada si tomamos en cuenta la equivalencia entre la
masa y la energía dada por la expresión de la teoría de la relatividad de Einstein, E = mc2,
Energía es igual a masa (peso) por la velocidad de la luz al cuadrado. Cfr. Mariani de Vidal,
Marina. Derechos reales, Tomo 1, p. 39. Así en nuestro medio, nos decía Castañeda que “aho-
ra el progreso de la física nos hace ver que la materia no es más que energía, que lo aparente
no es lo verdadero”. Castañeda, Jorge Eugenio. Instituciones de Derecho Civil. Los derechos
reales, Tomo I, 1958, pp. 11 y 12. Tenemos, de esta manera, que la materia no es más que
energía; lo aparente no es lo verdadero.
51 Cifuentes, Santos. Derechos personalísimos, 1999, p. 292.
52 Varsi Rospigliosi, Enrique. Tratado de derecho de las personas, 2014, p. 400.
53 De Lorenzo, Miguel Federico: “El cuerpo humano que se vuelve cosa, cosas que se vuelven
cuerpo humano”, en: La Ley, Año LXXIV, N.° 39, p. 1.
54 Díez-Picazo, Luis. Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, 1986, p. 122.
55 Varsi Rospigliosi, Enrique. Op. cit., p. 400.
56 Barcesat, Eduardo S. El sujeto del derecho: ¿el ser humano o el patrimonio? en: Suplemento
Actualidad. Revista La Ley, p. 1.
Res comunes omnium – res omnium communes
Cosas que tienen utilidad general, inapropiables por un
particular (agua, aire, luz) siendo comunes a todos por
el derecho natural.
Res humani iuris
Res publicae
Cosas que componen
el patrimonio privado. Cosas que pertenecen al Estado. Entre ellas tenemos:
Res in usu populi, cosas de uso público (carreteras,
calles, puentes)
Res in patrimonium populi, cosas de dominio privado del
Estado, con análogo status al de las privadas pudiendo
perder su status por decisión del Estado.
Res universitatis
Cosas que pertenecen a una corporación, a una
universitas personarum.
Res sacrae
Cosas destinadas al culto de los dioses (templos, iglesias).
Res divini iuris Res religiosa
Cosas que componen Cosas de los dioses menores, domésticos de cada familia
el derecho divino. (tumbas).
Res sanctae
No tienen relación directa con la res divini juris pero
encomendadas a la protección de alguna divinidad).
Res mancipi
de formalidad especial: mancipatio (cosas valiosas).

Res nec mancipi
a solemnidad alguna (no
valiosas).
Res in comercium
Res extra comercium

Divisibles e indivisibles
Corporales e incorporales
Apropiables e inapropiables
Registrables o no registrables
Comerciables e incomerciables
Con dueño cierto, con dueño incierto o de nadie

Se permite la realización de actos No se permite la realización de actos
jurídicos sobre cosas futuras: jurídicos sobre cosas futuras:
Contratos sobre bienes futuros (art.

1409 – Regla general). renuncia de herencia futura (art. 678).
Cuando la obligación creada por el No puede constituirse hipoteca sobre bien
contrato recae sobre un bien futuro,
el compromiso de entrega queda
subordinado a su existencia posterior, Fernández Salas58, Gonzales Barrón59
salvo que la obligación verse sobre una 60
esperanza incierta, caso en el cual el 61
contrato es aleatorio (art. 1410).

una obligación futura o eventual (art. 1104).
58 “La hipoteca de departamento en planos es posible, porque los departamentos en planos no

son bienes futuros, son bienes presentes. Se pueden, de una u otra manera, utilizar de manera
directa o indirecta”. “Los departamentos en planos como volumen de espacio sí son suscepti-
los diferencia de cualquier otro bien futuro cuya utilización inmediata es simplemente imposi-
ble; razonamiento que directamente sustenta la posibilidad de darlos en hipoteca”, Fernández
Salas, José Carlos. “Departamentos en planos e hipoteca de bien futuro”, en: Gaceta civil y
procesal civil, registral y notarial, Tomo 14, 2014, pp. 138 y 142, respectivamente.
59 No hay razón para que la hipoteca se encuentre sujeta a una consecuencia jurídica más ri-
gurosa que la compra-venta. “Es perfectamente válido que la hipoteca, como derecho real,
Se permite la realización de actos No se permite la realización de actos
jurídicos sobre cosas futuras: jurídicos sobre cosas futuras:
Pueden venderse los bienes existentes Disposición en vida de patrimonio futuro

o que puedan existir, siempre que –pacto del cuervo– (art. 1406). Sin
sean determinados o susceptibles de embargo, nada impide que pueda ceder
el derecho a participar en un patrimonio
Compra-venta sobre bien futuro

emptio rei speratae o res
speratae, venta de cosa esperada o
bien futuro, con certeza que existirá.
Compra-venta sobre bien futuro

