Noviembre 2004

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Editorial Arquitectura e ingeniera de locales y centros comerciales Direccin integrada del centro comercial Itaroa,
Pamplona Jos Miguel Fernndez, Dtor. de Desarrollo de Eroski Parque Miramar de Fuengirola Arquitectura de
concepto y proyecto del centro comercial Mieres Diseo conceptual y Proyecto de construccin del centro comercial
Lugo Spa para Hydra en el hotel M Cristina de San Sebastin Nueva recepcin para Eroski Telecomunicaciones en
los centros comerciales Red de telecomunicaciones avanzadas en Itaroa Casa Fuster, Hotel de lujo, Barcelona
Bodega El Ternero, edificios de dos siglos de antigedad Centro comercial y de ocio Zubiarte, Bilbao Actuaciones
expropiatorias variante de la carretera N-634 Plan de viabilidad de parque Industrial en Pontevedra Nuevas
instalaciones para MPB Aerospace, Valladolid
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GRUPO LKS INGENIERA

Evolucionar la arquitectura y la ingeniera de

los espacios comerciales
La prestacin de servicios tcnicos para los espacios comerciales ha sido y es
para nosotros una actividad de gran importancia. Empezamos diseando y
dirigiendo medianas superficies comerciales, luego pasamos a proyectar y
realizar project management de grandes centros comerciales; hoy, hemos
llegado incluso a desarrollar arquitectura conceptual.

Esta evolucin, positiva, nos satisface y demuestra que tenemos un buen saber
Agustn Irazabal hacer, que nuestras personas tienen una capacidad de mejora e innovacin
Dtor. General LKS INGENIERA importante. Somos sin duda un equipo dinmico capaz de evolucionar,
satisfaciendo las exigencias del cliente.

Hemos llegado a disear centros comerciales de ciudad y a rehabilitar y

transformar mercados urbanos tradicionales, y ello nos ha llevado a pensar con
parmetros cada vez ms complejos, evolucionados respecto a los del tradicional
centro comercial de periferia.

Pensar, colaborar, comprender al promotor, comprender al usuario, realizar

un diseo ms acorde con los nuevos tiempos que requieren una mayor atencin
al aspecto ambiental, proponer una ingeniera menos agresiva, facilitar el
mantenimiento... son aspectos para los que nuestro equipo tambin est
preparado.

Somos conscientes de que la actividad comercial va a conocer cambios importantes

y transformaciones para generar como consecuencia tipologas de centros cada
da ms diversas y adaptadas.

LKS INGENIERA desea colaborar con los promotores de estos espacios, ayudando
a pensar desde el inicio mismo del proyecto, llegando al final de la obra y
puesta en marcha de la misma, con eficaz control de la calidad, el precio y el
plazo.

Servicios de ingeniera eficazmente integrados. Equipos tcnicos cercanos y especializados

> INGENIERA Y ARQUITECTURA: > VALORACIONES Y TASACIONES:

Proyectos de edificacin Valoraciones de inmuebles, activos y
Proyectos de instalaciones derechos
Direccin de obra
Gestin de proyectos y obras
> CONSULTORA INMOBILIARIA
> INGENIERA CIVIL: Gestin de compra-venta y
Estudios previos asesoramiento inmobiliario
Proyectos constructivos Gestin de cooperativas de vivienda
Asesoramiento Gestin de expropiaciones
Asistencias y direcciones de obra Estudios de mercados inmobiliarios

> CONSULTORA URBANSTICA

Trabajos en el territorio > SISTEMAS DE TELECOMUNICACIN:
Estudios previos de viabilidad Proyectos e instalacin de
Planeamiento y gestin urbanstica infraestructuras
Renovacin urbana Soluciones corporativas de voz y datos
Sistemas de seguridad
> DISEO INDUSTRIAL Consultora y sistemas de
telecomunicaciones
Consultora y estrategia de producto
Diseo industrial
Ingeniera de diseo > DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTOS
Gestin de pequeas series
Diseo grfico e Imagen corporativa Integral Project Management
Construction management
> INGENIERA AGROALIMENTARIA: Auditoras y estudios de viabilidad

Proyecto
Procesos e instalaciones
Direccin de obra
Gestin de permisos y autorizaciones

Soluciones LKS INGENIERA

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Arquitectura e ingeniera de locales y centros comerciales

En arquitectura e ingeniera de promocin comercial hay una palabra clave: experiencia. LKS INGENIERA ha
realizado mltiples proyectos en el mbito comercial, desde locales hasta hipers, parques o centros comerciales, a
lo largo de 20 aos colaborando en el sector.

Son locales que precisan un acabado especial, por el elevado nmero de usuarios, porque tienen que ser atractivos
y clidos durante un largo perodo de amortizacin, porque los flujos de clientela tienen que tener un equilibrio
en todas las zonas y sobre todo porque al cliente le ha de apetecer repetir la visita.

En esta larga andadura hemos abordado proyectos de toda ndole y nivel. Desde proyectos de 1.000 metros
cuadrados a centros comerciales de 40.000 metros cuadrados o parques comerciales de 100.000 metros cuadrados.
Creemos que hemos sabido comprender los proyectos y resolverlos con creatividad y eficacia.

LKS INGENIERA ha participado normalmente en el proyecto, la direccin de obra y el Project Management, si bien
se comienza ya a ofrecer proyectos de diseo conceptual. Incluso en la complejidad de los centros comerciales,
donde una obra de este calibre viene determinada por un buen diseo conceptual y la capacidad de manejo de
material en un volumen importante, ya que en un centro comercial todo se magnifica: desde los propios planos,
a las instalaciones, los accesos, las cantidades de material, el nmero de trabajadores en obra, etc.

