CONTRATO DE LEASING

1. INTRODUCCIÓN

Origen del Leasing

El término Leasing deriva del verbo “to lease” (arrendar-alquilar) y su origen se produce a comienzos
del S. XX con el arrendamiento de máquinas. En 1920 en Estados Unidos, la compañía Bell Telephone
System encontraba dificultades para la venta de sus teléfonos, viendo una posibilidad de mantenerse en
el mercado, comenzó a implementar el sistema de arrendamiento o alquiler de sus teléfonos. Esta
nueva implementación tuvo tal éxito que luego, empresas como IBM comenzaron a imitar el sistema de
alquiler. Asimismo, con la expansión de la economía, el comercio y la tecnología, se hizo necesario un
mayor esfuerzo para conseguir sistemas adecuados de financiamiento para la renovación constante de
máquinas y equipos necesarios para el desarrollo de un negocio.

Es un medio útil de acceso al crédito con destino a maquinarias de alta tecnología, bienes muebles e
inmuebles, sea a nivel nacional o internacional.

Esta técnica de financiamiento, aunque ya tiene años, sigue siendo una novedosa y moderna forma
para las empresas y Argentina también de adecuó a estas nuevas formas de créditos, así, el 22 de
Diciembre de 1994 sancionó la Ley 24.441, que en sus Artículos 27 a 34 regulaba el Contrato de Leasing.
Posteriormente, en el 2000 se derogan estos Artículos con la nueva Ley Nº 25.248, que regula el
Contrato de Leasing en su totalidad y que se reproducirá en el Código Civil y Comercial de la Nación,
que entonces contempla este Contrato.

2. CONCEPTO

El artículo 1227 del Código Civil y Comercial de la Nación expresa que, "En el contrato de leasing el
dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce,
contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio"

El leasing surte efectos más allá de las consecuencias propias de la compraventa y la locación. Reúne en
sí mismo un acto jurídico de administración y otro de disposición, que son auténticos, y no simulados
como en los supuestos de la compraventa con reserva de dominio o la locación venta. Este carácter dual
es el factor preponderante que distingue esta técnica de financiación de las figuras clásicas
mencionadas.

Se rige supletoriamente con las normas relativas a la locación y a las normas relativas a la compraventa.

3. CARACTERES:

Dentro de esta figura contractual encontramos los siguientes caracteres:

1. Contrato bilateral o sinalagmático (que establece obligaciones recíprocas para ambas partes).

2. Contrato de ejecución continuada o “de duración” (tracto sucesivo). Las obligaciones asumidas por
cada parte se cumplen en cada instante, periódica y continuamente, porque el contrato se prolonga a

1
través del tiempo y es esa prolongación la que induce a las partes a contratar. El dador debe mantener
el uso y goce pacífico de la cosa al tomador, y el tomador debe pagar por ello durante el tiempo que se
use y goce la cosa entregada.

La duración de la ejecución de las obligaciones no es sufrida por las partes sino que es querida por ellas,
atento a que la utilidad final del contrato es proporcional a su duración. El plazo es parte esencial del
contrato.

3. Contrato conmutativo. Las prestaciones no dependen de un acontecimiento o término incierto.

4. Contrato formal no solemne o ad probationem, ya que debe instrumentarse por instrumento público
o privado. Pero debe instrumentarse por escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o
aeronaves.

5. Contrato oneroso. Es un contrato oneroso dado que ambas partes obtienen ventajas patrimoniales. El
tomador obtiene el uso y goce del bien concedido por el dador, mientras que este último obtiene como
contraprestación el cobro de un canon. De ser ejecutada la opción de compra por parte del tomador,
éste recibirá la propiedad del bien a cambio del pago del precio al dador.

6. Contrato de adhesión. Habitualmente lo es (según Art. 984 CCCN) especialmente cuando es usado por
bancos y compañías de leasing con el público en general, aunque también puede ser concluido
paritariamente.

7. Contrato nominativo. Se encuentra regulado en el Código Civil y Comercial, la cual establece sus
elementos esenciales y particulares, derechos y obligaciones de las partes.

8. En cuanto a su función económica, es un contrato de financiación ya que es una operación que

consiste en facilitar la utilización de bienes a quien carece de capital inicial para su adquisición, obedece
a una financiación a largo plazo.

