LA PERMUTA

BASE JURIDICA DE LA PERMUTA

Iris Marisol Yupanqui Cueva | Derecho Civil IV (obligaciones)| 31/05/2018

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INTRODUCCIÓN:

El contrato es una institución jurídica que se encuentra presente en casi todas las
relaciones sociales, nótese que nosotros a diario contratamos. En efecto, desde
encender la bombilla de luz en nuestra casa hasta hacerle el alto a un taxi o celebrar un
complejo contrato de leasing, estamos contratando. La doctrina en general y nuestro
ordenamiento civil entienden por contrato al acuerdo de voluntades destinadas a
creer, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales; en tal sentido
observamos que la nota característica de todo contrato es el acuerdo de voluntades
que no es otra cosa que los acuerdos comunes reconocibles de las congruentes
declaraciones y conductas de las partes.

Nuestra legislación en el libro VII, sección segunda del código civil, nos habla sobre
contratos nominados que incluye a la compraventa, permuta, suministro, la donación,
arrendamiento, etc.; dichos contratos nominados poseen características jurídicas que
los diferencian, es en ese sentido que nosotros vamos a desarrollar el contrato de la
permuta.

Es por ello por lo que en el presente informe encontramos capítulos, los cuales son
abocado al contrato de permuta que es entendida como un contrato por el cual cada
uno de los contratantes se obliga a dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa
para recibir el derecho de propiedad (dominio) de otra. Es el contrato que sirve para
regular el acto. Además, la permuta puede ser utilizada como un mecanismo legal para
el cambio de divisas en situaciones en la que esta actividad se encuentra prohibida o
limitada por un régimen de control de cambio, donde los sujetos que interviene son los
permutantes
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I. DEFINICION:

El contrato de permuta también llamado como el famoso trueque, es considera como

el más antiguo de todos los contratos, en el cual se basa en dar una cosa por recibir
otra.

La permuta o trueque es una forma de primitiva de intercambio anterior a la

compraventa.

La permuta es el antecedente de la compraventa, ya que antes de que llegara a existir

la moneda las personas intercambiaban cosas por conseguir aquellas cosas con las que
ellos necesitaban.

A pesar de que el contrato de compraventa era muy sencillo las personas no perdían la
costumbre del trueque (contrato de permuta), ya que en otros países aún se sigue
manteniendo estos contratos.

En nuestra legislación, el contrato de permuta está estipulado en el artículo 1602 y

1603 en el código civil, es un contrato en que las partes están netamente obligadas a
darse un bien por otro.

La permutación o cambio es un contrato de que ambas partes, en dicho contrato de

permutación se dan una especie o cuerpo cierto por otro.

Aunque este contrato no se ha perdido sus raíces, pero si se ha hecho de lado porque
el contrato de compraventa es el instrumento para negociar más utilizado debido a la
practicidad y facilidad para ir adquiriendo bienes del mercado.

Pero viendo el lado bueno de las cosas la permuta, puede ser muy útil e indispensable,
para los casos de que el país entre a una crisis económica.
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En una crisis económica la moneda se devalúa muy rápidamente, por ello muchas
personas optaran por el contrato de la permuta porque es sinónimo de un trueque para
conseguir algunos productos que desean conseguir en ese instante.

La permuta puede ser un contrato conmutativo como aleatorio para la sociedad, ser
un contrato de prestaciones no equivalentes.

La compraventa está regida por la teoría objetiva de la causa, en cambio la permuta,

por la subjetiva.

Por la cual también se obliga a dar el derecho a la propiedad de un bien.

Un contrato de permuta es básicamente conmutativo y con prestaciones equivalentes,

es decir conforme a la regulación del contrato de compraventa, debería considerar,
dicha figura, como un contrato de compraventa con pago en especie.

El contrato de la permuta debe ser un contrato por el cual uno de los contratantes se
obliga a entregar el dominio de una cosa y una suma de dinero.

