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    Demanda Proceso Declarativo

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    El resumen es el siguiente: 1. Carlos García le otorgó un poder especial a Ana Luisa Guerrero para que lo represente en un proceso declarativo verbal contra la Sociedad Inversiones Centrales S.A. 2. El proceso se origina porque Carlos García celebró un contrato de compraventa de un local comercial con la Sociedad Inversiones Centrales S.A. pero nunca recibió la escritura pública. 3. Ana Luisa Guerrero, en representación de Carlos García, solicita que se declare la ejecución por equivalente para que se le pague a

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    El resumen es el siguiente: 1. Carlos García le otorgó un poder especial a Ana Luisa Guerrero para que lo represente en un proceso declarativo verbal contra la Sociedad Inversiones Centrales S.A. 2. El proceso se origina porque Carlos García celebró un contrato de compraventa de un local comercial con la Sociedad Inversiones Centrales S.A. pero nunca recibió la escritura pública. 3. Ana Luisa Guerrero, en representación de Carlos García, solicita que se declare la ejecución por equivalente para que se le pague a

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    El resumen es el siguiente: 1. Carlos García le otorgó un poder especial a Ana Luisa Guerrero para que lo represente en un proceso declarativo verbal contra la Sociedad Inversiones Centrales S.A. 2. El proceso se origina porque Carlos García celebró un contrato de compraventa de un local comercial con la Sociedad Inversiones Centrales S.A. pero nunca recibió la escritura pública. 3. Ana Luisa Guerrero, en representación de Carlos García, solicita que se declare la ejecución por equivalente para que se le pague a

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    El resumen es el siguiente: 1. Carlos García le otorgó un poder especial a Ana Luisa Guerrero para que lo represente en un proceso declarativo verbal contra la Sociedad Inversiones Centrales S.A. 2. El proceso se origina porque Carlos García celebró un contrato de compraventa de un local comercial con la Sociedad Inversiones Centrales S.A. pero nunca recibió la escritura pública. 3. Ana Luisa Guerrero, en representación de Carlos García, solicita que se declare la ejecución por equivalente para que se le pague a

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    SEÑOR(A)

    JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE SANTA ROSA DE CABAL (REPARTO)


    E.S.D

    REFERENCIA: PODER ESPECIAL


    PROCESO: DECLARATIVO VERBAL
    SOLICITANTE: CARLOS GARCÍA

    CARLOS GARCÍA, mayor de edad, domiciliado y residente en, Santa Rosa de Cabal
    identificado con la cédula de ciudadanía No. 16.801.880 expedida en Santa Rosa de
    Cabal, manifiesto a usted muy respetuosamente, que confiero PODER ESPECIAL a la
    doctora ANA LUISA GUERRERO ACOSTA , mayor de edad, domiciliada y residente en
    Pereira (Risaralda), identificada con la cédula de ciudadanía No. 1.054.997.398 Expedida
    en Chinchiná (Caldas) portadora de la tarjeta profesional número 13006 del Consejo
    Superior de la Judicatura, para que en mi nombre y representación, inicie, tramite y lleve
    hasta su terminación PROCESO DECLARATIVO VERBAL contra la SOCIEDAD
    INVERSIONES CENTRALES S.A.S Representado legalmente por el doctor WALTER
    CARVAJAL WOLFF ubicada en Santa Rosa de Cabal.
    Mi apoderada cuenta con todas las facultades inherentes para el ejercicio del presente
    poder, en especial las de recibir, transigir, sustituir, desistir, renunciar, reasumir y todas
    aquéllas que tiendan al buen y fiel cumplimiento de su gestión. Tal como se plasman en
    el artículo 77 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012).
    Sírvase señor(a) juez, reconocerle personería a la doctora ANA LUISA GUERRERO
    ACOSTA en los términos del poder conferido.

    Cordialmente,

    ___________________________
    CARLOS GARCIA
    CC. No. 16.801.880

    Acepto,

    ___________________________
    ANA LUISA GUERRERO ACOSTA
    CC. 1054997398
    SEÑOR(A)

    JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE SANTA ROSA DE CABAL (REPARTO)


    E. S. D.

    DEMANDANTE: CARLOS GARCÍA


    DEMANDADO: SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A.
    REFERENCIA: PROCESO DECLARATIVO VERBAL

    ANA LUISA GUERRERO ACOSTA, mayor de edad, domiciliada y residente en Pereira


    (Risaralda), identificada con cédula de ciudadanía No. 1054997398, expedida en Chinchiná
    (caldas), abogada titulada en ejercicio, portadora de la Tarjeta Profesional Nº 13006 del
    Consejo superior de la judicatura, obrando en mi condición de apoderada especial del señor
    CARLOS GARCÍA, con cédula de ciudadanía No. 16801880 expedida en Santa rosa de Cabal
    (Risaralda) en virtud del poder judicial a mi conferido, mayor de edad, domiciliado en esa
    ciudad, por el presente escrito y siguiendo concretas instrucciones de mi mandante,
    respetuosamente manifiesto a usted que presento DEMANDA DECLARATIVA VERBAL de
    menor cuantía contra la SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A. siguiendo de base de
    la presente demanda los siguientes:

    I HECHOS

    PRIMERO. El señor CARLOS GARCÍA celebró con la Sociedad Inversiones Centrales S.A.
    un contrato de promesa de contrato de compraventa el pasado 20 de mayo de 2008, mediante
    el cual esta se compromete a vender al señor Carlos García un local Nro. 168 cuyos linderos
    y especificaciones se mencionan en el contrato.