4. PRELACIÓN NORMATIVA:

El Contrato de Leasing se encuentra tipificado en el Código Civil y Comercial, Capítulo 5 - Leasing

(Artículos 1227 a 1250).

El Código Civil y Comercial ha derogado el Capítulo I de la Ley 25.248, a excepción del segundo y tercer
párrafo del artículo 11, en cuanto a la oponibilidad en caso de concurso y quiebra del Dador.

1) Normas indisponibles Código Civil y Comercial - Capítulo 5 Leasing.

2) Ley 25.248 (artículo 11, 2° y 3° párrafo).
3) Autonomía de la Voluntad
4) Normas supletorias Código Civil y Comercial - Capítulo 5 Leasing.
5) Normas supletorias Código Civil y Comercial.

El Artículo 1250 establece la aplicación subsidiaria de los siguientes contratos:

● Contrato de Locación: en cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la

totalidad del canon y ejercido la opción, con pago de su precio.
No son aplicables las reglas de Plazos mínimos y máximos del contrato de locación de cosas ni las
excluidas convencionalmente.

● Contrato de Compraventa: para determinación del precio de ejercicio de la opción de compra y

para los actos posteriores a su ejercicio y pago.

5. ELEMENTOS ESENCIALES:

2
❖ Sujetos

En el contrato de Leasing, podemos distinguir la partes de la siguiente manera:

1. Dador. Se obliga a otorgar el uso y goce del bien y es quien ofrece la opción de compra.
2. Tomador. Usa el bien pagando una contraprestación (canon) y es tomadora de una opción de
compra.
La legislación no determina taxativamente quiénes pueden ser sujetos del contrato ni los requisitos que
deben reunir lo sujetos, cualquier persona física o jurídica, pública o privada, con finalidad de consumo o
un tinte comercial o productivo puede ser dador o tomador.

Capacidad para ser dador y tomador en el Contrato de Leasing

No se establecen reglas específicas de capacidad para celebrar el contrato de leasing, debiendo regirse
por los principios de la capacidad de administración.

Sin embargo, siendo un contrato de uso y goce con opción a compra, debe requerirse capacidad de
disposición para que pueda concretarse la posibilidad de transferencia del dominio de la cosa, que
saldrá del patrimonio del dador en el supuesto de que el tomador haga uso de la opción de compra
otorgada en su favor.

❖ Objeto

El Art. 1228 del Código Civil y Comercial determina que: “Pueden ser objeto del contrato, cosas muebles
e inmuebles, marcas y patentes, modelos industriales y software de propiedad del dador, o sobre los
que el dador tenga facultad de dar en Leasing”.

Bienes Muebles Bienes Inmuebles Bienes Intangibles

Equipos Plantas Industriales Software

Industriales/Maquinarias

Automotores Locales Comerciales Patentes

Transporte Aéreo, Marítimo Oficinas Marcas e Invenciones

Ferroviario y Terrestre
(Buque y Aeronaves)

Equipos médicos y Depósitos Modelos Industriales

Quirúrgicos

3
 Equipos para Laboratorios

Equipos informáticos

❖ Causa

La causa fin del contrato de leasing no se encuentra explícita en el Código Civil y Comercial, pero
subyace en toda la operatoria y consiste en la financiación concedida u otorgada por el dador,
habilitando el uso y goce del bien. En tal sentido, se admite que la razón de ser del contrato es la
financiación del uso y goce por parte del dador y a favor del tomador. 1
La causa del contrato de leasing consiste en permitir la utilización de la cosa al tomador. Un leasing sin la
posibilidad del tomador de usarla carece de finalidad económica, ya que justamente lo que busca el
tomador es su posibilidad de usarla inmediatamente y poder optar por su compra.2

❖ Forma

El Contrato de Leasing debe hacerse por escrito.

Es formal no solemne o ad probationem, ya que puede instrumentarse por instrumento público o

privado, a excepción de que tenga por objeto inmuebles, buques o aeronaves, donde deberá
instrumentarse por escritura pública.

● Inscripción del contrato

Artículo 1234: Forma e inscripción

El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene por objeto inmuebles, buques o aeronaves.
En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado.

