INFORME DE GESTIÓN MENSUAL DICIEMBRE

PROYECTO PORTAL DEL TAMARINDO ETAPA IV

MALLAS, EQUIPOS Y CONSTRUCCIONES MAECO SAS

Bogotá D.C.
DICIEMBRE 2020

1. Aspecto jurídico

1.1. Cumplimiento obligaciones contractuales otrosí suscrito.

OBLIGACIÓN ESTADO
Contratación del personal necesario para la realización del
Cumplido
Proyecto

1.2. Plazos

Fecha de Inicio: 26/10/2020

Fecha de Terminación: 30/10/2021
 1.3. Garantías del contrato
Para el proyecto Portal del Tamarindo Et. IV El Dorado, se tienen las siguientes pólizas:

 Poliza xxxxxxx, con fecha de inicio del xx de xxxxxxx del 20xx y fecha de
terminación del xx de xxxxxx del 20xx. (Cumplimiento del contrato, pago de
salarios, prestaciones sociales e indemnizacion laboral, estabilidad y calidad de
obra)
 Poliza xxxxxxxx - x, con fecha de inicio del xx de xxxxxxx del xxxxx y fecha de
terminación del xx de xxxxxxx del 20xx. (Responsabilidad civil, predios, labores y
operaciones, contratistas y sub contratistas independientes, gastos medicos)

1.4. Escrituras públicas de transferencia de inmuebles.

 Registro de escritura No 1.783 del 20 de diciembre de 2019.

 Certificado de libertad y tradición del 06 de marzo de 2020.
 Firma del contrato de comodato precario con fecha del 15 de enero de 2020.

1.5. Constitución de RPH (Aprobación planos de alindearmiento, cuadros

de área, minuta RPH, etc.)

 .

1.6. Desenglobles, transferencias de áreas de cesión.

Con el registro de la transferencia del inmueble, donde se constituye el Urbanismo por
parte del Fideicomitente Aportante, se apertura los folios de matrícula inmobiliaria de
las áreas de cesión las cuales están en cabeza del municipio.

Se presenta el siguiente cuadro general de áreas.

CUADRO GENERAL DE AREAS

       
  AREAS M2 %
1 Area Bruta del Lote 20.230 M2 100%
2 Vía Publica Calle 1 (I) 1.965,36 M2 9,71%
3 Area Neta Urbanizable 18.264,64 M2 90,29%
4 Area Útil (II) 4.800 M2 23,73%
Cesiones Obligatorias
5 Cesión Tipa A - Zonas Verdes 4.463,85 M2 22,07%
6 Cesión Tipo A - Equipamiento 1.600 M2 7,91%
7 Total, Obligatorias (III) 6.063,85 M2 29,98%
8 Futuros Desarrollos (IV) 7.400,79 M2 36,58%
9 Total (I)+(II)+(III)+(IV) 20.230M2 100%
 2. Aspecto licencias de urbanismo y construcción

2.1. Licencias de Urbanismo y Construcción (Plan de control de obra)

 Licencia de Urbanismo y Construcción 11 de lujio de 2019 con el No de resolución

022 de 2019.

 Descripción: mediante resulucion N° 022 de 2019 se expide licencia de

urbanismo para el desarrollo urbanistico portal del tamarindo etapa IV El
Dorado, para vivienda de interes prioritario, Construccion en modalidad de
Obra Nueva para el desarrollo del proyecto denominado PORTAL DEL
TAMARINDO ETAPA IV EL DORADO, QUE CONSTA DE (6) TORRES
MULTIFAMILIARES DE CINCO PISOS CADA UNO CON 20
APARTAMENTOS POR TORRE PARA UN TOTAL DE (120) UNIDADES
DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO, ubicado en el AREA UTIL
ZONA DE DESARROLLO 2 barrio el tamarindo, perimetro URBANO, de
propiedad de MUNICIPIO DE NILO.
 Vigencia: Treinta y seis (36) meses prorrogables por una sola vez por un
periodo adicional de doce (12) meses.

