REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

GENERALIDADES

ARTICULO 1°.- El presente Reglamento Interno tiene la finalidad de establecer la descripción

de cada una de las secciones de la edificación con la indicación de sus Áreas Techadas y el
destino y el uso al que debe estar dedicadas; asimismo los bienes de Propiedad Común y los
servicios comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios, los porcentajes que
corresponden a cada propietario con la finalidad de los bienes comunes, ellos para efectos de
atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y
administración de la Edificación y en las votaciones de los acuerdos que tomen las Juntas de
Propietarios y todo lo relativo a las Sesiones Ordinarias, Extraordinarias, Quórum, Votaciones,
Acuerdos, Funciones y demás de la Junta de Propietarios de la áreas de dominio exclusivo de la
edificación existente.
El presente Reglamento ha sido formulando cumpliendo estrictamente lo que establecen los
Artículos 153°, 154° y 155° del Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de
Edificaciones, del procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, sobre una Unidad Inmobiliaria
matriz y que se encuentra inscrito en el CODIGO DE PREDIO PO9019323, cuya titularidad
está a nombre de dos propietarios:
Sra. HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA con DNI N° 40591647 y a La
Sra. SALAZAR ESCOBAR EUFENIA con DNI N°26654632.

CAPITULO II
DESCRIPCION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA MATRIZ

ARTICULO 2º.- La Unidad Inmobiliaria Matriz es el inmueble constituido por la edificación

de material noble de un piso, ubicado en el AA.HH. VILLA ESPAÑA Mz. “Y”, Lt. 34, del
Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES

FRENTE 6.00 ml AV. BARCELONA
DERECHA 18.00 ml Lote 33
IZQUIERDA 18.00 ml Lote 35
FONDO 6.00 ml Lote 12-13
PERIMETRO 48.00 ml
AREA 108.00 m2
 DESCRIPCION DE LA FÁBRICA A INSCRIBIR:

Se ha construido una vivienda de material noble de 02 pisos, con la siguiente distribución:

Primer Piso: (01) Escalera para un segundo piso, (01) Hall, (01) Terraza,

(01) Jardín exterior, (01) Sala, (01) Comedor, (01) Terraza, (01) Jardín interior,
(01) baño de visita, (01) pasadizo para el interior, (01) Cocina ,(01) Patio,
(01) Dormitorio Principal – (01) Closet - (01) baño completo, (01) Lavandería.
Con un Área Techada de 64.67 m2.
Segundo Piso: (01) Escalera que viene del Primer Piso, (01) Sala, (01) Comedor,

(01) baño de visita, (01) pasadizo para el interior, (01) Cocina,

(01) Dormitorio Principal – (01) Closet - (01) baño completo.
Con un Área Techada de 64.67 m2.

Siendo el Área Construida Total de la Vivienda de 129.34 m2.

CUADRO DE AREAS DE LA FÁBRICA A INSCRIBIR:

El cuadro de Áreas de la Fábrica es el siguiente:

FABRICA A INSCRIBIR
PISO / NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE
PRIMER PISO 108.00 m 2
64.67 m 2
43.33 m2
SEGUNDO PISO 64.67 m2 64.67 m2 0.00 m2
TOTAL 172.67 m 2
129.34 m 2
43.33 m2

SIENDO EL ALERO INTERNO = 2.70 m2

CAPITULO III
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTICULO 3°.- Las Unidades de Dominio o Propiedad Exclusiva y sus Porcentajes de

Participación que corresponden a la propietaria sobre los bienes comunes y a los Gastos
Comunes a los que se refiere el presente Reglamento son los siguientes:
AREAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO DE CADA SECCION O UNIDAD
INMOBILIARIA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESULTANTE:
Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son las
siguientes:

 DEPARTAMENTO 01 :
  PRIMER PISO:

Área Ocupada (A.O) = 91.80 m2

Área Techada (A.T) = 64.67 m2
Área Libre (A.L) = 29.83 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES

DUCTO 01
FRENTE 6.00 ml
AREA COMUN 01

5.43 ml
1.70 ml LOTE 33
DERECHA 3.35ml DUCTO 03
1.70ml
6.53 ml
3.28 ml
2.90 ml
LOTE 35
IZQUIERDA 2.80 ml
DUCTO 02
2.90 ml
3.50 ml
2.80 ml
LOTE 12-13
FONDO 5.73ml
DUCTO 04
3.20 ml

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Departamento 01 se encuentran los siguientes ambientes:
(01) Sala, (01) Comedor, (01) Terraza, (01) Jardín interior,
(01) baño de visita, (01) pasadizo para el interior, (01) Cocina, (01)
Patio, (01) Dormitorio Principal – (01) baño completo, (01)
Lavandería.

 AREA COMUN 01 :

 PRIMER PISO:

Área Ocupada (A.O) = 7.56 m2

Área Techada (A.T) = 2.70 m2
Área Libre (A.L) = 4.86 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 2.80 ml AV. BARCELONA
DERECHA 2.70 ml DUCTO 01
IZQUIERDA 2.70 ml LOTE 35
FONDO 2.80 ml DEPARTAMENTO 01

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Área Común 01 se encuentran 01 escalera que conduce a un
segundo piso
 DUCTO 01 :

 PRIMER PISO:

Área Ocupada (A.O) = 8.64 m2

Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 8.64 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 3.20 ml AV. BARCELONA
DERECHA 2.70 ml LOTE 33
IZQUIERDA 2.70 ml AREA COMUN 01
FONDO 3.20 ml DEPARTAMENTO 01

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 01 se encuentra 01 un jardín exterior y 01 Terraza. A
la vez sirve de ventilación e iluminación para el Departamento 01.

 DUCTO 02 :

 PRIMER PISO:

Área Ocupada (A.O) = 8.12 m2

Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 8.12 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 2.90 ml DEPARTAMENTO 01
DERECHA 2.80 ml DEPARTAMENTO 01
IZQUIERDA 2.80 ml LOTE 35
FONDO 2.90 ml DEPARTAMENTO 01

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 02 se encuentra 01 Terraza y 01 Jardín interior. A la vez
sirve de ventilación e iluminación para el Departamento 01.

 DUCTO 03 :

 PRIMER PISO:
 Área Ocupada (A.O) = 5.68 m2
Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 5.68 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 1.70 ml DEPARTAMENTO 01
DERECHA 3.35 ml LOTE 33
IZQUIERDA 3.35 ml DEPARTAMENTO 01
FONDO 1.70 ml DEPARTAMENTO 01

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 03 se encuentra 01 Patio. A la vez sirve de ventilación e
iluminación para el Departamento 01.

 DUCTO 04 :

 PRIMER PISO:

Área Ocupada (A.O) = 16.03 m2

Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 16.03 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 2.80 ml DEPARTAMENTO 01
DERECHA 5.73 ml DEPARTAMENTO 01
IZQUIERDA 5.73 ml LOTE 35
FONDO 2.80 ml LOTE 12-13

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 04 se encuentra 01 Lavandería. A la vez sirve de
ventilación e iluminación para el Departamento 01.

 DEPARTAMENTO 02 :

 SEGUNDO PISO:

Área Ocupada (A.O) = 61.97 m2

 Área Techada (A.T) = 41.80 m2
Área Libre (A.L) = 0.00 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
DUCTO 01
FRENTE 6.00 ml
AREA COMUN 02
5.43 ml
1.70 ml
AIRES DEL LOTE 33
DERECHA 3.35 ml
DUCTO 03
1.70 ml
6.53 ml
3.28 ml
2.90 ml
AIRES DEL LOTE 35
IZQUIERDA 2.80 ml
DUCTO 02
2.90 ml
3.50 ml
2.80 ml
AIRES DEL LOTE 12 -13
FONDO 5.73 ml
DUCTO 04
3.20 ml

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Departamento 02 se encuentran los siguientes ambientes:
(01) Sala, (01) Comedor, (01) Baño de visita,
(01) Pasadizo para interior, (01) Cocina,
(01) Dormitorio Principal - (01) Baño completo.

