LIBRO SEGUNDO DERECHO DE PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS SOBRE BIENES

TTULO I

DISPOSICIN PRELIMINAR

ARTCULO 127. El derecho derivado de la relacin jurdica sobre bienes recae directamente
sobre un bien determinado y confiere a su titular la facultad de ejercitarlo de acuerdo con lo
establecido en la ley.

TTULO II

DERECHO DE PROPIEDAD

CAPTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 128. 1. En la Repblica de Cuba rige el sistema socialista de economa basado en la

propiedad socialista de todo el pueblo sobre los medios e instrumentos de produccin y en la
supresin de la explotacin del hombre por el hombre.

2. Adems de la propiedad estatal socialista, el Estado reconoce la de las organizaciones

polticas, de masas y sociales, la de las cooperativas, la de los agricultores pequeos y la de
otras personas jurdicas cuyos bienes se destinan al cumplimiento de sus fines, y garantiza la
propiedad personal.

ARTCULO 129. 1. La propiedad confiere a su titular la posesin, uso, disfrute y disposicin de

los bienes, conforme a su destino socioeconmico.

2. El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor del bien para reivindicarlo.

3. El propietario puede tambin solicitar el reconocimiento de su derecho por el rgano

jurisdiccional competente e inscribirlo en el correspondiente registro.

ARTCULO 130. 1. El propietario de un bien lo es tambin de sus frutos y de todo lo que

produzca o sea parte integrante del mismo.

2. Tienen el carcter de parte integrante de un bien: a) los elementos que no pueden ser
separados de el sin destruirlo, deteriorarlo o alterarlo; y b) los frutos civiles, y los naturales
mientras no sean separados.

ARTCULO 131. 1. El propietario de un terreno puede hacer en l obras, plantaciones y

excavaciones, con las limitaciones establecidas en las disposiciones legales, especialmente las
relativas a sobrevuelos, construcciones y proteccin del patrimonio nacional y cultural, y a los
recursos naturales y el medio ambiente

2. El propietario, al ejercitar su derecho, est en la obligacin de adoptar las mayores

precauciones, oyendo, si fuere necesario, el parecer de peritos en la materia, a fin de evitar
todo peligro, dao, contaminacin o perjuicio a las personas o a los bienes.

ARTCULO 132. Todo el que ejerza un derecho sobre bienes o realice alguna funcin
relacionada con stos, est obligado a hacerlo de modo racional y a tener en cuenta en cada
caso el destino socioeconmico del bien de que se trate.
ARTCULO 133. 1. Toda persona est obligada a proteger la propiedad socialista de todo el
pueblo, la de las cooperativas y la de las organizaciones polticas, de masas y sociales contra el
dao que las amenace.

2. El que resulte afectado en su integridad personal o en sus bienes al cumplir el deber a que
se refiere el apartado anterior, tiene derecho a indemnizacin, e igual derecho tienen su
cnyuge, parientes o personas a su abrigo, en caso de su fallecimiento.

ARTCULO 134. 1. La expropiacin de bienes slo puede efectuarse por razones de utilidad
pblica o inters social y con la debida indemnizacin.

2. Para fijar la forma y la cuanta de la indemnizacin, se tiene en cuenta, adems del valor de
los bienes, los intereses y las necesidades econmicas y sociales del expropiado.

ARTCULO 135. 1. La confiscacin de bienes solo procede en los casos y con la extensin que
determina la ley.

2. Si lo confiscado es la participacin de uno de los cnyuges en la comunidad matrimonial de

bienes, la cuanta de la confiscacin equivale a la parte que le corresponda en ella al cnyuge
contra quien se dict la medida.

CAPTULO II

FORMAS DE PROPIEDAD

SECCIN PRIMERA

Propiedad socialista de todo el pueblo

ARTCULO 136. Son de propiedad estatal: a) las tierras que no pertenecen a los agricultores
pequeos o a cooperativas integradas por los mismos, el subsuelo, las minas, los recursos
martimos naturales y vivos dentro de la zona econmica de la Repblica, los bosques, las
aguas y las vas de comunicacin; b) los centrales azucareros, las fbricas, los medios
fundamentales de transporte, y cuantas empresas, bancos, instalaciones y bienes han sido
nacionalizados y expropiados a los imperialistas, latifundistas y burgueses, as como las
fbricas, empresas e instalaciones econmicas, sociales, culturales y deportivas construidas,
fomentadas o adquiridas por el Estado y las que en el futuro construya, fomente o adquiera.

ARTCULO 137. Son igualmente de propiedad estatal todos los bienes que existen en el
territorio de la Repblica que no son propiedad de alguna otra persona natural o jurdica.

ARTCULO 138. 1. Los inmuebles e instalaciones que constituyen propiedad estatal no pueden
trasmitirse en propiedad a personas naturales o jurdicas.

