NORMA A.

010

CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

CAPITULO I

CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

Artículo 1.-Establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico.

Artículo 2.- Los proyectistas, podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras las cuales debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de forma equivalente o superior a lo establecido en el presente
Reglamento

Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, con el logro de condiciones de
seguridad, con la resistencia estructural al fuego, con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse y
con el cumplimiento de la normativa vigente. En las edificaciones se respetará el entorno inmediato. Se
tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vías públicas, servicios de la ciudad,
renovación urbana y zonificación.

Artículo 4.- Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información como mínimo:

a) Zonificación.

b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.

c) Usos del suelo permitidos.

d) Coeficiente de edificación.

e) porcentaje mínimo de área libre.

f) Altura de edificación expresada en metros.

g) Retiros.

h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que conformarán
la edificación.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.

l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares.

Artículo 5.- En las localidades en que no existan normas establecidas, el propietario deberá efectuar una
propuesta, que será evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente Reglamento.

Artículo 6.- En los proyectos con edificaciones de uso mixto las soluciones de evacuación deben ser
integrales cuando el diseño arquitectónico considere, primando las áreas comunes, del uso más restrictivo.

Artículo 7.- No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente
homologadas en el Perú.
 CAPITULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Articulo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior, pueden ser
peatonales, vehiculares. Los elementos móviles de los accesos al accionarse, no deben invadir las vías y
áreas de uso público. Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la vía pública en más de
20 m, debe incluir al menos una vía que permita la accesibilidad de vehículos de emergencia, con exigencias
según la tabla adjunta y a una distancia máxima de 20 m del perímetro de la edificación más alejada:

EDIFICACIÓN ALTURA DEL VEHÍCULO ANCHO DE ACCESO RADIO DE GIRO

Edificios hasta 15 m de altura 3.00 m 2.70 m 7.80 m
Edificios desde 15 m de altura a más 4.00 m 2.70 m 7.80 m
 Centros comerciales 4.50 m 3.00 m 12.00 m
 Plantas Industriales
 Edificios en general

Artículo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el
límite de la edificación, estos pueden ser:

a) Frontales

b) Laterales

c) Posteriores

Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede
proponer retiros de mayores dimensiones.

Artículo 10.- El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que se
ubica el predio materia del proyecto de la edificación.

Artículo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda.

b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.

c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.

d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.

e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote.

f) Cercos delanteros opacos.

g) Muretes para medidores de energía eléctrica

h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.

i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles

j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno (GLP. líquidos combustibles)

k) Techos de protección para el acceso de personas.

l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la
edificación original.

m) Piscinas

n) Sub-estaciones eléctricas y ventilación de las mismas

o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.

p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilación de humos en caso de incendio.

q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista

Artículo 12.- Los cercos tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los
ocupantes de la edificación; debiendo tener las siguientes características:

a) Podrán estar colocados en el límite de propiedad, pudiendo ser opacos y/o transparentes.

b) La altura dependerá del entorno.

c) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.

d) Se podrán instalar conexiones para uso de bomberos.

e) Se podrán instalar cajas para las recepciones de “carga y retorno” de GLP

f) Se podrán instalar conexiones para descarga de hidrocarburos y también de agua.

g) Se podrán instalar cajas para medidores de energía.

h) Cuando se instalen dispositivos de seguridad que puedan poner en riesgo a las personas, estos deberán
estar debidamente señalizados.

Artículo 13.- Cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer piso, en
diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3,00 m, medida sobre la perpendicular de la
bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondientes a las vías que forman la esquina.

Artículo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:

a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo que el Plan
Urbano distrital establezca la posibilidad.

b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.

c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

Artículo 15.- El agua de lluvias, deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su
recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.

CAPITULO III

SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas.

Artículo 17.- La separación de edificaciones es establecida por razones de seguridad sísmica que se
establecen en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistente. La
separación por requerimientos de protección contra incendio, será explicita en cada caso según se
establezca en la Norma A.130.

Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación
entre ellos, se determinará según lo siguiente:

a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separación deberá ser igual
o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia mínima de 5,00 m.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la distancia de separación
deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4,00 m.

Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes
características:

Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2,00 m por lado medido entre las caras de
los paramentos que definen el pozo, mientras que para viviendas en edificaciones multifamiliares tendrán
dimensiones mínimas de 2,20 m.

