CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

QUE SUSCRIBEN POR UNA PARTE EL C. JOSE ANTONIO COLOMBRES FLANDES,

EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL DEL CORPORATIVO EN DESARROLLO
COMERCIAL INMOBILIARIO MCH, S.A DE C.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR”; Y POR LA OTRA PARTE EL C.
RODOLFO HERNÁNDEZ ZURITA, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE COMPRADOR”, A QUIENES EN CONJUNTO SE
LES DENOMINARA “LAS PARTES”, ASÍ MISMO AL LOTE DE TERRENO NÚMERO 70, DE
LA MANZANA 38, DE LA CALLE MAYOR, SE LE DENOMINARA “EL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO”, MISMO QUE REPRESENTA UNA FRACCIÓN DE “EL
DESARROLLO” ENTENDIÉNDOSE POR ÉSTE EL PROYECTO INMOBILIARIO UBICADO EN
LA LOCALIDAD DE SAN FRANCISCO EL ASTILLERO, MUNICIPIO DE TEPEOJUMA,
PUEBLA, CONTRATANTES QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”:

a) QUE ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL LEGALMENTE CONSTITUIDA DE

CONFORMIDAD CON LAS LEYES DE LA REPÚBLICA MEXICANA, SEGÚN
CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 40433, DE FECHA 15 DE
JULIO DE 2016, ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 3 DE LA
CIUDAD DE SAN PEDRO CHOLULA LICENCIADA MARIA EMILIA SESMA
TÉLLEZ CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE PUEBLA EN FECHA
13 DE JULIO DE 2016, FOLIO (FME) N-2016011022.
b) QUE SU REPRESENTANTE LEGAL CUENTA CON LAS FACULTADES
SUFICIENTES PARA OBLIGAR A SU REPRESENTADA EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES DEL PRESENTE CONTRATO SEGÚN LO ACREDITA CON LA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 40433, ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO
NÚMERO 3 DE LA CIUDAD DE SAN PEDRO CHOLULA, INSCRITO EN EL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO
DE PUEBLA EN FECHA 13 DE JULIO DE 2016, FOLIO (FME) N-2016011022,
ASÍ MISMO QUE SUS FACULTADES NO LE HAN SIDO REVOCADAS O
MODIFICADAS EN FORMA ALGUNA.
c) QUE CUENTA CON LA EXPERIENCIA, RECURSOS TÉCNICOS,
MATERIALES Y FINANCIEROS SUFICIENTES PARA DESARROLLAR Y
LLEVAR A CABO LOS PROPÓSITOS DEL PRESENTE CONTRATO.
d) QUE SEÑALA COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODA CLASE DE
NOTIFICACIONES EL UBICADO EN 19 SUR, NÚMERO 501, OCTAVO PISO,
DESPACHO 803 DE LA COLONIA ESMERALDA DE ESTA CIUDAD DE
PUEBLA, PUEBLA.
e) QUE ES PROPIETARIO DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO” MISMO QUE CORRESPONDE A UNA FRACCIÓN DEL
INMUEBLE UBICADO EN LOCALIDAD DE SAN FRANCISCO EL ASTILLERO,

1 de 15
 MUNICIPIO DE TEPEOJUMA, PUEBLA, EN EL CUAL SE CONSTRUIRÁ “EL
DESARROLLO”.
f) QUE ES SU VOLUNTAD LA VENTA DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO”, QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 507.94
(QUINIENTOS SIETE 94/100 METROS CUADRADOS), FRENTE: 15.61 MT Y
FONDO: 32.5393 MT, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL OESTE 32.00 METROS CON ACCESO A CASA CLUB;

AL NORESTE 32.00 METROS CON LOTE 69;
AL NOROESTE 15.61 METROS CON LAGO MAYOR
AL SURESTE 16.14 METROS CON PLAYA

g) QUE LOS SERVICIOS DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO” HAN SIDO PREVIAMENTE INSTALADOS POR “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, POR LO QUE CONTARÁ CON LOS SIGUIENTES
SERVICIOS: ALUMBRADO, DRENAJE PLUVIAL Y RESIDUAL, RED DE AGUA
POTABLE, CASETA DE VIGILANCIA Y CONTROL DE ACCESO, SISTEMA DE
CIRCUITO CERRADO Y SEGURIDAD PRIVADA 24/7, UNA EXTENSA ÁREA
DE JARDINES, ÁREAS VERDES Y ÁREAS NATIVAS.

II. DECLARA “EL PROMITENTE COMPRADOR” BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD:

a) SER UNA PERSONA FÍSICA, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA

OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, LO CUAL
JUSTIFICA MEDIANTE CREDENCIAL DE ELECTOR FOLIO NÚMERO
0000105084765.
b) QUE EN CASO DE SER EXTRANJERO, SE OBLIGA A SUJETARSE A TODAS
LAS LEYES Y REGLAMENTOS APLICABLES EN LA REPÚBLICA MEXICANA,
A FIN DE CUMPLIR CON EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
c) SEÑALANDO COMO DOMICILIO CONVENCIONAL PARA EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO EL UBICADO CALLE DE LAS FLORES LOTE 6
FRACCIONAMIENTO NUEVA CAYACO, 39810, ACAPULCO DE JUÁREZ,
GUERRERO.
d) QUE CUENTA CON LOS RECURSOS ECONÓMICOS PARA CUBRIR LAS
CANTIDADES QUE SE FIJEN POR CONCEPTO DE “PRECIO” DE “EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”.
e) QUE SUS GENERALES SON LAS SIGUIENTES; NOMBRE RODOLFO
HERNÁNDEZ ZURITA, RFC HEZR6408169C8, CURP HEZR640816HPLRRD07,
DE NACIONALIDAD MEXICANA, ESTADO CIVIL CASADO, ASI MISMO
MANIFIESTA SER GERENTE DE LABORATORIOS MÉDICOS.
f) ESTAR LEGALMENTE FACULTADO PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS
DEL PRESENTE CONTRATO SIN LIMITACIÓN ALGUNA.
g) QUE ES SU VOLUNTAD COMPRAR A “EL PROMITENTE VENDEDOR”, “EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”.
h) QUE ES CONOCEDOR Y ACEPTA DE TODA LA DOCUMENTACIÓN,
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN ACABADOS, UBICACIÓN, LOCALIZACIÓN,
CALIDADES, MEDIDAS, PLANOS, MAQUETAS, DIMENSIONES, RESPECTO

2 de 15
 DE “EL DESARROLLO”, QUE LLEVARA A CABO “EL PROMITENTE
VENDEDOR” SOBRE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO”, MISMOS QUE HA REVISADO, ESTANDO TOTALMENTE
CONFORME CON LOS MISMOS.