2. En cuanto a la trasmisin de dichos bienes a empresas estatales u otras entidades

autorizadas para el cumplimiento de sus fines, se est a lo previsto en las disposiciones legales
correspondientes.

3. Los bienes a que se refiere el apartado 1 de este artculo no pueden ser ofrecidos en
garanta ni embargados, excepto que la ley disponga otra cosa. ARTCULO 139. Los bienes
estatales asignados a las empresas y otras entidades se encuentran bajo la administracin de
stas, las que, dentro de las limitaciones establecidas en la ley, en consonancia con sus fines y
las tareas de planificacin, ejercen el derecho de posesin, disfrute y disposicin de dichos
bienes.
ARTCULO 140. El Estado puede conceder derechos de usufructo o superficie sobre tierras de
propiedad estatal. Tambin puede conceder en usufructo o arrendamiento medios de
produccin, terrenos, edificaciones, instalaciones industriales, tursticas o de cualquier tipo, de
conformidad con lo dispuesto en la ley

ARTCULO 141. 1. En atencin a su naturaleza y al carcter de sus operaciones, la ley puede

crear personas jurdicas con patrimonio propio y plena disponibilidad del mismo,

2. Las personas jurdicas a que se refiere el apartado anterior responden por sus obligaciones
hasta el lmite de su patrimonio y no por las del Estado ni ste por las de aqullas.

SECCIN SEGUNDA

Propiedad de las organizaciones polticas, de masas y sociales

ARTCULO 142. La propiedad de las organizaciones polticas, de masas y sociales; es la que

recae sobre los bienes destinados al cumplimiento de sus respectivos fines.

ARTCULO 143. 1. Pueden ser propiedad de las organizaciones polticas, de masas y sociales: a)
los edificios, construcciones e instalaciones, medios de transporte y otros bienes; y b) los
fondos provenientes de las aportaciones de sus afiliados.

2. Para el cumplimiento de sus fines, estas organizaciones pueden crear empresas a las que
asignan bienes y les confan su administracin, de conformidad con lo establecido en las
disposiciones legales.

ARTCULO 144. 1. Los medios bsicos de las organizaciones polticas, de masas y sociales son
inembargables y no pueden ser objeto de gravamen alguno.

2. En cuanto a la enajenacin de sus bienes, se estar a lo dispuesto en los estatutos o

reglamentos por los que se rigen.

SECCIN TERCERA

Propiedad cooperativa

ARTCULO 145. La propiedad cooperativa es reconocida por el Estado en cuanto contribuye al

desarrollo de la economa nacional y constituye una forma de propiedad colectiva.

ARTCULO 146. Las cooperativas poseen, usan, disfrutan y disponen de los bienes de su
propiedad de acuerdo con lo establecido en la ley, en sus reglamentos y en otras disposiciones
legales.

ARTCULO 147. El ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones de las

cooperativas se realizan por los rganos que ostenta; su representacin legal, de conformidad
con lo dispuesto en la ley y en sus reglamentos.

ARTCULO 148. 1. La propiedad de las cooperativas puede tener como objeto: a) la tierra y
otros medios e instrumentos de produccin, las viviendas, instalaciones, medios culturales
recreativos y otros bienes aportados por sus miembros y los construidos o adquiridos por las
mismas. b) sus animales y plantaciones, su produccin agropecuaria y forestal y otras; c) sus
fondos y recursos financieros; ch) los fondos creados con el aporte de sus integrantes; y d)
otros bienes.
2. La tierra y cualesquiera otros bienes que las cooperativas reciban en usufructo o
arrendamiento no son propiedad de las mismas.

ARTCULO 149. 1. Las tierras de las cooperativas no pueden ser vendidas, embargadas ni
gravadas.

2. No obstante, dichas tierras pueden ser trasmitidas por otro ttulo previa la autorizacin del
organismo competente y el cumplimiento de los dems requisitos establecidas en las
disposiciones legales.

3. Los dems bienes de las cooperativas pueden ser trasmitidos en los casos y con las
formalidades previstas en la ley.

SECCIN CUARTA

Propiedad de los agricultores pequeos

ARTCULO 150. La propiedad de los agricultores pequeos es la que recae sobre los bienes
destinados a la explotacin agropecuaria a que se dedican, y mediante la cual contribuyan a
aumentar el fondo de consumo social y, en general, al desarrollo de la economa nacional.

ARTCULO 151. Pueden ser propiedad de los agricultores pequeos: a) las tierras que
legalmente les pertenecen: b) las edificaciones, instalaciones, medios e instrumentos que
resultan necesario para la explotacin a que se dedican; c) los animales y sus cras; y ch) las
plantaciones, siembras, frutos y dems productos agropecuarios y forestales.

