ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

¿COMO EL NEGOCIO
INMOBILIARIO
IMPACTA SOBRE LA
IMAGEN URBANA
DEL BARRIO SANTA
BEATRIZ?
INTEGRANTES:
CASTRO SANTAMARÍA WENDY
HUERTA ZELAYA KEYLER
ROJAS ALVARADO WALTER
SAAVEDRA ESPINOZA LUIS EL HOMBRE Y SU CONTEXTO
VEGA CAÑARI FIORELLA
https://www.peru.travel/pe/masperu/parque-de-la-reserva-uno-de-los-mas-importantes-y-antiguos-de-lima
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INTRODUCCIÓN
La urbanización de Santa Beatriz en la actualidad tiene un desarrollo
económico y con una población residente, recibe visitante que desconoce
o sabe poco de la historia del lugar, pero se sienten atraídos por la
estética urbana que proyecta debido a las edificaciones que ahí se ubican
tales como; el parque de la reserva, el estadio nacional, y los centros de
estudio.
En el siguiente análisis de investigación del barrio de Santa Beatriz, nos
enfocamos en evaluar como se a generado un desorden en el
ordenamiento de la ciudad y sus elementos culturales. Esto se ha visto
ocasionado por la transformación vial afectando los diversos patrimonios
culturales y a la vez el entorno de la ciudad.
Santa Beatriz tiene un importante significado para la historia de Lima,
sin embargo está dejando de ser ejemplo de un urbanismo centenario.
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PROBLEMÁTICA:
Dando prioridad al tema vial, ampliando la

NEGOCIO carreteras, generando mayor cercanía a la

viviendas y teniendo un incremento de
INMOBILIARIO Y ruido y contaminación, quitando áreas
verdes.
EL IMPACTO Aumento de edificaciones en medio de una

SOBRE LA
zona histórica, destruyendo la imagen
urbana y arquitectura antigua con la llegada
IMAGEN URBANA de lo que se conoce como residenciales.

DEL BARRIO DE
SANTA BEATRIZ Santa Beatriz contó con un sistema de
urbanización de acuerdo a las características
norteamericanas (avenidas troncales y
casonas de dos plantas) amplios jardines.
Generó un estilo campestre urbano.
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MARCO CONCEPTUAL
● EQUIPAMIENTO URBANO

Es el conjunto de espacios de uso público, donde

regularmente se realizan actividades
complementarias a las de habitar y trabajar. Estas
proporcionan bienestar social y contribuyen al
desarrollo cultural, económico y recreativo.

A través del tiempo la urbanización se ha ido

transformando, debido a la invasión de compañías
inmobiliarias, que sin lugar a dudas da pauta al
desarrollo social, territorial y económico de un lugar,
esto puede ocasionar que se pierdan particularmente
las tradiciones, que son las que generan vida y
animan al paisaje urbano, Es decir, que cuando el
deterioro o descuido de la imagen urbana crean una
fisonomía desordenada o un caos visual y ambiental,
se rompe la identificación del hombre con su medio
ambiente, decae el interés de propios y extraños por
el lugar.E. Sánchez (2018) Imagen Urbana.

http://limacitykings.com/campo-de-marte/
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● DIVERSIDAD CULTURAL

Principio por el cual se reconoce las diferencias

culturales entre diversos grupos humanos, así
como la interacción dentro de un mismo espacio
geográfico

Los espacios son potencialmente vulnerables al

crecimiento inmobiliario reciente, en el uso que
se le da al espacio urbano, y cómo éste afecta las
dinámicas sociales, la cohesión de vecindarios y
la identidad de las personas en relación a su
lugar de residencia. Trae como consecuencias la
densificación inmobiliaria y su evolución con los
cambios del vecindario, así como la llegada de
una nueva población, más numerosa.
Dreifuss-Serrano, C. I., & Maqueira-Yamasaki, A. M. (2019)
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● PATRIMONIO

Viene a ser un conjunto de bienes, en

este caso bienes culturales que
pertenecen a una comunidad. Está
conformada por una serie de tradiciones,
creencias que constituyen su pasado.

