I.

Marco teórico
• Internacionales Antecedentes históricos
- Derecho hebreo
Los 10 mandamientos:
VII. No hurtarás
X. No codiciarás la cosa de tu prójimo
- Derecho romano
• Mancipium.- Lo adquirido mediante la aprehensión por la fuerza.
• Dominium.- Implica un poder, señorío, soberanía.
• Propietas.- Se apunta a la idea de pertenencia.
• Nacionales
- Código Civil (1852, 1936 y 1984).
 Definición y características
• Definición: La propiedad es un poder jurídico, el más amplio
y completo que las personas pueden tener, en virtud del cual
un bien o conjunto de bienes, ya sean corporales – cosas- o
incorporales –derechos-, quedan sometidos de manera
absoluta al señorío de la persona. Este señorío pleno se ve
reflejado en las facultades que tiene la persona sobre sus
bienes, que son todas las posibles.
• Características: Es un derecho abstracto, elástico, exclusivo y
tendencialmente perpetuo.
 PRINCIPIOS QUE FUNDAMENTAN LA
PROPIEDAD

Principio de uso de la propiedad en armonía con el interés social

Principio de garantía y defensa de la propiedad como derecho

Principio de libertad de enajenación

Principio de extensión material de la propiedad

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS

Derechos Obligaciones

– Actos para evitar peligro en propiedades

Artículos 965, vecinas (art. 959).
966 y 967 del C.C. – Paso de materiales de construcción por
predio ajeno (art. 960)
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LA
PROPIEDAD Y POSESIÓN

La propiedad La propiedad
y la posesión y la posesión
son derechos son
reales. protegidas por
la Ley.

Semejanzas

La propiedad La propiedad y
se exterioriza la posesión
en la cuentan con
posesión. mecanismos de
defensa.
 DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y POSESIÓN

POSESION PROPIEDAD
▪ La posesión proviene del latín possessio. ▪ La propiedad del latín propietas.
▪ La posesión es el anterius. ▪ La propiedad es el posterius.
▪ La posesión es el poder de hecho. ▪ La propiedad es el poder de derecho.
▪ La posesión es un derecho transitorio. ▪ La propiedad es un derecho definitivo.
▪ El poseedor no es propietario. ▪ El propietario puede ser o no poseedor.
▪ La posesión es el contenido. ▪ La propiedad es el continente.
▪ La posesión confiere algunas facultades: uso, ▪ La propiedad confiere algunas facultades: uso,
disfrute, reivindicar; pero el poseedor no disfrute, disponer y reivindicar.
puede disponer.
 DIFERENCIAS ENTRE LA PROPIEDAD Y POSESIÓN

POSESION PROPIEDAD
▪ La posesión se obtiene con o sin título. ▪ La propiedad requiere la titularidad de un
▪ La posesión se extingue si un tercero derecho.
demuestra su derecho de poseer por más de ▪ La propiedad se extingue por plazos dilatados y
un año. demostraba la posesión de un tercero.
▪ La prueba en la posesión se da en virtud de la ▪ La propiedad se da de la existencia de un
visibilidad de los actos posesorios. título.
▪ El Código Civil revela que la posesión es el ▪ El Código Civil revela que la propiedad es el
ejercicio de hecho de uno o más poderes poder jurídico que permite usar, disfrutar,
inherentes a la propiedad (art. 896). disponer y revindicar un bien. Debe ejercerse
en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley. (art. 923).
 MODOS DE ADQUISICION DE LA
PROPIEDAD

ORIGINARIO DERIVATIVO
I. El sujeto se convierte en titular por encontrarse en la I. La adquisición de la propiedad está condicionada a que
hipótesis que la norma reconoce como causa efecto el transmitente sea el titular
adquisitivo

II. No existe vinculación entre el titular del derecho II. Los dos sujetos están causalmente vinculados uno da y
el otro recibe.

III. El derecho se adquiere por si solo y sin relación causal III. Principio principal: nemo plus iuris
con el anterior
IV. Derecho del enajenante, derecho del adquiriente
IV. Supuestos típicos
• Accesión V. Supuestos típicos:
• Apropiación • Contrato
• Prescripción adquisitiva • la sucesión
 1. APROPIACIÓN 2. ACCESION

• Consiste en la apropiación posesoria de

bienes vacantes “sin dueño” • Para Eugenio Ramírez Cruz: La accesión es un modo
originario de adquirir dominio basado en la incorporación
• Regulada en Art. 929 del Codigo Civil
de elementos extraños a los bienes de la propiedad.
• Cuáles son las diferencias entre
apropiación y hallazgo? • Qué sucede con el bien secundario? Se mantiene su
propiedad primogenia?

