ORDENANZA Nro.

1784
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE LA RIOJA
SANCIONA PARA LA MUNICIPALIDAD DE LA CAPITAL LA SIGUIENTE
O R D E N AN Z A
ARTICULO 1.- Aprubase el Cdigo de Edificacin de aplicacin especifica para el
Departamento Capital de la Provincia de La Rioja. El que se regir de acuerdo
al ordenamiento; reglamentacin y graficacin; que como anexo I, II, III
respectivamente forman parte del presente Instrumento Legal.
ARTICULO 2.- Derogase toda otra disposicin que se oponga a la presente.
ARTICULO 3.- Comunquese, publquese, insrtese en el Registro Oficial Municipal y archvese.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Deliberante de la
Ciudad de La Rioja, a los quince das del mes de Diciembre de mil novecientos
ochenta y nueve.-

Firmado: MIGUEL RAMON FLORES -Vice Presidente 1. en funcin de PresidenteNELSO DEL R. LUCERO -Secretario Deliberativo-

f.m.

CORRELATIVA ORDENANZA N1784

ANEXO I: CORRELATIVA No. 1.784
CODIGO DE EDIFICACION DE LA CIUDAD DE LA RIOJA
INDICE GENERAL
CAPITULO I: NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
I.1.
I.1.1.
I.1.2.

Finalidades
Asuntos reglados por el Cdigo
Obligacin de solicitar autorizacin o permiso
de construccin.
I.1.3.
Idioma nacional y sistema mtrico decimal
I.
I.2.
Tramitaciones
I.2.1.
De los trabajos que requieren permiso
I.2.2.
De los trabajos que requieren aviso
I.2.3.
Obligatoriedad de presentacin reparticiones nacionales
Provinciales y/o autrquicas
I.2.4.
De la documentacin tcnica a presentar
I.2.4.1. Para demolicin de edificios
I.2.4.2. Para construccin de sepulcros
I.2.4.3. Para obras menores
I.2.4.4. Edificacin por etapas
I.2.5.
Firma de planos
I.2.5.1. Plazos para la aprobacin
I.2.5.2. Fecha de otorgamiento del permiso de construccin
I.2.5.3. Caducidad de permisos concedidos
I.2.6.
Obras paralizadas
I.2.6.1. Prosecucin de los trabajos paralizados de edificios
I.2.6.2. Caducidad de permisos concedidos para edificios
I.2.6.3. De la inspeccin final de obra
I.2.6.4. De certificados de obra
I.2.6.5. Inexactitud de los documentos exigidos
I.2.6.6. Planos corregidos
I.2.6.7. De las caractersticas de la documentacin
I.2.7.
Documentacin tcnica- Detalles Imprescindibles en los
planos de edificacin.
I.2.7.1. Planos de estructura
I.2.7.2. Cdigo de estabilidad estructural
I.2.8. Aspectos reglamentarios de instalaciones elctricas
domiciliarias.
I.2.8.1. Tamao y plegado de los planos, cartula colores
y leyendas.
I.2.9.
Documentacin en obra- libro de obra.

I.2.9.1.
I.2.9.2.

Solicitud de inspecciones de obra

Cartel de obra

CAPITULO II: NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES

II.1.
Normas de carcter funcional
II.1.1.
De la Clasificacin de los locales
II.1.2.
Locales con uso mixto
II.1.1.3. Dimensiones, Higiene, Ventilacin e Iluminacin de
Locales.
II.1.1.4. Altura mnima
II.1.1.5. Superficie mnima
II.1.1.6. Iluminacin y ventilacin de los locales
II.1.2. Viviendas mnimas
II.1.2.1. Locales no habitables
II.1.3.
De la cantidad de sanitarios
II.1.4.
Cocinas
II.1.5. Tendederos
II.1.6.
Otros locales
II.1.7.
Galeras de Comercio
II.1.8.
Depsitos de locales comerciales
II.1.9.
Carga y descarga de mercaderas
II.1.10 Talleres complementarios de un Comercio
II.1.11 Locales de Servicio
II.1.12
Locales Especiales
II.1.13
Locales de Elaboracin de alimentos
II.1.14.1. Circulacin horizontal
II.1.14.2. Circulaciones Verticales
II.1.15.1. Escaleras Secundarias
II.1.15.2. Escaleras de Incendio
II.1.15.3. Rampas
II.1.15.4. Iluminacin y ventilacin de las circulaciones
verticales
II.1.15.5. Ascensores, Montacargas y Escaleras Mecnicas
II.1.16. Accesos y salidas de los edificios

CAPITULO III: DE LA LINEA MUNICIPAL

III.1.
III.2.
III.3.
III.4.
III.4.1.
III.5.

Lnea de Edificacin
De las ochavas
Medianera
Cercas y veredas
Plazos de ejecucin de cercas y veredas
Cercas y veredas en los casos de Demolicin de

III.6.
III.6.1.
III.6.2.
III.7.
III.8.

Edificios
Tipos de veredas
Nivel de las veredas
Pendientes de las veredas
Aceras arboladas
Veredas con espacios verdes
CAPITULO IV NORMAS DE ARQUITECTURAS

IV.1.
IV.1.1.
IV.1.1.2.
IV.2.
IV.3.
IV.4.
IV.5.
IV.6.
IV.7.
IV.8.

De la Arquitectura
Arquitectura de las fachadas
Fachadas Secundarias tanques
Tratamientos de Muros divisorios
Conductas visibles desde la va publica
Limitacin de las salientes en fachadas
Salientes de aleros y marquesinos
Cuerpos salientes cerrado
Agregados a las fachadas y muros visibles desde la
va publica
De las salientes de toldos, aleros, parasoles,etc.

CAPITULO V
V.1.
Patios de iluminacin y ventilacin
V.1.1.
Medios de evacuacin
V.1.1.1.
Patios de 1 categora
V.1.1.2.
Disminucin del valor "D" en patios
V.1.1.3.
Determinacin del valor "D"
V.1.1.4.
Patios de segunda categora
V.1.1.5.
Formas de medir los patios
V.1.1.6.
Patios mancomunados
V.1.1.7.
Prohibicin relativa a los patios
V.2.
Medios de evacuacin
V.3.
Puertas de salida para edificios en altura
V.3.1.
Tipos de puertas de salida
V.3.1.2.
Puertas de abrir en un solo sentido
V.3.1.3.
Puertas de abrir a aviven
V.3.1.4.
Puertas giratorias
V.3.1.5.
Ancho de puertas de salir
V.3.1.6.
Formas de medir el ancho de puerta de salir
V.4.
Pasajes,paseos, pasillos,galerias,escaleras o rampas
de uso publico
V.4.1.
Tipos de pasajes
V.4.1.2.
Circulacin de evacuacin de un edificio

V.4.1.3.
V.4.1.4.
V.4.1.5.
V.4.1.6.
V.4.1.7.
V.5.
V.5.1.
V.5.1.2.
V.5.1.3.
V.5.1.4.

Circulacin de evacuacin en pisos altos

Pasajes comerciales de uso publico
Pasajes comerciales con una o mas salidas a una
calle
Pasajes comerciales con una o mas salidas a dos o
mas calles
Pasajes comerciales con bifurcacin en su interior
en dos o mas circulaciones o niveles
Escaleras exigidas de salidas de carcter pblico
Caso general.
Caso de lugares de espectculos y diversiones
publicas.
Caso de escaleras desdobladas
Pasamanos en las escaleras exigidas
CAPITULO VI

VI.1.

De los sistemas de seguridad, cocheras,

compactadores.
VI.1.1.
Prevenciones generales contra incendios
VI.1.1.2.
Potencial del extintor
VI.1.1.3.
Servicio de agua contra incendio
VI.2.
Medios de escape
VI.2.1.
Situacin de los medios de escape
VI.2.1.2.
Escaleras internas al edificio
VI.2.1.3.
Escaleras externas al edificio
VI.3.
Cocheras
VI.4.
Normas generales sobre cocheras y/o estacionamientos
VI.4.1.
Factor de ocupacin total
VI.4.2.
Circulacin
VI.4.3.
Ventilacin
VI.4.4. Rampas y accesos
VI.4.4.1.Distribucin de vehculos
VI.5.talacin de compactadores en edificios en altura
VI.5.1.Condiciones Generales
VI.5.1.2.Reglamentacin de tratamiento de residuos
VI.6.Conductores de cargas
CAPITULO VII
USO DE LA PROPIEDAD PUBLICA DURANTE LA CONSTRUCCION
VII.Cercos provisorios para construcciones frentitas a la va publica
VII.1.2.Construccin de vallas
VII.1.3.Dimensiones y ubicacin del cerco
VII.1.4.Terraplenamientos y excavaciones
VII.1.5.Desmontes

VII.1.6.Excavaciones que pudiera causar dao o peligro

VII.1.7.Proteccin contra accidentes
VII.1.8.Deposito de tierra y materiales en la va publica
VII.1.9.Generalidades sobre demolicin
VII.1.10.Deposito de seguridad
VII.1.11.Limpieza de va publica
VII.1.12.Limpieza para el transito
VII.1.13.Medidas adicionales de seguridad
VII.1.14.Tabiques protectores para demoler muros divisorios
VII.1.15.Obras de defensa de demoliciones
VII.1.16.Estructura deficiente en caso de demolicin
VII.1.17.Retiro de material y limpieza
VII.1.18.Puntuales de seguridad
VII.1.19.Lienzos o cortinas contra el polvo.
VII.1.20.Vidrieras
VII.1.21.Cadas y acumulacin de escombros
VII.1.22.Riego obligatorio en demoliciones
VII.1.23.Relleno de zanjas y zcalos
VII.1.24.Conservacin de muros divisorios
VII.1.25.Demoliciones paralizadas
VII.1.26.Limpieza de terrenos cercas y veredas
VII.1.27.Deposito de materiales en la calle
VII.1.28.De los andamios
VII.1.29.De las torres para gras
CAPITULO VIII
SOBRE CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD
VIII.1.Construcciones en mal estado
VIII.1.2.Peligro de derrumbe inminente
VIII.1.3.De las plazas
VIII.1.4.Obras en conservacin
VIII.1.5.Suspencin de trabajo
VIII.1.6.Uso de la fuerza publica
VIII.1.7.Obligacin de los propietarios relativa a la conservacion de edificios.
VIII.1.8.Ajuste de la edificacion existente a disposiciones contemporaneas.
VIII.1.9.Denuncia de linderos.
VIII.1.10.Construccion de edificios que se encuentren fuera de la linea municipal.

CAPITULO IX
IX.1. Anexo informativo de legislacion tecnica legal en vigencia.

CAPITULO X
Anexo grafico.

A N E X O II- O R D E N A N Z A No. 1.784

CAPI T U LO I
NORMAS GENERALES Y ADMINISTRATIVAS
1- FINALIDADES
I.1.1. ASUNTOS REGADOS POR EL CODIGO
.lm 2,05cm
Denominase a la presente disposicin "Cdigo de Edificacin "la que reglamenta:
a) Las urbanizaciones, construcciones y obras relacionadas con estas.
b) Los nuevos edificios, obras y de las construcciones.
c) Las ampliaciones, refacciones y modificaciones de edificios de construcciones y obras.
d) La conservacin de los edificios y construcciones.
e) La demolicin de los edificios y construcciones.
f) Las instalaciones tcnicas propiamente dichas y la de los edificios, construcciones y va pblica.
g) La seguridad de los edificios y construcciones
h) El diseo arquitectonico y urbano.
i) El uso de los edificios y de los espacios libres, privados, y pblicos.
La enumeracin precedente es enunciativa y no limitativa de la aplicacin de este Cdigo, cuyas
normas rigen para toda entidad. publica o privada de la Ciudad Capital de La Rioja.
Las prescripciones del presente Cdigo de Edificacin constituyen exigencia minima. El
Departamento Ejecutivo previo informe tcnico, cuando causas de seguridad e higiene lo
justifiquen, podr imponer mayores obligaciones de las establecidas, mediante la norma que
corresponda.I.1.2.
OBLIGACIONES DE SOLICITAR AUTORIZACION O PERMISO DE CONSTRUCCION
Todas las entidades publicas y privadas tienen obligacin de solicitar el permiso correspondinte a
los item descriptos en el punto anterior y ademas hacer efectivo el pago de la tasa y derechos
conforme a lo establecido en el Cdigo Tributario.
Las solicitudes especifican el objeto y la ubicacin de lo que pide realizar, el nombre y domicilio
del propietario y el nombre y apellido del usuario cuando se trate de permisos de uso habilitacin,
el nombre y apellido de los tcnicos y/o profesionales intervinientes con sus respectivas matriculas

de habilitacin expedido por el Consejo Profesional de la Ingenieria y la Arquitectura y/o el

Consejo de Arquitectos.IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL
Todos los documentos que se relacionen con el presente Cdigo sern escritos en idioma nacional,
salvo los tecnicismo si equivalente en nuestro idioma.
Cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de caracter indispensable redactados en idioma
extranjero, vendran con su respectiva traduccin al idioma nacional. Esta no comprende las
publicaciones o manuscritos presentados a titulo informativo.
Asimismo es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para los fines de este Cdigo, los
significados que aqu se dan, aclarando que :
a) Los verbos usados en tiempo presente incluyen al futuro.
b) Las palabras de genero masculino incluyen el femenino y el neutro.
c) El numero singular incluye el plural.
2- TRAMITACIONES
I.2.1. DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO
Declarase obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con los sellados que establece la
Ordenanza Impositiva y/o Cdigo Tributario los que se adquiriran en la Direccin General de
Rentas de la Municipalidad. Dichos formularios se presentaran para realizar las siguientes obras:
a) Construir nuevos edificios, obras y construcciones.
b) Ampliar refaccionar o transformar edificios, obras y construcciones existentes.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos.
d) Renovar, modificar y refaccionar estructura de techos.
e) Ejecutar cielorrasos y pisos.
f) Realizar revoques, revestimientos o trabajos similares.
g) Puentes para vehiculos.
h) Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra
instalacion que requiera estructuras resistentes.
i) Ejecutar instalaciones mecanicas,electricas, tcnicas y de
inflamables e instalaciones sanitarias en la via publica.
j) Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los existentes.
k) Modificar planos aprobados.
l) Ejecutar demoliciones.
ll) Elevar muros de cerca, ejecutar aceras y cordones,
construir muros medianeros.
m) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de veredas, previa solicitud de linea y nivel.

I.2.2. DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO

Declarase obligatoria la presentacion de aviso de obra en for
mularios reglamentarios obrantes en la Direccion de Obras
realizar lo justifique,se debe
acompaar una memoria descriptiva de los mismos.

Privadas.Cuando el trabajos a

a) Puentes para peatones y desagues pluviales.

b) Ejecutar trabajos no incluidos en el punto anterior cuya
realizacin demande una valla provisoria para ocupar la acera
con materiales y/o andamios.
I.2.3. OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACION REPARTICIONES NACIONALES,
PROVINCIALES Y/O AUTARQUICAS.
Es obligatoria la presentacion de la solcitiud de permiso y
documentacion correspondiente, para toda obras de construccion
que se realice por intermedio de Reparticiones Nacionales,
Provinciales y/o Autarquicas o que se efectuen con su inter
vencion directa. La presentacin se ajustar a las disposi
ciones establecidas en el presente Codigo de Edificacion y el
pago de derechos de construccin, se determinara en base a lo
indicado por el Codigo Tributario y la Ordenanza Impositiva
correspondiente.
Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los tramites
requeridos precedetemente, seran paralizadas y sancionados los
profesionales actuantes de acuerdo a lo establecido en las
reglamentaciones vigentes del Colegio de Arquitectos y Consejo
Profesional de Ingenieros.
I.2.4. DE LA DOCUMENTACION TECNICA A PRESENTAR
Para los trabajos que se detallan a continuacion se debera
presentar la siguiente documentacion, la que se ajustara a lo
establecido en los apartados subsiguientes:
Visacion Previa:
a) Solicitud de permiso de construccion y/o solicitud de re
gistro y aprobacion de documentacion tecnica.
b) Planos de arquitectura una copia.
c) Solicitud del Certificado Catastral, expedido por la Direc
cion Provincial de Catastro (cuando el certificado catastral

no exprese la transferencia de dominio se deber presentar:

Fotocopia autenticada de escritura publica o boleto de compraventa protocolizado y actualizado en el registro de la pro
piedad inmueble).
d) Informe de libre deuda otorgado por la Direccion General de
Rentas Municipal.
e) Boleto de linea otorgada por la Direccion General de Catas
tro Municipal.
f) Copias de planos: un juego de planos general, un juego de
planos de electricidad,un juego de plano de estructura, (en
copias heliograficas) y con firma del propietario, proyectista
y claculista, constructor o representante tecnico.
g) Terminada la tramitacion de visacion previa, el profesional
o recurrente solicitar en mesa de entrada de la Direccion
General de Obras Privadas el formulario: "Solicitud de permiso
de construccion o solicitud de registro y que sera completado
por el propietario o profesional con las firmas correspondien
tes y se adjuntara a la documentacion para la aprobacion final,
en la
cual se realizara la liquidacion correspondiente".
h) Documentacion concerniente a instalaciones especiales.
i) Boleta de deposito del Consejo Profesional de Ingenieros
y/o Colegio de Arquitectos.
I.2.4.1.PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS
a) Solicitud reglamentaria en la que el propietario asume la
obligacion de construir el cierre y veredas reglamentarias o
hacer las reparaciones necesarias que a juicio de la Direccion
de Obras Privadas debieran efectuarse, asi como dejar el
terreno limpio, libre de escombro y restos de edificacion en
el todo o parte cuya demolicion ha solicitado.
b) Croquis de lo que se propone demoler, a escala
(exclusivamente para demoliciones parciales; una copia.
c) Se debera hacer responsable tecnico de la demolicion un
profesional habilitado al que firmara para constancia el for
mulario de permiso.
I.2.4.2. PARA CONSTRUCCIONES DE SEPULCROS
a) Solicitud.
b) Plano general; dos copias.
c) Plano de estructura resistente y calculo de la misma; dos

copias simples.
d) Libre de obra.
e) Boleta de deposito del Consejo Profesional de Ingenieros,
Arquitectos Agrimensores y/o Colegio de Arquitectos.
f) Titulo o boleta de pago que acredite la titularidad del
terreno.
g) Memoria descriptiva sobre tipo de construccion y materia
les.
I.2.4.3. PARA OBRA MENORES
a) Solicitud reglamentaria.
b) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar; una copia.
c) Croquis a escala para los casos en que la Direccion lo es
time neceario; una copia.
I.2.4.4. EDIFICION POR ETAPAS
Cuando el edificio, construccion y obra, se ejecute por etapas
sera obligatorio establecerlo claramente en los planos, debiendo
la documentacion completa de la parte a
construir y los planos generales y de estructura de todo el
edificio.
Terminada la tramitacion de visacion previa, el profesional o
recurrente solicitara en mesa de entrada de la Direccion
General de Obras Privada el formulario; " Solicitud de permiso
de construccion o solicitud de registro y que sera completada
por el propietario o profesional con las firmas
correspondiente y se adjuntara a la documentacion para la
aprobacion final, en la cual se realizara la liquidacion
correspondiente.
I.2.5. FIRMA DE PLANOS
Solo se aceptaran las firmas realizadas sobre las copias he
liograficas no admitiendose aquellas que se coloquen sobre el
plan original. No se aceptaran aquellos a los que les falten
firmas, tanto por parte del o los propietarios como de todos
los profesionles intervinintes en la etapa que corresponda a
su actuacion.

presentar

I.2.5.1. PLANOS PARA LA APROBACION

Se establecen los siguientes plazos para la aprobacion de la
documentacion presentada, cuando esta satisfaga la exigencia
de este Codigo.
a) Quince dias habiles para las obras hasta quinientos metros
cuadrados.
b) Treinta dias habiles para obras de mayor superficie.
c) Cuando sea necesario la intervencion de otras direcciones
para la aprobacion de la documentacion, se ampliara el plazo a
razon de siete dias habiles por cada una de las Direcciones
intervinientes.
d) Para el caso de obra, construcciones e instalaciones no
contempladas en a) y b) los plazos los fijara la Direccion de
Obras Privadas, no pudiendo exceder los mimos a treinta dias
habiles.
e) El Director de Obras Privadas excepcionalmente podra fijar
a la presentacion de la documentacion un plazo mayor que los
indicados en los apartados anteriores cuando las caracteristi
cas de las mismas asi lo justifiquen.
f) Vencidos los plazos sin que se hubiere acordado la aproba
cion previa para iniciar la obra proyectada, el Director de
Obras Privadas debera iniciar dentro de las cuarenta y ocho
horas y a pedido del recurrente la investigacion correspon
diente.
g) Planos para aprobacion, cuando la documentacion satisfaga
las exigencias de este reglamento, la Direccion aprobara pre
via intervencion de otras Direcciones si correspondiere, den
tro de los siguientes plazos: el plazo maximo para la aproba
cion de los documentos y liquidacion de impuestos sera de
quince dias habiles desde la fecha inicial del expediente del
permiso de construccion, para obras de hasta quinientos metros
cuadrados de superficie y de treinta dias habiles para super
ficies mayores, siempre que la magnitud del proyecto no re
quiera una plazo mayor a juicio de la Direccion, debidamente
fundamentado. Cuando para la aprobacion tuvieren que interve
nir varias direcciones, estos plazos se prolongaran.Estos pla
zos interrumpen desde la fecha de cualquier notificacion has
ta la comparencia en el expediente del interesado.