 AREA COMUN 02:

(AIRES)

 SEGUNDO PISO:

Área Ocupada (A.O) = 2.70 m2

Área Techada (A.T) = 2.70 m2
Área Libre (A.L) = 0.00 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 1.00 ml AIRES DE LA AV. BARCELONA
DERECHA 2.70 ml DUCTO 01
IZQUIERDA 2.70 ml AIRES DEL LOTE 35
FONDO 1.00 ml DEPARTAMENTO 02

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Área Común 02 se encuentran 01 escalera que viene de un
primer piso.

 DUCTO 01 :
(AIRES)
  SEGUNDO PISO:

Área Ocupada (A.O) = 8.64 m2

Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 8.64 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 3.20 ml AIRES DE LA AV. BARCELONA
DERECHA 2.70 ml AIRES DEL LOTE 33
IZQUIERDA 2.70 ml AREA COMUN 02
FONDO 3.20 ml DEPARTAMENTO 02

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 01 (AIRES) sirve de ventilación e iluminación para el
Departamento 02.

 DUCTO 02 :
(AIRES)

 SEGUNDO PISO:

Área Ocupada (A.O) = 8.12 m2

Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 8.12 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 2.90 ml DEPARTAMENTO 02
DERECHA 2.80 ml DEPARTAMENTO 02
IZQUIERDA 2.80 ml AIRES DEL LOTE 35
FONDO 2.90 ml DEPARTAMENTO 02

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 02 (AIRES) sirve de ventilación e iluminación para el
Departamento 02.

 DUCTO 03 :
(AIRES)

 SEGUNDO PISO:

Área Ocupada (A.O) = 5.68 m2

 Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 5.68 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 1.70 ml DEPARTAMENTO 02
DERECHA 3.35 ml AIRES DEL LOTE 33
IZQUIERDA 3.35 ml DEPARTAMENTO 02
FONDO 1.70 ml DEPARTAMENTO 02

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 03 (AIRES) sirve de ventilación e iluminación para el
Departamento 02.

 DUCTO 04 :

 PRIMER PISO:

Área Ocupada (A.O) = 16.03 m2

Área Techada (A.T) = 0.00 m2
Área Libre (A.L) = 16.03 m2

 Linderos y Medidas Perimétricas:

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LADOS MEDIDAS COLINDANTES
FRENTE 2.80 ml DEPARTAMENTO 02
DERECHA 5.73 ml DEPARTAMENTO 02
IZQUIERDA 5.73 ml AIRES DEL LOTE 35
FONDO 2.80 ml AIRES DEL LOTE 12-13

 Descripción de Ambientes:
Dentro del Ducto 04 (AIRES) sirve de ventilación e iluminación para el
Departamento 02.

CUADRO RESUMEN DEL PROPIETARIO Y SU DEPARTAMENTO

PORCENTAJE
PROPIETARIOS NOMBRES Y PISO / USO AREA AREA
AMBIENTE DE
APELLIDOS NIVEL ASIGNADO OCUPADA LIBRE
PARTICIPACIÓN
HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA
SALAZAR ESCOBAR EUFEMIA 1 DPT. 1 VIVIENDA 91.80 m2 29.83 m2 59.70 %

HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA

SALAZAR ESCOBAR EUFEMIA 2 DPT. 2 VIVIENDA 61.97 m2 0.00 m2 40.30 %

RESUMEN:

153.77 m2 100.00 %
Los Departamentos 01 Y 02 pertenecen a la Sra. HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA
identificada con DNI N° 40591647 y al Sra. SALAZAR ESCOBAR EUFEMIA identificado con
DNI N° 26654632, estos departamentos cuentan con los ambientes descritos anteriormente en
este documento.

% de
Participación
Nombres y Apellidos / Denominación o Razón Social Firma
o Copropiedad
100 %

PRIMER PISO

HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA con D.N.I. Nº 40591647 59.70 %

SALAZAR ESCOBAR EUFEMIA con D.N.I. Nº 26654632

SEGUNDO PISO

HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA con D.N.I. Nº 40591647 40.30 %

SALAZAR ESCOBAR EUFEMIA con D.N.I. Nº 26654632

NOTA: Los Porcentajes de Participación que corresponden a cada Sección han sido adoptados en
relación porcentual directa del Área Ocupada de cada Unidad Inmobiliaria de Uso Exclusivo.

