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    Contrato de Permuta

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    Fabiola Gordillo
    Este documento resume el contrato de permuta, definido como un trueque o intercambio de bienes entre dos partes. Explica que cada parte transfiere la propiedad de un bien a cambio de recibir la propiedad de otro bien, con cada bien siendo el precio del otro. También describe los elementos esenciales de la permuta, como la transmisión bilateral de la propiedad y cada parte asumiendo el rol de vendedor y comprador, así como las obligaciones previas al contrato de permuta.

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    Contrato de Permuta

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    Fabiola Gordillo
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    Este documento resume el contrato de permuta, definido como un trueque o intercambio de bienes entre dos partes. Explica que cada parte transfiere la propiedad de un bien a cambio de recibir la propiedad de otro bien, con cada bien siendo el precio del otro. También describe los elementos esenciales de la permuta, como la transmisión bilateral de la propiedad y cada parte asumiendo el rol de vendedor y comprador, así como las obligaciones previas al contrato de permuta.

    Descripción original:

    exposición del contrato de permuta

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    Este documento resume el contrato de permuta, definido como un trueque o intercambio de bienes entre dos partes. Explica que cada parte transfiere la propiedad de un bien a cambio de recibir la propiedad de otro bien, con cada bien siendo el precio del otro. También describe los elementos esenciales de la permuta, como la transmisión bilateral de la propiedad y cada parte asumiendo el rol de vendedor y comprador, así como las obligaciones previas al contrato de permuta.

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    Contrato de Permuta

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    Fabiola Gordillo
    Este documento resume el contrato de permuta, definido como un trueque o intercambio de bienes entre dos partes. Explica que cada parte transfiere la propiedad de un bien a cambio de recibir la propiedad de otro bien, con cada bien siendo el precio del otro. También describe los elementos esenciales de la permuta, como la transmisión bilateral de la propiedad y cada parte asumiendo el rol de vendedor y comprador, así como las obligaciones previas al contrato de permuta.

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    CONTRATO DE PERMUTA

    Contrato por medio del cual, se realiza un trueque o cambio de bienes; se da


    cuando los contratantes se obligan a transferir bienes uno con otro, y el
    intercambio dinerario (cuando el valor de la cosa es menor que la cosa que se
    recibe a cambio) no deberá exceder del 50% del valor de la cosa, de lo
    contrario nos encontraríamos con la figura de compraventa.
    Definición doctrinal, Manuel Osorio:
    La Permuta como contrato de trueque,
    que tiene lugar cuando uno de los Transmisión de la cosa
    contratantes se obliga a transferir
    a otro la propiedad de una cosa, a
    cambio de que éste le dé la propiedad
    de otra.

    En el Código Civil en el artículo 1852 establece “contrato por el cual cada uno
    de los contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la
    propiedad de otra”. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y
    comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El
    término de cosa debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no
    sólo los bienes materiales, sino también los derechos, de modo que los
    derechos personales o reales puedan ser objeto de permuta.

    Características de la Permuta
    • Traslativa de dominio: ya que hay un intercambio de la cosa o del derecho
    real;
    • Formal: si es un bien inmueble tiene que inscribirse en el registro;
    • Bilateral: ambas partes tienen que dar su consentimiento;
    • Oneroso: pues se traslada un bien que tiene valor dinerario.
    • Conmutativo: ya que existe un traslado con consentimiento de partes.

    Elementos de la Permuta
    Elementos personales: permutantes o contratantes, los dos tienen la misma
    figura, pues los dos compran y venden.
    Elementos reales: el intercambio de la cosa o derecho real.
    Elementos formales: la transmisión puede ser expresa o tácita, pero si es un
    bien inmueble tiene que estar registrado.
    Elementos naturales
    ✓ Consentimiento en las cosas permutadas;
    ✓ La entrega de estas;
    ✓ La diferencia en dinero, si lo hubiere;
    ✓ La obligación del saneamiento al igual que la compraventa.
    Elementos accidentales: al igual que la compraventa, todos los agregados
    que los permutantes agreguen al contrato, por ejemplo, forma de pago en el
    caso de la diferencia económica o ribete, el lugar de pago, la forma de entrega
    de las cosas permutadas, etc.,

    Fundamento legal: Código Civil, Decreto-Ley 106, artículos 1852 al 1854 y


    los artículos de la Compraventa en lo que fueren aplicables.

    Efectos registrales: Los efectos registrales de la permuta son iguales a las


    de la compraventa

    Clases de permuta: el Código Civil guatemalteco reconoce dos clases de


    Permuta
    ➢ Permuta simple: esta figura se da cuando las cosas a intercambiar son
    del mismo precio, no habiendo dinero de ribete de por medio. (Código Civil,
    artículo 1852)
    ➢ Permuta estimada: esta figura aparece cuando existe un intercambio de
    dinero por alguno de los permutantes juntamente con la cosa. Se da
    cuando una de las cosas tiene más valor que la otra (no debiendo exceder
    del 50% de su valor) y se tiene que pagar una parte dineraria para llegar al
    precio de la cosa, (Código Civil, artículo 1853).