I.2.5.2. FECHA DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO DE CONSTRUCCION

El permiso queda concedido cuando el Departamento Ejecutivo
apruebe la documentacion presentada, siendo esta fecha la que
debe considerarse a los efectos de lo establecido en el punto
anterior.
La ejecucion de las obras se podran iniciar despues de retirar
de la Direccion de Obras Privadas, el libro de obra presentado
para su aprobacion autorizado por el Director de la misma y
con la constancia en el Expediente de que se le ha otorgado el
permiso. El libro de obra aprobado solo podra ser retirado por
el Director tecnico que figura en la documentacion presenta
da.
El propietario y/o profesionales podra retirar los planos
aprobados, sin el libro de obras, sin que ello implique auto
rizacion para iniciar la ejecucion de los trabajos.
I.2.5.3. CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS
Se considerara que ha caducado todo permiso de construccion
cuyas obras no se hayan comenzado dentro del plazo de una ao
a contar desde la fecha que ha sido concedido el permiso por
parte del Departamento Ejecutivo, pasado el cual debera soli
citarse el permiso de construccion con las exigencias tecnica
administrativas correspondientes.
I.2.6. OBRAS PARALIZADAS
Cuando los trabajos permanecieren paralizado durante un ao,la
Direccion de Obras Privadas de oficio o ante comunicacion del
propietario, profesional, constructor y/o empresa, dejara
constancia en el expediente del estado en que se encuentren
los trabajos declarandolo paralizados y notificando de la re
solucion al propietario, profesionales y demas intervinien
tes.
I.2.6.1 PROSECUCION DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS
Siempre que en el termino de un ao a contar de la fecha de
haberse declarado las obras paralizadas de acuerdo al punto
anterior, se reiniciaran los trabajos, el Departamento Ejecu
tivo autorizara la renovacion del mismo de acuerdo a las nor
mas anteriores a la vigencia de este Codigo.

Pasado el ao, todo aumento de superficie cubierta se conside

rara como ampliacion, debiendo encuadrarse en las normas que
reglamenta a estas.
I.2.6.2.CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS
Se conciderara que ha caducado todo permiso acordado anterior
mente a la vigencia de este Codigo, cuyas obras no se hayan
comenzado dentro del plazo de un ao, a contar de la fecha de
aprobacion de la documentacion, vencido el cual debera aju
tarse el proyecto a las nuevas normas en vigencia.

I.2.6.3. DE LA INSPECCION FINAL DE OBRA

a) Cuando en el transcurso de la obra se hubiere introducido
al proyecto originario modificaciones aprobadas, antes de so
licitarse la inspeccion final,se presentara la documentacion
tecnica conforme a obra, y cuya caratula contendra la leyenda
"planos conforme a la obra".
I.2.6.4.DE CERTIFICADOS DE OBRAS
a) Obra no concluida: a pedido del propietario; este puede dar
por suspendida la obra en el estado en que se encuentre y
siempre que lo ejecutado no contradiga, disposiciones de este
Reglamento, en este caso la Direccion de Obras y Servicios
Publicos,extendera un certificado de "Inspeccion de Obra no
concluida", en el que consignara la obra realizada e inspec
cionada.
b) Obra concluida parcialmente: se extendera certificado de
"Inspeccion Parcial de Obra", cuando los trabajos esten termi
nados de acuerdo con las exigencias de este Reglamento, a uni
dades de vivienda o comercio o integrantes de edificios de
departamento, y a unidades de vivienda minima que son parte
integrante de un proyecto de mayor superficie.
Se entregara un exclusivamente a pedido del Director Tecnico,
Constructor o propietario.c) Obra concluida: se extendera certificado de "Inspeccion
final de obra", cuando los trabajos esten completamente termi
nados de acuerdo con las exigencias de este Reglamento, y
siempre que se hubiere hecho en el expediente constar como

aprobadas las modificaciones y/o ampliaciones del proyecto

original si las hubiere. Se entregara un exclusivamente a pedido
del Director, Tecnico, Constructor o propietario.
Las solicitudes se presentara un en Formulario Municipal y en
caso de que durante el curso de la obra se hubieren introduci
do modificaciones, correcciones, etc. se presentara "plano
conforme a obra", con todas las exigencias copias, etc.
I.2.6.5.INEXACTITUD DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS
Si los documentos no estubieren completos o presentaren inex
actitud o equivocos, el profesional sera citado de inmediato
para que complete o aclare. Este tramite no lo eximira de la
aplicacion de las penalidades que pudieren corresponderle.
I.2.6.6.PLANOS CORREGIDOS
En todos los casos en que haya sido necesario introducir modi
ficaciones, correcciones, etc., se deberan presentar nuevos
juegos de planos sin tachaduras ni enmiendas, provisto del
correspondiente sellado, para poder solicitar la inspeccion
final de la obra.

I.2.6.7.DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION

La documentacion debera responder a las siguientes caracteris
ticas:
ESCALAS METRICAS
Los planos deberan ser confeccionadoo en las siguientes esca
las:
a) Planos generales, de estructura y de electricidad: 1.100 o
1:50.
b) Vidrieras, anuncios o letreros, etc. : 1:20.
c) Construcciones funerarias: 1:100.
d) Detalles de escaleras: 1:20.
e) Otros detalles: la escala que fije la Direccion de Obras
Privadas.
La Direccion de Obras Privadas podra autorizar la presentacion
de planos en otras escalas, cuando lo exigiere la dimension de
la construccion. Todos los planos llevara un caratula segun mo

delo indicandose en ella todos los datos que en el se consignen.

I.2.7. DOCUMENTACION TECNICA - DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS

DE EDIFICACION:
PLANOS GENERALES DE ARQUITECTURA: planta baja, subsuelo, alta,
entrepisos y techos, fachadas, cortes, construcciones en azo
teas, casillas de maquinas y tanques. Designacion y numero de
todos los locales, patios y pasajes. Se indicaran: espesores
de muros, distancias de los cuerpos de edificacion, tubos de
ventilacion, claraboyas y sus dimensiones, pozos absorbentes
con sus distancias a ejes divisorios y lineas Municipales.
Ademas debera indicarse nivel de planta baja con relacion a
cota de vereda y todas las cotas necesarias para el correcto
dimensionamiento de la obra a construir. Debera dibujarse, el
movimiento de las hojas de las puertas, proyeccion de la cubierta del edificio artefactos
sanitarios, maquinas y otros
elementos que estuviesen adheridos a la construccion y/o que
por su caracter pudieren producir ruidos o trepidaciones.
En todos los casos se marcaran en el plano los arboles que
existan frente al inmueble. En los planos del proyecto de edi
ficios a construirse en propiedad horizontal incluyen locales
para garages, deberan sealarse en estos los espacios que se
destinaran a estacionamiento de los vehiculos, diferenciando
los de los espacios de circulacion.
I.2.7.1.PLANOS DE ESTRUCTURA
a) Documentacion estructural de la obra:
Comprendera de los siguientes elementos:
b) Memoria de Calculo: Con el desarrollo del analisis de
carga, comprobaciones y verificaciones en detalle suficiente
para ser seguido totalmente en sus secuencia logica.
Es obligatorio incluir el analisis de acciones y solicitaciones, los materiales empleados para todos los componentes
de la construccion sus uniones y vinculos.
c) Planos: Comprenderan las plantas, cortes y esquemas necesarias con la ubicacion y dimensiones de los componentes de
la construccion, asi como los detalles constructivos tipicos y las especificaciones minimas sobre los materiales y
procedimientos constructivos a emplear.
d) Planillas: con el listado de componentes, sus secciones resistentes, los datos necesarios para su materializacion y

su correlacion con la memoria de calculo.

e) Forma de la Documentacion: La forma de presentacion de la
documentacion tecnica es libre, siempre que cumpla con las
siguientes condiciones.
f) Claridad, orden y prolijidad monima para satisfacer su contenido.
g) La memoria y las planillas podran integrarse en laminas con
el formato de los planos o presentarse por separado en
hojas tipo oficio numeradas, ordenas y encuadernadas.
I.2.7.2.CODIGO DE ESTABILIDAD ESTRUCTURAL
A los efectos de ejecutar el predimensionado, dimensionado,
calculo y/o verificacion de las distintas partes que integran
una obra, todo proyecto debera realizarse en base al SISTEMA
REGLAMENTARIO ARGENTINO (SI.RE.A.) y todas las
actualizaciones que de aqui en mas emita el mismo.
El (SI.RE.A.) actualmente en vigencia, la denominacion de la
norma origen, su fecha de aprobacion y el numero de resolucion
aprobatoria responde a la siguiente planilla.

Nomenclatura SIREA de la Denominacion CIRSOC de Fecha de aproba

documentacion vigente sobre dicha documentacion. cion y numero
seguridad para las obras
Resolucion.
civiles.
----------------------------------------------------------------------R.A.2.1. "Reglamento Ar- Reglamento CIRSOC 201 15/3/85.
gentino de construcciones Proyecto, calculo y
MOSP. 168/85.

de Hormigon.

ejecucion de estructuras de hormigon armado

y pretensado.

R.A.2.2. "Reglamento Argentino de construcciones

de acero"
PRIMERA PARTE
Reglamento CIRSOC 301
DE
"Proyecto, calculo y MOSP. 168/85.

15/3/85.

ejecucion de estructuras de acero de edificios".

SEGUNDA PARTE
Reglamento CIRSOC 302
MOSP. 977/83
"Fundamentos de calculos para los problemas de estabilidad del
equilibrio en las es-

7/10/83.

tructuras de acero".
R.A.3.1."Reglamento Argentino de cargas y sobrecargas"
PRIMERA PARTE
Reglamento CIRSOC 101: 7/10/83.
"Cargas y sobre-cargas MOSP.977/83.
gravitatorias para el

Calculo de las estructuras de edificios".

SEGUNDA PARTE
Reglamento CIRSOC 104: 7/10/83

"Accion de la nieve y MOSP. 977/83.

del hielo sobre las
construcciones".
Reglamento CIRSOC 102: 15/3/85

R.A.3.2."Reglamento
"Accion del viento sobre las construcciones"

MOSP. 168/85.Argentino de Acciones del viento".

R.A.3.3."Reglamento
Reglamento INMPRES3/6/83
Argentino de Acciones
CIRSOC 103:
MOSP. 977/83.
Sismicas".

"Normas Argentinas para construcciones sismonesistentes".

N.A.1.1.1."DimensionaH Recomendacion CIRSOC 7/10/883.
miento del Coeficiente
h
106:"Demensionamiento
h
MOSP. 977/83.
de seguridad".
del coeficiente de

"seguridad".
N.A.1.1.2."SuperposiRecomendacion CIRSOC 105: 7/10/83.
cion de acciones, com- h"
"Superposicion de accio- MOSP. 977/83.
binaciones de estados
nes. Combinacion de estade cargas".
dos de cargas".

N.A.2.1.1."Acero para
Recomendacion CIRSOC 201: 7/10/83.
Hormigon armado con
"Acero para hormigon armado con Bs. 500 MN/m2.
a y 600 Mpa". resistencia de 500 M.P.
y Bs. 600MN/m2.
MOSP. 977/83.
N.A.2.1.2."Aceros para
h
Disposicion CIRSOC 251: 7/10/83.
estructuras de hormigon
"Acero para estructuras MOSP. 977/83.

armado. Metodos de enh

de hormigon armado.
sayo y condiciones de
Metodos de ensayo y conadaptacion".
H
diciones de aceptacion".

N.A.2.1.3."Agregados
Disposicion CIRSOC 252: 7/10/83.para
hormigon.
Metodos
h
"Agregados para hormigon. MOSP. 977/83.
de ensayo".

Metodos de ensayo"

N.A.2.2.1."EstructuRecomendacion CIRSOC 303: 7/10/83.

ras liviana de acero".
"Estructuras livianas de MOSP. 977/83.
acero".

N.A.3.1.1."Accion
h
Recomendacion CIRSOC 107: 7/10/83
termica climatica
h
"Accion termica climatica
MOSP. 977/83
sobre las construcsobre las construcciociones".
nes".

N.A.3.2.1."Accion din
Recomendacion CIRSOC 102- 7/10/83
mica del viento sobre 1:
"Accion dinamica del viento sobre las construcciones
MOSP. 977/83.
las construcciones".
".

Manual 2.2.1."Metodos
Recomendacion CIRSOC 301- 7/10/83.
simplificados, admiti- 2:
"Metodos simplificados MOSP. 977/83.
dos para el calculo de
admitidos para el calculo
las estructuras metalih
de las estructuras metalicas".

Manual 2.2.2."Metodos
Recomendacion CIRSOC 302- 7/10/83.
de calculo para los
1: "Metodos de calculo MOSP. 977/83.
problemas de estabilipara los problemas de estabilidad del equilibrio en
las estructuras de aen las estructuras de acero".
I.2.8. ASPECTOS REGLAMENTARIOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS DOMICILIA
RIAS:
El presente Cdigo de Edificacion se adecuara a las exigencias
tecnicas constructivas de instalaciones electricas que dicta
el Instituto Argentino de Racionalizacion de materiales (Normas I.R.A.M.).
Existiendo ademas una comision Electrotecnica Internacional
(C.E.I.) que procure coordinar y estudiar normas tecnicas extranjeras (Cuando las Normas
Argentinas no alcanzan a cubrir
los nuevos materiales, equipos o aparatos que se deben usar),
es imprescindible recurrir a las mismas cuando las necesidades
tecnicas asi lo requieran.
Dicha Comision Internacional evalua estudios de instituciones
realizadas por las normas D.I.N., A.S.T.M., B.S.I., etc.
En virtud de la valiosa experiencia de la Asociacion de Elec
trotecnica Argentina (Con domicilio en calle Posadas No. 1656
de la Capital Federal)., la reglamentacion para instalaciones
electricas editadas el 30 de Noviembre de 1.987, sera el ele
mento basico de consulta.

Al ser esta reglamentacion un instrumento tecnico en constante

actualizacion el presente Codigo de Edificacion tomara los
recaudos necesarios para lograr que el mismo reciba permanen
temente una adecuacion tecnica legal a medida que las regla
mentaciones asi lo requieran.
DE LA PRESENTACION DE PLANOS
Los planos de instalacion electrica seran dibujadas en escala
1:100 o 1:200 cuando las superficies sean superiores a
100m2.
Los requisitos tecnicos de signos y/o denominacion seran los
exigidos por las reglamentaciones antes nombradas.
La graficacion de bocas, tomas, circuitos, etc. seran claras y
legibles no pudiendo realizar raspaduras ni enmienda alguna
en las copias de los planos.I.2.8.1.TAMANO Y PLEGADO DE LOS PLANOS, CARATULA, COLORES Y LEYENDAS:
a) Los formatos, maximo y minimo de las laminas, se indican en
las figuras respectivas. Entre estos limites podran adoptarse
otros formatos requeridos por la indole del dibujo.
En el extremo izquierdo de la lamina, como lo indican las fi
guras y para cualquier formato, se dejara adherida fuertemente
una pestada de 4cm. por 29cm. para encarpetar en el expedien
te.
En casos excepcionales y por razones de dibujo, necesidades
tecnicas justificadas, se permitiran rebasar el maximo fijado
a condicion de las medidas lineales de los lados, formen can
tidades enteras multiplos de a y de b.
b) Caratula: La constituye el formato a x b= 18,5 x 29,7cm. y
se ubicara en la parte inferior derecha de la lamina. La caratula contendra el titulo; escalas; nombres del propietario,
indicacion del trabajo o proyecto; calle y numero; firma del
propietario; domicilio, firma del profesional con indicacion
de su titulo, numero de matricula y domicilio. Podran ademas
incluirse observaciones tecnicas.
En la parte inferior de la caratula, se dejara un espacio de
7,3 x 18,5cm., destinados a sellos y conforme municipal.
c) Colores: Seran firmes y francos. La coloracion en ningun
caso debe dificultar la lectura de los dibujos, que a su vez,
seran faciles de leer o interpretar.
A construir o ampliar:
Muros, contorno con linea gruesa, interior color rojo berme
lln.

Relevamiento o edificacin existente:

Muros: contorno con lnea gruesa, interior color negro.
A demoler:
Muros: contorno con lnea fina color amarillo.
d) Leyendas: Las leyendas y los cuadros se colocar n en luga
23

23res libres de la l mina y en donde no entorpescan la lectura

23

23de los dibujos.

e) Plegados de los planos: Sea cual fuere el formato de lamina
23

23una vez plegada deber tener sin incluir la "pestaa", la me

23

23dida de la "car tula" o sea a xb- a 18,5 x 29,7cm. El procedi

23

23miento a seguir ser el indicado en las figuras, de modo que

23

23quede siempre al frente la "car tula" de la l mina.

I.2.9. DOCUMENTACION EN OBRA - LIBRO DE OBRA:
En todo obra en construcci n deben guardarse en buen estado de
23

23conservacin las copias aprobadas de todos los planos presen

23

23tados en la Direccin General de Obras Privadas, y el Libro de

23

23Obras.
El libro de obras deber ser presentado por el/los profesiona
23

23les intervinientes en conformidad con lo establecido conjunta

23

23mente por el Consejo Profesional de la Ingeniera y Arquitectu

24

24ra y/o el Colegio de Arquitectos de La Rioja (ver Leyes

24

242318/2375- Decreto Reglamentario 21.322/63 y Ley No. 4016).