III. DECLARAN “LAS PARTES”:

a) QUE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD QUE OSTENTAN

PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
b) QUE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, TIENE
AUTORIZADO USO DE SUELO HABITACIONAL Y ESTÁ SUJETO AL
REGLAMENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN, Y AL REGLAMENTO DE
ADAPTACIÓN RESPECTIVOS.
c) QUE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, CUYA VENTA
SE ACUERDA, FORMA PARTE DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO DENTRO DE “EL DESARROLLO”.
d) QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, POR LO
QUE NO SE ENCUENTRA AFECTADO DE ERROR, DOLO, VIOLENCIA O
CUALQUIER OTRO VICIO DE CONSENTIMIENTO, ASIMISMO, DECLARAN
QUE HAN REVISADO, PARTICIPADO Y ACEPTADO EN LA ELABORACIÓN
NEGOCIACIÓN Y CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO POR LO QUE, LOS
CONTRATANTES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO

POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO “EL PROMITENTE VENDEDOR”,

PROMETE VENDER “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, A “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, CON LAS MEDIDAS QUE SE INDICARON DENTRO DEL
INCISO F) DE LAS DECLARACIONES DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

ASÍ MISMO PARA EFECTOS DE IDENTIFICACIÓN DEL “EL INMUEBLE MATERIA

DEL PRESENTE CONTRATO”, SE AGREGA AL MISMO COMO “ANEXO NÚMERO UNO”
UN CROQUIS Y/O PLANO DE ESTE, ADEMÁS CON EL OBJETO DE DAR FE DEL ESTADO
DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, SE AGREGA COMO “ANEXO
NÚMERO DOS” LA DESCRIPCIÓN DEL MISMO, ESTANDO BAJO LA MÁS ENTERA
SATISFACCIÓN DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” TODO LO ESTABLECIDO DENTRO
DE DICHA DESCRIPCIÓN, POR LO CUAL AMBOS ANEXOS ESTÁN DEBIDAMENTE
FIRMADOS POR “LAS PARTES”.

SEGUNDA. VIGENCIA

LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ POR SEIS MESES, MISMA

VIGENCIA QUE SERÁ CONTADA A PARTIR DEL SIGUIENTE DÍA EN QUE “LAS PARTES”
PROCEDAN A SU FIRMA, ASÍ MISMO “LAS PARTES” ACUERDAN QUE DURANTE ESTE
LAPSO DE TIEMPO, “EL PROMITENTE VENDEDOR” NO PODRÁ VENDER O CEDER

3 de 15
PARTE O LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS DEL TERRENO A UN TERCERO, Y “EL
PROMITENTE COMPRADOR” NO PODRÁ TOMAR POSESIÓN DE ÉL, HASTA EL PAGO
TOTAL Y EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO

“LAS PARTES”, HAN ACORDADO QUE EL PRECIO TOTAL ESTABLECIDO POR LA

COMPRAVENTA PROMETIDA DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”
ES LA CANTIDAD DE $ 2,793,670.02 (DOS MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y TRES
MIL SEISCIENTOS SETENTA PESOS 02/100 M.N.), MONEDA NACIONAL, ASÍ MISMO EL
PRECIO ES FIJADO EN PESOS MEXICANOS, COSTO QUE SE PACTA EN EL ENTENDIDO
DE QUE EL PRECIO POR CADA METRO CUADRADO DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO” ES DE $5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS, 00/100 M.N.),
MONEDA NACIONAL.

PRECIO TOTAL QUE DEBERÁ SER PAGADO POR “EL PROMITENTE

COMPRADOR” AL “EL PROMITENTE VENDEDOR” CONFORME AL SIGUIENTE
CALENDARIO DE MONTOS Y FECHAS DE PAGO:

FECHA DE PAGO PAGO PUNTUAL INTERES PAGO REGULAR

$
ENGANCHE 35 %
987,784.50

$ $
07 DE OCTUBRE DEL 2016 $ -
300,980.92 300,980.92
07 DE NOVIEMBRE DEL $ $
2016 $ -
300,980.92 300,980.92
07 DE DICIEMBRE DEL $ $
2016
$ -
300,980.92 300,980.92
$ $
07 DE ENERO DEL 2017 $ -
300,980.92 300,980.92
$ $
07 DE FEBRERO DEL 2017 $ -
300,980.92 300,980.92
$ $
07 DE MARZO DEL 2017 $ -
300,980.92 300,980.92

-
$1,805,885.52 $1,805,885.52

TOTAL $ 2,793,670.02 - $2,793,670.02

PAGOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS QUE DEBERÁN HACERSE

PUNTUALMENTE LOS DÍAS QUE SE INDICAN EN EL CALENDARIO DE PAGO,
DEPOSITANDO LAS CANTIDADES SEÑALADAS EN LA CUENTA NÚMERO 03605130867
CON CLABE INTERBANCARIA 044650036051308678 DE LA INSTITUCIÓN BANCARIA
SCOTIABANK A NOMBRE DE CORPORATIVO EN DESARROLLO COMERCIAL
INMOBILIARIO MCH, S.A. DE C.V., O LA CUENTA QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR” LE
INDIQUE POR ESCRITO, OBLIGÁNDOSE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, DESDE ESTE

4 de 15
MOMENTO A ENTREGAR A “EL PROMITENTE VENDEDOR”, LAS COPIAS DE LOS
COMPROBANTES LOS CUALES ACREDITEN EL DEPÓSITO CORRESPONDIENTE
INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE HABERLO REALIZADO A FIN DE QUE SEAN
CONSIDERADOS, ASÍ MISMO LOS DEPÓSITOS SE DEBERÁN EFECTUAR MEDIANTE LA
ENTREGA O DEPÓSITO DE CHEQUE (SALVO BUEN COBRO) O TRANSFERENCIAS
ELECTRÓNICAS O EN EL DOMICILIO DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”, SEÑALADO EN
LAS DECLARACIONES DEL PRESENTE CONTRATO.

EN RELACIÓN CON EL CALENDARIO DE PAGOS DE LA PRESENTE CLÁUSULA, SE

FIJAN CUATRO COLUMNAS CON EL SIGUIENTE SIGNIFICADO:

“CONCEPTO”: QUE ES EL NOMBRE DEL PAGO, ES DECIR UN PAGO PUNTUAL O

UN PAGO IRREGULAR (FUERA DE LA FECHA DE PAGO PACTADA).

“IMPORTE”: ES LA CANTIDAD ESTABLECIDA QUE DEPOSITARÁ

PERIÓDICAMENTE “EL PROMITENTECOMPRADOR” A FAVOR DEL “EL PROMITENTE
VENDEDOR”.

