MEMORIA DESCRIPTIVA URBANIZACIÓN CARLOS STEIN

ARQUITECTURA

1.0 GENERALIDADES

PROYECTO : “CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES

SOCIAL”

LUGAR : URB. CARLOS STEIN

DISTRITO : LEONARDO ORTIZ

PROVINCIA : CHICLAYO

REGION : LAMBAYEQUE

FECHA : 26 DE SETIEMBRE DEL 2019

El presente expediente de “VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL (D.S.

N° 10 – 2018 – VIVIENDA Y D.S. N° 12 – 2019 – VIVIENDA)” esta considerando lo
indicado en el Art. 41 “Promoción de proyectos de vivienda social” del D.S. N° 006-2017-
VIVIENDA, Decreto Supremo que aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley N° 29090,
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, por lo que para su
presentación y ejecución se efectuará sobre la base de repetición de un módulo típico
de vivienda, desarrollado dentro de los Programas Inmobiliarios de viviendas de interés
social para el personal policial.
La presente solicitud representa ese (1) sólo expediente administrativo que se
requiere para la Obtención de Licencia para Edificación Nueva, por lo que se especifica
las unidades inmobiliarias, a continuación:

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 N° MANZANA LOTE PARTIDAS
1 D 9 11160473
2 D 14 11160478
3 D 38 11160500
4 D 45 11160507
5 D 55 11160517
6 D 58 11160520
7 D 61 11160523
8 E 2 11160530
9 E 5 11160533
10 E 8 11160536
11 E 9 11160537
12 E 12 11160540
13 E 17 11160545
14 E 20 11160548
15 E 21 11160549
16 E 23 11160551
17 F 6 11160556
18 F 8 11160558
19 F 12 11160562
20 F 22 11160570
21 G 2 11160574
22 G 3 11160575
23 G 5 11160577
24 G 7 11160579
25 G 11 11160583
26 G 15 11160585
27 G 17 11160587
28 G 24 11160594
29 H 2 11160596
30 H 6 11160600
31 H 11 11160605
32 H 17 11160609
33 H 18 11160610
34 H 19 11160611
35 H 25 11160617
36 I 5 11160622
37 I 12 11160629
38 J 13 11160641
39 J 16 11160644
40 J 47 11160655
41 J 49 11160657
42 J 51 11160659
43 J 65 11160673
44 K 4 11160678
45 K 8 11160682
46 K 19 11160693
La presente Memoria Descriptiva en sus metas y alcances se basa en la ficha del
cuadro de necesidades elaborados y proporcionados por el FOVIPOL.

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 El proyecto está orientado a la construcción de viviendas de interés social con la
participación activa de los dirigentes del fondo de vivienda para la policía nacional -
FOVIPOL

2.0 JUSTIFICACION

La atención de la “CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES

SOCIAL (D.S. N° 10 – 2018 – VIVIENDA Y D.S. N° 12 – 2019 – VIVIENDA)” se da en
base a la necesidad de contar con viviendas de interés social, debido a la carencia de
viviendas para los efectivos de la policía nacional del Perú.
Asimismo, por haber incrementado la cantidad de beneficiarios con la finalidad de
contar con un techo la cual se hace necesario ampliar la actual cobertura de atención de
esta institución en la ciudad de Chiclayo.

3.0 CAPACIDAD. -

Según la información proporcionada por FOVIPOL, se obtiene el siguiente

resumen:
➢ LOTES TRANSFERIDOS A FAVOR DE LOS ADJUDICATARIOS (254)
➢ LOTES INSCRITOS EN SUNARP A FAVOR DE FOVIPOL (46)
➢ CUADRA PARA PARQUE DE 2,965.81 m² aprox.

4.0 METAS. -

El proyecto “CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES

SOCIAL (D.S. N° 10 – 2018 – VIVIENDA Y D.S. N° 12 – 2019 – VIVIENDA)” tiene como
meta el dotar de una adecuada infraestructura de vivienda en el terreno disponible para
su uso ubicado en la urbanización Carlos Stein, para lo cual, se ha desarrollado el
expediente técnico con los siguientes ambientes y espacios:
Un módulo básico de 90.03 m² consta de:

➢ 01 estacionamiento
➢ 01 sala comedor
➢ 01 cocina
➢ 01 ss.hh. social
➢ 01 ss.hh. privado
➢ 01 dormitorio principal
➢ 02 dormitorios dobles
➢ 01 patio posterior
➢ 01 patio frontal

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5.0 UBICACIÓN
Lugar : CARLOS STEIN

Distrito : LEONARDO ORTIZ

Provincia : CHICLAYO

Región : LAMBAYEQUE

6.0 UBICACIÓN ESPECÍFICA

6.1 LOCALIZACION

Urbanización Carlos Stein del distrito de Leonardo Ortiz, provincia de

Chiclayo, región de Lambayeque.

