Ministerio

de Justicia
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIN No. - 11~-2014-SUNARP-TR-L

Lima,
APELANTE JORGE W. ROMERO MARCA. 2 2 ElE. 2014
.1<:,"--, 'f(;TTULO N 729460 del 6/8/2013.
((-<,~ . ',RECURSO H.T.D. W 960 - ZR NIXlZNOLlVC del 23/10/2013.
'1'"' .
I }~,", .". :,REGISTRO Predios de Lima.
\";. . ACTO (5) Compraventa de acciones y derechos.
~<.Su N ,{\:5--
-< SUMILLA

TRANSFERENCIA DE PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS

"Si de la escritura pblica otorgada se desprende que el porcentaje de cuotas

ideales transferido es respecto a la totalidad del predio, no procede exigir que
se otorgue un instrumento aclaratorio".

1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin

de la compraventa otorgada por Margarita Maria Macha Bardales de
Caycho a favor de Mercedes Silva Caballero, respecto del 4.198% de
acciones y derechos del inmueble denominado Potrero la Paseana -
Parcela 4, Parcelacin del Fundo Zavala del Valle de Ate del distrito de
Ate, provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo 422
foja 319 que contina en la partida electrnica W 11044281 del Registro
de Predios de Lima.

Para tal efecto, se presentaron los siguientes documentos:

- Parte notarial de la escritura pblica del 9/2/2012 de compraventa de

acciones y derechos, extendida ante Notario de Lima Alejandro Ramrez
Carranza.

11. DECISiN IMPUGNADA

La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Rose Mery

Elias Isla, observ el ttulo con los siguientes trminos:

"Vista la partida 11044281 no se advierte que a la vendedora Margarita

Mara Macha Bardales le corresponda el derecho de propiedad del
4.198% de derechos y acciones sobre dicho inmueble, por lo que se
 solicita se sirva efectuar la aclaracin correspondiente de conformidad a
lo dispuesto en el Art. 48 del D. Leg. 1049.

Se deja constancia que en la clusula primera de la minuta inserta en la

escntura pblica del 09-02-2012 se indica que los derechos y acciones de
la vendedora corren inscritos en el asiento 9 fojas 322 del tomo 422, sin
embargo al verificarse la partida 11044281, se advierte que la vendedora
cuenta con derecho de propiedad registrado en el asiento 8 y en el
asiento 9 de fojas 321 y 322 del tomo 422, por lo que de transferirse la
totalidad de sus derechos y acciones como seala en la clusula
segunda ello no se adecuara con lo indicado en la clusula primera."

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

I recurrente sustenta su recurso de apelacin, entre otros, sobre la base

e los siguientes fundamentos:

-El apelante manifiesta que Margarita Bardales de Caycho es propietaria

del 4.198% (Cuatro punto Ciento Noventa y Ocho por ciento) de acciones
y derechos de la totalidad del inmueble ubicado en la parcela N 4 de la
Parcelacin del Fundo Zavala del Valle de Ate de Lima, distrito de Ate, el
mismo que corre inscrito en el asiento 8 y asiento 9 de fojas 321 y 322
del tomo 422 del Registro de Predios de Lima.
-El .apelante manifiesta que la Sra. Margarita Bardales de Caycho
transfiere la totalidad de sus acciones y derechos que le corresponde en
el indicado predio, tal como lo seala en la clusula segunda, el mismo
que fue materia de observacin por parte de la registradora Dra. Rose
Mary Elas Isla.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

EN EL TOMO 422 FOJA 319 QUE CONTINA EN LA PARTIDA

ELECTRNICA N" 11044281 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA

En el mencionado tomo corre inscrito el inmueble denominado Potrero la

Pascana - Parcela 4, Parcelacin del Fundo Zavala del Valle de Ate del
distrito de Ate, provincia y departamento de Lima,

En el asiento 2 del mencionado tomo se aprecia que el inmueble fue

adquirido por Tefilo Macha Verstegui y las sociedades conyugales
conformadas por: Ysidoro Macha Verstegui y Jacoba Basurto, Jos
Macha Bardales y Elvira Ghersi Crdenas, Isaias Macha Basurto y
Graciela Valverde Sals de su anterior propietaria Sociedad Rural
Peruana S.A. .