Y en todo este entramado, cobra suma importancia el reto econmico con una doble vertiente: evitar el
desvo econmico y sobre todo, llegar a tiempo. Los plazos temporales llegan a cobrar una importancia especial,
pues detrs de un centro o parque comercial hay toda una cadena econmica para la que un da de retraso es
determinante en su cuenta de explotacin.

La urbanizacin, con accesos bien acabados y rematados, el equipamiento interior, la edificacin, los medios
mecnicos, los de elevacin y los de confort, han de ofrecer un buen standard y un correcto funcionamiento desde
el primer da para satisfacer las exigencias de las cadenas y los comercios de toda ndole que van a ocupar el espacio
comercial.

Pero hoy los ratios exigidos por los propios centros comerciales se estn trasladando a mbitos que hasta hace
poco tiempo eran impensables, como los espacios comerciales de ciudad, reconversin de antiguos mercados,
aprovechamiento de esquinas, como los estadios que convierten sus bajos de grada en amplios espacios comerciales,
o las estaciones que reconvierten gran parte de su espacio en comercial. Son aspectos en los que LKS INGENIERA
tambin ofrece experiencia.

Por tanto no hablamos slo de grandes superficies comerciales de periferia, donde la necesidad del vehculo exige
una infraestructura determinada, hablamos tambin de espacios cercanos, a los que se puede llegar andando, en
tranva o metro, que se revitalizan y buscan una cara diferente con una oferta comercial atractiva, que tambin
requiere un buen concepto, un acabado agradable y duradero, unas instalaciones que cumplan su cometido y en
definitiva, un saber hacer que muestre espacios de comercio y ocio amables, acogedores y atrayentes para las
personas.
Ms informacin: Patxi Larizgoitia Tel.: 944 724 086

Soluciones LKS INGENIERA

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Direccin integrada
Itaroa, el mayor centro comercial y de ocio
de la comarca de Pamplona se inaugur el
pasado da 22 de Octubre de 2004, con la
presencia del Vicepresidente del Gobierno
Foral de Navarra y otras autoridades, tras
dos aos de intenso trabajo en la direccin
del Integral Project Management en el que
han participado 12 tcnicos de LKS
INGENIERA bajo la direccin de Alberto
Odriozola. El centro, ubicado en Huarte, a
7 kilmetros de Pamplona, ejerce influencia
sobre un entorno de 300.000 habitantes
en un radio de tiempo de desplazamiento
de 30 minutos.

El Project Management se ha realizado de

acuerdo a las caractersticas definidas para
este servicio de gestin integral del proyecto
y de la obra por LKS INGENIERA: total
independencia con respecto a cualquier
grupo de inters del sector, carcter
pluridisciplinar, sistemas de remuneracin
proporcional a la importancia de la gestin
y no a los presupuestos de obra.

El inicio

El incio de esta singladura comienza cuando

la promotora Vallermoso llega a un acuerdo
de compra del centro comercial con la
promotora Inmobiliaria Gmez; sta abre
un concurso para la contratacin de una
empresa experta en Project Mangement
y experimentada en centros comerciales.

La inmobiliaria tras analizar diversas ofertas

decide adjudicar el proyecto a LKS
INGENIERA en Diciembre de 2002. Uno
de los factores clave para esta decisin fue
el hecho de que ste sera el dcimo Project
Management de centro comercial
acometido.

Los compromisos de plazos del promotor

obligan a un inicio metdico y rpido que
el equipo Project Manager asume con una
dedicacin digna de elogio, abordando el
anlisis funcional, el dimensionamiento de
programa y la planificacin.

Dado que los estudios de arquitectura

locales AGU y Del Pozo, con el
asesoramiento de L35, haban afrontado
conjuntamente la realizacin del proyecto
de arquitectura y elaborado los estudios y
clculos para el inicio de la obra, se consigue
comenzar la excavacin en Diciembre y en

Soluciones LKS INGENIERA

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(P.M) de un gran centro comercial en Pamplona: Itaroa

