Municipalidad Distrital de

Jos Leonardo Ortiz

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Directiva N 001-2013-MDJLO/GIDU
Normas y Procedimientos para la Liquidacin de Oficio de los Proyectos de
Inversin Ejecutados y/o Financiados por laMDJLO
Aprobada por Resolucin de Gerencia Municipal N 601-2013-MDJLO/GM
FORMATO 1
ACTA DE VERIFICACIN DEL ESTADO SITUACIONAL FSICO DEL
PROYECTO DE INVERSIN EJECUTADO
Siendo las .. horas de da.. del mes de del ao 2013 se reunieron en la Localidad de ..
Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Regin Lambayeque, el (los) Liquidador(es) de Oficio,
representantes de la Sub Gerencia de Infraestructura de la Municipalidad Distrital de Jos Leonardo Ortiz, Sr.(a)
identificado(a) con DNI N., autorizado con Memorando N
..; el (la) representante de la Comisin de Apoyo al Comit de Saneamiento Contable de Municipalidad Distrital de
Jos Leonardo Ortiz, Sr.(a) .., identificado(a) con DNI N ..; y el Sr.(a)
.. identificado(a) con DNI N en representacin (Beneficiarios) ; con la
finalidad de verificar el Estado Situacional Fsico del Proyecto de Inversin (Obra), denominado ,
acto que se efecta en los trminos siguientes:
PRIMERO: La infraestructura ejecutada, financiada por la MDJLO, cuenta con los siguientes datos generales:
Nombre del Proyecto de Inversin
Nombre dela Obra
Cdigo SNIP Fuente de Financiamiento
Localidad Distrito Provincia Regin
Jos Leonardo Ortiz Chiclayo Lambayeque
Del Expediente Tcnico SI ( ) NO ( )
Aprobado por Fecha Plazo de Ejecucin
De los Ejecutores del Proyectode Inversin
Residente Inspector Supervisor
Modalidad de Ejecucin del Proyecto de Inversin Administracin Directa ( ) Encargo ( )
SEGUNDO: Se considera lo siguiente:
a) Obra Concluida SI ( ) NO ( )
b) Avance Fsico estimado (%): .
c) Meta Ejecutada:
d) Meta por ejecutar (si fuera el caso): .
Se encuentra operativo SI ( ) NO ( )
Opinin sobre Liquidacin de Oficio Procede ( ) No procede ( )
Observaciones:
En seal de conformidad con los trminos de la presente Acta de Verificacin, que se extiende por triplicado,
suscriben los intervinientes.
..
Nombre :
DNI :
LIQUIDADOR DE OFICIO
....
Nombre : Nombre :
DNI : DNI :
REPRESENTANTE DE LOS BENEFICIARIOS REPRESENTANTE DE LA CACSC
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FORMATO 2
INFORME DE TASACIN DE LA OBRA
(Opcional)
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETIVO DE LA VALORIZACIN:
El objeto, es valorizar la obra parasu liquidacin respectiva
1.2. METODOLOGA EMPLEADA
Las acciones previstas han sido las siguientes:
1.2.1. Acopio de la informacin.
1.2.2. Verificacin ocular del inmueble
1.2.3. Elaboracin de la Tasacin en oficina
(La tasacin de los predios urbanos se realiza por el Mtodo de Tasacin Directa, emplendosecomo referencia
el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER, aprobado con Resolucin Ministerial N 126-2007-
VIVIENDA, publicado en el Diario Oficial el Peruano el 13.Mayo.2007)
1.3. ZONIFICACIN Y USO DEL PREDIO:
Los inmuebles estn ubicados en unazona.. calificados como .
1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
(Ejemplo: La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin urbana tales como red de agua
potable, desage, energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas, veredas
de cemento, telfono, etc.).
1.5. UBICACIN
El inmueble materia de la presente tasacin, se encuentra ubicado enDistrito.
Provincia.. Departamento..
1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERMETRICAS
1.6.1. Los linderos y medidas perimtricasson:
Por el frente, colinda con..
Por la derecha entrando, ..
Por la izquierda entrando, .
Por el fondo, colinda, .
1.6.2. rea del terreno
El rea delimitada dentro de los linderos y medidas perimtricas descritas, es de.. m
2
.
Permetro. La longitud total del permetro esml.
1.6.3. Descripcin y Distribucin de la Edificacin
Se trata de un inmuebleubicado en..
Cuenta con un. Nivel, el inmueble utilizado .
1.6.4. Caractersticas tcnicas de la Edificacin
1.6.4.1. Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.
1.6.4.2. Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo.
1.6.4.3. Muros de ladrillo.
1.6.4.4. Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
1.6.4.5. Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla cemento arena
1.6.4.6. Pisos: de terrazo, vinlico y cemento pulido.
1.6.4.7. Puertas delanteras de cortina metlica enrollable, una calada y otra opaca, interiores de fierro y
madera contraplacadas, ventanas de aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrios
transparentes y cerrajera nacional.
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1.6.4.8. Muros de bao enchapados con maylica de color y aparato de loza vitrificada de color.
1.6.4.9. Instalacin sanitaria empotrada.
1.6.4.10. Instalacin elctrica empotrada.
1.6.5. rea construida
Tomando la informacin de la Declaracin de Fbrica:
Primer Piso.. m
2
Segundo Piso. m
2
------------------------------------------
REA TOTAL m
2
1.6.6. Fecha en la cual est referida la tasacin
La tasacin est referida al mes de. Del ao.
1.6.7. Antigedad
De acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene que la antigedad de la construccin es de
aproximadamente. Aos.