CAPITULO IV

DE LAS AREAS DE DOMINIO COMUN, SERVICIOS COMUNES Y GASTOS COMUNES PARA

TODAS LAS AREAS DE DOMINIO EXCLUSIVO

ARTÍCULO 4°.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

A. El terreno sobre el que está construido la Edificación.

B. Los cimientos, sobre cimientos, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales,
siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección, sino que sirvan a una o
más secciones.
C. Las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de dominio,
común.

D. Los Jardines y sistemas de instalaciones para agua y desagüe, electrificación, eliminación de

basura y otros servicios que estén destinados a una sección particular.

ARTICULO 5°.- Son servicios de Uso Común para todas las áreas de domino exclusivo, lo
siguiente:
A. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes
o sus partes.
B. La administración de la edificación.
C. La guardianía o portería.
D. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
E. La eliminación de basura.
F. El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos siempre que el pago a los derechos y
arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto.
G. Lo demás que acuerden la junta de propietarios.

ARTICULO 6°.- Son Gastos Comunes para todas las áreas de dominio exclusivo a las que se
refiere el presente Reglamento, todas las ocasionadas por el mantenimiento de los servicios
comunes indicados en el artículo anterior y cualquier otro extraordinario acordado por la Junta
de Propietarios.
El pago de los gastos comunes se efectuará de acuerdo a los porcentajes de participación
establecidos en el Artículo 3°.

ARTICULO 7°.- Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso,
podrán variar salvo en las siguientes casos, en los que se requiere el acuerdo de la junta:

A. De producirse variaciones en el área de las Unidades Inmobiliarias de Uso Exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación, demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra, los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento, deben ser asumidos por el propietario de cada
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de
este reglamento, corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.

B. De efectuarse acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes

que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
Reglamento, corresponden al propietario de la sección afectada.
En ambos casos, la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada
por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta Directiva en su caso.

ARTICULO 8°.- Toda transferencia de bienes comunes de dominio común, se registrará por lo
dispuesto en el Artículo 43° de la Ley N° 27157.

CAPITULO V

SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 9°.- Son derechos de los propietarios lo siguiente:

a. Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las limitaciones que
le impongan el presente Reglamento.
b. Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga, en forma
independiente a los demás poseedores dentro del espacio ocupado por su sección, siempre
que no afecte las estructuras comunes compartidas con las demás secciones.
c. Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refieren los Artículos 4° y 5° del
presente Reglamento Interno, sin más limitación que el uso y disfrute legítimo de los demás
propietarios sobre dichos bienes y servicios.
d. Reclamar ente la Administración y Junta de Propietarios, cuando el mantenimiento o
prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.
e. Formar parte de la Junta de Propietarios, participando con voz y voto. En este caso, su
votación estaría en función al porcentaje que corresponde en la propiedad de los bienes
comunes, conforme se establece en el Artículo 3° del presente Reglamento Interno.
f. Recurrir ante la Junta de propietarios en relación a las acciones de otros propietarios u
ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen a sus intereses o de la edificación en
general, violen el presente Reglamento Interno las normas vigentes.
g. Recurrir ante el Concejo Municipal, Ministerio de Vivienda y Construcción, autoridad
competente, en relación a las acciones o decisiones de la Junta de propietarios, que a su
juicio lesionen sus derechos en forma directa o indirecta.
h. Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general, disponer de la sección de su exclusiva
propiedad independientemente de los demás propietarios.