En el referido asiento se seala que las sociedades conyugales

conformadas por Ysidoro Macha Verstegui y Jacoba Basurto, Jos
Macha Bardales y Elvira Ghersi Crdenas han adquirido cada una de
ellas, la tercera parte de las cuotas ideales del predio submateria. Se
indica adems que la sociedades conyugales conformadas por Ysidoro
Macha Verstegui y Jacoba Basurto, Isaas Macha Basurto y Graciela
Valverde Sals han adquirido la otra tercera parte.
 RESOLUCiN No. .:i 2b -2014-SUNARP- TR-L
En el asiento 3 consta inscrita la transferencia realizada por la sociedad
conyugal conformada por Jos Macha Bardales y Elvira Ghersi Crdenas
a favor de Ramn Nonato Verstegui.

En el asiento 8 consta inscrita la sucesin intestada de Ramn Nonato

Macha Verstegui, siendo sus herederos:

1) Gloria Macha Bardales.

2) Alejandrina Macha Bardales.
3) Oiga Mercedes Macha Bardales.
4) Adolfo Matas Macha Bardales.
5) Margarita Mara Macha Bardales.
6) Jos WiJman Macha Bardales.
7) Bernardina Macha Bardales.
'-.'.' ... ~,.~; 8) y sus nietos Teresita del Nio Jess, Isalina Beatriz, Pedro Jos y
Maria Julia Solorzano Macha en representacin de su madre
premuerta Isolina Macha Bardajes.

En el asiento 9 consta inscrita la sucesin intestada de Bernardina Macha

Bardales, siendo sus herederos: .

1) Gloria Macha Bardales.

2) Alejandrina Mercedes Macha Bardales.
3) Oiga Mercedes Macha Bardales.
4) Adolfo Matas Macha Bardales.
5) Margarita Maria Macha Bardales.
6) Jos Wilman Macha Bardales.
7) y sus nietos Teresita del Nio Jess, Isalina Beatriz, Pedro Jos y
Mara Julia Solorzano Macha en representacin de su madre
premuerta Isolina Macha Bardales.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Mirtha Rivera Bedregal.

De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a

determinar es la siguiente:

- Si de la escritura pblica otorgada se desprende que el porcentaje de

cuotas ideales transferido es respecto a la totalidad del predio, procede
exigir que se otorgue un instrumento aclaratorio?

VI. ANLISIS

1. Con el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de la

compraventa que celebra Margarita Mara Macha Bardales de Caycho a
favor de Mercedes Silva Caballero, respecto del 4.198% de acciones y
derechos del inmueble denominado Potrero la Pascana - Parcela 4,
Parcelacin del Fundo Zavala del Valle de Ate del distrito de Ate,
provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo 422 foja
319 que contina en la partida electrnica W 11044281 del Registro de
Predios de Lima.
 Al respecto, se debe considerar que la calificacin ~egistral co.nstituye el
examen que efecta el Registrador y, en su caso, el Tnbunal Reglstral como
rgano de segunda instancia en el procedimiento r~g!stral, .a. fin de
establecer si los titulas presentados cumplen con los requIsitos eXigidos por
el primer prrafo del artculo 2011' del Cdigo Civil para acceder al Registro;
esto es, la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en
atencin a lo que resulte del contenido de los documentos presentados, de
sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos.

Asimismo, la calificacin se realiza en el marco de la aplicacin de los

,.. ~~ principios registrales, que constituyen los rasgos fundamentales que
.,/./ '~u_ sustentan .~Ider~cho registral, delimitando de ese modo los alcances de
: ,!d".~.'101\)0 la callflcaclon registra!.
, J
, /
'i' __ "'.

11~'r-"" 3. Los alcances de la calificacin registral se encuentran regulados en el

artculo 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP).
Este dispositivo establece que el Registrador y el Tribunal Registral, en
sus respectivas instancias, al califcar y evaluar los titulas ingresados
para su inscrpcin, debern:

"a) Confrontar la adecuacin de los titulas con los asientos de inscripcin

de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la
misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. (...).
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la
que deber practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes
relativos a la msma que puedan impedir temporal o definitivamente la
inscripcin. (...).
Los literales citados tienen su fundamento adems en el principio de
tracto sucesivo recogido en el articulo 2015 del Cdigo Civil que
establece: "Ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est
inscrito o se inscriba el derecho de donde emane". En sentido similar, el
articulo VI del Titulo Preliminar del RGRP recoge este principio,
sealando que: "Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que
est inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario."