“INTERÉS MENSUAL”. QUE ES LA CANTIDAD QUE RESULTA DE MULTIPLICAR EL

PRECIO TOTAL DEL “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, POR EL 8%
DE INTERESES Y DIVIDIR DICHA CANTIDAD ENTRE LOS VEINTICUATRO MESES DE
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

“FECHA DE PAGO”: ES LA FECHA EN LA QUE HA DE REALIZARSE EL PAGO.

ESTABLECIÉNDOSE ADEMÁS DE LO INCLUIDO DENTRO DE LA TABLA

ANTERIORMENTE MENCIONADA, LA POSIBILIDAD DE “ANTICIPO TOTAL” QUE ES LA
CANTIDAD TOTAL QUE HABRÍA QUE PAGAR “EL PROMITENTE COMPRADOR” PARA
LIQUIDAR EL SALDO RESTANTE, AL CUAL SE LE DARÁ EL BENEFICIO DE LIBERARLO
DE CUALQUIER PENA CONVENCIONAL, SIEMPRE Y CUANDO TODOS Y CADA UNO DE
SUS PAGOS POR CUALQUIER CONCEPTO ESTÉN AL CORRIENTE Y SOLO PAGARÁ LA
SUERTE PRINCIPAL SIN INTERESES.

CUARTA. POSICIÓN Y SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”, SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL

PROMITENTE COMPRADOR” LA POSESIÓN REAL DEL INMUEBLE, EN LA FECHA EN LA
QUE SEA LIQUIDADO EL TOTAL DEL PRECIO POR “EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO”, SIN ADEUDO ALGUNO POR CUALQUIER CONCEPTO.

DESDE QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, RECIBA O SE LE DEJE A SU

DISPOSICIÓN, LA POSESIÓN DE“EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”,
ÉSTE SE OBLIGA A CUBRIR TODOS LOS GASTOS PROPIOS DE ESTE, TALES COMO:
DERECHOS, APROVECHAMIENTOS, IMPUESTOS, CUOTAS, MANTENIMIENTO,
SERVICIOS, ETC., QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE,
INCLUYENDO EL IMPUESTO PREDIAL.

“EL PROMITENTE VENDEDOR”, NOTIFICARÁ A “EL PROMITENTE COMPRADOR”

EN EL DOMICILIO SEÑALADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO LA FECHA Y HORA DE
LA ENTREGA FORMAL DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, CON

5 de 15
UNA ANTICIPACIÓN DE POR LO MENOS QUINCE DÍAS NATURALES Y SE
AGENDARÁ SEGÚN LA FECHA DE SU ÚLTIMO PAGO.

EN CASO DE QUE “EL PROMITENTE VENDEDOR”, REALICE LA NOTIFICACIÓN

PARA ENTREGAR LA POSESIÓN DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO” A “EL PROMITENTE COMPRADOR”, Y ÉSTE ÚLTIMO NO OCURRA A
RECIBIRLA, SERÁ SUFICIENTE QUE SE LEVANTE UN ACTA CIRCUNSTANCIADA ANTE
DOS TESTIGOS EN LA QUE SE DEJE A SU DISPOSICIÓN Y EN CUYO CASO “LAS
PARTES” CONVIENEN EN QUE, JURÍDICAMENTE SE ENTENDERÁ ENTREGADO.

PARA LA ENTREGA Y RECEPCIÓN DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO”, “LAS PARTES” REALIZARÁN UNA CONSTANCIA EN EL QUE CONSTE TAL
ACTO, Y QUE PODRÁN ESPECIFICAR EN CASO DE EXISTIR, LOS DETALLES QUE LE
HAGAN FALTA Y EL PLAZO QUE TENDRÁ “EL PROMITENTE VENDEDOR” PARA
REALIZARLOS, ADAPTARLOS O REPARARLOS, ESTO SIN PERJUICIO DE LA ENTREGA Y
RECEPCIÓN, ASÍ MISMO “EL PROMITENTE COMPRADOR” CONOCE, ACEPTA Y ESTÁ
CONFORME EN QUE “EL DESARROLLO”, SE LLEVARÁ A CABO EN DIFERENTES
ETAPAS Y TIEMPOS, POR LO QUE CONVIENEN “LAS PARTES” QUE EN SU CASO LAS
INSTALACIONES COMUNES QUE CORRESPONDAN SERÁN TERMINADAS Y
ENTREGADAS AL MISMO TIEMPO EN QUE HAYAN SIDO CONSTRUIDAS JUNTO CON “EL
DESARROLLO”.

QUINTA. PRECIO JUSTO

“LAS PARTES” CONSIDERAN QUE EL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA

TERCERA DE ESTE CONTRATO ES EL JUSTO Y QUE NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN,
MALA FE Y VIOLENCIA, POR LO QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR” RENUNCIA A
LAS ACCIONES DE NULIDAD FUNDADAS EN TALES VICIOS DEL CONSENTIMIENTO,
ESTABLECIDOS POR LA LEGISLACIÓN CIVIL DEL ESTADO.

SEXTA. ESCRITURACIÓN

“LAS PARTES” CONVIENEN EN CELEBRAR LA COMPRAVENTA ANTE LA FE DEL

NOTARIO PÚBLICO NÚMERO UNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHOLULA PUEBLA,
LICENCIADO ENRIQUE CAMARILLO DOMÍNGUEZ, CON DIRECCIÓN EN CALLE VIOLETAS
NUMERO CIENTO TRES, FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL EL PILAR, C.P. 72810, SAN
ANDRÉS CHOLULA PUEBLA, ASÍ MISMO POR LO MENOS CON DIEZ DÍAS NATURALES
DE ANTICIPACIÓN, SE ACORDARA EL DÍA Y HORA PARA REALIZAR LA ESCRITURACIÓN.

LA ESCRITURA PÚBLICA EN LA QUE SE CONSIGNE LA COMPRAVENTA SE

LLEVARÁ A CABO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE UNA VEZ QUE “EL PROMITENTE
COMPRADOR” HAYA CUMPLIDO PUNTUALMENTE CON TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR EL PRESENTE CONTRATO, INCLUYENDO EL PAGO
TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO Y EN SU CASO INTERESES ORDINARIO Y/O
MORATORIOS.

ASÍ MISMO, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SE OBLIGA A PROPORCIONAR LA

INFORMACIÓN SUFICIENTE Y NECESARIA QUE A FIN DE QUE SE ELABORE LA
ESCRITURA PÚBLICA EN LA QUE CONSTE LA COMPRAVENTA.