Febrero de 2003 se inicia el hormigonado A su vez, quincenalmente se reuna la A partir de esa fecha la actividad es
de dicha estructura, con 33 mdulos de Comisin de Seguimiento y mensualmente frentica, llegando a participar en la obra
juntas de dilatacin independientes. lo hacan con las partes implicadas en la de forma conjunta 33 gremios y hasta 1.100
gestin y la propiedad, donde se realizaba trabajadores. Todo ello con las
un repaso general del avance de la obra, estipulaciones previamente acordadas al
La magnitud del proyecto se elegan los materiales etc., adems del objeto de posibilitar el trabajo conjunto de
control econmico. los mismos.
El centro comercial es el mayor de Navarra
y en Espaa est catalogado como grande, Los cambios de materiales, de modificacin Por fin, vino la puesta en marcha con un
ya que la superficie bruta alquilable es de del proyecto etc, eran dificultades aadidas cuidado exquisito de todos los
43.000 m2. emanadas de estas reuniones de control equipamientos, la definicin del sistema de
que el equipo de LKS INGENIERA fue mantenimiento y los nuevos servicios.
Las locomotoras del centro son Supercor y asumindolos y solucionando El proyecto se ha finalizado sin desviaciones
el Grupo Inditex al completo, adems de progresivamente. en plazos finales y en presupuestos.
los 12 cines y la bolera de 24 pistas, a las
que se han sumado otros 100 negocios de
diferente tipo: textil, alimentacin, La evolucin Situacin actual
herboristera, copiado de llaves, pticas,
restauracin, librera,..., con un parking de El seguimiento de la obra, en colaboracin Inaugurado el 22 de Octubre el centro se
2.200 plazas. con la Direccin Facultativa, signific una halla acabado y en pleno funcionamiento.
buena coordinacin con todos los En estos momentos se est procediendo a
Aun as, la obra se ha ejecutado en participantes, una verificacin de la la finalizacin de unos pocos remates. Son
20 meses, con un movimiento de 181.200 planificacin global y parcial, una gestin 90 los comercios y actividades instaladas
metros cbicos de tierra, cerca de 3millones de imprevistos y una atencin profunda a en el centro que han ocupado el 90 % del
de kilos de acero y 44.450 m3 de hormign. las facetas administrativas y econmicas. espacio comercial disponible. Itaroa ha
Como dato curioso destacar que la semana recibido a ms de 25.000 personas entre
de San Fermn de 2003, se ejecutaron 6.000 Esto permiti, tras una primera y rpida semana y 30.000 los fines de semana, lo
metros2 de forjado reticular. adjudicacin de la excavacin, pasar a la que supone un gran record para el primer
estructura de hormign. Con la entrega de mes de funcionamiento.
los planos se elaboraron las mediciones de
Un equipo de 12 personas con mtodo la obra y comenzaron las adjudicaciones FICHA TCNICA
que se realizaron entre Julio y Septiembre
Promotor AC Itaroa
Para este Project Management LKS de 2003, periodo en el que se contrat la
Inversin total prevista 78 millones de euros
INGENIERA constituy un equipo de prctica totalidad de la obra, concretamente Superficie parcela 73.451,76 m2
trabajo en el que integr, adems del 18 gremios: pavimentos y aplacados, control Superficie total construida 97.000 m2
director a 5 personas en Produccin que de calidad, estructura de hormign, Volumen tierras excavado 181.200 m3
Volumen hormign empleado 44.450 m3
comenzaron rpidamente a coordinar y acabados, urbanizacin, instalaciones Acero en estructura de hormign 2.908.000 kg
administrar en la obra todos los mecnicas y elctricas, traslcidos y Forjados reticulares 84.315,71 m2
movimientos de los diferentes gremios. carpintera de aluminio, estructura metlica, Superficie total alquilable (S.B.A) 43.000 m2
estructura de madera, transportes Equipo de LKS INGENIERA
El equipo implant un mtodo de trabajo mecnicos, aislamiento e
estricto, con una fluida coordinacin de sus impermebealizaciones, aplacados, techos Director del proyecto Alberto Odriozola
Equipo tcnico Asier Uriarte
participantes y abord las diferentes fases falsos y revestimientos, fontanera y
Oihana Lpez
del proyecto siguiendo la metodologa saneamiento, pladur, metalistera, Patricia Lpez
propia de LKS INGENIERA: anlisis de carpintera metlica, prefabricados de Adolfo Alonso
inversin y dimensionamiento, planificacin hormign y fachadas. Aitor Naberan
Antonia Vzquez
y elaboracin de concursos, seguimiento Valentn Simn
de licencias, coordinacin de estudios de A medida que las ingenieras locales y los Teodoro Prez
arquitectura e ingenieras, preparacin de proyectistas entregaban los planos de Angel Daz
Asier Txakon
lotes, lanzamiento de ofertas, comparativos, detalle y se someta los clculos a auditora,
Aintzane Martn
preparacin de contratos, coordinacin de se iban entregando a los contratistas Leyre Iturriche
gremios y obras, control econmico, licencias previamente adjudicados a fin de que los J.Ignacio Muoz
y liquidaciones. llevaran a cabo. Patxi Larizgoitia
Jess Garca Camargo

Operativamente se funcionaba en una En Octubre de 2003 finaliza el hormigonado

Beatriz Casado
reunin semanal del equipo en la que se de la estructura y se inicia el cierre Administracin
analizaba lo realizado en la semana anterior prefabricado de las fachadas y la estructura
y se planificaba la siguiente. metlica del nivel 1. Ms informacin: Alberto Odriozola Tel.: 945 296 920
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Jos Miguel Fernndez, Director General de

" NOSOTROS NOS MEDIMOS POR EL NMERO D
DOBLADO A NUESTRO MAYOR COMPETIDOR"

HA DIRIGIDO EL DESARROLLO Y CONSTRUCCIN DE 73 DE LOS 76 GRANDES CENTROS

COMERCIALES QUE EROSKI DISPONE EN LA ACTUALIDAD. PREMIADO POR SU TRAYECTORIA

PROFESIONAL POR LA ASOCIACIN ESPAOLA DE CENTROS COMERCIALES Y LUCHADOR

INCANSABLE, ES LA PERSONA QUE MS CENTROS COMERCIALES HA PROMOCIONADO EN

ESPAA.

El da 15 de Octubre la Asociacin Espaola de Centros Comerciales ha concedido el Premio al mejor Centro

Comercial Grande en qu se basaron?
Es curioso que pese a ser la empresa que ms Centros Comerciales ha construido, este ao no nos
considerbamos favoritos, sin embargo nos han dado el Premio. En gran medida ha sido por el Centro
Boulevard de Vitoria-Gasteiz, un Centro Comercial de Ciudad que no era el ms grande construido,
pero creo que es el que mejor ha solucionado la integracin del centro comercial en la ciudad, la
transicin entre la ciudad y una zona industrial, el impacto arquitectnico que entiende perfectamente
la ubicacin del centro. Creo que el jurado ha comprendido que adems de un centro comercial hemos
resuelto una parte de la ciudad.

En vuestro Plan Estratgico mantenis la idea de seguir creciendo en centros comerciales cules son las
grandes lneas?
Acabamos de finalizar el Plan Estratgico donde dejamos claro que queremos seguir siendo lderes
en la promocin de centros comerciales. Nosotros nos medimos por el nmero de hipers abiertos y
en los ltimos aos hemos doblado a nuestro mayor competidor. No hay ningn promotor que se
acerque. En el 2005 tenemos previsto abrir siete centros con hipermercado y diferentes tamaos de
centro comercial.

Eroski adems de implantar sus centros de distribucin se implica en la promocin de centros comerciales.
Nosotros somos una empresa de servicios; tenemos claro que con la implantacin de centros aportamos
ms cosas, hacemos ciudad, el centro comerical es ms de todos, el ciudadano termina haciendo uso
del mismo. En el centro citado de Vitoria Gasteiz por ejemplo, tenamos claro que queramos convertirlo
en un smbolo para la ciudad y creo que lo hemos conseguido.