• ¿Cómo diferenciar si se trata de un

bien perdido o res nullius? 3. USUCAPIO
• Para Gunter Gonzales Barrón no existe una
respuesta definitiva y para decidir la
cuestión habrá que resolver conforme a los PLAZO PLAZO
ORDINARIO ESTRAORDINARIO
usos y costumbre.
Bienes 5 años cuando 10 años
inmueble medien justo
s título + buena fe)
Bienes 2 años (cuando 4 años
muebles medie su buena
fe)
ADQUISICION DERIVATIVA:

ACTO
JURIDICO

LEY INSCRIPCION

SUCESION

TRADICION
 MODOS DE EXT INCION DE LA
PROPIEDAD

Adquisición del
bien por otra Abandono Pérdida
persona

Destrucción o
Por resolución
pérdida o
judicial
consumo del bien

Expropiación Destrucción
 DIFERENCIAS

DERECHO A LA DERECHO DE
PROPIEDAD PROPIEDAD

Articulo 2, inciso 16 de la Constitución Artículo 70 de la Constitución Política del

Política del Perú, donde indica “2) Perú, declara que: “…El derecho de
Toda persona tiene derecho a …16) A propiedad es inviolable. El Estado lo
la propiedad…”. garantiza…”.
El derecho de toda persona de acceder Los derechos que posee un titular,
a la propiedad, también consagra que complementando que se trata de un derecho
es un derecho inviolable fundamental
REFORMA CIVIL
II. Marco Jurídico
 LESGILACION NACIONAL

Constitución Política Leyes

Código Civil
del Perú Complementarias

- Articulo 2 inciso 16 - Disposiciones Generales

- Ley 31056
- Articulo 70 (Artículo 923 al 928)
- Ley 27827
- Articulo 71 - Adquisición de la Propiedad
- Ley 28296
- Articulo 72 (Artículo 929 al 953)
- Ley 27117
- Articulo 73 - Propiedad Predial (Artículo
954 al 967)
- Extinción de la propiedad
(Artículo 968)
- Copropiedad (Artículo 969 al
998)
 DERECHO COMPARADO

❑ Declaración ❑ CHILE
Internacional de ❑ COLOMBIA
Derechos Humanos ❑ ITALIA
❑ Convención Americana
sobre Derechos
Humanos ESPAÑA
❑ Declaración Americana ❑ Art. 348: “La propiedad es el
de los Derechos y derecho de gozar y disponer de una
Deberes del Hombre cosa, sin más limitaciones que las
establecidas en las leyes. El
propietario tiene acción contra el
tenedor y el poseedor de la cosa
para reivindicarla”.
❑ El artículo 33, de la Constitución
española, señala que: 1. Se reconoce
el derecho a la propiedad privada y
a la herencia…”.
 ANTEPROYECTO DE
CODIGO CIVIL VIGENTE REFORMA DEL CODIGO CIVIL
Transmisión de la propiedad (R.M. N° 0300-2016-JUS)
Articulo 949 .- La sola obligación de Articulo 949.- Transferencia de propiedad
enajenar un inmueble determinado hace al de bien Inmueble.
acreedor propietario de él, salvo El consentimiento libremente manifestado
disposición legal diferente o pacto en transfiere la propiedad de un bien inmueble
contrario. determinado, salvo disposición legal
CONTRATO diferente o pacto en contrario.