A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que
corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripción en el registro puede
efectuarse a partir de la celebración del leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda
hacer entrega de la cosa objeto de la prestación comprometida.

Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del leasing, la inscripción
debe solicitarse dentro de los cinco días hábiles posteriores. Pasado ese término, produce ese efecto
desde que el contrato se presente para su registración.

La norma, con la finalidad de la protección de los derechos de terceros, establece la inscripción registral
del contrato de leasing en el registro que corresponda, según la naturaleza del bien. En el caso de los
inmuebles, buques y aeronaves cada uno de ellos tiene su propio registro. Los bienes que no tuvieran
previsto un registro particular se inscribirán en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa
se encuentre o, en su caso, donde ella o el software se deba poner a disposición del tomador.

El artículo no establece el plazo general respecto de cuándo debe inscribirse el contrato de leasing, la
norma dispone dos posibilidades:

A) Inscripción a partir de la fecha de celebración del contrato, con prescindencia de la entrega del
bien
B) Inscripción a partir de la entrega de la cosa.

1 Código Civil Comentado - Libro III - Derechos Personales. Jorge Alterini

2 Leasing. Molina Sandoval, Carlos A. y De Amunátegui Rodríguez

4
 Se considera que, al tratarse el contrato de leasing de un contrato formal, la regla debería ser la
inscripción a partir de la fecha de celebración del contrato, desde el cual será oponible a terceros.

La norma establece dos plazos de vigencia de la inscripción del contrato de leasing, a los efectos de
oponibilidad frente a terceros. En el caso de inmuebles, la inscripción tiene una vigencia de veinte años,
mientras que en el caso de los muebles o software será de diez años. En ambos caso,s es posible la
renovación de los plazos, por solicitud expresa del dador o por orden judicial.

Aclaración: El contrato de leasing no inscripto será perfectamente válido entre las partes, aunque no así
respecto de terceros, que tendrán la posibilidad de agredir la cosa objeto del contrato de leasing.

● Cancelación de la inscripción

Artículo 1244: Cancelación de la inscripción. Supuestos

La inscripción de leasing sobre cosas muebles no registrables y software se cancela:

A) Por orden judicial, dictada en un proceso en el que dador tuvo oportunidad de tomar la debida
participación.
B) A petición del dador o cesionario.

En el primer caso, el tomador deberá iniciar una acción judicial tendiente a obtener la cancelación de la
inscripción registral. En este proceso judicial deberá intervenir el dador, en función del derecho de
defensa en juicio y el debido proceso (artículo 18 CN).

En el segundo caso, la cancelación de la inscripción se produce a instancias del dador o su cesionario.

De esta forma, se establece un régimen idéntico a la cancelación de prenda (artículo 5 de la Ley de

Prenda), adaptado a los contratos de leasing. Este otorga certidumbre a este tipo de contratación
cuando las cosas son bienes muebles o software.

Artículo 1245: Cancelación a pedido del tomador

El tomador puede solicitar la cancelación de la inscripción de leasing sobre cosas muebles no

registrables y software si acredita:

A) El cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para ejercer la opción de

compra;
B) El depósito del monto total de los cánones que restaban pagar y del precio de ejercicio
declarado opción, con sus accesorios, en su caso.
C) La interpelación fehaciente al dador, por un plazo no inferior a quince días hábiles, ofreciéndole
los pagos y solicitando la cancelación de la inscripción.
D) El cumplimiento de las demás obligaciones contractuales exigibles a su cargo.

Para solicitar la cancelación, el tomador debe cumplir los siguientes requisitos:

A) Haber abonado tres cuartas partes del canon total, salvo estipulación menor en contrario y
haber exteriorizado su voluntad de adquirir el bien (no debe estar en mora).

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B) Depositar el monto total de cánones que restan pagar y precio de ejercicio de la opción, con sus
accesorios.
C) Acreditar que ha interpelado al dador ofreciendo el pago de los rubros señalados en el inciso a),
por el plazo legal (quince días hábiles); solicitando la cancelación de la inscripción del leasing.
D) Cumplir con cualquier otra obligación que hubiera sido pactada.

Artículo 1246: Procedimiento de cancelación a pedido del Tomador

Solicitada la cancelación, el encargado del registro debe notificar al dador, en el domicilio constituido en
el contrato, por carta certificada.