ARTICULO 10°.- Son obligaciones de los propietarios o siguiente:

a. Contribuir oportunamente a través de las Juntas de Propietario y en el porcentaje a que cada
uno corresponda, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración de la
edificación.
b. Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios y Organismos Públicos de
Control.
c. Destinar la sección de su propiedad exclusiva al uso genérico y/o compatible a la naturaleza
de la edificación, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno.
d. No ejecutar en el área ocupada por su sección de propiedad exclusiva, obra o instalación
alguna que afecte el dominio común o la apariencia externa del predio, sin contar con la
previa y expresa autorización de la Junta de propietarios y con Licencia de Obra cuando
corresponda.
e. No afectar la seguridad o salubridad de la edificación; no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia con los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f. Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que acuse a las demás secciones o los
bienes comunes, sea por acción, omisión o negligencia.
g. Suscribir póliza de seguro para garantizar la reconstrucción de los bienes de dominio común,
por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente dañados, salvo decisión en
contrario debidamente justificado por la Junta de Propietarios. Esta obligación será extensiva
a la sección de dominio exclusivo en los casos que por naturaleza de la edificación, la
reconstrucción este supeditada a la reconstrucción de otras secciones.
h. No ejecutar en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación alguna, sin
aprobación previa de la Junta de Propietarios.
i. No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación,
esparcimiento o cualquier otro uso común.
j. Respetar los lugares, horarios, sistemas de evacuación de la basura, así como otras
disposiciones referente al buen mantenimiento exterior de su sección de Propiedad Exclusiva
y áreas comunes, que fije la administración, la Junta de Propietarios y/o la Municipalidad.

CAPITULO VI

DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIONDES DE LOS POSEEDORES

DIFERENTES AL PROPIETARIO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTICULO 11°.- Los poseedores y demás ocupantes de las secciones exclusivas diferentes al
propietario, gozarán de los derechos y obligaciones contemplados en el Artículo 140° y 141° del
Título Cuarto del reglamento de la Ley Nº 27157 - Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC.

CAPITULO VII

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO 12°.- Conforman la Junta de Propietarios, todos los propietarios de las Secciones de
Propiedad exclusiva de la Edificación, quienes tendrán la representación conjunta de estos. La
Junta de propietarios tiene por funciones, adoptar las medidas de carácter general y
extraordinario de oficio o petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales reglamentarias que rigen la propiedad horizontal de la edificación y para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la edificación.
ARTICULO 13°.- La Junta de propietarios, estará presidida por uno de sus miembros que
tendrán calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las
funciones y responsabilidades que este reglamento señala.
La renuncia de uno o más propietarios, no impedirá la constitución de la Junta, pero la admisión
a su seno, siempre estará expedita.

ARTICULO 14°.- La Junta de Propietarios, debe ser convocada la sesión por el Presidente, con
una anticipación no menor de cinco (5) días naturales, mediante aviso contenido en carta,
esquela, facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su
entrega o recepción y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener
la administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. Los avisos o carteles
contendrán la indicación del día, hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.
Habrá quórum para realizar las sesiones de la Junta, cuando asistan un número de propietarios
que representen cuando menos el setenta por ciento (70%) de las participaciones en la
propiedad de los bienes comunes.
Si la sesión debidamente convocada, no se celebra en la fecha prevista, la junta deberá ser
nuevamente convocada en la misma forma de los tres (3) días naturales desde la fecha de la
sesión no celebrada.
Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarán necesariamente en el predio. Las
Sesiones Ordinarias, se celebrarán una vez al año y las sesiones Extraordinarias, se celebrarán
cuantas veces sea necesario.

ARTICULO 15°.- Los propietarios o poseedores, podrán hacerse representar por otras personas
ante la Junta de Propietarios, esta debe conferirse por escrito y con firma legalizada con carácter
especial para cada sección, salvo que trate de poder por escritura pública.

ARTICULO 16°.- Se considera mayoría calificada, al voto conforme de cuando menos de los
propietarios de secciones de Propiedad Exclusiva, que representen el cincuenta por ciento (50%)
de las participaciones de los Bienes Comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron
a la Junta. Cuando se trata de decisiones de gravámenes, cesión en uso o afectación
permanente de bienes o servicios comunes, se considera mayor calificada al voto conforme de
cuando menos los propietarios hábiles de las secciones a sus representantes en nombre de ellos,
aun cuando no integren la Junta de Propietarios.
Las Sesiones de la Junta de Propietarios y los acuerdos tomados en ellas, deberían constar en el
libro de actas legalizadas conforme a ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes, deberán ser
notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la junta, aun cuando hubieran
renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ello ante la Junta.
En estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo en el plazo de
veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende solo como salvedad. De hacerlo, quedará
vinculado a dicho acuerdo.