ARTCULO 152. 1. Los agricultores pequeos estn obligados a mantener, explotar y utilizar
adecuadamente la tierra y sus dems bienes relacionados con la produccin agropecuaria y
forestal.

2. El incumplimiento sin causa justificada de lo dispuesto en el apartado anterior puede dar

lugar a la expropiacin de los bienes.

ARTCULO 153. 1. Los agricultores pequeos slo pueden incorporar sus tierras a cooperativas
de produccin agropecuaria o a empresa estatales o venderlas, permutarlas o trasmitirlas por
cualquier ttulo a otros agricultores pequeos. En todo caso es necesaria la previa autorizacin
del organismo estatal competente y el cumplimiento de los dems requisitos legales.

2. En caso de venta, el Estado tiene derecho preferente para la adquisicin mediante el pago
del precio legal.

3. La trasmisin de tierras al Estado slo puede realizarse a travs del organismo estatal
competente.

ARTCULO 154. 1. Las tierras pertenecientes a los agricultores pequeos no pueden ser objeto
de arrendamiento, aparcera, prstamo hipotecario o de otro acto jurdico que implique
gravamen o cesin a particulares de los derechos emanados de su propiedad.

2. En caso de infraccin de lo dispuesto en el apartado anterior, el acto ser declarado nulo y

los bienes objeto de ste pasan a propiedad estatal.

ARTCULO 155. No pueden ser objeto de embargo u otra medida de aseguramiento, las tierras,
las edificaciones e instalaciones existentes en ellas, y los instrumentos de trabajo y dems
medios necesarios para la explotacin de la unidad de produccin.
SECCIN QUINTA

Propiedad personal

ARTCULO 156. La propiedad personal comprende los bienes destinados a satisfacer las
necesidades materiales y espirituales de su titular.

ARTCULO 157. Pueden ser de propiedad personal: a) los ingresos y ahorros provenientes del
trabajo propio; b) la vivienda, casa de descanso. solares yermos y dems bienes adquiridos por
cualquier ttulo legal; y c) los medios e instrumentos de trabajo personal o familiar.

ARTCULO 158. Los bienes de propiedad personal que constituyen medios o instrumentos de
trabajo personal o familiar no pueden ser utilizados para la obtencin de ingresos
provenientes de la explotacin del trabajo ajeno.

ARTCULO 159. La ley establece la cuanta en que son embargables los bienes de propiedad
personal.

SECCIN SEXTA

Otras formas de propiedad

ARTCULO 160. 1. El Estado reconoce tambin la propiedad de las sociedades, asociaciones y

fundaciones.

2. Asimismo, reconoce la de las empresas mixtas, conjuntas e internacionales y de otras

personas jurdicas de caractersticas especiales.

3. El uso, disfrute y disposicin de los bienes de las entidades a que se refieren los apartados
anteriores se rigen por lo establecido en la ley y los tratados, as como por los estatutos y
reglamento de la persona jurdica respectiva y, supletoriamente, por este Cdigo.

CAPTULO III

COPROPIEDAD

SECCIN PRIMERA

Disposicin general

ARTCULO 161. La propiedad de un mismo bien que no est materialmente dividido puede
pertenecer a varias personas, por cuotas o en comn.

SECCIN SEGUNDA

Copropiedad por cuotas

ARTCULO 162. 1. Las partes o cuotas de los copropietarios sobre el valor del bien indiviso, se
presumen iguales.

2. Cada uno de los copropietarios tiene derechos y obligaciones en proporcin a su respectiva

cuota y puede disponer de su parte sin el consentimiento de los dems, con las limitaciones
que la ley establece.

ARTCULO 163. 1. No obstante lo dispuesto en el articulo anterior, antes de enajenar su parte a

un tercero, el copropietario debe ofrecerla en tanteo a los dems copartcipes.
2. Los copropietarios tienen el derecho de subrogarse por retracto, en el lugar y grado del
adquirente cuando no se les ha hecho la oferta de venta y sta se ha efectuado.

3. Si la venta tiene por objeto la parte del vendedor en un bien posedo en copropiedad y dos o
ms copartcipes estn interesados en la compra, los derechos de tanteo y retracto se ejercen
a prorrata segn las cuotas de cada uno.

ARTCULO 164. 1. Para los actos de administracin del bien comn, se requiere el
consentimiento de la mayora de los copropietarios y, en su defecto, la autoridad competente,
a instancia de parte, resuelve lo que corresponda, incluso nombrar un administrador.

2. La mayora de los copropietarios se calcula en proporcin al valor de sus respectivas cuotas.

ARTCULO 165. Para disponer del bien comn o para los actos que excedan los propios de
administracin, se requiere el consentimiento de todos los copropietarios. En defecto de este
consentimiento, la autoridad competente puede, a solicitud de los que representen la mitad o
ms del valor del bien, disponer la realizacin de tales actos cuando ello redunde en beneficio
de todos.