A) Si la notificación manifiesta conformidad, se cancela la inscripción.

B) Si el dador no formula observaciones dentro de los quince días hábiles desde la notificación, y el
encargado estima que el depósito se ajusta a lo previsto en el contrato, procede a la cancelación y
notifica al dador y al tomador.
C) Si el dador formula observaciones o el encargado estima insuficiente el depósito, lo comunica al
tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes.

Tres conductas posibles del dador frente al procedimiento iniciado por el tomador:

A) prestar conformidad;
B) no manifestar observaciones a la propuesta del tomador;
C) formular observaciones .

Entonces, ante la solicitud de cancelación de la inscripción presentada por el tomador ante el registro
correspondiente, el encargado registral deberá notificar al dador en el domicilio constituido en el
contrato quien, frente a dicha notificación, puede presentar conformidad expresa de la cancelación,
formular observaciones o guardar silencio por el plazo de quince días.

Si el dador guarda silencio y el encargado del Registro estima que el depósito se ajusta a lo previsto en el
contrato, procede a la cancelación y se lo notifica a las partes.

Si el dador formula observaciones o el encargado del Registro considera insuficiente el depósito, se lo

comunica al Tomador, quien tiene expedita la vía judicial.

6. ELEMENTOS PARTICULARES 3

❖ Canon

El canon es la obligación que asume el tomador por la cosa recibida objeto del contrato de leasing. Es
de carácter periódico y convencional, es decir que se abona repetidamente durante el plazo del contrato
en el modo, forma y con la frecuencia que se haya determinado por acuerdo de partes. El artículo 1229
fija al principio de la autonomía de la voluntad como norma reguladora.

En el contrato de leasing, el canon es el pago que se efectúa como contraprestación por el derecho al
uso y goce de la Cosa, a diferencia de la opción de compra, el cual se fija como contraprestación al
derecho de propiedad.

Las partes tienen completa libertad para convenir el monto del canon. Se admiten diversos métodos. En
general, el canon se integra con diversos rubros como:

3Código Civil y Comercial Comentado. Tomo III Libro Tercero. Herrera, M. Caramelo, G.
Codigo Civil Comentado. Libro III - Derechos Personales. Capítulo 5. Alterini.

6
a) valor locativo;

b) valor de amortización;

c) costo financiero;

d) los riesgos inherentes a la conservación del bien; y

e) gastos administrativos y servicios.

Debe ser cierto y determinado en dinero y se distingue —por la pluralidad de rubros— de un mero
alquiler, propio del contrato de locación.

Respecto de la periodicidad, también el criterio legal es flexible, está librado a la autonomía de la

voluntad de las partes y se pueden pactar cuotas iguales o escalonadas en forma creciente, decreciente
o alternada, mensual, bimestral o trimestral y todas aquellas opciones que no desnaturalicen el
contrato.

❖ Plazo

Siendo un contrato de ejecución diferida, el contrato requiere de un plazo de vigencia dentro del cual el
tomador deberá abonar el Canon por el uso y goce de la cosa.

El Artículo 1229 del Código Civil y Comercial establece que el plazo se regirá por la Autonomía de la
Voluntad. El Artículo 1250 establece que no serán aplicables subsidiariamente las reglas de plazos
mínimos o máximos de la locación de cosas.

❖ Opción de Compra

La opción de compra de la cosa debe ser conferido por el dador para tener configurado el contrato de
leasing.

El ejercicio de la opción quedará sujeta a la voluntad del tomador, quien podrá ejecutarla una vez
abonado tres cuartas partes del canon estipulado, o antes si así lo convinieron las partes.

Precio de ejercicio de la opción

Debe establecerse un precio para el ejercicio de la opción de compra de la cosa objeto del contrato de
Leasing, el cual podrá ser determinado o determinable bajo pautas pactadas al momento de su
celebración.

Las normas para la fijación del precio se rigen por la Autonomía de la Voluntad, aplicándose
subsidiariamente las disposiciones para el contrato de compraventa.

❖ Concesión de uso y goce de un bien

7
Uno de los elementos esenciales del contrato es la transferencia de la tenencia de un bien. El tomador
entonces puede usar y gozar del bien objeto del contrato, de acuerdo al destino previsto en el mismo.
Como contraprestación a este uso y goce surge otro elemento esencial que es el pago del canon.