res spei, cuando el
a condición suspensiva.
Compra-venta de esperanza incierta,
emptio spei, cuando el
comprador asume el riesgo de la
existencia del bien.
incumplimiento de la prestación depende

del resultado de un acontecimiento
futuro o realizado pero desconocido
se constituya sobre tal bien [futuro], que no es totalmente futuro, por lo que la prerrogativa
opera, ya, sobre la parte de la realidad física existente, sin perjuicio que se extienda sobre la
parte proyectada en cuanto esta también llegue a existir”. En suma, continúa el autor, si el
cual referirse; de esta manera, es importante recordar que la inscripción de la pre-declaratoria

de fábrica es el acto formal que delimita físicamente las diferentes unidades del predio. Cfr.
Gonzales Barrón, Gunther. Tratado de derechos reales, Tomo I, 2013, p. 374 y ss.
60 “La prohibición de constituir hipotecas sobre bienes futuros resulta obsoleta”. Cfr. Pozo Sánchez,
Julio Eduardo. “Ahora sí: hipoteca sobre bienes futuros. ¿Adiós a los fallos contradictorios de la
Corte Suprema?”, en: Gaceta civil, procesal civil, registral y notarial, Tomo 2, 2015, p. 75 y ss.
61 Cas. 186-2003 (16/6/2003), Cas.1329-2006, Lima (7/11/2006), Cas. 126-2003, Cono Norte
(16/6/2003).
62 Gonzales Barrón, Gunther. Op. cit., pp. 375 y 376.
63 STJ 23/4/98. Vid. Menezes Cordeiro António. Tratado de direito civil, 2013, 3.a edición, Vol.
64 Idem. Así también, Puig Brutau, José. Fundamentos de derecho civil, Tomo II, Vol. I,
segunda parte, 1983, p. 784.
65 Maisch Von Humboldt, Lucrecia. Los derechos reales, 1980, p. 17.
67 Menezes Cordeiro, António. Op. cit. p. 214.
69 La voz “mostrenco” procede de la antigua legislación española. Los bienes hallados debían
mostrarse y pregonarlos para que su dueño pudiera saber del hallazgo y reclamarlos. Vid. Cas-
tañeda, Jorge Eugenio. Op. cit., pp. 49 y 50. Así, aquel que se sintiera dominus pudiera alegar:
Bienes Denominación Titularidad
Perdidos Res deperditae Aquel que la perdió.
Abandonados Res derelictae, res pro derelicto Aquel que la halló.

habitae o corpus derelictionis
Vacantes Res nullius Las cosas que no son de

Quod nullius est, est dominis regis nadie, por ley pertenecen al
Estado.
Vg., faldas de los cerros.
Encontrados Res alicujus Aquel que la encuentra o el

Vg., billetera tirada en la calle. primero que lo ocupa:
Res in litori maris inventae: cosas Quod nullius est, primo
encontradas en la orilla del mar. occupanti adquitirur.
Robados Res furtivae