En la mayoría de las urbes existen fuertes

tensiones entre la preservación del legado
patrimonial —en sus múltiples
manifestaciones— y la presión por recuperar
áreas centrales deterioradas en nombre del
desarrollo económico, en particular del
turismo. Es frecuente que estas tensiones se
manifiestan hoy como dicotomías donde el
pasado se enfrenta al futuro o lo histórico con
lo moderno. Alejandro López(2018).

https://es.wikipedia.org/wiki/Archivo:Castillo_Rospigliosi,_1929,_Santa_Beatriz_Lima_Peru.jpg
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● IDENTIDAD URBANA

Es un conjunto de características que integra

historia, cultura y personalidad de una sociedad
en un espacio, es resultado del tipo de
planeación, de su respeto por el pasado y su
integración con el futuro.

Una imagen ambiental puede ser distribuida

analiticamente en tres partes, a saber,
identidad, estructura y significado. Resulta útil
abstraer estas partes , pero debe recordarse
que en realidad siempre aparecen
conjuntamente. Una imagen eficaz requiere,
en primer término, la identificación de un
objeto, que implica su distinción con respecto
de otras cosas, su reconocimiento como
entidad separable. A esto se Ie da el nombre
de identidad, no en el sentido de igualdad con
otra cosa sino con el significado de
individualidad unicidad.kevin lynch(2008)
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● NEGOCIO
INMOBILIARIO

Se basa en la constante fluctuación de la

compra y venta de inmuebles, impulso
por el deseo del comprador-vendedor de
cambiar de lugar de habitación.

.La forma más simple de introducir el espacio es

considerar cuando menos dos puntos o lugares
en los que existen compradores y productores
separadores por el espacio. A partir de ese
momento se introducen patrones de dispersión
económica dada la variación de los precios.

La incorporación del espacio con separación

entre la producción y el consumo ocasiona que
los precios no sean idénticos y que varíen con
su locación. Von. Thünen(1820)
https://www.google.com/scomercio+inmobiliario+en+santa+beatriz&tb

https://es.wikipedia.org/wiki/Archivo:Castillo_Rospigliosi,_1929,_Santa_Beatriz_Lima_Peru.jpg
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VARIABLE 1: NEGOCIO INMOBILIARIO

¿COMO EL
NEGOCIO
INMOBILIARIO
IMPACTA SOBRE
https://limamilenaria.blogspot.com/2017/12/lo- https://www.adondevivir.com/propiedades/venta-d
que-viene-pasando-en-santa-beatriz.html e-terreno-en-av-petty-thouars-lima-60614587.html

LA IMAGEN VARIABLE 2: IMAGEN URBANA

URBANA DEL
BARRIO SANTA
BEATRIZ?

http://www.plataformaurbana.cl/archive/2016/03/18/arte-y-ciudad-e
https://diariocorreo.pe/peru/santa-beatriz-transito-vehicular-r ntrevista-al-muralista-payo-cada-dia-hay-mas-conciencia-y-respeto
eclamos-784694/ -por-el-arte-urbano-en-chile/mural-santa-beatriz-copiapo/
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VARIABLE 1

NEGOCIO
INMOBILIARIO
La clasificación de los impactos del gasto público
sobre la economía, es decir, con el análisis de la
composición de éste. Específicamente, mientras la
inversión pública puede conducir a un incremento de
la tasa de beneficios privada y, por tanto, al estímulo
de la inversión privada, el consumo público tiene una
pequeña influencia sobre la producción, por lo tanto
el gasto público se tratará como un insumo externo
en las funciones de producción y de utilidad
privadas. Entre los principales modelos de
acumulación de capital que tratan al gasto público
productivo como un insumo de la producción están
los desarrollados por Hernández M, José L, (2008, https://www.albamar.com.pe/point-santa-beatriz/
pg. 8,9).
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DIMENSIÓN 1

