Escritura Promesa de Compraventa

ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA DE
COMPRAVENTA.
Fundamento: Código Civil Artículo 1674 al 1685, Promesa de Compraventa y de la opción,
establece que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato a futuro, la
formalidad en la que se debe de otorgar compraventa.
OBLIGACIONES PREVIAS
1.) Tener a la vista los documentos de identificación de los comparecientes. Art. 29 CN #4
2.) Tener a la vista el título con que se acredita la propiedad de bien inmueble objeto de la
presente escritura. Art. 29 CN #8
NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el once

de enero del año dos mil veintitrés. ANTE MI: David Estuardo Melgar López, Notario, comparece
por una parte la señora ROSA MARIA VALLE VALLE, de cuarenta años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI- número Dos mil espacio treinta mil
espacio cero trescientos uno (2000 3000 0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala -RENAP-.; quien en adelante se le podrá llamar como “PROMITENTE
VENDEDOR”, y por la otra parte comparece el señor CARLOS ENRIQUE GOMEZ MAYORGA, de
cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación -CUI-
número Tres mil espacio veinticinco mil espacio cero trescientos doce (3000 25000 0312), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP-. A quien en adelante
se le podrá llamar como “PROMITENTE COMPRADOR”. Yo el infrascrito notario HAGO CONSTAR:
a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento público otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
PROMITENTE VENDEDOR que es legítimo propietario de la propiedad que se encuentra ubicado en
la cuarta calle poniente cinco guion dos, de esta ciudad e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como Finca número trescientos (300) Folio Doscientos (200) Libro once E (11)E del
Departamento de Sacatepéquez, con el área, medidas y colindancias que constan en su primera
inscripción de dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el promitente vendedor que por el
presente contrato se compromete a vender a favor del promitente comprador, al señor Carlos Enrique
Gomez Mayorga, el bien inmueble identificado en la Primera Clausula del presente instrumento, bajo
las siguientes condiciones: a) Del precio: El precio del inmueble será de CIEN MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.100,000.00); b) Del Plazo: El plazo para realizar la compraventa del referido inmueble
será de seis (6) meses contados a partir de hoy, por lo que dicho plazo finalizará el once de julio del
año dos mil veintitrés; c) De la Forma de Pago: La cantidad del inmueble será pagada por el
promitente comprador en un solo pago, el día once de enero de dos mil veintitrés; d) Del lugar de
pago: El pago lo efectuará el promitente comprador al promitente vendedor en la residencia del
promitente vendedor ya conocida por el promitente comprador; e) Arras: El Promitente comprador
entrega al promitente vendedor la cantidad de Diez mil quetzales exactos (Q.10,000.00) en concepto
de arras para garantizar el cumplimiento de su obligación que en caso de incumplimiento quedará en
concepto de daño y perjuicio quedará al promitente vendedor y en caso de cumplimiento constituirá
anticipo en cuyo caso el pago final de noventa mil quetzales exactos (Q.90,000.00). f) El promitente
vendedor se compromete a realizar la escritura traslativa de dominio o compraventa, el once de enero
del año dos mil veintitrés, debiendo en la referida fecha entregar la posesión del bien inmueble que
hoy se compromete en dicha venta; Advertido por el infrascrito notario declara el promitente
vendedor que sobre el bien inmueble que se promete no existe gravamen, anotaciones y limitaciones
que pudieran afectar los Derechos del promitente comprador y que incluirá en la venta de todo que
en hecho y Derecho que le pueda corresponder del bien inmueble. TERCERA: Por su parte el
promitente comprador manifiesta que se compromete a comprar el bien inmueble identificado en la
cláusula primera del presente instrumento y cumplir con todas las condiciones y estipulaciones en su
clausula segunda del presente instrumento público, comprometiéndose a pagar el precio ya indicado
el once de enero del año dos mil veintitrés, fecha que firmara la correspondiente escritura pública de
compraventa de bien inmueble, indicando que entrega en este momento la cantidad de Diez Mil
Quetzales exactos, en calidad de ARRAS por lo que al vencimiento del plazo del presente contrato
pagará la cantidad de noventa mil quetzales exactos, con lo cual completará la cantidad pactada de
cien mil quetzales exactos. CUARTA: Ambos aceptan íntegramente su contenido. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes, y el título de propiedad de bien inmueble objeto de la presente escritura; c) Que por
Designación de los comparecientes leo lo escrito a los presentes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, así como la obligación del pago de los impuestos que se
encuentran sujeto, y su obligación de su inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo ratifican,
aceptan y firman junto con el infrascrito notario.
F. _________________ F. ____________________
Promitente Vendedor Promitente Comprador
Ante mi: _
OBLIGACIONES POSTERIORES
1) Extender testimonio especial al Archivo General de la Protocolo dentro de los 25 días hábiles
Art. 37 CN
2) Adherir los timbres notariales de acuerdo al valor del contrato y un timbre fiscal de Q.0.50 por
cada hoja a razón de registro. Art. 3 #2 Ley de Timbre Forense y Timbre Notarial y Art. 5 LITFYPSEP #6
3) Extender el testimonio o primer testimonio para ser llevado al Registro General de Propiedad,
una vez anotado se entrega al promitente comprador con copia legalizada al promitente
vendedor.
4) Adherimos los timbres fiscales de Q. 50.00 de conformidad con el Art. 5 núm. 16) Ley de
Impuesto de Timbre Fiscal y de papel sellado especial para protocolo.

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