La Alborada Vela Bellido

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el contrato de

COMPRAVENTA, que celebran de una parte, como VENDEDORA la empresa INVERSIONES Y
CONSTRUCCIONES LA ALBORADA S.A.C., con RUC N° 20455237727, con domicilio legal en
Urbanización Buena Vista A-25-B, distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, inscrita
en la Partida Registral N° 11135451 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral XII-Sede
Arequipa; debidamente representada por la señorita DIANE SORAYA ALATA ENRIQUEZ, identificada
con Documento Nacional de Identidad N° 29290675, estado civil soltera, con domicilio en Urbanización
Buena Vista Manzana A, Lote 25 B, distrito de Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa y de la
otra parte como COMPRADORES el señor VICTOR ORLANDO VELA BELLIDO, identificado con
Documento Nacional de Identidad N° 40964754, estado civil casado con intervención de su cónyuge la
señora ROCIO TANIA RODRIGUEZ ZUÑIGA, identificada con Documento Nacional de Identidad N°
41741105, ambos con domicilio en Urbanización La Alborada C-19, distrito, provincia y departamento de
Arequipa; con arreglo a las cláusulas siguientes.
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en el Lote 8 de la Manzana B,
Urbanización La Alborada II, distrito, provincia y departamento de Arequipa, cuya dominio, área,
linderos, medidas perimétricas y demás características constan inscritas en la Partida Registral Nº 01122951
del Registro de Predios de la Zona Registral XII-Sede Arequipa.
1.2 Sobre el inmueble anteriormente descrito LA VENDEDORA ha construido un edificio multifamiliar
de cinco (5) niveles (constituido por 5 departamentos y un semi sótano donde se ubicarán tres
estacionamientos), conforme a los planos y proyecto aprobados por la Municipalidad Provincial de
Arequipa y con licencia de construcción según Resolución Gerencial N° 1689-2012-MPA-GDU-
SGOPYEP-TF, de fecha 26 de octubre del 2012 y Resolución Gerencial N° 1899-2013-MPA-GDU-
SGOPYEP-TF, de fecha 30 de diciembre del 2013.
1.3 LA VENDEDORA se encuentra realizando el trámite correspondiente para la inscripción de la
Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, al que se
encontrará sometido el edificio descrito en el numeral 1.2.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LOS
COMPRADORES, la Sección 5 y la Sección 2 del edificio descrito anteriormente, las cuales tienen las
siguientes características:
Sección 5:
Ubicación: Segunda Planta y parte de la Azotea, según corresponda
Uso: Vivienda
Linderos y Medidas Perimétricas:
- Frente: Con área común 3 con 1.30 ml, 0.60 ml, 1.06 ml, 0.60 ml, 2.57 ml, 0.60 ml, 0.68 ml, 1.20 ml, 2.90
ml.
- Costado Derecho Entrando: Con aires lote 7 con 3.20 ml, 2.00 ml, 3.00 ml, 2.00 ml, 6.41 ml.
- Costado Izquierdo Entrando: Con aires lote 7 con 7.53 ml, 2.58 ml, 2.50 ml, 2.58 ml, 7.14 ml.
- Fondo: Con aires terrenos de la Urbanización Aurora con 4.31 ml, 2.34 ml, 1.35 ml, 0.54 ml, 2.85 ml.
Perímetro: 61.24 ml.
Área Ocupada: 116.62 m2.
Área Techada: 116.62 m2.
Área Libre: 0.00 m2
Distribución de Ambientes (fábrica): SSHH 1, Sala, Comedor, Patio de Servicio, Cocina/comedor diario,
Cuarto de Servicio, SSHH 2, Dormitorio 1 c/closet, Dormitorio 2 c/closet, SSHH 3, Dormitorio Principal
c/closet, SSHH 4.
Sección 5 (Azotea):
- Frente: Con sección 4 (Azotea) y área común 20; con 4.15 ml.
-Costado Derecho Entrando: Con sección 6 (azotea) y área común 23; con 0.70 ml, 0.15 ml, 2.34 ml.
- Costado Izquierdo Entrando: Con aires lote 7 con 2.91 ml.
- Fondo: Con aires terrenos de la Urbanización Aurora con 4.31 ml.
Área Ocupada: 12.25 m2
Área Techada: 0.00 m2
Area Libre: 12.25 m2.
Distribución de Ambientes (fábrica) : Expansión 2
Sección 2 :
Ubicación : Semi Sotano
Uso: cochera
- Frente: Con calle N° 2, con 2.33 ml.
- Costado Derecho Entrando: Con sección 1 con 5.80 ml.
- Costado Izquierdo Entrando: Con sección 3, con 5.80 ml.
-Fondo: Con lote 8 con 2.33 ml.
Área Ocupada: 13.53 m2.
Área Techada: 3.38 m2.
Área Libre: 10.15 m2
Distribución de Ambientes (fábrica): Car Port 2
2.2 La transferencia de propiedad se realiza ad-corpus y comprende sus edificaciones, usos, servidumbres,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.
2.3 Los bienes descritos anteriormente se denominarán en lo sucesivo EL INMUEBLE.
2.4 LA VENDEDORA declara que EL INMUEBLE cuenta con medidores de agua y energía eléctrica
independientes.
2.5 Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a pagar a LA VENDEDORA el monto total del
precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