ARTCULO 166. 1. Ningn copropietario est obligado a permanecer en la comunidad. Cada

uno puede pedir en cualquier tiempo que se divida el bien comn.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, los copropietarios no pueden exigir la

divisin del bien comn cuando, de efectuarse sta, lo haga inservible para el uso a que se
destina, se afecte su estructura esencial, su destino socioeconmico o resulte una disminucin
considerable de su valor. En este caso si los copropietarios no convienen en permutarlo por
otro o en que se adjudique a uno de ellos indemnizado a los dems, se vende y se reparte el
importe de la venta.

ARTCULO 167. Las reglas de la particin y adjudicacin de la herencia son aplicables, en lo

pertinente, a la divisin del bien comn entre sus copropietarios.

ARTCULO 168. 1. La copropiedad constituida por el Estado, las organizaciones polticas, de

masas y sociales o las cooperativas, con una persona natural, se extingue por alguna de las
causas siguientes: a) particin y adjudicacin de los bienes conforme a su naturaleza; b)
compra por el Estado, por la organizacin poltica, de masas o social, o por la cooperativa, de la
participacin de la persona natural; c) compra por la persona natural de la participacin del
Estado, de la organizacin poltica, de masas o social, o de la cooperativa, siempre que no se
trate de fincas rsticas; y ch) venta de los bienes y posterior distribucin de su importe entre
los copropietarios con arreglo a sus respectivas cuotas.

2. Las operaciones de compra y venta se realizan al precio oficial correspondiente si estuviera

fijado o, en su defecto, a la tasacin que realice el rgano facultado para ello.

SECCIN TERCERA

Copropiedad en comn

ARTCULO 169. La copropiedad en comn surge de la comunidad matrimonial de bienes y se

regula por las disposiciones del Cdigo de Familia.

CAPTULO IV

LIMITACIONES DERIVADAS DE LAS RELACIONES DE VECINDAD

ARTCULO 170. 1. Las relaciones de vecindad generan derechos y obligaciones para los
propietarios de los inmuebles colindantes.

2. El propietario de un bien inmueble debe abstenerse de realizar actos que perturben ms all
del lmite generalmente admitido, el disfrute de los inmuebles vecinos.

ARTCULO 171. 1. El propietario de un inmueble rstico o urbano enclavado entre otros ajenos,
sin salida a la va pblica, tiene derecho a exigir paso por los inmuebles vecinos.

2. Si la necesidad de constituir el paso resulta de la trasmisin del inmueble, aqul ha de

establecerse, de ser posible, por el inmueble que ha sido objeto de dicho acto.

3. Si el inmueble trasmitido no tiene acceso a la va publica, el trasmitente est obligado a

conceder el paso a travs de otro inmueble de su propiedad.

4. El paso necesario debe constituirse por el lugar menos perjudicial para el inmueble por el
que ha de permitirse.

ARTCULO 172. 1. Los propietarios de inmuebles urbanos o rsticos no pueden oponerse al

paso por ellos, si resulta indispensable para la realizacin de obras de utilidad pblica o para
efectuar construcciones o reparaciones necesarias en inmuebles vecinos o pisos adyacentes.

2. El paso debe realizarse de modo que ocasione la menor molestia posible al que ha de
permitirlo.

3. Tampoco pueden oponerse los propietarios a la colocacin de andamios o realizacin, en

sus propiedades, de las obras autorizadas que sean indispensables para la higiene o
conservacin de los inmuebles vecinos o pisos adyacentes.

4. En todos los casos a que se refieren los apartados anteriores, los que realizaron las obras o,
en su defecto, los beneficiados con ellas, estn obligados a reparar los daos y perjuicios que
ocasionaren al ejercitar estos derechos.

ARTCULO 173. 1. El propietario de un inmueble rstico o urbano situado en un plano inferior

est obligado a permitir el paso de las aguas que, sin intervencin de la accin del hombre,
descienden de los superiores, as como de la tierra o sustancias que naturalmente arrastran en
su curso,

2. El dueo del inmueble situado en plano inferior no puede realizar obras que impidan el
descenso de las aguas y lo que stas arrastren; ni el del superior, obras que agraven sus
efectos, salvo consentimiento de los afectados.

ARTCULO 174. 1. El propietario de un inmueble puede reclamar que se corten las races,
ramas y frutos de los rboles que se extiendan sobre su propiedad o cortarlos por s cuando,
despus de transcurrido un plazo de siete das de la notificacin a su propietario, ste no lo
hiciere.

2. Si el dueo del inmueble ejercita las facultades a que se refiere el apartado anterior, puede
hacer suyos los frutos, ramas o races que corte por s. Tambin puede hacer suyos los frutos
del rbol ajeno que caigan en su inmueble.