La permuta es el cambio de una cosa cierta por otra, que de por medio no esté el
dinero, excepto en los casos de que la otra persona tenga una deuda de dinero.

La permuta llega a ponerse en ejecución cuando la moneda llega a devaluarse. Ejemplo:

Cuando A tiene una licuadora, pero desea la plancha de B en ese instante A y B hacen
un contrato de permutación para poder ambos tener las cosas que desean, porque a B
también le urge tener una licuadora.

Ejemplo 2

"en el convenio se acordó la permuta de una parcela propiedad de Félix Torres Nava,
por otra situada junto a la escuela de la localidad
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La función económica:

El contenido de la economía, para ello en este contrato es únicamente base principal

es el cambio de un bien por otro que en aquel instante anhelabas tenerlo o que
necesites fundamentalmente.
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II LA PERMUTA EN EL CODICO CIVIL:

Esta previamente estipulado en el titulo II del código civil del articulo 1602 donde hace
definición sistemáticamente por el legislador “ por la permuta los permutantes se
obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes “ esto infiere que
necesariamente la contraprestación no es el dinero, quienes contratan son los
propietarios de los bienes que se transfieren, sino que tengan la capacidad de ejercicio
y enajenación, al igual que en la compraventa procede la garantía por vicios ocultos . el
articulo 1603 nos dice de las reglas aplicables en la permuta “la permuta se rige por las
disposiciones sobre la compraventa, en lo que le sean aplicables “. Esto se remite a las
disposiciones de ambas personas sobre la compraventa en la que sean aplicables a la
permuta. por consiguiente, en el bien se aplicará con los siguientes artículos del código
civil:

ART 1572: COMPRAVENTA A PRUEBA

“la compraventa a prueba se considera hecho bajo la condición suspensiva de que el

bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que esa destinado.
la prueba debe realizarse en el plazo y según condiciones establecidas en el contrato o
por el uso si no se realiza la prueba o el resultado esta no es comunicada al vendedor
dentro dl plazo indicado, la condición se tendrá por cumplida”.

ART 1574: COMPRAVENTA POR EXTENSIÓN O CABIDA

“En la compraventa de un bien con la indicación de su extensión o cabida y por un

precio debido a un tanto por cada unidad de extensión o cabida, el vendedor está
obligado a entregar al comprador está obligada a pagar lo que se halle de más, y el
vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se halle de menos”.

En cuanto a los efectos que surgen en el contrato son los que se estipulan en los
siguientes artículos y con las excepciones impuestas por la naturaleza de la permuta:
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ART.1363: EFECTOS RELATIVOS DEL CONTRATO

“Los contratos solo se producen efectos entre en las partes que los otorgan y sus
herederos, salvo en cuanto a este si se trata de derechos y obligaciones no
transmisibles. “

ART.1553: LUGAR DE ENTREGA DEL BIEN

A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar que se encuentre en el

momento a celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega se hará en el
domicilio del vendedor, una vez que se realice su determinación.

No se aplican a la permuta, consecuentemente las disposiciones de la compraventa

referentes a la venta al crédito, pacto de reserva de dominio, tampoco, el pacto de
retroventa, el retracto, el precio en dinero, etc.

Esta fuente de obligación tiene antecedentes estipulados en los siguientes artículos:

Art. 1465 del CC de 1936. - Regirán en la permuta las disposiciones sobre compraventa
en lo que le sean aplicables.

Según el código civil peruano clasifica al contrato de la permuta en:

 Función económica:

Su función económica es preponderante, pues ha sido el primer contrato transmisora

de dominio cuando no se había establecido aun la moneda.

 Elementos esenciales:

Son los elementos de todo contrato: Consentimiento, objeto físico y jurídicamente

posible, finalidad lícita y forma prescrita bajo sanción de nulidad.
El consentimiento debe hacerse con el ánimo de transferir la propiedad y el objeto
debe existir en la naturaleza n estar en el comercio de los hombres; así como debe ser
determinado o determinable.
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Su finalidad debe ser estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la

compraventa.