En el libro de obra debera asentarse:
a) Tipo de obra ubicacion catastral.
Nombre y apellido del propietario.
Nombre y apellido de los profesionales o tecnicos intervinientes como:
Proyectista
Calculista
Director tecnico, y/o representante tecnico
Constructor o cualquier otra figura tecnica que posea
intervencin en la obra.
b) Actas de iniciacion, paralizacion y finalizacion de obra.
c) Inspecciones Tcnicas:
1- Realizadas por el Director Tcnico de la obra.
2- Exigidas por las entidades tcnicas que regulan el ejercicio profesional.,
3- Inspecciones de Control y Verificacion de competencia
municipal.
d) Es obligacion del profesional interviniente hacentar en el
libro de obra lo citado en el punto "c", dando de esta manera
fe de su presencia durante el acto de su ejecucin.
e) Los Actos de Verificacin que por su importancia debieran
presentarse en el libro de obra, y ello no se hiciere, se
consideraran como no realizados a los efectos que
correspondiere, salvo prueba en contrario.
f) Los Organismos Tcnicos Municipales Competentes,
verificaran el cumplimiento de lo establecido en la presente
Ordenanza y solicitaran la inmediata paralizacin de obras
cuando se comprobare la inexistencia dentro de la obra del
"Libro de Obra".
g) Cuando existan firmas de profesionales como intervinientes
en la obra, solo podran tener acceso al "Libro de Obra",
personal de inspectoria que posea titulo universitario con
matricula de habilitacin otorgada por el Consejo Profesional
de la Ingenieria y Arquitectura y/o el Colegio de Arquitectos.

h) El comitente podr realizar asientos en el "Libro de

Obras", unicamente cuando dicho asiento sea refrendado
conjuntamente con el Director Tecnico.
i) El "Libro de Obras", debera ser llevado en orden
cronologico, con anotaciones sin espacios intermedios en
blanco, sin enmiendas ni raspaduras que pudieran hacer
desaparecer o alterar el sentido del escrito que en el se
asento.
j) El "Libro de Obras", solo podra ser retirado de la obra en
los siguientes casos: a) A la terminacion de la misma,
momentos en que sera presentado en la Municipalidad o
Reparticion interviniente respectivamente para solicitar
inspeccion final. b) Cuando la obra se paralizara
definitivamente o por un lapso superior a 90 dias, agregandose
en este caso el Libro de Obra al expediente respectivo del
Concejo Profesional de la Ingenieria y Arquitectura o el
Colegio de Arquitectos. c) A requerimiento judicial, debiendo
suplantarse, mientras continue la ejecucion de la obra con
otro libro de iguales condiciones y en continuacion del
original.
k) Otorgado el Certificado final de Obra, las Municipalidades
o Reparticiones remitiran al Consejo Profesional de Ingenieros
y el Colegio de Arquitectos, el Libro de Obras para su
conocimiento y archivo.
I.2.9.1. SOLICITUD DE INPECCIONES DE OBRAS:
Durante la ejecucin de la obra, el Director Tcnico y/o representante tcnico deber solicitar ante
las reparticiones correspondientes las inspecciones debiendo esta solicitud ser presentada con 24
horas de anterioridad como mnimo al da fijado para dicha inspeccin.
En caso de que las reparticiones tcnicas correspondientes no concurrieran a realizar la inspeccin
en la fecha fijada, el Director o representante tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los
trabajos.
Es obligacin del profesional interviniente como director o representante tcnico, asentar en el
Libro de Obra las inspecciones requeridas por las distintas reparticiones.
Son inspecciones tcnicas a verificar por el Municipio.
1o. Verificacin de lnea municipal.
2o. Fundaciones.
3o. Estructura de Fundacin.
4o. Armadura de loza, columnas y llenado en sus distintos niveles.
5o. Cubierta de techo.
6o. Verificacin de instalacin elctrica.

7o. Verificacin de instalacin sanitaria. (se solicitar documentacin aprobada por EPOSLAR).
8o. Verificacin de instalacin de gas. (se solicitar la documentacin aprobada por Gas del
Estado).
El Inspector Municipal tendr la obligacin de asentar en el
26

26Libro de Obra cada visita o inspeccin que realizare a la

26

26obra.
I.2.9.2.CARTEL DE OBRA:
Es obligacin colocar en el frente de toda obra en construc
26

26cion el "Cartel de Obra" que para estos efectos pondr n a la

26

26venta las instituciones que regulan las matrculas de los pro

26

26fesionales habilitados (Consejo Profesional de la Ingeniera y

26

26la Arquitectura y/o Colegio de Arquitectos de La Rioja).

Las exigencias, dimensiones, color, tipo de letra, etcc.; del
26

26referido cartel ser n ingerencias de las instituciones referi

26

26das anteriormente.
Ser obligatorio que cada cartel cumpla con los siguientes
26

26requisitos:
-Deber expresarse en el idioma nacional.
-El material a utilizar ser de sustancias rgidas e inaltera
26

26bles bajo la accin de los agentes atmosfricos.

-El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y al

27

27tura conveniente y todas sus letras deber n ser del tamao y

27

27forma apropiada a fin de ser legibles integramente desde la

27

27vereda opuesta.
En las leyendas inmersas en el "cartel de obra" figurar n tipo
27

27de obra o tipo de tarea profesional, segn los modelos si

27

27guientes:
CARTEL

DE

OBRA

a) Cuando el Profesional es solamente proyectista de la obra:

PROYECTISTA
Nombre y Apellido: ...........................................
Ttulo que posee: ....................Matrcula:..............
Domicilio: ...................................................
b) Cuando el profesional es solamente Director Tcnico de la
27

27obra.

27
27=27272709 27272727272727272727272727272727272727 27

27

27
DIRECTOR TECNICO
Nombre y Apellido: ...........................................
Ttulo que posee: ....................Matrcula No.:..........
Domicilio: ...................................................
c) Cuando la leyenda se refiere al Constructor solamente:

CONSTRUCTOR Y/O REPRESENTANTE TECNICO

Nombre y Apellido: ...........................................
Ttulo que posee: ....................Matrcula No.:..........
Domicilio:....................................................
d) Cuando un mismo profesional sea proyectista y Director Tc
28

28nico, Director Tcnico y Constructor y cualquier otra combina

28

28cion de funciones, estos se consignar n en un mismo letrero.

e) Cuando dos o m s profesionales inscriptos unidos en socie
28

28dad quieran aparecer juntos en las leyendas de sus carteles,

28

28podr n utilizar sus apellidos, siempre que conste abajo y en

28

28forma que no deje lugar a dudas, el ttulo que cada uno de

28

28ellos posee y nmero de matrcula.

No se permitir usar en las leyendas, otro ttulo que aquel
28

28con que se esta inscripto en las instituciones profesionales,

28

28que lo habilite y corresponda.

En ningn caso se permitir

usar en las leyendas, ttulos in

28

28completos ni abreviaturas de estos, debiendo expresarse el

28

28nombre y apellido, en forma que individualice perfectamente a

28

28la persona.
Los carteles de obras pblicas de la Provincia, deber n enca
28

28bezarse con la expresin "Obras Pblicas de la Provincia", u

28

28otras leyendas alusivas segn instrucciones que reciban de la

29

29reparticin de la que depende la obra.

Podr

figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel sepa

29

29rado la nmina de los contratistas o sub-contratistas, lista

29

29que siempre tendr

importancia secundaria, como ubicacin,

29

29como tamao y visibilidad de caracteres.

Cuando el proyectista, el director o constructor acostumbre
usar como caracteristica alguna rubrica o distintivo especial,
29

29este podr

figurar en una zona separada del cartel obligatorio

29

29o en cartel separado.

Deber

figurar de manera visible el No. de resolucin y No. de

29

29expediente de aprobacin Municipal, expedido por la Direccin

29

29General de Obras Privadas.

CAPITULO

II

29

29
NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIONES
29
29=29292909 29292929292929292929292929292929292929 29

1.
1. NORMAS DE CARACTER FUNCIONAL
II.1.1.

DE LA CLASIFICACION DE LOS LOCALES

29

29A los efectos de esta reglamentacin se clasifican los locales

29

29en:
a) Habitables:
Son aquellos en que pueden permanecer las personas durante un
largo tiempo como: dormitorio, salas de estar, comedores,
escritorios, salas de lectura, oficinas, etc.b) No Habitables:

Son aquellos en que la permanencia de personas esta limitada a

30

30corto tiempo, como baos, lavaderos familiares, vestuarios,

30

30cocinas, depsitos, o dependencias de servicio.

c) Comerciales:
Son
aquellos
destinados
mercaderias y/o servicio.
d) Industriales:
Aquellos en los
anexas.

almacenamiento

que se desarrollan actividades

venta

de

fabriles

e) De servicios:
Son aquellos en las que se cumplen funciones de abastecimien
30

30to, mantenimiento y prestacin de servicios.

f) Especiales:
Son en general de uso pblico, como salas de espect culos,
30

30garages de uso colectivo y salas de conferencia y de exposi

30

30ciones, y los pertenecientes a escuelas, hospitales, hoteles,

30

30edificios de deportes, etc.

g) De circulacin:
Se entiende como tales a los vestbulos, zaguanes, pasajes,
30

30pasillos, escaleras, rampas y todo otro espacio que sirva ex

30

30clusivamente para conectar locales.

II.1.2.
30
30 30
30LOCALES CON USOS MIXTOS:
Cuando
existan
locales con usos mixtos o cuando
las
dimensiones de los mismos fueran tales que hicieran suponer
usos mixtos por ejemplo:
- las cocinas - comedor, vestuarios, dormitorios, etc, los
30

30locales deber n ajustarse a las normas establecidas para aque

31

31llos cuyo uso requiera el cumplimiento de mayores requisitos.

31

31La determinacin del destino de cada local ser

la que logica

31

31mente resulte de su ubicacin y dimensiones y no la que arbi

31

31trariamente pudiera ser consignada en los planos.

La Direccin de Obras Privadas, podr presumir el destino de
31

31los locales de acuerdo a su exclusivo criterio, adem s, clasi

31

31ficara por anologa cualquier local no includo en el presente

31

31punto.
II.1.1.3.DIMENSIONES, HIGIENE, VENTILACION E ILUMINACION DE LOCALES
Las dimensiones, higiene, ventilacin de los locales, deber n
31

31ajustarse a las caractersticas establecidas en las presentes

31=31313109 31313131313131313131313131313131313131 31
31

31normas y en funcin de la clasificacin de estos.

31

II.1.1.4.ALTURA MINIMA:
2,40m. Esta altura se medir

desde el piso o cielorraso termi

31

31nados.

En el caso de haber vigas salientes del cielorraso que ocupen

31

31m s del 20% de la proyeccin horizontal de su superficie, la

31

31altura se medir hasta el borde inferior de la viga.

Ninguna viga, losa o cielorraso dejar un paso inferior de
31

312,05m. de altura.
En caso de techos en pendiente, la altura indicada ser
31

31promedio de las extremas.

el

II.1.1.5.SUPERFICIE MINIMA
Las superficies mnimas de los locales habitables de una vi
32

32vienda ser n las siguientes medidas con exclusin de los rope

32

32ros y armario embutidos:

a) Locales de uso diurno: Se consideran como tal los comedores
salas, bibliotecas, estudios, oficinas y todo otro local habitable.
Los locales destinado a estar diurno se clasifican en :
Local principal: 14m2. con lado mnimo de 2,80m., debiendo
32

32permitir la inscripcin de un cuadrado de 2,80m. de lado.

Local secundario: 6,00m2. con lado mnimo de 1,70m. debiendo
32

32permitir

la inscripcin de un cuadrado de 1,70m. de lado.

b) Locales de uso nocturno: Se dividen en:

Dormitorios en general: 6,00m2. con lado mnimo de 1,70m. de
32

32beran permitir la inscripcin de un rect ngulo de 1,70m. por

32

322,00m.
Dormitorio de servicio: 4,00m2. con lado mnimo de 1,70m. de
32

32ber n permitir la inscripcin de un rect ngulo de 1,70m. por

32

322,00m.

En los locales de estar nocturno, deber

preverse una superfi

32

32cie util destinada a ropero o armario embutido, equivalente al

32

3210% de la superficie de la habitacin no comprendida en la de

32

32estas.
c) Ambientes unificados: Cuando se trata de unidades locativas
con ambientes unificados (estar-comedor-cocina-dormitorio) la
32

32superficie mnima de dicho local, no podr

ser inferior a los

32

3225,00m2., con lado mnimo de 3,00m. de lado. La unidad locati

33

33va constituida de la forma indicada, se denominar

vivienda de

33

33un solo ambiente, debiendo completar los locales establecidos

33

33para vivienda mnima.

II.1.1.6.ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES
a) Deben recibir directamente aire y luz por medio de venta
33

33nas, de las calles pblicas o privadas, de fondo o jardines,

33

33de patios de iluminacin y ventilacin de primera categora,

33

33espacios abiertos y separacin de edificios.

b) La superficie mnima de esta ventana ser

igual, como mni

33

33mo al 10% de la superficie del piso de la habitacin. 33

33=33333309 33333333333333333333333333333333333333 33

c) Cuando las ventanas estan colocadas con interposicin de

33

33galeras, balcones cubiertos (abiertos en sus lados), voladi

33

33zos y/u otros elementos que avancen mas de 0,50m. y hasta un

33

33m ximo de saliente igual a la altura a que se ubican las mis

33

33mas, con respecto al nivel de piso del local a considerar, se

33

33incrementar

la superficie de ventanas en un 4% por cada

33

330,20m. o fraccin en que se supere la saliente de 0,50m.

d) La parte de superficie de la ventana destinada a ventila
33

33cin no debe ser menor del 50% de la mnima obligatoria.

e) Las ventanas resultantes de estas normas podr n disminuirse
33

34en un 30% cuando este porcentaje sea cubierto con iluminacin

34

34cenital.
f)
Para
el
caso
de
locales
habitables
destinados
exclusivamente a bibliotecas, ateliers o usos afines, la ilu
34

34minacin y ventilacin, podr

resolverse exclusivamente me

34

34diante aberturas cenitales.

g) El uso de instalaciones mec nicas de ventilacin o de acon
34

34dicionamiento de aire, no disminuye las exigencias de las pre

34

34sentes normas referente a iluminacin natural. Podr n dismi

34

34nuirse las que conciernen a la ventilacin, siempre que esta

34

34este provista de equipo de emergencia que asegure su funciona

34

34miento en caso de desperfectos en el equipo principal.

II.1.2.
34
34 34
34VIVIENDA MINIMA
Toda vivienda deber

contar como mnimo con un local de uso

34

34diurno principal; un local dormitorio, un bao con inodoro,

34

34lavabo, bidet y ducha, cocina, lavandera y tendedero mnimo

34

34de 2,50m2.
Los locales de una vivienda podr n unificarse siempre que la
34

34compatibilidad de los usos lo permita.

En las viviendas es obligatorio contar con: instalacin sani
34

34taria con provisin de agua fra y caliente y desague cloacal;

35

35instalacin de gas o supergas para cocina, calefn y provisin

35

35de una boca para estufa o calefactor; instalacin elctrica

35

35conectada a red exterior para la iluminacin artificial de

35

35todos los locales y la provision de energia mediante la colo

35

35cacin de por lo menos un tomacorriente por local, instalacin

35

35de pileta en cocina para lavado de alimentos y/o utensillos,

35

35con provisin de agua fra y caliente y desague cloacal, pile

35

35ta para lavado de ropa,. con instalacin de agua fra y ca

35

35liente y desague cloacal; cuando se trate de locales unifica

35

35dos se podra utilizar una sola pileta para cocina y lavado de

35

35la ropa.-

II.1.2.1.LOCALES NO HABITABLES
Los locales no habitables deber n tener:
35
35 35
35ALTURA MINIMA:
2.20m. Esta altura se medir desde el piso al cielorraso ter 35
35=35353509 35353535353535353535353535353535353535 35
35

35minado y en caso de haber vigas salientes de cielorrasos que

35

35ocupan m s de 20% dela proyeccin horizontal de su superficie,

35

35la altura se medir

35

35na viga dejar

hasta el borde inferior de la viga. Ningu

espacio inferior de 2,05m.

En caso de techos en pendiente, la altura mnima indicada ser

36

36el promedio de las extremas.

36
36 36
36BAOS:
En baos, retretes o cabinas de ducha, regir n las siguientes
36

36prescripciones: distancia mnima entre artefacto y paredes

36

36ser de 0,15m.
La distancia entre lavatorio y baera o lavatorio y ducha,
36

36podr ser reducida en 0,50m. El ancho mnimo de la hoja de la

36

36puerta ser

de 0,60m., debiendo tener hacia el interior del

36

36bao, un espacio libre de artefactos de profundidad 0,50m.

36

36por el ancho de la puerta. Todo artefacto tendr

al frente un

36

36espacio libre para su uso, de ancho igual al del artefacto y

36

36de profundidad no inferior a 0,50m. En caso de baeras o du

36

36chas este espacio podra reducirse, siempre que

deje libre

36

36frente a estas una dimension no inferior a 0,70m. El frente de

36

36la baera no podr

ser cerrado con partes de paredes que su

36

36peren el 30% de su largo. El lado mnimo de estos locales, no

36

36ser inferior a 0,75m. en locales sin lavatorios y 0,90m.

36

36locales con lavatorios.

II.1.3.

en

37
37 37
37DE LA CANTIDAD DE SANITARIOS:
Los locales de uso pblico, semipblico contar n con locales
37

37sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al nmero

37

37de personas que trabajen o permanezcan en ellos, de acuerdo a

37

37las siguientes proporciones y uso del local:

a) Locales comerciales y/o industriales:
Cuando el total de personas no exceda de cinco, habr

un

37

37retrete y un lavabo.
En los dem s casos habr : un retrete por cada veinte
37

37hombres o fraccin idem para las mujeres; un mingitorio por

cada diez hombres o fraccin y un lavabo por cada diez hombres o fraccin, idem para las mujeres.
b) Edificios de gobierno, estaciones terminales, salas de exposiciones, grandes tiendas, restaurantes, mercados o analogos.
Hasta doscientos cincuenta personas habr dos retretes y
37

37por cada cien personas m s o fraccin se instalar

un

37

37trete adicional.
Cada dos retretes habr un lavabo y se colocar
rio por cada retrete que se instale.

re

un mingito-

c) Teatros, cimatgrafos, cine-teatros o an logos.

Para el pblico:
Por cada trescientos hombres o fraccin mayor de cien: un
lavabo.
Por cada doscientos hombres o fraccin mayor de cien: un
retrete.
Por cada cien hombres o fraccion de mayor de cincuenta: un
mingitorio.
Para las mujeres: por cada doscientos o fraccin mayor de
cien: dos retretes y un lavabo. 37
37=37373709 37373737373737373737373737373737373737 37

Para los empleados:

Por cada treinta hombres o fraccin, habr ; un retrete, un
mingitorio, un lavabo y una ducha. A excepcin del mingitorio idem para las mujeres.
Para los artistas:
Por cada veinticinco hombres o fraccin habr : un inodoro

un mingitorio, un lavabo y dos duchas. Por cada veinticinco mujeres o fraccin, habr : dos inodoros, un lavabo y
dos duchas.
d) Campos de deportes:
Por cada mil espectadores y hasta un m ximo de cinco mil:
cinco mingitorios; por cada mil espectadores, sobre los
cinco mil indicados: dos mingitorios adicionales.
Por cada tres mingitorios o fraccion, se colocar un retrete en el bano de los hombres y dos retretes en el de
las mujeres.
Por cada cinco mingitorios o fraccin, se colocar el lavabo en el bao de los hombres, idem para las mujeres.
.lm 2,81cm
e) Edificios educacionales:
para los alumnos:
Por cada cuarenta hombres o fraccin: un retrete, un mingi
38

38torio y un lavabo.
Por cada veinte mujeres o fraccin: un retrete y un lavabo.
Para el personal:
Por cada quince hombres o fraccin, habr un retrete, dos
mingitorios y un lavatorio.
Por cada cinco mujeres o fraccin, habr : un retrete y un
lavabo.
f) Para el personal que preste servicios en hoteles, restaurantes, viviendas multifamiliares o an logos.
Por cada ocho hombres o fraccin, habr : un retrete dos
mingitorios y un lavabo.
Por cada diez mujeres o fraccin, habr : tres retretes y
lavabo.
g) Determinacin de la cantidad de hombres y mujeres.
Cuando no se encuentre establecido para proporcin entre
hombres y mujeres, a tener en cuenta para determinar la
cantidad de sanitarios, se computar n las dos quintas partes del total como hombres y tres quintas partes como mujeres.
En el caso de que el local o edificio sea ocupado con
38

38personal de un solo sexo, se establecer esa condicin en

forma expresa, dej ndose constancia en los planos y la
38

38documentacin que se presente.