ARTCULO 175. 1. Si al levantar una edificacin u otra instalacin se invade, sin mala fe, el
inmueble vecino, el propietario de ste no puede reclamar la demolicin de lo construido, a no
ser que se haya opuesto oportunamente a la extralimitacin, o que se vea amenazado de un
dao considerable,

2. El perjudicado tiene derecho a demandar la compra de la parte ocupada o su compensacin,

con indemnizacin de los daos y perjuicios que haya sufrido con motivo de la construccin.

ARTCULO 176. 1. Las construcciones, setos vivos, obras y otras instalaciones comunes a
inmuebles vecinos se presumen medianeras y sus copropietarios estn obligados a sufragar
proporcionalmente los gastos que ocasione su mantenimiento.

2. El copropietario no puede, sin el consentimiento del otro, abrir en pared medianera ventana
ni hueco alguno.

ARTCULO 177. 1. Si es necesario precisar los limites de un inmueble, el propietario de ste y

los propietarios de los colindantes pueden fijarlos mediante acuerdo, que para ser vlido,
requiere la aprobacin de la autoridad competente.

2. De no existir acuerdo, la autoridad competente fija los lmites a travs del correspondiente
procedimiento.

3. Los gastos de la delimitacin, as como los necesarios para el establecimiento y el

mantenimiento de los lmites fijados, han de satisfacerse proporcionalmente por los
interesados.

CAPTULO V

ADQUISICIN Y TRASMISIN DE LA PROPIEDAD

SECCIN PRIMERA

Disposicin general

ARTCULO 178. La propiedad y dems derechos sobre bienes se adquieren y trasmiten por la
ley, los acontecimientos naturales, los actos jurdicos, la accesin y la usucapin. La trasmisin
se consuma mediante la entrega o posesin.

SECCIN SEGUNDA

Accesin

ARTCULO 179. 1. La propiedad se adquiere por accesin cuando se unen o se incorporan

bienes pertenecientes a distintos propietarios en forma que constituyan un todo inseparable.

2. La accesin ocurre por edificacin, por especificacin y por unin o mezcla.

ARTCULO 180. 1. El propietario del terreno en que otro edifique de buena fe tiene derecho a
hacer suya la obra, previa indemnizacin, o a obligar al que fabric a pagarle el precio del
terreno.

2. El propietario del terreno en que se haya edificado de mala fe puede exigir la demolicin de
la obra a costa del que la edific.

3. Si lo edificado es una vivienda, se est a lo establecido en la legislacin especial.

4. Si hay mala fe tanto por parte del que edifica como del propietario del terreno, los derechos
de uno y otro son los mismos que tendran de haber obrado ambos de buena fe. Se entiende
que hay mala fe por parte del dueo del terreno cuando el acto se ha realizado con su
conocimiento.

ARTCULO 181. El que produce un bien mueble con materiales ajenos se hace propietario de l
si el valor del trabajo realizado es superior al de los materiales pero si ha habido mala fe o el
valor de los materiales es superior al del trabajo, el bien corresponde en propiedad al dueo
de los materiales.

ARTCULO 182. 1. Si dos o ms bienes muebles se unen o mezclan de manera tal que su
separacin es imposible o entraa dificultades o gastos excesivos, cada uno de sus propietarios
se convierte en copropietario del todo.

2. Las cuotas de cada copropietario tienen un valor proporcional al respectivo de los bienes
unidos o mezclados.

3. Sin embargo. si uno de los bienes unidos tiene un valor sensiblemente superior al de los
otros, los de menor valor se convierten en partes integrantes de aqul.

ARTCULO 183. En los casos a que se refieren los dos artculos anteriores, quien resulta
beneficiado por la accesin debe indemnizar al propietario afectado.

SECCIN TERCERA

Usucapin

ARTCULO 184. 1. El que sin ser propietario de un bien lo posee a ttulo de dueo, adquiere la
propiedad por el transcurso del tiempo, cuando concurren los requisitos establecidos en la ley.

2. La posesin ha de ser pblica, pacifica y no interrumpida.

ARTCULO 185. 1. En ningn caso puede adquirirse por usucapin los bienes de propiedad
estatal.

2. Los bienes posedos por medios delictuosos tampoco pueden adquirirse por usucapin por
los autores o cmplices del delito.

ARTCULO 186. 1. La propiedad de los bienes inmuebles urbanos se adquiere por su posesin
durante cinco aos, con causa legtima y de buena fe. No es eficaz para adquirir la propiedad,
la posesin meramente tolerada por el dueo u obtenida clandestinamente o sin
conocimiento del poseedor legtimo o con violencia.

2. La propiedad de los bienes inmuebles rsticos no puede adquirirse por usucapin.

ARTCULO 187. Si los bienes son muebles, el poseedor de buena fe adquiere la propiedad por
el transcurso de tres aos.