Modalidades en la elección del bien (ART 1231)

El bien objeto del contrato puede:

a- Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador.

b- Comprarse por el dador según especificaciones del tomador o según catálogos, folletos o
descripciones identificadas por éste.

c- Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que
éste haya celebrado.

d- Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación contractual con el tomador.

e- Adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habérselo adquirido con anterioridad.

f- Estar a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre el.

7. CLASES DE LEASING de acuerdo a la modalidad de elección del bien 4

1º El leasing financiero: Comprende los incisos A, B, C del artículo 1231

Se caracteriza por la actuación de una entidad financiera o sociedad de leasing, que adquiere el bien
para luego otorgarlo al tomador. En este caso se observan dos contratos a saber

a) El de compraventa del bien que será dado en leasing celebrado entre el Proveedor del bien y la
entidad financiera o Sociedad de Leasing que adquiere el bien
b) El de leasing entre quien adquirió el bien que será el dado de este contrato y el tomador.

2º El leasing operativo: Se diferencia con el leasing financiero, porque no hay intermediación financiera
entre fabricante, o dador, y tomador, encontrando su supuesto en el inciso D del artículo 1231. Hay una
relación directa entre el dador titular del bien (propietario o fabricante) y el tomador. Siendo utilizado
esta modalidad de leasing para la industria de la construcción inmobiliaria y bienes de consumo, por ello
debe ser propiedad del dador, con anterioridad a su vinculación contractual.

En los casos del inciso d) del artículo 1231, así como en aquellos casos en que el dador es fabricante,
importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no puede liberarse de la
obligación de entrega y de la obligación de saneamiento

3° Retroleasing o Lease-Back:Esta variante de la figura contractual consiste básicamente en realizar un

leasing pero “al revés”. En otras palabras esto significa que el dueño de un bien, primero lo vende y
luego en el mismo acto el comprador le otorga este bien en calidad de leasing a esta persona que se lo
vendió. Eso le permite a una persona o empresa que tiene los bienes, por un lado capitalizarse con la
venta del bien y por otro seguir usándolo y explotándolo, en calidad de tomador de ese bien. Además, el
tomador - por lo general una empresa - tiene asegurado recuperar el bien eventualmente, mediante el
ejercicio de la facultad de la opción de compra hacia el periodo final del plazo del contrato.

4 Código Civil y Comercial Comentado. Tomo III Libro Tercero. Herrera, M. Caramelo, G.

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Esta opción, si bien no es tan conocida, resulta muy útil, porque permite por ejemplo, que una empresa
que ya cuenta con los bienes de capital, obtenga un peculio fruto de la venta, pero no pierda la tenencia
de esa maquinaria arrendada, obligándose solamente al pago del canon periódico.

Esto resulta sumamente provechoso en los casos en los que la empresa dispone de bienes
patrimoniales, pero no cuenta con liquidez, necesitando la financiación para satisfacer sus necesidades
operativas o aprovechar una oportunidad sobreviniente. Mediante esta modalidad, con el dinero
obtenido de la venta, la firma puede realizar las operaciones que estime conveniente para el desarrollo
de su industria (por ejemplo, stockearse de materia prima, expandir la planta industrial, diversificar sus
operaciones adquiriendo otro tipo de maquinaria diferente, etc.).

Por regla general, este tipo de operación tradicionalmente se realiza sobre bienes inmuebles, pero nada
obsta a concretar la celebración del contrato de leasing de retro sobre bienes muebles.

Su regulación se encuentra contemplada en el inciso e del art. 1231 del CCyCN

4º El subleasing: En esta modalidad prevista en el inciso f) el dador no es propietario, o poseedor del

bien, objeto de leasing, encontrándose esta modalidad en el inciso f., sino que el tomador originario se
convierte, a su vez, en dador” . Esta modalidad debe ser armonizada con los arts. 1238 y 1242., en
cuanto al uso y goce del bien y transferencia de dominio respectivamente a qué se debe estar a
disposición del dador del título, en armonización con los artículos 1238, realizando el uso y goce de bien,
pero no vendiéndolo; y 1242 CCyC, el derecho de transmisión de dominio, que nace entre el dador y
tomador, como comprador y vendedor, por la opción de compra, y el pago del precio ejercido como
opción.