Aquel a quien le quitaron el
dominio, la víctima.
Violentados Res vi possessae:
Adquiridos por la fuerza.
70 Sánchez-Cordero Dávila, Jorge A. Derecho Civil. Introducción al Derecho Mexicano, pp. 685 y 686.
74 Teles de Menezes Leitão, Luis Manuel. Direitos reais
75 Valencia Zea, Arturo y Ortiz Monsalve, Álvaro. Derecho Civil, Tomo II - Derechos reales,
1983, p. 28.
76 Tapia Ramírez, Javier. Bienes. Derechos reales, derechos de autor y registro público de
la propiedad, 2.a edición, 2012, p. 56.
78 López de Zavalía, Fernando J. Op. cit., p. 220.
80 González Linares, Nerio. Op. cit., p. 131.
82 Topasio Ferreti, Aldo. Derecho Romano Patrimonial, 1992, pp. 21 y 22.
83 Ibidem, p. 22.
85 Romero Romaña, Eleodoro. Derecho Civil. Los derechos reales, 1947, p. 21.
86 Castañeda, Jorge Eugenio. Op. cit., pp. 64 y 65. En similar sentido, Avendaño Arana sostiene que
“usualmente los bienes que son consumibles también son fungibles, pero hay bienes fungibles
que no son consumibles, como la ropa hecha en serie”. Avendaño Arana, Francisco, -
cación de bienes, 2004, p. 693.
87 La moneda es un bien mueble eminentemente fungible. Es considerada como instrumento de
medida o estimación del valor de las cosas o bienes económicos, instrumento de cambio, medio
legal de extinción de las obligaciones de dinero, o pecuniarias, o monetarias, medio para atesorar
riqueza. Cfr. Messineo, Francesco. Manual de derecho civil y comercial, Tomo I, 1971, p. 276.
88 Tapia Ramírez, Javier. Op. cit., p. 55.
90 Cifuentes, Santos. Elementos de derecho civil, 1999, p. 144.
91 Menezes Cordeiro, António. Op. cit., p. 211. En las Institutas de Justiniano, 2, 4, 2 y en rela-
ción con el objeto del derecho de usufructo se explica el concepto de cosa consumible: “Mas
constitúyase el usufructo no tan sólo sobre los fundos y las casas, sino también sobre las
demás cosas, excepto aquellas que se consumen por el mismo uso. Porque tales cosas ni por
la razón natural (naturali ratione) ni por el Derecho Civil admiten usufructo: en cuyo número
están el vino, el aceite, los granos”.
94 Valencia Zea, Arturo. Op. cit., p. 45.
97 Gayo. Institutas, Tomo II, p. 12 y ss.
100 Rojina Villegas, Rafael. Derecho civil mexicano. Bienes, derechos reales y posesión, Tomo
III, 2012, p. 126.
102 Peñailillo Arévalo, Daniel. Los bienes, la propiedad y otros derechos reales, 2006, p. 17.
103 Vieira, José Alberto C. Op. cit., 2008, p. 177.
105 Ibidem, p. 156
107 Avendaño Arana, Francisco. Op. cit., 1983, p. 691.
108 Puig Brutau, José. Fundamentos de derecho civil, T. II, vol. I, segunda parte, 1983, p. 776.
109 Mariani de Vidal, Marina. Op. cit., p. 16, nota 13.
113 Díez-Picazo, Luis. Op. cit., pp. 141 y 144.
114 Vieira, José Alberto C. Op. cit., p. 143 y Menezes Cordeiro, António. Op. cit., p. 169.
115 Romero Romaña, Eleodoro. Op. cit., p. 25.
116 Rojina Villegas, Rafael. Op. cit., p. 70.
117 Carnelutti, Francesco. p. 176.
118 Díez-Picazo, Luis. Op. cit., Vol. 2, p. 142.
119 Gonzales Barrón, Gunther. Op. cit., p. 194.
120 Díez-Picazo, Luis. Op. cit., p. 141.
122 Larroumet, Christian. Derecho Civil. Introducción al derecho privado, p. 336.
124 Larroumet, Christian. Op. cit., p. 336.
126 Gonzales Barrón, Gunther. Tratado de Derechos reales, Tomo I, p. 196.
132 Valencia Zea, Arturo y Ortiz Monsalve, Álvaro. Op. cit., p. 18.
134
135 Es “el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de
obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con
redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. El proceso de habilitación urbana
-
que constituyen bienes de dominio público del Estado. Numeral 1, art.3, Ley de regulación de
rústico en urbano, mediante la ejecución de obras para el abastecimiento de agua y energía,

desagüe, iluminación pública, pistas y veredas. Dependiendo del tipo de habilitación urbana,
esta podrá tener mayores servicios como abastecimiento de gas y sistema de comunicaciones.
Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva”. Artículo único del
136
139
140 Idem.
141 Idem.
142 FE DE ERRATAS
Art. 43. São bens imóveis: Denominación
I - o solo com a sua superfície, os seus Inmuebles por naturaleza.
acessórios e adjacências naturais, compre-
endendo as árvores e frutos pendentes, o
espaço aéreo e o subsolo;
II - tudo quanto o homem incorporar perma- Inmuebles por accesión.
nentemente ao solo, como a semente lançada
à terra, os edifícios e construções, de modo
que se não possa retirar sem destruição, mo-
III - tudo quanto no imóvel o proprietário mantiver Inmuebles por accesión intelectual o
intencionalmente empregado em sua exploração destinación del propietario.
industrial, aformoseamento ou comodidade.
Art. 44. Consideram-se imóveis para os efeitos
legais:
I - os direitos reais sobre imóveis, inclusive o
penhor agrícola, e as ações que os asseguram;
II - as apólices da dívida pública oneradas com
a cláusula de inalienabilidade;
III - o direito à sucessão aberta.
143 Vid. Mayor referencia Nery Junior, Nelson y De Andrade Nery, Rosa María. Código Civil
comentado, pp. 389 y 340.
Inc. Inmuebles por naturaleza
1 El suelo, subsuelo y sobresuelo (aire, espacio).
Concordancia con los arts. 954 y 955.
2 El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
3 Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
5 Los diques y muelles.
145 Cárdenas Quirós, Carlos. , en: Derecho PUCP [en línea], Número
37, p. 8 (15 mayo 2013).
146 Vieira, José Alberto C. Op. cit., p. 147, citando a Bonfante en su Curso de derecho romano.
147 Cit. Bonfante. Corso de Diritto Romano, II, La propietá, pp. 260-261.
148 Rivera Bustamante, Raúl: “Extensión del derecho de propiedad”, en: Código Civil comentado,
Gaceta Jurídica, mayo 2007, p. 253.
149 Álvarez Caperochipi, José A. Curso de derechos reales, Tomo I, 1986, p. 69.
150 Idem.
151 Artículo 552.- La propiedad del suelo conlleva la propiedad de lo situado encima y debajo de él.
El propietario puede hacer sobre él todas las plantaciones y construcciones que considere opor-
tunas, salvo las excepciones establecidas en el título “De las servidumbres o servicios rústicos”.
Puede hacer bajo él todas las construcciones y excavaciones que considere oportunas y obtener
-
sultantes de las leyes y reglamentos relativos a las minas y de las leyes y reglamentos de policía.
152 Artículo 905.- Extensión de la propiedad. -
puede, sin embargo, prohibir interferencias que se realicen a tal altura y profundidad que él no
tenga ningún interés en la exclusión.
153 Artigo 1344 (Limites materiais). 1. A propriedade dos imóveis abrange o espaço aéreo corres-
pondente à superfície, bem como o subsolo, com tudo o que neles se contém e não esteja desin-
tegrado do domínio por lei ou negócio jurídico. 2. O proprietário não pode, todavia, proibir os
actos de terceiro que, pela altura ou profundidade a que têm lugar, não haja interesse em impedir.
154 Artículo 1945.- Extensión. El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un
El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en
que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por normas especiales.
Todas las construcciones, siembras o plantaciones existentes en un inmueble pertenecen a su
Se presume que las construcciones, siembras o plantaciones las hizo el dueño del inmueble, si
no se prueba lo contrario.
Inc. Inmuebles por analogía:
07 Las concesiones para explotar servicios públicos.
08 Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
10 Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
160 Ibidem, p. 23.
161 Ibidem, p. 22.
163 Díez-Picazo, Luis. Op. cit., p.138.
Inc. Por naturaleza
1 Los vehículos terrestres de cualquier clase.