La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas y comedores,
que se sirven del pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo;
mientras que para los ambientes de servicio, cocinas y patios de servicio techados no debe ser menor a un
cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medidos en ambos casos a partir de 1,00 m
sobre el piso más bajo

Artículo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un área
abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo.

CAPITULO IV

DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser las
necesarias para:

a) Realizar las funciones para las que son destinados.

b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.

c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial.

d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.

e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.

f) Contar con iluminación suficiente.

Artículo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo
raso de 2,30 m. Las partes más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas
calurosos la altura deberá ser mayor.

Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener una altura
mínima de 2,10 m.

Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso terminado.

CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN

Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características:

a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que sirven.

b) Toda persona, sin importar su ubicación al interior de una edificación deberá tener acceso por lo menos
a un medio de evacuación. El cálculo de los medios de evacuación se establece en la Norma A.130.

c) Para efectos de evacuación, la distancia total de viaje del evacuante (medida de manera horizontal y
vertical) desde el punto más alejado hasta el lugar seguro (salida de escape, área de refugio o escalera de
emergencia) se establece según la siguiente tabla:

TIPOS DE RIESGOS CON ROCIADORES SIN ROCIADORES

Edificación de riesgo ligero 60 m 45m
Edificación de riesgo moderado (ordinario) 60m 45m
Industria de alto riesgo 23m Obligatorio uso de rociadores

c.1.En industrias se utilizará la clasificación de riesgo del Decreto Supremo 42-F Reglamento de Seguridad
Industrial y para otros riesgos, la descrita en la Norma A.130.

c.2.Para edificaciones en general la clasificación de riesgo está en función del uso y carga térmica, de la
siguiente manera:

i. Riesgo Ligero (bajo) menor a 35 Kg de madera/m2 equivalente (160,000 Kcal/m2). Deberán ser
clasificados como aquellos que tienen tan baja combustibilidad, que debido a ello no puede ocurrir la auto
propagación del fuego.

ii. Riesgo Moderado (ordinario) mayor de 35 Kg de madera/m2 equivalente (160,000 Kcal/m2) y menor de
70 Kg. de madera equivalente (340,000 Kcal/m2). Deberán clasificar como aquéllos que tienen posibilidad
de arder con moderada rapidez o de generar un volumen de humo considerable.

iii. Riesgo alto mayor a 70 Kg de madera/m2 equivalente (340,000 Kcal/m2). Deberán clasificarse como
aquéllos que tienen posibilidad de arder con extrema rapidez o de los cuales se pueden esperar
explosiones.

CASOS PARTICULARES – OPCIONES

EDIFICACIÓN CON ROCIADORES SIN ROCIADORES

Oficinas con dos o más rutas alternas de evacuación hasta 90 m. 60 m
la salida.
Oficinas con una sola salida hacia el vestíbulo o hall 30 m 23 m
Salud – hospitales 60 m α
Estacionamientos techados abiertos en el perímetro, 125 m 90 m
ventilados por mínimo 3 lados
Estacionamientos techados cerrados 60 m 45 m
ALMACENES
Almacenes de riesgo ligero (bajo) β β
Almacenes riesgo moderado (ordinario) 125 m 90 m
Almacenes alto riesgo 30 m 23 m
Almacenes de líquidos inflamables 45 m α
-α: Obligatorio uso de rociadores -β: Sin límite de distancia
d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.

e) La dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los
muros que lo conforman será las siguientes:

Interior de las viviendas 0.90 m

Pasajes que sirven de acceso hasta a 2 viviendas 1.00 m
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m
Áreas de trabajo interiores en oficinas 0.90 m
Locales comerciales 1.20 m
Locales de salud 1.80 m
Locales educativos 1.20 m

CAPITULO VI

CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE

EVACUACIÓN

Artículo 26.- Las escaleras pueden ser:

A) Integradas: Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.

B) De Evacuación

Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuación de las personas y acceso del personal de
respuesta a emergencias. Deberán cumplir los siguientes requisitos:

1. Toda escalera de evacuación, deberá ser ubicada de manera tal que permita a los usuarios en caso de
emergencia, salir del edificio en forma rápida y segura.

2. Deben ser continuas del primer al último piso incluyendo el acceso a la azotea.

3. Deben entregar directamente, al nivel del suelo o vía pública amplia y segura al exterior.

.4. No será continua a un nivel inferior al primer piso.