.LM 2,05cm
II.1.4. COCINAS:
Las formas y dimensiones de las cocinas deben permitir la co
39

39locacin de los artefactos b sicos: artefactos para cocinar,

39

39pileta con mesa escurridora, mesa de trabajo y eventualmente

39

39heladera.
El ancho mnimo de una cocina ser

de 1,60m. con superficie

39

39mnima de tres metros cuadrados, entre frentes de artefactos o

39

39mesadas deber
39
39r

existir un espacio mnimo de 1,00m. Se permiti

el uso de kitchenettes de 1,20m. por 0,60m. como m ximo, en

39

39unidades locativas no destinadas a viviendas.

39

39 39
39=39393909 39393939393939393939393939393939393939 39

39

39
II.1.5. TENDEDEROS:
LAVADEROS Y TENDEDEROS:
Cuando no existan lavaderos y/o tendederos colectivos en el
39

39edificio, deber

disponerse en la unidad de vivienda un espa

39

39cio mnimo para lavadero de 2,50m2. de superficie, con lado

39

39mnimo de 1,60m.y que podra utilizarse como tendederos, salvo

39

39que el lavadero quede incorporado a la cocina, en cuyo caso

39

39esta tendr
39

6,00m2. como mnimo, debiendo en este caso dispo

40nerse de un espacio para tendedero de 2,50m2. como mnimo.

La altura de las barandas no deber n superar al 40% de la al
40

40tura libre del entrepiso con un mnimo de 0,80m.

Podr n constituirse entrepisos de altura no inferior a 2,20m.,
40

40medidos de piso a cielorraso terminado, cuando estos no

supe-

40

40ren los 30m2. de superficie.

En ningn caso la distancia entre el borde abierto del entre
40

40piso y las paredes opuestas, ser

inferior a 2,40m.

ACCESOS A ENTREPISOS Y SOTANOS:

Se har n mediante escaleras tipo reglamentarias.
40

40
II.1.6. OTROS LOCALES:
Los locales comerciales ser n independientes de aquellos des
40

40tinados a viviendas o a otros usos no compatibles con las ca

40

40racteristicas del comercio.

ILUMINACION Y VENTILACION:
a) Los locales deber n ser ventilados por medios naturales, de
manera que aseguren una suficiente renovacin del aire, de
acuerdo a la naturaleza del comercio que alli se ejerza.
b) La ventilacin natural debera tener un mnimo del 5% de la
superficie del local, debiendo disponerse ventilacin cruzada para los locales cuya profundidad supere los 10,00m.,
la que podra conseguirse por medio de ventanas o tubos de
ventilacin proporcionales a la superficie del local que
resta por ventilar.
c) Los sotanos que se habiliten para locales de venta al pblico, deben ser ventilados adem s, por medio de instalaciones mec nicas de uso permanente.
d) El uso de medios mec nicos de ventilacin, deber
se a lo establecido en el punto c).

ajustar-

e) Las oficinas ubicadas al interior de los locales comerciales podr n ventilar a travez de los mismos, siempre que se
proponga un buen sistema de intercomunicaciones entre las
oficinas con equipos de renovacin del aire de 10 volume-

nes por hora.

Si por el uso y destino de las oficinas, la permanencia de
las personas es transitoria, se podr utilizar el sistema
indicado precedentemente sin limitacin de la superficie de
la oficina; pero si la permanencia es prolongada su uso se
limitara a aquellas que no superen los 36m2.

41
41=41414109 41414141414141414141414141414141414141 41

41

41ILUMINACION Y VENTILACION:
.lm 2,81cm
a) Deber n recibir aire y luz por medio de ventanas, de acuerdo a los establecido en el punto II.1.1.6. Inc. a) o por /
medio de patios de segunda categoria, patios auxiliares,
41

41mediante iluminacin cenital, que deber presentar medios

de facil maniobra para la abertura de la superficie de ventilacin y/o mediante ventilacin por tubos o conductos de
acuerdo a lo indicado por el punto II.1.1.5., en cuyo caso
debera disponerse de iluminacin artificial y/o natural.
b) La superficie destinada a ventilacin e iluminacin en caso
de utilizarse ventanas, no sera inferior al 10% de la
superficie del piso del local.
c) Las cocinas de viviendas individuales o colectivas, deber n
recibir aire y luz por medio de ventanas, que abran a
41

41patios de segunda categora como mnimo debiendo ademas

41

41disponer de tubos, conductos o cualquier otro medio eficaz

de eliminacin de humos, vapores, gases y olores, a juicio
de la Municipalidad.
Para el caso de cocinas destinadas a restaurantes,
in
41

41ternados, etc. deber n presentarse planos del sistema de

eliminacinde humos, vapores, gases y olores, a utilizarse
debiendose asegurar que los mismos no causen molestias a
las propiedades vecinas.
Los baos deber n recibir la iluminacin y ventilacin, por

medio de ventanas o patios auxiliares, en forma cenital y/o

mediante ventilacin por tubos o conductos de acuerdo a lo
que establece en el punto II.1.1.5.
Los locales no habitables independientes deber n cumplir
42

42los mismos requisitos fijados para los baos.

.lm 2,05cm
42

42LOCALES COMERCIALES:
Los locales comerciales deber n tener:
42

42ALTURA MINIMA
3,00m., esta altura se medir de piso a cielorraso terminado.
Ninguna viga dejar un paso inferior de 2,40m. En locales de
42

42superficie inferior de 30m2. las alturas mnimas podr n ser

42

42las establecidas para locales habitables.

ENTREPISOS:
Pueden construirse entrepisos abiertos hacia locales, cubrien
42

42do como m ximo hasta el 50% de la superficie de este. La altu

42

42ra mnima ser n de 2.40m. de piso a cielorraso terminado, en

42

42el entrepiso y en el local.

Las oficinas que superen la superficie tope indicada, como
42

42aquellas de utilizacin permanente de personas, deber n cum

42

42plir los requisitos de ventilacin establecidos para los loca

42

42les habitables
SERVICIOS SANITARIOS:
En todo local comercial o locales conectados entre si, se di

43

43spondr

de locales con servicios sanitarios independientes de

43

43los locales de trabajo o permanencia, comunic ndose con estos

43

43mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la vi

43

43sin del interior de los servicios. 43

43=43434309 43434343434343434343434343434343434343 43

Dichos compartimientos o pasos requeriran ventilacin cuando

sean convertidos en tocadores, mediante la instalacin de
lavabos,
unicos artefactos sanitarios permitidos en los
mismos.
La cantidad de sanitarios a instalar ser la que surja de lo
43

43establecido en el punto II.1.3., en base a la cantidad de per

43

43sonas que trabajen o permanezcan en los locales, de acuerdo al

43

43factor de ocupacin que le corresponde por el uso de los mis

43

43mos.
II.1.7. GALERIAS DE COMERCIO:
Se entiende por galera de comercio a la que tenga locales
43

43comerciales opuestos independientes con destinos y usos compa

43

43tibles entre si y que den a pasajes o galeras internas cu

43

43biertas o descubiertas las que a su vez deber n estar comuni

43

43cadas en forma directa con la va pblica.

La iluminacin de una galera de comercio puede ser artificial
43

43y/o natural.
La ventilacin de una galera de comercio debe realizarse por
43

43medio de aberturas que aseguren ventilacin cruzada, debiendo

43

44cada abertura tener una superficie no inferior a las dos ter

44

44ceras partes de la seccin transversal de la nave o pasillo de

44

44la galera.
Se prohibe la disposicin de brazos de la galera cuya nave o
44

44pasillos no tengan aberturas, sea cual fuere el largo y el

44

44ancho de dichos brazos.

Los sistemas mec nicos de ventilacin solo podr n ser utiliza
44

44dos en forma adicional.

El ancho y las salidas de acceso se calcular n en funcin del
44

44factor de ocupacin 3, cuando no se establezcan los destinos

44

44de los locales a los que este sirve.

El ancho sera igual a 0,008m. por nmero de personas como m
44

44nimo y nunca menor de 3,00m. Queda prohibida la instalacin de

44

44kioscos en las circulaciones de galeras de comercio, cuando

44

44estos disminuyan o fraccionen el ancho establecido en la pre

44

44sente norma.
Los locales que integran una galera de comercio deberan cum
44

44plir con lo establecido en el Capitulo II.1.7. y 1.8. inclusi

44

44ve. La ventilacin de los locales comerciales deber

ser cru

44

44zada con una abertura a la galera con un mnima del 5% de la

44

44superficie del local y un tubo de ventilacin de seccin no

44

44inferior a una 300 avas partes de dicha superficie.

II.1.8. DEPOSITOS DE LOCALES COMERCIALES:

Los comercios minoristas no podr n tener locales destinados a

45

45depositos de mercaderias, que superen el 100% de la superficie

45

45del salon destinado a las ventas.

Deber n cumplir con los requisitos de iluminacin y ventila
45

45cin de los locales

no habitables y su uso estar

limitado

45

45por el uso definido en cada zona. Aquellos comercios que cuen

45

45ten con depositos de mayor superficie que la establecida, se

45

45r n considerados como mayoristas y de acuerdo a lo determinado

45

45por los usos permitidos en cada zona.

45
45=45454509 45454545454545454545454545454545454545 45
II.1.9. CARGA Y DESCARGA DE MERCADERIAS:
Cuando el area destinada a salon de ventas minoristas sea su
45

45perior a 500m2. se deber

contar con un lugar para carga y

45

45descarga de mercaderas, dentro del predio.

Los comercios mayoristas deber n contar con playas de carga y
45

45descarga y maniobras dentro del predio y proporcionales a la

45

45actividad que se desarrolla.

II.1.10.TALLERES COMPLEMENTARIOS DE UN COMERCIO:
Los talleres complementarios de un comercio situados en el
45

45mismo establecimiento no ser n considerados como industrias,

45

45pero si deber n ajustarse a los usos permitidos en la zona y

46

46su actividad se limitar

para servir al comercio de donde se

46

46ubica y su magnitud no ser

tal que adquiera igual o mayor

46

46importancia que el comercio a que presta servicio.

II.1.11.LOCALES DE SERVICIO:
Todos los locales de servicio deber n cumplir con las normas
46

46establecidas para locales habitables, no habitables, comercia

46

46les o industriales, en base a criterios de analoga con los

46

46usos a que aquellos esten afectados.

II.1.12.LOCALES ESPECIALES:
Los locales especiales deberan cumplir con lo establecido para
locales habitables, comerciales o industriales, en base a cri
46

46terios de analoga de acuerdo a los usos a que aquellos estan

46

46afectados cuando no esten reglamentados independientemente.

II.1.13.LOCALES DE ELABORACION

DE ALIMENTOS:

El local destinado a la elaboracion manipuleo o depsito de

46

46productos alimenticios ser

46

46niendo las puertas, ventanas

cerrado por todos sus lados, te

y/o aberturas necesarias para su

46

46acceso ventilacin e iluminacin.

Todas las aberturas estar n protegidas por telas contra insec
46

46tos, y ser n fijadas para las ventanas y mviles para las

46

46puertas.
Queda prohibida la elaboracin de alimentos en locales que no

47

47reunan las condiciones de salubridad por falta de cumplimiento

47

47de cualquiera de los puntos indicados o por aquellos que de

47

47termine para cada caso la autoridad competente.

Deber n contar con camaras frigorificas todos los locales en
47

47los que se trabaje con articulos suceptibles de descomposi

47

47cin.
II.1.14.1.CIRCULACION HORIZONTAL:
En todo edificio, unidad locativa o conjunto de locales o lo
47

47cal destinado a la reunin de personas en forma permanente o

47

47transitoria, ya sea de uso pblico, semipblico o privado las

47

47circulaciones horizontales se calcular n de acuerdo al uso de

47

47los locales y en funcin o factor de ocupacin correspondiente

47=47474709 47474747474747474747474747474747474747 47
47

47a cada uno de estos respectivamente.

a) El ancho de los pasillos o circulaciones ser

47

igual o mayor

47

47de 0,08 x N. y nunca menor de 1.20m., salvo lo establecido

47

47para galera de comercio y viviendas individuales. N (nmero

47

47de personas), se calcular n en base al factor de ocupacin.

b) Las circulaciones estar n dispuestas de tal manera que per
47

47mitan una r pida

directa evacuacin del edificio, local o

47

47locales con especial atencin cuando se trate de edificios de

47

47mas de una planta.

c) Ninguna circulacin podr

ser obstruida, reducida, o

48

48parcelada, en el mnimo excedido por este reglamento.

d) Cuando en un edificio o parte de el existan locales de uso
incompatibles entre si, deber n disponerse circulaciones
y salidas destinadas a cada una de ellos respectivamente.
e) En los edificios de acceso de pblico la circulaciones deben ser facilmente discernidas por los usuarios o tener
48
48

seales de salida en cada piso que indiquen claramente su

posicin y acceso.
f) Iluminacin y ventilacin deber n cumplir con lo establecido en el Capitulo II.1.6. a) y b).
g) No podr n colocarse espejos en los fondos de la

48
48

circula-

cin.
h) Las circulaciones de personas no deber an superponerse con
las de los vehiculos y en caso de coexistir, deberan acu

48
48

mularse los anchos exigidos para cada uno de ellos.

i) La dimensin mnima de pasillos internos en viviendas ser
de 0,80m.

II.1.14.2.CIRCULACIONES VERTICALES:
Se consideran
escaleras principales aquellas que sirven a
todo local, locales, unidad locativa o edificios en general de
48

48uso pblico, semipblicos o privados y que se calcular n en

48

48funcin del factor de ocupacin de los locales a que estas

48

48sirven. El nmero de personas se determinar

dividiendo las

48

48superficies de las plantas altas a las que sirven la escalera

48

48por el factor de ocupacin. Para edificios en altura se consi

48

48derar la superficie correspondiente a la suma de tres plantas

49

49sucesivas.
Se considerar n las plantas de mayor nmero terico de perso
49

49nas.
a) Ancho:
Cuando el nmero de personas sea inferior a 280, el ancho
49
49

de la escalera se calcular

49
49

N. el nmero de personas) y con un mnimo de 1,20m. pudien

49
49

do llegarse nicamente para el caso de escaleras que comu-

49
49

niquen pisos de la misma vivienda, a un ancho mnimo de

a razn de 0,008m.x N., (siendo

49
49

0,80m. Cuando la escalera sirva de acceso a una vivienda

individual su ancho mnimo ser de 1m.
Si el nmero de personas es superior a 280, el ancho de las 49
49=49494909 49494949494949494949494949494949494949 49

escaleras se calcular aplicando la formula ancho 1,20 a /

0,005 x (N - 50)m.
El ancho libre de la escalera se medir entre zcalos. Si
49
49

el pasamanos sobresaliera mas de 75mm. de la proyeccin del

zcalo, aquel se tendr en cuenta para medir el ancho li

49
49

bre.

Los
anchos indicados precedentemente,
corresponden a
escaleras de tramos rectos, debindose incrementar los mismos en 0,30m., cuando se trate de escaleras compensadas.

b) Peldaos:
Son parte de las escaleras, los descansos y rellanos.
Los tramos de una escalera que no sean rectos, tendr n el
radio de proyeccin horizontal de la zanca o limn
inte
49
49

rior, no menor de 0,25 (cuando este sea mayor o igual de un

49
49

1,00m., se considerar

49
49

los efectos de estas normas).

En los tramos curvos, los escalones deber n ser compensados

la escalera como de tramos rectos a

50
50

progresivamente de manera tal que la parte m s angosta ten

50
50

gan una huella mnima de 0,12m. medida al lado del limn

50
50

interior, perpendicularmente a bisectriz del angulo de la

50
50

planta del escaln.

En toda escalera la relacin entre la huella y la altura
del peldao, estar dada por la siguiente frmula: 2a + H
= 0,61-a 0,63m., siendo a, la altura dada y la H la huella.
La altura m xima del peldao ser de 0,18m. y el ancho m-

50
50

nimo de la huella de 0,26m.

La altura y la huella de la escalera se medir n sobre la

50
50

linea de huella, la cu l correr paralela a la zanca o limn interior a una distancia de este igual a la mitad del
ancho de la escalera, sin que se superen 0,60m.
La luz libre entre huella y cielorraso o viga saliente del
mismo, no ser menor de 2m.
c) Material:
Las escaleras deber n ser construidas de materiales incombustibles, permitindose nicamente los peldaos de madera
dura de espesor no inferior al que sea necesario para que
los mismos en caso de siniestro, permitan la evacuacin del
edificio, durando en condiciones aceptables el tiempo que /
se calcule para dicha operacin, los peldaos estar n tratados de manera tal que eviten deslizamiento.

d) Pasamanos:
Las escaleras tendr n pasamanos rgidos y bien afirmados, a
una altura no menor de 0,80m. sobre el nivel de los escalones. Cuando el ancho de la escalera sea superior de 1,50m.
habr pasamanos de ambos lados y si el ancho supera los
50
50

2,40m. deber n colocarse pasamanos intermedios como varias

escaleras reunidas.
e) Descansos:
Los descansos deber n mantener el ancho de la escalera como
mnimo y su desarrollo no podr ser inferior a las tres

50
50

cuartas partes del ancho de la escalera.

51
51=51515109 51515151515151515151515151515151515151 51

51

51f) Distancias:
Cualquier punto de un piso no situado en planta baja estar
dentro de una distancia de 25m. de una caja de escalera.
g) Escalones en pasajes y puertas:
Los escalones que se proyecten en las entradas de los edificios, pasajes, puertas entre pasajes, no deben tener una
altura mayor de 0,175m., ni menor que 0,12m., debiendo arbitrarse los medios necesarios a fin de que los mismos sean
perfectamente visibles en cualquier momento.
h) Escalera en direcciones encontradas:
Las escaleras con direcciones encontradas desembocar n a un
palier o descanso cuyas dimensiones sean la suma necesarias
para cada una de las escaleras.
i) No podr n colocarse ni puertas ni espejos en los descansos
de escaleras.
II.1.15.1.ESCALERAS SECUNDARIAS:
Las escaleras secundarias, son las que comunican a locales de
servicio de una vivienda, o locales auxiliares, dentro de los
locales comerciales, locales no habitables, menores de 30m2.,
o locales destinados a medidores, calderas, maquinarias de
ascensores y otros servicios generales, o azoteas transita
51

51bles, de viviendas unifamiliares, tendr n un ancho mnimo de

51

510,70m., los escalones una altura m xima de 0,20m. y huella

51

51mnima de 0,24m. y luz libre entre huella y cielorraso no me

51

51nor de 2m.
Pueden usarse escaleras verticales, de gato o marinera, para
51

51acceder a azoteas transitables, techos, tanques y otros luga

51

51res de acceso excepcional. La escalera vertical se compondr

51

51de barrotes met licos de ancho util no menor de 0,35m. distan

51

51ciados del parametro no menor de 0,15m. y separados entre si

52

52de 0,30m. a 0,38m. La luz libre con una pared vertical situada
52

52frente a la escalera, no ser

menor de 0,65m., en caso de ha

52

52ber paredes laterales, su separacion al eje de la escalera no

52

52ser inferior a 0,35m.