4. Con relacin al derecho inscrito del vendedor, ste puede ser titular del
bien en forma exclusiva o en conjunto con otros. Cuando un bien
pertenece a dos o ms personas, estamos ante la figura jurdica de
copropiedad, conforme a la cual, el bien pertenece por cuotas ideales a
sus copropietarios. En la copropiedad, regulada en los artculos 969 y
siguientes del Cdigo Civil, cada copropietario tiene derecho a usar y
disfrutar ntegramente el bien comn. Ninguno de los copropietarios tiene
derecho a propiedad exclusiva sobre parte alguna del bien.

As, la copropiedad es el derecho real que recae sobre un bien por

cuotas ideales o partes indivisas, de manera que cada condmino puede
disponer libremente de su parte indivisa.

En este sentido, el artculo 969 del Cdigo Civil, al definir la copropiedad,

seala: "Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a
 RESOLUCiN No. {2. (o -2014-SUNARP-TR-L

dos o ms personas". Es as que, los caracteres ms relevantes de la

copropiedad son:

a) Existencia de un bien determinado;

b) Pluralidad de sujetos con derecho de propiedad sobre dicho bien;
c) Tales derechos consisten en cuotas ideales o porcentajes y no en
partes materiales del bien.

El dato relevante para efectos registra les es el porcentaje que transfiere

(no el que manifiesta tener). y debe verificarse que efectivamente sea
titular del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello a la partida
_ registral y no a lo que el transferente manifiesta tener.
~p. :0
:!Ir -<C.:5. El artculo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
.f( [J. Sal" !~establece con relacin a la transferencia de cuotas ideales que "~n ~I
.~ .' .-caso de transferencias de cuotas Ideales, en el aSiento se mdlcara,
\G~:VARi- adems de los datos previstos en el literal d) del artculo 131, la cuota
~-- ideal con respecto a la totalidad de predio que es objeto de la
enajenacin, crcunstancia que debe constar expresamente en el ttulo."

Esta norma tiene por finalidad publicitar con precisin los alcances del
derecho inscrito, para brindar una informacin completa a terceros, de
conformidad con el principio registral de especialidad .

6. La determinacin del derecho real es uno de los contenidos del

principio de especialidad regulado en el numeral IV del Titulo Preliminar y
en el articulo 50 del Reglamento General de los Registros Pblicos, as
como en el precitado articulo 96 del Reglamento de Inscripciones del
Regi!>tro de Predios.

Con relacin a dicho principio, Manzano Solan03 seala que "Para que la
publicidad registral produzca el efecto de seguridad jurdica pretendido,
resulta ndispensable precisar o determinar, sin ninguna duda, los
elementos integrantes de la relacinjurdico-material que van a ser objeto
de la misma. Por esta razn, la doctrina hipotecarista habla del principio
de especialidad o de determinacin, que vale tanto como hablar del
principio o regla de necesaria claridad o transparencia."

De conformidad con el principio de especialidad en los casos de

transferencia de cuotas ideales sobre predios debe precisarse el

1 Articulo 13,_ Contenido del asiento de inscripcin

~EIasiento de inscripcin, sin pe~uiciode los requisitos especiales que para cada clase determina este
reglamento, contendr:
( ..)
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede el
bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales, deber precisarse
dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.

.{PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
~Por cada bien o persona juridica se abrir una partida registrar independiente, en donde se extender la
primera insciipcin de aqullas as como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo integra, se abrir una sola partida por
cada persona natural en la cual se extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registral."
El principio de especialidad est ligado a la forma en que se inscriben los actos y derechos en el Registro. Asi,
en virtud del mismo debe quedar claramente establecido los alcances del derecho de propiedad que se
inscribe.
3 MANZANO SOLANO, Antonio. Derecho Registral Inmobiliario para Iniciacin y Uso de Universitarios.
Volumen 11. Procedimiento Registral Ordinario. Madrid: Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de Espaa. Centro de Estudios Registrales, 1991, p. 405-406.
 porcentaje o proporci?n que corres~?nde al copropi.etario sobre el ~ien,
porcentaje que debera guardar relaclon con lo publlcltado ~o~ el Registro.
En este sentido, lo que el Registro hace es efectuar la publicidad reglstral
del acto traslativo a fin de que los terceros puedan saber quin es el
copropietario y la cuota ideal que le corresponde sobre el bien y no la
cuota ideal con relacin a la cuota de su transferente, lo cual hara
confuso el estudio de la partida registra!.