ECONÓMICO

Para las empresas privadas lo importante es apostar

por una de las escasas oportunidades de la
economía de concentración de capital industrial en
un contexto de eficiencia y rentabilidad, además a la
libre competencia con las empresas privadas en la
captación de recursos, sin acudir a los Presupuestos
Generales del Estado ni gozar de privilegios respecto
de las privadas (avales del Estado, líneas de
financiación preferente, etc.) Espinoza(1992)

https://propuestaciudadana.org.pe/editorial/ley-n29230-las-empres
as-privadas-y-la-inversion-publica-se-dinamizara-las-inversiones-e
n-las-regiones/
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DIMENSIÓN 2

INMOBILIARIAS

Busca satisfacer una necesidad básica, además es un

componente importante de la inversión. Y en
muchos países la vivienda es el mayor componente
de la riqueza. Representando aproximadamente la
mitad de los activos totales en poder del sector
privado no financiero. también desempeña otras
funciones clave; por ejemplo, los mercados
hipotecarios son importantes para la transmisión de
la política monetaria. Una vivienda adecuada
también puede facilitar la movilidad dentro de una
economía y ayudar a las economías a adaptarse a https://nexoinmobiliario.pe/
shocks adversos. FONDO MONETARIO
INTERNACIONAL(2014)
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DIMENSIÓN 3

VIVIENDA

Las geografÌas del comercio de la

ciudad moderna inspiraron agudas
reexiones sobre las relaciones
sociales que se daban en los nuevos
bulevares, mercados, galerías y
pasajes, que habían reemplazado a
las antiguas plazas y que adem·s eran
producto de la acciÛn de agentes
inmobiliarios y nancieros (Harvey,
2008), involucrados con la extensión
de ensanches y la renovación de
áreas centrales (Capel, 2005).

https://www.redalyc.org/pdf/3477/3
47746068002.pdf
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DIMENSIÓN 5

NORMATIVA

La Constitución Política del Perú de

1993 en su artículo 58, señala que
el régimen económico del Perú es
el de una de economía social de
mercado. Si bien no existe una
definición única de economía social
de mercado, esta se caracteriza
porque facilita la participación de
los sectores público y privado en un
pluralismo económico donde se
respeta la libre iniciativa. (Torres, E
2017).empresarial y propiedad
privada.
https://repositorio.ulima.edu.pe/bitstream/handle/20.5
00.12724/5784/Torres_Lagos_Elizabeth_Manuela.pd
f?sequence=1&isAllowed=y
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DIMENSIÓN 1
CONTEXTO
Ruiz C, Liberato N, Sarabia N, Anel E. (2020). En la siguiente investigación da a
conocer como las diferentes áreas públicas de acceso peatonal determina un
papel importante en la ciudad desde tiempos pasados hasta la actualidad
,conociendo que el aumento de la población y sus diferentes necesidades como la
compra de productos de la canasta básica , el aumento del comercio informal en
el distrito de villa el salvador no solo es una problema a nivel de distrito sino
también en sectores del mismo donde las diferentes vías principales están siendo
invadidas reduciendo ,obstaculizando el acceso , añadiendo también las
insuficientes normas que regulan el comercio , En el contexto , Perico-Agudelo
(2019) define un espacio público como un espacio urbano físico y abierto que
tiene acceso todos los ciudadanos , A esta mención de Andrade y Castro (2012)
nos dice que el paisaje y la degradación la pérdida de biodiversidad que nos lleva
a la destrucción del ecosistema ,El Paisaje cultural ha sido un lugar de
reordenamiento y conformaciones para la imagen urbana , pero el aumento de
edificaciones ha perjudicado los diferentes sectores y la imagen urbana creando
un riesgo de pérdida de degradación
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DIMENSIÓN 2
ESPACIOS PÚBLICO

(Lefebvre, 2013). En la construcción

social y simbólica de la ciudad, el
espacio público es un elemento
fundamental del orden urbano que, en
su relación con el espacio privado,
expresa la manera como los habitantes
usan y tienen acceso a los recursos
sociales, y la relación entre éstos, la
ciudad y las instituciones. Las tensiones
en esta relación tienen que ver (entre
otras cuestiones) con la tendencia a la
subordinación de lo público a lo privado
y con el predominio de lo privado como
interés general, lo que altera el sentido
colectivo de lo público como espacio de
todos.

