Tarea. 7 Practica Juridica 1

Nombre:
Erlyn Elizabeth santana rijo

Matricula:
11-2649
Asignatura:
Práctica jurídica I
Fecha:
21-abril-2020
Hora:
10:00 Am a 12:00pm.
Facilitador:
Marleny Marreo
CERTIFICACIÓN DE PAGO – NO PAGO DE ALQUILER
BANCO AGRÍCOLA DE LA REPUBLICA DOMINICANA
No. 208-19
29854-19 PAGO
CERTIFICACIÓN DE ALQUILERES
14579/45 NO PAGO
Registro de Contrato No.12548
Casa 34B
Tipo de Inmueble:
vivienda
Yo, José Hernández Gómez en calidad de Encargado de la Sección de Alquileres del

Banco Agrícola de la República Dominicana, CERTIFICO que Clavel Negro, titular de
la Cédula de Identidad y Electoral No.031-00264-2, NO HA depositado en este banco
el valor de RD$ 30,000 treinta mil peos dominicanos en consignación del (de la)
señor (a) Azucena Azul, titular de la Cédula de Identidad y Electoral no. 043-000589-
0, por concepto de Alquiler del inmueble propiedad de este último, ubicado en la calle
primera los reyes Santiago de los caballeros, correspondiente al período transcurrido
desde el día 3 del mes de enero del año 2019 hasta el día 3 del mes de junio del año
2019.
Para el uso legal de esta constancia es necesario el cumplimiento del Art.8 de la Ley
17/88 del 5 de febrero de 188, vigente, el cual dice: “No se dará curso a ninguna
solicitud, instancia o demanda dirigida al Control de Alquileres y Desahucios, a sus
delegados provinciales o a la Comisión de Apelaciones establecida según el Decreto
No.4807, de fecha 16 de mayo de 1959, ni al Juzgado de Paz y Tribunales ordinarios,
con fines de modificación de contratos de inquilinato, desalojo o para el cumplimiento
de obligación contractual o legal derivada del contrato, hasta que el demandante,
propietario o inquilino presente el recibo original, o certificación del Banco Agrícola de
la República Dominicana, demostrativo de haberse realizado el depósito previsto en el
artículo 1 de esta ley. Igualmente, será necesario el recibo o la certificación para el
caso de demandas relacionadas con el depósito previsto en el Párrafo II del artículo 2
de la presente ley”.
CERTIFICACION que se expide a petición de la señor (a) Azucena Azul, de
conformidad con los términos de la Ley y Decreto citados.
DADA en Santiago de los caballeros, República Dominicana, a los 26 días del mes de
julio del año 2019.
__________________________________
ENC. SECCIÓN DE ALQUILERES
ACTO NÚMERO: 200-19.-
En la ciudad de Santiago de los caballeros, República Dominicana, hoy día veinti
nueve (29) del mes de junio del año 2019.
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de Azucena Azul quien tiene como abogado
constituido y apoderado especial al Lic. Erlyn e. Santana Rijo, dominicano, mayor de
edad, abogado portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 034-0045148-2, con
Colegiatura Número 0780-12 con su estudio de abogado abierto en ésta ciudad de
Santiago de los caballeros en cuyo estudio de abogado hace formalmente elección de
domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.
Yo, Lic. Juan Andrés torres abajo firmado, alguacil ordinario de la 1era sala del distrito
judicial de Santiago de los caballeros DEBIDAMENTE NOMBRADO, RECIBIDO Y
JURAMENTADO para los fines de mi ministerio, portador de la Cédula de Identidad y
Electoral No. 022-0089746-4, domiciliado y residente en ésta ciudad.
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, actuando siempre dentro de
mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta misma ciudad a la calle primera los
reyes Santiago de los caballeros No. ( 34B ) que es donde vive y tiene su domicilio y
residencia Clavel Negro Y UNA VEZ ALLÍ, hablando personalmente con JUANA
MARTE quien me declara ser ESPOSA de mi requerido y tener calidad para recibir
actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a JUANA MARTE copia
del presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando ,
mediante el cual mi requeriente CITA Y EMPLAZA a Clavel Negro para que conforme
fuere de derecho y lugar, comparezca por ante el JUZGADO DE PAZ DISTRITO
JUDICIAL DE SNATIAGO DE LOS CABALLEROS el día veinticinco ( 25) del mes de
AGOSTO del año dos mil diecinueve (2019) a las 10:00 AM. Horas de la mañana, a la
audiencia que celebrará dicho Tribunal, A LOS FINES Y MOTIVOS SIGUIENTES:
ATENDIDO: A que mi requerido ocupa en calidad de inquilino(a) el inmueble ubicado
en el No.34B de la calle primera; del sector los reyes, de esta ciudad de Santiago de
los caballeros, propiedad de Azucena Azul mediante el pago de alquileres mensuales
por valor de cinco mil pesos dominicanos (RD$5,000).
ATENDIDO: A que mi requerido adeuda a Azucena Azul por concepto de alquileres
vencidos y no pagados, correspondientes a los meses de enero, febrero, marzo ,
abril , mayo, junio y julio, la suma de treinta y cinco mil pesos dominicanos
(RD$35,000).
ATENDIDO: A que por tales razones, y por otras que se harán valer oportunamente en
audiencia, para una mayor efectividad del procedimiento a seguir, los cuales serán
sometidos a la consideración del Tribunal apoderado del caso, y bajo toda clase de
reservas de derechos o acciones que asistan a mi requeriente, y bajo reservas de ser
ampliados; OIGA mi requerido PEDIR a mi requeriente y PONER al Juez apoderado
del caso, en condiciones de FALLAR mediante SENTENCIA de la siguiente manera:
PRIMERO: RESCINDIR el contrato de inquilinato intervenido entre azucena azul y
clavel negro por falta de pago de los alquileres vencidos.
SEGUNDO: CONDENAR a clavel negro al pago de la suma de treinta y cinco mil
pesos dominicanos (RD$35,000), por concepto de alquileres vencidos y no pagados
correspondientes a los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio en
favor de. Azucena azul
TERCERO: ORDENAR EL DESALOJO inmediato de clavel negro del inmueble que
actualmente ocupa en calidad de inquilinato(a), o de cualquier otra persona o personas
que lo estén ocupando ilegalmente a cualquier título que sea.
CUARTO: ORDENAR que la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria
provisionalmente y sin fianza, no obstante cualquier recurso que se interponga contra
la misma.
QUINTO: CONDENAR a clavel negro al pago de las costas judiciales del
procedimiento, ordenado la distracción de las mismas en provecho del LIC. ERLYN E.
SANTANA por haberlas avanzado en su mayor parte.
Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, así se lo he notificado, dejándole copia
del presente acto en manos de la persona con quien he dicho haber hablado, la cual
está encabezada por copia de la Certificación expedida por el Banco Agrícola de la
República Dominicana, fechada al día 26 del mes de julio del año dos mil diecinueve
( 2019), firmada y selladas las copias del presente acto y su original por mí, Alguacil
infrascrito que certifico, dándole copia también en cabeza del presente acto del
contrato de alquiler de fecha tres ( 3) del mes de enero del año dos mil diecinueve
(2019) intervenido entre mi requerido y mi requeriente. De lo cual doy fe:
ALGUACIL
El desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado de Paz, jurisdicción
competente siempre que no exista contestación sobre el contrato.
De haber contestación al contrato de renta, el Juzgado de Paz queda desapoderado