La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y será validada siempre que se efectúe
en el domicilio designado por el propietario ante la administración.
En casos que la notificación antes mencionada, sea devuelta por el notario, porque el domicilio
señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificación,
el presidente deberá publicar un aviso en el Diario Oficial El peruano, en el cual se consignará el
acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios, en las mismas condiciones que la notificación
notarial.

Si transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de la publicación,
el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su discrepancia, se
entenderá vinculado el acuerdo.

ARTICULO 17°.- En el acta se sesión, deberá indicar lugar, fecha y hora en que se ha
realizado, la relación de los propietarios asistentes con indicación de los porcentajes de
participación en los bienes de dominio común, el nombre de las personas que actuaron como
presidente y secretario de la junta, los puntos de la agenda, la forma y los resultados de las
votaciones y los acuerdos adoptados. Serán firmados por el presidente y secretario designado.
ARTICULO 18°.- De conformidad con el Artículo 48° de la Ley Nº 27157, la Junta de
Propietarios, elegirá un presidente que gozará de las facultades generales y especiales de
representaciones señaladas en los artículos 74° y 75° del Código Procesal Civil, quien para
ejercer dicha representación procesal, requerirá solo copia certificada por el notario del Acta de
Sesión de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento, el periodo de duración
del Presidente de la Junta de Propietarios será de dos (2) años.

CAPITULO VIII

DE LA ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION

ARTICULO 19°.- El Administrador General, velará por el adecuado funcionamiento y

conservación de los bienes comunes. La designación del Administrador General, recaerá sobre el
Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTICULO 20°.- El Administrador cumplirá las siguientes funciones:

a. Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento,
limpieza y preservación.
b. Cobrar las cuotas de los pagos comunes.
c. Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
d. Llevar las cuentas de la Administración y/o Libros Contables, cuando estos sean exigibles por
Ley.
e. Realizar previo aviso, visitas periódicas de las Secciones de Propiedad Exclusiva, con el
objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento
Interno o que afecten los servicios comunes.

f. Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios

para su aprobación.
g. Llevar Libros de Actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta.
h. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las
funciones que la Junta o Reglamento Interno le asigne.

CAPITULO IX

DISPOSICONES FINALES

ARTÍCULO 21°.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación,, aplicación, validez y eficacia de
este Reglamento de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán
agotar la vía de conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se
acudirá a la vía arbitraria, con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a los
dispuesto en el Artículo 50° de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 08-
200-MTC.

ARTÍCULO 22°.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el Reglamento Interno, se aplicará en forma supletoria la Ley Nº
27157 o las Normas que la sustituyan, así como sus Normas Reglamentarias.

ARTICULO 23°.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios deberán conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo en forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento ante la Junta de
Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

ARTICULO 24°.- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y

DEMAS INTEGRANTES.
El presidente de la Junta de Propietarios recaerá sobre HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA
con, quien ejercerá el cargo por un periodo de dos (2) años

CAPITULO X

DISPOSICION TRANSITORIA UNICA

DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
Siendo el día 20 de ABRIL del año 2015, se ha designado o nombrado en calidad de
presidente de la junta de propietarios, a la Sra. HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA, con
dirección en el AA.HH. VILLA ESPAÑA Mz. “Y”, LT 34 del Distrito de Chimbote, Provincia del
Santa, Departamento de Ancash; quien al no existir junta directiva, ejercerá las funciones y
facultades de estas además las inherentes a su cargo de presidente. De acuerdo a lo
establecido en el Artículo 151º del Reglamento de Ley Nº 27157 , aprobado por D.S. Nº 008-
2000-MTC , el presidente de la junta de propietarios será de igual manera el administrador
general , que actuará de acuerdo a sus funciones señaladas en el Artículo 152º del citado
Reglamento.

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HUACCHA SALAZAR JULIA ELVIRA
D.N.I. Nº40591647