La cuota ideal, en consecuencia, debe ser un porcentaje que permita

conocer los alcances del derecho de propiedad del titular registral
(copropietario), la misma que va a ser oponible conforme a lo dispuesto
en el articulo 2022 del Cdigo Civil4.
.5'( __ '
. ~.I.!v~'),~\ 7. As, cuando el artculo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios, establece que en el asiento de inscripcin de una
transferencia de cuota ideal debe indicarse la cuota con respecto a la
totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, lo que se est
sosteniendo es que en el asiento conste la cuota ideal que pertenecer al
copropietario como resultado de la transferencia. Esta asuncin queda
ratificada por el hecho de que se exige que la circunstancia de la cuota
ideal con relacin a la totalidad del predio aparezca en el titulo que se
presente al registro o lo que es igual a decir que en el ttulo debe figurar
el porcentaje que con relacin al integro del bien (y no con relacin a una
parte de ste), se est transfiriendo.

Debe tenerse en cuenta que el requisito contenido en el articulo 96 antes

citado, tiene como presupuesto que se transfiera una parte de las
alcuotas de copropiedad que le correspondan al transferente, pues en
este caso su cuota ideal sobre la integridad del predio se ver
modificada, razn por la que dicha circunstancia deber constar
expresamente en el ttulo y en el asiento de inscripcin a efectos de su
publcidad.

No ocurre ello, cuando se transfiera la integridad de la cuota ideal que le

corresponde en el predio al transferente pues en este caso no existe
desmembracin o particin de las alcuotas sino que es la misma
cantidad de alcuotas registradas las que se transmiten al adquirente,
razn por la que bastar hacer referencia a que se transfiere el integro o
la totalidad de alcuotas que le corresponden en un determinado predio;
conforme se ha sealado en reiterada jurisprudencia.

8. Asimismo, en virtud del principio de legitimacin contenido en el

artculo 2013 del Cdigo Civil yen el articulo VII del Ttulo Preliminar del
TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, se presume que
el asiento registral es exacto, vlido y faculta al titular registral a actuar
conforme a su contenido, es decir, que en los supuestos de
transferencias de cuotas ideales de predios se va a presumir que los
porcentajes expresados en los asientos registra les corresponden al
derecho de copropiedad y en tal sentido podrn ser materia de actos
juridicos dispositivos o de gravamen.

4 Artculo 2022.- "Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien
se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn".
 RESOLUCiN No. i 2\.. -2014-SUNARP-TR-L

Del mismo modo, y conforme a lo manifestado por Moiss Arata Sols5,

este porcentaje va a servir para ejercer los derechos que pertenecen a la
esfera individual del sujeto (copropietario), como por ejemplo la
obligacin de asumir los gastos y cargas que pesan sobre el bien comn,
y agregaremos que tambin la utilidad del conocimiento de la extensin
del derecho de copropiedad se ver reflejada en la gestin convencional
e los bienes comunes contemplada en el numeral 971 del Cdigo Civil,
en cuanto trata de la adopcin de acuerdos relativos a actos de
administracin ordinaria, para los cuales se tendr en cuenta el valor de
las cuotas.

. . 9. En el presente caso, se solicita la inscripcin de la compraventa

. ",P'-. :~::<> otorgada por Margarita Maria Macha Bardales de Caycho a favor de
(f:?r",~Mercedes Silva Caballero, respecto del 4.198% de acciones y derechos
;:, ;:'1<1. s,)' \~el predio ubicado en Potrero la Paseana - Parcela 4, Parcelacin del
\; '. . 'j'Fundo Zavala del Valle de Ate del distrito de Ate, provincia y
~4R0' departamento de Lima, corre inscrito en el tomo 422 foja 319 que
~~ contina en la partida electrnica W 11044281 del Registro de Predios
de Lima.