2 Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3
4 Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están
unidos al suelo.
5 Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisición de créditos o de derechos personales.
8 Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9 Los demás bienes que pueden llevarse de un lugar a otro.
Por analogía
7 Las rentas o pensiones de cualquier clase.
Ficción
6 Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,

marcas y otros similares.
165 Se deben considerar los incisos 4, 6 y 9 derogados del art. 885, L. 28677 (DOEP, 1/3/2006),
Ley de la garantía mobiliaria.
Bienes muebles Denominación
Art. 82. São móveis os bens suscetíveis de movimento Muebles por naturaleza.
próprio, ou de remoção por força alheia, sem alteração
da substância ou da destinação econômico-social.
Art. 83. Consideram-se móveis para os efeitos legais:
I - as energias que tenham valor econômico;
II - os direitos reais sobre objetos móveis e as ações
correspondentes;
III - os direitos pessoais de caráter patrimonial e
respectivas ações.
Art. 84. Os materiais destinados a alguma construção, Materiales de construcción
enquanto não forem empregados, conservam sua como muebles.
qualidade de móveis; readquirem essa qualidade os
provenientes da demolição de algum prédio.
170 Código Penal. Hurto Simple. Artículo 185.- “El que, para obtener provecho, se apodera ile-
gítimamente de un bien mueble, total o parcialmente ajeno, sustrayéndolo del lugar donde se
encuentra, será reprimido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de tres
años. Se equiparan a bien mueble la energía eléctrica, el gas, el agua y cualquier otra energía
o elemento que tenga valor económico, así como el espectro electromagnético y también los
recursos pesqueros objeto de un mecanismo de asignación de Límites Máximos de Captura
por Embarcación”. Las cursivas son nuestras.
Diferencias
Bienes inmuebles Bienes muebles
Situación
Tratamiento Tratados en el artículo 885 de Tratados en el artículo 886
Código de forma taxativa o enu-
merativa a pesar que se establez- referencia, estableciendo un
ca que son bienes inmuebles “Los catálogo que no es cerrado,
demás bienes a los que la ley les siendo bienes muebles aquellos
no considerados por la ley como
885), i. e., siempre deben ser re- inmuebles (inc. 10, art. 886),
conocidos como tales por la ley, numerus apertus.
numerus clausus (aunque el inc.
10, Derechos inmobiliarios, per-
mite una posibilidad de crear toda
una suerte de nuevos derechos,
pero siempre ceñidos al art. 885).
Transferencia Puede ser por Escritura Pública o Se realiza mediante factura,
documento privado (art. 143), es (art. 1542).
decir ad probationem o ad solem-
nitatem, (arts. 144, 1412, 1625).
Ad consensu: Se perfecciona por Traditio: Se perfecciona con la
consenso (arts. 949 y 1352). tradición (art. 947).
Se inscriben en el Registro de bie- Se inscribe en el Registro de
nes inmuebles, (art. 2018 a 2023). bienes muebles, (arts. 2043 y
2045).
Prescripción Corta, 2 años sin mala fe; y larga, Corta 5 años con justo título y
4 años con mala fe. No se exige buena fe y larga 10 años sin
justo título (art. 951). justo título ni buena fe (art. 950).
Garantía Hipoteca (1097) o anticresis (1091). Prenda mobiliaria (L. 28677).
Son sin desplazamiento. Puede ser con tradición o sin
desplazamiento.
Reivindicación Reivindicables, (arts. 923 y 927). Irreivindicables, cuando son ad-
quiridos en casas comerciales,
(art. 1542)
Obligación Son parte de la obligación Sirven de derecho real acceso-
principal. rio en garantía del cumplimiento
de la obligación principal.
Derechos reales Derecho de uso, habitación, Derecho de uso y usufructo.
de goce usufructo, servidumbre,
Embargo En forma de depósito o secuestro, En forma de inscripción, (art.