LEGISLACIÓN:
La permuta no tiene legislación propia. En efecto, el Art. 1603 del Código Civil dispone
que la permuta se rija por las normas del contrato de compraventa.
En consecuencia, le son aplicables:

 El Art. 1530 sobre pago de gastos de conservación, entrega y transporte; pero referido
a ambos permutantes, en razón de que ambos tienen similares obligaciones de
conservar el bien hasta su entrega, corriendo con los gastos.
 También son aplicables a la permuta los Art.1532 a 1544 referentes a los bienes.
 Igualmente son aplicables a la permuta los Art. 1549 a 1557 sobre obligaciones del
vendedor, en cuanto a la entrega de los bienes materia de la permuta.
 Asimismo son aplicables a la permuta los Art. 1567 a 1570 sobre transferencia
de riesgo, puesto que las prestaciones comunes en la permuta se refieren a bienes.
 Finalmente son aplicables a la permuta los Art. 1582 a 1599 sobre pactos que pueden
incluirse en las permutas por el principio de libertad contractual. Además, se refieren a
los bienes cambiados.

A diferencia del contrato de compraventa no le son aplicables:

 Ala permuta no le son aplicables los Art. 1543 a 1548 referentes al precio, puesto que
en la permuta no existe precio. Solo se cambia bienes.
 Tampoco le son aplicables a la permuta los Art.1558 a 1556 sobre obligaciones del
comprador de pagar el precio, puesto que, como dijimos anteriormente, en la permuta
no existe precio. Solo se cambian bienes.
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 Igualmente no son aplicables a la permuta los Art. 1571 a 1581 sobre venta a
satisfacción, venta sobre medida y venta sobre documentos, puesto que esas formas
son propias de la compra-venta.
 Finalmente, no son aplicables a la permuta los Art.1592 a1601 sobre retracto porque
esa institución jurídica es propia de la compraventa. No funciona con la permuta.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE LA PERMUTA:

 Principal contrato:
Tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro
contrato.

 Bilateral:
Nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten en dar y
transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.

 Oneroso:
Se imponen cargas a los contratantes.

 Conmutativo:
A partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o
perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que
la cosa se disminuya o no llegare a existir.

 Con forma restringida:

No se establece ninguna formalidad si se trata de bienes muebles, en caso de
serlo se deberá otorgar mediante escritura pública, dependiendo de la cuantía.
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III. CARACTERISTICAS:

A. ES BILATERAL:

Al contrato de la permuta se le considera bilateral, ya que nacen las obligaciones de

ambas partes. Lo que se obliga mutuamente a trasladar el poder de Nacen obligaciones
para ambas partes, tales obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o
titularidad de un derecho a cambio de otro. Dominio de sus bienes, a cambio de otro.
Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones
consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.

B. ES CONSENSUAL:

Como regla general, el articulo 1956 plantea que la permuta es considerada consensual
puesto que se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, sin embargo, este
mismo artículo propone la excepción, pues establece, que este contrato será solemne
cuando de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión
hereditaria, en cuyo caso, para la perfección del contrato ante la ley, será necesaria
escritura pública (Civil., articulo 1956).

El contrato de permuta es consensual. Se perfecciona por el consentimiento, sin

necesidad de entregar una y otra cosa, es decir, que se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes, sin necesidad de que se produzca la entrega de las cosas
a las que venga obligado cada uno de los contratantes.