http://www.scielo.org.mx/scielo.php?script=sci_a
rttext&pid=S0188-25032015000100001
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DIMENSIÓN 3
FISICA
Proviene de todas las imágenes captadas por la
percepción humana, forma la materia prima para
la elaboración de tales imagenes y esta es
determinado por las posibilidades que brinda el
ambiente, pues
“... que a la gente le resulte fácil utilizar sus sentidos,
que pueda oler, ver, sentir y oír bien. La sensación
recibida deberá ser aguda, descriptiva, agradable y
deberá estar sujeta al control de quien la capta. Poner
el mundo al alcance de los sentidos, incrementar la
profundidad y sutileza de las sensaciones y conferir
ese placer inmediato y ese bienestar que acompaña la
percepción vívida, son propósitos más positivos (no
sólo limpiar el aire, sino llenarlo de detalles complejos
para mirar, sonidos maravillosos para escuchar)”,
(Lynch, 1992: 26).
Además“Las formas de la ciudad son espejos de las
ambiciones de personas y de la civilización que las
construye”, ( Johnson, 1997: 15).
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PREGUNTA SECUNDARIO

¿CUAL ES EL Con el paso de los años y el deterioro de las

edificaciones que marcaron una tendencia
NIVEL DE arquitectónica urbana. Ciertas empresas inmobiliarias
de la mano del estado decidieron derribar dichas
ACEPTACIÓN edificaciones con la finalidad de construir condominios,
dañando la imagen urbana del barrio de Santa Beatriz.

DEL NEGOCIO
INMOBILIARIO Por otra parte el sector privado comenzó con la
ampliación de vías, esto genero un descontento con los

POR LOS
vecinos, ya que le daban mayor prioridad al transporte
vial, por encima del daño auditivo, y estrés que les

VECINOS?
causaban. debido a esto los vecinos de Santa Beatriz se
unieron en una protesta para evitar el impacto que
dichos cambios ocasionan.
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OBJETIVO:

DAR A CONOCER
CÓMO EL NEGOCIO
INMOBILIARIO ESTÁ
AFECTANDO LA
IMAGEN URBANÍSTICA
DEL BARRIO SANTA
BEATRIZ

https://limamilenaria.blogspot.com/2017/12/lo-que-viene-pasando-
en-santa-beatriz.html
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HIPÓTESIS DE LA
INVESTIGACIÓN

EL NEGOCIO
INMOBILIARIO TIENE
IMPACTO EN LA
ESTÉTICA URBANA
 ANEXO
Hernández M, José L, (2008), La composición del gasto público y el crecimiento
económico, MPRA Paper N, posted 23 Jan 2016 13:41 UTC.
https://mpra.ub.uni-muenchen.de/68941/

Patricia I, Sánchez D, (2016), Doctorado en Arte Contemporáneo, Facultad de

Bellas Artes. https://digital.cic.gba.gob.ar/handle/11746/3183

Grevtsova, Irina. «El patrimonio urbano al alcance de la mano: arquitectura, urbanismo y apps».
Her&Mus. Heritage & Museography, [en línea], 2013, n.º 13, pp. 36-43, Recuperado de
https://www.raco.cat/index.php/Hermus/article/view/313392

Eduardo Sánchez ;Juan José Gutiérrez(2018) Imagen Urbana.

http://ri.uaemex.mx/bitstream/handle/20.500.11799/95342/UAEM-FaPUR-TESIS-Beat
riz%20Cadela%20alquisiras.pdf?sequence=1&isAllowed=y

Dreifuss-Serrano, C. I., & Maqueira-Yamasaki, A. M. (2019). Adaptaciones informales y nociones de lo público

frente a la densificación urbana. Cuadernos De Vivienda Y Urbanismo, 12(24).
https://doi.org/10.11144/Javeriana.cvu12-24.ainp
lynch kevin .The Image of the City.pdf 1ªedicion(2008)
https://taller1smcr.files.wordpress.com/2015/06/
kevin-lynch-la-imagen-de-la-ciudad.pdf