Cuando el recorrido de la escalera

vertical sea superior a

52

523m., se deber n colocar elementos rigidos de proteccin late

52

52ral y posterior, los que dejar n un paso de 0,70m. de ancho

52

52por 0,65m. de distancia frente a los peldaos.

Dicha proteccin deber ser lo suficientemente segura y con
52

52formar

un entubado a partir de los 2m. de arranque de la es

52

52calera y por todo el resto de su recorrido superior.

Desde el ltimo peldao y hasta una altura de 1m. sobre el
52

52borde superior del nivel que se desea acceder, se colocar

una

52

52baranda con pasamanos a cada costado de la escalera, separados

52

520,70m. entre si. Dichos pasamanos ser

rigidos y estar n per

52

52fectamente asegurados y se colocar n en todas las escaleras

52

52verticales cualquiera sea la altura de las mismas.

II.1.15.2. ESCALERAS DE INCENDIO:
Las escaleras de incendio se ubicar n y ejecutar n de acuerdo
52

52a las normas establecidas sobre prevenciones contra incendios.

52
52=52525209 52525252525252525252525252525252525252 52
II.1.15.3. RAMPAS:

Se permite el uso de rampas en reemplazo de la escalera

principal y como circulaciones. El ancho de las rampas y de
53

53los descansos se establecer

del mismo modo que el de las es

53

53caleras. Los tramos de rampas no podr n tener estrangulacio

53

53nes, ni un largo mayor de 15m. cuando la pendiente de la rampa

53

53supere el 6% debindose interponer descansos llanos entre tra

53

53mos.
No se permitir n pendientes superiores al 10%, an cuando se
53

53trate de tramos cortos.

Cuando la pendiente no supere el 6%, solo ser

obligatorio

53

53colocar descansos llanos en los sitios en que la rampa cambia

53

53de direccin y en los accesos y salidas de los locales.

Los solados deber n ser construidos de manera que no resulten
53

53resbaladizos ni puedan ponerse as con el uso.

II.1.15.4. ILUMINACION Y VENTILACION DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES:

Las circulaciones verticales deber n contar con iluminacin
53

53natural, cuando se utilicen elementos o materiales transparen

53

53tes resistentes al fuego, y/o con iluminacin artificial.

La ventilacin se deber asegurar con conductos de ventilacin
53

53como mnimo cuando se trate de circulaciones que conformen

53

53cajas de escaleras cerradas en viviendas individuales. En el

53

53caso de escaleras que sirvan a viviendas multifamiliares, la

53

54ventilacin ser

mediante la inyeccin de aire exterior o me

54

54diante ventilacin cruzada.

II.1.15.5. ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECANICAS:
Se regir n por la norma establecida en el Captulo V.2, sobre
54

54instalaciones especiales en los edificios.

II.1.16. ACCESOS Y SALIDAS DE LOS EDIFICIOS:

Las caractersticas, anchos y distancias m ximas de los acce
54

54sos y salidas, deber n ajustarase a lo siguiente:

a) El ancho se calcular en funcin del factor de ocupacin de
los locales a que estos sirven de acuerdo a: ancho que 0,80
+ (0,005 x N) metros, siendo N. el nmero de personas.
El ancho mnimo de toda salida ser de 0,90m. con batiente
de 0,80m.
b) La distancia m xima desde un punto dentro del local a una
puerta o abertura exigida sobre el vestbulo, pasaje gene
54
54

ral o pblico que conduzcan la va pblica ser

de 30m.

c) No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera debiendo hacerlo sobre un relleno, /
descanso o plataforma hacia la salida.
d) Se prohibe el uso de puertas giratorias, debiendo en los
casos de edificios de gran afluencia de pblico, locales
54

54
comerciales e industriales, disponerse puertas de tipo vai- 54
54=54545409 54545454545454545454545454545454545454 54

ven.
e) Las puertas que abran la va pblica no deben exceder la
54
54

linea municipal, debiendo a tal efecto preveerse el retiro

necesario.
f) El ancho de las salidas para locales es especiales con gran
afluencia de publico como salas de espectaculos, estadios,
templos, etc. se calcular n a razn de 0,008m. por persona
segn factor ocupacin, cuando no existiesen reglamentos
especiales.

g) Ningn medio escogido de salida ser

en su ancho requerido.

obstruido o reducido

h) Cuando un edificio o parte de el sea cambiado de uso u ocupacin, se aplicar n los requisitos para accesos y salidas
que correspondan para el nuevo uso pudiendo la Direccin de
Obras Privadas, aprobar otros medios que satisfagan el mismo propsito cuando la estricta aplicacin de este Cdigo
55
55

no resulte practicable.
i) El o los corredores y pasajes que conduzcan a la va pblica como medio exigido de salida estan prohibidas las
vidrieras y abertura de algun negocio, comercio, oficina o
espacio similares, m s adentro de los 2,05m. de la lnea de
edificacin, cuando se dispongan estos elementos m s alla

55
55

de la profundidad indicada se deber incrementar el ancho

exigido en un metro por cada costado de la salida que posea
vidrieras o puertas.
C A P I T U L O

III

55

55
III.1.
DE LA LINEA MUNICIPAL- LINEA DE EDIFICACION:
a) Toda nueva construccin que se levante con frente a la va
pblica deber respetar la lnea municipal de cada sector
de la Ciudad, que ha pedido del recurrente otorgar la Direccin General de Catastro Municipal (Boleta de lnea).
b) En todos los edificios existentes con una antiguedad mayor
de 20 aos que se encuentren fuera de la linea municipal,
establecida por la Direccin General de Catastro Municipal
se prohibe toda clase de: construccin, ampliacin, reforma, cambio de abertura, cambio de techo, cambio de piso,
etc., como as tambin toda otra modificacin que prolongue la vida til del edificio.
c) Si las modificaciones se realiz ran en pisos altos se debera desplazar la estructura resistente de la planta baja de
tal manera que sea posible demoler en el futuro la zona de
enzanche exigida por la Direccin General de Catastro Munipal.
d) No se permitir , la construccin de sotanos bajo las
55
55

aceras, ni cualquier otro tipo de instalacin que obstruya

las futuras conexiones y/o tendido de infraestructura subterranea.

56

56 56
56=56565609 56565656565656565656565656565656565656 56

e) En caso de derrumbe o demolicin, habindose encontrado la

edificacin fuera de la Lnea Municipal, ser obligatorio
56
56

que para la construccin o reconstruccin de dicho edificio

se desplace a la lnea Municipal en vigencia otorgada por
la Direccin General de Catastro.
f) Establcese la obligatoriedad para todos aquellos edificios
a construirse de retirar su lnea de edificacin a un mnimo de 2,05m. a partir del cordn de la calzada destin ndose
en espacios comprendidos entre lnea Municipal y lnea de
edificacin para ensanche de vereda.
g) El valor del retiro consignado en punto f) es el mnimo, no
anul ndose por ello las veredas que tengan un ancho mayor

56
56

en los distintos sectores de la Ciudad.

h) Cuando existan vehiculares de uso restringido o peatonales,
el ancho mnimo afectado entre las lneas municipales frentistas ser de 3,50m., si hubiera proyectado el ensanche o
prolongacin de las vehiculares de su uso restringido y/o
peatonales estas deber n ajustarse a las nuevas disposiciones de retiro de lnea de edificacin.
i) La exigencia de retiros de edificacin en distintos barrios
o sectores de la Ciudad ser determinado por la Direccin
General de Desarrollo Urbano.

III.2.

DE LAS OCHAVAS - RETIRO DE LAS ESQUINAS:

En los predios de esquina es de utilidad pblica el retiro de

56

56construcciones de planta baja.

A medida que se solicita permiso por apertura de vas pbli
56

56cas, construcciones de edificios nuevos, de cercas o en oca

56

56sin de practicar modificaciones externas en la existente, el

56

56D.E. por intermedio de la Direccin, exigir

56

56retiro correspondiente.

la ejecucin del

La dimensin mnima de las ochavas estar

determinada por la

57

57unin de dos puntos, que se obtengan al cortar la lnea de

57

57cordones concurrente, a la distancia de 9m. a partir de la

57

57interseccin de dichas lneas de cordn.

Para la correcta aplicacin de lo dispuesto en el presente
57

57Captulo, en todos los casos en que el cordn de vereda no

57

57est perfectamente definido o materializado a pedido del recu

57

57rrente, la Direccin de Catastro otorgar

una boleta de lnea

57

57para cada calle en que deba ejecutarse la ochava.

Cuando una linea divisoria entre predios intercepte una linea
de ochava, la traza de este debe respetarse en cada predio.
Los edificios que sobre ella se construyen no podr n tener
57

57voladizos ni retiros de lnea municipal.

La lnea de ochava no implica la obligatoriedad de seguridad
57

57pero si se la respetar
en planta baja.
En el caso de la interseccin entre calles y pasajes no tran
57

57sitables por vehculos, peatonales o vehiculares de uso res

57

57tringido, la ochava se ejecutar

conforme a lo que establezcan

57

57la Direcciones Tcnicas correspondientes.

Por fuera de la ochava en planta baja se podr

ubicar un solo

57

57punto de apoyo siempre que:

57
57=57575709 57575757575757575757575757575757575757 57

a) Su seccin este contenida en un cilindro vertical de 0,60m.

de di metro.
b) Su ubicacin esta contenida por un triangulo formado por la
prolongacin de la lnea de edificacin y la lnea de ochava.
c) La distancia entre el circulo que contiene a la seccin de

la columna y la fachada de vidriera, sea por lo menos de /

2:00m.
d) La nueva lnea de ochava ser
58
58

desplazada paralelamente

ampliando la ochava un valor igual al di metro del circulo

circunscripto a la seccin de la columna.
No se permitir n sobre elevaciones, escalones, ni salientes
de ningn ndole en las ochavas debiendo coincidir la cota
de acera de ochava con la cota de las aceras de las calles
concurrentes.

III.3.

MEDIANERA:
Para el caso de conflictos de intereses por medianeria, este
Municipio intervendr unicamente y ante requerimiento de par

58

58te interesada en inspecciones tcnicas oculares y su posterior

58

58informe.
Por lo expresado anteriormente los afectados por intereses de
58

58medianera deber n recurrir ante la justicia y en el marco de

58

58prevenciones del Cdigo Civil hacer valer sus derechos.

III.4.

CERCAS Y VEREDAS:

Todo propietario, usufructuario, poseedor a titulo de dueo de

inmuebles baldos y/o edificados con frente a la va pblica, en el que la
comuna pueda dar lnea Municipal, est obligado a construir y conservar la cerca
y la vereda de acuerdo a la presente Ordenanza.
III.4.1. PLAZOS DE EJECUCION DE CERCAS Y VEREDAS:
Si a pesar de lo prescripto el propietario no hubiere comenzado trabajos
de construccin de cercas y veredas la Municipalidad podra licitar su
construccin, con cargo para aquel, ya
fuera por unidad, por grupos o zonas.
Una vez efectuados los trabajos, de la cual se dar aviso en
forma general y con la debida anticipacin a los propietarios,
se entregarn al contratista los certificados, que expender el D.E., para su
cobro a aquellas.
III.5.

CERCAS Y VEREDAS EN LOS CASOS DE DEMOLICION DE EDIFICIOS:

Cuando concludos los trabajos de demolicin para dejar un

predio de edificacin no se hubiere solicitado permiso de obra, deber
procederse a la construccin de la cerca definitiva dentro de los quince (15)
das.
Si se hubiera solicitado permiso de construccin y no se hubiere
iniciado la misma,deber colocarse en la lnea Municipal, una valla provisoria
con las caractersticas previstas en este Cdigo, y ejecutarse un solado
transitable sobre la vereda.
En caso de incumplimiento de estas obligaciones los trabajos
podrn ser realizados por la Municipalidad, por cuenta del propietario del
inmueble, previa intimacin en obra dentro de las cuarenta y ocho horas.
Denegado el permiso otorgado, se proceder como establece un "Plazo para
ejecucin de cercas y veredas".
La no higienizacin de los baldos (malezas y basuras) aunque tubieren
sus respectivas cercas y veredas, ser penado por multas que estarn
indicionadas a las zonas establecidas. Encaso de no efectuarse tal
higienizacin, la Municipalidad los har por cuenta y cargo del propietario.
III.6.

TIPOS DE VEREDAS:

La veredas tendrn el ancho que la Direccin General de Catastro otorgue

en la Boleta de Lnea Municipal para cada sectorde la Ciudad. Dicho ancho no
podr ser menor de dos con cincuenta metros (2,50mts.).Las veredas sern construidas con mosaicos calcareos o materiales que se
adapten al uso peatonal. Sus caractersticas principales sern:
a) Con caractersticas antideslizantes.
b) Resistentes al impacto.
c) Resistentes a desgastes producidos por el uso peatonal, lluvias, etc.
d) Uniformidad de coloracin y textura.
En los casos en donde existan proyectos de colocacin subterraneos de
infraestructura de servicios (Gas natural, telefono, etc.), las veredas podrn
construirse provisoriamente con losetas de hormign, lajas o cualquier otro tipo
de material antideslizante que beneficie su posterior recupero.
Habindose instalado las infraestructuras citadas, las veredas sern
ejecutadas con el material adoptado como definitivo.

III.6.1. NIVEL DE LAS VEREDAS:

El nivel longitudinal de las veredas ser

el que determine la

Direccin General de Catastro a sus efectos.

III.6.2. PENDIENTES DE LAS VEREDAS:
1,1/2%.

Transversalmente las veredas tendrn una pendiente como mnimo de

En las rampas para vehculos, las pendientes sern como mximo

de un 7%.

En los accesos para vehculos pesados, se permitir el refuerzo de los

materiales a emplear.
No se permitir la ejecucin de escalones, laterales o transversales no
salientes sobre la vereda, la superficie de veredadeber estar perfectamente
libre de obstaculos y malezas y su perfil transversal debe mantenerse uniforme
en todo el contorno de la manzana.
A los fines de la renovacin de veredas, a considerarse que una vereda
esta fuera de uso.
a) Cuando por el uso han perdido sus caractersticas

antideslizables.

b) Cuando no hay uniformidad de colores por haber sido cambiadas parcialmente los mosaicos.
c) Cuando presenten salientes o escalones transversales o
longitudinales que no mantengan la uniformidad de pendientes y los mosaicos y
contrapisos sean levantados por raices y otras causas accidentales ocasionadas
por el uso.

III.7.

ACERAS ARBOLADAS:

Establecese para todos los propietarios de terrenos dentro del jido

Municipal con edificacin o sin ella, la obligacin de construir cazuelas para
el arbolado pblico.
Dichas cazuelas seran de 0,60 x 0,60m.
III.8.

VEREDA CON ESPACIOS VERDES:

a) Si la vereda tiene un ancho superior de 2,50mts. y la Direccin

de Obras Pblicas por el caracter del barrio as lo resuelve se podr pavimentar
solamente 2,50m. dejando el resto para "Franja Verde", la que no podr tener
menos de 0,50m.
b) En las esquinas las veredas sern totalmente pavimentadas
siguiendo la pavimentacin de las lineas municipales; cuando correspondan a paradas de omnibus ser obligatoria la /
pavimentacin de toda la vereda, hasta una distancia de 9,00mts.
medidos desde la interseccin de la prolongacin
de los cordones.
c) Las zonas de acceso para peatones o vehculos que se realicen en la
"Franja Verde", sern pavimentadas con el mismo material que la correspondiente
vereda.
d) La Municipalidad se reserva el derecho de hacer pavimentar
el total de la vereda en los casos que crea conveniente.

61
61=61616109 61616161616161616161616161616161616161 61

61
==!
61C A P I T U L O
IV

61

61NORMAS DE ARQUITECTURA:
IV.1. DE LA ARQUITECTURA:
La concepcin arquitectnica de los edificios es libre, siem
61

61pre que por sus formas, colores o materiales, no produjeran

61

61perjuicios a terceros.
IV.1.1.

ARQUITECTURA DE LAS FACHADAS:

FACHADAS PRINCIPALES:
Es obligacin la presentacin de planos de fachadas, en los

61

61que se dejar

constancia expresa de los materiales y sus aca

61

61bados.

Antes de introducir modificaciones y alteraciones en las fa

61

61chadas existentes y proyectadas, ser

indispensable presentar

61

61un plano de las mismas, salvo cuando solo se trate de cambiar

61

61de color o material de alguna parte, en cuyo caso bastar

la

61

61constancia respectiva en el expediente de permiso.IV.I.1.2.

FACHADAS SECUNDARIAS,
TANQUES, CHIMENEAS,
TORRES Y CONSTRUCCIONES AUXILIARES:

VENTILACIONES,

Las obras comprendidas en la enunciacin del titulo, ya que

62

62estn sobre el edificio o aisladas, se considerar n como per

62

62tenecientes al conjunto arquitectnico. El proyecto de estas

62

62obras estar

IV.2.

contenido en el plano de fachadas.

TRATAMIENTO DE MUROS DIVISORIOS:

El propietario de toda edificacin nueva tiene, la obligacin

62

62de dar un adecuado tratamiento arquitectnico a todos los mu

62

62ros medianeros, divisorios o propios que queden a la vista de

62

62la va pblica, vas ferroviarias, canales, ros, etc.Los muros medianeros deber n ser revocados y pintados conforme
62

62a una fachada secundaria.

IV.3.

CONDUCTOS VISIBLES DESDE LA VIA PUBLICA:

Los caos de ventilacin de las cloacas domiciliarias o cual

62

62quier otro conducto, no podr n colocarse al exterior de los

62

62muros de fachadas principales.

Los conductos de desagues pluviales podr n ser visibles en las
62

62fachadas principales a condicin de responder al estilo de las

62

62mismas. Estos conductos se tratar n arquitectnicamente y fi

62

62gurar n en los planos.

62
62=62626209 62626262626262626262626262626262626262 62
IV.4. LIMITACION DE LAS SALIENTES EN FACHADAS:

SALIENTES DE FACHADAS:
a) En los primeros 2,70m. no se permitir

ninguna clase de

63
63

salientes, antepecho ni escaln por fuera de la L.E.

63
63

Tampoco se permitir n vitrinas salientes ni hojas de celosias, puertas o ventanas que abran para afuera.
b) Arriba de los 2,70m. de altura y cuando la calle tenga

63
63

12,00m. fuera de la L.E. en forma de pantallas verticalesu horizontales, pilastras o similares, que sin constituir
cuerpos cerrados, tenga un saliente o vuelo m ximo de

63
63

0,30m.
SALIENTES DE BALCONES:
Los balcones en los pisos altos podr n tener una saliente de

63

63la L.M. equivalente a la duodcima parte del ancho de la ca

63

63lle, con un m ximo de 1, 50m. Estos podr n llevar hasta 0,30m.

63

63de la linea divisoria de la propiedad en los balcones no po

63

63dran ejecutarse columnas, muros o pantallas opacas.

En las ochavas, las salientes de los balcones podr n ser las
63

63mismas que las establecidas en el presente artculo, siempre

63

63que no rebasen una lnea paralela al cordn de la vereda

63

63distante 0,80m. de la misma.IV.5.