ARTCULO 188. 1. La posesin se interrumpe: a) cuando por cualquier causa se cesa en ella por
ms de seis meses: b) por cualquier reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hiciere
del derecho del dueo; y c) por citacin judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato
de tribunal incompetente.

2. No produce interrupcin la citacin judicial cuando: a) es nula, por falta de requisitos

legales; b) el actor desiste de la demanda; y c) el poseedor fue absuelto de la demanda

ARTCULO 189. En la computacin del tiempo necesario para adquirir por usucapin se
observan las siguientes reglas: a) el poseedor actual puede completar el tiempo necesario
uniendo al suyo el de su causante; b) se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido
en poca anterior, ha continuado sindolo durante el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario; y c) si el dueo del inmueble posedo es un menor, la usucapin no se consuma
hasta despus de dos aos a contar desde el da en que aqul arribe a la mayora de edad.

ARTCULO 190. Al consumarse la adquisicin de la propiedad por usucapin se extinguen los

derechos de terceros sobre los bienes, salvo que no hubiere transcurrido en cuanto a ellos el
plazo de la usucapin. En todo caso queda a salvo la accin de los terceros para reclamar del
anterior propietario la indemnizacin por daos y perjuicios.

SECCIN CUARTA

Transmisin de bienes que requieren autorizacin especial.

ARTCULO 191. 1. La trasmisin de Inmuebles rsticos o urbanos de ganado mayor y de

aquellos otros bienes en que se requiere autorizacin previa de la autoridad competente o el
cumplimiento de formalidades particulares, se rige por disposiciones especiales.

2. Es nula la trasmisin que se realice sin la autorizacin o las formalidades a que se refiere el
apartado anterior.

SECCIN QUINTA

Extincin de derechos accesorios

ARTCULO 192. 1. Si se trasmite la propiedad de un bien mueble gravado con prenda u otro
derecho perteneciente a un tercero, tales derechos se extinguen en el momento de la entrega
al adquirente siempre que ste haya obrado de buena fe.

2. En el caso previsto en el apartado anterior, puede el tercero reclamar del trasmitente la

indemnizacin por los daos y perjuicios que haya sufrido a causa de la trasmisin.

SECCIN SEXTA

Hallazgo

ARTCULO 193. 1. El que encontrare un bien extraviado debe restituirlo a su anterior poseedor
de serle conocido, o consignarlo a la mayor brevedad, mediante recibo, en la unidad de polica
ms cercana o, en su defecto, depositarlo en poder de la autoridad local del municipio donde
reside.

2. El derecho del propietario prescribe a los tres meses, contados a partir de la fecha de la
consignacin. Si el propietario no reclama el bien extraviado, se dar a ste el destino ms til
desde el punto de vista socioeconmico.

3. Si el propietario del bien hallado se presenta, tiene la obligacin de reintegrar el importe de

los gastos en que se hubiera incurrido para su conservacin y entrega.

ARTCULO 194. El que encontrare un bien extraviado en edificio, local o establecimiento

abierto al pblico, o en medios de transporte de pasajeros, est obligado a entregarlo,
mediante recibo, al administrador o responsable del lugar, el que, a su vez, transcurrido el
trmino de tres das sin aparecer el propietario, lo consigna en la forma establecida en el
artculo anterior.
ARTCULO 195. 1. El dinero, alhajas u otros bienes de valor, ocultos en la tierra, en el mar o en
otros lugares y cuya legtima pertenencia no conste, son propiedad del Estado.

2. Los bienes a que se refiere el apartado anterior deben ser entregados por su descubridor a
una agencia bancaria de la localidad.

3. El descubridor debe ser recompensado en una cantidad ascendente al veinticinco por ciento
del valor de los bienes.

4. La recompensa a que se refiere el apartado anterior no se abona a la persona que encontr

los bienes en el cumplimiento de las obligaciones especificas de su puesto de trabajo.

TTULO III

OTROS DERECHOS SOBRE BIENES

CAPTULO I

POSESIN

SECCIN PRIMERA

Disposiciones generales

ARTCULO 196. Se considera poseedor a quien tiene el poder de hecho sobre un bien, fundado
en causa legtima.

ARTCULO 197. Toda posesin se presume lcita.

ARTCULO 198. La posesin no se pierde por causa de hechos que interrumpen su ejercicio por
breve tiempo.

ARTCULO 199. Los actos meramente tolerados y los ejecutados clandestinamente y sin
conocimiento del poseedor de un bien, o con violencia, no afectan a la posesin.

ARTCULO 200. Los actos meramente autorizados por el titular de la posesin no generan
derecho alguno y deben cesar tan pronto aqul manifieste su voluntad en contrario.