    SEGUNDO. El señor CARLOS GARCÍA se compromete a pagar la suma de 50.000.000


    (Cincuenta millones de pesos) de la siguiente manera: $10.000.000 en efectivo a la firma del
    contrato y el resto en cuotas iguales de $10.000.000 siendo pagada la primera dentro de los
    seis meses siguientes.

    TERCERO. El día 20 de mayo del año 2011 se le hace entrega del inmueble al señor Carlos
    García y quien para la fecha ya había pagado la totalidad del precio. Sin embargo, la Sociedad
    no otorga la escritura pública.

    CUARTO. Pese a no habérsele entregado escritura pública al señor CARLOS GARCÍA, éste
    comienza a funcionar en su establecimiento comercial, para lo cual requiere de una adecuación
    que asciende en gastos a la suma de $10.000.000.

    QUINTO. El establecimiento comercial continúa funcionando durante año y medio, hasta que
    debió ser cerrado debido a las obras de demolición que comenzaron a realizarse en el edificio.
    Dicho local entregaba ganancias de $1.250.000.

    SEXTO. El día 28 de julio de 2013, los contratantes suscribieron un nuevo documento


    denominado rescisión de un contrato por mutuo acuerdo, en donde desisten del contrato
    suscrito el 20 de mayo de 2008 y lo liquidan asumiendo la SOCIEDAD INVERSIONES
    CENTRALES S.A. el pago de $40.000.000 a favor de CARLOS GARCÍA, acordando el pago
    de dinero mediante cheques cada uno de $10.000.000 en forma mensual, siendo pagado el
    primero el 28 de agosto de 2013. Los cheques no fueron pagados al señor CARLOS GARCÍA
    en las fechas pactadas por causal de fondos insuficientes.

    SÉPTIMO. El 28 de octubre de 2013, se suscribe entre los contratantes otro documento, en


    esta ocasión la SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A. rescinde la negociación
    celebrada el 28 de julio de 2013 y deja vigente nuevamente el contrato firmado inicialmente
    con CARLOS GARCÍA es decir la promesa de compraventa y como consecuencia declara a
    mi representado a paz y salvo por dineros adeudados por administración del local y precio
    fijado para la compra.

    OCTAVO. A la fecha, la SOCIEDAD INVERSIONES CENTRALES S.A. aún no ha otorgado la


    escritura pública de compraventa y de acuerdo al certificado de tradición el centro comercial
    fue vendido a un tercero en su totalidad, incluido el local del señor CARLOS GARCÍA

    II PRETENSIONES

    Previo los trámites de un proceso declarativo verbal, reglamentado en el artículo 368 del
    Código General del Proceso (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en sentencia definitiva que
    haga tránsito a cosa juzgada, las siguientes declaraciones y condenas:

    1. Que se declare la ejecución por equivalente, como medio sustitutivo del derecho al
    cumplimiento de la obligación.

    2. Lo equivalente a 50 000 000 millones pagados por parte del señor CARLOS GARCIA en 5
    cuotas de 10 000 000 millones de pesos cada una de ellas a la SOCIEDAD INVERSIONES
    CENTRALES S.A. por la compra del local 168, ubicado en el centro comercial san juan de la
    cruz, en razón a que este fue vendido posteriormente a un tercero.

    3. El pago de los frutos que se dejaron de percibir desde la fecha del cierre del local, teniendo
    en cuenta que en sus ganancias se demuestra mensualmente un monto de $1. 250.000.

    4. El pago de los perjuicios materiales y morales causados con ocasión a la renuncia del
    demandado a devolver el inmueble equivalente a 30 000 000 millones de pesos.

    5. Se condene a la parte demandada, al pago de costas y agencias en derecho que se generen


    en este proceso.

    6. La restitución de los pagos efectuados y el abono de mejoras.

    III PRUEBAS

    Para que sean tenidas como pruebas a favor de mi representado, acompañó los siguientes
    documentos:
    1. Contrato de promesa de contrato de compraventa del pasado 20 de mayo de 2008, mediante
    el cual la Sociedad Inversiones Centrales S.A. se compromete a vender al señor Carlos García
    el local No. 168 ubicado en el Centro Comercial San Juan de la Cruz en la ciudad de Santa
    Rosa de Cabal.