SALIENTES DE ALEROS Y MARQUISINAS:

a) Un alero o marquesina de piso bajo o basamento se mantendr
por encima de los 2,70m. medidos sobre el nivel municipal;
su borde exterior distar del cordn de la vereda un mnimo
de 0,70m. inclusive en las esquinas, pudiendo construirse

63

64

de eje medianero. El m ximo voladizo de estos aleros o marquesinas no podr n tener soportes de apoyo. En casos de

64
64

llevar vidrios, estos ser n armados e incorporados a la estructura.

b) Un alero de piso alto podr

tener una saliente de la L.M.,

equivalente a la duodcima parte del ancho de la calle, con

un m ximo de 1,50m. pudiendo llegar de eje a eje medianero.
c) La Municipalidad podr en cualquier momento, y con simple
notificacin, exigir la reforma del voladizo autorizado
64
64

cuando se reduzca el ancho de la vereda, se coloquen arbo

64
64

les, tendido de cables, o se instalen elementos para el

servicio pblico. Las reformas estar n a cargo del propie

64
64

tario y sin derecho a reclamacin alguna.-

IV.6.

CUERPOS SALIENTES CERRADOS;

No se permitir

cuerpos ni voladizos cerrados que avancen por

64

64fuera de la L.M.

64
64=64646409 64646464646464646464646464646464646464 64
IV.7. AGREGADOS A LAS FACHADAS Y MUROS VISIBLES DE LA VIA PUBLICA:
La colocacin o instalacin de agregados no establecidos en
64

64este Reglamento , solo se permitir

cuando no se afecte la

64

64composicin arquitectnica del edificio y la esttica del lu

64

64gar. En ningn caso se podr

sobresalir de los perfiles auto

64

64rizados por este Reglamento.

IV.8.

DE LAS SALIENTES DE TOLDOS, ALEROS, PARASOLES, ETC.:

Si sobre los retiros obligatorios se permitir n nicamente

65

65como salientes: Toldos y/o balcones abiertos, siempre que las

65

65salientes a partir del retiro obligatorio no superen 1,50m.Sobre la va pblica, las nicas salientes permitidas ser n:
Marquesinas, toldos, aleros, parasoles, los que deber n cum
65

65plir con los siguientes requisitos:

MARQUESINAS, TOLDOS, ALEROS, PARASOLES, ETC.:
a) Que no estn a una altura inferior a 2,50m. medidos a partir de la cota de vereda respectiva y no tengan soporte, /
apoyo o algun otro elemento de altura inferior a este, salvo lo establecido para cortinas.
b) Que la distancia a troncos y/o ramas importantes de arboles
o postes de instalaciones de servicios pblicos, no sea inferior a 0,40m.

c) En ningun caso podr n sobrepasar el plano vertical tangente al tronco de los arboles dominantes de la cuadra, en el
borde inferior de la vereda.
d) Que no afecten la visual de las chapas nomenclaturas de calles, sem foros y otras que sean importantes a los efectos
de la sealizacin del tr nsito.e) Que sean parte de la fachada, sin ser cuerpos cerrados.
En ningun caso podr n superar un ancho m ximo de 0,60m.
f) Que no ofrezcan peligros ni molestias a los peatones y/o
usuarios del edificio o de los edificios circundantes.
ALEROS Y MARQUESINA:
MATERIAL RIGIDO:

SALIENTE

HORIZONTAL

PERMANENTE,

DE

a) Deber n presentarse planos y planillas con especificaciones

tcnicas, aclarando materiales, colores, textos, quedando
65
65

en todos los casos, sujetos a aprobacin de la Municipali

65
65

dad.b) La Municipalidad ordenar el retiro de una saliente, cuando

causas debidamente fundadas asi lo aconsejase.-

66
66=66666609 66666666666666666666666666666666666666 66

66
!
66C A P I T U L O
V

V.I.

PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

V.I.I.

MEDIOS DE EVACUACION
Clasificacin de los patios: Los patios se clasifican en:
a) Los patios de primera categora.
b) Los patios de segunda categora.

V.I.I.1. Patios de 1- Categora: (ver gr fico)

a) Los patios de 1- categora deber n ser de dimensiones tales
que permitan inscribir dentro de su superficie un circulo
de diametro "D" igual a 1/3 (un tercio de altura).
D= 1/3 siendo H la distancia desde el piso del local a ventilar en el arranque del patio, hasta el respectivo nivel
del techo.
b) Poder medir el mismo valor "D" en el eje de cada abertura
de local a ventilar a patio de esta categora, cualquiera
sea la forma del patio.c) No dar a "D" un valor inferior a 3,00m.

V.I.I.2. Disminucin del valor "D" en patios (ver gr fico).

a) Si el patio tuviese uno de sus lados abierto totalmente al
espacio de la va pblica o a otro patio de una superficie
dos veces mayor o a un centro de manzana, el nuevo valor /
"D" llegar hasta 4/5 del valor calculado, pero nunca inferior a 3,00m.
b) Las extensiones de patios con ventanas de ventilacin de
locales, podr tener valores inferiores a "D" siempre que
su profundidad "P" no supere el 1/2 de frente "f".
V.I.I.3. c) Cuando el valor "D" supere los 15,00m. podr mantenerse
constante.
A los efectos de la determinacin del valor "D" establecido en el Artculo para el caso de paramentos a definir
altura, deber considerarse la altura promedio de los paramentos.-

V.I.I.4. PATIOS DE SEGUNDA CATEGORIA:

Los patios de segunda categora deber n ser dimensiones tales
67

67que permitan inscribir un circulo de 3,00m. de di metro.

67
67

67
67=67676709 67676767676767676767676767676767676767 67
V.I.I.5.FORMAS DE MEDIR LOS PATIOS:
Se tomar n en la proyeccin horizontal del edificio excluyendo
67

67aleros, cornizas, escaleras, espesores de muros medianeros,

67

67voladizos, etc.
V.I.I.6.ACCESO A LOS PATIOS:
Los patios ser n accesibles para su limpieza.
PATIOS MANCOMUNADOS:
Dos patios o colindantes que individualmente tengan medidas
67

67insuficientes, podr n ser mancomunados; formar n as un solo

67

67patio con las dimensiones y caractersticas exigidas. La cerca

67

67que la divide no podr

ser de una altura mayor de 2,00m. La

67

67dimensin mnima de cada uno de los patios ser

67

67que se consideren

de 1,50m. Para

como tales, (patios mancomunados) ser

ne

67

67cesario que se establezca el derecho real de servidumbre me

67

67diante Escritura Pblica e inscripcin en el Registro de la

67

67Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque estos

68

68sean de un mismo dueo.V.I.I.7.PROHIBICION RELATIVAS A LOS PATIOS:

No se podr n devidir fincas, si como resultante de ello afec
68

68tasen las dimensiones de los patios, salvo que se establezca

68

68servidumbre real.
Esta prohibido cubrir los patios, con ningun material,
toldos corredizos, por quien tenga uso real del patio.
V.2.

salvo

MEDIOS DE EVACUACION:
Tipos de medios de evacuacin de edificios. A los efectos de

68

68su dimensionado se consider n los siguientes tipos:

a)
b)
c)
d)
V.3.

Puertas en general;
Pasajes, pasillo, pasos o galeras;
Escaleras, escaleras mec nicas, rampas;
Ascensores;

PUERTAS DE SALIDA PARA EDIFICIOS EN ALTURA:

CARACTERISTICAS: Las puertas de salida abrir n de modo que no

68

68reduzcan el ancho mnimo exigido para pasajes, corredores,

68

68escaleras u otros medios de salida. No ser

permitido que nin

68

68guna puerta de salida abra directamente sobre una escalera,

68

68sino que abrir sobre relleno, descanso o plataforma.

La altura mnima libre ser de 2,00m., y ser posible abrirlas
68

68rapidamente sin el uso de la llave desde el lado en que se

68

68produce el egreso.
El ancho mnimo de puertas de salida de un edificio en altura
68

68ser de 1,50m. (un metro con cincuenta centimetros) como mni

69

69mo.
La forma de abrir de dicha puerta ser

hacia la vereda de ma

69

69nera de favorecer la evacuacin del edificio en caso de incen

69

69dio, sismos, etc.69

69=69696909 69696969696969696969696969696969696969 69
V.3.1. TIPOS DE PUERTAS DE SALIDA:
Se clasifican en los siguientes tipos:
a) Puertas de abrir de un solo sentido.
b) Puertas de abrir de vaiven.
c) Puertas giratorias.
No se consideran puertas de salida las del tipo corredizo.
69

69
V.3.1.2. PUERTAS DE ABRIR EN UN SOLO SENTIDO:
Se permitir n en todo edificio en altura y abrir n siempre
69

69hacia la vereda.
V.3.1.3. PUERTAS DE ABRIR A VAIVEN:
Se permitir n en todo tipo de edificio, y ser n las nicas
69

69permitidas, en los edificios de reunin y galeras o pasajes

69

69de uso pblico.

69

69
V.3.1.4. PUERTAS GIRATORIAS (ver gr ficos):
Se podr n usar puertas giratorias nicamente en edificios re
69

69sidenciales, de oficinas o mercantiles. El di metro mnimo de

69

69toda puerta giratoria ser

de 1,65m. y el total de estas, po

69

69dra ocupar solo el 50% del ancho exigido para la puerta de

69

70salida. El 50% restante se efectuar

por puertas no girato

70

70rias. El cmputo del ancho de cada puerta giratoria ser

la

70

70mitad de su di metro.
70

70
V.3.1.5. ANCHO DE PUERTAS DE SALIDA:
El ancho libre de las puertas de salida estar

relacionado con

70

70el nmero de ocupantes del edificio:

a) Para edificio de hasta 500 personas: el ancho total no ser
menor que x=A.
b) Para edificios de 500 a 2.500 personas: el ancho total li
70
70
70
70

bre no ser

menor que:

5.500 - A
x - - - - - - - - 5.000
c) Para edificios de 2.500 o mas personas: el ancho total libre no ser menor que:
x= 0,6 A.
En donde x es medida del ancho de salida en centmetros.
A es numero total de personas.
Los valores para anchos de puertas de salida obtenidos por

70
70

estas formulas se aplicar n en: edificios de reunin de bajo techo y edificios de reunin al aire libre, con valor

70
70

mnimo de x=1,50m.
Para obtener el ancho de puertas de salida todos los dem s
tipos de edificios, se dividir el valor obtenido por:
x
1.3 o sea x - - - - - - - - con un valor minimo de 0,80m.
1,3 70
70=70707009 70707070707070707070707070707070707070 70
V.3.1.6. FORMA DE MEDIR EL ANCHO DE PUERTAS DE SALIDA (ver anexo gr
70

70fico):
El valor obtenido para los anchos de puertas de salida ser

la

71

71luz libre de paso teniendo en cuenta que se ha de descontar el

71

71espesor de marcos y de las mismas hojas una vez abiertas. Ho

71

71jas de puertas de salida de un ancho inferior a 0,50m. no se

71

71consideran en el cmputo.V.4.
71
(
71PASAJES, PASEOS, PASILLOS, GALERIAS, ESCALERAS O RAMPAS DE
71

71USO PUBLICO:
Se consideran como tales, todos aquellos que permitan conectar
71

71a la va pblica con dos o m s unidades en edificios de vi

71

71viendas, instituciones, de reunin de oficinas, comerciales o

71

71industriales.
La determinacin del ancho de todos los pasajes estar
71

71cionado al nmero de personas

condi

a evacuar, tanto de la planta

71

71baja como de los pisos altos. En el cmputo del ancho se toma

71

71r n en cuenta todas las bocas de salida. Una vez determinado

71

71el ancho mnimo, se le deber

conservar en toda la longitud

71

71del pasaje.
Cuando sobre un pasaje desemboquen circulaciones verticales y
horizontales de otros pisos que hagan incrementar el ancho del
71

71pasaje, dicho incremento se exigir

solamente a partir de di

71

71cha desembocadura.
Cuando sobre un pasaje se ubiquen puertas para cierre del mis

72

72mo, se tendr

en cuenta lo establecido la forma de medir el

72

72ancho de puertas de salida.

Cuando sobre un pasaje se ubiquen escalones o rampas que va
72

72ren en su nivel, estas ser n del ancho del pasaje.

Cuando sobre un pasaje se abran puertas para acceso o negocios
que tengan su egreso hacia dicho pasaje, el ancho del mismo se
72

72incrementar

a 0,50m. si se ubican a un lado y 1,00m. si se

72

72ubican en los dos lados (ver anexo gr fico).

Cuando sobre un pasaje se ubiquen vidrieras o vitrinas, su
72

72ancho mnimo se incrementar

en 0,50; si se ubican en un lado

72

72y 1,00m. si se ubican en los dos lados. (ver anexos gr ficos).

Estos incrementos son acumulativos y una vez ensanchados no
72

72podr disminuirse hacia la salida aunque se supriman las puer

72

72tas o las vidrieras.

V.4.1.

TIPOS DE PASAJES:
Se consideran los siguientes tipos de pasos, pasajes o gale

72

72ras de uso pblico para la circulacin horizontal de peatones

72

72de un edificio.
a) Circulacin de evacuacin de un edificio.
b) Circulacin de evacuacin en edificios altos de oficinas o
residenciales, entre puertas de las mismas y la circulacin
vertical.
c) Pasaje comercial de uso pblico.
V.4.1.2. CIRCULACION DE EVACUACION DE UN EDIFICIO:
Cuando un paso o pasaje tenga por misin conectar la va p
72

72blica con dos o m s unidades de vivienda y oficinas, deber

72=72727209 72727272727272727272727272727272727272 72

72

73

73ser siempre cerrado con puertas a la calle.

Su ancho ser determinado por el nmero de personas a evacuar,
73

73calculado segn se establece para ancho de puertas de salida.

73

73El ancho resultante podr

ser uniforme en toda su longitud

73

73acumulativo de acuerdo a las necesidades. El ancho mnimo de

73

73estos pasajes ser

de 1,50m. Sobre estos pasos no podr n abrir

73

73puertas de negocios ni podr n ser utilizados con caracter co

73

73mercial para conectar calles. Si sobre esos pasos se ubicaren

73

73vitrinas o vidrieras, su ancho se incrementar

segn se esta

73

73blece para cuando sobre un pasaje se abran puertas para acceso

73

73a negocios que tengan su egreso hacia dicho pasaje, el ancho

73

73mnimo del mismo se incrementar

en 0,50 si se ubican a un

73

73lado y 1,00m., si se ubican en los dos lados (ver anexo gr fi

73

73co), y tambin cuando sobre un pasaje se ubiquen vidrieras o

73

73vitrinas su ancho mnimo se incrementar

en 0,50m. si se ubi

73

73can en un lado y 1,00m. si se ubican en los dos lados (ver

73

73anexos gr ficos).V.4.1.3.CIRCULACION DE EVACUACION EN PISOS ALTOS (ver anexo gr fico):

Cuando un paso o pasaje tenga por misin conectar las diferen
73

73tes unidades con la circulacin vertical para evacuacin del

74

74edificio, tendr

un ancho

determinado por el nmero de perso

74

74na a evacuar, calculado segn establece para ancho de puertas

74

74de salida. Si sobre dicho pasaje o galera se ubicar n puertas

74

74para clausurar su paso, el ancho resultante podr

ser uniforme

74

74en toda su longitud o acumulativo, de acuerdo a las necesida

74

74des.
Cuando el largo m ximo de estos pasos sobrepase las longitudes
74

74que se indican a continuacin, se deber n ubicar otras circu

74

74laciones verticales correspondientes a su zona de influencia

74

74(ver anexo gr fico).a) Edificios Residenciales ...........................L30.00m.

b)
Institucionales .........................L30.00m.
c)
Para reunin bajo techo .................L45.00m.
d)
Para reunin al aire libre ..............L45.00m.
e)
Oficinas ................................L45.00m.
f)
Mercantiles .............................L45.00m.
g)
Industriales ............................L45.00m.
h)
Para depsito ...........................L45.00m.
i)
Para uso peligroso ......................L20.00m.
j)
Educacionales ...........................L30.00m.

V.4.1.4. PASAJES COMERCIALES DE USO PUBLICO:

Se entiende por tales, los pasajes que se utilicen con fines
74

74comerciales con acceso a locales de negocios a uno o m s la

74

74dos, permitan o no la conexin de circulaciones verticales con

74

74la va pblica. Se considerar n los siguientes tipos:

a) Por una o m s salidas a una misma calle.
b) Con una o m s salidas a dos o mas calles.
c) Con bifurcacin en su interior, en dos o m s circulaciones.

75
75=75757509 75757575757575757575757575757575757575 75
V.4.1.5. PASAJES COMERCIALES CON UNA O MAS SALIDAS A UNA CALLE: (ver
anexo gr fico).
Se entienden por tales, aquellos que permitan conectar dos
calles distintas, sea que formen ngulo o sean paralelas. Se
75

75aprobar n con prohibicin de conectarlos en el futuro con

75

75otros pasajes que conecten con otras calles.

El ancho mnimo de estos pasajes ser de 2.00m. Si sobre estos
75

75pasajes se ubicaren vitrinas, vidrieras o puertas para acceso

75

75a negocios que tengan egreso hacia dicho pasaje, el ancho m

75

75nimo del mismo se incrementar

en 0,50m., si se ubican a un

75

75lado y 1.00m. si se ubican en los dos lados (ver anexo gr fi

75

75co), y para cuando sobre un pasaje se ubiquen vidrieras o vi

75

75trinas, su ancho mnimo se incrementar

en 0,50m. si se ubican

75

75a un lado y 1.00m. si se ubican en los dos lados (ver anexo

75

75gr fico). Si sobre estos pasajes se ubicaren circulaciones

75

75verticales para conectar a travs de ellos los pisos altos con

75

75la va pblica su ancho se calcular

segn se establece para

75

75ancho de puertas de salida.V.4.1.6. PASAJES COMERCIALES CON UNA O MAS SALIDAS A DOS O MAS CALLES:
(ver anexo grafico).
Se entienden por tales, aquellos que permitan la circulacin

76

76de peatones entre dos calles distintas, sea que formen

76

76o sea paralelas. El ancho mnimo de estos pasajes ser

ngulos
de

76

763.00mts. Si sobre estos pasajes se ubican vitrinas, vidrieras

76

76o puertas de negocios, su ancho mnimo se incrementar

cuando

76

76sobre un pasaje se abran puertas para acceso a negocios que

76

76tengan su egreso hacia dicho pasaje, el ancho mnimo se incre

76

76mentar

en 0,50m. si se ubican a un lado y 1.00m. si se ubican

76

76en los dos lados (ver anexo gr fico) y; cuando sobre un pasaje
76

76se ubiquen vidrieras o vitrinas, su ancho mnimo se incremen

76

76tar en 0,50m. si se ubican a un lado y 1.00m. si se ubican a

76

76los dos lados (ver anexo gr fico). Si sobre estos pasajes se

76

76ubican circulaciones verticales para conectar a travs de

76

76ellos los pisos altos con la va pblica, su ancho se calcula

76
76r

segn lo establece para anchos de puertas de salidas. A los

76

76efectos de este cmputo se tendr n en cuenta todas las bocas

76

76de salida a la va pblica. No hay limitaciones sobre el largo

76

76de estos pasajes.

V.4.1.7. PASAJES COMERCIALES CON BIFURCACION EN SU INTERIOR EN DOS
MAS CIRCULACIONES O NIVELES (ver anexo grafico):
Cuando un pasaje se bifurque en su interior en dos o m s pasa

77

77jes secundarios sean el mismo nivel o sean por escaleras para

77

77circular a dos niveles distintos, cada una de las ramas o pa

77

77sos ser n considerados individualmente con un ancho igual a la

77

77mitad del mismo que correspondiere por ser uno solo (segn se
77

77establece en el V.4.1.4. para pasajes comerciales con una o

77

77m s salidas a la calle y el V.4.1.5. para pasajes comerciales

77

77con una o m s salidas a dos o m s calles), m s los incrementos

77

77correspondientes por puertas y vidrieras.V.5.