6 de 15
SÉPTIMA. IMPUESTOS

“LAS PARTES” CONVIENEN QUE A PARTIR DE LA FECHA EN QUE “EL PROMITENTE

VENDEDOR” ENTREGUE O DEJE A DISPOSICIÓN DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”
LA POSESIÓN DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, TODOS LOS
IMPUESTOS, DERECHOS, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y SUS ACCESORIOS QUE SE
GENEREN CON MOTIVO DE LA PROPIEDAD DEL MISMO, CORRESPONDERÁN
ÚNICAMENTE A CARGO DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

OCTAVA. GASTOS E IMPUESTOS DE ESCRITURACIÓN

“EL PROMITENTE COMPRADOR”, DEBERÁ CUBRIR TODOS LOS GASTOS,

DERECHOS, IMPUESTOS, HONORARIOS, ETC., QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE LA
ESCRITURACIÓN DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, ASÍ COMO
DE LOS IMPUESTOS QUE SE GENEREN POR ESTE CONCEPTO Y “EL PROMITENTE
VENDEDOR” CUBRIRÁ LOS IMPUESTOS QUE POR SU NATURALEZA LE
CORRESPONDAN, COMO LO ES EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

NOVENA. RESERVAS

“EL PROMITENTE VENDEDOR”, ESCRITURARA “EL INMUEBLE MATERIA DEL

PRESENTE CONTRATO”, HASTA QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, LE HAYA
CUBIERTO LA TOTALIDAD DEL PRECIO, INTERESES ORDINARIOS, INTERESES
MORATORIOS Y ACCESORIOS ADEMÁS DE HABER CUMPLIDO PUNTUALMENTE CON
TODAS LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS A SU CARGO, POR LO QUE HASTA ENTONCES
“EL PROMITENTE VENDEDOR”, SE OBLIGA A ESCRITURAR “EL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO” EN LOS TÉRMINOS PACTADOS EN ESTE CONTRATO.

“LAS PARTES” CONVIENEN Y ESTÁN CONFORMES EN QUE EN CASO DE

QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR” INCUMPLA CON TRES MESES CONSECUTIVOS
EN LOS PAGOS DEL PRECIO DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”,
PODRÁ EL “PROMITENTE VENDEDOR” GRAVAR, HIPOTECAR, DAR EN GARANTÍA
ETC.,“EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, INDEPENDIENTEMENTE
DE LAS SANCIONES Y/O AMONESTACIONES QUE POR MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO LE SEAN IMPUESTAS.

“LAS PARTES”, ACUERDAN QUE CON LA FINALIDAD DE PROTEGER LOS

PRECIOS DE “EL DESARROLLO”, “EL PROMITENTE COMPRADOR” CARECE DE
FACULTADES DE TRANSMISIÓN O PODER DE DISPOSICIÓN DEL INMUEBLE, Y NO
PODRÁ GRAVAR, VENDER O TRANSMITIR LA POSESIÓN DEL INMUEBLE A FAVOR DE
TERCERO, SEA DE MANERA VOLUNTARIA O FORZOSA, A MENOS QUE LA VENTA SE
REALICE A TRAVÉS DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”, QUIEN FUNGIRÁ COMO
INTERMEDIARIO EN LA OPERACIÓN Y SEA QUIÉN FIJE EL PRECIO DE VENTA, SIN QUE
ESTO GENERE NINGÚN COSTO PARA “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

DÉCIMA. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

“EL PROMITENTE COMPRADOR”, EN ESTE ACTO DECLARA CONOCER Y SE

OBLIGA A RESPETAR TODOS LOS LINEAMIENTOS QUE SIRVAN PARA LA ELABORACIÓN
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y SU REGLAMENTO

7 de 15
CORRESPONDIENTE, QUE EN SU MOMENTO SE ESTIPULEN Y QUE SE CONSTITUIRÁN
EN “EL DESARROLLO” EN DONDE SE ENCONTRARÁ “EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO”, ASÍ COMO TODOS LOS REGLAMENTOS Y DECISIONES QUE
SE HAGAN O SE TOMEN PARA “EL DESARROLLO”, SUJETO AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO O CUALQUIER OTRO RÉGIMEN DE PROPIEDAD QUE
PARA TAL EFECTO SE ELIJA LIBREMENTE “EL PROMITENTE VENDEDOR”,
IGUALMENTE SE OBLIGA A CONOCER Y RESPETAR LOS REGLAMENTOS EXISTENTES
O QUE SE EMITAN AL RESPECTO.

ASIMISMO, “LAS PARTES” CONVIENEN ACEPTAR Y ESTAR DE ACUERDO EN

QUE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, QUE SE CONSIGNE EN EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, POR LO QUE ADICIONALMENTE AL PRECIO
PACTADO, “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SE OBLIGA A CUBRIR:

a. LA CANTIDAD MENSUAL EQUIVALENTE A $ 4, 000.00 (CUATRO MIL PESOS 00/100

M.N.) QUE DEBERÁ DEPOSITARSE A MÁS TARDAR EL DÍA ESTABLECIDO PARA
LA ENTREGA DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, ES
DECIR, EL DÍA DEL ÚLTIMO PAGO DEL TOTAL DEL PRECIO, CANTIDAD QUE SERÁ
DISPUESTA POR “EL PROMITENTE VENDEDOR” PARA CUBRIR LOS LAS
CUOTAS DE MANTENIMIENTO QUE PARA TAL EFECTO, Y LAS QUE SE
ESTABLEZCAN POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS O AQUELLA CUOTA QUE
DE MANERA PROVISIONAL SE ESTABLEZCA, LO QUE DEBERÁ HACERSE A
PARTIR DE LA ENTREGA O PUESTA A DISPOSICIÓN DEL INMUEBLE A “EL
PROMITENTE COMPRADOR”.

DÉCIMA PRIMERA. DISPOSICIÓN DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO

“LAS PARTES” CONVIENEN QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, NO PODRÁ

CEDER, ENAJENAR, NI GRAVAR EN FORMA ALGUNA LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
QUE ADQUIERE EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO, SALVO QUE TENGA LA
AUTORIZACIÓN EXPRESA Y POR ESCRITO POR “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

DÉCIMA SEGUNDA. OBLIGACIONES A CARGO DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”

“EL PROMITENTE VENDEDOR”, EN ESTE ACTO SE OBLIGA A:

a. ESTAR AL CORRIENTE Y EN SU CASO PAGAR EN FAVOR DE LA (S)

AUTORIDAD (ES) QUE RESULTEN TODAS LAS MULTAS, IMPUESTOS,
DERECHOS, APROVECHAMIENTOS, GASTOS, ASÍ COMO SUS ACCESORIOS
QUE SE HAYAN GENERADO POR MOTIVO DE LA POSESIÓN REAL DE “EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO” HASTA LA FECHA EN QUE
SE ENTREGUE O SE LE DEJE A DISPOSICIÓN DE “EL PROMITENTE
COMPRADOR” LA POSESIÓN DEL MISMO.
b. OTORGAR A “EL PROMITENTE COMPRADOR”, LA POSESIÓN REAL Y EN SU
CASO LA POSESIÓN JURÍDICA DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO” HASTA EL MOMENTO EN QUE ÉSTE HAYA CUMPLIDO CON
TODAS LAS OBLIGACIONES A SU CARGO EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO.