6.2 LOCALIZACION Y ENTORNO URBANO

El predio de la FOVIPOL. se encuentra en terrenos de propiedad del

FONDO DE VIVIENDA POLICIALl.
El distrito de Chiclayo se encuentra ubicado a 34 m.s.n.m. en
coordenadas 0629755E y 9254697N.
El terreno es de propiedad del FOVIPOL, es de forma irregular y se encuentra
delimitado de la siguiente manera:

La vía comprendida dentro del ámbito de intervención del proyecto es:

AV. CICUNVALATORIA, AV. BALTA, CALLE ESPAÑA, AV. CHICLAYO Y ASU
VEZ LAS CALLES 3,4,6,7,9,10,11,12 DE LA URBANIZACION CARLOS STEIN
CHAVEZ.

LOCALIDAD:
Distrito José Leonardo Ortiz
Provincia: Chiclayo
Departamento de Lambayeque

El Terreno se encuentra a una Altitud promedio de 34.00 m.s.n.m. en

coordenadas 0629755E y 9254697N.
6.3 EL TERRENO

El terreno es de una forma geométrica irregular y su conformación

topográfica es homogénea, que forman pequeños desniveles, la parte más baja
del terreno es la que esta adyacente a la Avenida Carlos Stein.

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 6.4 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

6.4.1 AGUA
El sistema principal de abastecimiento de agua, es a través de las redes
de la localidad, cuya red pasa por la AV. CICUNVALATORIA, AV. BALTA,
CALLE ESPAÑA, AV. CHICLAYO. El agua es suministrada las 24 horas del
día. Proporcionado por la Entidad prestadora de Servicios EPSEL

6.4.2 DESAGUE
Por la Avenida Carlos Stein pasa un colector de alcantarillado, al cual se
empalma las redes de desagüe propuestas en el proyecto proporcionado por
la Entidad prestadora de Servicios EPSEL

6.4.3 ENERGIA ELECTRICA

La empresa generadora de energía a cargo de ELECTRONORTE S.A.
esta con la predisposición de realizar la habilitación de energía para la
interconexión de cada uno de los lotes habilitados.

7.0 CRITERIOS DE DISEÑO

7.1 ZONIFICACION

Actualmente la Urbanización cuenta con accesos adyacentes asignadas

con los nombres antes descritos, y una avenida principal que es la Av. Carlos
Stein, las cuales conforman a las manzanas que conforman la urbanización
que corresponde al FOVIPOL.

7.2 DESCRIPCION DEL PROYECTO

Ante la necesidad de contar con una infraestructura adecuada para

vivienda, se ha propuesto la construcción de viviendas unifamiliares en la
urbanización Carlos Stein, según lo siguiente:

Contar con un módulo básico 90.03 m² que consta de un nivel:

➢ 01 estacionamiento
➢ 01 sala comedor
➢ 01 cocina
➢ 01 ss.hh. social
➢ 01 ss.hh. privado

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 ➢ 01 dormitorio principal
➢ 02 dormitorios dobles
➢ 01 patio posterior
➢ 01 patio

• Obras Exteriores :

• Muro perimétrico cerramiento patio posterior

• Vereda de acceso frontal
• Patio frontal.
• Patio posterior

7.3 ESPECIFICACIONES TECNICAS

➢ MATERIALES:

− Muros o Paredes: Serán de albañilería confinada de 15cm

− Techos: Serán losa aligerada con un espesor de 20 cm.
− Contrapisos: Serán de concreto simple con un espesor de 1 cm.
− Cercos: Si cuenta con cercos en jardín posterior, serán tarrajeados en
sobrecimiento y derrames en las columnas.
➢ ACABADOS:

− Muros o Paredes: Serán tarrajeados y pintados (pintura latex dos manos)

