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    Modelo Promesa Compraventa

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    Katia Rodríguez
    Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de un apartamento entre un promitente vendedor y un promitente comprador. El documento detalla el objeto de la venta, el precio, las formas de pago, las obligaciones de las partes y las consecuencias del incumplimiento.

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    Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de un apartamento entre un promitente vendedor y un promitente comprador. El documento detalla el objeto de la venta, el precio, las formas de pago, las obligaciones de las partes y las consecuencias del incumplimiento.

    Descripción original:

    Promesa

    Título original

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    Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de un apartamento entre un promitente vendedor y un promitente comprador. El documento detalla el objeto de la venta, el precio, las formas de pago, las obligaciones de las partes y las consecuencias del incumplimiento.

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    CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

    Bernardo Andrés González Solarte, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la


    ciudad de Bogot, de estado civil casado, identificados con la Cédula de Ciudadanía
    número 76.322.507 en Popayan, quien obran en nombre propio y para efectos de
    este contrato se denominará el “Promitentes Vendedor ”, por una parte, y por la otra
    Katia Rodríguez Cabas, mujer de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad
    de Santa Marta de estado civil casada con sociedad conyugal vigente, identificada con
    la Cédula de ciudadanía número 36.669.495 de Santa Marta, quien para efectos de
    este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Promitente Comprador ”,
    manifestaron que han decidido celebrar el presente contrato de promesa de contrato
    de compraventa de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante la Promesa ”, la
    que se regirá por las siguientes cláusulas:

    Primera. – Objeto: El promitente vendedor promete vender al Promitente Comprador y


    éste promete comprar el Apartamento de la Torre A identificado con el número 404 del
    conjunto residencial Mirador de la Sierra sometido al régimen de propiedad horizontal,
    ubicado en la Calle 43 # 27-161 concepcion iv de la ciudad de Santa Marta, con un área
    construida de M2 aproximadamente, que consta de: Sala, comedor, baño auxiliar, cocina
    integral, pario interno con lavadero y alberca, cuarto principal con baño y dos cuartos mas.

    Segunda. – Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a xxxx


    mediante Escritura Pública No xxx de fecha xxx, otorgada en la Notaría tercera del
    Círculo Notarial de la ciudad xxx debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos
    Públicos de la ciudad de xxx, en el folio de Matrícula Inmobiliaria número xxx.

    Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $140.000.000 (ciento


    cusrenta millones de pesos colombianos) que el Promitente Comprador pagará al
    Promitente Vendedor de la siguiente manera:

    1. La suma de $70.000.000.oo (setenta millones de pesos) se pagará a la firma de


    esta Promesa, que el promitente vendedor declaran haber recibido a entera satisfacción
    mediante el respectivo recibo de pago firmado por el promitente comprador.

    2. El saldo restante, esto es, la suma de $70..000.000.oo (setenta millones de pesos)


    será pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor con el desembolso
    dentro del mes siguiente a la firma de la escritura.
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    Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la


    suma de diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por el
    Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En
    consecuencia, en caso de retracto de parte del Promitente Comprador, éste perderá las
    Arras y si el retracto es del Promitente Vendedor, éste las pagará al promitente
    comprador.

    Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y


    derivadas del presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos
    mensuales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su
    integridad.

    Sexta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
    indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de
    una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa,
    obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a
    10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes. Para el cobro de esta clausula y la
    constitución en mora bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la
    otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.

    Parágrafo único. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no
    procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.

    Séptima. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al


    objeto principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria
    xxx del Circulo Notarial de la ciudad de xxx dentro de 1 mes siguiente a la fecha en que se
    firma esta escritura previo acuerdo de las partes respecto al día y hora exacta.

    Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la
    escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios
    siguientes a la fecha fijada en el inciso primero de la cláusula séptima.

    Parágrafo único. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de
    $140.000.000.oo (ciento cuarenta millones de pesos).

    Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá


    prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para
    lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.

    Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura


    Pública los promitentes vendedores se obligan frente al Promitente Comprador a: (i)
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    Entregar el Inmueble de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes,


    censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
    desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y
    patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del
    Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre
    tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) en paz y salvo por concepto de
    cuotas ordinarias y extraordinarias con la administración de la propiedad horizontal y
    (iv) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a
    responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de
    dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por todos
    los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al Promitente
    Comprador.

    Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con
    el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales
    entre el Promitente Comprador y los promitentes vendedores. Los gastos de anotación
    y registro, tanto en la gobernación como en la oficina de registro de instrumentos
    públicos de xxx, serán por cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la
    retención en la fuente que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su
    totalidad por el promitente vendedor, suma que se cancelará en la Notaria donde se
    otorgue la correspondiente escritura de compraventa.

    Decima Primera – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta
    mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

    Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente


    promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta
    y sexta, dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si
    no se hubiese firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días
    calendarios siguientes a la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la
    parte que no realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses
    moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.

    Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni


    totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización
    previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
    cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
    haya realizado sin autorización de la otra parte.

    Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de


    compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el promitente vendedor
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    cumpla con la cláusula novena y cuando el promitente comprador cumpla con la


    cláusula tercera.

    Décima Quinta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las
    direcciones de notificación de los promitentes vendedores y del promitente comprador
    serán las que a continuación se consignan:

    Promitentes Vendedores

    Dirección: Calle xxx

    Teléfono: xxx

    Promitente Vendedor

    Dirección: xxx

    Teléfono: xxx

     Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad xxx a los xx días del mes
    de septiembre del año xxx en tres (3) ejemplares del mismo valor, dos de ellos con
    destino al promitente comprador y el otro con destino al promitente vendedor.

    El promitente vendedor

    Nombre: ______________________________

    Firma: _________________________________

    C.C: ____________________________________

    El Promitente Comprador

    Nombre: Katia Rodríguez Cabas

    Firma: ____________________________

    C.C: 36.669.495 de Santa Marta


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