8 de 15
 c. A CANCELAR LA RESERVA DE DOMINIO, RESPECTO AL INMUEBLE EN LOS
TÉRMINOS Y PLAZOS PACTADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, SIEMPRE Y
CUANDO “EL PROMITENTE COMPRADOR” HAYA CUMPLIDO PUNTUALMENTE
CON TODAS LAS OBLIGACIONES A SU CARGO.
d. A FORMALIZAR ANTE EL NOTARIO PÚBLICO ANTERIORMENTE SEÑALADO, LA
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO” EN LOS TÉRMINOS Y PLAZOS PACTADOS.
e. “EL PROMITENTE VENDEDOR”, SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO
DE EVICCIÓN, EN TÉRMINOS DE LO ESTABLECIDO POR LAS LEYES CIVILES
APLICABLES AL CASO.
f. “EL PROMITENTE VENDEDOR”, SE COMPROMETE A ENTREGAR LAS OBRAS
DE URBANIZACIÓN Y LOTIFICACIÓN A MÁS TARDAR EL 31 AGOSTO DE 2017,
Y PARA LA CONCLUSIÓN DE LAS AMENIDADES Y CASA CLUB AL 31 DE
ENERO DEL 2018.

DÉCIMA TERCERA. OBLIGACIONES A CARGO DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”

“EL PROMITENTE COMPRADOR”, EN ESTE ACTO SE OBLIGA A:

a. A CUBRIR PUNTUALMENTE TODAS LAS CANTIDADES QUE POR CONCEPTO

DE PRECIO E INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS QUE SE HAN
PACTADO PARA EL PRESENTE CONTRATO.
b. A PAGAR EN FAVOR DE LA (S) AUTORIDAD (ES) QUE RESULTEN TODAS LAS
MULTAS, IMPUESTOS, DERECHOS, APROVECHAMIENTOS, GASTOS, ASÍ
COMO SUS ACCESORIOS QUE SE HAYAN GENERADO POR MOTIVO DE LA
POSESIÓN REAL DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, Y
CUOTAS DE MANTENIMIENTO QUE SE GENEREN CON SU MOTIVO A PARTIR
DE LA FECHA DE SU ENTREGA O PUESTA A DISPOSICIÓN.
c. A CUMPLIR EN TODO MOMENTO CON LAS OBLIGACIONES A SU CARGO.
d. A NO PERJUDICAR O IMPUTAR A “EL PROMITENTE VENDEDOR” Y/O A
QUIENES SUS INTERESES REPRESENTEN DE CUALQUIER RECLAMACIÓN DE
TERCEROS QUE SE ORIGINEN POR MOTIVO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES A SU CARGO.
e. A FORMALIZAR EN ESCRITURA PÚBLICA LA COMPRAVENTA DE “EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, EN TÉRMINOS DE LO
PACTADO EN LA CLÁUSULA SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO A
CUBRIR PUNTUALMENTE TODOS LOS GASTOS QUE SE GENEREN A SU
CARGO EN TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.
f. A NO ENAJENAR, NI GRAVAR DE CUALQUIER FORMA O PERMITIR EL
EMBARGO SOBRE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, O
LOS DERECHOS SOBRE EL MISMO Y A MANTENERLO LIBRE DE CUALQUIER
GRAVAMEN DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.
g. A NO PERJUDICAR O IMPUTAR “EL PROMITENTE VENDEDOR” CUALQUIER
CONTROVERSIA O PROBLEMA QUE SE SUSCITE O QUE SE HAYA SUSCITADO
POR EL INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL
PRESENTE CONTRATO O EN CUALQUIER OTRO QUE TENGA RELACIÓN CON
“EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, YA SEA DE
CARÁCTER CIVIL, PENAL, LABORAL, FISCAL, ETC.

9 de 15
 h. A CUMPLIR PUNTUALMENTE CON TODAS LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO,
TANTO ORDINARIAS COMO EXTRAORDINARIAS QUE SE LE GENEREN CON
MOTIVO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO A QUE ESTÁ
SUJETO “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, ASÍ COMO A
CUMPLIR CON LO DISPUESTO EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO, Y LOS REGLAMENTOS DE USO “EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO”, Y DE “EL DESARROLLO”.
i. NO MODIFICAR DE MANERA ALGUNA LA DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS DE “EL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, Y RESPETAR LOS
REGLAMENTOS QUE SE ESTABLEZCAN Y DESTINARLO ÚNICAMENTE PARA
LOS USOS LEGALES PERMITIDOS EN “EL DESARROLLO”.

DÉCIMA CUARTA. RESCISIÓN

SERÁN MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE

DECLARACIÓN JUDICIAL, LAS SIGUIENTES CAUSAS:

a. CUALQUIER FALTA DE CUMPLIMIENTO PUNTUAL POR PARTE DE LOS

CONTRATANTES, DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS A SU CARGO POR
VIRTUD DE ÉSTE CONTRATO.
b. SI “EL PROMITENTE COMPRADOR”, NO PAGA PUNTUALMENTE CUALQUIERA
DE LOS MONTOS PACTADOS EN EL CONTRATO Y LOS ACCESORIOS DE LA
COMPRAVENTA PROMETIDA, EN TÉRMINOS DE LO PACTADO EN LA
CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO, POR UN TIEMPO MÁXIMO
DE TRES MESES.
c. SI “EL PROMITENTE COMPRADOR”, LE FUERAN EMBARGADOS LOS
DERECHOS DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO O SI LOS DIERA EN
GARANTÍA.
d. SI “EL PROMITENTE COMPRADOR”, CONTRAVIENE O DEJA DE CUMPLIR EN
CUALQUIER FORMA, CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE ADQUIERE
CON LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
e. SI “EL PROMITENTE COMPRADOR”, ES DECLARADO O SI CUALQUIER
PERSONA SOLICITA POR ESCRITO, SE LE DECLARE EN CONCURSO
MERCANTIL.
f. SI “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SE NEGARÉ O SE ABSTUVIERA DE
CUALQUIER FORMA DE FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA EN LA QUE SE
CONSIGNE LA COMPRAVENTA ANTE NOTARIO PÚBLICO.
g. SI “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SE NEGARÉ O ABSTUVIERA DE RECIBIR
LA POSESIÓN REAL DE “EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO”
h. SI EL “PROMITENTE COMPRADOR” ESTUVIESE VINCULADO O LLEGARE A
SER CONDENADO POR PARTE DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES EN
CUALQUIER TIPO DE PROCESO JUDICIAL RELACIONADO CON LA COMISIÓN
DE DELITOS CONTRA LA SALUD, TERRORISMO, SECUESTRO, LAVADO DE
ACTIVOS, FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO Y ADMINISTRACIÓN DE
RECURSOS RELACIONADOS CON ACTIVIDADES TERRORISTAS Y OTROS
DELITOS RELACIONADOS CON EL LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACIÓN DEL
TERRORISMO, ASÍ COMO SU ENCUBRIMIENTO, POR PARTE DE CUALQUIER
AUTORIDAD NACIONAL O EXTRANJERA, O DELITO MENCIONADO EN LAS
LISTAS DE LA OFICINA DE CONTROL DE ACTIVOS EN EL EXTERIOR (OFAC),
LA LISTA DE LA ORGANIZACIÓN DE LAS NACIONES UNIDAS Y OTRAS LISTAS

