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    La señora Ana María Marroquín Flores desea vender una propiedad de 20 cuerdas que compró hace 10 años. Un comprador le ofrece $1 millón por la propiedad y pagar $400,000 inicialmente y el resto en 6 pagos mensuales de $100,000. Como notario, recomienda que realicen un Contrato de Promesa de Compraventa basado en los Artículos 1674-1685 del Código Civil, el cual obliga al vendedor a transferir la propiedad y al comprador a realizar los pagos acordados.

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    La señora Ana María Marroquín Flores desea vender una propiedad de 20 cuerdas que compró hace 10 años. Un comprador le ofrece $1 millón por la propiedad y pagar $400,000 inicialmente y el resto en 6 pagos mensuales de $100,000. Como notario, recomienda que realicen un Contrato de Promesa de Compraventa basado en los Artículos 1674-1685 del Código Civil, el cual obliga al vendedor a transferir la propiedad y al comprador a realizar los pagos acordados.

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    La señora Ana María Marroquín Flores desea vender una propiedad de 20 cuerdas que compró hace 10 años. Un comprador le ofrece $1 millón por la propiedad y pagar $400,000 inicialmente y el resto en 6 pagos mensuales de $100,000. Como notario, recomienda que realicen un Contrato de Promesa de Compraventa basado en los Artículos 1674-1685 del Código Civil, el cual obliga al vendedor a transferir la propiedad y al comprador a realizar los pagos acordados.

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    La señora Ana María Marroquín Flores desea vender una propiedad de 20 cuerdas que compró hace 10 años. Un comprador le ofrece $1 millón por la propiedad y pagar $400,000 inicialmente y el resto en 6 pagos mensuales de $100,000. Como notario, recomienda que realicen un Contrato de Promesa de Compraventa basado en los Artículos 1674-1685 del Código Civil, el cual obliga al vendedor a transferir la propiedad y al comprador a realizar los pagos acordados.

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    La señora ANA MARIA MARROQUIN FLORES, posee una propiedad de veinte

    cuerdas de terreno con casa residencial ubicado en el municipio de San


    Sebastián, departamento de Retalhuleu, que obtuvo por compraventa de hace
    diez años del señor ERNESTO VARGAS ESTRADA. Dicha compra la realizó en la
    suma de Q. 500,000.00 (Quinientos mil quetzales).

     El caso es que la propietaria actual Ana María Marroquín Flores, actualmente
    tiene la posibilidad de vender dicha propiedad y por la misma le ofrecen Q.
    1,000,000.00 (un millón de quetzales) sin embargo el nuevo comprador no tiene el
    dinero completo, pero le ofrece anticiparle la suma de Q. 400,000.00
    (cuatrocientos mil quetzales) y el resto de seiscientos mil ofrece cancelarlo en seis
    meses es decir 6 pagos de cien mil quetzales mensuales hasta completar el
    saldo”.

     Que puede hacer la propietaria Marroquín Flores para poder realizar el NEGOCIO
    y aprovechar la oferta, haga su comentario.

              Usted como Notario, haciendo un análisis legal de lo establecido en el


    Código Civil responda en sus propias palabras y citando el fundamento legal en
    cada cuestionamiento: 

    1. ¿Qué tipo de CONTRATO DEBE REALIZAR?


    Contrato de Promesa de Compraventa art. 1674 C.C

    2. ¿Cuáles son las cláusulas importantes del contrato?


     Condición art. 1272
     Cláusula de la aceptación art. 1678 C.C.
     Plazo: 1681 C.C. La Promesa es de 2 años si es bien inmueble y 1 año
    si es bien mueble
     Garantía art. 1442 C.C.
     Se fija cláusula de Indemnización, es frecuente cláusula penal o pena
    convencional. Arto.1685 C. C.

    3. ¿Cuál es el fundamento legal (que artículos) que le servirá de base para


    realizar dicho contrato?
    Art. 1674 al 1685 del Código Civil

    4. ¿Qué obligaciones tiene cada una de las partes en el Contrato?


    Promitente vendedor: A entregar el bien inmueble en este caso sería
    entregar la escritura traslativa de dominio
    Promitente comprador: a cumplir con el pago del bien inmueble, en el plazo
    y lugar convenido hasta la finalice la obligación.

    5. ¿Qué documentos debe exigir como Notario tener a la vista para faccionar
    su contrato?
    Los Documento Personales de Identificación de ambas partes
    El primer testimonio de la escritura pública objeto del presente contrato
    6. ¿Cuáles son sus efectos jurídicos?
    Es que el promitente vendedor se compromete a transferir el bien inmueble
    que sea objeto de la obligación contraída con el promitente comprador a
    celebrar a futuro un contrato definitivo, asi mismo que este sea anotado en
    el Registro de la Propiedad de conformidad con el art. 1805 C.C.

    7. indique quienes son las partes que deben comparecer en el Contrato


    Promitente vendedor
    Promitente comprador

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