En la promocin de Centros Comerciales surgirn numerosas dificultades...

Nosotros tenemos un lema, "no al desaliento y s a la creatividad". Es verdad que hay que conseguir
una docena de diferentes autorizaciones y suelen aparecer problemas de todo tipo. En Eroski no
damos por perdido ningn proyecto, hay que buscar la alternativa, la solucin y aportar a la ciudad.
Eroski transmite seguridad, conocemos el debate urbanstico, conocemos las ideas de la gente y
tenemos gran experiencia.
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de Desarrollo de Eroski
O DE HIPERS ABIERTOS Y EN LOS LTIMOS AOS HEMOS
"

Cules son para usted las virtudes exigidas a la arquitectura y la ingeniera?

El sector es muy especialista. Necesitamos arquitectos e ingenieros expertos. Necesitamos gente que entienda
el proyecto que queremos construir; generalmente nos reunimos con el equipo y transmitimos nuestra idea
de centro, quedndonos con quien mejor haya entendido lo que queremos. Muchas veces nos encontramos
con proyectos que heredan equipos, etc.. Hace poco trabajamos con un equipo sin experiencia en centros
que nos vino dado, no haba forma de que nos entendiera, al fin comenz a trabajar con quien nosotros
le indicamos. El primer arquitecto termin agradecindonoslo porque deca que colaborando haba aprendido
que un centro comercial era algo especial, que haba que entender y respetar sus normas. Adems es
necesario saber controlar los tiempos y los plazos y eso sin experiencia es muy complicado.

An as son de los pocos que han confiado a equipos espaoles el proyecto, la direccin de obra y la gestin
del mismo.
Efectivamente, y no nos arrepentimos para nada. Lo importante es saber elegir los momentos en que se
puede iniciar la colaboracin. Es ms por la profundidad del tema que por el conocimiento. Por ejemplo
en un gran proyecto que tenemos ahora en Las Palmas, hemos contratado dos equipos diferentes, porque
queremos que, aunque forma un nico conjunto la zona del hiper y el resto de espacios, creemos que es
bueno diferenciarlos en estilo, sin agobiar. Nos interesan equipos que muestren mayor entusiasmo con el
proyecto del promotor.

Estn incorporando nuevos criterios en la promocin, supongo.

Si claro, el modelo tradicional est cambiando; por ejemplo los cines se han agotado y ahora se analizan
con mucho mayor detenimiento los espacios. Hay una tentacin de copiarlo todo, sin embargo hay que
analizar qu podra funcionar en cada lugar. Hay tambin un problema de talla, el que no tenga un tamao
puede ser superado a no ser que consolide un rea por el que es invulnerable. Para nosotros otros criterios
ms conceptuales como el medioambiental tambin son muy importantes, ya que coinciden con uno de
nuestros objetivos principales, el social.

Piensan seguir promocionando centros comerciales de ciudad?

Nos gustara, pero tenemos que dar con Ayuntamientos que estn dispuestos a escuchar y luego a entender;
los prejuicios les bloquean demasiado rpido y a veces ni siquiera quieren escuchar. Tenemos unos cuantos
centros de ciudad, muchos han resuelto importantes problemas de equipamiento comercial, han revitalizado
zonas deprimidas, han solucionado problemas urbanos; en fin que por nosotros no va a quedar.

Qu aportan a la ciudad los centros comerciales urbanos?

Aportan servicios, equilibrio, eliminan barreras..., adems en muchas ocasiones un centro contagia a
promotores y revitaliza todo una zona, como en Valladolid por ejemplo. Muchas veces el Ayuntamiento
no lo ve, no sabe cmo enfocar un problema de revitalizacin y el centro comercial lo resuelve.

Qu cambios observa para los centros del futuro?

Cada vez es ms difcil aportar innovaciones, por ejemplo en Madrid, resulta muy complicado aportar
novedades. Hay que analizar los proyectos y sus necesidades exhaustivamente. Ya no queda casi ningn
mercado virgen por lo que es necesario analizar qu atributos aporta el proyecto.
Este tema es muy bonito, apasionante, si no se tiene miedo, hay que conseguir que la incertidumbre no te
agobie y tener capacidad de transmitir a todo el mundo creatividad. La bsqueda de soluciones es querer.
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Parque Miramar de Fuengirola

El centro comercial ubicado en la localidad malaguea de Fuengirola fue
inaugurado en marzo de este ao. LKS INGENIERA ha sido la encargada
de realizar el proyecto y la gestin de obra del hipermercado y a su vez,
ha llevado a cabo el Project Management de todo el recinto comercial.

El resultado del Project Management ha sido altamente satisfactorio

tanto en los plazos como en las variables econmicas. Este Parque tiene
un diseo muy moderno y emblemtico por lo que resulta muy novedoso.

El hipermercado, perteneciente al Grupo Eroski, cuenta con las

caractersticas propias de esta ensea comercial. Su superficie es de
12.500 metros cuadrados y la superficie de sala de ventas es de 8.100
metros cuadrados. Se ha habilitado un parking preparado para albergar
2.000 plazas de aparcamiento.

La inversin realizada para poder ejecutar este proyecto ha sido de 30

millones de euros. El perodo constructivo se ha desarrollado desde
septiembre del pasado ao hasta marzo del presente, dentro del plazo
predeterminado.

Gracias a la apertuta del Parque Miramar de Fuengirola, Eroski ha creado

ms de 130 puestos de trabajo. Adems, los 150 comercios que rodean
al gran hipermercado han generado numerosos empleos directos.