10 de 15
 PÚBLICAS RELACIONADAS CON EL TEMA DEL LAVADO DE ACTIVO Y
FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO.

EN CUALQUIERA DE LOS CASOS MENCIONADOS EN EL PÁRRAFO

ANTERIOR, ADEMÁS DE CAER EN UNA CAUSAL DE RECISIÓN IMPUTABLE A
ÉL, “EL PROMITENTE COMPRADOR” TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE
INDEMNIZAR A “EL PROMITENTE VENDEDOR” POR LA TOTALIDAD DEL
VALOR COMERCIAL DE “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO”, SI ESTE FUERE MATERIA DE EXTINCIÓN DE DOMINIO A FAVOR
DEL ESTADO, POR CUALQUIERA DE LAS ACTIVIDADES ANTERIORMENTE
MENCIONADAS Y DE LAS CUALES NINGUNA SERÁ IMPUTABLE A “EL
PROMITENTE VENDEDOR”.

i. “EL PROMITENTE COMPRADOR”, COMPRENDE Y ACEPTA PLENAMENTE

QUE LA FALTA DEL PAGO INICIAL, MISMO QUE SE COMPROMETE REALIZAR
DENTRO DE LOS 7 (SIETE) PRIMEROS DÍAS POSTERIORES A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO, ANULA DE MANERA INMEDIATA EL PRESENTE
ACUERDO DE VOLUNTADES.

“LAS PARTES” ACUERDAN QUE EN CASO DE RECISIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO POR CAUSAS IMPUTABLES A “EL PROMITENTE VENDEDOR”, DEBERÁ DE
PAGAR A “EL PROMITENTE COMPRADOR”, DEL 100% DE LA CANTIDAD ENTREGADA
HASTA LA FECHA EN LA QUE SURJA ALGUNA DE LAS CAUSALES DE RESCISIÓN, SOLO
EL 70% (SETENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DE LA CANTIDAD ENTREGADA, EN EL
ENTENDIDO DE QUE EL 30% (TREINTA POR CIENTO) RESTANTE, SERÁ UTILIZADO POR
“EL DESARROLLO” LAGOONS COUNTRY CLUB CON FINES ADMINISTRATIVOS.

DÉCIMA QUINTA. PENA CONVENCIONAL E INTERESES MORATORIOS

a) EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE

“EL PROMITENTE COMPRADOR”, ESTE TENDRÁ QUE PAGAR A “EL
PROMITENTE VENDEDOR” LA INDEMNIZACIÓN MORATORIA CONTENIDA
DENTRO DEL ARTÍCULO 2007 FRACCIÓN II DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.
b) EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR CAUSAS IMPUTABLES A “EL
PROMITENTE VENDEDOR” PAGARÁ A “EL PROMITENTE COMPRADOR” EL
100% (CIEN POR CIENTO) DE LA CANTIDAD ENTREGADA HASTA EL
MOMENTO EN QUE SURJA ALGUNA DE LAS CAUSAS DE INCUMPLIMIENTO,
MÁS EL 5% (CINCO POR CIENTO) DE DICHA CANTIDAD, ES DECIR SE
ENTREGARA ÚNICAMENTE LA CANTIDAD QUE “EL PROMITENTE
COMPRADOR” HUBIESE DADO POR CONCEPTO DE PAGO DE “EL INMUEBLE
MATERIA DE PRESENTE CONTRATO” HASTA LA FECHA EN LA QUE SURJA EL
INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE “EL PROMITENTE VENDEDOR”, MÁS EL 5%
(CINCO POR CIENTO)DE DICHA CANTIDAD DADA POR “EL PROMITENTE
COMPRADOR” POR INDEMNIZACIÓN Y DAÑOS Y PERJUICIOS GENERADOS.

“LAS PARTES” ACUERDAN QUE EN CASO DE REALIZAR EL PAGO DESPUÉS DE

LA FECHA ESTABLECIDA PARA TAL EFECTO, “EL PROMITENTE COMPRADOR” PAGARÁ
A “EL PROMITENTE VENDEDOR” INTERESES MORATORIOS A RAZÓN DE LA TASA
INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO MENSUAL QUE ESTABLEZCA EL BANCO DE MÉXICO Y

11 de 15
QUE RIJA AL MOMENTO DEL PRIMER DÍA EN QUE SE CONSTITUYA EN MORA, POR
CADA MES O FRACCIÓN DE ESTE, MISMO PAGO QUE DESDE ESTE MOMENTO SE
COMPROMETE A REALIZAR “EL PROMITENTE COMPRADOR” EN CASO DE INCURRIR
EN ESTE SUPUESTO, SIN NECESIDAD DE QUE LE SEA REQUERIDO POR PARTE DE “EL
PROMITENTE VENDEDOR”.

DÉCIMA SEXTA. TIPO DE CAMBIO

PARA EL CASO DE QUE LAS OBLIGACIONES DE PAGO CONTRATADAS EN

VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO, SEAN EN DÓLARES DE ESTADOS UNIDOS DE
NORTE AMÉRICA, “LAS PARTES” CONVIENEN QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR”,
PODRÁ CUMPLIR CON SU OBLIGACIÓN DE PAGO AL TIPO DE CAMBIO QUE SE
ENCUENTRE VIGENTE A LA COMPRA Y QUE SEA PUBLICADO POR EL BANCO DE
MÉXICO, EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN.

DÉCIMA SÉPTIMA. COPROPIEDAD Y RESPONSABILIDAD SOLIDARIA

“LAS PARTES” CONVIENEN, QUE EN EL CASO DE QUE EN EL PRESENTE

CONTRATO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, SEA MÁS DE UNA PERSONA, ÉSTOS
SERÁN COPROPIETARIOS EN PARTES IGUALES, RESPECTO DE “EL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE CONVIENEN EN ÉSTE ACTO QUE
LA COPROPIEDAD AQUÍ REFERIDA, SERÁ REGIDA POR LO DISPUESTO EN LOS
ARTÍCULOS 1081, 1082, 1086 Y 1087 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO
LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.

