RNT

CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artículo 7.- Situación registral del predio
7.1 Tratándose de predios urbanos inscritos, se indica el número de la Partida Registral del Registro de Predios, precisando los datos de
identidad del titular del derecho de propiedad o de posesión inscrita en el marco del Decreto Legislativo Nº 667 que aprueba la Ley del Registro
de Predios Rurales, cuando corresponda.
Artículo 14.- Servidumbres

Se consignan las servidumbres que están reconocidas en el título de propiedad o en la Partida del Registro de Predios, así como cualquier otra
restricción o derechos de terceros que afectan a los predios involucrados.
CAPÍTULO III
TASACIÓN DEL TERRENO
Artículo 27.- Discrepancias entre las medidas perimétricas y áreas de un terreno urbano
En los casos que exista discrepancias entre las medidas perimétricas y el área de un terreno urbano consignadas en la documentación presentada
para efectuar la tasación, con la realidad física del terreno u otros documentos técnicos, el perito ejecuta la tasación considerando la información
que figura inscrita en la Partida del Registro de Predios u otros documentos de carácter público, dejando constancia de las discrepancias
encontradas.
CAPÍTULO IV
TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los componentes de la edificación
31.1 Para calcular el valor del área techada se utilizan los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, aprobados por el Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento vigentes a la fecha de la tasación, debiendo aplicarse, según el caso, los factores de depreciación por
antigüedad y estado de conservación que están determinados en el presente Reglamento
TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA Y TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA
Artículo 44.- Coeficiente del Área Vendible
44.2 Los coeficientes del área vendible varían de acuerdo a las dimensiones de los terrenos y al tipo de habilitación a realizarse según el proyecto
propuesto, teniendo en cuenta la normativa señalada en el Título II de Habilitaciones Urbanas señalado en el Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado con Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA.
Artículo 55.- Tasación comercial de isla rústica y de terreno rústico en zona de expansión urbana
55.1 Para la tasación comercial de isla rústica o de un terreno rústico en zona de expansión urbana, se toma en cuenta lo establecido en el numeral
4.3 del artículo 4 y el artículo 24 del presente Reglamento.
Artículo 52.- Tasación de terrenos con frente a una vía urbana

En el caso de terrenos con frente a una o más vías urbanas, el Valor Básico se determina de acuerdo con lo establecido en el artículo 49 del
presente Reglamento.
Artículo 53.- Tasación de terreno sin frente a una vía urbana
En este caso, las zonas de influencia se determinan a partir de la vía urbana referencial más próxima, de acuerdo a lo establecido en el artículo 48
del presente Reglamento, hasta llegar a la franja que involucra al terreno materia de tasación. El Valor Básico se determina según se establece en el
artículo 49 del presente Reglamento
TÍTULO III
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS, PREDIOS ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 56.- Predio rústico
Para efectos del presente Reglamento se considera predio rústico:
1. Al terreno ubicado en zona rural destinado a fines agropecuarios, ganaderos, forestales y actividades análogas.
2. Al terreno eriazo calificado para fines agrarios, agrícolas, ganaderos, forestales u otros usos, que se encuentre localizado fuera del área urbana y
de la expansión urbana, establecidas por la autoridad competente.
3. Forman parte del predio rústico, el terreno, las edificaciones y las instalaciones fijas y permanentes que existan en él.
4. El suelo de un predio rústico se tasa independientemente de la vegetación y/o edificación que sustenta, salvo el caso de pastos naturales.
CAPÍTULO II
MEMORIA DESCRIPTIVA
Artículo 60.- Memoria Descriptiva