(art. 649 del CPC y L.28677). 656 del CPC).
Exclusividad Solo puede constituirse patrimonio Son parte del menaje del hogar.
familiar.
(continúa)
(continuación)
Impuestos Alcabala. Impuesto a la renta. Impuesto a la renta. IGV.
IGV.
Delitos Usurpación. Robo, hurto.
Diferencias
Institución Inmuebles Muebles
SANEAMIENTO POR VI- 6 meses 3 meses
CIOS OCULTOS (1514):
El adquiriente puede pedir
la resolución del contra-
to (1511) o se le pague lo
que el bien vale de menos
(1513). Estas acciones ca-
ducan a los:
PACTO DE RETROVENTA 1 año 2 años
(1588): El plazo para ejerci-
tar el derecho de resolución
es (salvo que se estipule un
plazo menor) de:
DONACIÓN 1625: Debe hacerse por 1623: Puede hacerse verbal-

escritura pública, con mente, cuando su valor no
indicación individual del exceda del 25 % de la UIT, vi-
inmueble o inmuebles gente al momento en que se
donados, de su valor celebre el contrato. 1624: Si el
real y el de las cargas
que ha de satisfacer el el 1623, la donación se deberá
donatario, bajo sanción hacer por escrito de fecha cier-
de nulidad. ta, bajo sanción de nulidad.
(continúa)
172 Valencia Zea, Arturo y Ortiz Monsalve, Álvaro. Op. cit, p. 18.
(continuación)
R E S P O N S A B I L I D A D 1685: Si son varios los
POR PÉRDIDA DEL BIEN arrendatarios, todos res-
ARRENDADO ponden por la pérdida
o deterioro del bien en
proporción al valor de la
parte que ocupan, sal-
vo que se pruebe que
el siniestro comenzó en
la habitación o parte del
inmueble arrendado a
uno de ellos, quien, en
tal caso, será el único
responsable.
A R R E N D A M I E N T O . 2 meses de anticipación 1 mes de anticipación al día del

CONVERSIÓN DE PE- al día del vencimiento. vencimiento.
RIODOS VOLUNTARIOS
EN FORZOSOS (1701): El
aviso que el arrendamiento
-
ríodos forzosos o cada uno
de los voluntarios debe
cursarse con no menos de:
Similitudes
DERECHO DE RETRACTO (1594). El derecho de retracto procede respecto de bienes
muebles inscritos y de inmuebles.
Bienes Código Civil de 1852 Código Civil de 1936

Artículo 456. Pertenecen a la clase Artículo 812.- Son inmuebles:
de inmuebles: 1.- Las tierras, minas y aguas
1. Los campos, estanques, fuen- públicas;
2.- Los predios;
cualquiera obra construida con ad-
3.- Las minas concedidas a los
herencia al suelo, para que perma-
particulares;
nezca allí mientras dure;
4.- Las naves y aeronaves;
2. Los frutos pendientes y las ma-
Inmuebles deras antes de cortarse: los ga- 5.- Los ferrocarriles y sus vías;
nados y demás objetos que hacen 6.- Los muelles y los diques;
parte del capital de un fundo; las 7.- Las concesiones y autoriza-
cañerías, las herramientas; las ciones para explotar servicios
prensas, las calderas, las semillas, públicos;
los animales dedicados al cultivo, y
8.- Los derechos sobre inmue-
todos los objetivos, destinados al
bles inscribibles en el registro
(continuación)
Bienes Código Civil de 1852 Código Civil de 1936
3. Los materiales que han formado
de él mientras se repara; y las cosas

colocadas en el fundo, para que
permanezcan en él perpetuamente
Artículo 455. Las cosas corporales Artículo 819.- Son muebles:

son muebles, o inmuebles. Muebles, 1.- Los bienes que pueden
las que sin alteración pueden ser llevarse de un lugar a otro;
llevadas de un lugar a otro. Las
2.- Las fuerzas naturales
demás son inmuebles.
susceptibles de apropiación;
Artículo 457. Bajo la denominación
3.- Las construcciones en
simple de muebles, sin oposición a
terreno ajeno hechas para un
inmuebles, se comprende el menaje
de la casa; pero no el dinero, alhajas,
créditos, libros, ropa y demás 4.- Las acciones o cuotas de
objetos que no están destinados al las sociedades o compañías,
adorno y comodidad de ella aun cuando ellas tengan por
objeto adquirir inmuebles, o
sobre esta clase de bienes;

