Propiedad

Propiedad
La propiedad es una relación jurídica por la que el sujeto titular de la misma, el

propietario, está jurídicamente legitimado para poseer, usar y disponer de
determinada cosa que constituye su objeto. Son tres sus componentes o
elementos:
a) El personal o subjetivo, el propietario.
b) El real u objetivo, la cosa; y
c) El funcional o institucional, la relación entre el propietario y la cosa, lo que
conlleva un conjunto de derechos, y aun deberes, que son el contenido de la
misma; a este contenido se refiere nuestro Código civil.
En México el tema de la propiedad es considerado desde el punto de vista de los
derechos humanos, del derecho constitucional, del derecho civil, del derecho
mercantil, del derecho administrativo, del derecho agrario, del derecho de la
propiedad intelectual y del derecho penal.
El derecho a la propiedad es un derecho humano, de acuerdo a la Declaración
Universal de los Derechos Humanos, toda persona tiene derecho a la propiedad,
individual y colectivamente. Y nadie puede ser privado de su propiedad
arbitrariamente. Actualmente se exige a los gobiernos de los países que
proporcionen a sus ciudadanos hombres y mujeres acceso a los derechos de
propiedad.
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos se
refiere al derecho de propiedad, la base de este artículo es la propiedad originaria
de la Nación sobre tierras y aguas comprendidas en el territorio nacional y además
faculta a la nación a transmitir el dominio directo de ellas a los particulares
constituyendo la propiedad privada. No obstante ello, la Nación podrá imponer
ciertas modalidades a la propiedad privada, aquellas modalidades que dicte el
interés público.
Además en la Constitución, en el Código Civil y en la Ley de Expropiación se
prevé que los bienes que son propiedad privada podrán ser ocupados por el
Gobierno Federal en contra de la voluntad de su dueño, por causa de utilidad
pública y mediante indemnización.
Por disposición constitucional los mexicanos por nacimiento o naturalización así
como las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las
tierras, aguas y sus accesiones o para obtener la explotación de minas o aguas.
Las personas físicas podrán adquirir la propiedad de bienes por sí mismos o por
medio de sus representantes legales, según sea el caso y de conformidad con las
disposiciones aplicables. Tratándose de personas morales como el Estado, las
entidades federativas, los municipios, las asociaciones religiosas, las sociedades
mercantiles, los bancos, las instituciones de beneficencia podrán adquirir en
propiedad aquellos bienes que sean indispensables para su objeto y de
conformidad con las leyes que resulten aplicables.
Ahora bien, tratándose de extranjeros podrán adquirir el dominio de las tierras,
aguas y sus accesiones o para obtener la explotación de minas o aguas siempre y
cuando convengan ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse
nacionales respecto de dichos bienes y no invocar la protección de sus gobiernos.
Sin embargo no podrán adquirir el dominio directo sobre tierras en una faja de 100
kilómetros a lo largo de las fronteras ni de 50 kilómetros a lo largo de las playas.
Por lo que se refiere a los bienes que pueden ser objeto de propiedad de acuerdo
con el código civil son los bienes muebles e inmuebles como por ejemplo casas,
terrenos, automóviles, enseres domésticos, plantas, animales, joyas, entre otros.
Cuántos tipos de propiedad hay?
En México la propiedad puede ser:
Pública
Social
Privada
¿Qué es la propiedad pública?
La propiedad pública se refiere al derecho que tiene el Estado Mexicano
(Federación, Estados, Municipios), sobre bienes de dominio público como son los
recursos naturales de la plataforma continental, los zócalos submarinos de las
islas, los minerales, los combustibles minerales sólidos, el petróleo, el espacio
situado sobre el territorio nacional, las aguas de los mares territoriales, las aguas
del subsuelo, los fuertes, cuarteles, almacenes de depósito, entre otros, los cuales
se encuentran señalados en el artículo 27 párrafos cuarto, quinto y octavo, 42
fracción IV y 132 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Ley
de Aguas Nacionales y Ley General de Bienes Nacionales.
Qué es la propiedad social?
La propiedad social se compone de diversos grupos agrarios y a su vez por dos
regímenes: la propiedad ejidal y la propiedad comunal que son distintas a la
propiedad privada.
El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en la
fracción VII reconoce la personalidad jurídica de los núcleos de población ejidal y
comunal, protege su propiedad sobre la tierra, tanto para asentamiento humano
como para actividades productivas. Además la ley protege la integridad de las
tierras de los grupos indígenas. La ley con respeto a la voluntad de los ejidatarios
y comuneros podrá adoptar las condiciones que más le convengan para el
aprovechamiento de sus recursos productivos. La Ley Agraria es reglamentaria de
este tipo de propiedad.
¿Qué es la propiedad privada?
La propiedad privada es el derecho que tiene una persona física o moral particular
para gozar y disponer de sus bienes con las limitaciones establecidas por la ley.
La propiedad privada encuentra su fundamento en el artículo 27 de la Constitución
Política de los Estados Unidos que en su primer párrafo establece: “La propiedad
de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional
corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de
transmitir el dominio de ellas a particulares, constituyendo la propiedad privada”.

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