ARTCULO 201. Se presume que el poseedor de un bien mueble es su propietario.

ARTCULO 202. El propietario puede conservar la posesin, ejercitando por s mismo las
facultades que emanen de sta, o transferirla a otro.

SECCIN SEGUNDA

Proteccin de la posesin

ARTCULO 203. 1. El poseedor puede exigir la restitucin del bien del que ha sido despojado o
el cese de cualquier perturbacin en el ejercicio de su derecho, aun en el caso de que se
invoque contra l un derecho preferente.

2. Quien perturbe a otro en el disfrute de su posesin pierde a favor del poseedor legtimo los
gastos y mejoras hechos en el bien.

ARTCULO 204. 1. Con independencia de las facultades que le otorgan los artculos anteriores,
el poseedor tiene derecho a impedir directamente cualquier acto inminente o actual de
perturbacin o despojo del bien que posea, siempre que este medio de defensa est
justificado por las circunstancias.

2. El poseedor puede, incluso, recuperar inmediatamente el bien del que hubiese sido privado,
quitndoselo a quien realiza el despojo en el momento en que lo ejecuta.

ARTCULO 205. Los derechos establecidos en los dos artculos precedentes le corresponden
tambin al que ejerce por otro el poder de hecho sobre el bien.

SECCIN TERCERA

Trasmisin de la posesin

ARTCULO 206. 1. La posesin se trasmite por la entrega del bien al adquirente.

2. La trasmisin se considera efectuada por: a) la entrega del bien al correo, al porteador o al

que deba hacerse cargo de l; b) la entrega de documentos, llaves u otros objetos que
permitan ejercer de hecho el poder sobre el bien. siempre que as se haya pactado; c) el simple
acuerdo o conformidad de las partes cuando el bien no puede ponerse en poder del
adquirente en el momento de celebrarse el acto jurdico; y ch) encontrarse ya el bien en poder
del adquirente en el momento a que se refiere el inciso anterior.

3. Si el acto se formaliza mediante documento pblico, el otorgamiento de ste equivale a la

entrega del bien. si de su contenido no resulta lo contrario.

ARTCULO 207. 1. Si se acepta la herencia, la posesin de los bienes hereditarios se entiende

trasmitida al heredero, sin interrupcin, desde el momento de la muerte del causante.

2. El que validamente renuncia a una herencia se entiende que no la ha posedo en ningn

momento.

CAPTULO II

USUFRUCTO SECCIN PRIMERA

Disposiciones generales

ARTCULO 208. 1. El usufructo da derecho al disfrute gratuito de bienes ajenos con la

obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley
autoricen otra cosa.

2. Los derechos y obligaciones del usufructuario son los que determina el ttulo constitutivo del
usufructo.

ARTCULO 209. El usufructuario est obligado a hacer uso del bien objeto del usufructo
conforme a su destino y puede hacer en l las obras, instalaciones o plantaciones necesarias
para su adecuado mantenimiento, conservacin y aprovechamiento.

ARTCULO 210. El derecho de usufructo es intransmisible y no puede ser objeto de gravamen,

a menos que del titulo resulte otra cosa.

SECCIN SEGUNDA

Usufructo de bienes de propiedad estatal

ARTCULO 211. El Estado puede entregar en usufructo bienes de propiedad estatal a personas
naturales o jurdicas en los casos y con las formalidades previstas en las disPosiciones legales.

ARTCULO 212. El Estado puede conceder a una cooperativa de produccin agropecuaria el

usufructo de un terreno de su propiedad, por tiempo determinado o indeterminado; pero, en
todo caso, este derecho se extingue en el momento de disolverse la cooperativa.

ARTCULO 213. Al conceder el usufructo, el Estado puede establecer condiciones distintas a las
sealadas en los artculos precedentes siempre que no contradiga la naturaleza de la
institucin y las disposiciones de este Cdigo.

SECCIN TERCERA

Trmino

ARTCULO 214. El usufructo concedido a las personas naturales no puede exceder del trmino
de su vida.

ARTCULO 215. El usufructo concedido a las personas jurdicas no puede exceder del trmino
de veinticinco aos, prorrogable por igual trmino a solicitud del titular del derecho, formulada
antes de la fecha de su vencimiento.

SECCIN CUARTA

Extincin

ARTCULO 216. Adems de las causas generales de extincin de las relaciones jurdicas, el
usufructo se extingue por: a) muerte del usufructuario o extincin de la persona jurdica a la
que se concedi; b) renuncia del usufructuario; c) revocacin del usufructo por ser el bien
imprescindible para obras de utilidad pblica o necesidad social: ch) incumplimiento de las
condiciones de su concesin; y d) si se tratare de tierra agropecuaria y forestal, por no haber
sido puesta, en adecuada explotacin dentro del tiempo estipulado o, en su defecto, de los dos
aos siguientes a su concesin.