EN ÉSTE SUPUESTO Y EN VIRTUD DE LA PLURALIDAD DE DEUDORES, “LAS

PARTES” CONVIENEN EN QUE LA RESPONSABILIDAD DE “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, SERÁ EN LO INDIVIDUAL EN TÉRMINOS DE LA SOLIDARIDAD PASIVA,
POR LO QUE CADA UNO DE LOS INTEGRANTES DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”,
ES RESPONSABLE DEL CUMPLIMIENTO DEL TOTAL DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS
A CARGO DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” EN EL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA OCTAVA. VARIACIONES

LOS CONTRATANTES, CONVIENEN QUE LA COMPRAVENTA PROMETIDA DE “EL

INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, TENDRÁ LA SUPERFICIE
APROXIMADA QUE SE INDICA EN LAS DECLARACIONES DE “EL PROMITENTE
VENDEDOR” POR LO QUE EN CASO, DE QUE AL MOMENTO DE QUE “EL PROMITENTE
VENDEDOR” TERMINE LAS OBRAS DE LOTIFICACIÓN DE “EL DESARROLLO” Y EXISTA
UNA DIFERENCIA EN LA SUPERFICIE Y QUE NO REPRESENTE MÁS DEL 2.99% (DOS
PUNTO NOVENTA Y NUEVE POR CIENTO), SE TOMARA A CORPUS “EL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”, Y PARA EL CASO DE QUE EXISTA UNA
DIFERENCIA EN LA SUPERFICIE Y QUE REPRESENTE MÁS DEL 3% (TRES POR CIENTO)
EL PRECIO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ MISMO PARA EL CASO DE QUE
LA SUPERFICIE ESTABLECIDA, RESULTE MENOR, EN AMBOS CASOS SE AJUSTARA DE
MANERA PROPORCIONAL AL PRECIO CONVENIDO, POR EL TOTAL DE METROS QUE SE
EXCEDA O DISMINUYA DE LA SUPERFICIE QUE SE INDICA EN LAS DECLARACIONES DE
“EL PROMITENTE VENDEDOR”.

12 de 15
DÉCIMO NOVENA. LIBRE NEGOCIACIÓN

“LAS PARTES” DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE HAN

NEGOCIADO LIBREMENTE LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO,
CONOCIENDO EL ÁMBITO DE LAS OBLIGACIONES QUE HAN ASUMIDO Y QUE ES SU
VOLUNTAD OBLIGARSE DE LA FORMA MÁS AMPLIA QUE PROCEDA CONFORME A
DERECHO, CONVINIENDO EXPRESA Y LIBREMENTE QUE LAS DECLARACIONES
INSERTADAS EN ESTE INSTRUMENTO CONSTITUYEN OBLIGACIONES RECÍPROCAS,
LÍCITAS, LEGALES Y VÁLIDAS EN TODO MOMENTO.

VIGÉSIMA. PRÁCTICAS ANTICORRUPCIÓN

“LAS PARTES” GARANTIZAN Y DECLARAN QUE EN TÉRMINOS DE ESTE

CONTRATO, NO ESTÁN ACTUANDO DIRECTA O INDIRECTAMENTE, PARA O A NOMBRE
DE CUALQUIER PERSONA, GRUPO, ENTIDAD, NACIÓN O PAÍS QUE REALICE O ESTÉ EN
RIESGO DE REALIZAR CUALQUIER ACTIVIDAD ILÍCITA BAJO LAS LEYES MEXICANAS O
INTERNACIONALES INCLUYENDO, ENTRE OTRAS Y SIN LIMITACIÓN, EL
FINANCIAMIENTO A ACTOS DE TERRORISMO, NARCOTRÁFICO, LAVADO DE DINERO O
CUALQUIER OTRA ACTIVIDAD ILEGAL RELACIONADA, ASÍ COMO CUALQUIER OTRA
ACTIVIDAD SUJETA A UNA SANCIÓN RECONOCIDA POR EL DERECHO INTERNACIONAL
INCLUYENDO SIN LIMITACIÓN, LAS ESTABLECIDAS POR LA ORGANIZACIÓN DE LAS
NACIONES UNIDAS, EN LAS LISTAS DE LA OFICINA DE CONTROL DE ACTIVOS EN EL
EXTERIOR (OFAC), U OTRAS ORGANIZACIONES INTERNACIONALES, RELACIONADAS
CON EL TEMA DEL LAVADO DE ACTIVO Y FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO.

“LAS PARTES” ACEPTAN Y SE OBLIGAN A QUE CUALQUIER VIOLACIÓN A LA

PRESENTE CLÁUSULA, DÉ LUGAR A LA TERMINACIÓN INMEDIATA DEL CONTRATO.

VIGÉSIMO PRIMERA. IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES VULNERABLES

EN VIRTUD DE QUE EL ARRENDAMIENTO O ADQUISICIÓN DE BIENES

INMUEBLESES CONSIDERADO COMO UNA ACTIVIDAD VULNERABLE, SEGÚN LO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 17 LA LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E
IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, ASÍ
MISMO EL “PROMITENTE COMPRADOR” SE OBLIGA A PROPORCIONAR TODA SU
DOCUMENTACIÓN EN ORIGINAL Y COPIA (ORIGINAL QUE PREVIO COTEJO POR PARTE
DE “EL PROMITENTE VENDEDOR” LE SERÁ DEVUELTO) A FIN DE PODER
CORROBORAR Y CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 18 DE LA LEY
FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON
RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, ADEMÁS “EL PROMITENTE VENDEDOR”, SE
OBLIGA A PRESENTAR LOS AVISOS PARA LA IDENTIFICACIÓN DE ACTIVIDADES
VULNERABLES CONFORME A LA LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E
IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA, SU
REGLAMENTO Y REGLAS DE CARÁCTER GENERAL.

“LAS PARTES” ACEPTAN Y SE OBLIGAN A QUE ANTE CUALQUIER VIOLACIÓN A LA

PRESENTE CLÁUSULA SE DÉ LUGAR A LA TERMINACIÓN INMEDIATA DEL CONTRATO.