En los casos del inciso f) del 1231 CCCN se deben aplicar las reglas de los párrafos anteriores de este
artículo, según corresponda a la situación concreta.

Responsabilidades de las Partes 5

Responsabilidades, acciones y garantías del leasing financiero

a) La obligación de entrega: Esta modalidad se verifica cuando una persona física o jurídica, por lo
general una sociedad financiera o una sociedad cuyo objeto societario sea el leasing, adquiere ciertos
bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el
tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. Se advierte que la finalidad del dador es ser
un mero intermediario financiero entre el fabricante y el tomador, “hay un negocio de compraventa o
suministro, celebrado por el fabricante o comerciante con el dador (que es quien financia el negocio),
sobre el bien indicado por el tomador, y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. Pese a
ello, no basta que el dador adquiere el bien sino que debe ponerlo a disposición del tomador, mediante
la tenencia, tal como se expresa en el artículo 1227 del CCCN, a fin de que lo utilice, por lo cual no debe
interpretarse literalmente el párrafo que afirma que cumple el contrato con la sola adquisición. En otras
palabras, no basta con adquirir el bien del fabricante sino que debe ponerlo a disposición del tomador,
para que lo use; de lo contrario incumpliria su obligacion principal cual es la de convenir la transferencia
del uso y goce. En tal sentido, se afirmó que en “todos los casos, el dador no cumple sus obligaciones si
se limita a adquirir el bien a quien indique el tomador, o según sus especificaciones o sustituye al
tomador en una operación de compraventa previamente celebrada por éste. Luego de criticar el texto
legal, se dijo que “podrá darse el gracioso caso de que el tomador deba cumplir un contrato de leasing,
pagando un canon estipulado, aun sin que pueda gozar de la cosa dada en leasing. El dador, transmite la
tenencia del bien y la transmisión se cumple con la entrega de la cosa al tomador.

5 Código Civil Comentado. Libro III - Derechos Personales. Alterini

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Existen dos sistemas para conceder la tenencia:

- entrega directa en la cual el dador adquiere el bien y luego lo transfiere al tomador;

- entrega indirecta en la cual el dador adquiere el bien pero es el propio tomado quien lo retira
del fabricante o proveedor. En este caso, por lo general, será el dador quien le dará una orden de
entrega al tomador para que reciba el bien, debiendo verificar que el mismo se encuentre en perfectas
condiciones y con todos sus accesorios.
En virtud, de la autonomía de las partes, pueden disponer la liberación de la responsabilidad de entrega
del dador.

b) Consecuencias del incumplimiento del proveedor y el dador: Para el supuesto de entrega

indirecta, la norma ha previsto que el tomador puede reclamar directamente al fabricante o proveedor
todos los derechos emanados del contrato de compraventa, sin necesidad de cesión. En efecto, el
vocablo “puede” se infiere que el tomador está facultado para tomar dos acciones en el supuesto de
incumplimiento de la obligación de entrega del bien, sea por el motivo que fuere.
Por un lado, podrá requerir al proveedor (vendedor) sin necesidad de cesión alguna de los derechos del
contrato de compraventa. Sin embargo, la doctrina no se pone de acuerdo en torno a la naturaleza
jurídica de esta acción. Así, para algunos, se interpreta que se trata de una verdadera acción directa, y
no de una acción subrogatoria ni una subrogación legal o sustitución de los derechos del dador al
tomador. Se entiende que la acción, es de orden público y no puede dejarse de lado por la autonomía de
las partes. Las partes, en otras palabras, no pueden pactar en contrario y disponer su supresión.

El tomador puede reclamar al dador el cumplimiento de la entrega del bien, que constituye el
fundamento del leasing puesto que sino puede utilizarlo no estará obligado a pagar el canon. De lo
contrario, podrá rescindir el contrato de leasing. Sin embargo, ha sido motivo de crítica que no se haya
facultado expresamente al tomador a requerir la resolución del contrato porque la extinción del vínculo
contractual sólo puede ser demandada por las partes del negocio.

c) Liberación de la garantía de saneamiento: Se faculta a las partes a incluir una cláusula accidental
de liberación de responsabilidad para el dador, sobre las obligaciones de entrega, de evicción y de vicios
redhibitorios, en virtud de que es el propio tomador quien se presenta ante el proveedor para la
adquisición del bien, por lo general provisto de la orden de entrega o factura, en la entrega indirecta.