C. ONEROSO:

En este contrato las partes se gravan recíprocamente, reportando beneficios una a la

otra. Los permutantes de manera recíproca se comprometen a trasladar un bien a la
otra persona y a recibir como beneficio otro, ya que la obligación de cada uno tiene la
contraprestación en la del otro, porque cada parte se obliga y tiene su contraprestación
en la del otro permutante, es oneroso. esto es, las cargas y gravámenes también
corresponden a los contratantes.
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D. CONMUTATIVO:

De acuerdo con el artículo 1958 del Código Civil, en la permuta se entenderá como
precio aquello que recibe cada uno de los permutantes a cambio de la enajenación de
su bien o derecho. Estas obligaciones son consideradas como equivalentes, ya sea que
las partes conciban avaluarlas en dinero o no, sin embargo, de no observarse tal
equivalencia podría darse lugar a la lesión enorme, cuando el objeto de la permuta son
bienes inmuebles.

La corte frente este punto ha señalado. Incompatible Si en el contrato de permuta lo

mismo que en el de venta, hay precio; si en tal contrato es posible determinar si el
precio fue justo o injusto, la recisión por lesión enorme no es de manera alguna
incompatible en el contrato de permuta, es necesario llegar a la conclusión de que,
conforme a lo dispuesto en el artículo 1958 del Código Civil, la disposición de los
artículos 1946 y 1947son aplicables al contrato de permuta. A partir de que el contrato
se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas
partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir, por
regla general, o aleatorio por excepción ,por lo general es conmutativo ya que a partir
de que el contrato se celebra , se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso, a
menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya
o llegare a existir.

E. PRINCIPAL:

Es principal debido a que no necesita de otro contrato para existir, pues tiene fines y
vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro contrato. Es principal
no depende de otro contrato para existir.

F. EJECUCION INSTATANEA:

Al igual que el contrato de compraventa, su ejecución es de manera instantánea, es

decir que las obligaciones nacen y se extinguen en un mismo momento, pues no se
crean obligaciones en diferentes momentos de manera sucesiva.
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Generalmente son contratos de ejecución instantánea ya que las prestaciones de

las partes o una de ellas pueden ejecutarse en un solo acto. Excepcionalmente, las
partes pueden pactar que sea de ejecución sucesiva o de tracto sucesivo para que
se ejecutan dentro de un lapso determinado, debido a que no es posible real o
jurídicamente cumplirlos en solo acto.

G. NOMINADO:

Es nominado pues, este contrato se encuentra contemplado tanto por el código civil
como en el código comercial, y se considera nominado aun cuando explícitamente
se remite para su regulación a normas relativas a la compraventa. Es
nominado aquel cuyos elementos esenciales se encuentran regulados en la legislación
positiva, ya que se le domina así cuando esto se encuentra regido por la ley vigente al
menos en su estructura fundamental, a partir de la cual es posible determinar sus
principales caracteres y efectos jurídicos.

Son nominados aquellos contratos a los cuales la ley les da nombre según el acto que
se realice con ellos, es decir, los que la ley ya les da un nombre especifico de vida y a
su vez los reglamenta.
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OBLIGACIÓN DE LAS PARTES EN EL PERÚ:

Según el artículo 1602:

Los permutantes se obliga a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes.

Esto quiere decir que las partes del contrato de la permuta están obligadas ambas a
transferirse la propiedad de bienes uno al otro. En los pueblos pequeños las partes
hacían el tú me das yo te doy, es decir; juanita le da saco de papa a paulina y ella le da
2 gallinas o verduras.

Así decimos que en nuestro sistema el contrato de la permuta en las dos partes es un
contrato de obligacional y la traslación de dominio se presenta en su proceso de
ejecución.

Lete del rio nos dice que el contrato de permuta:

“Es meramente obligatorio, pues sólo produce obligaciones entre las partes. Por
si mis, no trasmite la propiedad; es decir es solo un título que requiere de la
entrega o tradición para que haya legar a la adquisición del dominio, pero es un
título que obliga a trasmitir la propiedad”.

ALBALADEJO nos dice que la permuta:

Es un contrato por el cual cada uno de los permutantes se obliga a trasmitir al

otro una cosa a cambio de la que este se obliga a trasmitirle a él.

