Minuta de Compraventa Bodega

MINUTA DE COMPRAVENTA
En Bogotá, D.C., comparecieron ante mi NOTARIO …… DEL CIRCULO DE

BOGOTA, a los 4 días del mes de Octubre de 2018, las señoras: SANDRA
PATRICIA HOYOS ESTEVEZ, mayor de edad, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 51.985.583 de Bogotá, de estado civil casada, con sociedad
conyugal vigente y LIBIA RUBIO SALGADO, mayor de edad, identificada con
cédula de ciudadanía No. 28.833.315, de estado civil viuda, quien obra en este
acto como apoderada general de la señora MARIELA RUBIO, que se protocoliza
con este documento, quienes en adelante se denominan las VENDEDORAS, por
una parte y por la otra los señores LUIS ALFREDO ESPINEL CUADROS Y
MIREYA RIOS LOZANO, mayores de edad, identificados con las cédulas de
ciudadanía No. 4.099.267 de Chiscas (Boyacá) y 52.620.925 de Usaquén,
casados entre si, con sociedad conyugal vigente y quien en adelante se
denominarán los compradores, y dijeron: PRIMERO: Que las VENDEDORAS
transfieren a título de venta a favor de los COMPRADORES el bien inmueble
ubicado en la Avenida carrera 37 No. 73-37 de la ciudad de Bogotá, D.C.,
Matrícula Inmobiliaria No. 50C-1471297 de Bogotá, cuyos linderos generales y
específicos aparecen en la Escritura Pública No. 5690 del 29 de Octubre de
1997, otorgada en la Notaría 55 del Círculo de Bogotá, la cual hace parte
integrante de esta escritura. El inmueble consta de una BODEGA ubicada en la
Avenida Carrera 37 no. 73-37, dirección catastral Avenida Carrera 30 No. 73-
37, cuenta con un área de 151,5 M2, cuyos LINDEROS GENERALES son los
siguientes: POR EL NORTE: En extensión de treinta y siete metros con treinta y
nueve centímetros (36.39 mts) con propiedad particular; POR EL SUR: En
extensión de treinta metros (30 mts) y voltea en línea recta hacia el norte
quedando con frente hacia el oriente en de dos metros (2.00 mts). Con
propiedad particular, de este punto voltea hacia el oriente en extensión de seis
metros cuarenta y seis centímetros (6.46mts) con la parte sur, que es de
propiedad particular: POR EL ORIENTE: según registro del IDU en siete metros
con once centímetros (7.11 mts) con la Avenida Ciudad de Quito o Avenida
Treinta y Siete (37) que es su frente: POR EL OCCIDENTE: en nueve metros
con dos centímetros con la carrera treinta y ocho (38) y encierra. El globo de
terreno descrito se identifica con la matrícula inmobiliaria No. 50C-782386 y
con la cédula catastral No. 73 A 37 11. Que mediante escritura pública No.
5690 del 29 de octubre de 1997, se realizó la división material del predio, de la
siguiente manera: LOTE A: Lote de terreno de una extensión superficial de
ciento cuarenta y nueve metros cuadrados con sesenta y ocho decímetros
cuadrados (149.68 m2), segregado de uno de mayor extensión ubicado en la
carrera 38 No. 73 – 34, cuyos linderos generales se identifican anteriormente y
que luego de la división ha quedado distinguido por los siguientes linderos
particulares: POR EL NORTE: En extensión de dieciséis metros veintisiete
centímetros (16.27 mts), con propiedad particular que es o fue de la señora
Isabel García Nieto. POR EL ORIENTE: En extensión de nueve metros veinte
centímetros (9.20 mts) con el LOTE B de esta segregación POR EL SUR: En
extensión de diecisiete metros veintisiete centímetros (16.27 mts), con
propiedad particular que es o fue de la señora Lucrecia Zea de castro y POR EL
OCCIDENTE: Encierra en extensión de nueve metros veinte centímetros (9.20
mts) con la Carrera 38 que es su frente: EL LOTE A segregado está dotado de
los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica e incluye la
línea telefónica No. 3253307 Tiene algunas mejoras construidas para efectos
de identificación en la nomenclatura urbana del Distrito el LOTE B segregado
se identifica con el numero sesenta y tres treinta y cuatro (73 – 34) de la
carrera treinta y ocho (38). LOTE B: Lote de terreno de una extensión
superficiaria de ciento sesenta y seis metros cuadrados con veintisiete
decímetros cuadrados (166.27 m2), segregado de uno de mayor extensión
ubicado en la carrera 38 No. 73 – 34, cuyos linderos generales están descritos
anteriormente: Que luego de la división ha quedado distinguido por los
siguientes linderos particulares: POR EL NORTE: En extensión de veinte
metros doce centímetros (20.12 mts), con propiedad particular que es o fue de
la señora Isabel García Nieto. POR EL ORIENTE: Según registro del IDU en
siete metros con once centímetros (7.11 mts) con la Avenida Ciudad de Quito
o Avenida Treinta y Siete (37) que es su frente. POR EL SUR: En extensión de
seis metros cuarenta y seis centímetros (6.46 mts) con propiedad particular,
de este punto voltea hacia al sur, quedando con frente hacia el oriente en
extensión de dos metros y gira hacia el occidente en extensión de dos metros
y gira hacia el occidente en extensión de trece metros setenta y tres
centímetros (13.73) con propiedad que es o fue de la Señora Lucrecia Zea de
Castro. Y POR EL OCCIDENTE: Encierra en extensión de nueve metros veinte
centímetros (9.20 mts) con el LOTE A segregado. Para efectos de identificación
en la nomenclatura urbana del distrito EL LOTE B segregado se identificará con
el numero setenta y tres y siete (73 – 37) de la Avenida Ciudad de Quito.
PARAGRAFO PRIMERO: Los compradores manifiestan tener pleno
conocimiento del proceso de expropiación realizado por el IDU, según consta
en la sentencia proferida por el Juzgado 12 Civil del Circuito de Bogotá, cuya
área expropiada corresponde a 20.87 M2 y 47.02 M2 de área de construcción,
que hace parte integral del presente proceso, así como el certificado plano
predial catastral expedida por la Unidad Administrativa de Catastro Distrital.
PARAGRAFO SEGUNDO. No obstante el señalamiento de la cabida, longitud
y linderos antes descritos el inmueble se vende como cuerpo cierto.
PARAGRAFO TERCERO: Por tratarse de un inmueble usado los compradores
manifiestan conocer y aceptar plenamente su estado actual y se declaran
satisfechos con sus características.
SEGUNDA.- TRADICION DEL INMUEBLE. El inmueble objeto de esta venta