− Cerco Perimétrico: Serán tarrajeado en el sobrecimientos, viga y derrames. No
inc. tarrajeo de muro
− Cubiertas o acabado sobre el techo: Serán cubiertas de concreto
frotachado impermeabilizado en todos ambientes.
− Pisos: Serán pisos de cemento pulido en ingreso y en el área de
lavandería. En sala de usos múltiples y dormitorios de cerámico (45 x 45 cm2).
En baños piso de cerámico (30 x 30 m2), incluido fondo de ducha y murete de
ducha.
− Zócalos: Se utilizarán zócalos de cerámico en el baño: h=1.80 en
ducha y resto h= 1.20.
− Contra zócalos: Incluye contra zócalo en Sala de usos múltiples y
dormitorios.
− Cielorrasos: Serán tarrajeados y pintados.
− Pintura: Se utilizará pintura látex dos manos exterior e interior
− Carpintería: solo se incluirán los reposteros altos y bajos de cocina
de melamina e=15mm y closet
− Puertas: La puerta principal es de madera apanelada e= 4.5 cm y
de madera laminada en los ambientes interiores.

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 − Ventanas: Serán ventanas corredizas en sistema directo.
− Cerrajería: Se utilizarán cerraduras embutidas en puertas interiores
(chapa giratoria), de sobreponer la puerta principal (chapa 3 golpes)
y picaporte en ventanas; en todos los ambientes donde se ubican. Y se utilizarán
bisagras capuchinas tipo tarjeta en puertas.
− Vidrios: El vidrio será crudo incoloro, e=6mm en las ventanas
en todos los dormitorios, sala – comedor y baño.
− Escalera: No incluye escalera.
− Aparatos Sanitarios con grifería: Se instalarán 02 lavatorio sin
pedestal color blanco y 02 inodoro de cerámico color blanco en
baño; 01 lavadero (acero inoxidable con escurridero en cocina) y 01
lavadero de fibra de vidrio anclado en lavandería.
− Instalaciones Sanitarias: Las instalaciones estarán empotradas con
red de agua fría, caliente y red de desagüe de PVC SAL con caja de
registro que evacuara a la red pública.
− Quedaran proyectados los puntos para cisterna y tanque elevado
− No incluye cisterna ni tanque elevado
− Instalaciones Eléctricas: Las instalaciones estarán empotradas,
se utilizará suministro monofásico. Incluye puntos de luz y
tomacorrientes en cada de los ambientes de acuerdo al plano de
especialidad, salida para timbre, tablero eléctrico de plástico con
tapa hermética con llaves termo magnéticas, sockets de baquelita,
salida para timbre, incluye salida para calentador, caja de medidor,
murete para medidor.
− No incluye calentador
− Instalaciones de Gas: No tendrá instalaciones de gas.
➢ ESTACIONAMIENTO:

- Cuenta con 1 estacionamiento con huellas de concreto ubicados dentro

del lote

8.0 CARACTERISTICAS DE LA ZONA DEL PROYECTO

8.1 ACCESO

El acceso desde Chiclayo, es por la vía principal de interconexión Av.

Carlos Stein, a la urbanización Carlos Stein, es una vía asfaltada.

El tiempo de recorrido desde el centro de Chiclayo es de es de 15

minutos Se cuenta asimismo con servicios de bus ofertado por diferentes
empresas que llevan al centro de Chiclayo, siendo su tiempo de recorrido de
18 a 20 minutos aproximadamente.

7
8.2 CLIMA

En Chiclayo, los veranos son cortos, muy calientes, bochornosos y

nublados; los inviernos son largos, cómodos, ventosos y mayormente
despejados y está seco durante todo el año. Durante el transcurso del año,
la temperatura generalmente varía de 16 °C a 31 °C y rara vez baja a menos
de 15 °C o sube a más de 33 °C.
En base a la puntuación de turismo, la mejor época del año para visitar
Chiclayo para actividades de tiempo caluroso es desde principios de
mayo hasta principios de octubre

Temperatura

La temporada calurosa dura 2,7 meses, del 16 de enero al 8 de abril, y

la temperatura máxima promedio diaria es más de 29 °C. El día más
caluroso del año es el 28 de febrero, con una temperatura máxima promedio
de 31 °C y una temperatura mínima promedio de 22 °C.
La temporada fresca dura 4,7 meses, del 13 de junio al 3 de noviembre,
y la temperatura máxima promedio diaria es menos de 25 °C. El día más
frío del año es el 19 de septiembre, con una temperatura mínima promedio
de 16 °C y máxima promedio de 24 °C.