PIENSA Arias-Schereiber que la permuta:

“es un contrato obligacional y la transacción de dominio se presenta en su

proceso de ejecución. No debe suponerse, por lo demás, que la transferencia
es automática, pues requiere de la tradición, tratándose de muebles (artículo
947).
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LEGISLACION COMPARADA I:

Antecedentes:

La permuta desciende de una forma antigua de la compraventa, ya que antes de la

existencia de la moneda las personas intercambiaban sus bienes por otros, pero claro
aquí no se aplicaba que los bienes que iban a ser intercambiados debían tener un valor
similar. Por ello, la importancia social de la permuta recae sobre la moneda, y a partir
de la creación de la moneda es donde nace la compraventa.

SEGÚN LA LEGISLACIÓN DE PANAMÁ:

Para Panamá la permuta consta en que dos partes con voluntad propia acuerdan a la
transferencia del derecho de dominio de cosas con valor similar; es decir, es un tipo de
contrato en el cual una de las partes asume la obligación a dar el derecho de propiedad
de una cosa para recibir el derecho de propiedad de otra cosa.

Las cosas no son del mismo género, pero si se tienen que encontrar en buen estado
para su respectivo uso. La permuta puede ser utilizada en ciertos regímenes como un
mecanismo legal para el intercambio de bienes.

Se diferencia de la compraventa ya que no hay necesidad de dar dinero a cambio, y se

le considera un trueque.

En caso una de las cosas permutadas tenga más valor que la otra, la persona del bien
menor debe reembolsar valor que hace falta para compensar el valor de las cosas
permutadas.
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Características

• Traslativo de dominio; el derecho de dominio también se intercambia.

• Principal; pues tiene fines y vida propios, y para su existencia no depende de
otro contrato
• Bilateral; es decir, que genera obligaciones para los contratantes.
• Oneroso; las cargas y gravámenes también corresponden a los dos
contratantes.
• Conmutativo; ya que a partir de celebrado el contrato, se conoce el ganancioso
o perdidoso, a menos que uno o ambas partes tomen cargo el riesgo de que la
cosa se disminuya o no llegue a existir.
• Instantáneo; ya que una vez intercambiado las cosas también se hace el
intercambio del derecho de dominio.
• Consensual
• Con forma restringida; La ley no exige formalidades en caso se trate de bienes
muebles, pero en caso sean inmuebles se otorgarán mediante un escrito
privado o a través de escritura pública, dependiendo de la cuantía.

Clases de permuta:

Según el consentimiento de los intervinientes.

 Permutas voluntarias:
Son las que se realizan por decisión unilateral y sin Litis de propietarios, las
cuales se formalizan ante un notario público, mediante escritura previa
autorización administrativa.
 Permutas obligatorias:
Estas permutas se producen cuando se busca extinguir una copropiedad de una
vivienda en conflicto entre los copropietarios o para independizar a los
convivientes que no ostentan igual condición legal, se produce de forma
imperativa.
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Por el número de inmuebles.

 Bilaterales:

Cuando solo se intervienen dos partes.

 Multilaterales:

Participan de tres a más partes.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE PERMUTA Y CONTRATO DE COMPRA Y VENTA:

La permuta es un contrato de carácter bilateral donde las partes se obligan

recíprocamente a cumplir una obligación, que es la entrega de una cosa y el derecho
de dominio sobre esta, en la permuta existe una obligación de dar cosa por cosa, pero
en la compra y venta es una obligación del vendedor entregar la cosa que ha sido
vendida y la del comprador pagar el precio de la cosa.

Efectos:

 El cambio de dominio de cosas; las personas dejan de ser dueños de las cosas y
el dominio se intercambia

 Las cosas que cambiar deben estar en buen estado para su correcto uso, debe
ser cosas que aun sirva (aptas) para que más adelante los nuevos dueños
puedan usarlas.