Muebles 5.- Los derechos patrimoniales
del autor de obras literarias,
comprendidos en la propiedad
industrial.
6.- Los derechos referentes a
muebles, dinero, servicios y
a inmuebles, si no son de los
comprendidos en el inciso 8
del artículo 812;
7.- Las rentas de obligaciones
emitidas conforme a la ley,
salvo lo que se establezca en
las leyes del crédito público.
Artículo 820.- Los muebles que
forman el menaje de una casa
no comprenden los libros, el
dinero, joyas, documentos,
papeles de crédito, medallas,
armas, instrumentos de artes
animales.
173 Pomponius (D. 41.3.30. pr)
176 Idem.
177 Ibidem, p. 168.
180 Cifuentes, Santos. Op. cit., p. 145.
184 Arias Schereiber, Max. Exégesis del Código civil peruano, 1.ª edición, Tomo IV, Los
derechos reales, 1991, p. 68.
185 Arias Schereiber, Max. Op. cit., p. 67.
187 Cuadros Villena, Carlos Ferdinand. Derechos reales, 1994, p. 149.
Efecto jurídico
Positivo El propietario del bien principal se hace propietario de la
parte integrante (art. 939).
Negativo La incorporación determina que la parte integrante pierda
su individualidad (art. 887).
De equilibrio La extinción implica el enriquecimiento del propietario del
bien principal, salvo pacto en contra, quien está obligado a
resarcir al antiguo titular (art. 1954).

191 Ibidem, pp. 322 y 323.
192 Silva Villajuan, Fredy: “Noción de parte integrante”, en Código Civil comentado, 2.ª edición,
Tomo V - Derechos reales, 2007, pp. 40 y 41.
194 Vasquez Ríos, Alberto. Op. cit., p. 92.
197 Cifuentes, Santos. Op. cit., p. 145.
201 Silva Villajuan, Fredy: “Noción de bienes accesorios”, en: Código Civil comentado, 2.ª edi-
ción, Tomo V - Derechos reales, 2007, p. 42.
203 Puig Brutau, José. Op. cit., pp. 805-808.
204 Vásquez Ríos, Alberto. Op. cit., p. 94.
205 Gonzales Barrón, Gunther. Op. cit., p. 343, nota 555.
Características
Integrantes Accesorios
Dependientes del principal
Es esencia. Son complementos.
Unión física. Afectación jurídica.
Se fusionan con el principal. Solo están adheridos al principal.
No pueden ser objetos de derechos Posibilidad de ser objetos de derechos
singulares. singulares cuando son separados.
como un todo. ornamental de un bien compuesto.

Viene a ser un solo bien, en todo caso Hay vinculación con el principal.
un bien compuesto. La unión de dos
bienes simples.
No son separables, ello causaría la Son separables del principal sin perder su
alteración o destrucción del principal. calidad de accesorios.
207 Morales Guillén, Carlos. Código Civil. Concordado y anotado, 3.ª edición, Tomo II, p. 176.
Accesoria Pertenencia
Es la cosa que, no obstante estar ligada Es la cosa que no tiene valor autónomo
al servicio u ornamentación de una cosa cuando es desligada de la cosa principal,
principal, puede ser usada independiente al no poder ser usada sin ella.
de esta, solo o con otra cosa principal.

