MARCO LEGAL

La ley fue promulgada el 08/06/2000 y su publicacin el 14/06/2000,

se trata de una ley de alcance Nacional, que vino a suplir los vacios
legales de la ley 24.441.
La ley consta de 29 art.
La introduccin del contrato de leasing por la ley 24.441 signific un importante
avance en la configuracin legislativa del instituto. La prctica nacional y
extranjera indican las conveniencia de algunas reformas a esa legislacin, para
hacer factible el uso del leasing en todo su potencial como forma de
financiamiento, en particular de bienes de capital para pequeas y medianas
empresas (PyMEs) y de bienes de consumo. Estas adaptaciones legislativas se
adecuan, por un lado, al importante desarrollo mundial de la financiacin a
travs de leasing y, por otro, a las caractersticas propias de nuestro mercado,
que requiere de una especial proteccin jurdica para facilitar el desarrollo del
leasing como tcnica de modernizacin y actualizacin tecnolgica de los
bienes de produccin y del acceso a los bienes de consumo.

Concepto
Se trata de una forma de financiacin de los elementos de activo fijo que le
permite a las empresas disponer de ellos dirigindose a una institucin
financiera que se los arrienda o alquila.
El contrato de Leasing configura una tpica operacin de financiacin de
mediano o largo plazo que se realiza entre una empresa prestadora ( Sociedad
fabricante o comercializadora de bienes de capital o una entidad financiera) y
una empresa particular, que esta interesada en incorporar o reemplazar
bienes productivos.
Durante el lapso del contrato el tomador debe abonar al dador ( entidad
financiera o empresa) una suma de dinero estipulada en concepto de cuota de
leasing,
En este tipo de operacin, puede o no existir la opcin de compra del bien por
parte del tomador. La cual en caso de existir debe estar estipulada en el
contrato y debe establecerse el valor de la operacin.
El Contrato de Leasing (en la Republica Argentina Ley 25.248)
Para quienes no lo saben existe un modelo de contrato muy utilizado
por las pequeas y medianas empresas que permite el alquiler de un
bien mueble o inmueble a otra persona o empresa a cambio de un
pago en dinero por un plazo preestablecido, luego del cual quien
alquila puede ejercer la opcin de compra del mismo pagando por
este un valor residual que contempla el costo amortizado y el

desgaste ocasionado por el tiempo / uso. Esto que a simple vista lo

podemos asimilar con un simple contrato de locacin de cosas, es
quizs una de las alternativas ms beneficiosas para las Pymes.
Las ventajas del Contrato de Leasing:
En este contrato el dador, o proveedor cede el uso del bien en
cuestin, sin embargo continua siendo su propietario, y obtiene una
renta hasta que sea ejercida la opcin de compra. Mientras tanto, el
tomador o adquirente se beneficia ya que puede contar con la
tecnologa necesaria para llevar a cabo su negocio con un bajo costo
financiero, si lo desea puede ejercer su derecho de compra pagando
un valor residual que adems de las cuotas ya abonadas contempla el
desgaste por el uso.
Por Ejemplo: Supongamos que deseo iniciar un local de comidas
para llevar pero no dispongo de los recursos financieros suficientes
requeridos para la puesta en marcha del mismo. En este caso podra
optar por "rentar" el equipamiento necesario hasta que el negocio se
estabilice y luego ejercer mi derecho de compra y abonar por el un
precio en el que se tenga en cuenta lo que he abonado.
Tngase en cuenta que en este caso el riesgo de inversin es
prcticamente nulo.
Adems junto con la opcin de compra las partes pueden convenir,
la posibilidad de que el tomador opte por renovar el contrato y
sustituir las cosas que eran objeto del contrato por otras nuevas. En
la actualizad muchas empresas se valen de esto para mantenerse
competitivas a nivel tecnolgico.
Adems, en la mayora de los casos corre adems por cuenta del
dador el servicio tcnico de mantenimiento y conservacin del bien.
Partes que intervienen en el contrato de Leasing:
Este contrato es del tipo bilateral ya que se celebra entre dos partes,
las partes intervinientes son:
El dador o proveedor: quien cede el uso del bien mueble o inmueble
objeto del contrato.
El tomador o adquirente: quien goza del uso del bien a cambio de
un pago peridico en dinero que recibe el nombre de CANON o precio
de alquiler.
Obligaciones derivadas del contrato de Leasing:

Del proveedor o dador:

Entregar el bien dado en leasing,
Proveer del servicio tcnico de conservacin y
mantenimiento.