Ms informacin: Antonio Jimnez Tel.: 958 220 053

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Arquitectura de concepto y proyecto del Centro Comercial

y de ocio Valdecuna de Mieres
La arquitectura de concepto y proyecto redactados significativos del edificio; presenta a lo largo de sus
por LKS INGENIERA para EROSMER S.A. tiene como tres recorridos tres configuraciones espaciales
objetivo la definicin a nivel Proyecto Bsico y de diferentes: la primera curva, la segunda de trayectoria
Ejecucin del Centro Comercial y de Ocio Valdecuna lineal y la tercera situada dentro de la parte elptica.
en la localidad de Mieres, Asturias. Este nuevo centro
cuya superficie total construida ser de 46.548,60 m2 En las dos primeras zonas se configura un espacio
con un presupuesto de 11.545.697,73 euros , responde para el movimiento, un mall para ser recorrido
a la demanda social de un parque comercial con estas acompaado por lucernarios; estos elementos adems
caractersticas en la comarca. de luz natural, aportan secuencia y ritmo al
movimiento. La tercera se define como un espacio
El futuro complejo estar formado por un para estar, que invita al reposo bajo el gran lucernario
equipamiento comercial y hotelero, gasolinera, triangular.
espacios libres y un sistema local viario. Los cuatro
primeros elementos se integran dentro de una
urbanizacin privada, propiedad de Erosmer Ibrica Criterios funcionales
S.A. y el sistema local viario se desarrollar dentro
del rea de urbanizacin pblica, propiedad del En la cubierta se distinguen los diferentes elementos
Ayuntamiento de Mieres. con sus alturas correspondientes, adaptndose a los
distintos usos. As la parte correspondiente a los
El edificio contar con tres plantas; en el stano se locales comerciales es la ms baja. El salto de altura
construirn los locales de instalaciones, el parking entre sta y el hipermercado se cierra con un lucernario
interior y el bunker o local de seguridad. La planta vertical. Los almacenes son algo ms altos que el
baja albergar el hipermercado que ocupar el 39% hipermercado y por ltimo, la zona de los cines tiene
de la superficie de esta planta, los locales comerciales una altura notablemente mayor, ya que se sitan a
y las oficinas vinculadas al Centro Comercial. La planta un nivel superior y son de
primera est destinada a los cines, un nico local doble altura, para ubicar las
comercial y las oficinas conectadas al hipermercado. cabinas de proyeccin sobre
las salas de espectadores.
El proyecto de urbanizacin privada dota al edificio
de parking exterior, aparcamiento interior, muelles El acceso de mercancas
de carga, zonas verdes y viales interiores. se ha proyectado para
facilitar las operaciones
de descarga de grandes
Criterios formales volmenes. El centro
comercial cuenta con
El edificio se compone de dos volmenes principales: una entrada principal
el primero, rectangular, se adapta a la geometra del para peatones, adems
terreno. El segundo, con forma trica, refleja el de varias secundarias
carcter ldico del centro comercial y de ocio. para posibilitar la visita
al parque sin necesidad de usar el coche.
El mall se convierte en uno de los espacios ms
Ms informacin: Susana Hernando Tel.: 944 724 086

Soluciones LKS INGENIERA

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Diseo conceptual y proyecto de
construccin del centro comercial
As Termas de Lugo
ING REAL ESTATE y el GRUPO EROSKI han confiado a LKS
INGENIERA el diseo conceptual y proyecto de construccin del
centro comercial As Termas cuya ubicacin es Lugo. El trabajo
se ha realizado conjuntamente con el arquitecto Jos ngel
Rodrigo.

En la planta baja se sita el hipermercado, que desempear la

funcin de locomotora del centro comercial, y los locales que
albergarn diversos establecimientos de moda, deporte, etc. La
segunda planta est destinada al sector hostelero, con bares,
restaurantes y cafeteras, y se ha reservado un espacio para oficinas.

Esta nueva extensin comercial de 53.860 m2 cuenta con tres

edificios independientes pero no exentos, para locales de mediana
superficie y los multicines. El parking, exterior en su totalidad, est
preparado para albergar 2.200 vehculos. As Termas dispone de
escaleras mecnicas para acceder a las plantas superiores.

Llama la atencin especialmente el acceso al parque comercial,

presidido por una caja de cristal rematada con un lucernario de
tipo cilndrico que centra el mall. ste a su vez, est iluminado por
otros tres lucernarios; cilndrico, cuadrado y rectangular
respectivamente, que desde el punto de vista arquitectnico
destacan por su esbeltez y ligereza.

El cumplimiento de los plazos y precios previstos por LKS INGENIERA

para el diseo conceptual y proyecto de esta gran obra ha permitido
Ms informacin: Jos Olega Tel.: 943 712 488
a los promotores tenerla lista para la fecha prevista.

SPA para Hydra en el Hotel Mara Cristina

Un SPA en un hotel de superlujo cinco estrellas como el paulatinamente por el entusiasmo de las partes implicadas
Hotel Mara Cristina de San Sebastin , explotado por la en el proyecto. ste, iniciado en Septiembre de 2003
cadena Westin, es siempre un reto arquitectnico. finalizar a inicios de 2005.