211 Artigo 210º (Coisas acessórias) 1. São coisas acessórias, ou pertenças, as coisas móveis que,
não constituindo partes integrantes, estão afectadas por forma duradoura ao serviço ou orna-
214 Idem.
215 RLx 12/5/88.
216 RLx 20/5/93.
217 STJ 14/2/95.
218 STJ 6/6/93.
220 RLx 16/4/85.
221 RLx 18/1/90.
222 STJ (P) 31/1/95
223 Accesio cedit principali, Digesto, L. 34, t. 2, ley 19, inc. 13.
227 Menezes Cordeiro, António. Op. cit., pp. 230 y 231.
229 Ibidem, p. 195.
233 Se discutió que siendo la esclava una res, su hijo terminaba siendo un fruto, a lo que se consi-
deró Partus ancillae non numeratur in fructu –el parto de la esclava no es un fruto– (Vieira,
José Alberto C. Op. cit., p. 188).
234 Ibidem, p. 174.
237 Topasio Ferreti, Aldo. Op. cit., p. 23.
Regular o cotidiana Diaria (leche, huevos)
Semanal (miel de abeja)
Semestral (tomate)
Anual (cosecha de trigo, lana)
Irregular o esporádica Corteza del corcho
Sustancias de ciertos árboles (resina del pino)
240 Vieira, José Alberto C. Op. cit., p. 193. En efecto, los frutos solo tienen existencia desde que
se separan de la cosa. Antes no son sino parte constitutiva de la cosa matriz. Gayo indicaba
fructus pendentes pars fundi videntur (Hanging fruits make part of the land), vale decir, los
frutos pendientes son considerados parte del fundo. Topasio Ferreti, Aldo. Op. cit., 1992.
Frutos
Son frutos los provechos renovables que produce un bien sin que se altere
ni disminuya su sustancia (art. 890).
Naturales Industriales Civiles
Pertenecen al propietario del Pertenecen al pro- Pertenecen al titular del derecho
derecho sin perjuicio de los de- ductor del derecho sin perjuicio de los derechos ad-
rechos adquiridos (art. 892). sin perjuicio de los quiridos (art. 892).
derechos adquiri-
dos (art. 892).
pertenecen al propietario, productor o titular. Puede ser que corresponda al titular del
derecho de uso, usufructo o arrendatario o anticresista acreedor 243, según sea el caso.
Los que provienen del bien sin Los que produce Los que el bien produce como
intervención humana (art. 891). el bien por la consecuencia de una relación
intervención jurídica (art. 891).
humana (art. 891).
Para su cómputo se rebajarán los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos (art. 893).

244 Gonzales Barrón, Gunther. Op. cit., pp. 360 y 361.
247 Morales Guillén, Carlos. Op. cit., p. 179.
250 González Linares, Nerio. Op. cit., pp. 139 y 142.
252 Ibidem. p. 196.
253 Idem. p. 196.
254 Vieira, José Alberto C. Op. cit., pp. 197 y 198.
Semejanzas y diferencias
Frutos Productos
Ambos de contenido económico y productivo, siendo útiles para el hombre.
Son consecuencia del ejercicio del uso y goce de un bien.
Pueden ser sometidos a transformaciones industriales.
Son instituciones que tienen una enorme aplicación en el ámbito de la posesión.
Provecho renovable. Provecho no renovable. Aprovechamiento
Aprovechamiento de bienes renovables. de bienes no renovables.
Se reproducen en periodos variables de No se reproducen.

duración (crías, cosechas).
No se agotan con el primer o reiterado Se agotan con su explotación.
aprovechamiento.
No afectan ni extinguen el bien fructífero. Afectan y extinguen el bien productivo.
Están destinados al consumo vital del No están destinados al consumo vital
hombre. del hombre.
Normas de remisión: Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos
si ellas no los excluyen expresamente (art. 895). Las personas no podrán alterar la
regulación jurídica de los productos por cuanto se rigen por la de los frutos255.