    2. Documento pagaré, por el cual el señor Carlos García se compromete a pagar la suma de
    $ 50.000.000 a la Sociedad Inversiones Centrales S.A. siendo pagados en efectivo
    $10.000.000 a la firma del contrato y el resto en cuotas iguales a $10.000.000.

    3. Certificado de tradición del inmueble San Juan de la Cruz, por el cual se demuestra que el
    centro comercial fue vendido a un tercero en su totalidad.

    4. Copia de los recibos de pagos entregados a la Sociedad Inversiones Centrales S.A. por
    parte del señor Carlos García por la suma de $50.000.000

    5. Copia de los recibos que demuestran el monto de $10.000.000 destinados a mejoras y


    adecuaciones del Local Nro. 168 del Centro Comercial San Juan de la Cruz.

    6. Copia de los registros de ganancias mensuales del Local Nro. 168 estimadas en $1.250.000

    7. Certificado expedido por instrumentos públicos de la ciudad de Santa rosa de Cabal en


    razón a los gravámenes que contenía el predio antes de su venta.

    IV FUNDAMENTOS DE DERECHO

    1- Sustantivos: Se fundamenta esta demanda en los siguientes artículos: 1548, 1602, 1608,
    1614 del CÓDIGO CIVIL (Ley 57 de 1887).

    Así mismo, la Corte Suprema de Justicia, sala de Casación Civil en sentencia C - 11287 de
    2016 menciona que… “como la regla general en materia de concurso es la continuidad de los
    efectos de los contratos, se concluye que también subsisten los efectos del incumplimiento
    contractual, por lo que nada se opone a que la parte cumplida ejerza las acciones
    contempladas en la ley en caso de que el deudor transgreda su obligación.”

    ...“Conviene recordar que, frente al incumplimiento de su deudor, el acreedor puede solicitar


    la ejecución forzada de la prestación a cargo de éste o, si a ello hubiere lugar, la ejecución
    compensatoria o por equivalente. Y, en uno y otro caso, se encuentra facultado para impetrar
    también la indemnización de perjuicios por el retardo en el cumplimiento. Como es diáfano este
    derecho, en cualquiera de sus dos expresiones, tiende a que el acreedor vea satisfecho su
    interés en la prestación.”

    2- Formales de la demanda: artículos 368. Asuntos sometidos al trámite del proceso verbal,
    374 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012).

    3- Procesales: artículos 369, 370, 371, 372, 373 del Código General del Proceso (Ley 1564
    de 2012)
    V COMPETENCIA

    Es usted competente señor juez para conocer del presente proceso, de acuerdo a lo estipulado
    en el artículo 18 del Código General del Proceso (LEY 1564 DE 2012) en virtud de que el
    domicilio del demandado y el lugar señalado para el cumplimiento de la obligación es la ciudad
    de Santa Rosa de Cabal.

    VI CUANTÍA

    También es usted competente señor juez, en razón a la cuantía de acuerdo con lo previsto en
    el numeral 1o. del artículo 26 del Código General del Proceso, por ser el valor a la fecha de la
    presentación de esta demanda, superior a ($ 29 508 680) e inferior a ($ 110 657 550), teniendo
    en cuenta los intereses causados sobre el valor de la obligación principal, siendo ésta de
    MENOR CUANTÍA

    VII TRÁMITE

    A la presente demanda debe dársele el trámite del PROCESO DECLARATIVO VERBAL de


    MENOR CUANTÍA, previsto en la sección primera, título 1 capítulo 1 del Código General del
    proceso.

    VIII ANEXOS

    1. Lo mencionado en el acápite de pruebas.


    2. Poder para actuar en el presente proceso.
    3. Copia de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.
    4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

    IX NOTIFICACIONES

    Demandada: Sociedad INVERSIONES CENTRALES S.A recibe notificaciones personales en


    la Cra. 44 # 21 - 60, edificio Inversiones Centrales de la ciudad de Santa Rosa de Cabal
    Teléfonos: 3214263651 - 3153434
    Correo Electrónico: [email protected]

    Del demandante: El señor CARLOS GARCÍA recibe notificaciones personales en la Cl. 27


    No.10-07 de Santa Rosa de Cabal.
    Teléfono: 3212253551
    Correo Electrónico: [email protected]

    Del suscrito: Recibo notificaciones personales en la Av. 30 de Agosto No. 56 - 246, de Pereira
    (Risaralda)
    Teléfono: 3117309503
    Correo Electrónico: [email protected]
    Sin otro particular, cordialmente

    ________________________

    ANA LUISA GUERRERO ACOSTA


    APODERADA
    C.C. No. 1054997398 de Chinchiná (Caldas)
    T.P. No. 13006 del Consejo Superior de la Judicatura.

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