inmediatamente, y debe remitir las partes al Tribunal de Primera Instancia. Tampoco
puede conocer las demandas en desalojo fundadas en otros motivos (expuestos en el
artículo 3 del Decreto No.4807, de 1959).
Cito “Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecución del
propietario, salvo que se haya ordenado la resolución (dejar sin efecto por mutuo
consentimiento) del contrato de alquiler por falta de pago del precio del alquiler; o por
utilizar el inmueble alquilado con un fin diferente para el cual fue alquilado siempre que
sea perjudicial al propietario o contrario al orden público o a las buenas costumbres; o
por el inquilino subalquilar total o parcialmente el inmueble alquilado no obstante
habérsele prohibido por escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado”.
Vale resaltar que el artículo 3 del Decreto No.4807 no se pronuncia sobre las
disposiciones del art.1737 del Código Civil, en el sentido de que el término del contrato
hace innecesario el desalojo. Por esta razón, el término del contrato no está
considerado como causa de desalojo.
La segunda particularidad de esta demanda es que se introduce como Demanda en

Cobro de Pesos por falta de pago de los Alquileres Vencidos, Rescisión de Contrato
de Inquilinato y Desalojo. Puede incluir, accesoriamente, daños y perjuicios.
Por último, debe recordarse que ante el Juzgado de Paz el enrolamiento de la causa
vale citación para las partes: no es necesario hacer una instancia de fijación de
audiencia, sino determinar los días en que el Juzgado de Paz conoce los asuntos
civiles, y notificar al inquilino una citación para que concurra ante esa instancia, con un
plazo de un día franco. El apoderamiento, entonces, es extrajudicial.

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