Obligación de enajenar
 COPROPIEDAD
ANTEPROYECTO DE REFORMA DEL
CODIGO CIVIL VIGENTE CODIGO CIVIL (R.M. N° 0300-2016-
JUS)
Articulo 950° La propiedad inmueble se Articulo 950° Requisitos de la prescripción el
adquiere por prescripción mediante la bien inmueble:
posesión continua, pacifica y publica 1. La propiedad inmueble se adquiere por
2 personas o más, siendo como propietario durante diez años.
prescripción mediante la posesión continua,
propietarios de un mismo Se adquiere a los cinco años cuando
pacifica y publica como propietario durante
diez años. Se adquiere a los cinco años
bien median justo titulo y buena fe cuando median justo titulo y buena fe.
2. Cuando el inmueble es objeto de
coposesión, la prescripción adquisitiva
favorece a todos los coposeedores.
3. Cuando el inmueble es objeto de
copropiedad y lo posee (sic) alguno o
algunos de los copropietarios no hay
prescripción
III. JURISPRUDENCIA
 JURISPRUDENCIA DE CASOS
EXP. N° 03258-2010-PA/TC
SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
• Se establecen los siguientes criterios:
• El derecho de propiedad es un derecho fundamental que guarda una
estrecha relación con la libertad personal, pues a través de él se
expresa la libertad económica que tiene toda persona en el Estado
social y democrático de derecho.
• El derecho de propiedad garantiza la existencia e integridad de la
propiedad (corporal o incorporal) para el propietario, así como la
participación del propietario en la organización y el desarrollo de un
sistema económico-social.
• faculta a su titular para usar, gozar, explotar y disponer de ella,
siempre y cuando, a través de su uso, se realice la función social que le
es propia.
• El Tribunal en el expediente N.º 05614-2007-PA/TC, el derecho de
propiedad se caracteriza, entre otras cosas, por ser:
a) un derecho pleno, en el sentido de que le confiere a su titular un
conjunto amplio de atribuciones que puede ejercer autónomamente dentro
de los límites impuestos por el ordenamiento jurídico y los derechos ajenos;
b) un derecho irrevocable, en el sentido de reconocer que su extinción o
transmisión depende de la propia voluntad del titular y no de la realización
de una causa extraña o del solo querer de un tercero, salvo las
excepciones que prevé expresamente la Constitución Política.
 JURISPRUDENCIA DE CASOS
VII PLENO CASATORIO
I. RESUMEN DE LA CONTROVERVIA:
La corte Suprema falla a favor de la demandante al considerar
✓ Demandada: Empresa Desarrollos Siglo XXI S.A (titular:
que debe prevalecer la propiedad no inscrita sobre el embargo
Jesus Esther Tambini Miranda)
inscrito.
✓ Demandante tercerista: Miriam Ivonne Hermida Clavijo.
II. ANALISIS:
✓ Cuestión:
POSTURA A FAVOR
• La Sra. Miriam Hermida Clavijo se convierte en
propietaria del inmueble, su derecho real se acredita Julio Pozo se mantiene a favor de prevalecer la propiedad no
con la minuta de compraventa del 2004, el impuesto inscrita siempre y cuando sea adquirida con fecha anterior al
predial y el impuesto de alcabala pagado en el 2005. embargo.

• Todo lo anteriormente mencionado sucede antes del POSTURA EN CONTRA

embargo, el análisis se centra en el derecho real de la
Alan Pasco Arauco menciona que la sentencia ocasiona el
propiedad que resultaría oponible al embargo en
virtud del credito de Jesús Tambini problema de una interpretación “catastrófica” que da cabida a que
otros casos puedan acogerse a lo dispuesto en el Pleno..
 CONCLUSIONES
➢ CAPITULO I ➢ CAPITULO III

1. En sus inicios, la propiedad fue colectiva (comunitaria, familiar), para luego 1. Se concluye que el Código Civil, respecto a la propiedad en los
derivarse en la propiedad individual o privada, esto quiere decir que ‘la artículos 923, 927, 949 y 950, requieren de una reforma aclarativa
propiedad es el concepto que más cambios por factores políticos, sociales, puesto que los artículos en mención vigentes pueden llevar a
económicos y, en las últimas décadas, por el gran avance de la tecnología ambigüedades y, en consecuencia, inestabilidad jurídica.
y de la ciencia. 2. La transmisibilidad de la propiedad solo puede darse por un
2. La propiedad es uno de los derechos subjetivos cardinales del contrato, es decir el consentimiento de ambas partes
ordenamiento jurídico de un país. Diversas son las garantías que la tutelan.
He aquí las siguientes: Protección constitucional, Protección frente al
➢ CAPITULO IV
Estado y Protección frente a particulares. Además de los mecanismos que
tutelan el derecho de propiedad como reivindicatoria, declarativa, de
1. El derecho de propiedad garantiza la existencia e integridad de la
dominio y acción publicana
propiedad (corporal o incorporal) para el propietario, así como la
3. Las formas de adquisición de la propiedad no cuentan con una regulación
participación del propietario en la organización y el desarrollo de
legal genérica a diferencia del negocio jurídico por lo que cada modo en
un sistema económico-social.
específico recibe un tratamiento normativo
2. El VII Pleno Casatorio prepondera la propiedad no inscrita
siempre y cuando sea adquirida con fecha anterior al embargo.
➢ CAPITULO II

1. En la propiedad, es el titular quien tiene un poder jurídico de usar, disfrutar,

disponer, reivindicar el bien señalado, ubicado en el Código Civil de los
Derechos Reales, cuyo objeto de esta institución es regular la propiedad y
los derechos subjetivos de esta.
2. La propiedad se distingue sobre el contenido en la Constitución y en el
Código Civil, el primero se refiere a los bienes y el segundo, se refiere al
patrimonio de las personas.