    Efectos del Contrato de Permuta


    ➢ Transferencia de dominio o propiedad de las cosas permutadas;
    ➢ Cada uno de los permutantes, tiene ambos roles, de vendedor y
    comprador;
    ➢ Cada cosa permutada es precio de la otra;
    ➢ Al contrato de permuta se le aplican los principios de la compraventa que
    resultaren aplicables;
    ➢ Pueden renunciar al saneamiento

    Elementos esenciales y características de la Permuta que la diferencian


    de la Compraventa
    Elementos Esenciales
    ✓ La transmisión de la propiedad de una cosa a cambio de otra cosa;
    ✓ Cada permutante o contratante es vendedor y comprador de la cosa, pues
    da y recibe a cambio la cosa;
    ✓ Cada una de las cosas es precio de la otra;
    ✓ Existen los elementos de vendedor, comprador, precio y cosa, pero todos
    estos elementos tienen la doble calidad, vendedor-comprador, comprador-
    vendedor, precio-cosa, cosa-precio.

    Características
    ▪ La permuta es la transferencia de la propiedad de la cosa sin que medie
    dinero (por lo menos no en la totalidad, cuando se trata de la Permuta
    estimada)
    ▪ Es término cosa está usado ampliamente, aunque excluye dinero y
    derechos, entonces en el contrato de Permuta se puede intercambiar
    propiedad de inmuebles por inmueble, muebles por mueble, mueble por
    inmueble.
    ▪ Cuando se trata de derechos reales de garantía no puede aplicarse el
    contrato de Permuta.
    ▪ Solo pueden intercambiarse derechos reales que contemplen todas las
    facultades de dominio, entonces el intercambio no podría darse el caso de
    intercambiar una propiedad por un usufructo, ya que este último es un
    derecho real de mero goce únicamente;
    ▪ Si llegara a mediar dinero, o ribete, como lo llama la doctrina, nunca podría
    ser mayor del 50% del valor de la cosa, porque estaríamos hablando de
    otra figura;
    ▪ Hay trueque de derechos de propiedad;
    ▪ El precio no es estimado, solo se fija y debe ser equivalente en precio a la
    cosa que se permuta;
    ▪ En la permuta si hay precio, el cual está estimado en la cosa que se
    permuta;
    ▪ El precio de la compraventa se paga en dinero, el de la permuta se paga
    con la entrega de la cosa, no con dinero.

    Cuestiones para tomar en cuenta en el Contrato de Permuta


    Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una
    cosa a cambio de dinero, en la permuta existe una transmisión recíproca de
    cosas de modo que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta típica
    en que se intercambian cosas es fácilmente diferenciable de la compraventa.
    Sin embargo, pueden ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo,
    por lo que se aclara:
    1) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el
    contrato es permuta. El saldo (o ribete, como lo llaman doctrinariamente)
    que se paga en efectivo es menor que el que tiene la cosa.
    2) Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la
    operación es venta.
    3) Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la
    operación es compraventa. (Código Civil, artículo 1853).

    Análisis comparativo del artículo 30 del Código de Notariado con el Art.


    1854 del Código Civil que explica el efecto de no consignar en la escritura
    de permuta el contenido del artículo 30 del Código de Notariado.
    Código de Notariado, artículo 30. En todo acto o contrato el otorgante que se obligue
    hará constar, de manera expresa, si sobre los bienes que motivan el acto o contrato,
    existen o no gravámenes o limitaciones, cuando éstos puedan afectar los derechos del
    otro otorgante; y el notario les advertirá las responsabilidades en que incurran si así no
    lo hicieren.
    Código Civil, artículo 1854. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió,
    o que la devuelva en razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, la restitución
    de la cosa que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa
    que se le hubiese dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios.

    En cuanto a saneamiento de la Permuta, la norma remite su actuación a la


    compraventa, sin embargo el artículo 1852 del Código Civil, establece su
    procedimiento especial del permutante que sufra evicción de la cosa que
    recibió o que la devuelva en razón de sus vicios, y puede reclamar a su
    elección, la restitución de la cosa que dio si se hallare en posesión del otro
    permutante o el valor de la cosa que se le dio en cambio, con el pago de daños
    y perjuicios.
    La salvedad a la norma se da cuando, expresamente, hayan renunciado al
    saneamiento de la cosa, así como los vicios ocultos y que se hayan declarado
    con antelación.
    El no consignar esta declaración no invalida el contrato, ni es fundamento de
    rechazo en los registros respectivos.
    Si no se renuncia expresamente al saneamiento, ambos permutantes quedan
    obligados, pero quien pierde la cosa por evicción o tienen que devolverla por
    vicios ocultos, puede escoger entre reclamar la restitución de la cosa que dio,
    si todavía se hallare en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se
    le hubiese dado en cambio con daños y perjuicios.
    Indicación de las obligaciones previas