VIGÉSIMO SEGUNDA. MEDIO COMPETENTE PARA LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

13 de 15
 “LAS PARTES” CONVIENEN ADICIONALMENTE DE LO QUE SE ESTABLECE EN LA
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA SOBRE LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, QUE
PARA EL CASO DE QUE SURJA ALGUNA CONTROVERSIA RELACIONADA CON LO
ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO, DESDE ESTE MOMENTO MANIFIESTAN
EN FORMA EXPRESA SU TOTAL CONFORMIDAD CONSENTIMIENTO PARA SOMETERSE
AL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 574 AL 586 DEL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE PARA EL ESTADO DE PUEBLA, ES DECIR, AL
JUICIO ORAL SUMARÍSIMO, CONVINIENDO “LAS PARTES” QUE EL CITATORIO PARA
CONCILIACIÓN Y/O CUALQUIER OTRA NOTIFICACIÓN CORRESPONDIENTE PODRÁ
REALIZARSE EN LOS RESPECTIVOS DOMICILIOS SEÑALADOS DENTRO DEL PRESENTE
CONTRATO.

VIGÉSIMO TERCERA. AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

“LAS PARTES” ACUERDAN QUE EN ESTE CONTRATO NO EXISTE ERROR, DOLO,

LESIÓN, NI CUALQUIER VICIO DEL CONSENTIMIENTO, PUES LAS OBLIGACIONES
CONTENIDAS EN EL MISMO SON PRODUCTO DE LA LIBRE Y ESPONTÁNEA EXPRESIÓN
DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES, CORRESPONDIENTES A SUS RECÍPROCOS
INTERESES, POR LO QUE EXPRESAMENTE RENUNCIAN A CUALQUIER ACCIÓN O
DERECHO POR TALES VICIOS.

VIGÉSIMO CUARTA. UNIDAD

“LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE, EL PRESENTE CONTRATO QUE SE

CELEBRA, CONSTA DE LAS DISTINTAS CLÁUSULAS QUE EN ÉL SE PACTAN,
FORMANDO UN TODO INTEGRAL Y QUE NINGUNA DE LAS CLÁUSULAS PUEDE
CONSIDERARSE O INTERPRETARSE DE MANERA AISLADA O INDEPENDIENTE, POR LO
QUE EN TODO MOMENTO PREVALECERÁ LA INTENCIÓN TOTAL DE LOS AQUÍ
CONTRATANTES.
VIGÉSIMO QUINTA. CONFIDENCIALIDAD

“LAS PARTES”, SE COMPROMETEN A MANTENER EN ESTRICTA RESERVA Y

CONFIDENCIALIDAD POR UN PERIODO DE 7 AÑOS, A PARTIR DE ESTA FECHA, CON
RESPECTO DE TODA LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN A LA QUE TUVIERAN
ACCESO O CONOCIMIENTO CON LA OBLIGACIÓN DE CONFIDENCIALIDAD, ASIMISMO
DEL PRESENTE CONTRATO Y TODA DOCUMENTACIÓN, QUE POR CUALQUIER MEDIO,
SE CURSEN “LAS PARTES” EN LA EJECUCIÓN DEL MISMO. OBLIGÁNDOSE A REALIZAR
SU MAYOR ESFUERZO PARA PRESERVAR Y MANTENER DICHA INFORMACIÓN SEGURA
Y PROTEGIDA EN CONTRA DE ROBO, DAÑO, PÉRDIDA O ACCESO NO AUTORIZADO A
TERCERAS PERSONAS A UTILIZAR DICHA INFORMACIÓN PARA CUALQUIER
PROPÓSITO CON EXCEPCIÓN DE LOS CONTEMPLADOS EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO.

“LAS PARTES” SE COMPROMETEN A INFORMAR Y A OBTENER DE SUS

TRABAJADORES Y/O TERCEROS QUE UTILICEN, LA MISMA OBLIGACIÓN DE RESERVA Y
CONFIDENCIALIDAD POR LO QUE OBVIAMENTE SU REVELACIÓN POR CUALQUIER
MEDIO, PARCIAL O TOTAL, GENERARÁ EL DERECHO DE LA PARTE AFECTADA DE
RECLAMAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE POR ESE MOTIVO SE LE CAUSEN,
INDEPENDIENTEMENTE DE LAS IMPLICACIONES JURÍDICA EN QUE SE
COMPROMETEN. CON EXCEPCIÓN DE QUE POR CUALQUIER LEY, REGLAMENTO O

14 de 15
TRIBUNAL DE CUALQUIER JURISDICCIÓN, REQUIERA QUE LA INFORMACIÓN SEA
DIVULGADA.

VIGÉSIMO SEXTA. NOTIFICACIONES

“LAS PARTES” PACTAN QUE TODOS LOS AVISOS Y COMUNICACIONES,

INCLUIDOS LOS CAMBIOS DE DOMICILIO DEBERÁN HACERSE DE MANERA
FEHACIENTE A CADA UNA DE “LAS PARTES” EN LOS DOMICILIOS SEÑALADOS EN EL
PRESENTE CONTRATO.

VIGÉSIMO SÉPTIMA. ACUERDO ÚNICO

“LAS PARTES” CONVIENEN QUE ESTE CONTRATO, ES EL ÚNICO ACUERDO DE

LAS PARTES CON RELACIÓN A “EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO”
POR LO QUE ANULA CUALQUIER OTRO CONTRATO O ACUERDO VERBAL Y/O ESCRITO
CELEBRADO CON ANTERIORIDAD SI LO HUBIESE.

VIGÉSIMO OCTAVA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.

PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN

DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO PARA LA SOLUCIÓN DE CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE SE SUSCITE CON MOTIVO DEL MISMO, “LAS PARTES” SE
SOMETEN EXPRESAMENTE A LA LEYES APLICABLES Y AL FUERO DE LOS TRIBUNALES
COMPETENTES EN EL ESTADO DE PUEBLA, PUEBLA, RENUNCIANDO A LA
JURISDICCIÓN DE AQUELLOS TRIBUNALES QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR
RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA
CAUSA.

VIGÉSIMO NOVENA. FIRMA DEL CONTRATO

UNA VEZ LEÍDO POR “LAS PARTES”, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
Y VALOR DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO, SE FIRMA AL CALCE Y AL MARGEN EN
TODAS SUS HOJAS DE CONFORMIDAD EN 2 (DOS) TANTOS, QUEDANDO UN EJEMPLAR
EN POSESIÓN DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” Y EL OTRO, EN POSESIÓN DE “EL
PROMITENTE VENDEDOR”, CADA EJEMPLAR EN (15) FOJAS ÚTILES FRENTE, EN
PRESENCIA DE DOS TESTIGOS EN LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA, A 09 DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO 2016. -------------------------------------------------------------------------------------

“EL PROMITENTE VENDEDOR” “EL PROMITENTE COMPRADOR”

JOSE ANTONIO COLOMBRES FLANDES RODOLFO HERNÁNDEZ ZURITA.
CORPORATIVO EN DESARROLLO COMERCIAL QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL DE
INMOBILIARIO MCH, S.A DE C.V. ELECTOR FOLIO NÚMERO 0000105084765

15 de 15