Un reto que posibilita la adecuacin de un bajo del hotel, La obra contempla una sala de fitness, diversos espacios
hasta ahora infrautilizado, con instalaciones que se han de actividades, spa-hidromasaje y centro de salud, esttica
trasladado con facilidad a otros emplazamientos, para y nutricin.
la habilitacin de un SPA de lujo que aporta un valor ms
a las estupendas instalaciones de un hotel clsico como Este SPA se contempla dentro de la expansin de la
el Mara Cristina. cadena Hydra con la que LKSINGENIERA viene
colaborando asiduamente como en el Parque Comercial
La instalacin hostelera est ubicada en plena rea Boulevard de Vitoria-Gasteiz, Itaroa, colindante con
romntica de San Sebastin lo que ha exigido a la obra Pamplona, y ste de San Sebastin.
unos trmites en muchas direcciones, superados
Ms informacin: Javier de la Fuente Tel.: 943 223 860

Soluciones
Soluciones LKS
LKSINGENIERA
INGENIERA
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El resultado obtenido es una solucin que

Diseo e Imagen de obedece a ese equilibrio entre los vectores
empresa funcin-imagen, con una distribucin que
se caracteriza por su funcionalidad, un
ambiente amable y armnico, humano,
DIARA D&I en colaboracin con la oficina
moderno sin ser efmero, solemne pero no
de LKS INGENIERA de Zamudio, ha sido la
encargada de la primera fase del proyecto ostentoso, dinmico y a su vez ordenado,
de Interiorismo y Comunicacin en la nueva con carcter pero no estridente.
recepcin de la sede central de Eroski S.
Coop, situada en Elorrio. Un factor determinante en la concepcin
de la nueva recepcin ha sido la apuesta
El proyecto, finalizado en septiembre, ha por un espacio difano y luminoso; no por
consistido en dar respuesta al objetivo del sencillo menos efectivo. La nueva
cliente: ofrecer un espacio de representacin arquitectura ha empujado claramente en
digno de una empresa lder, actual e esa direccin.
innovadora. La recepcin ha de acoger
respetuosamente al visitante e introducirle Cabe destacar por un lado, la disposicin
en la presentacin de sus valores de puntos de comunicacin mediante
fundamentales, como el potencial pantallas de plasma (interactivas o
empresarial, el consumerismo y el automatizadas), que aportan dinamismo,
componente humano en el que se innovacin y modernidad al espacio y por
fundamenta e impregna el Grupo. otro, el tratamiento de la sealtica, muy
presente e integrada en el conjunto.
La labor de DIARA D&I se ha basado en
incorporar a esas premisas, la visin y La eleccin del mobiliario respeta e incide
percepcin del usuario-visitante, elemento tambin en la transmisin de una imagen
principal sobre el que ha girado el proyecto. de confort, calidad y modernidad.

Ms informacin: Elisabet Urrutia Tel.: 943 771 015

Soluciones LKS INGENIERA

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Las telecomunicaciones valor seguro en los centros

comerciales
La importante proliferacin de centros comerciales que permita aplicar tcnicas de gestin y control
est llevando a que estas grandes superficies se de edificios orientados al ahorro energtico, al
conviertan en referente de ocio y compras, confort y a la gestin de los sistemas
concentrando una gran afluencia de personas. independientes.
Esto hace que los complejos deban disponer de
infraestructuras tecnolgicas avanzadas con las La gestin y control de sistemas de informacin
que no slo poder gestionar y controlar estos multimedia se est implantado fuertemente en
servicios, sino que adems posibiliten ofrecer otros edificios y complejos donde la afluencia de
servicios a travs de nuevas tecnologas. personas es masiva, como aeropuertos, complejos
deportivos, parques de atracciones, centros
El concepto de gestin y control de instalaciones comerciales, etc Estos sistemas se basan en
va ms all que el de las meras instalaciones ofrecer contenidos dinmicos generalmente
tcnicas del centro comercial, integrando tambin comerciales en paneles informativos, pantallas de
plataformas de visualizacin y gestin de plasma, puestos de informacin multimedia, etc
contenidos comerciales, tanto del propio centro distribuidos por todo el complejo comercial. Como
como de cualquier producto genrico, informando complemento a stos, se plantean sistemas de
al consumidor de servicios disponibles, informacin externa a travs de Internet.
promociones, productos, eventos, etc
La gestin y control de sistemas de comunicaciones
Los sistemas avanzados de gestin y control de globales es la encargada de trasportar la
instalaciones permiten gracias a las tecnologas informacin de todos los sistemas del centro
de telecomunicaciones, establecer uno o varios comercial a travs de distintas tecnologas y de
centros de control, tanto locales como remotos, soportar todas las aplicaciones de gestin y control
que bajo la misma plataforma tcnica distribuida, del centro.
nos permita gestionar los servicios.
Todos estos sistemas representan la plataforma
Dentro de las soluciones de gestin y control de tcnica global del centro comercial, que debe ser
instalaciones se plantea la integracin de todos gestionada por el departamento de informtica
los sistemas susceptibles de poder gestionarse y coordinado con la direccin del centro comercial.
mediante una plataforma de supervisin unificada,
Ms informacin: Alex Zabala Tel.:943 712 451

El centro comercial Itaroa de Navarra cuenta con una red de

telecomunicaciones avanzadas
LKS Intelcom ha realizado las como exterior, almacenando la
instalaciones de grabacin en tiempo real. El
telecomunicaciones, megafona mtodo de recuento de
y seguridad del centro comercial personas permite conocer en
Itaroa. Estos sistemas se han todo momento la afluencia de
configurado como personas a travs de un
independientes y autnomos, software de monitorizacin.
pero su gestin y control se ha
centralizado en un centro de La megafona ha sido diseada
control asistido las 24 horas
para cubrir distintas zonas de
durante todo el ao. Esto hace
forma independiente o comn,
posible gestionar todos los
con el fin de poder ofrecer
sistemas desde un ordenador
central, de forma distintos mensajes orientados a
independiente, por personal promociones comerciales,
cualificado. seguridad, etc. Adems dispone
de diferentes fuentes musicales.
Este sistema gestiona un total
de 35 cmaras, tanto fijas como Estos sistemas no interactan
mviles (domos), que permiten entre ellos, pero permiten la
la supervisin global de todo el futura integracin de todos ellos
centro comercial, tanto interior bajo una plataforma comn.
Ms informacin: Alex Zabala Tel.:943 712 451

Soluciones LKS INGENIERA

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La Casa Fuster de Barcelona convertida en un hotel de lujo