fue adquirido por las vendedoras por DONACION realizada por la señora
MARIA ESTEVEZ, en condición de representante legal de la sociedad
INVERSIONES HOYOS ESTEVEZ Y CIA S.C.S., a favor de las señoras SANDRA
PATRICIA HOYOS ESTEVEZ Y MARIELA RUBIO en común y proindiviso en
proporción del cincuenta por ciento (50%) para cada una de ellas, según
consta en la Escritura Pública No. 5690 del 29 de Octubre de 1997 otorgada en
la Notaría 55 del Círculo de Bogotá, debidamente registrada en el folio de
matrícula inmobiliaria No. 50C-1471297 de la Oficina de Registro e
Instrumentos Públicos de Bogotá.
TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del inmueble

prometido en venta es la suma de CUATROCIENTOS VEINTE MILLONES DE
PESOS ($420.000.000.oo) M/CTE., que los COMPRADORES han pagado y las
VENDEDORAS declaran recibidos a satisfacción.
CUARTA.- Que con esta escritura se está dando cumplimiento a la promesa

de venta del inmueble objeto de la presente venta firmado por las partes el 5
de abril de 2014.
QUINTA.- ENTREGA INMUEBLE. Que la entrega real y material del

inmueble se hace en la fecha de la firma de la presente escritura de
compraventa.
SEXTA.- ESTADO DEL INMUEBLE Y OBLIGACION AL SANEAMIENTO:

Las vendedoras manifiestan que el inmueble se encuentra libre de embargos
por escritura pública, que no ha sido enajenado a ninguna persona el inmueble
objeto de venta y tienen el dominio y posesión quieta y pacífica, y libre de
condiciones suspensivas o resolutorias de dominio y en general libre de
limitaciones o gravámenes y en todo casos saldrán al saneamiento de acuerdo
a las normas legales vigentes.
SEPTIMA.- IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES. Las vendedoras declaran

que el inmueble se encuentra a paz y salvo con el tesoro público, impuesto
predial y valorizaciones, tazas y contribuciones, tal como se acredita con el paz
y salvo de valorización y el pago del impuesto predial que se protocoliza con la
presente escritura pública.
OCTAVA.- GASTOS NOTARIALES – RETENCION EN LA FUENTE Y

GASTOS DE BENEFICENCIA Y REGISTRO.- Los gastos notariales que
ocasione la presente escritura pública serán cancelados por partes iguales
entre vendedoras y comprador. La retención en la fuente será cancelada por
las vendedoras y los gastos de Beneficencia y Registro estarán a cargo de los
Compradores.

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SEGUNDA.- TRADICION DEL INMUEBLE. El inmueble objeto de esta venta

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del inmueble

CUARTA.- Que con esta escritura se está dando cumplimiento a la promesa

QUINTA.- ENTREGA INMUEBLE. Que la entrega real y material del

SEXTA.- ESTADO DEL INMUEBLE Y OBLIGACION AL SANEAMIENTO:

SEPTIMA.- IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES. Las vendedoras declaran

OCTAVA.- GASTOS NOTARIALES – RETENCION EN LA FUENTE Y

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