La Registradora deniega la inscripcin sealando que no se advierte que

la vendedora Margarita Mara Macha Bardales le corresponda el derecho
de propiedad del 4.198% de cuotas ideales sobre dicho inmueble,
dejando constancia que la vendedora cuenta con derecho de propiedad
registrado tanto en el asiento 8 como en el asiento 9 de fojas 321 y 322
del tomo 422, por lo que si se transferirse la totalidad de sus cuotas
ideales como seala en la clusula segunda ello no se adecuara con lo
indicado en la clusula primera.

10. Del estudio de la partida del predio denominado el Potrero la Paseana

- Parcela 4, Parcelacin del Fundo Zavala del Valle de Ate del distrito de
Ate,- provincia y departamento de Lima, que corre inscrito en el tomo 422
foja 319 que contina en la partida electrnica W 11044281 del Registro
de Predios de Lima, se constata lo siguiente:

Como se ha descrito en el rubro IV "Antecedente Registral" en el asiento

2 del mencionado tomo se aprecia que el inmueble fue adquirido por
Tefilo Macha Verstegui y las sociedades conyugales conformadas por:
Ysidoro .Macha Verstegui y Jacoba Basurto, Jos Macha Bardales y
Elvira Ghersi Crdenas, Isaas Macha Basurto y Graciela Valverde Sols
de su anterior propietaria Sociedad Rural Peruana SA

En el referido asiento se seala que las sociedades conyugales

conformadas por Ysidoro Macha Verstegui y Jacoba Basurto, Jos
Macha Bardales y Elvira Ghersi Crdenas han adquirido cada una de
ellas, la tercera parte de las cuotas ideales del predio submateria. Se
indica adems que la sociedades conyugales conformadas por Ysidoro
Macha Verstegui y Jacoba Basurto, Isaas Macha Basurto y Graciela
Valverde Sols han adquirido la otra tercera parte.

En el asiento 3 consta inscrita la transferencia realizada por la sociedad

conyugal conformada por Jos Macha Bardales y Elvira Ghersi Crdenas

5 Cdigo Civil Comentado. Tomo V. Derechos Reales. Gaceta Juridica. Primera Edicin, Diciembre 2003,
pgs. 493-494.
 I
a favor de Ramn Nonato Verstegui, esto es, que adquiere el 33.33%
de las cuotas ideales de la totalidad del predio.

\ En el asiento 8 consta inscrita la sucesin intestada de Ramn Nonato

\ Macha Verstegui, siendo sus herederos:

1. Gloria Macha Bardales.

2. Alejandrina Macha Bardales.
3. Oiga Mercedes Macha Bardales.
4. Adolfo Matas Macha Bardales.
5. Margarita Mara Macha Bardales.
6. Jos Wilman Macha Bardales.
7. Bernardina Macha Bardales.
8. y sus nietos Teresita del Nio Jess, Isalina Beatriz, Pedro Jos y
Maria Julia Solorzano Macha en representacin de su madre
premuerta Isolina Macha Bardales.

Como se puede apreciar del tenor del asiento 8 no se indica el porcentaje

de cuotas ideales que le corresponderia a cada uno de los herederos, por
lo que se presume que heredan todos en partes iguales a excepcin de
los sucesores de Isalina Macha Bardales, esto es, que a cada heredero le
correspondera el 4.1666% de cuotas ideales de la totalidad del predio.

En el asiento 9 consta inscrita la sucesin intestada de Bernardina Macha

Bardales, en merito a la resolucin de fecha 20/2/1984 expedida por el
juez Hildebrando Roca Oliveros, siendo sus herederos:

1) Gloria Macha Bardales.

2) Alejandrina Mercedes Macha Bardales.
3) Oiga Mercedes Macha Bardales.
4) Adolfo Matas Macha Bardales.
5) Margarita Mara Macha Bardales.
6) Jos Wilman Macha Bardales.
7) y sus nietos Teresita del Nio Jess, Isalna Beatriz, Pedro Jos y
Mara Julia Solorzano Macha en representacin de su madre
premuerta Isolina Macha Bardales.