TERCERA. Las partes de común acuerdo, establecen que el precio de venta por el inmueble materia de
venta es de US$ 122,000.00 (CIENTO VEINTIDOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS),
suma de dinero que será cancelado de la siguiente manera:
- La suma de US$ 38,000.00 (TREINTA Y OCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que
será pagada a la firma del presente documento.
- La suma de US$ 107,950.00 (CIENTO SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y 00/100
DOLARES AMERICANOS), que será pagado en un plazo máximo de un (01) mes, que rige a partir
del 09 de abril del 2014, fecha en que se hará entrega de la posesión de EL INMUEBLE.
- El saldo de US$ 19,050.00 (DIECINUEVE MIL CINCUENTA Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), que será cancelado a la entrega de los documentos correspondientes a la inscripción
de EL INMUEBLE independizado en Registros Públicos y en la Municipalidad correspondiente.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA. Las partes convienen el plazo para la entrega de la posesión de EL INMUEBLE será de un
(01) mes, que rige a partir del 09 de abril del 2014, para lo cual LOS COMPRADORES tendrán que haber
cumplido con el pago de US$ 107,950.00 (CIENTO SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), de acuerdo a lo señalado en la cláusula precedente.
Mientras que el plazo para la inscripción de la declaratoria de fábrica y la independización de manera que
EL INMUEBLE figure inscrito en el Registro de Predios de la Zona Registral XII-Sede Arequipa en una
partida registral independiente y autónoma del resto de partidas que pudieran extenderse será hasta cuando
sea necesario.
QUINTA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todas las actividades necesarias correspondientes al
saneamiento de la propiedad es decir tramitar la declaratoria de fábrica, el reglamento de propiedad
horizontal y tramitar la respectiva independización.
SEXTA . LOS COMPRADORES se obligan irrevocablemente a cumplir con las disposiciones que
estarán contenidas en el Reglamento Interno que oportunamente otorgará LA VENDEDORA por cuanto
enajenado estará sometido a aquel.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
SEPTIMA.- LOS COMPRADORES declaran conocer que el terreno sobre el cual se ha construido el
edificio señalado anteriormente pesa una Hipoteca a favor del Banco de Crédito del Perú, detallada en el
Asiento D005 de la Partida Registral Nº 01122951 del Registro de Predios de la Zona Registral XII-Sede
Arequipa, la cual LA VENDEDORA se compromete a realizar todos los trámites necesarios para la
inscripción de su levantamiento en Registros Públicos.
OBLIGACIONES DE LOS COMPRADORES:

OCTAVA: Una vez que EL INMUEBLE se encuentre debidamente independizado en el Registro Público
correspondiente, LOS COMPRADORES se obligan a:
a) Declarar la compra de EL INMUEBLE en virtud del presente documento ante la Municipalidad
Provincial de Arequipa.
b) Pagar el Impuesto de Alcabala.
c) Suscribir todos los documentos que sean necesarios para la inscripción de la compraventa, y asumir todos
los gastos para su formalización en inscripción en el Registro de Predios de la Zona Registral Nº XII –Sede
Arequipa.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se origine a la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES.
DECIMA. LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien objeto de la
prestación a su cargo.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO PRIMERA. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Arequipa.
DOMICILIO:
DECIMO SEGUNDA. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMO TERCERA. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Sírvase usted señor Notario agregar la introducción y conclusiones de ley, cuidando pasar partes a los
Registros Públicos de Arequipa para la correspondiente inscripción.
Arequipa, 08 de abril del 2014

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SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OBLIGACIONES DE LOS COMPRADORES:

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

Arequipa, 08 de abril del 2014

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