Del Tomador o adquirente:

Pagar el precio de alquiler o canon.

Conservar el bien tomado en leasing.

Caractersticas y Naturaleza Jurdica del Leasing

Caractersticas particulares del contrato de leasing son:
Consensual: ya que el solo consentimiento de la s partes es suficiente
para perfeccionar el mismo siendo la inscripcin del mismo el recaudo
para la inoponibilidad el acuerdo a los terceros.
Bilateral y conmutativo: ya que ambas partes se obligan
recprocamente, con similar magnitud de sus obligaciones.
Nominado: a que se encuentra tipificado por el Cdigo civil.
Formal: ya que deber instrumentarse por escritura publica si el
objeto fueren inmuebles o por instrumento publico o privado en los
dems casos, su inscripcin no es constitutiva del derecho ni
perfeccionadora del contrato, sino simplemente a los efectos de su
oponibilidad terceros.
De tracto sucesivo: cuya periodicidad ser determinada por las
partes.
Titulo Oneroso: por haber una contraprestacin a cambio.

Objeto y Causa

Objeto inmediato: conceder a una empresa o consumidor la

posibilidad de usar y gozar de un bien seleccionado por estos a
cambio del pago de un canon periodica y una retribucin final si
ejerce opcion de compra.
Objeto mediato: cosa muebles e inmuebles, excluyendo bienes
consumibles y fungibles. Tambien puede ser objeto mediato patentes,
diseos industriales, software etc.
Causa: financiamiento para la adquisicin de la disponibilidad
inmediata de un bien, con el compromiso del usuario de rembolsar
peridicamente la suma anticipada por el financiero, incrementada
por los intereses y por la remuneracin del capital por el riesgo de la
operacin.

Clases:
Cuando es de cosa mueble puede ser:
Leasing operativo: donde el dador, para quien no se requiere
capacidad especial alguna, puede ser el fabricante o importador de la
cosa, que la vende bajo un rgimen jurdico que facilita la venta.
Leasing financiero: donde el dador debe ser una entidad financiera, la
cual acta como financista intermediario entre el fabricante y el
destinatario final de la adquisicin de la cosa. Dicha entidad compra
de un tercero (fabricante o importador) la cosa mueble, adquiriendo
su propiedad y la da en locacion al tomador, quien paga el canon por
el plazo pactado, finalizado el cual tiene opcin de compra.
Leas-back: con esta operacin, el tomador enajena al dador activos
de su empresa a cambio de fondos, para obtener mayor liquidez, sin
interrumpir su ciclo de produccin con opcin de poder readquirir los
bienes e instalaciones oportunamente enajenados.
Leasing de cosa Inmueble: tiene por finalidad facilitar el acceso a la
vivienda, el dador no necesita ser una entidad financiera ni una
sociedad constituida con ese fin y se rige por las mismas
disposiciones relativas al de cosa mueble, en cuanto no se opongan a
su naturaleza.

Modalidad del contrato de leasing

Estas pueden ser:
a) Compra venta del bien por el dador a la persona indicada por el
tomador. En este caso el dador cumple con la adquisicin del bien as
indicado, en cuyo caso el tomador puede reclamar al vendedor todos
los derechos que surgen del contrato de compra venta. En este caso
la norma (art. 6) habilita al dador a liberarse de la responsabilidad de
entrega y de garanta de eviccin y vicios redhibitorios, debiendo para
ello dejar expresa constancia en el contrato, caso contrario queda
obligado por ello.
b) Compra del bien directamente por el dador, segn las
especificaciones del tomador o en base a catlogos, folletos o
descripcin del mismo.
Iguales efectos en consecuencia que en el punto a).
c) El dador sustituye al tomador en una compra venta celebrada por
este.
d) El dador es propietario con anterioridad del bien que luego da en
leasing al tomador. En este caso el dador asume personalmente la
obligacin de entra en forma debida, respondiendo directa mente por
la garanta de eviccin y vicios redhibitorios.
e) Caso en que el dador adquiere el bien dado en leasing del tomador
por el mismo contrato o en virtud de uno anterior. El dador no
responder frente a este por la obligacin de entrega ni por la
garanta de eviccin y vicios redhibitorios, salvo pacto en contrario.
f) Caso en que el dador tiene la disponibilidad Jurdica de l bien por
un titulo que le permite darlo en leasing.