Este edificio modernista del arquitecto pan de plata, mosaicos antiguos, falsos
Domnech y Muntaner ubicado en el techos a cuatro aguas, etc., as como
paseo de Gracia, alberga tras su reha- templetes, balaustradas, pinculos y
bilitacin, un hotel de lujo. La labor dems, con piezas o documentacin
de LKS Studio ha consistido en trans- antigua.
formar el uso del edificio que pasa de
ser la sede de FECSA a un hotel cinco Algunos de los aspectos a destacar
estrellas, gran lujo, que recupera el son los significativos cambios y refuer-
nombre de Casa Fuster. zos en la estructura con forjados exis-
tentes, de bvedas de rasilla a la
Esta emblemtica construccin cuenta catalana, mantenimiento de muros
con dos stanos y cinco plantas de
de carga y apertura o cierre de huecos
1.600 metros cuadrados cada una,
segn las necesidades de la nueva
adems de otro edificio de menores
distribucin. El edificio anexo se ha
dimensiones, sin valor arquitectnico,
demolido, mantenindose la fachada
en fachada opuesta.
anterior por razones administrativas
y desde all se ha excavado un segun-
Las fachadas y los tejados de mansar-
das se han restaurado de acorde con do stano y construido totalmente
los monumentos histricos de Barce- nuevo un anexo al establecimiento
Ms informacin: Alain Desaint Tel.: 917 022 474 hotelero.
lona, tomando decisiones in situ, tales
como demoler y reconstruir adems
de la cubierta, todo el permetro late- La contratacin de la obra por lotes
ral de mansardas de la cuarta planta a diez contratistas muy profesionales
de muy compleja ejecucin. y constructivos, ha hecho posible su
ejecucin resolviendo diversas dificul-
En las diferentes estancias del nuevo tades. El proyecto de diseo lo ha
hotel, se han reproducido revestimien- realizado GCA y el de instalaciones lo
tos de estucos antiguos, pan de oro, ha llevado a cabo PGI.

Edificios de dos siglos de antigedad para albergar una bodega

Indiser est llevando a cabo el estructura de la nave es de piedra
Proyecto de Instalacin de Bodega y madera. La construccin est
Acogida para Viedos del Ternero, realizada sobre piedra natural
S.L. en Miranda de Ebro, Burgos. excavada, lo que ha originado
La superficie total es de 235 distintos niveles en las dos fachadas
hectreas, de las que 62 estn laterales. Una de las dos
explotadas por viedo conducido edificaciones de piedra de sillera
en espaldera desde el ao 1992. En se ha adecuado para la instalacin
otras 62 hectreas se cultiva cereal
de maquinaria y depsitos de
en secano y el resto de la finca la
elaboracin. El edificio anexo se
componen las edificaciones y el
destinar para zona administrativa
monte autctono.
y social.
Los edificios de la finca se
encuentran en muy buen estado En esta primera fase se realizarn
de conservacin a pesar de tener las instalaciones para la elaboracin,
dos siglos de antigedad; es por almacenamiento y crianza de vinos,
eso por lo que el promotor desea y en una segunda se pretende
recuperarlos para elaborar las uvas instalar la lnea de embotellado que
producidas en sus viedos. La cerrar el proceso de la actividad.
Ms informacin: Hctor Madrigal Tel.: 941 221 318
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Inaugurado el centro comercial y de ocio Zubiarte

El centro comercial Zubiarte de Bilbao, inaugurado el da 25 de noviembre, constituye un ejemplo
ms de la proliferacin de los centros comerciales de ciudad. LKS INGENIERA ha sido la encargada
de la direccin de obra de este proyecto que ya es toda una realidad.

El macrocentro ubicado junto al Puente de Deusto, cuenta con tres plantas en stano de 10.000
2
m cada una, habilitadas como parking con 1.000 plazas. Las tres plantas
donde se sitan los locales comerciales suman una extensin de casi
2 2
Ms informacin: Mikel Latorre Tel.: 944 724 086

21.000m y la cuarta planta donde se ubican los cines tiene 4.300 m .

El proyecto ha sido diseado por el arquitecto estadounidense Robert

A. M. Stern y se compone de seis edificios unidos. La idea ha consistido
en crear una pequea ciudad dentro de una ciudad; para ello los edificios,
que imitan fachadas reales, forman calles, recordando a las 7 Calles del
Casco Viejo bilbano, en las que las personas caminan bajo un gran
lucernario por el que se puede divisar el cielo.

En la fachada se han utilizado los materiales de los edificios existentes

en el entorno, tales como la piedra y el ladrillo caravista. Zubiarte resuelve
el desnivel existente entre la ra y el puente de Deusto mediante un
parque. Son 76 las marcas que alberga el complejo, cuya inversin ha
sido de 115 millones de euros.

Asistencia Tcnica para la ejecucin de actuaciones expropiatorias

en Zumaia Con motivo de la construccin de la - Informes de alegaciones.
variante de la carretera N-634 en - Clculo y remisin a los afectados
Zumaia, el Departamento de de los Depsitos previos.
Consultora Inmobiliaria de LKS - Asistencia al pago.
INGENIERA S. COOP va a ser la - Convocatoria a Negociacin
encargada de prestar la Asistencia amistosa.
Tcnica para la ejecucin de todas - Valoracin de bienes afectados.
las actuaciones expropiatorias. - Emisin de Hojas de Aprecio.
- Preparacin de Mutuos Acuerdos.
En aplicacin de la legislacin - Preparacin de la descripcin de las
urbanstica vigente para la obtencin fincas expropiadas para su
de los bienes y derechos afectados inscripcin en el Registro de la
por el proyecto, las principales Propiedad.
Ms informacin: Joseba Mujika Tel.: 943 712 259 funciones a desarrollar por LKS
INGENIERA van a ser las siguientes: El equipo multidisciplinar encargado
del desarrollo de este trabajo
- Replanteo y estaquillado de lneas constar de abogados, ingenieros
de expropiacin. tcnicos agrcolas, ingenieros tcnicos
- Revisin y rectificacin de parcelario. topgrafos, delineantes y personal
- Elaboracin de fichas campo. auxiliar y administrativo necesario.
- Convocatoria al levantamiento de El proceso est previsto que comience
actas previas. a finales de diciembre de este ao,
- Levantamiento de actas previas. prolongndose durante 12 meses.