La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos siguientes:
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
2. Nombre del propietario o posesionario del predio.
3. Situación registral del predio.
4. Denominación del predio y unidad catastral.
5. Objeto de la tasación.
6. Métodos y Reglamentación utilizados.
7. Fecha de la inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
8. Ubicación del predio señalando: Sector, valle, distrito, provincia, departamento y georreferenciación en coordenadas UTM.
9. Linderos y perímetro.
10. Área total.
11. Clasificación de las tierras y sus áreas respectivas a las que corresponde el terreno.
12. Producción predominante.
13. Tipo de plantaciones.
14. Derecho de uso de agua e infraestructura de riego.
15. Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
16. Factores ecológicos.
17. Modalidad de explotación del predio.
18. Beneficio e industrialización de los productos.
19. Edificaciones existentes.
20. Mejoras y obras complementarias.
21. Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
22. Semillas y otros productos en almacén.
23. Animales: Ganado, aves, peces y otros.
24. Servidumbres.
25. Gravámenes y cargas.
26. Vulnerabilidad del predio.
27. Rendimiento y producción bruta.
28. Fuente y procedencia de la información.
29. Observaciones.
Artículo 61.- Situación registral del predio
61.1 Tratándose de predios inscritos, se indica el número de la Partida Registral del Registro de Predios, precisando los datos de identidad del
titular del derecho de propiedad o de posesión inscrita en el marco del Decreto Legislativo Nº 667 que aprueba la Ley del Registro de Predios
Rurales, cuando corresponda.
61.2 En el caso de predios no inscritos, se deja constancia de los documentos que acreditan la posesión, precisando la fecha, tipo de documento
público o privado, funcionario que lo emite y demás aspectos que el perito considera pertinentes.
Artículo 63.- Área total
Se considera como área total aquella que está consignada en los títulos de propiedad inscritos en el Registro de Predios correspondiente; o, en su
defecto, al área consignada en otra documentación técnico - legal suscrita por el profesional competente. Se expresa en hectáreas (ha) y con 4
(cuatro) decimales.
Artículo 73.- Servidumbres
El informe consigna las servidumbres reconocidas en el título de propiedad o las inscritas en la Partida del Registro de Predios, así como las
restricciones o derechos que afectan a los predios involucrados
Artículo 58.- Caracterización y clasificación de tierras

Las características de las tierras del predio rústico se determinan en función a la verificación en campo por el perito y se clasifican de acuerdo con
el Reglamento de Clasificación de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto Supremo Nº 017-2009-AG
CAPÍTULO III
TASACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS
Artículo 80.- Procedimiento para la tasación comercial de terreno rústico

80.1 Indicar la categoría a la que corresponde el terreno a tasar según la información verificada en la inspección ocular y conforme a lo
señalado en el Reglamento de Clasificación de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor aprobado con Decreto Supremo Nº 017-2009-AG.
86.3 Las especies forestales maderables, que aún no han logrado el diámetro mínimo de corta, se valorizan en función de su mejor uso por
requerimiento, teniendo en cuenta el valor de mercado de la zona. El cálculo del diámetro mínimo de corta se considera conforme a lo
dispuesto en la Resolución Jefatural Nº 458-2002-INRENA.
CAPÍTULO VI
TASACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
Artículo 98.- Tasación de terrenos eriazos

98.1 La tasación de terrenos eriazos incluye variables intrínsecas referidas a las características de las tierras como la topografía, los efectos del nivel freático y los factores
ecológicos, así como los factores del entorno en función de la localización frente a un área con valor arancelario urbano y la dinámica del mercado enfocado en su mejor uso con
factibilidad técnica, económica y legal.
98.2 Para la tasación reglamentaria de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar se consideran como base los valores arancelarios de terrenos rústicos emitidos por el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y la aplicación de la fórmula señalada en el artículo 100 del presente Reglamento.
98.3 En caso de existir un mercado inmobiliario de terrenos eriazos en la zona de estudio, se considera para la tasación comercial, la aplicación del método de mercado, o en su
defecto se aplica la fórmula del artículo 100 del presente Reglamento.
Artículo 99.- Tasación de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar
La tasación reglamentaria y comercial de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar, se obtiene multiplicando el Valor Básico de Terreno Eriazo por el área materia de tasación.
CAPÍTULO VI
TASACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
Artículo 103.- Factor de Vías - Carreteras
Para los efectos del presente Reglamento, la clasificación de carreteras se realiza de acuerdo con lo establecido en el Manual de Carreteras - Diseño Geométrico DG
2014, aprobado mediante Resolución Directoral Nº 028-2014-MTC-14
TASACIÓN DE AERONAVES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 183.- Clasificación de Aeronaves
3. Las aeronaves civiles que operan en el país, son reguladas por la Ley Nº 27261, Ley de Aeronáutica Civil del Perú, su Reglamento
aprobado por Decreto Supremo Nº 050-2001-MTC

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CAPÍTULO II

Artículo 14.- Servidumbres

Artículo 44.- Coeficiente del Área Vendible

Artículo 52.- Tasación de terrenos con frente a una vía urbana

Artículo 60.- Memoria Descriptiva

Artículo 58.- Caracterización y clasificación de tierras

Artículo 80.- Procedimiento para la tasación comercial de terreno rústico

Artículo 98.- Tasación de terrenos eriazos

Artículo 183.- Clasificación de Aeronaves

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