Forma del contrato. Inscripcin.

El contrato de leasing es un contrato formal segn el art. 8 de la ley.

La forma es un conjunto de prescripciones que debe observarse al
tiempo de la formacin del acto, rigiendo en principio la libertad de
forma salvo que especficamente se requieran formalidades especiales
como es el caso de un leasing inmobiliario ( el objeto lo constituye un

inmueble buque o aeronave ) que debe instrumentarse en escritura

publica. Respecto del leasing mobiliario ( el objeto lo constituye un
bien mueble, marca, patente, etc..) debe formularse el acuerdo por
instrumento privado o publico.
Sin embargo, a los efectos de la oponibilidad de los contratos frente a
terceros deber el contrato inscribirse en los registros respectivos y
aplicarse la normativa correspondiente a la naturaleza del bien dado
en leasing.
Tratndose de cosas muebles no registrables o software, los contratos
deben inscribirse en el Registro de Contratos Prendarios.
Del lugar donde se encuentre la cosa o donde deba ponerse a
disposicin del tomador.
La inscripcin tendr una vigencia de vente aos si el objeto fueren
bienes inmuebles, buques, aeronaves y de diez aos en los dems
casos, pudiendo solicitarse la reinscripcin antes del vencimiento.

Conclusin del contrato. Ejecucin

El contrato de leasing concluye por las formas normales de conclusin

de los contratos:
a)
b)
c)
d)

vencimiento del termino por el que se contrato

por voluntad de las partes
por quiebra
por resolucin derivada del incumplimiento del tomador.

Es necesario distinguir dos supuestos, segn el contrato de leasing

verse sobre bienes inmuebles o bienes muebles.
Casos de bienes inmuebles:
Debemos distinguir tres aspectos:
a) cuando el tomador abono menos de la cuarta parte del canon
convenido.
La mora es automtica, pudindose demandar por desalojo, tramite
por el cual deber corese traslado por cinco das a tomador quien

podr paralizar por nica vez el procedimiento efectivizndose el

deposito en pago de todos los conceptos reclamados. De no ser as
deber disponerse el lanzamiento sin mas tramite.
b) Cuando el tomador abono mas de la cuarta parte pero menos
de las terceras partes del canon convenido.
La mora tambin es automtica, pero en este segundo supuesto el
dador debe intimar fehacientemente el pago de lo adeudado por un
plazo de 60 das. De no efectivizarse el pago se iniciara proceso
judicial.
c) Cuando el tomador abono mas de las terceras partes del canon
convenido (y no hizo uso de la opcin).
La mora es tambin aqu automtica. Deber el dador intimar del
mismo modo que el anterior a su tomador, pero con un plazo de 90
das.
En defecto de pago podr iniciar el proceso judicial contra dicho
tomador.
Casos de bienes muebles
El dador tiene las siguientes alternativas:

a) el dador puede solicitar el inmediato secuestro del bien con la

sola constancia del contrato inscripto y la interpelacin
efectuada al tomador, intimndolo a regularizar la deuda en el
termino de cinco das. En este caso, producido el secuestro del
bien el contrato quedara resuelto ipso iuri.

b) El dador puede iniciar accin ejecutiva por el monto del canon

no pagado o por todo el canon del contrato si se hubiera
previsto en el mismo la caducidad de los plazos en caso de
mora. Esta ejecucin puede iniciarse contra el tomador y sus
garantes y fiador, pero no proceder el secuestro hasta que
haya vencido el plazo contractual sin haberse pagado el canon y
el precio de la opcin de compra, salvo que se demuestre que
la tenencia del bien por el tomador es un peligro para la
conservacin en buen estado de la cosa, debiendo requerrsele
al dador caucin suficiente