258 Ibidem, p. 200.
259 Ibidem, p. 174.
261 Ibidem.
262 Vieira, José Alberto C. Op. cit., p.201.
266 Llambías, Jorge Joaquín. Tratado de Derecho Civil: Parte General, 21.a edición, Tomo I,
2007, p. 226.
268 Marguénaud, Jean Pierre. “Derecho Animal Global: Casos y Controversias”, [en línea],
(4/10/2014).
269 Borges Legnani, Mariana. “Code Civil Français: Comparación diacrónica de dos traduccio-
270 El Peruano, 8/1/2016.
271 Desmoulin, Sonia. «What Law and What Legal Status for Animals?”. [en línea] (4/10 2014).
272 Assemblée Nationale. Texte Adopté N.° 467 petite loi. [en línea] (28/01/2015).
273 Siguiendo la tendencia de Santo Tomás de Aquino (1225-1274) que les reconoce un alma
sensitiva, un género diferente entre el hombre y el ser inanimado, Summa Theologica, Pars I,
Quaestio XLVII, art.II, [en línea] (4/11/2014).
274 -
conoce como animales en condición de seres sensibles a toda especie de animales vertebrados
domésticos y silvestres mantenidos en cautiverio. Ley N.º 30407, ley de protección y bienestar
animal, DOEP, 8/1/2016.
275 Artículo 3 de la Ley N.º 30407, Ley de protección y bienestar animal, DOEP, 8/1/2016.
276 Artículo 7 de la Ley N.º 30407.
277 Artículo 5. Derecho de los canes del DS. 006-2002-SA; Reglamento de la Ley que regula el
279 Ibidem, p. 288.
281 Declaración Universal de los Derechos de los Animales.
Artículo 1.
Todos los animales nacen iguales ante la vida y tienen los mismos derechos a la existencia.
Artículo 2.
a) Todo animal tiene derecho al respeto.
b) El hombre, como especie animal, no puede atribuirse el derecho de exterminar a los otros
animales o de explotarlos, violando ese derecho. Tiene la obligación de poner sus conoci-
mientos al servicio de los animales.
c) Todos los animales tienen derecho a la atención, a los cuidados y a la protección del hom-
bre.
Artículo 3.
a) Ningún animal será sometido a malos tratos ni a actos crueles.
b) Si es necesaria la muerte de un animal, ésta debe ser instantánea, indolora y no generadora
de angustia.
Artículo 4.
a) Todo animal perteneciente a una especie salvaje tiene derecho a vivir libre en su propio
ambiente natural, terrestre, aéreo o acuático y a reproducirse.
Artículo 5.
a) Todo animal perteneciente a una especie que viva tradicionalmente en el entorno del hombre
tiene derecho a vivir y crecer al ritmo y en las condiciones de vida y de libertad que sean
propias de su especie.
Artículo 6.
a) Todo animal que el hombre haya escogido como compañero tiene derecho a que la duración
de su vida sea conforme a su longevidad natural.
a) El abandono de un animal es un acto cruel y degradante.
Artículo 7.
a) Todo animal de trabajo tiene derecho a una limitación razonable del tiempo e intensidad del
trabajo, a una alimentación reparadora y al reposo.
Artículo 8.
a) La experimentación animal que implique un sufrimiento físico o psicológico es incompatible
-
les, como de otra forma de experimentación.
b) Las técnicas alternativas deben ser utilizadas y desarrolladas.
Artículo 9.
a) Cuando un animal es criado para la alimentación debe ser nutrido, instalado y transportado,
Artículo 10.
a) Ningún animal debe ser explotado para esparcimiento del hombre.
b) Las exhibiciones de animales y los espectáculos que se sirvan de animales son incompatibles
con la dignidad del animal.
Artículo 11.
a) Todo acto que implique la muerte de un animal sin necesidad es un biocidio, es decir, un
crimen contra la vida.
Artículo 12.
a) Todo acto que implique la muerte de un gran número de animales salvajes es un genocidio,
es decir, un crimen contra la especie.
b) La contaminación y la destrucción del ambiente natural conducen al genocidio.
Artículo 13.
a) Un animal muerto debe ser tratado con respeto.
b) Las escenas de violencia, en las cuales los animales son víctimas, deben ser prohibidas en el
derechos del animal.

Artículo 14.
a) Los organismos de protección y salvaguarda de los animales deben ser representados a nivel
gubernamental.
b) Los derechos del animal deben ser defendidos por la ley, como lo son los derechos del hombre.
Esta declaración fue adoptada por la Liga Internacional de los Derechos del Animal en 1977,
que la proclamó al año siguiente. Posteriormente, fue aprobada por la Organización de Naciones
Unidas (ONU) y por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la
Cultura (UNESCO).

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1 Mariani de Vidal, Marina. Derechos reales, Tomo 1, 2009, p. 10.

21 Mariani de Vidal, Marina. Op. cit., p. 10.

Útil Economicidad Entes con valor económico

encomendadas a la protección de alguna divinidad).

de formalidad especial: mancipatio (cosas valiosas).

Res extra comercium

Con dueño cierto, con dueño incierto o de nadie

Contratos sobre bienes futuros (art.

esperanza incierta, caso en el cual el 61

contrato es aleatorio (art. 1410).

58 “La hipoteca de departamento en planos es posible, porque los departamentos en planos no

Pueden venderse los bienes existentes Disposición en vida de patrimonio futuro

Compra-venta sobre bien futuro

Compra-venta sobre bien futuro

incumplimiento de la prestación depende

cual referirse; de esta manera, es importante recordar que la inscripción de la pre-declaratoria

Perdidos Res deperditae Aquel que la perdió.

Abandonados Res derelictae, res pro derelicto Aquel que la halló.

Vacantes Res nullius Las cosas que no son de

Encontrados Res alicujus Aquel que la encuentra o el

Robados Res furtivae

rústico en urbano, mediante la ejecución de obras para el abastecimiento de agua y energía,

1 Los vehículos terrestres de cualquier clase.

6 Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,

Embargo En forma de depósito o secuestro, En forma de inscripción, (art.

DONACIÓN 1625: Debe hacerse por 1623: Puede hacerse verbal-

A R R E N D A M I E N T O . 2 meses de anticipación 1 mes de anticipación al día del

Bienes Código Civil de 1852 Código Civil de 1936

de él mientras se repara; y las cosas

Artículo 455. Las cosas corporales Artículo 819.- Son muebles:

sobre esta clase de bienes;

190 Gonzales Barrón, Gunther. Op. cit., p. 319.

como un todo. ornamental de un bien compuesto.

209 Vieira, José Alberto C. Op. cit., p. 177.

243 González Linares, Nerio. Op. cit., p. 142.

Se reproducen en periodos variables de No se reproducen.

255 González Linares, Nerio. Op. cit., p. 142.

derechos del animal.

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