Contrato de Alquiler - Naime

Oficina Jurídica
DR. FRANCISCO ALBERTO PEÑA REYES

Avenida Independencia No. 49. S. P. M.
CONTRATO DE ALQUILER
ENTRE: de una parte, NOEMI MARGARITA GABRIEL FRANCISCO, de nacionalidad

dominicana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad y Electoral número 023-0023949-4,
domiciliada y residente en esta ciudad de San Pedro de Macorís, quien en el presente contrato se
denominará LA PROPIETARIA; de la otra parte, EMANUEL POZO BOXILEA, de
nacionalidad dominicana, mayor de edad, estudiante, titular de la Cédula de Identidad y Electoral
número 402-1144542-0, domiciliado y residente en la casa objeto del presente contrato en esta
ciudad de San Pedro de Macorís, específicamente la casa No.12 de la calle Los Cocolos del
Residencial Naime 1, quien en lo que sigue en el presente contrato se denominará EL
INQUILINO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PROPIETARIA señora NOEMI MARGARITA GABRIEL FRANCISCO,
alquila al señor EMANUEL POZO BOXILEA, quien acepta: la casa marcada con el numero 12
de la calle Los Cocolos, del Residencial Naime 1, de esta ciudad de San Pedro de Macorís, que ha
sido vista, examinada y encontrada a su entera satisfacción por EL INQUILINO quien lo usará
para fines de vivienda exclusivamente, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla onerosa ni
gratuitamente, ni sub-alquilarla en todo, ni en parte, sin el consentimiento por escrito de LA
PROPIETARIA, extendido por escritura autentica o bajo firma privada.
PARRAFO: AL INQUILINO no se le permite bajo ninguna circunstancia ningún tipo de

animales o mascotas para vivir o permanecer dentro de la casa ni fuera.
SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener la casa alquilada en buen estado, y

todos los desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas, pestillos, cerraduras, instalaciones
eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños, bidet, fregaderos,
y cualquier otro desagüe, cambios de zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán repuestos por EL
INQUILINO a su sólo costo. También queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior de la
casa a partir de la firma del presente documento.
TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución nueva en

la casa, sin la previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA y en caso de obtenidas las
mejoras realizadas en dicha casa quedarán en beneficio de LA PROPIETARIA, sin compensación
de ninguna especie.
CUARTO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual la suma de

VEINTIDOS MIL PESOS oro (RD$22,000.00), durante el año de vigencia de este contrato
iniciando el PRIMERO de SEPTIEMBRE del año DOS MIL VEINTIUNO (2021) y finalizando
el 30 de AGOSTO del año DOS MIL VEINTIDOS (2022), suma esta que deberá pagar el
Inquilino mes por mes y sin retardo alguno a su propietaria, o a quien esta delegue con poder
para recibir dicha suma. La falta de pago de cualquier mensualidad de parte de EL INQUILINO,
determina la recisión o terminación inmediata del presente contrato, de pleno derecho sin
necesidad de intervención judicial.
PARRAFO: EL INQUILINO haciendo uso y provecho del presente documento, hace entrega por
concepto de depósito de la suma de cuarenta y cuatro mil pesos oro (RD$44,000.00), más
Veintidós mil pesos de gastos legales y honorarios profesionales (RD$22,000.00) los cuales
entregará en manos de su REPRESENTANTE LEGAL, por lo cual este le entrega a aquel
válido recibo de descargo por la suma indicada, total: (RD$66,000.00)
QUINTO: Las partes acuerdan que el presente CONTRATO tendrá una duración de un año a
partir del 1/9/2021, y finalizando el 30/8/2022. Una vez arribe al termino indicado, dicho contrato
terminará o se rescindirá de pleno derecho, sin necesidad de denuncia alguna, y sin necesidad
asimismo, de dar cumplimiento a ninguna otra formalidad. La falta de denuncia de terminación
del presente contrato, no implica, de ningún modo, la tacita reconducción, beneficio o derecho del
cual no goza por efecto de estas convenciones, y al que, por demás, para mayor claridad en lo
pactado, renuncia el inquilino de modo formal y expreso, haciendo provecho de este documento,
con todas las consecuencias de derecho. No, obstante, las partes se reservan el derecho de renovar
este contrato una vez se haya vencido, fin para el cual se tomará en cuenta las condiciones que
prevalezcan en este momento, y, de modo muy especial, para el caso en que tal renovación se
SIGUE
produzca, para cuyos propósitos ambas partes deberán de estar de acuerdo y manifestar por
escrito su voluntad.
PARAFO: EL INQUILINO se obliga a pagar una mora equivalente a un 5% diario del valor del
alquiler por cada día dejado de pagar, después de transcurridos cinco días de vencida la
mensualidad.
SEXTO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de agua y luz son por cuenta de EL
INQUILINO, así como de cualquier otro servicio que pretendiere usar, obligándose a no dejar
deudas en ninguno de ellos; y en dado caso de que a la llegada del termino del presente contrato
hubiere dejado cuenta pendiente de pago, automáticamente quedará convertido en deudor de LA
PROPIETARIA, por la suma a que dieren lugar las deudas no pagadas.
SÉPTIMO: Queda convenido entre las partes, que el presente contrato no contempla de modo
alguno, derechos sucesorales por parte de los herederos o causahabientes de EL INQUILINO; y
en caso de fallecimiento de EL INQUILINO, sus herederos y causahabiente deberán desocupar el
inmueble a la llegada del término del presente contrato, o suscribir un nuevo contrato con LA
PROPIETARIA, si éste así lo consiente.
OCTAVO: Las partes convienen en que, si LA PROPIETARIA decide vender el inmueble objeto
de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato de
arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en consecuencia, todo
litigio derivado de ese contrato y sus estipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y
el arrendatario. Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes entre EL
INQUILINO y EL PROPIETARIO adquiriente, produciendo todos sus efectos jurídicos entre
ellos, bastándole a EL PROPIETARIO notificar a EL INQUILINO una copia del acto de venta.
NOVENO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo no previsto en el
presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecución del mismo, hacen elección
de domicilio de la manera siguiente: EL INQUILINO, elige domicilio en la casa alquilada,
cuando la esté ocupando, y LA PROPIETARIA, en la oficina jurídica de su representante
designada al momento que este estime.
HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo uno para cada una
de las partes, en la ciudad de San Pedro de Macorís, a los treinta (30) días del mes de agosto del
año dos mil veintiuno (2021)
NOEMI MARGARITA GABRIEL FRANCISCO

LA PROPIETARIA
EMANUEL POZO BOXILEA

INQUILINO
LEGALIZACION NOTARIAL
Yo, DR. FRANCISCO ALBERTO PEÑA REYES, notario de los del número para el
Municipio de San Pedro de Macorís, con oficina abierta de manera permanente en la Avenida
Independencia No.49, matrícula 7842, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en
el presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia por los señores
NOEMI MARGARITA GABRIEL FRANCISCO (PROPIETARIA) y EMANUEL
POZO BOXILEA (INQUILINO), de generales que constan en este mismo acto, quienes me
han manifestado que son estas las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas,
tanto públicos como privados, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la ciudad de San
Pedro de Macorís, República Dominicana, a los treinta (30) días del mes de agosto del año 2021.
______________________________________________
DR. FRANCISCO ALBERTO PEÑA REYES
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO

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