LEASING DE AUTOMOTORES

Es un contrato por el cual una persona permite el uso de un bien por un tiempo y por una suma de dinero.
Esta es una novedosa alternativa de financiacin en el mercado: el suscriptor paga en cuotas pero puede
optar por cambiar su auto por uno nuevo.
Bsicamente, el sistema consiste en el alquiler con opcin a compra. Por el cual a pedido de una persona
o una empresa, una entidad adquiere el bien que le indiquen, y se lo da en uso al contratante, quin
deber pagar un derecho por todo el tiempo pactado.
No funciona como un banco, sino como una empresa financiera para los concesionarios, en principio, y
para los consumidores, despus.
Por el contrato de leasing se producen todos estos fenmenos en forma conjunta:
El locatario utiliza el bien de la misma manera que si lo hubiera adquirido.
Si es una empresa, no necesita tomar endeudamiento adicional, mejorando las relaciones patrimoniales.
La tasa de inters implcita en la operacin es mucho menor que la de otras figuras.
Al llegar al final del contrato del leasing, el valor de mercado del bien superar el valor residual fijado en el
contrato, por lo que el locatario puede optar por quedarse con el bien pagando el valor residual o venderlo
a un tercero, reteniendo para s todo lo que supere el valor residual
Beneficios impositivos.

La mejor herramienta

para la adquisicin de bienes.

Quines somos
Nacin Leasing S.A. es una nueva empresa del grupo Nacin que ha sido
creada con el objeto de brindar a las Pymes y Grandes Empresas la
posibilidad de acceder a una moderna herramienta de financiacin a largo
plazo para la adquisicin de Bienes de Capital.
Ante el complejo escenario al que se debe enfrentar hoy el sector empresario,
nuestra empresa se convierte en la mejor opcin para obtener financiamiento
genuino permitiendo que las empresas se mantengan actualizadas
tecnolgicamente.

Servicios ofrecidos por Nacin Leasing S.A.

Le brinda la posibilidad de acceder a financiacin a travs de la realizacin
de operaciones de leasing de bienes muebles e inmuebles.
Presta servicios a terceros en la gestin comercial y la administracin de
negocios de leasing.

Qu es el Leasing
El Leasing es un instrumento de financiacin de bienes de capital mediante el
cual el Dador adquiere un bien cierto y determinado, y conviene en transferir
al Tomador la tenencia del mismo para su uso y goce contra el pago de un
Canon, confirindole, adems, una opcin de compra por cierto monto al
finalizar el plazo de alquiler.

VENTAJAS PARA NUESTROS CLIENTES

Financia el 100% del bien. Al finalizar el contrato Ud. puede
adquirir el bien
ejerciendo la opcin de compra que es igual al 5% del valor total
para los
bienes muebles y del 10% para el caso de los bienes inmuebles. A
partir del
pago de la opcin de compra, Ud. se convierte en dueo del bien
que est
usando.
Permite incorporar los bienes que necesita, sin inmovilizar
capital de trabajo.
Mejora los ndices de liquidez, endeudamiento y
rentabilidad de sus estados
contables dado que no se trata de una compra y sus cuotas no se
contabilizan
como deudas.
Suaviza el flujo de caja. Las cuotas se pagan con fondos
generados con la
explotacin del bien.
Facilita la actualizacin tecnolgica.
Posee importantes ventas fiscales. Los cnones (cuotas) son
deducibles para

la determinacin del Impuesto a las Ganancias durante el plazo

del contrato.
Respecto al Impuesto a la Ganancia Mnima Presunta, el bien no
se encuentra
gravado por ser propiedad de Nacion Leasing.
No afecta sus lmites de crdito en el sistema bancario.

A qu bienes est dirigido?

Bienes muebles, nacionales o importados
Bienes inmuebles
Leasing ganadero
En todos los casos correspondientes a bienes muebles , el valor mnimo de
la operacin deber ser superior a $50.000.- ms IVA .
Respecto a los bienes inmuebles, el valor mnimo de la operacin deber
superar los U$S 100.000,-

Requisitos para operar

Contar con dos aos de antigedad en el desarrollo de la actividad.
No poseer antecedentes negativos en el sistema financiero.

Documentacin requerida
Empresas Unipersonales.
Otras Personas Jurdicas.

