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    Tasacion Proyectos

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    Este informe técnico resume la tasación del predio urbano que corresponde al edificio de ingeniería de la Universidad Señor de Sipán en Pimentel, Lambayeque. El valor arancelario del predio fue determinado en S/ 42,542.15. El informe describe la ubicación, características, estado de conservación y detalles registrales del predio.

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    Este informe técnico resume la tasación del predio urbano que corresponde al edificio de ingeniería de la Universidad Señor de Sipán en Pimentel, Lambayeque. El valor arancelario del predio fue determinado en S/ 42,542.15. El informe describe la ubicación, características, estado de conservación y detalles registrales del predio.

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    Este informe técnico resume la tasación del predio urbano que corresponde al edificio de ingeniería de la Universidad Señor de Sipán en Pimentel, Lambayeque. El valor arancelario del predio fue determinado en S/ 42,542.15. El informe describe la ubicación, características, estado de conservación y detalles registrales del predio.

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    INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN DEL PREDIO URBANO

    VALUACIÓN REGLAMENTARIA O ARANCELARIA DEL EDIFICIO DE INGENIERÍA-


    UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN – PIMENTEL – LAMBAYEQUE.

    PROPIETARIO : UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN SAC

    SOLICITANTE : CARMEN ROSA NÚÑEZ CAMPOS

    LOCALIZACIÓN : N° DE PARTIDA REGISTRAL: 11019721


    PROGRESIVA : Km. 5+000
    DISTRITO : Pimentel
    PROVINCIA : Chiclayo
    DEPARTAMENTO : Lambayeque

    TIPO DE PREDIO : URBANO

    FECHA DE VALUACIÓN : 27 DE NOVIEMBRE DE 2018

    VALOR ARANCELARIO : US $ 14 979,63 S/. 42 542,15

    PERITOS TASADORES :
    Coronel Heras, Christofer Rául.
    Dávila Gamonal, Clara Mercedes.
    Rojas Molina, Miriam
    Salazar Horna, Lenny Arasely.
    Yalico Lazaro, Guillermo Angel.

    SUPERVISORES : ING. GONZALES BERNILLA, JAVIER

    PIMENTEL, 27 DE NOVIEMBRE DEL 2018


    I. MEMORIA DESCRIPTIVA
    1. SOLICITANTE:

    CARMEN ROSA NÚÑEZ CAMPOS

    2. PROPIETARIO:

    UNIVERSIDAD SEÑOR DE SIPÁN S.A.C.

    3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO.

    El predio se encuentra inscrito en la Partida N° 11019721, Zona Registral Nro. IL Sede


    Chiclayo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”, con
    derecho de propiedad otorgado a la Universidad Señor De Sipán S.A.C. en la cual
    consta como presidente del directorio la Sra. Carmen Rosa Núñez Campos, DNI:
    17903383.

    4. OBJETO DE LA TASACIÓN.
    Determinar el valor arancelario del edificio de ingeniería- Universidad Señor de
    Sipán – Pimentel – Lambayeque.

    5. Método y reglamentación empleada.


    La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha
    23/07/2018, y aplicando el método de valuación arancelaria o reglamentaria,
    previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.

    6. Fecha de la tasación.

    27 DE NOVIEMBRE DE 2018

    7. Ubicación del predio.


    El predio de Codigo N° 11019721, se localiza en la progresiva Km 5+000 de la carretera
    Pimentel-La Garita, distrito Pimentel, provincia Chiclayo, departamento de Lambayeque.
    8. Zonificación o uso actual del predio.
    Zonificación: E-3 según Plan de Desarrollo Urbano Ciudad Pimentel-2023.
    Uso actual: Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Educación.
    9. Área de la edificación y área del terreno.
    El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo con la partida electrónica N°11019721,
    de la copia literal obtenida de la Zona Registral N°IL, Sede Pimentel., es de 755.77 m2.

    10. Linderos y perímetros.


     Por el frente, con el edificio principal con 61.4 ml.
     Por la izquierda, con el almacén logÍsta con 15.7 ml.
     Por la derecha, con el edificio de la biblioteca con 25.30 ml
     Por el fondo, con el parque los sauces con 58.2 ml

    11. Descripción del predio.


    Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para universidad en
    el núcleo Urbano de la Urb. Los Sauces, primera etapa, jurisdicción del Distrito de
    Pimentel, Capital de la Provincia de Chiclayo-Lambayeque. Dicho predio está
    constituido por los lotes 1 y 2, de la manzana K-1de la referida urbanización. De
    acuerdo con la Declaratoria de Fábrica y de la Inspección in situ se puede describir
    como las características de la construcción, las siguientes:

    11.1. Sistemas y materiales empleados:


     Muros y columnas: Placas de concreto, columnas y vigas de concreto.
     techos: Losa aligeradas horizontales.
     Pisos: Loseta veneciana, 40x40, piso laminado.
     Puertas y ventanas: Ventanas de aluminio industrial, puertas contra placadas de
    madera.
     Revestimientos: Tarrajeo frotachado y/o yeso, moldurado y pintura lavable.
     Baños: Baños completos nacionales con mayólica o cerámico de color.
     Instalaciones sanitarias y eléctricas: Sistema de bombeo, agua fría, teléfono.

    11.2. Obras complementarias e instalaciones fijas y pertinentes.


     Ascensor, pavimentos peatonales de cemento por todo el exterior del edificio,
    e luminarias, y algunas áreas verdes menores, bien mantenido.
    12. -Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
    La edificación de ingeniería data de hace 6 años aproximadamente, esta ha sido remodelada
    y modificada hace 2 años, por lo que su estado de conservación es Muy Bueno.

    Estado de conservación:
    2ºPiso: área techada: Muy Bueno

    Antigüedad de la construcción:
    -2º Piso Zona nueva: 6 años
    -Zona remodelada y modificada: 2 años (estimado)

    Depreciación:
    -2º Piso zona nueva: 5%

    11. Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del


    predio.
    El inmueble está ubicado en la Urbanización los Sauces en el Distrito de Pimentel, Provincia
    de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, zona consolidada, que cuenta con vías
    vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua y desagüe.
    12. Servidumbre.
    No existen servidumbres de paso.
    13. Gravámenes y cargas.
    Se desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.

    14. Fuente y procedencia de la información.


    Datos registrales y planos

    15. Observaciones.
    La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada por SUNARP:
    Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 28 de noviembre de 20118.

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