2.1.1. Cumplimiento del Plan de Calidad

Para el proyecto Portal del Tamarindo Et. IV El Dorado se tienen en cuenta los siguientes
aspectos:
2.1.1.1. Equipos
En la obra se tiene los siguientes equipos:

 Torre Grúa 1
 Retro excavadora 1
2.1.1.2. Proceso constructivo
El proyecto se constituye de 6 torres en mamposteria estructural sobre una cimentación
superficial. Adicional de zonas comunes, zonas de parqueaderos y recreación.
2.1.1.3. Cumplimiento de diseño y especificaciones
En la etapa del proyecto que se encuentra en este momento, se tienen en cuenta las
especificaciones de los materiales involucrados en la cimentación y estructura de los
edificios; por diseños estructurales, se tienen las siguientes especificaciones:
En cuanto a los materiales, concreto, mortero y grouting. Se utilizaran materiales
producidos por la empresa “MAQUINARIA E INGENIERIA PARA MEZCLAS DE
CONCRETOS S.A.S”, los cuales se solicitan con la especificación señalada por el
especialista. Adicional se realizaran por medio de muestas de control, ensayos a
compresión con un laboratorio certificado, con el cual se garantiza la estabilidad de las
construcciones.

2.1.1.4. Preliminares.
Se construye laboratorio para el control de muestras de concreto, mortero y grouting.
Campamentos administrativos y personal operativo, almacen de obra y casino.
2.1.1.5. Cimentaciones
Se realizara la construcción de cimentación según especificaciones señaladas en el
plano estructural
A – Excavacion de las terrazas para la cimentacion de las torres hasta el nivel de
apoyo de las vigas.

B – Excavacion de ciclopeos hasta encontrar el terreno ideal aprobado por el

suelista para apoyo de los mismos.

C – Se funden los ciclopeos según especificaciones del diseñador estructural –

concreto de 2500 psi en una relacion de 60% concreto y 40 % piedra.

D – Se procede a armar el acero de las vigas de cimentacion según plano

estructural.
 2.1.1.6. Muros de concreto y mampostería
Según diseño estructural los muros son en mamposteria estructural, del piso 1 al piso 3 el
muro 11 es realizado en concreto con acero de refuerzo en las torres 1, 2, 3, 4, 5, y 6. la
torre 6 es la asignada para personas con movilidad reducidad PMR.

2.1.1.7. Placas de entrepiso

Placas de entrepiso en losa prefabricada de 4 cm de espesor mas una placa fundida en
concreto de 3000 psi de 6 cm de espesor con malla electrosoldada y acero de refuerzo
según diseño estructural.
2.1.1.8. Cubiertas
Cubierta liviana en teja de fibrocemento y teja traslucida en corredor de acceso a los
inmuebles, apoyada sobre perfil en C de 150x50x15
2.1.1.9. Edificio de acceso
Porteria de acceso al proyecto en mamposteria y estructura aporticada, cuenta con
porteria, baño, cuarto de basuras y subestacion electrica
2.1.1.10. Urbanismo externo

En temas de urbanismo se cuenta con los siguientes estacionamientos:

ESTACIONAMIENTOS
PROPUESTO
  EXIGIDOS S
  Parqueaderos comunales: Uno (1) por cada seis (6) viviendas 20 Und 20 Und
Parqueaderos de visitantes: Uno (1) por cada catorce (14)
  viviendas 8,6 Und 9 Und

  Parqueaderos motocicletas: Uno (1) por cada seis (6) viviendas 20 Und 20 Und
Parqueaderos de discapacitados: Uno (1) por cada treinta (30)
  parqueaderos exigidos 1 Und 1 Und
  Bicicleteros: Uno (1) por cada unidad de vivienda 120 Und 120 Und

  TOTAL, ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES 29 Und 29 Und

ZONAS COMUNES CONSTRUIDAS
  EXIGIDOS PROPUESTOS
1 Salón Comunal 116,94 M2 116.9 M2
2 Shut / Sub estación eléctrica 30,73 M2 30.73 M2
3 Cuarto de bombas 10,43 M2 10.43 M2
4 Bicicleteros 0,5 M2 54.00 M2
  TOTAL, ZONAS COMUNES     212.10 M2
 2.1.1.11. Ensayos y pruebas
Se realizaran ensayos a compresión de cilindros de concreto y grouting, ensayos de
muretes de mampostería, ensayos de tensión y flexión de acero de refuerzo y demas que
se consideren en cada uno de los procesos implementados . Anexo

2.2. Cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental (Basado 472 de 2017

programa de manejo ambiental RCD)

2.2.1. Descripción de actividades específicas de prevención y reducción de

generación de RCD

Manejo de escombros, material reutilizable:

Acciones a Implementar

 Una vez generado el material de excavación, el escombro sobrante deberá ser

retirado inmediatamente del frente de obra y transportado a los sitios autorizados para
su disposición final.