Soluciones LKS INGENIERA

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Plan de viabilidad del Parque Industrial de Valga (Pontevedra)

Por encargo de la sociedad pblica de Se estudia la situacin urbanstica y calcula
Galicia, LKS INGENIERA ha realizado un los costes de urbanizacin y comunicacio-
plan de viabilidad para la ubicacin de nes de servicios e infraestructuras. Del
un parque industrial en Valga (Ponteve- anlisis realizado se desprende la necesi-
dra). dad de un polgono industrial que res-
ponda a:
El polgono estudiado abarca una supe-
ficie de 92.755 m2 y da servicio a la co- - Mejorar la ordenacin del territorio
Ms informacin: Mara Ferreiro Tel.: 981 566 299
marcas contiguas de O Sar, Santiago y - Satisfacer la demanda de suelo industrial
Barbanza (A Corua), Salns, Tabeirs- - Impulsar la actividad econmica del
Terra de Montes y Pontevedra (Ponteve- Ayuntamiento
dra), dedicado al mueble. - Promover el creciemiento de las empre-
sas locales
Se trata de Suelo Rstico, el 77% es apto - Atraer empresas de los municipios co-
para urbanizar y el 23% restante es co- lindantes
mn.
Debido a la ubicacin del polgono
En el PGOM, actualmente en fase de y las necesidades de las empresas de la
revisin, se prev la modificacin de la zona existe una alta probabilidad de que
categora del suelo de la zona en estudio, se alcance una ocupacin aceptable a
pasando a tratarse de Suelo Urbanizable medio plazo.
No-Delimitado de Uso Industrial.

Nuevas instalaciones para MPB Aerospace

Arquitectura y tecnologa unidas en un solo edificio (Valladolid)
LKS INGENIERA proyecta y dirige el edificio de MPB MPB Aerospace est promovido por la Fundacin
Aerospace, empresa dedicada a la mecanizacin de CIDAUT, Centro de Investigacin y Desarrollo en
piezas para el sector aeronutico, que se ubicar en Automocin, adems de otros promotores industriales.
Parque Tecnolgico de Boecillo en Valladolid. Esta nueva iniciativa empresarial proporcionar trabajo
a 70 personas. El resultado del proyecto se puede resumir
Actualmente se est trabajando en el proyecto, al que como la fusin entre las necesidades de la produccin
se pretende dotar de un estilo innovador en consonancia con un diseo que cree por si mismo una imagen de la
con la actividad a desempear por la empresa. Est empresa promotora.
previsto que en enero comience la construccin para
finalizarla en agosto de 2005.

El edificio, de marcado carcter tecnolgico, contar

con una extensin de 3.000 metros cuadrados en planta,
de los que 2.500 sern destinados a la nave industrial
y 500 se utilizarn para las oficinas. El primer volumen
tendr un acabado en paneles de hormign liso, y el
segundo se realizar en chapa color vino. Ms informacin: Jorge Silva Tel.: 983 356 312

Soluciones LKS INGENIERA

 GRUPO LKS INGENIERA

LKS INGENIERA
ARRASATE-MONDRAGN (Gipuzkoa)
Tel.: 943 712 488 - Fax: 943 793 878
E-mail: [email protected]

MIANO (Alava)
Tel.: 945 296 920 - Fax: 945 296 921
E-mail: [email protected]

ZAMUDIO (Vizcaya)
Tel: 944 724 086 - Fax: 94 472 3670
E-mail:[email protected]

DONOSTIA-SAN SEBASTIN
Tel.: 943 223 860 - Fax: 943 223 859
E-mail: [email protected]

SANTIAGO DE COMPOSTELA
Tel: 981 566 299 - Fax: 981 558 435
E-mail:[email protected]

VALLADOLID
Tel.: 983 356 312 - Fax: 983 277 333
E-mail: [email protected]

MACLA-LKS INGENIERA
BURLADA (Navarra)
Tel.: 948 363 456 - Fax: 948 136 694
E-mail: [email protected]

DIARA D&I
ARETXABALETA (Gipuzkoa)
Tel.: 943 771 015 - Fax: 943 790 587
E-mail: [email protected]
www.diara.es

LKS STUDIO
MADRID
Tel.: 917 022 474 - Fax: 917 022 475
E-mail: [email protected]
www.lksstudio.es

GRANADA
Tel: 958 220 053 - Fax: 958 220 342
E-mail:[email protected]

BARCELONA
Tel: 932 722 052 - Fax: 932 722 051
E-mail:[email protected]

MLAGA
Tel.: 952 028 550 - Fax: 952 028 551
E-mail:[email protected]

INDISER SERVICIOS AVANZADOS

LOGROO
Tel.: 941 221 318 - Fax: 941 226 558
E-mail: [email protected]

LKS TASACIONES
ARETXABALETA (Gipuzkoa)
Tel.: 943 712 100 - Fax: 943 797 735
E-mail: [email protected]
www.lkstasaciones.es

LKS INTELCOM
ARETXABALETA (Gipuzkoa)
Tel.: 943 712 451 - Fax: 943 712 351
E-mail: [email protected]
www.lksintelcom.es

TRAPAGARAN (Bizkaia)
Tel.: 944 724 095 - Fax: 944 723 672
E-mail:[email protected]

EL ASTILLERO (Cantabria)
Tel: 942 269 494 - Fax: 942 269 490
E-mail:[email protected]

www.lksingenieria.es