ARTCULO 217. Al extinguirse el usufructo, el usufructuario o, en su caso, sus herederos o

causahabientes, tienen derecho a percibir el importe de los frutos pendientes.

CAPTULO III

SUPERFICIE

ARTCULO 218. 1. El Estado puede conceder a personas naturales o jurdicas el derecho de

superficie sobre terrenos de propiedad estatal para edificar viviendas o efectuar otras
construcciones.

2. El derecho de superficie puede concederse tambin para que el terreno sea dedicado a
otras actividades determinadas.

3. No puede concederse derecho de superficie sobre terreno de propiedad personal

4. El derecho de superficie puede concederse a titulo oneroso o gratuito.

ARTCULO 219. 1. El derecho de superficie puede concederse a otros Estados para construir en
terrenos de propiedad estatal las edificaciones necesarias para la instalacin de sus misiones
diplomticas y consulares, residencia de sus miembros y otras dependencias.
2. El derecho de superficie tambin puede ser concedido a organismos internacionales para la
instalacin de sus sedes y residencias de su personal, o a representaciones extranjeras ante
aqullos.

3. En el caso previsto en los apartados anteriores, el derecho de superficie puede concederse,

igualmente, respecto a terrenos sobre los cuales ya se encuentran construidos edificios.

ARTCULO 220. Las cooperativas de produccin agropecuaria pueden conceder a sus miembros
el derecho de superficie sobre tierras de su propiedad al solo efecto de la construccin de
viviendas.

ARTCULO 221. En el ttulo constitutivo del derecho de superficie debe consignarse su

extensin y trmino, as como la estructura, naturaleza y el destino de las construcciones o, en
su caso, la actividad especifica que ha de desarrollarse en el terreno.

ARTCULO 222. 1. El derecho de superficie puede concederse por un trmino no mayor de

cincuenta aos.

2. El derecho a que se refiere el apartado anterior puede ser prorrogado por la mitad del
trmino original, en virtud de solicitud formulada por el titular antes de la fecha del
vencimiento.

ARTCULO 223. El derecho de superficie es transferible, salvo que de la ley o del ttulo
constitutivo resulte otra cosa

ARTCULO 224. Adems de las causas generales de extincin de las relaciones jurdicas, el
derecho de superficie se extingue por: a) extincin de la persona jurdica titular del mismo: b)
infringirse las condiciones bajo las cuales fue concedido; c) no ejercitarse el derecho dentro de
los dos aos siguientes a su concesin, salvo que en la ley se establezca distinto trmino; y ch)
destruccin de las edificaciones e instalaciones, salvo que se reconstruyan en el plazo que se
ha sealado o, en su defecto, el que determine el tribunal.

ARTCULO 225. Al extinguirse el derecho de superficie, las construcciones e Instalaciones se

revierten al propietario del terreno.

CAPTULO IV

TANTEO Y RETRACTO

ARTCULO 226. 1. El derecho de tanteo faculta a una persona designada por la ley a adquirir un
bien por el precio convenido o el legal, segn el caso, con preferencia a otro adquirente,
cuando su propietario pretenda enajenarlo.

2. Con la finalidad de que el titular del derecho pueda ejercitarlo, el vendedor tiene la
obligacin de darle cuenta de las condiciones de la venta que se propone realizar,

ARTCULO 227. El derecho de retracto faculta a una persona designada por la ley para adquirir
el bien vendido, subrogndose en el lugar y grado del comprador, mediante el reembolso del
precio de la venta, de los gastos del contrato y de cualesquiera otros tiles y necesarios,
incluidos los realizados en el propio bien.

ARTCULO 228. Si en la ley se dispone que una persona tiene derecho preferente a la
adquisicin, se presume que sus facultades incluyen tanto el derecho de tanteo como el de
retracto.
ARTCULO 229. El derecho de retracto no puede utilizarse por quien, oportunamente
notificado de la proposicin de venta, no ejercit el derecho de tanteo.

ARTCULO 230. El derecho de tanteo caduca a los treinta das a partir del ofrecimiento, y el de
retracto a los treinta das contados desde que su titular haya tenido conocimiento de la venta.

ARTCULO 231. En los casos en que para la trasmisin de un bien Inmueble se requiera la
autorizacin previa de un rgano u organismo estatal y, a la vez, se le conceda al Estado el
derecho de tanteo respecto a dicho bien, el trmino para ejercitarlo se empieza a contar desde
el momento en que se presenta la solicitud de autorizacin.

CAPTULO V

DISPOSICIN COMN

ARTCULO 232. Son de aplicacin a los titulares de la posesin y de los derechos de usufructo y
superficie las limitaciones establecidas en este Cdigo al derecho de propiedad y las
correspondientes a relaciones entre propietarios.