 Los materiales almacenados temporalmente en los frentes de trabajo (en caso de ser
necesario), no pueden interferir con el tráfico peatonal y/o vehicular, deben ser
protegidos contra la acción erosiva del agua, aire y su contaminación. La protección
de los materiales se hace con elementos tales como plástico, lonas impermeables o
mallas, asegurando su permanencia, o mediante la utilización de contenedores
móviles de baja capacidad de almacenamiento.

Manejo de obras de concreto y materiales de construcción:

Acciones a Implementar :
Manejo de Concretos

 Se restringe la utilización de formaletas de madera para el vaciado de obras de

concreto. Se exceptúa los casos en los cuales se requieren formas especiales.

 El residente de obra debe garantizar que pedidos y consumos de concreto y mortero

sean en lo posible exactos o aproximados, de tal manera que se eviten residuos, en
caso de que se generen sobrantes estos se deben disponer en actividades que
beneficien la obra, tales como senderos internos entre otros.
Manejo de Agregados Pétreos y Ladrillo

 El material petreo debe tener acopios que garanticen el correcto almacenamiento

evitando desparrames y desperdicios.
 Se dara buen trato en los descargues o traslados de ladrillo o bloque evitando daños y
perdidas de material por golpes.
 Se debe acopiar de manera correcta el ladrillo o bloque evitando daños del material
por desplome del acopio.

MANEJO DE AGUAS SUPERFICIALES, RESIDUOS LÍQUIDOS, COMBUSTIBLES,

ACEITES Y SUSTANCIAS QUÍMICAS

Acciones a implementar:

Aguas Superficiales
 Se protegerán los sumideros con tela de cerramiento y los pozos de inspección
mediante la colocación de sus tapas correspondientes, con el fin de evitar el aporte de
sedimentos a las redes, la protección será revisada diariamente para garantizar que
se encuentre en óptimas condiciones.

Aguas residuales
 El lavado de maquinaria y equipos se realizará fuera de la obra en estaciones de
servicio.
 Cuando se requiera realizar cortes a ladrillos, tabletas, adoquines, etc., y se utilice
para el desarrollo de ésta actividad mecanismos con Disco de Tungsteno., al
sedimento se le dará el mismo tratamiento dado a los escombros y el residuo líquido
puede ser dispuesto directamente sobre la red de alcantarillado. El proceso de corte
contará con un dispositivo de sedimentación móvil para reducir al máximo el aporte de
sedimentos a la red de alcantarillado.
Combustibles
 Aprovisionamiento de combustible para la maquinaria en un sitio que cuente con placa
de concreto, con el fin de evitar contaminación del suelo por derrame de
hidrocarburos. Este sitio no se encontrará en la obra.
 El suministro de aceites para la maquinaria, también se realizará en un sitio que
cuente con una superficie tal que atrape cualquier derrame que se pueda presentar.
Labores de mantenimiento de maquinaria y equipos
 En obra se tiene previsto realizar labores de mantenimiento en centros autorizados del
sector cada 250 horas.
 Las reparaciones de mayor importancia serán realizadas en un taller, fuera de la obra.
Derrames.

2.2.2. Descripción de las actividades de almacenamiento temporal de RCD

1 Los materiales almacenados temporalmente en los frentes de trabajo (en caso de

ser necesario), no pueden interferir con el tráfico peatonal y/o vehicular, deben ser
 protegidos contra la acción erosiva del agua, aire y su contaminación. La
protección de los materiales se hace con elementos tales como plástico, lonas
impermeables o mallas, asegurando su permanencia, o mediante la utilización de
contenedores móviles de baja capacidad de almacenamiento.
2 Así mismo para los casos en que el volumen de escombros no supere los 3 m3,
éstos se podrán almacenar temporalmente de la forma descrita en el párrafo
anterior o deben ser recogidos y almacenarlos en los contenedores móviles para
su posterior traslado a los sitios autorizados.
3 Se prohíbe la utilización de zonas verdes para la disposición temporal de
materiales sobrantes producto de las actividades constructivas de los proyectos. A
excepción de los casos en que dicha zona este destinada a zona dura de acuerdo
con los diseños, en todo caso, se deberá adelantar de manera previa el
descapote del área.
4 Ubicación de área de almacenamiento y disposición del material.
Para el almacenamiento de materiales, se cuenta con el almacén de la obra. En
caso de disposición provisional de algún material en las vías en ejecución, los
materiales contarán con la correspondiente protección y el control necesarios,
como el cubrimiento con plástico o lonas para evitar el lavado y arrastre por aguas
lluvias o escorrentía.
5 En caso de almacenamiento temporal de materiales fácilmente particulables serán
cubiertos con plástico y señalizados con cinta plástica para evitar su dispersión en
el aire.
6 Aprovisionamiento de combustible para la maquinaria en un sitio que cuente con
placa de concreto, con el fin de evitar contaminación del suelo por derrame de
hidrocarburos. Este sitio no se encontrará en la obra.
El suministro de aceites para la maquinaria, también se realizará en un sitio que
cuente con una superficie tal que atrape cualquier derrame que se pueda
presentar.