En virtud del carácter de intermediario, resulta razonable la dispensa de la garantía de saneamiento de

parte del dador puesto que será el propio tomador quien retirará el bien del fabricante. Se trata, por lo
tanto, de una excepción al régimen general.

La dispensa de la evicción se refiere a la turbación de derecho del propio fabricante no así la que se
origina por actos del dador, que pudieran afectar el resultado del ejercicio de la opción de compra por el
tomador o bien afectar de cualquier manera el uso y goce del tomador. En cuanto a los vicios
redhibitorios, el tomador puede requerir directamente al fabricante, sin cesión alguna, todos los
derechos que conlleva la garantía para el supuesto de vicios ocultos y graves.

Responsabilidades, acciones y garantías en el leasing operativo

a) La obligación de entrega: En este supuesto, es el propio fabricante quien se transforma en dador

de bien, por medio de una financiación propia, de modo de liberarse de stock e incrementar su liquidez,
a través de su propia red de comercialización. Por ello, a diferencia del leasing financiero, aquí se
prohíbe la liberación del dador de la obligación de entrega ya que estamos en presencia del supuesto de
entrega directa, en la cual es el propio fabricante quien transfiere la tneencia al tomador, y

10
analogicamente rresulta aplicable para aquellos supuestos de bienes en los cuales el dador tenga su
propiedad con anterioridad al contrato de leasing.

b) Consecuencias del incumplimiento: Si el proveedor no entrega el bien objeto del leasing el

tomador no podrá utilizarlo, incumpliendose la finalidad económica del contrato. Por ello, directamente
podrá exigir su entrega o bien rescindir el vínculo contractual, con más daños.

c) Prohibición de liberación: En virtud que el dador es el propio proveedor del bien, la norma
prohíbe su liberación de la garantía de saneamiento siendo responsable de cualquier turbación de
derecho o de hecho que sufra el tomador.

● Responsabilidad objetiva

El artículo 1243 expresa “ La responsabilidad objetiva emergente del artículo 1757 recae
exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas dadas en leasing.” Con esto queda más que
claro la voluntad del legislador de desligar de toda responsabilidad a la parte dadora, de los daños y
perjuicios que pudieran ocasionar a terceros los bienes otorgados por medio del contrato de leasing. En
cuanto a la referencia que se hace al art 1757 es con el fin de delimitar que el responsable es quien
introduce la cosa en la sociedad y hace uso de ella, realizando alguna actividad que implique algún
riesgo, que en este caso sería la parte tomadora, que es quien ejerce la guarda o tenencia del bien.

Esta responsabilidad objetiva que recae sobre el tomador quizás encuentre explicación en que “aun
cuando se hubieran asegurado los riesgos correspondientes, las instituciones financieras eran
sistemáticamente demandadas por daños y perjuicios" (Lavalle Cobo). 6

Artículo 1237: Oponibilidad. Subrogación

El contrato debidamente inscripto es oponible a los acreedores de las partes. Los acreedores del
tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para ejercer la opción de compra.

El contrato de leasing debe inscribirse por ante el Registro correspondiente para resultar oponible a los
acreedores de las partes (a terceros). La inscripción registral genera la publicidad necesaria y suficiente
para resultar el contrato oponible a terceros, pudiendo incluso, ser innovado por las propias partes
ante los acreedores de la obra.

Por la finalidad y funcionamiento de leasing, en especial, la protección de los derechos que el contrato
confiere al dador y al tomador, resulta indispensable a los terceros especialmente a los acreedores de
las partes, conozcan la existencia del contrato.

La norma otorga a los acreedores del tomador la posibilidad de subrogarse en los derechos de éste para
ejercer la opción de compra, pagándole el valor residual que se haya estipulado en el contrato, en el

6
Jurisprudencia: La Cámara Civil y Comercial de Rosario resolvió con fecha 28 de marzo del 2007, en los
mencionados autos lo siguiente: “(...) Resulta improcedente responsabilizar al banco dador, y titular del
dominio, por los daños derivados de un accidente de tránsito en el cual intervino el vehículo objeto del
contrato de leasing celebrado durante la vigencia de la Ley N° 24.441, pues, visto que el accidente se
produjo con posterioridad a la sanción de la Ley N° 25.248, es aplicable al caso lo previsto en el art. 17
de la citada norma en cuanto dispone que la responsabilidad objetiva del art. 1113 del Cód. Civ. recae
exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas dadas en leasing (...)”.