De la lectura del asiento 9 no se indica el porcentaje de cuotas ideales

que le corresponderia a cada uno de los herederos, por lo que se
presume que heredan todos por igual, excepto los sucesores de Isalina
Macha Bardales, es decir que le corresponde a. cada uno de los
herederos el 0.5953% de cuotas ideales de la totalidad del predio.
Consecuentemente, le corresponde a Margarita Mara Macha Bardales el
4.7619 % de cuotas ideales de la totalidad del predio.

11. Revisada la escritura pblica de compraventa de cuotas ideales del

9/2/2012 que celebran Margarita Mara Macha Bardales de Caycho como
vendedora y de la otra parte como compradora Mercedes Silva Caballero
se aprecia lo siguiente:

"(. . .)
PRIMERO.- DECLARACiN DE PROPIEDAD.- LA VENDEDORA ES
PROPIETARIA DEL 4.198% (CUATRO PUNTO CIENTO NOVENTA Y
OCHO POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
 RESOLUCiN No. 12.~ -2014-SUNARP-TR-L
UBICADO EN LA PARCELA N" 4 (CUATRO) DE LA PARCELACiN DE
FUNDO ZAVALA DEL VALLE DE ATE DE LIMA, DISTRITO DE ATE,
QUE CORRE INSCRITO EN EL ASIENTO 9, FOJAS 322 DEL TOMO
422 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.

SEGUNDO.- TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y PRECIO.- POR EL

PRESENTE CASO LA VENDEDORA TRANSFIERE LA TOTALIDAD DE
SUS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE (SUBRAYADO ES
NUESTRO), DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA, EN VENTA
REAL Y ENAJENACiN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA
'_ POR LA SUMA DE SI. 32,000,00 (TREINTA Y DOS MIL Y 100/00
,,~=- :1('. NUEVOS SOLES) QUE SE PAGARA AL CONTADO AL MOMEN":O DE
.:?,! ~.SUSCRIBIRSE LA PRESENTE MINUTA, SIENTO ESTE SU UNICO
~i 20. ~, ':RECIBO.
I .Ia j'
,\ .}- (.. .)"
,',..... -.
,-~~'~.
~.

Como se advierte de lo sealado precedentemente la vendedora seala

en la clusula primera que es propietaria del 4.198% de cuotas ideales
del predio submateria, indicando en la clusula segunda que transfiere la
totalidad de sus cuotas ideales a favor de la compradora.

De .conformidad a los antecedentes registrales las cuotas ideales

correspondientes a Margarita Mara Macha Bardeles es el 4.7619% de
conformidad a lo establecido en los asientos 8 y 9 del tomo 422 fojas
319 que contina en la partida electrnica N" 11044281 del Registro de
Predios de Lima y no el 4.198% que se seala se transfiere en la
escritura pblica del 9/2/2012.

12. En el caso submateria, la vendedora seala en la clusula segunda

de la escritura pblica del 9/2/2012 que transfiere la totalidad de sus
cuotas ideales que le corresponden sobre el predio, siendo que a la fecha
que realiz la transferencia (2012) ella ya ostentaba el 4.7619% de las
cuotas ideales del predio por haber adquirido dichas cuotas por herencia
(asiento 8 y 9), debiendo tenerse en cuenta adems que el porcentaje
que ostenta no figura expresamente consignado en los referidos
asientos, por lo que el porcentaje que le corresponde se establece del
estudio de la partida y la condicin de heredera que ostenta.

Al calificar un ttulo sobre compraventa de cuotas ideales, el porcentaje

del cual seale ser propietario el vendedor no modifica el porcentaje
inscrito del que es titular: puede sealar en la escritura que es propietario
de una cuota mayor o menor a la que en realidad tiene conforme a la
partida. Incluso, puede no sealar en la escritura, cul es el porcentaje
del que es titular.

Consecuentemente, estando a que se ha sealado de manera expresa

que se transfiere la totalidad de cuotas ideales que le corresponden
sobre el predio, corresponde revocar la observacin formulada por la
Registradora.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiN

REVOCAR la observacin formulada po\~a Registradora del Registro de

Predios de Lima al ttulo referido en el ncabezamiento, conforme a los
fundamentos expresados en la presente r solucin.

Regstrese y comun
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residente de la Segu a ala
del Tribunal gistri!l

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ORO ALAMO HIDALGO MIRTH~ 'RwiR BEDREGAL
Vocal del Tribunal Regis I Vocal del Tribunal Registral

D.AlJjfc.