2.2.3. Descripción de las actividades de aprovechamiento de RCD en obra y

fuera de esta

Se determinara los sitios en el municipio autorizados para el aprovechamiento del material

de excavación, con su respectivo certificado, de lo contrario se aprovechará en obra.

2.2.4. Gestores RCD

Formato en tramite por Colsubsidio .

2.2.5. Almacenamiento, aprovechamiento (en obra o entregado a un gestor) y

disposición final
Formato en tramite por Colsubsidio .

2.2.6. Indicadores
Anexar tabla de indicadores de acuerdo al formato único para formulación e
implementación del PMA de RCD.EJECUCION COLSUBSIDIO
 2.2.7. Metas

2.3. Cumplimiento del Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo

(SG-SST) (Basado en la resolucion 0312 del 2019)
2.3.1. Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo

Se anexara en digital : Documento completo del SG-SST el cual contiene: La Política de

Seguridad y Salud en el Trabajo, Objetivos SST, Plan anual de trabajo, Matriz legal,
identificación y evaluación de bienes y servicios, evaluación y selección de proveedores y
contratistas, procedimiento de gestión del cambio, perfiles de cargos, matriz de
identificación de peligros, valoración y evaluación de riesgos, procedimientos e
instructivos internos de seguridad y salud en el trabajo, plan de emergencias

Afiliación y pago de parafiscales

En el mes de diciembre se validan los aportes de seguridad social del personal inicial,
anexando en digital las afiliaciones y las planillas de pago de aportes de parafiscales.
(item 91) afiliaciones diciembre
2.3.2. La Identificación de trabajadores que realicen actividades de alto riesgo
Una vez se inician actividades de obra, cuchillas y fundida de bigas cintas, puesta de
canales de agua y perfiles, lavado de fachadas, remates cintas fachadas y lavado de
apartamentos, en el cual se presenta un riesgo quimico y de alturas, donde se identifica
un riesgo de trabajo en alturas, en todas las semanas se cumple con un permiso de
trabajo con vigencia de lunes a sabado el cual se firma diario antes de inicar labores de
igual manera se validan los cursos de alturas. (ANEXO #5) inspeccion de EPP diaria,
charlas de refuerzo y supervision todo el dia para cumplimiento de anclaje y cumplimiento
de SST.
Manejo de la cortadora, permiso diario e inspeccion diaria.
Manejo de maquinas en movimiento como pulidora, tronsadora con permiso en cada uso.
Comité Paritario de Seguridad y Salud en el Trabajo (COPASST)
Se anexara conformacion mas actas y numero de reunion

NOTA: Capacitacion de primeros auxilios

2.3.3. Comité de Convivencia Laboral
Se anexa el documento de conformación del comité y actas de reuniones.
2.3.4. Programa de capacitaciones
Se anexa el cronograma de capacitaciones
 2.3.5. Inducción y reinducción en SST
Se adjunta evaluacion de induccion, sociodemografica de ingreso y daclaracion
juramentada, estos formatos se diligencian a medida que ingresa personal nuevo de
administración.
Por contratista se hace induccion de papso e induccion SST, y autorreporte de
condiciones de salud, generando evidencia en la planilla de asistencia a actividades, se
adjunta cuadro de control de contingencia donde se lleva informacion de todo el personal
de la obra.

Mecanismos de comunicación

En el proyecto Portal del Tamarindo Et. IV El Dorado, se implementará medios de

comunicación por medio de pendones informativos fuera y dentro de la obra.

 Obra en construcción
 Uso obligatorio de epp
 Señalización interna de obra.
 Ruta de evacuación
 Punto de encuentro
 Riesgo electrico, biologico, uso obligatorio de arnes, informacion covid-19
 Uso obligatorio de árnes, informacion covid, registro en dias con accidentalidad y
sin accidentalidad, orden y aseo.