    Obligaciones previas del Contrato de Permuta


    ✓ Identificación de los otorgantes por medio de Documento Único de
    Identificación DPI, o por dos testigos conocidos por el notario, o por ambos
    medios cuando así lo estimare conveniente
    Código de Notariado, artículo 29;

    ✓ Identificación de los otorgantes por medio de Número de Identificación


    Tributaria NIT, Ley del Impuesto al Valor Agregado artículo 56;

    ✓ Acreditación del derecho de propiedad de ambos permutantes, mediante


    testimonio o certificación registral, Código Civil, artículo 460 y 1794;

    ✓ Se establece que es un negocio lícito y posible, Código Civil, artículo 1251;

    ✓ Historial del bien inmueble que proporciona el Registro de la Propiedad


    verificando que sobre los inmuebles no pesan gravámenes;
    Avalúos
    • Dirección de Catastro y Avalúo de bienes inmuebles -Dicabi- del
    Ministerio de Finanzas
    • Corporación Municipal, por medio del IUSI
    • Valor real que este contenido en el testimonio de la escritura en poder
    de los vendedores
    Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para
    protocolos, artículos 2 y 12, segundo párrafo y 19, Reglamento de la Ley
    del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para
    protocolos, artículo 3 y Ley del organismo judicial, artículo 10, Código Civil
    Decreto-Ley 106 artículo 1130.

    ✓ Fecha de pago: el impuesto debe ser pagado a la entrega del bien, Ley del
    impuesto al valor agregado, artículo 4 numeral 1.

    ✓ Forma de pago:
    • Adhiriendo timbres fiscales,
    • Por medio de máquinas estampadoras o,
    • Efectivo en cajas fiscales.
    Reglamento de la Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado
    especial para protocolos, artículo 17 y artículo 4
    ✓ Si fuera el caso de la primera venta o permuta, como lo establece la ley
    Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, artículo 45;
    Si se lleva a cabo segunda o subsiguiente transferencia de dominio de bien
    inmueble por medio de venta o permuta, se tomará en cuenta la base
    imponible del valor consignado en la escritura, valor en la matrícula fiscal y
    valor de la matrícula municipal o por valuador si los comparecientes lo
    creyeren necesario, Reglamento de la Ley del impuesto de timbres fiscales
    y de papel sellado especial para protocolos, artículos 3, 12.

    ✓ En donde se paga el impuesto: en el testimonio de la escritura que el


    notario autorice, Ley del impuesto de timbres fiscales y de papel sellado
    especial para protocolos, artículo 19

    Se procede a realizar el instrumento necesario (adjunto)

    Indicación de cada obligación posterior

    Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura


    ✓ Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido
    en venta, Código de notariado, artículo 36;

    ✓ Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de


    Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
    otorgamiento, Código de notariado, artículo 37 inciso a);

    ✓ Satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q0.50 por hoja, Ley del


    impuesto de timbres fiscales y de papel sellado especial para protocolos,
    artículo 5 numeral 6);

    ✓ Lo correspondiente al timbre notarial que es el de 2 por millar;


    Propiedad San Cristóbal Q300.00
    Propiedad Colonia Berlín, zona 10 de Mixco Q300.00
    Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, artículo 3, numeral 2, inciso a);
    ✓ Extender testimonio a las permutantes, para lo cual previamente deberá
    satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado de cada testimonio, Ley del
    impuesto al valor agregado, artículo 3, 1); Ley del impuesto de timbres
    fiscales y de papel sellado especial para protocolos, artículos 2 numeral 9,
    4, 8, 12 y 16 numeral 1; Reglamento de la Ley del impuesto de timbres
    fiscales y de papel sellado especial para protocolos, artículos 12 y 19;
    El Impuesto al Valor Agregado que corresponde por propiedad:
    Propiedad San Cristóbal
    Q15,000.00
    Propiedad Colonia Berlín, zona 10 de Mixco
    Q10,500.00

    ✓ Presentar testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,


    para efectos de su respectiva inscripción, Código de Notariado, artículo 66,
    69 y Código civil, artículo 1125, Ley del impuesto de timbres fiscales y papel
    sellado especial para protocolo, artículo 19; Código Civil Decreto-Ley 106
    artículo 1135

    ✓ Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes


    inmuebles (DICABI) en el Ministerio de Finanzas Públicas y al Catastro
    Municipal correspondiente, dentro del plazo de 15 días hábiles posteriores
    al otorgamiento de la escritura, Código de Notariado, artículo 38,
    modificado, no expreso por la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles,
    Decreto 15-98 del Congreso de la República);

    ✓ Cobro de honorarios, conforme arancel, Código de Notariado, artículo 109


    literal b)

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