5. El vestíbulo previo ventilado tendrá un área de 1/3 del área que ocupa el cajón de la escalera.

6. El ancho útil de las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras deberán ser
calculadas. En ningún caso tendrán un ancho de vano menor a 1.00 m.

7. Las puertas de acceso a las cajas de escalera abrirán en dirección al flujo de evacuación de las personas.

8. Tener un ancho libre mínimo del tramo de escalera de 1,20 m. podrán incluir pasamanos.

9. Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho de los pasamanos
no será mayor a 5 cm.

10. Deberán ser construidas de material incombustible y mantener la resistencia estructural al fuego.

11. No: obstáculos, materiales combustibles, ductos o aperturas.

12. Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección cortafuego
(sellador) no menor a la resistencia cortafuego de la caja.
13. Al interior de las escaleras de evacuación, son permitidas únicamente las instalaciones de los sistemas
de protección contra incendios.

14. Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5
niveles; de 2 horas en 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en 25 niveles o más.

15. Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la
resistencia de la caja de escalera y deberán ser a prueba de humo de acuerdo con la Norma A.130.

16. El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno.

17. No se permiten accesos a ductos y/o montantes a través de la escalera de evacuación, salvo de los
sistemas de seguridad contra incendios.

18. Deberán contar con un pase para manguera contra incendio, de tipo cuadrado de 0,20 m de lado, a no
más de 0,30 m de altura medido a la parte superior del pase.

19. La escalera de evacuación no deberá tener otras aberturas que las puertas de acceso.

20. Las escaleras de evacuación no podrán ser de tipo caracol, salvo que comunique máximo dos niveles
continuos, que sirva a no más de 5 personas, con pasamano a ambos lados.

Las escaleras de evacuación pueden ser:

B.1) CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO (para evacuación de humos): sus características son las siguientes:

1. La puerta de acceso al vestíbulo previo ventilado desde el área del piso deberá ser resistente al fuego con
un mínimo de ¾ del tiempo de resistencia del cerramiento automático.

2. La puerta que comunica el vestíbulo previo ventilado con la escalera, deberá tener una resistencia al
fuego mínima de 20 minutos, antes del cierre automático.

3. El acceso será únicamente a través de un vestíbulo previo ventilado que separe la caja de la escalera del
resto de la edificación.

4. En caso de optar por iluminación natural a la caja de la escalera, se tienen las siguientes alternativas:

4.1. Distancias de hasta 3m: se permitirá un vano cerrado con material translúcido que no exceda 1.50 m 2.

4.2. Para distancias mayores a 3m: no hay limitación de área para uso de vanos de material translúcido.

5. La profundidad del vestíbulo previamente ventilado medido entre ejes centrales d los vanos, deberá ser
mínimo de 1.80 m como mínimo.

6. Únicamente para edificaciones residenciales, se deberán ubicar equipos para la inyección y extracción de
aire, ubicándose a nivel de la escalera.

a) Escaleras de evacuación con vestíbulo previo que ventila directamente al exterior

El vestíbulo previo podrá ventilar hacia el exterior de la edificación (hacia un lugar abierto) siempre y
cuando no exista algún vano cercano en un radio de 6.00 m medidos desde los extremos del vano por
donde ventila. Asimismo, deberá tener un vano abierto al exterior de un mínimo de 1,50 m2.

b) Escaleras de evacuación con vestíbulo previo, que ventila a través de un sistema de extracción mecánica.
Asimismo, el sistema de extracción mecánica puede ventilar al exterior de la edificación por medio de un
ducto de ventilación propio. No se aceptarán soluciones en las que el ducto cuente con vanos provenientes
de otros ambientes de la edificación.

Solución A: Por medio de un sistema de extracción mecánica al exterior de la edificación

Solución B: El cerramiento de ventilación podrá ser de vidrio hacia el exterior de la edificación (hacia un
lugar abierto) siempre y cuando no exista alguna ventana o vano en 3.00 m mínimos medidos desde el
extremo del vidrio en forma horizontal y/o perpendicular.

Solución C: De un sistema de extracción mecánica a un ducto de ventilación ubicado al exterior del

vestíbulo

Solución D: De un sistema de extracción mecánica a un ducto de ventilación ubicado dentro del vestíbulo.