2.3.6. Descripción del perfil sociodemográfica y diagnóstico de condiciones de

salud de los trabajadores
Se adjuntara el perfil del personal administrativo y operativo.

Actividades de medicina del trabajo y de prevención y promoción de la salud

Se anexara formatos y procedmientos para implementar las actividades de prevención y

promoción.
2.3.7. Evaluaciones médicas ocupacionales
No ingresa personal de Maeco.
2.3.8. Política prevención y control de la fármaco dependencia, alcoholismo y
tabaquismo
Se adjuntara la politica de prevencion y contro de la fármaco dependencia, alcoholismo y
tabaquismo MAECO SAS.
2.3.9. Servicios de higiene
Se esta implementando en el proyecto portal del Tamarindo los respectivos suministro de
agua potable, baños y puntos ecológicos.
2.3.10. Manejo de residuos
Se ejecutaron los puntos de acopio para reciclaje y separacion de materiales.
2.3.11. Reporte de accidentes de trabajo y enfermedades laborales
En el mes de diciembre no se presentatron accidentes.
2.3.12. Indicadores del SG-SST
EJECUCION COLSUBSIDIO
 2.3.13. Identificación de sustancias carcinógenas y con toxicidad aguda
.EJECUCION COLSUBSIDIO
2.3.14. Mediciones ambientales
Realizar mediciones ambientales en caso de requerirse y registrar y aportar en anexo
soportes.

2.3.15. Verificación de medidas de prevención y control por parte de los

trabajadores
El cumplimiento ademas de las reglas de sst dentro de la obra es positiva, sumando el
control del riesgo bilogico, por la pandemia del Covid-19, todo el personal en obra acata
cumplimiento de PAPSO, para la prevención y mitigación del virus dentro y fuera de la
obra. Mes diciembre.
2.3.16. Inspecciones a instalaciones, maquinaria y equipos
Se realizara las respectivas inspecciones a instalaciones donde se hacen las respectivas
señalizaciones de peligro, a caidas, cierre de tanque, cierre area torre grua, herramienta
de igual manera el almacenista reporta su estado antes de la entrega diaria a los
trabajadores, tambien se cuenta con un nuevo equipo, la cortadora, la cual se verifica su
estado diaro como ajuste del tornillo de seguridad, el estado del suministro de agua, su
acopio, el cumplimiento del cortador con el uso de EPP y manejo adecuado.
2.3.17. Entrega de Elementos de Protección Personal EPP y capacitación en
uso adecuado
Se manejan formatos de entrega de EPP diciembre, registro y control de entrega de EPP,
control del riesgo biologico covid 19 y capacitacion de la importancia y uso de los EPP
para prevencion de riesgos, entrega de tapabocas a todo el personal, prevencion covid-
19.
2.3.18. Plan de emergencias
Se anexaran formatos y procedimientos de el plan de emergencias para implementacion
en avance de obra Portal del Tamarindo
2.3.19. Brigada de emergencias
Se adjuntara el documento establecido de la brigada de emergencias para la obra Portal
Del Tamarindo.
2.3.20. Plan de mejoramiento
2.3. Estado de procesos trámite de servicios públicos provisional y
definitivo

3. Aspecto técnico
3.1. Avance de obra: informe por frente y General (Formato Constructivo ,
aspectos tomados del otro si de vinculacion)

A continuación se presenta la relación del avance de la obra :

3.2. Avance urbanismo (Equipamientos comunales)
Aun no arrancamos con el urbanismo

Informe de calidad de materiales y cumplimiento de Normas NTC, NSR 10,

etc.
Se realizaran los controles de obra de acuerdo a la normatividad vigente, con
ensayos de laboratorio y certiificados de calidad de los materiales.

3.3. Instalación de servicios públicos

Hasta la fecha no se han adelantado procesos relacionados con la instlacion de
servicios públicos.

4. Aspecto financiero
4.1. xxxxxxxxxxxxxxxxx
 4.2. Informe de créditos (reporte de desembolsos y gastos del credito FOVIS )
xxxxxxxxxxxxx
4.3. Legalización a los centros de costos, Anexo 3 (como se causa los dineros
en el presupuesto)
xxxxxxxxxxxxxx
5. Vinculación de personal
5.1. Informe contratación y vinculación personal del municipio
Cuadro de personal

6. Atención postventas
6.1. No aplica

7. Entregas
7.1. No Aplica

8. ANEXOS

a) INFORME DE AVANCE DE OBRA.

ANEXO