 Ambos partes deben estar de acuerdo con el intercambio, debe existir voluntad
propia entre las partes y no aceptar el intercambio de las cosas por obligación.
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Objetivo

 La permuta tiene como objetivo el intercambio de cosas con un valor similar

(mas no necesariamente el mismo), las cuales deben estar aptas como si fuesen
a venderse.

Se aplican en los siguientes artículos del C.C. de Panamá:

 Art. 1290 al 1293 del código civil

La permuta si tiene su propia legislación y no como en Perú que deriva del contrato de
compraventa

SUJETOS DE LA PERMUTA:

En la legislación peruana, tanto como en la panameña a las partes que intervienen en

la permuta obtienen la denominación de permutantes, ambas partes tiene el mismo
nombre ya que ambas entregan un bien y el derecho de dominio y porque ambas partes
tienen los mismos derechos y obligaciones.

Los permutantes deben cumplir con las siguientes obligaciones.

• Transferir la propiedad de las cosas, es decir el derecho de dominio del bien.

• La entrega de las cosas
• Responder por los vicios ocultos
• Garantizar la posesión pacifica
• Responder de la evicción
• Pagar la parte que corresponde por ley de gastos de escritura y registro.
• Pagar los impuestos que corresponda por ley.
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ELEMENTOS DE EXISTENCIA:

 Consentimiento:

Acuerdo de voluntades de los contratantes, no solo en la creación de obligaciones,

sino en el concerniente al objeto material del contrato

 Objeto:

• Jurídico: Creación de obligaciones

• Material: La cosa y la titularidad de los derechos que se van a transferir;

es decir, la función de dar el bien. D

PAGO DE TRIBUTOS POR LA PERMUTA:

En panamá si se trata de bienes inmuebles se paga tributos, por ello tiene que exceder
el equivalente a 365 veces el salario mínimo panameño. En caso no exceda solo se paga
lo gastado en escrito y dictado por ley.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

 Capacidad: En concordancia con las reglas de compraventa.

• No pueden permutar menores de edad.

• Extranjeros que adquieren zona restringida.

• Ni personas que solo se encuentren encargadas de venta o

administración del bien.

 Vicios del consentimiento:

No se reconoce el valor intrínseco de las cosas, y ello es una lesión que

puede ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa.
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 Formalismos:

Hay libertad de forma; en cuanto no exceda el equivalente a 365 veces el

salario mínimo, es decir el intercambio de bienes inmuebles.

Requisitos para permuta en caso de inmuebles:

 Presentar paz y salvo del inmueble

 Presentar paz y salvo del Instituto de acueductos y alcantarillados nacionales.
 Realizar el pago de transferencia de bienes inmuebles

Permuta de cosa ajena.

Si uno de los contratantes ha recibido una cosa en la permuta y acredita que no era
propia del que se la dio, no puede ser obligado a entregar el bien que ofreció en cambio;
es decir, cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa ajena, el otro puede
alegar la excepción de no cumplir con la obligación mientras la otra parte no haya
cumplido con lo propio, y se libera devolviendo lo que recibió.
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MODELO DE CONTRATO PERMUTA ARGENTINA:

MODELO CONTRATO PERMUTA VIVIENDA En la Ciudad de.........., a. de ...... de .... REUNIDOS De