1.6.8. Estado de Conservacin y Depreciacin
De la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservacin de la construccin
. correspondindole una depreciacin de.. % de acuerdo a la tabla de depreciaciones del
Reglamento.
1.6.9. Propietarios
La obra a valorizar es de propiedad de.
1.7. INCRIPCIN
El inmueble se encuentra inscrito en la Ficha N .. del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad
de .
1.8. PANEL FOTOGRFICO
Para mejor ilustracin se adjuntan panel fotogrfico.
2. VALORIZACIN
2.1. CONSIDERACIONES GENERALES
Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores:
2.1.1. Estructura Urbana.
2.1.2. Zonificacin.
2.1.3. Redes Viales.
2.1.4. Servicios Comerciales Circundantes.
2.1.5. Equipamiento Urbano adecuado,
2.1.6. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
2.1.7. Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2. VALOR DEL TERRENO (VT)
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el
inmueble y teniendo en consideracin lo siguiente:
2.2.1. Ubicacin dentro de zona, facilidadde acceso peatonal y vehicular.
2.2.2. Localizacin, dimensin y condicin del terreno.
2.2.3. Estado y calidad de los servicios pblicos de agua, desage, electricidad, comunicaciones, salud, etc.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor unitario de S/. . Por m
2
de terreno; VT = (rea m2 x m
2
), = S/.
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2.3. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)
Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, los acabados y los materiales predominantes
empleados en la edificacin, as como los precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la
construccin, se establece un valor ponderado de S/. . por m
2
construida.
Luego el valor de la edificacin ser:
Primer piso
VE = (M
2
) x (S/. / M
2
) x (%depreciacin) = S/. .
Segundo piso
VE = (M
2
) x (S/. / M
2
) x (% depreciacin) = S/. .
TOTAL = S/. .
2.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
Valor del Terreno S/.
Valor de las Edificaciones S/.
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE S/.
2.5. CONCLUSIN
EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE
Y 00/100 NUEVOS SOLES(escribir la cantidad en letras)
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FORMATO 3
ACTA DE TRANSFERENCIA DE LA OBRA
PROYECTODE INVERSIN: ..
OBRA: ..
ENTIDAD EJECUTORA: .
ENTIDAD/ORGANIZACIN A LA QUE SETRANSFIERE LA OBRA:
.
MODALIDAD DE EJECUCIN: ..
VALOR REFERENCIAL: ..
VALOR CONTABLE: .
UBICACIN DEL PROYECTO DE INVERSIN:
REGIN: Lambayeque DEPARTAMENTO: Lambayeque PROVINCIA: Chiclayo DISTRITO: Jos Leonardo Ortiz.
EN REPRESENTACIN DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JOS LEONARDO ORTIZ: ..
.
EN REPRESENTACIN DE LA ENTIDAD A LA CUAL DE TRANSFIERE LA OBRA: ..
.
Mediante la presente se transfiere definitivamente a .. (nombre de la entidad/organizacin social)...
el Proyecto de Inversin / Obra
para uso, operacin, mantenimiento e incorporacin en el activo institucional: la misma que corresponde la siguiente
infraestructura:
......
.
.
Existiendo absoluta conformidad con el contenido de la presente acta, se procede a suscribirla por triplicado, a los
... das del mes de .. del ao 2013.
POR LA MUNICIPALIDAD DE JOS LEONARDO ORTIZ POR LA ENTIDAD RECEPTORA
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FORMATO 4
DATOS PARA EL INFORME DE LIQUIDACIN DE OFICIO
1.0. LIQUIDACIN TCNICA
1.1. GENERALIDADES
1.1.1. Proyectode Inversin :
1.1.2. Cdigo SNIP :
1.1.3. Ubicacin
Regin : Lambayeque
Provincia : Chiclayo
Distrito : Jos Leonardo Ortiz
Localidad :
1.1.4. Presupuesto segn Expediente Tcnico : S/.
1.1.5. Modalidad de ejecucin : Administracin Directa ( ) / Encargo ( )
1.1.6. Ejecutor :
1.1.7. Responsables de la ejecucin del Proyecto de Inversin:
Supervisor :
Residente :
1.1.8. Fecha de Inicio de la ejecucin del Proyecto de Inversin :
1.1.9. Fecha de Trmino de la ejecucin del Proyectode Inversin:
1.2. ANTECEDENTES
Los que se consideren pertinentes:
Informe N :
Resolucin de Gerencia Municipal N :
Convenio N :
Adenda N :
1.3. DESCRIPCIN DEL PROYECTO DE INVERSIN EJECUTADO
1.3.1. Metas
Meta Programada :
Meta Ejecutada :
1.3.2. AspectoFsico :
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1.3.3. Documentos tcnicos usados como referencia para la Liquidacin de Oficio:
Actas
Cuaderno de Obra
Expediente Tcnico
Planos.
1.4. VALORIZACIN DEL PROYECTO DE INVERSIN EJECUTADO: (Adjuntar sustento)
2.0. LIQUIDACIN FINANCIERA
2.1. ASPECTOFINANCIERO(Indicar el ao)
a) PRESUPUESTO PROGRAMADO S/.
b) PRESUPUESTO EJECUTADO S/.
2.2. DESEMBOLSOS(en caso de Convenios)
Mes 1 : S/.
Mes 2 : S/
Total Entregado : S/.
RESUMEN DE LA LIQUIDACIN FINANCIERA
Mano de Obra : S/.
Materiales : S/.
Servicios : S/.
Gastos generales : S/.
Total : S/.
2.3. ANEXOS:
3.0. OBSERVACIONES
4.0. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
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