Otros Aspectos
Para su mayor comodidad, Ud. puede elegir la periodicidad de los
pagos de la cuota para que mejor se adecuen al flujo de fondos de su
empresa y del tipo de bien. Estos pueden ser mensuales, bimestrales,
trimestrales, cuatrimestrales o semestrales.
Nuestros contratos de leasing pueden ser en Dlares o Pesos. La
alternativa de operar en Pesos comporta pagar una cuota variable y la
alternativa de operar en Dlares una cuota fija. Los canones en pesos
se ajustan por la Tasa encuesta de Plazo fijo a 30 das segn BCRA.
Seguro del Bien dado en Leasing: se encuentra a cargo del tomador.
Gastos por nica vez a cargo del tomador: inscripcin del contrato en el
Registro de leasing, patentamiento (de corresponder) y comisin de
estructuracin.

CONTRATO DE LEASING Ley 25.248

Sancionada: Mayo 10 de 2000.
Promulgada Parcialmente: Junio 8 de 2000.

El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con
fuerza de Ley.

CAPITULO I
Del contrato de leasing
ARTICULO 1 Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al
tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el
pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio.
ARTICULO 2 Objeto. Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e
inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del
dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
ARTICULO 3 Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina
convencionalmente.
ARTICULO 4 Precio de ejercicio de la opcin. El precio de ejercicio de la opcin
de compra debe estar fijado en el contrato o ser determinable segn
procedimientos o pautas pactadas.
ARTICULO 5 Modalidades en la eleccin del bien. El bien objeto del contrato
puede:
a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
b) Comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos,
folletos o descripciones identificadas por ste;
c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de
compraventa que ste haya celebrado;
d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el
tomador;
e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido
con anterioridad;
f) Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing
sobre l.
ARTICULO 6 Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del
bien. En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo anterior, el dador cumple el
contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede
reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen
del contrato de compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las
responsabilidades de entrega y de las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.
En los casos del inciso d) del artculo anterior, as como en aquellos casos en que el
dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el
dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la garanta de eviccin y
vicios redhibitorios.

En los casos del inciso e) del mismo artculo, el dador no responde por la obligacin
de entrega ni por garanta de eviccin y vicios redhibitorios, salvo pacto en
contrario.
En los casos del inciso f) se aplicarn las reglas de los prrafos anteriores de este
artculo, segn corresponda a la situacin concreta.
ARTICULO 7 Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los
servicios y accesorios necesarios para el diseo, la instalacin, puesta en marcha y
puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el clculo
del canon.
ARTICULO 8 Forma e inscripcin. El leasing debe instrumentarse en escritura
pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los dems casos
puede celebrarse por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el
registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto.
La inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del
contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer
entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca
efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la
inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores. Pasado
ese trmino, producir ese efecto desde que el contrato se presente para su
registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deben
inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las
cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del
tomador. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte
(20) aos; en los dems bienes se mantiene por diez (10) aos. En ambos casos
puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.
ARTICULO 9 Modalidades de los bienes. A los efectos de la registracin del
contrato de leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que
correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas
registrables de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por decreto 897 del
11 de diciembre de 1995) y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de
Crditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones,
se aplica el artculo 12 de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por
decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).
El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole el artculo 19 de la
ley citada. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece
inscrito ningn contrato de leasing tiene eficacia legal hasta veinticuatro (24) horas
de expedido.
ARTICULO 10 . Traslado de los bienes. El tomador no puede sustraer los bienes
muebles del lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el
contrato inscrito. Slo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador,
otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y despus de haberse inscrito el
traslado y la conformidad del dador en los registros correspondientes. Se aplican los
prrafos primero, segundo, quinto, sexto y sptimo del artculo 13 de la Ley de
Prenda con Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995).