11
supuesto en que el tomador no lo haga, sin perjuicio del carácter facultativo que esta opción de
compra.

8. FORMAS DE EXTINCIÓN:

Extinción normal

1. Cumplimiento de plazo
1.1 Ejercer opción de compra

1.2 Renovar contrato por un nuevo plazo de duración

1.3 Devolución de la cosa

Extinciones anormales

1. Resolución

1.1 Resolución efectuada por el Dador ante incumplimiento del Tomador

En caso de Inmuebles: Desalojo.

a) cuando el tomador ha abonado menos de un cuarto del monto del canon, la mora es automática.

El dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se Confiere r vista por cinco días para demostrar
pago o, por única vez, paralizar el procedimiento y abonar lo adeudado con intereses y costas.

b) cuando el tomador ha abonado entre un cuarto y tres cuartas partes del canon convenido, la mora es
automática.

Debe intimarse al pago más intereses por plazo no menor de 60 días desde su notificación.

Si vencido el plazo el tomador no paga, el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se confiere
vista por cinco días para que el tomador demuestre el pago o, por única vez, paralizar el procedimiento
(Si antes no ha utilizado esta alternativa) y abonar lo adeudado con intereses y costas. Podrá también
ejercer la opción de compra, con sus accesorios contractuales y legales.

c) cuando el tomador ha abonado más de tres cuartas partes del canon, la mora es automática.

El dador debe intimar al pago más intereses por plazo de 90 días desde su notificación. El tomador tiene
la opción de pagar lo adeudado más sus intereses dentro de los 90 días, si antes no hubiera recurrido a
ese procedimiento, o el precio de ejercicio de la opción de compra, a la fecha de la mora, con sus
intereses.

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Pasado los 90 días sin que se verifique el pago el Dador puede demandar judicialmente el desalojo . Se
confiere vista por cinco días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en
este inciso, agregándole las costas del proceso;

Producido el desalojo, el dador puede reclamar:

1. pago de los períodos adeudados hasta el momento del lanzamiento más sus intereses y costas, por la
vía ejecutiva.

2. Daños y perjuicios por deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia por la vía procesal pertinente.

En caso de Muebles: Secuestro

El Dador puede:

a) obtener el inmediato secuestro del bien.

Previo haber interpelado al tomador por un plazo no menor de cinco días para la regularización.

Producido el secuestro, el dador puede reclamar:

1. pago de los períodos adeudados más sus intereses y costas hasta producido el secuestro y cláusula
penal pactada, por la vía ejecutiva.

2. Daños y perjuicios por deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia por la vía procesal pertinente.

b) reclamar períodos adeudados por vía ejecutiva, si así se hubiera convenido, con la sola presentación
del contrato inscripto y sus accesorios.

En este caso sólo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse
pagado el canon íntegro y el precio de la opción de compra, o cuando se demuestre sumariamente el
peligro en la conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución suficiente.

En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecución contra los fiadores o
garantes del tomador. El domicilio constituido es el fijado en el contrato.

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9. BIBLIOGRAFÍA:

❖ Código Civil y Comercial comentado. Infojus.

❖ Código Civil y Comercial comentado. Tratado exegético. Autor: Jorge Alterini. Ed. La Ley.
❖ Código Civil y Comercial comentado. Autor: Ameal. Ed. Estudio.
❖ Manual de Contratos. Autor: Esteban Centanaro, con la colaboración de Matias Manuel Portos.
Ed. La Ley.
❖ Manual de Derecho Civil Contratos. Alejandro Borda.
❖ Asociación de Leasing de Argentina.
❖ https://www.pensamientocivil.com.ar/
❖ http://universojus.com/
❖ https://www.academia.edu/4082161/LEASING_O_ARRENDAMIENTO_FINANCIERO_Historia_LE
ASING

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