Topografía

Para fines de este informe, las coordenadas geográficas de Chiclayo son

latitud: -6,771°, longitud: -79,841°, y elevación: 29 m.
La topografía en un radio de 3 kilómetros de Chiclayo es esencialmente
llana, con un cambio máximo de altitud de 18 metros y una altitud promedio
de 29 metros sobre el nivel del mar. En un radio de 16
kilómetros es esencialmente plano (583 metros). En un radio de 80
kilómetros contiene variaciones muy grandes de altitud (4.111 metros).
El área en un radio de 3 kilómetros de Chiclayo está cubierta
de superficies artificiales (93 %), en un radio de 10 kilómetros de tierra de
cultivo (26 %) y arbustos (22 %) y en un radio de 20
kilómetros de agua (60 %) y tierra rasa (20 %).
La temporada calurosa dura 5 meses, es los meses con mayor calor de
enero a mayo, con una temperatura máxima promedio de 29 ºC, siendo la
máxima en el mes de Febrero con 31 ºC, y la mínima promedio del periodo
con 22 °C.
La temporada fresca dura 7 meses aprox. Entre los meses de Mayo a
diciembre, con la mínima se registra entre los meses de Junio y Noviembre
con una temperatura máxima promedio de 24 ºC, siendo el mes de
setiembre el más frio con una temperatura mínima promedio con 16 °C
La humedad relativa anual está entre 72% y 80% variando de 72% en el
mes de Junio a 80% en el mes de octubre.
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 Por estar la ciudad de Chiclayo situada en una zona tropical, cerca del
Ecuador, el clima debería ser caluroso, húmedo, y lluvioso; sin embargo su
estado es sub-tropical, de temperatura agradable, seca y sin lluvias; esto se
debe a los fuertes vientos denominados "ciclones" que bajan la temperatura
ambiental a un clima moderado durante casi todo el año, salvo en los meses
veraniegos en los cuales la temperatura se eleva, lo cual es aprovechado
para veranear en sus balnearios como Puerto Etén y Pimentel.

8.3 SERVICIOS BASICOS

Sistema de agua:
Este servicio en la actualidad la Matriz principal se encuentra en la
avenida Circunvalatoria desde donde se tomara la derivación hacia la
habilitación urbana desarrollada para FOVIPOL integrada por las diferentes
manzanas y lotes del presente proyecto, esta estará sujeta a la autorización
de la entidad prestadora de saneamiento de Lambayeque EPSEL

Sistema de desagüe
Este servicio en la actualidad la Matriz principal se encuentra en la
avenida Circunvalatoria desde donde se derivará hacia la habilitación
urbana desarrollada para FOVIPOL integrada por las diferentes manzanas
y lotes del presente proyecto, esta estará sujeta a la autorización de la

entidad prestadora de saneamiento de Lambayeque EPSEL, la habilitación

será a cada uno de los predios habilitados en esta urbanización.

Sistema de electricidad
La empresa generadora de energía a cargo de ELECTRONORTE S.A.
esta con la predisposición de realizar la habilitación de energía para la
interconexión de cada uno de los lotes habilitados.

Sistema de telefonía
Existen empresas que están disponibles en el ámbito de la región tales
como TELEFONICA, CLARO. BITEL, ETC. Para poder dotar de este
servicio de acuerdo al cliente que quiera optar para los operadores
existentes en la región. Por lo que están dispuestos a realizar la conexión
ya sea aérea o subterránea.

Estos son los requisitos básicos e indispensables para la configuración

y el correcto funcionamiento de la urbanización y así de esta manera
brindarles el confort que merece el beneficiario de esta habilitación urbana.

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9.0 POBLACION BENEFICIADA
➢ ADJUDICATARIOS (254)
➢ CLIENTES FOVIPOL (46)

10.0 ESTUDIOS DE COSTO

El presente estudio de costos está basado en criterios técnicos que reflejan las
necesidades de obra, para realizar el Proyecto “CONSTRUCCION DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL (D.S. N° 10 – 2018 – VIVIENDA Y D.S. N° 12
– 2019 – VIVIENDA)”

MATERIALES
El abastecimiento de materiales (agregados, piedras) será de la zona,
específicamente a los alrededores de la localidad. En cuanto al cemento, acero
corrugado y otros serán suministrados en la misma ciudad de Chiclayo.
El costo de materiales se considera puestos en almacén de obra de la ciudad de
Chiclayo, urbanización Carlos Stein es decir dentro del precio se encuentra los
costos del transporte.

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