ESCALERAS EXIGIDAS DE SALIDA DE CARACTER PUBLICO:

Medidas de las escaleras exigidas: Las medidas de las escale 77

77=77777709 77777777777777777777777777777777777777 77
77

77ras exigidas de salida de un piso, permitir n evacuar a los

77

77ocupantes de las superficies de piso servida por dicha escale

77

77ra, situada al nivel inmediato superior al tramo considerado.

77

77En el sentido de la salida, el ancho de una escalera no podr

77

77ser disminuido en ningn caso, inferior a 0,90m. Las escaleras

77

77exigidas ser n ejecutadas con material incombustible. No ser

77

77permitido el uso de abanico, compensacin ni escalones obli

77

77cuos en escaleras exigidas de salida de un edificio. En dimen

77

77sin m xima de las contrahuellas ser

77

de 0,20 y la m xima de

78la huella ser

de 0,25m. La m xima altura de escalera a cubrir

78

78un rellanos o descansos, ser

de 3,00m.

V.5.1. CASO GENERAL (ver anexo grafico):

El ancho de escalera se calcular

de acuerdo a la siguiente

78

78formula: ancho de escalera - 2cm. x No. de personas a evacuar

78

78segn lo establecido para escaleras exigidas de salida de ca

78

78racter pblico.
V.5.1.2.

CASO DE LUGARES DE ESPECTACULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS:

El ancho de estas escaleras se calcular

con el criterio esta

78

78blecido en "ancho de puertas de salidas"

V.5.1.3. CASO DE ESCALERAS DESDOBLADAS:

Se podr

realizar siempre que la suma de su superficie y sus

78

78anchos mnimos cumplan con lo establecido para caso general.

78

78(ver anexo gr fico).

V.5.1.4. PASAMANOS EN LAS ESCALERAS EXIGIDAS (ver anexo gr fico).
Las escaleras exigidas tendr n balaustradas, barandas o pasa
78

78manos rigido, bien asegurados, sobre un lado por lo menos.

En las cajas de escaleras, el pasamanos se colocar a una al
78

78tura superior de 0,80m. cuando el ancho de la escalera exceda

78

78de 1.40m. habra balaustrada, baranda o pasamanos por cada la

78

78do. Cuando el ancho de la escalera

sobrepase los 2,80m. se

79

79deber colocar pasamanos intermedios, estos ser n continuos de

79

79piso y estar n slidamente soportados. La separacin de pasa

79

79manos en escaleras de mayor ancho ser

de 1.40m.

C A P I T U L O
VI.1.

VI

DE LOS SISTEMAS DE SEGURIDAD- COCHERAS - COMPACTADORES

V.I.1.1.PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIOS

La proteccin contra incendios comprende el conjunto de condi
79

79ciones de construccin, instalacin y equipamiento que se debe

79

79observar tanto para los ambientes como para los edificios,

79

79para actividades fuera de estos y a la medida que las tareas 79

79=79797909 79797979797979797979797979797979797979 79
79

79lo requieran.
Tanbin estan obligados a cumplir con las condiciones que se
79

79establecen, los edificios existentes

en los cuales se ejecu

79

79ten obras de remodelacin, refaccin y/o ampliacin o que a

79

79juicio de la Direccin General de Obras Privadas se considere

79

79que aumente la peligrosidad, ya sea por modificacin en la

79

79obra o por alteracin en el uso.

Los objetivos a cumplimentar son:
a) Prever la iniciacin de incendios.
b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gases
txicos.
c) Asegurar la evacuacin de personas.
d) Facilitar el acceso y las tareas de extincin.
e) Proveer las instalaciones de detencin y extincin.

VI.1.1.2.POTENCIAL DE EXTINTOR:
La cantidad de matafuegos necesarios en los lugares de traba
80

80jos y edficios, se determinar n segn las caractersticas y el

80

80 rea de los mismos, clases de fuego, etc.

Las clases de fuego se distingue con la letra A,B,C, y D.
CLASE A: Fuegos que se desarrollan sobre combustibles slidos,
como ser maderas, papel, telas, gomas, pl sticos y
otros.
CLASE B: Fuegos sobre lquidos inflamables, gases, pinturas,
80
80

ceras, gases y otros.

CLASE C: Fuegos sobre materiales, instalaciones o equipos me

80
80

tidos a la accin de la corriente elctrica.

CLASE D: Fuegos sobre materiales combustibles, como ser magne

80
80

sio, titaneo, potasio, sodio y otros.

Todo edificio deber

poseer matafuego con un potencial mnimo

80

80de extincin para cada piso, en lugares accesibles y pr cticos

80

80distribuidos

a razn de 1 cada 200m. de superficie cubierta o

80

80fraccin, la m xima distancia a recoger ser

de 20m. para fue

80

80go de Clase A y 15m. para fuego Clase B.

La ubicacin del matafuego ser mediante grampas a una altura
80

80de 1,20 por 1,50m. sobre el solado.

V.I.1.1.3.SERVICIO DE AGUA CONTRA INCENDIO:
a) El edificio deber contar con tanque de bombeo y tanque de
reserva de agua, este ultimo deber estar situado respecto
del ultimo piso a una altura que asegure la suficiente presion hidr ulica.
Capacidad tanque c/reserva para incendio.

b) El nmero de bocas en cada piso lo determina una distancia

no mayor a 30m. entre cada una de ellas.
c) Las mangueras tendran una longitud que permitir
superficie de todo el piso.

cubrir la

81
81=81818109 81818181818181818181818181818181818181 81
VI.2.
MEDIOS DE ESCAPE:
El diseo de los medios de escape deber

asegurar que al pro

81

81ducirse un incendio en cualquier piso, las personas puedan

81

81desalojar el edificio en condiciones de seguridad y en tiempo

81

81de evacuacin.
VI.2.1. SITUACION DE LOS MEDIOS DE ESCAPE:
Los locales interiores en planta baja, que tengan una ocupa
81

81cin mayor de 200 personas contar n por los menos con dos
81

81puertas lo mas alejadas posibles una de otra: que conduzcan a

81

81un lugar seguro. La distancia m xima desde un punto dentro de

81

81un local a una puerta o abertura exigida como medio de escape

81

81que conduzca a la va p blica ser

81

81la lnea de libre trayectoria.

Cada unidad por piso tendr

de 40m. medidos a travs de

por acceso directo a los medios

81

81exigidos de escape. En todos los casos las salidas de emergen

81

81cia abrir

en el sentido de la circulacin.

VI.2.1.2.ESCALERAS INTERNAS AL EDIFICIO:

Caja de escaleras: Las escaleras ser n construidas con mate

82

82rial incombustible y contenidas entre muros de resistencia al

82

82fuego, su acceso tendr

lugar a travs de puerta de doble con

82

82tacto y cierre autom tico en todos los niveles.

Sus medidas mnimas no podr n ser inferior a 1,20m.
VI.2.1.3.ESCALERAS EXTERNAS AL EDIFICIO:
Deber n estar construidas con material incombustibles conte
82

82niendo sistemas de proteccin y resguardo a sus usuarios.

El diseo de dicha escalera deber incluirse como un elemento
82

82m s de fachada, sea esta lateral o frontal.

VI.3.

COCHERAS:
Todo nuevo edificio destinado parcial o totalmente a los usos

82

82que a continuacin se detallan, deber n contar con espacio

82

82para estacionamiento de vehculos de acuerdo a la siguiente

82

82proporcin:
a) Edificio de Departamento: se destinar como mnimo un espacio para estacionamiento o cochera igual al 50% del N de
departamentos que posea el edificio.
b) Oficinas: Se deber disponer como mnimo de una cochera, o
estacionamiento cada 50m2. cuando la o las unidades superen
los 150m2. de superficie destinada a ese uso.
c) Comercios: Todo edificio destinado a comercio cuya superfi
82
82

cie supere los 500m2. deber

82
82

superficie de cochera o estacionamiento ser

82
82

a 1/6 de superficie de los comercios.

contar con estacionamiento. La

la equivalente

d) Hoteles: Se destinar un espacio para estacionamiento cada

cinco habitaciones para huespedes. 82

83=83838309 83838383838383838383838383838383838383 83
VI.4. NORMAS GENERALES SOBRE COCHERAS Y/O ESTACIONAMIENTOS:
Requisitos:
Altura: La altura del local destinado a estacionamiento deber
respetar un mnimo de 2,20m.
VI.4.1. FACTOR DE OCUPACION TOTAL: Para los locales destinados a esta
83

83cionamiento no rige el factor de ocupacin total, cuando el

83

83edificio sea de uso mixto, es decir comprenda cocheras y/o

83

83negocios, oficinas o departamentos, la superficie de las co

83

83cheras y sus accesos no se computar

VI.4.2. CIRCULACION: El proyecto deber

en el valor del F.O.T.

demostrar gr ficamente las

83

83circulaciones, forma de maniobra, movimiento de vehculos en

83

83rampa, montacargas, etc.

VI.4.3. VENTILACION: Si el edificio est
83

83cochera deber

destinado exclusivamente a

prever abundante ventilacin a la va pblica

83

83y/o patio interior. Si la cochera esta en un edificio mixto la

83

83ventilacin no podr

hacerse a patio el cu l ventilen locales

83

83habitables.
VI.4.4. RAMPAS Y ACCESOS:
a) Las rampas tendr n una pendiente m xima del 20% y deber n
iniciarse a no menos de 6 metros de la linea de edificacin
b) Los accesos no deber n estar a menos de 10m. de la inter
83
83

seccin de las lneas de edificacin (LE) y nunca en las

84
84

ochavas.
c) El acceso tendr como m ximo una dimensin de 6.00 metros
cuando exista m s de un acceso sobre el frente deber haber
entre ellos un espacio de acera no menor de 3.00m.
d) El ancho de la rampa de una sola mano ser
metros.

VI.4.4.

inferior de 3.00

DISTRIBUCION DE VEHICULOS:
Los espacios destinados al estacionamiento de los vehculos

84

84estar directamente conectado con la calle de circulacin de

84

84biendo tener un mnimo de 2,50 x 5,00 mts. por excepcin se

84

84aceptar n cocheras con largo mnimo de 4.00m. cuando lo justi

84

84fiquen razones constructivas como ser: ventilacin, columnas,

84

84caerias, etc. y cuando dichas cocheras incluidas en la pre

84

84sente excepcin no supere el 20% del total que se ubican en el

84

84edificio.
VI.5.

INSTALACION DE COMPACTADORES EN EDIFICIOS EN ALTURA

VI.5.1. CONDICIONES GENERALES: En todo edificio en altura existente

84

84y/o a construir se deber

realizar la instalacin de un siste

84

84ma de compactacin, el cu l deber cumplir con los siguientes

84=84848409 84848484848484848484848484848484848484 84
84

84requisitos:
a) Los locales no
o ventanas con
los habitantes
Se exceptuan
instalados.

84

deben quedar directamente unidas por puertas

los locales de vivienda o de utilizacin por
del edificio.
los locales de servicio de los elementos

b) El recinto del compactador deber estar construido con materiales resistentes al fuego, de superficies lisas, impermeables, anticorrosivos y de facil limpieza.
85
85

c) Los pisos deber n ser de material cer mico esmaltado de

85
85

biendo llevar zcalos del mismo material en todo su perime

85
85

tro interno.
d) Los muros ser n revestidos de azulejos o ceramicos esmalta

85
85

do sin punta, hasta la altura del techo, asimismo establece

85
85

que los mismos deber n ser de color claro.

e) Deber tener salida directa por medio de ascensores o escaleras que sean suficientemente seguras para el transporte
de carga o bien a nivel de acera.
h) Tendr instalado un sistema autom tico para desagote de liquidos residuales de la compactacin cuando el recinto se
encuentre a desnivel con la red cloacal.
i) Contar con un sistema de ventilacin natural o forzada por
medios mec nicos de tal manera que no permita la acumula

85
85

cin de gases y olores. El conducto de ventilacin deber

85
85

ser tal que se cumpla todo lo establecido

85
85

tacin 352/79 de la Ley de Higiene y Seguridad en el Traba

85
85

jo. Asimismo dicho conducto en su tramo final superior e

85
85

inferior estar

85
85

ble contra el acceso de insectos y roedores.

en la reglamen

protegido mediante malla de acero inoxida-

j) Los aparatos que se instalen deber n hacerse de forma tal

que no produzcan trepidaciones que causen molestia al edificio o a las propiedades vecinas, no se permitir la instalacin de tuberas o elementos que produzcan trepidaciones sobre los muros divisorios de propiedades.

86

86
VI.5.1. Bis Adem s de lo especificado, dicho recinto deber

contar con

86

86la siguiente instalacin:

a) Un grifo, para abastecimiento de agua, que deber
terconectado al compactador.

estar in-

b) La instalacin elctrica necesaria, de acuerdo con las normas reglamentarias para el sistema de compactacin, podr
ser monof sica o trif sica. Asimismo deber contar con una
o dos toma corrientes monof sicas.
c) La iluminacin artificial no deber

ser inferior a 200 lux.

d) Todas las partes met licas del sistema de compactacin, caerias met licas de abastecimiento de agua, de red cloacal
deber n ser conectadas a una puerta a tierra, cuyo valor no
deber exceder los 50m. con un disyuntor interruptor diferencia. 86
86=86868609 86868686868686868686868686868686868686 86
VI.5.1. Ter. El sistema de compactacin instalado deber guardar los
86

86siguientes requisitos:
a) Espacios libres: laterales mnimo 0,80m.
Parte posterior: para manipuleo en correspondencia con la
salida un mnimo de 1,20 x 1,20.
b) Proteccin contra incendio: Un sistema de mando manual desde el exterior, de acuerdo a las normas establecidas por el
Cuerpo de Bomberos de la ciudad de La Rioja.
VI.5.1.2.

Reglamentese en los trminos que se establecen, que por que

86
86

por autoridad competente podr

86
86

tamiento a los residuos en aquellos edificios que tengan

86
86

menor de 15 (quince) unidades habitacionales.

Para tal fin el propietario del edificio deber presentar
solicitud de eximisin fundamentando con la presentacin
la propuesta alternativa, la imposibilidad de la adecuacua

86
86

cin a la presente reglamentacin y plano del edificio de-

86
86

bidamente aprobado.
Igual obligatoriedad tendr n los edificios destinados a

autorizar otra forma de tra-

oficinas con mas de veinte unidades locativas y aquellos

con usos diferentes que incluyan unidades de vivienda y oficinas que las mismas den cantidades iguales o mayores a
las establecidas.
La capacidad del compactador se calcular a razon de 0,75
L x m2. de superficie cubierta total del edificio.
VI.6.

CONDUCTOR DE CARGAS:
Deber n construirse con material resistente al fuego, al im

87

87pacto liso, anticorrosivo coloc ndose en el coronamiento un

87

87sistema de rociador que posibilite la desinfeccin, limpieza y

87

87desodorizacin del conducto en forma autom tica y programada.

El conducto ser vertical, su seccin constante o creciente
87

87hacia abajo, la misma ser

circunscripta en un circulo de

87

870,40cm. de di metro.
C A P I T U L O
VII.1.

USO DE LA PROPIEDAD

VII.1.1.CERCOS PROVISORIOS
PUBLICA:

VII

PUBLICA DURANTE LA CONSTRUCCION

PARA CONSTRUCCIONES FRENTISTAS A

LA

VIA

Obligacin de colocar cercos provisorios:

Es obligatorio la colocacin en la acera de un cerco proviso
87

87rio en toda la extensin del frente por cualquier trabajo que,

87

87por su ndole, sea peligroso, incomodo o signifique su obsta

87

87culo para el tr nsito en la va pblica.

Este cerco no podr instalarse sin haberse antes iniciado el
87

87expediente de permiso para las obras, y podr

destinarse a

87

87otros fines que los propios de la construccin.

88
88=88888809 88888888888888888888888888888888888888 88
VII.1.2.
CONSTRUCCION DE VALLAS:
En las zonas comercial y comercial mixta, el cerco provisorio
88

88se construir

exclusivamente con tablas cepilladas, de dimen

88

88siones uniformes colocadas verticalmente y de modo que impidan

88

88la salida de material al exterior.

En las restantes zonas, regir

igual disposicin, salvo para

88

88obras de reducido volumen provisorios podr n construirse con

88

88madera sin uso y sin cepillado, de dimensiones uniformes colo

88

88cadas verticalmente y de modo que impidan la salida de mate

88

88rial al exterior, o de ladrillo chicoteado.

En todos los casos las puertas que se coloquen no abrir n al
88

88exterior y estar n provistas de medios necesarios para cerrar

88

88las perfectamente durante la suspensin diaria de los traba

88

88jos.
En cuanto por circunstancias especiales, verificada por la
88

88inspeccin fuera imprescindible utilizar el espacio limitado

88

88por el cerco para establecer el obrados de las mezclas, deber

88

88evitarse que estas o los materiales que las compongan se escu

88

88rran sobre la acera.

Deben tomarse todas las precauciones necesarias para evitar
88

88todo dao o incomodidad de los transeuntes.

VII.1.3.DIMENSIONES Y UBICACION DEL CERCO:

El alto mnimo del cerco ser
89

89ancho no exceda de 1,50m. podr

de 2,00 metros. En aceras cuyo

colocarse a una distancia no

89

89mayor de 0,75m. de la lnea Municipal y de no m s de la mitad

89

89del ancho de la acera cuando esta exceda los 1,50m. En cual

89

89quier caso, deber

dejarse un paso libre de 0,50m. de ancho

89

89entre cerco y filo del cordn del pavimento de la calzada o

89

89entre cerco y los arboles de la acera.

En obras que avancen hasta la proximidad del cordn del pavi
89

89mento de la calzada, el cerco se colocar

89

89se ejecutar

sobre dicho cordn y

sobre la calzada una pasarela de un ancho de

89

890,90m. con baranda exterior de defensa, pintada de rojo y

89

89blanco y con luz roja durante la noche.

En los casos que se hubiere quitado el pavimento de la acera,
89

89se colocar

uno practicable a juicio de la Direccin, como

89

89mnimo precario, de hormign, hasta la confeccin del defini

89

89tivo.
VII.1.4.TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES:
Terraplenamientos:
En los terrenos en que deban efectuarse trabajos de esta natu
89

89raleza los mismos se ajustar n a las siguientes normas:

Ejecucin del terraplenamiento.
El terraplenamiento se ejecutar por capas apisonando o com

90

90pactando de acuerdo a su utilizacin.

El terraplenamiento se ejecutar

de modo que el suelo quede

90

90uniforme y no permita el estancamiento de las aguas ni que

90

90escurran a un predio lindero.

Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edifica
90

90cin existentes, se deber

ejecutar la aislacin hidrfuga

90

90correspondiente.
El material, para el terraplen estar

libre de materia org ni

90

90ca o nosiva. 90
90=90909009 90909090909090909090909090909090909090 90
VII.1.5. Desmontes:
Todo predio cuyo suelo esta elevado sobre la rasante del nivel
90

90oficial podr

ser desmontado. El nivel lo fijar

90

90la cual podr

exigir la intervencin de un profesional matri

la Direccin,

90

90culado, cuando por razones tcnicas lo estime necesario. El

90

90suelo de desmonte se determinar

de modo que quede uniforme y

90

90no permita el estancamiento de las aguas.

Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntala
90

90mientos necesarios para evitar que la tierra del predio linde

90

90ro o de la va pblica caiga en la parte excavada haberse pro

90

90visto los soportes o sostenes

definitivos de los costados de

90

90la excavacin si no se ha asegurado el terreno en la parte

90

90superior.

VII.1.6.Excavacin que pudiera causar dao o peligro:

Una excavacin no podr

dejar a una estructura resistente a un

91

91cimiento de condiciones no reglamentarias.

El responsable deber efectuar las correcciones que correspon
91

91dan.

Cuando se realice una excavacin, se tomar n todas las precau

91

91ciones necesarias a juicio de la Direccin de Obras Privadas,

91

91para que la ejecucin de la misma no ocasione daos ni extrane

91

91un peligro para las personas o los predios linderos.

VII.1.7.Proteccin contra accidentes:
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colo
91

91carse barandas o vallas, dichos requisitos podr n omitirse a

91

91juicio de la Direccin de Obras Privadas, en lado no adyacen

91

91tes a la va pblica.
Adem s: se proveer n los medios necesarios de salida en exca
91

91vaciones.
VII.1.8.Depsito de tierra y materiales en la va pblica:
Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va
91

91pblica sin permiso previo, el cual se acordar

por el tiempo

91

91estrictamente indispensable, siempre que no se opongan razones

91

91de tr nsito.
VII.1.9.Generalidades sobre demolicin:

Chapas, marcas, soportes o chapas de nomenclatura, numeracin

92

92y otras seales de caracter pblico, el responsable deber :

a) Conservarlas en buen estado coloc ndolas en lugar visible
mientras dure la demolicin.
b)

Asegurarlas
definitivamente
edificacin, inmediata.

la

obra

en

caso

de

c) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificara de

inmediato.]
inmediato.
Si la demolicin afectara a marcas de nivelacin, soportes
de alumbrado, telfono y otros servicios pblicos, deber 92
92=92929209 92929292929292929292929292929292929292 92

dar aviso con anticipacin no menor de 15 das, para que

las
entidades
interesadas
intervengan
como
mejor
corresponda. El responsable de la demolicin asegurar de
modo fehaciente la fecha de aviso.
Proteccin de las personas.
VII.1.10. Dispositivos de seguridad:
No se pondr

fuera de uso alguna conexin de electricidad,

92

92gas, cloacas, agua corriente y otros servicios sin emplear los

92

92dispositivos en seguridad que se requieran en cada caso.

El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda
92

92a las empresas concesionarias o entidades que presten servi

92

92cios pblicos en la forma prescripta en "chapas, marcas,

soportes, aplicados en obras a demoler".
VII.1.11. Limpieza de la va pblica:
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una de
92

92molicin o excavacin llegara a causar molestias en la calle,

92

92el responsable de los trabajos deber

92

92tantas veces como fuera necesario.

proceder a la limpieza,

VII.1.12. Peligro para el tr nsito:

En caso de que una demolicin ofrezca peligro, se usar n todos
93

93los recursos tcnicos aconsejables para evitarlos.

Cuando el peligro fuera para el tr nsito se colocar n seales
93

93visibles de precaucin y adem s a cada costado de la obra,

93

93personas que avisen el peligro a los transentes, en los casos

93

93que fuese necesario.

VII.1.13. Medidas adicionales de proteccin:
La Direccin de Obras Privadas, podr

imponer el cumplimiento

93

93de cualquier medida de prevencin de acuerdo a las circunstan

93

93cias para pasaje de peatones y su correspondiente valla o cer

93

93co.

Proteccin al predio contiguo.

VII.1.14. Tabiques protectores para demoler muros divisorios:

Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a este, se colo
93

93car n en correspondencia con los locales del predio lindero,

93

93mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro.

Los tabiques ser n de madera machimbrada y forradas al inte
93

93rior del local con papel aislador o bien podr

realizarse con

93

93otros materiales de equivalente proteccin a juicio de la Di

93

93reccin. En los patios se colocar

un vallado de alto no menor

93

93que 2,50m. El propietario o el ocupante del predio lindero

93

94deber

facilitar el espacio para colocar las mamparas o valla

94

94dos hasta 0,80m. distante del par mentro del muro divisorio.
VII.1.15. Obras de defensa de demoliciones:
El responsable de una demolicin deber tomar todas las
94=94949409 94949494949494949494949494949494949494 94
94

94das de proteccin necesarias que a juicio de la Direccin,

medi 94

94

94aseguren la continuidad del uso normal de todo predio, adya

94

94cente. Deber

extremarse

la proteccin en caso de existir

94

94claraboyas, cubiertas de ceramica, pizarra, vidrio y otro ma

94

94terial an logo, desagues de techos, conductos deshollinadores.

VII.1.16. Estructura deficientes en casos de demolicin:
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer
94

94que una estructura adyacente se halla en condiciones deficien

94

94tes, deber

informar sin m s demora y por escrito en el Expe

94

94diente de permiso, su opinin al respecto debiendo la Direc

94

94cin inspeccionar dentro del trmino de dos das la finca lin

94

94dera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescrip

94

94ciones de este Cdigo.

94
94

VII.1.17. Retiro de material y limpieza:

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el
94

95responsable de una demolicin retirar

de la ficha lindera,

95

95los materiales que hubieren caido y ejecutar

la limpieza que

95

95corresponda.
Procedimientos de una demolicin.
VII.1.18. Puntales de seguridad:
Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica
95

95mediante puntales de seguridad, estos se apoyar n en zapatas

95

95enterradas por lo menos 0,50m. en el suelo.

El pie del puntal se colocar de modo que a juicio de la Di
95

95reccin no obstaculice el tr nsito y distar

no menos de

95

950,80m. del borde exterior del cordn del pavimento de la cal

95

95zada.
La Direccin podr

autorizar la reduccin de esa distancia en

95

95veredas angostas cuando la medida resulte insuficiente.

VII.1.19. Lienzos o cortinas contra el polvo:
Toda parte del edificio que deba ser demolido ser

previamente

95

95recubierta con lienzos o cortinas que protejan eficazmente

95

95contra el polvo desprendido del obrador.

La Direccin podr eximir de esta proteccin en lugares donde
95

95no se provoquen molestias, esta exensin no alcanza a los

95

95frentes sobre la va pblica.

VII.1.20. Vidrieras:
Antes de iniciarse una demolicin, deber n extraerse todos los

96

96vidrios cristales que hubieren en la obra a demolerse.

Derribo de paredes, estructuras y chimeneas.
Las paredes, estructura, conductos y chimeneas nunca deber n
96

96derribarse como grandes masas aisladas sobre los pisos del

96

96edificio que se demuela ni por sobre el terreno. La demolicin

96

96se har

parte por parte, y si estas fueran tan estrechas y

96

96debiles que ofrecieran peligro para trabajar sobre ellas los

96

96obreros, deber n colocarse un andamio adecuado. 96

96=96969609 96969696969696969696969696969696969696 96

Ningn elemento del edificio deber dejarse en condiciones que

96

96pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidacio

96

96nes. Toda corniza y cualquier clase de voladizo ser

96

96apuntalado antes de

atado o

moverse. La demolicin de un edificio

96

96ser realizada piso por piso y en ningn caso podr n removerse

96

96otras partes hasta que no se halla derribado todo

lo corres

96

96pondiente a un mismo piso.

Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por
volteo. Las vigas que estuvieran empotradas en muros o estruc
96

96turas, ser n cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empo

96

96tramientos antes de ser bajada.

La Direccion podr eximir de estas

precauciones en casos en

96

96que no se afecte a la proteccin de las personas y fincas ve

96

96cinas.
VII.1.21. Cada y acumulacin de escombros:

Los escombros provenientes de una demolicin, solo podr n caer

97

97hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde

97

97alturas superiores de 5m. cuando sea necesario bajarlos desde

97

97mayor altura, se utilizar n conductos de descarga. Queda pro

97

97hibido acumular en los entrepisos materiales de derribos.

VII.1.22. Riego obligatorio en demoliciones:
Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obra
97

97dor, para evitar el levantamiento del polvo.

VII.1.23. Relleno de zanjas y stanos:
Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel
97

97oficial como resultado de una demolicin, deber

ser rellenado

97

97con tierra hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo

97

97establecido para la ejecucin del terraplenamiento. El relleno

97

97podra hacerse con escombros limpios, incombustibles. El relle

97

97no podr

hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres

97

97de basuras y sustancias org nicas debiendo en tal caso cubrir

97

97se con una capa de tierra de no menos de 0,30m. de espesor.

VII.1.24. Conservacin de muros divisorios:
Todo hueco, canaletas, falta de revoque o cimentacin defec
97

97tuosa que afecte a un muro devisorio como consecuencia de una

98

98demolicin, deber

ser reparado totalmente el parametro, piso

98

98por piso.
VII.1.25. Demoliciones paralizadas:
Cuando se paralice una demolicin se asegurar

contra todo

98

98peligro de derrumbe lo que permanezca de pie. Los puntales de

98

98seguridad se sustituir n por obra de albailera de modo que

98

98garanticen la estabilidad de los edificios.

98
98=98989809 98989898989898989898989898989898989898 98
VII.1.26. Limpieza de terreno, cerco y vereda:
Terminada o paralizada una demolicin, se limpiar
98

98el terreno y se cumplir

de inmediato

totalmente

lo dispuesto en "de las

98

98cercas y veredas" y "relleno de zanjas y stanos", sin cuyo

98

98requisito no se otorgar

el certificado de inspeccin final de

98

98las obras de demolicin efectuadas.

VII.1.27. Depsito de materiales en la calle:
Queda terminantemente prohibido la presencia de escombros y/o
98

98materiales de construccin en las calzadas y veredas la perma

98

98nencia de escombros y materiales en las calzadas o veredas

98

98sera multada de acuerdo a lo que prevee el presente Codigo,

98

98aunque dicha permanencia sea solamente por pocas horas.

Queda
terminantemente
prohibida
en
calzada,

(puentes

provisorios, cajones) y veredas:

a) Depositar, cortar y doblar hierros y el armando de los mismos.
b) Elaborar hormigones, mezclas, etc., debiendo solicitarse en
caso justificado, autorizacin por 24 horas para hormigonar
con m quinas.
c) Depositar ladrillos, bloques, ladrillos huecos, losetas,
mosaicos, bolsas, revestimientos, etc.
d) Construir fogones para derretir brea y otros materiales.
e) Depositar maderas, tablas y ejecutar encofrados.
En las calles centrales de mucho tr nsito, se podr

hacer la

99

99descarga de materiales para la obra y la extraccin de los

99

99escombros de la demolicin o de desmonte, durante la noche, de

99

99veintiuna a seis horas.

VII.1.28. De los Andamios:
El material de los andamios y accesorios deber

estar en buen

99

99estado y ser suficientemente resistentes para soportar los

99

99esfuerzos a los cuales estar

expuesta, la carga no sobrepasa

99

99ra la quinta parte de la rotura. Las partes de la madera

ten

99

99dr n fibras largas y los nudos no tomar n m s de la cuarta

99

99parte de la seccin transversal de la pieza evit ndose as su

99

99ubicacin en sitios vitales. Las partes de andamios met licas

99

99no deber n estar abiertas, agrietadas, deformadas, ni afecta

99

99das por la corrosin. Los cables y cuerdas tendr n un coefi

99

99ciente de seguridad de 10 por lo menos, segn la carga m xima

99

99que deban soportar. En cualquier caso, el andamiaje deber

ser

100

100hecho en forma que pueda soportar los efectos de un sismo, sin

100

100desmoronarse total o parcialmente. Los andamios sobre la va

100

100publica se colocar n dentro de los lmites del recinto autori

100

100zado por la valla provisoria, cuidando de no ocultar las cha

100

100pas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas

100

100de incendio que se proteger n para su perfecta conservacin y

100

100uso.
Se tomar n

las medidas necesarias para evitar peligros o per

100

100juicios a personas o propiedades.VII.1.29. De las torres para gras:

100
100=10010010009 100100100100100100100100100100100100100100100100100100100 100

Las torres para gras, guinches y montacargas, usadas para

100

100elevar materiales en las obras, deber n construirse con mate

100

100riales resistentes de suficiente capacidad y solidez, ser n

100

100armadas rgidamente, sin deformaciones ni desviaciones de nin

100

100gn gnero y apoyar n sobre bases firmes. Los elementos mas

100

100importantes de la torre se unir n con empernaduras prohibien

100

100dose la unin con clavos o ataduras de alambre. Una escalera

100

100resistente y bien asegurada se proveer

a todo lo largo o alto

100

100de la torre.
En cada nivel destinado a carga o descarga de materiales se

101

101construir

una plataforma slida, de tamao conveniente con

101

101sus respectivas defensas y barandas. Las torres estar n co

101

101rrectamente arriostradas.

C A P I T U L O

VIII

SOBRE CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO DE SEGURIDAD:

VIII.1.

CONSTRUCCIONES EN MAL ESTADO:

Toda construccin o edificacin en mal estado, que constituye

101

101un peligro pblico tendr

que ser demolido o refaccionado por

101

101su dueo para ponerla en condiciones de seguridad.

El Departamento Ejecutivo por intermedio de la Direccin de
101

101Obras Privadas, podr

ordenar esa demolicin y reformar fijan

101

101do los plazos para realizarlas.

Todo muro ser considerado en mal estado cuando:
a) Este vencido.
b) Presente grietas que a juicio de la Direccin de Obras Privadas sea peligroso.
c) Las vigas o soleras hayan flexionado m s de lo admisible.
d) Cuando la Direccin General de Obras Privadas, detecte
cualquier otro tipo de anomala tcnica-constructiva.
Cuando un edificio fuera declarado en estado de peligro se
101

101notificar

a su propietario, fijando el plazo en que deber

101

101repararla.
Cuando el propietario no habite la casa se notificar

a su

101

101inquilino y a la f brica de este se publicar n la notificacin

101

101en los diarios por el trmino de ocho (8) das.

Los apuntalamientos y obras de emergencia no podr n subsistir

102

102por m s de un mes, pasado ese plazo deber n ser sustitudas

102

102por las obras definitivas.

VIII.1.2. PELIGRO DE DERRUMBE INMINENTE:
Cuando el peligro de derrumbe de una pared de un edificio
fuera inminente el Departamento Ejecutivo por intermedio de la
102

102Direccin de Obras Privadas, podra mandarlo a demoler sin m s

102

102tr mite, labr ndose un acta por el Escribano Municipal en el

102

102punto donde se halle el muro o edificio y en la cual constar

102

102el estado de la obra y causas de la demolicin, dicha acta

102

102estara firmada por dos vecinos o por el Comisario de Polica

102

102de la Seccin.
102
102=10210210209 102102102102102102102102102102102102102102102102102102102 102

VIII.1.3. DE LOS PLAZOS:

Si transcurrido los tres das de la notificacin u ocho de la
102

102publicacin de edicto en los diarios, el propietario no se

102

102presentase, los trabajos de demolicin ser n hechos por la

102

102Direccin General de Ingeniera y/o Direccin General de Obras

102

102Privadas de Arquitectura, y los gastos que de la misma emere

102

102jan ser n a costa del infractor.

Para
el
reembolso de los gastos que ocasione
a
la
Municipalidad dichos trabajos, en caso de que el propietario
102

103se niegue a abonarlos, se pasar n los antecedentes a la Direccin General de

Asuntos Jurdicos para el inicio del cobro judicial.
En caso de que la edificacin este ocupada con posterioridad de haberla
declarado inhabitable, se gestionar el correspondiente trmite de desocupacin
y clausura en conformidad a lo establecido en el Inc. 21- Art. 48- Cap. VITtulo II de la Carta Orgnica Municipal.-

VIII.1.4. OBRAS EN CONTRAVENCION:

Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Departamento
Ejecutivo podr ordenar dentro de los plazos que fijara, se demuela toda la obra
que haya sido realizada en contravencin a las disposiciones vigentes.
La notificacin de obras en contravencin al Cdigo de Edificacin, se realizar
a los infractores detectados como propietarios y/o inquilinos y profesional y/o
empresas responsable del Proyecto y construccin de la obra.
VIII.1.5. SUSPENSION DE TRABAJOS:
La Direccin suspender toda obra que se realice sin tener concedido el permiso
o que an tenindolo, no se ejecute de acuerdo a los documentos aprobados, a las
Ordenanzas y Disposiciones en vigencia y a las reglas del arte del buen
construir. Cuando no se acate la orden de suspensin, se utilizar la fuerza
pblica.
VIII.1.6. USO DE LA FUERZA PUBLICA:
A los efectos de este Reglamento, del Departamento Ejecutivo convendr con la
Polica de la Ciudad, la manera como los inspectores destacados por la Direccin
puedan hacer uso inmediato de la fuerza pblica.
VIII.1.7. OBLIGACION DE LOS PROPIETARIOS RELATIVA A LA CONSERVACION DE
EDIFICIOS:
Todo propietario esta obligado a conservar el edificio en
perfecto
estado de solidez e higiene, a fin de que no pueda comprometer la seguridad,
salubridad y esttica.
El aspecto exterior de un edificio se conservar en buen estado de renovacin
del material, revoque o pinturas, de conformidad con lo establecido en este
Reglamento, a este efecto se tendr en cuenta su emplazamiento y las
caractersticas del lugar.
Los toldos sobre la va pblica sern conservados en buen estado.
VIII.1.8. AJUSTE DE LA EDIFICACION
CONTEMPORANEAS:

EXISTENTE

DISPOSICIONES

Cuando hubieren obras no autorizadas por el Reglamento vigente a la fecha de

ejecucin, la Direccin podr exigir en cualquier oportunidad, que el edificio
sea retrotrado a la situacin del plano aprobado. Si hubiere obra sin permiso;
pero en condiciones de ser autorizada por alguna disposicin preexistente, la
Direccin de Obras Privadas, intimar la presentacin de los planos y podr

conceder la aprobacin de acuerdo con los reglamentos vigentes en la poca de la

ejecucin de las obras sin permiso, abonndose los derechos que correspondan.
VIII.1.9. DENUNCIAS DE LINDEROS:
Las molestias que denuncian el propietario de un edificio, como provenientes de
una finca lindera, slo sern objeto de atencin; para aplicar el presente
Reglamento para establecer la seguridad e higiene del edificio, y en los casos
que menciona la Ley, como atribucin Municipal.
VIII.1.10.CONSTRUCCION
MUNICIPAL:

DE EDIFICIOS QUE SE ENCUENTREN FUERA DE

LINEA

Cuando la Direccin General de Obras Privadas, detecte obras que se esten

realizando fuera de la lnea municipal, el Departamento Ejecutivo ordenar la
inmediata paralizacin de los trabajos y la demolicin de los mismos. Los gastos
que dicha demolicin ocasione sern a cuenta del infractor.
C A P I T U L O

IX

IX.1. ANEXO INFORMATIVO DE LEGISLACION TECNICO-LEGAL EN VIGENCIA:

El presente Captulo se referir a la informacin tcnica- legal que todo
constructor o profesional de la construccin deba tener conocimiento, para
estos efectos se adjuntar con caracter permanente actualizable leyes,
Ordenanzas y Decretos que no esten considerados en los anteriores captulos del
Cdigo de Edificacin, ya sea por su mbito de aplicacin y alcances o por sus
recientes sanciones y/o promulgaciones.
En virtud de la amplitud de los temas a tratar se organizar la
informacin conforme a:
- Leyes Tcnico - Legales
- Ordenanzas Tcnico - Legales
- Decretos Tcnico - Legales.
C A P I T U L O

X.1. Se adjuntan seis (6) grficos que forman parte de la presente.