ARTICULO 11 . Oponibilidad. Quiebra. Son oponibles a los acreedores de las

partes los efectos del contrato debidamente inscrito. Los acreedores del tomador
pueden subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra.
En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato contina por el plazo
convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) das de decretada, el
sndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o
resolverlo. En el concurso preventivo, el deudor puede optar por continuar el
contrato o resolverlo, en los plazos y mediante los trmites previstos en el artculo
20 de la Ley 24.522. Pasados esos plazos sin que haya ejercido la opcin, el
contrato se considera resuelto de pleno derecho, debindose restituir
inmediatamente el bien al dador, por el juez del concurso o de la quiebra, a simple
peticin del dador, con la sola exhibicin del contrato inscrito y sin necesidad de
trmite o verificacin previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en el
concurso o en la quiebra el canon devengado hasta la devolucin del bien, en el
concurso preventivo o hasta la sentencia declarativa de la quiebra, y los dems
crditos que resulten del contrato.
ARTICULO 12. Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien
objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni
disponer de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso,
incluyendo seguros, impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las
sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, salvo convencin en
contrario.
El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En
ningn caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que
impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador.
ARTICULO 13 . Accin reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el
tomador es inoponible al dador.
El dador tiene accin reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en
poder de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicacin directa de lo dispuesto en el
artculo 21 inciso a) de la presente ley, sin perjuicio de la responsabilidad del
tomador.
Las cosas muebles que se incorporen por accesin a un inmueble despus de haber
sido registrado el leasing, pueden separarse del inmueble para el ejercicio de los
derechos del dador.
ARTICULO 14 . Opcin de compra. Ejercicio. La opcin de compra puede
ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del
canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las partes.
ARTICULO 15 . Prrroga del contrato. El contrato puede prever su prrroga a
opcin del tomador y las condiciones de su ejercicio.
ARTICULO 16 . Transmisin del dominio. El derecho del tomador a la
transmisin del dominio nace con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del
precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en el contrato. El
dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de
acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes deben
otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios.

ARTICULO 17. Responsabilidad objetiva. La responsabilidad objetiva emergente

del artculo 1.113 del Cdigo Civil recae exclusivamente sobre el tomador o
guardin de las cosas dadas en leasing.
ARTICULO 18. Cancelacin. La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no
registrables y software puede cancelarse:
a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial firme dictada en proceso en el que
el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participacin;
b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario;
c) Cuando lo solicite el tomador despus del plazo y en las condiciones en que,
segn el contrato inscrito, puede ejercer la opcin de compra. Para este fin debe
acompaar constancia de depsito en el banco oficial o el que corresponde a la
jurisdiccin del registro de la inscripcin, del monto de los cnones totales no
pagados y del precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso. Debe
acreditar haber interpelado fehacientemente al dador ofrecindole los pagos y
solicitndole la cancelacin de la inscripcin, concedindole un plazo mnimo de
quince (15) das hbiles, y haber satisfecho las dems obligaciones contractuales.
El encargado del registro debe notificar al dador por carta certificada dirigida al
domicilio constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta conformidad se
cancela la inscripcin. Si el dador no formula observaciones dentro de los quince
(15) das hbiles desde la notificacin, el encargado procede a la cancelacin si
estima que el depsito se ajusta al contrato, de lo que debe notificar al dador y al
tomador. En caso de existir observaciones del dador en el trmino indicado o
estimarse insuficiente el depsito, el encargado lo debe comunicar al tomador,
quien tiene expeditas las acciones pertinentes.
ARTICULO 19 . Cesin de contratos o de crditos del dador. El dador siempre
puede ceder los crditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la
opcin de compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminos de los
artculos 70, 71 y 72 de la Ley 24.441. Esta cesin no perjudica los derechos del
tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la opcin de compra o, en su caso,
a la cancelacin anticipada de los cnones, todo ello segn lo pactado en el contrato
inscrito.
ARTICULO 20 . Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles. Cuando el
objeto del leasing son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligacin del
tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes efectos:
a) Si el tomador ha pagado menos de un cuarto (1/4) del monto del canon total
convenido, la mora es automtica y el dador puede demandar judicialmente el
desalojo. Se debe dar vista por cinco (5) das al tomador, quien puede probar
documentalmente el pago de los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite,
por nica vez, mediante el pago de lo adeudado, con ms sus intereses y costas.
Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite;
b) Si el tomador ha pagado un cuarto (1/4) o ms pero menos de tres cuartas
partes (3/4) del canon convenido, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al
pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses y el tomador dispone
por nica vez de un plazo no menor de sesenta (60) das, contados a partir de la
recepcin de la notificacin, para el pago del o de los perodos adeudados con ms
sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco (5) das al tomador.
Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o

paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses

y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, segn el contrato,
el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo puede
pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus accesorios
contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin
ms trmite;
c) Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las tres cuartas (3/4)
partes del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago y el
tomador tendr la opcin de pagar dentro de los noventa (90) das, contados a
partir de la recepcin de la notificacin lo adeudado reclamado ms sus intereses si
antes no hubiere recurrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio de la opcin
de compra que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con sus
intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco (5) das,
quien slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este
inciso, agregndole las costas del proceso;
d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon
adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por
la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios que
resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o
negligencia por la va procesal pertinente.
ARTICULO 21 . Secuestro y ejecucin en caso de muebles. Cuando el objeto de
leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el
dador puede:
a) Obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato
inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgndole un plazo no
menor de cinco (5) das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda
resuelto el contrato. El dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que
se hubiera devengado ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se produjo el
secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin
perjuicio de la accin del dador por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si
correspondieren; o
b) Accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la
totalidad del canon pendiente; si as se hubiere convenido, con la sola presentacin
del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso slo procede el secuestro
cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon
ntegro y el precio de la opcin de compra, o cuando se demuestre sumariamente el
peligro en la conservacin del bien, debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En
el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los
fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido ser el fijado en el
contrato.
CAPITULO II
Aspectos impositivos de bienes destinados al leasing
Impuesto al valor agregado
ARTICULO 22. En los contratos de leasing previstos en la presente ley, que
tengan como objeto bienes muebles, el hecho imponible establecido en la Ley del
Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), se

perfeccionar en el momento de devengarse el pago o en el de la percepcin, el

que fuera anterior, del canon y de la opcin de compra.
ARTICULO 23. Modifcase la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto
ordenado en 1997 y sus modificaciones), incorporndose como inciso i) del
artculo 7 del ttulo II el siguiente texto: "El contrato de leasing que tenga
por objeto inmuebles destinados a vivienda nica y permanente".
ARTICULO 24. En el caso de contratos de leasing sobre automviles, la
restriccin para el cmputo del crdito fiscal dispuesta en el punto 1, del tercer
prrafo, del inciso a), del artculo 12 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado
(texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), slo ser de aplicacin respecto de
sus cnones y opciones de compra, en la medida que excedan los importes que
correspondera computar con relacin a automviles cuyo costo de importacin o
valor de plaza fuera de veinte mil pesos ($ 20.000) neto del impuesto al valor
agregado al momento de la suscripcin del respectivo contrato.
ARTICULO 25 . Facltase al Poder Ejecutivo a extender, sujeto a la
reglamentacin de aplicacin que deber fijar, el rgimen de financiamiento del
impuesto al valor agregado, previsto en la Ley 24.402, con el objeto de posibilitar,
en forma opcional, el financiamiento del pago del referido impuesto que grave la
compra o importacin definitiva de bienes destinados a operaciones de leasing.
CAPITULO III
Disposiciones finales
ARTICULO 26 . Normas supletorias. Al contrato de leasing se le aplican
subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en cuanto sean compatibles,
mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con
pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos
mnimos y mximos de la locacin de cosas ni las excluidas convencionalmente.
Ejercida la opcin de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las
normas del contrato de compraventa.
ARTICULO 27 . Derogacin. Dergase el ttulo II "Contrato de leasing"
(artculos 27 a 34, ambos inclusive) de la Ley 24.441.
ARTICULO 28. Vigencia. El captulo I (artculos 1 a 21, ambos inclusive)
de la presente ley se aplica a los contratos de leasing celebrados con
anterioridad a su vigencia, salvo que esa aplicacin conduzca a la nulidad o
inoponibilidad del contrato o de una o ms de sus clusulas, en cuyo caso
se aplica la ley ms favorable a su validez.
Las disposiciones del captulo II (artculos 22 a 25, ambos inclusive) de la presente
ley entrarn en vigencia el da de su publicacin en el Boletn Oficial y surtirn
efectos para las operaciones que se realicen entre dicha fecha y la que fije el Poder
Ejecutivo como plazo de finalizacin del rgimen.
Las calificaciones, plazos y dems requisitos o condiciones del tratamiento
impositivo del leasing no impiden la aplicacin de esta ley a todos los dems
efectos.
ARTICULO 29 . Comunquese al Poder Ejecutivo.

NOTA: Los textos en negrita fueron observados.