una parte, DON.................., mayor de edad, soltero/casado, con domicilio en la
Calle............................. y titular del NIF..............; y, de otra parte, DON........................, asimismo
mayor de edad, soltero/casado, con NIF............ y vecino de ............. donde tiene su domicilio
en la Calle................................ Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para
contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y a tal efecto,
actuando ambos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad, dicen y pactan lo
que sigue: I. Que DON................................. es propietario de un solar sito en la
Calle.............................. de esta Ciudad, de una superficie de …, lindante por la derecha
con......................, por la izquierda con......................, al fondo con ....................... y por el frente
con la Calle ya referida; dicho solar pertenece al Sr. ...................... en virtud de la Escritura de
................ autorizada por el Notario de ............ DON........................, el día ..........., se encuentra
libre de cargas y gravámenes, y obra inscrito en el Registro de la Propiedad de .......... al Tomo…,
Libro…, Folio ..., finca... inscripción.... II. Que DON................................ es propietario de una casa
sita en la Calle............................, de una superficie de .... metros cuadrados, lindante por la
derecha con ......................, a la izquierda con......................., por el fondo con ..........................
y por el frente con .....................; el referido edificio pertenece al Sr........................ por título de
…, en virtud de Escritura de........... autorizada por el Notario de........... DON..................... el
día.............; la finca carece de cargas y gravámenes, y se encuentra inscrita en el Registro de la
Propiedad de .... al Tomo…, Libro.... Folio.... Finca.... III. Que estando interesadas ambas partes
en intercambiar ambos inmuebles, formalizan el presente CONTRATO DE PERMUTA en base a
las siguientes, ESTIPULACIONES: PRIMERA: DON.................... cede a DON.................... el
inmueble descrito en el Expositivo l del presente documento, libre de cargas y gravámenes, y
al corriente de pago de impuestos, contribuciones y arbitrios. El valor de la dicha finca se valora
de mutuo acuerdo en la cantidad de .... Euros. SEGUNDA: En contraprestación,
DON........................... transmite a DON.......................... el pleno dominio del inmueble descrito
en el Expositivo ll, asimismo al corriente de pago de impuestos, contribuciones y gravámenes,
y libre de cargas. La Finca es valorada de mutuo acuerdo por los comparecientes en la cantidad
de ............ Euros. TERCERA: En atención a la diferencia de valor existente entre ambos
inmuebles, DON........................ abona en este acto a DON........................... la cantidad de
............. Euros, confiriendo éste la más eficaz carta de pago, a través del presente documento.
CUARTA: Los comparecientes se entregan mutuamente los bienes objeto del presente
documento, y se comprometen a formalizar la correspondiente Escritura pública dentro del
plazo de los próximos seis meses, ante un Notario con residencia en esta Ciudad. QUINTA:
Ambas partes quedan obligadas a la evicción y saneamiento y, para cuantas discrepancias
pudieren surgir del presente Contrato, se someten a los Juzgados y Tribunales de esta Ciudad,
por ser los del lugar en que se encuentran las fincas objeto de permuta SEXTA: Los gastos e
impuestos que se deriven de la elevación de lo ahora convenido a Escritura.
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LEGISLACION COMPARADA II:

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CONCLUSIONES

Mediante investigación acera del contrato de la permuta llegamos a algunas

conclusiones que son las siguientes:

 Nosotros pensamos que la permuta es un contrato que ha sido incomprendido

durante cientos de años, lo que ha provocado sea definido de distintas
maneras. La permuta tiene una serie de variantes que han sido poco estudiadas,
lo que ha ocasionado sean mal interpretadas por muchos juristas obviando
características importantes que las distinguen entre sí.

 Por nuestra parte consideramos que tanto en la compraventa como en la

permuta no debe aplicarse la lesión, ya que uno de los requisitos de ésta es la
desproporción entre las prestaciones que se intercambian, lo que tiene como
punto de referencia el llamado precio justo que no es otra cosa que un valor
supuestamente objetivo que debe servir de parámetro para establecer el valor
de los bienes que se intercambian, el cual generalmente es relacionado con el
precio de mercado, lo que en nuestra opinión es contrario a los avances que se
han experimentado en el estudio de la teoría del valor, ya que imponer como
parámetro el precio de mercado a todas las transacciones comerciales lo
convertiría en un precio injusto, además no hay nada más justo que el precio
que han acordado las partes contratantes ejerciendo libremente su autonomía
privada dentro de las reglas del mercado.

 Por último, invitar a nuestros juristas a investigar las importantes consecuencias

de este estudio que busca contribuir en la formación de un sistema jurídico más
eficiente y justo, que se muestre acorde con los avances de nuestra sociedad.
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Bibliografía: