1825-2015.

LA HISTORIA PARA CONTAR

AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

Lunes 1 de agosto de 2016

SENTENCIAS EN CASACIN
Ao XX / N 716
CAS. 3464-2013 LIMA NORTE
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD. SUMILLA.- Para dar
prevalencia al derecho primigeniamente inscrito, resulta necesario
que se acredite la buena fe de la inscripcin, lo cual no se verifica
en el caso de autos, toda vez que el derecho de propiedad de los
co-demandados ha sido otorgado por su madre, la co-demandada
Lucila Ortenciana Altamirano Dongo, quien habra transferido con
anterioridad el bien sub litis al actor, hecho que se presume tenan
conocimiento sus hijos, los co-demandados Jackielin Benavides
Altamirano y Manuel Edgar Benavides Altamirano, dado el vnculo
maternofilial que los une, aunado a los diversos procesos
judiciales instaurados entre las partes, en relacin a la transferencia
del bien materia de litigio. Lima, tres de junio de dos mil quince.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPUBLICA, en discordia; vista la causa
nmero tres mil cuatrocientos sesenta y cuatro, en audiencia
pblica realizada en la fecha y producida la votacin
correspondiente, emite la siguiente sentencia; asimismo
habindose dejado oportunamente en Relatora de esta Sala
Suprema debidamente firmado el voto emitido por el Seor Juez
Supremo TICONA POSTIGO, el mismo que no suscribe la
presente por encontrarse con licencia otorgada mediante
resolucin emitida por el Consejo Ejecutivo del Poder Judicial; y
por los Seores Jueces Supremos VALCRCEL SALDAA y
CUNYA CELI, lo cuales dejan constancia de los mismos para los
fines pertinentes de acuerdo a ley, de conformidad con los artculos
141, 142, 148 y 149 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica
del Poder Judicial, obrantes a fojas cincuenta y nueve y sesenta y
cinco respectivamente. MATERIA DEL RECURSO.- Se trata del
recurso de casacin interpuesto por Manuel Edgar Benavides
Altamirano, de fojas mil doscientos noventa a mil trescientos tres,
contra la sentencia de vista de fojas mil doscientos cuarenta y
cuatro a mil doscientos cuarenta y siete, de fecha nueve de abril
de dos mil trece, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima Norte, que confirma la sentencia
apelada de fojas mil ciento treinta y dos a mil ciento cuarenta, de
fecha veintiuno de setiembre de dos mil doce, que declara fundada
la demanda; en consecuencia, el accionante Jorge Vicente
Chvez Guillerhua tiene el mejor derecho de propiedad; en los
seguidos por Jorge Vicente Chvez Guillerhua contra Lucila
Ortenciana Altamirano Dongo y otras, sobre Mejor Derecho de
Propiedad. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.- Esta Sala
Suprema, mediante resolucin de fojas cuarenta y dos a cuarenta
y cuatro del presente cuadernillo, de fecha veintiuno de noviembre
de dos mil trece, ha estimado procedente el recurso de casacin
por las causales de infraccin normativa de derecho procesal e
infraccin normativa de derecho material. El recurrente ha
denunciado lo siguiente: A) Infraccin normativa del artculo
2016 del Cdigo Civil.- Sealando que esta norma consagra el
derecho de prioridad que recoge la regla general por la cual quien
es primero en el tiempo es mejor en el derecho (prior tempore,
potiur jure), por tal razn su aplicacin se limita a establecer en
forma objetiva la prioridad en el tiempo de la inscripcin, ya que
sus efectos se retrotraen a la fecha del asiento de presentacin del
acto inscribible; en el presente caso, se ha infringido lo sealado
en el artculo 2016 del Cdigo Civil, toda vez que si bien la
sentencia expedida por la Sala Superior concluye que su derecho
se encuentra inscrito en los Registros Pblicos con anterioridad al
derecho del demandante, contradictoriamente y sin mayor anlisis
de la norma bajo comentario, se concluye que el demandante
tiene mejor derecho de propiedad, pese a que su derecho no est
inscrito en los Registros Pblicos; B) Infraccin normativa del
artculo 1135 del Cdigo Civil.- Refiere que en el presente caso,
est en discusin el mejor derecho de propiedad sobre la unidad
inmobiliaria del tercer piso del inmueble ubicado en el Asentamiento
Humano Per Manzana 32, Lote 8 San Martn de Porres, donde
Jackielin Benavides Altamirano y el recurrente aparecen como
nicos propietarios ante los Registros Pblicos, es por esa razn
que el demandante no tienen derecho alguno sobre el indicado

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inmueble; por tanto no es de aplicacin el artculo 1135 del Cdigo
Civil, sino lo preceptuado en el artculo 2016 del Cdigo Civil, pues
no estn ante la concurrencia de acreedores con ttulos inscritos,
pues el nico que tiene inscrito su derecho es el recurrente y su
hermana; C) Infraccin normativa del artculo 139 inciso 5 de
la Constitucin Poltica del Per.- En el presente caso, la
sentencia de vista ha omitido pronunciarse sobre la buena fe
pblica registral que lo ampara; asimismo, la recurrida no se
pronuncia sobre uno de los extremos de su recurso de apelacin;
D) Infraccin normativa del artculo 194 del Cdigo Procesal
Civil.- Indica que en el presente caso se ha adjuntado copia de la
pericia grafotcnica realizada sobre la minuta de fecha treinta y
uno de octubre de mil novecientos ochenta y ocho, que sirve de
sustento al demandante para invocar la propiedad del inmueble
ubicado en el Asentamiento Humano Urbanizacin Per Manzana
32, Lote 8 San Martn de Porres, donde se concluye que la firma
que aparece como de Lucila Ortenciana Altamirano Dongo, es
falsificada; E) Infraccin normativa del artculo 2013 del Cdigo
Civil.- Refiere que el recurrente junto a su hermana son
propietarios del bien materia de litis y como tal, tienen inscrito su
derecho en Registros Pblicos, a diferencia del demandante que
no tiene inscrito ningn derecho sobre el mencionado inmueble; F)
Infraccin normativa del artculo 2014 del Cdigo Civil.Seala que el principio de buena fe registral recogido por el
artculo denunciado, protege al tercero que adquiere de buena fe,
como es el caso del recurrente, ya que adquiri el inmueble
materia de litis sin tener conocimiento en el Registro que el
inmueble era de propiedad de Lucila Ortenciana Altamirano
Dongo, en razn a que el mismo se encontraba inscrito a su
nombre; siendo ello as, es del caso sealar que el suscrito cumple
con los requisitos para que opere la buena fe pblica.
CONSIDERANDO: Primero.- Que, previamente a la absolucin
del recurso de casacin sub examine, es necesario hacer un breve
recuento de lo acontecido en el proceso. En tal sentido, se advierte
que de fojas cincuenta y seis a sesenta y ocho, Jorge Vicente
Chvez Guillerhua interpone demanda contra Lucila Ortenciana
Altamirano Dongo, Jackielin Benavides Altamirano y Manuel
Edgar Benavides Altamirano, solicitando que se declare su mejor
derecho de propiedad, respecto del inmueble con Cdigo Predial
nmero P01283885, ubicado en el tercer piso, seccin D - San
Martn de Porres, inmueble independizado de la Ficha Matriz
nmero P01156100 del Registro Predial Urbano de Lima, cuya
numeracin antigua es Manzana 32, Lote 8 del Asentamiento
Humano Urbanizacin Per, Primera Zona - Barrio La Esperanza
en San Martn de Porres; indicando que su ttulo de propiedad est
inscrito en la Ficha Matriz y no habiendo podido inscribir en la ficha
independizada debido a la compra venta fraudulenta realizada por
los co-demandados. Como fundamentos de su demanda sostiene:
que hace ms de veinticinco aos con Lucila Ortenciana
Altamirano Dongo, procrearon un hijo llamado Jorge Chvez
Altamirano, como producto de una relacin extramatrimonial;
luego de ello la aludida contrajo matrimonio con Augusto
Benavides Prado, el cinco de abril de mil novecientos ochenta y
dos, ante la Municipalidad Distrital de Lince; producto de dicha
relacin matrimonial nacieron los demandados Jackielin Benavides
Altamirano y Manuel Edgar Benavides Altamirano, siendo
actualmente su situacin de divorciada y como se aprecia de la
sentencia de divorcio, se indica que este matrimonio no adquiri
bienes. La co-demandada Lucila Ortenciana Altamirano Dongo,
adquiri un bien propio mediante adjudicacin por venta otorgada
por la Municipalidad Distrital de San Martn de Porres en el ao de
mil novecientos setenta y dos, conforme a la Escritura Pblica de
fecha tres de noviembre de mil novecientos setenta y dos, de un
lote de terreno, por cuanto las edificaciones corresponde al
esfuerzo del demandante; es ms, el precitado inmueble debi
pertenecerle en propiedad desde el ao mil novecientos setenta y
dos, conforme a la solicitud hecha por la co-demandada Lucila
Ortenciana Altamirano Dongo, con escrito dirigido ante la
Municipalidad de San Martn de Porres el ao de mil novecientos

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CASACIN

setenta y cuatro. Con contrato de transferencia de bien inmueble

de fecha treinta y uno de octubre de mil novecientos ochenta y
ocho, la co-demandada Lucila Ortenciana Altamirano Dongo, le
transfiri la totalidad del inmueble sito en la Avenida Per nmero
1758, 1760 y 1760-A, cuya Ficha Matriz lleva el nmero P01156100
del Registro Predial Urbano, donde se encuentra registrado su
propiedad e independizado en cuatro partes. Los co-demandados
han realizado una compraventa fraudulenta, es por ello que no se
puede registrar su propiedad en la ficha independizada. Como ha
referido, la co-demandada Lucila Ortenciana Altamirano Dongo,
despus de haberle transferido la totalidad del inmueble precitado,
incluido el de materia de litis el treinta y uno de octubre de mil
novecientos ochenta y ocho, lo vuelve a vender fraudulentamente
a favor de sus hijos Jackielin Benavides Altamirano y Manuel
Edgar Benavides Altamirano. Debido a la actitud fraudulenta y de
mala fe los co-demandados simularon fraudulentamente una
compraventa sobre el inmueble demandado, es que no pudo
registrar la propiedad. Estando probado que su ttulo de propiedad
es de fecha cierta anterior, por cuanto el contrato de compraventa
por el cual ha adquirido la propiedad en su totalidad de parte de la
co-demandada Lucila Ortenciana Altamirano Dongo, ha puesto en
conocimiento de la autoridad judicial el mes de julio del ao dos
mil, con la demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica y luego
con sentencia judicial de fecha veinte de diciembre de dos mil, se
declar fundada la demanda de Otorgamiento de Escritura
Pblica, pues como se aprecia, su ttulo de propiedad tiene fecha
cierta anterior a la transferencia celebrada por la co-demandada,
sobre el inmueble de su propiedad, esto es, tiene fecha anterior al
contrato de transferencia de fecha quince de marzo de dos mil
uno. Segundo.- Que, tramitada la demanda segn su naturaleza,
el juez de la causa mediante sentencia de fojas mil ciento treinta y
dos a mil ciento cuarenta, de fecha veintiuno de setiembre de dos
mil doce, declara fundada la demanda; en consecuencia, el
accionante Jorge Vicente Chvez Guillerhua tiene el mejor
derecho de propiedad. Como fundamentos de su decisin
sostiene; que en el caso de autos, el actor en el escrito de su
propsito alega ser el nico propietario del inmueble ubicado en el
Tercer Piso, Seccin D, con frente a la Avenida Per 1760-A Tercer
Piso San Martn de Porres y por la parte posterior el Jirn Ro
Branco nmero 1763, Tercer Piso - San Martin de Porres, inmueble
independizado de la Ficha Matriz nmero P01156100, del Registro
Predial Urbano de Lima y que el ttulo se encuentra inscrito en la
Ficha Matriz de propiedad, no pudiendo inscribir en la ficha
independizada debido a la venta efectuada por los co-demandados;
por lo que tambin solicita se deje sin efecto legal alguno cualquier
ttulo o inscripcin de ttulo que se oponga a la sentencia judicial
de mejor derecho de propiedad. Tratndose el inmueble objeto de
la demanda de un bien inscrito en los Registros Pblicos y sobre
el cual se han inscrito igualmente los derechos adquiridos por
ambas partes y estando adems a los hechos alegados en la
demanda y contradiccin se considera que para resolver la
controversia debe ser analizado con los parmetros establecidos
en el artculo 1135 del Cdigo Civil, en consonancia con los
principios registrales contenidos en el artculo 2016 del Cdigo
precitado, norma que establece la prioridad de las inscripciones y
determina la preferencia de los mismos, el de la buena fe registral
previsto en el artculo 2014 del Cdigo Civil, asimismo, el principio
de oposicin de derechos reales establecido en el artculo 2022 y
finalmente el principio de legitimidad previsto en el artculo 2013
del Cdigo Civil. Del anlisis integral de los actuados y medios
probatorios aportados por las partes, se tiene que estamos ante
dos presuntos propietarios que alegan ser titulares sobre un
mismo bien adquirido mediante documentos que cada uno
considera vlidos; siendo ello as tenemos que de fojas dieciocho
a veintiuno obra la sentencia de fecha veinte de diciembre de dos
mil, emitida por el Cuarto Juzgado Civil del Cono Norte Lima, que
declara fundada la demanda de Otorgamiento de Escritura Pblica
y ordena a Luciana Ortenciana Altamirano Dongo, otorgue la
Escritura Pblica de transferencia, segn minuta de fecha treinta y
uno de octubre de mil novecientos ochenta y ocho a favor de Jorge
Vicente Chvez Guillerhua, de fecha dieciocho de junio de dos mil
uno e inscrita en el Asiento 014 (fojas diecisiete); el mismo que
surte sus efectos en tanto no se declare judicialmente su invalidez
o ineficacia. Por otro lado, la parte emplazada al negar la titularidad
del demandante aduce la falsedad de la minuta de transferencia
de propiedad del bien materia de litis de fecha treinta y uno de
octubre de mil novecientos ochenta y ocho, con la que el
demandante sustenta la pretensin accionada, pero en autos no
existe medio probatorio alguno que acredite la falsedad alegada.
Asimismo, en autos aparece que la demandada Lucila Ortenciana
Altamirano Dongo, mediante Formulario de Transferencia de
fecha quince de marzo de dos mil uno (fojas veintiocho) ha
transferido la propiedad sub litis a favor de los demandados
Jackielin Benavides Altamirano y Manuel Edgar Benavides
Altamirano, siendo inscrita en fecha anterior a la inscripcin de
registro del demandante inscrito el tres de julio de dos mil uno, en
la Ficha Matriz, siendo que por el principio de prioridad que recoge
el artculo 2016 del Cdigo Civil, el registro de los segundos
adquirientes sera primero en el tiempo; asimismo tampoco el
demandante tendra derecho de oposicin que establece el

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artculo 2022 del Cdigo Civil; sin embargo, dicha preferencia

debe ser analizada en consonancia con el principio de buena fe
pblica registral previsto en el artculo 2014 del Cdigo Civil y
artculo 1135 del mismo Cdigo que establece la entrega del bien
inmueble al acreedor de buena fe; en ese sentido, aparece que la
transferencia de propiedad de fecha quince de marzo de dos mil
uno a favor de los co-demandados Jackielin Benavides Altamirano
y Manuel Edgar Benavides Altamirano realizada por Lucila
Ortenciana Altamirano Dongo ha sido efectuada en fecha posterior
a la transferencia de propiedad a favor del demandante, asimismo,
los segundos compradores son hijos de la vendedora, quienes por
su vnculo familiar, se presume tendran conocimiento que su
madre ya haba transferido el bien a favor del hoy demandante. La
adquisicin del bien es en fecha posterior (quince de marzo de dos
mil uno) a la sentencia que ordenaba la formalizacin y
perfeccionamiento de la transferencia (veinte de diciembre de dos
mil), ello en buena cuenta acredita la mala fe de los hijos
demandados, quienes adquirieron el inmueble de quien no era ya
propietaria. Tercero.- Que, apelada la mencionada sentencia, la
Sala Revisora, mediante sentencia de fojas mil doscientos
cuarenta y cuatro a mil doscientos cuarenta y siete, de fecha
nueve de abril de dos mil trece, la confirma. Como sustento de su
decisin el Colegiado Superior manifiesta que el artculo 1135 del
Cdigo Civil se refiere al supuesto denominado concurrencia de
acreedores en el cual un mismo deudor se obliga a entregar a
diferentes acreedores, en virtud de ttulos distintos, el mismo bien,
establecindose de esta manera a quien se debe preferir, para
asignarle el goce exclusivo del derecho reclamado sobre el bien
objeto de la concurrencia. En el caso de autos se aprecia que el
actor sustenta su pretensin indicando haber adquirido el bien sub
litis de Luciana Ortenciana Altamirano Dongo, mediante minuta de
compraventa de fecha treinta y uno de octubre de mil novecientos
ochenta y ocho, cuyo otorgamiento de Escritura Pblica fue
ordenado por mandato judicial de fecha veinte de diciembre de
dos mil, siendo expedida la Escritura Pblica con fecha dieciocho
de junio de dos mil uno, por el Stimo Juzgado Civil de Lima Norte
a favor del demandante, la cual corre inscrita en Registros Pblicos
con fecha tres de julio de dos mil uno, en la Ficha Matriz, Asiento
014, Cdigo de Predio nmero P01156100, de fojas diecisiete. Sin
embargo, la demandada a fin de rebatir la pretensin del actor, ha
alegado la falsedad de la minuta de compraventa que sustenta la
pretensin demandada. Asimismo ha adjuntado el Formulario de
Transferencia de fecha quince de marzo de dos mil uno, de fojas
veintiocho, mediante la cual acredita la transferencia de propiedad
del bien sub litis, por parte de la co-demandada Lucila Ortenciana
Altamirano Dongo a favor de los co-demandados Jackielin
Benavides Altamirano y Manuel Edgar Benavides Altamirano,
cuya inscripcin registral ha sido realizada con fecha veintiocho de
marzo de dos mil uno, en el Asiento 002, del Predio nmero
P01283885, cuya copia literal corre a fojas treinta y tres. En tal
contexto, si bien resulta evidente que el derecho de propiedad de
los co-demandados Jackielin Benavides Altamirano y Manuel
Edgar Benavides Altamirano, se encuentra inscrito en los Registros
Pblicos, con anterioridad al derecho de propiedad del
demandante, tambin resulta cierto, que para dar prevalencia al
derecho primigeniamente inscrito, resulta necesario que se
acredite la buena fe de la inscripcin, lo cual no se verifica en el
caso de autos, toda vez que el derecho de propiedad de los codemandados ha sido otorgado por su madre, la co-demandada
Lucila Ortenciana Altamirano Dongo, quien haba transferido con
anterioridad el bien sub litis al actor, hecho que se presume tenan
conocimiento sus hijos, los co-demandados Jackielin Benavides
Altamirano y Manuel Edgar Benavides Altamirano, dado el vnculo
maternofilial que los une, aunado a los diversos procesos
judiciales instaurados entre las partes en relacin a la transferencia
del bien materia de litigio. En defecto de la inscripcin tiene
preferencia aquel que ostente ttulo de fecha anterior, con lo cual
el derecho de propiedad del actor prevalece respecto al de la parte
demandada, al ser de fecha cierta ms antigua, por lo que la
pretensin resulta amparable, debiendo confirmarse la venida en
grado de apelacin, mxime si la minuta de compraventa de fecha
treinta y uno de octubre de mil novecientos ochenta y ocho,
mantiene su eficacia probatoria, al no existir pronunciamiento
judicial que declare su nulidad. Cuarto.- Que, conforme se ha
anotado precedentemente, el recurso de casacin ha sido
declarado procedente por las causales de infraccin normativa de
derecho procesal e infraccin normativa de derecho material,
debiendo absolverse, en principio, las denuncias de carcter
procesal, de modo que si se declara fundado el recurso por esta
causal deber verificarse el reenvo, imposibilitando el
pronunciamiento respecto a la causal sustantiva. Quinto.- Que, en
tal orden de ideas, la denuncia contenida en el apartado D), debe
desestimarse de plano, por cuanto la pretensin del recurrente
est claramente orientada a que se revalore el material probatorio
del proceso, lo cual no corresponde a las funciones de la casacin,
determinadas por el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil. Con
mayor razn si se tiene en cuenta que, de acuerdo a lo establecido
por las instancias de mrito (ver considerando noveno de la
sentencia emitida por el juez de la causa), el rgano jurisdiccional
ha declarado fundada la demanda de otorgamiento de escritura

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CASACIN

pblica respecto del contrato de compraventa de fecha treinta y

uno de octubre de mil novecientos ochenta y ocho, por el cual el
demandante adquiri el inmueble sub litis; fallo que ha quedado
firme, habiendo sido inscrito en los Registros Pblicos. Por
consiguiente, los cuestionamientos de la validez del contrato de
compraventa en mencin efectuados por el recurrente resultan
absolutamente irrelevantes. Sexto.- Que, en cuanto a la denuncia
procesal contenida en el apartado C), no es cierto lo alegado por
el recurrente, ya que en la sentencia recurrida se ha establecido
meridianamente la falta de buena fe del recurrente y su hermana;
al respecto, se reitera el argumento central contenido en dicho
fallo, en el sentido que si bien resulta evidente que el derecho de
propiedad de los co-demandados Jackielin Benavides Altamirano
y Manuel Edgar Benavides Altamirano (este ltimo recurrente en
casacin) se encuentra inscrito en los Registros Pblicos con
anterioridad al derecho de propiedad del demandante, tambin
resulta cierto que para dar prevalencia al derecho primigeniamente
inscrito, es necesario que se acredite la buena fe de la inscripcin,
lo cual no se verifica en el caso de autos, toda vez que el derecho
de propiedad de los co-demandados ha sido otorgado por su
madre, la co-demandada Lucila Ortenciana Altamirano Dongo,
quien habra transferido con anterioridad el bien sub litis al actor,
hecho que se presume tenan conocimiento sus hijos, los codemandados Jackielin Benavides Altamirano y Manuel Edgar
Benavides Altamirano, dado el vnculo maternofilial que los une,
aunado a los diversos procesos judiciales instaurados entre las
partes en relacin a la transferencia del bien materia de litigio. En
tal orden de ideas, este extremo tampoco puede prosperar.
Stimo.- Que, en cuanto a las denuncias materiales contenidas
en los apartados A), B) y E), el principio de prioridad registral
contenido en el artculo 2016 del Cdigo Civil, segn Roca Sastre
es aquel en cuya virtud el acto registral que primeramente en el
Registro de la propiedad se antepone con preferencia excluyente
o con superioridad de rango a cualquier acto registrable que,
sindole incompatible o perjudicial, no hubiese aun ingresado en
el Registro, aunque fuese de fecha anterior1. Sin embargo,
tratndose de concurrencia de acreedores respecto a bienes
inmuebles como en el caso de autos, la norma citada debe
interpretarse sistemticamente con la norma del artculo 1135 del
Cdigo Civil, en cuanto dispone que se prefiere al acreedor de
buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o en defecto de
inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. En tal
sentido, tal como se ha indicado antes, en el caso sub examine las
instancias han determinado que si bien la inscripcin del derecho
del ahora recurrente y su hermana respecto bien sub litis es
anterior a la del demandante, tambin han determinado que tal
inscripcin no es de buena fe, por cuanto es de presumirse que tal
recurrente y su hermana, en su condicin de hijos de Lucila
Ortenciana Altamirano Dongo, conocan que el bien sub litis ya
haba sido transferido con anterioridad al demandante, adems
del presumible conocimiento de los diversos procesos judiciales
existentes entre las mismas partes. Por tal razn, han preferido
(siempre de conformidad con lo estipulado por la norma en
comentario) el ttulo de fecha cierta ms antiguo, que corresponde
al demandante. Por consiguiente, denuncias A), B) y E) tampoco
pueden prosperar. Octavo.- Que, la denuncia contenida en el
apartado F), tambin debe desestimarse, por cuanto si bien es
cierto la transferencia a favor del demandante no apareca inscrita
ello no significa que deba preferirse el derecho inscrito a favor del
recurrente y su hermana, por cuanto las instancias de mrito
precisamente han determinado que stos ltimos carecen de
buena fe al presumirse su conocimiento respecto de la venta de
bien a favor del demandante, con anterioridad a la adquisicin de
ellos. Por tanto, al no cumplirse el presupuesto del artculo 2014
del Cdigo Civil, no puede aplicarse su consecuencia jurdica,
como pretende el recurrente. Por las consideraciones expuestas y
en aplicacin de lo establecido por el artculo 397 del Cdigo
Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por Manuel Edgar Benavides Altamirano, de fojas mil
doscientos noventa a mil trescientos tres; por consiguiente, NO
CASARON la sentencia de vista de fojas mil doscientos cuarenta
y cuatro a mil doscientos cuarenta y siete, de fecha nueve de abril
de dos mil trece, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima Norte, que confirma la sentencia
apelada de fojas mil ciento treinta y dos a mil ciento cuarenta, de
fecha veintiuno de setiembre de dos mil doce, que declara
fundada la demanda; DISPUSIERON la publicacin de la presente
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
los seguidos por Jorge Vicente Chvez Guillerhua contra Lucila
Ortenciana Altamirano Dongo y otros, sobre Mejor Derecho de
Propiedad; y se devuelven. Ponente Seor Miranda Molina, Juez
Supremo.- SS. TICONA POSTIGO, TELLO GILARDI, MIRANDA
MOLINA, CUNYA CELI, EL VOTO DE LA SEORA JUEZA
SUPREMA TELLO GILARDI ES COMO SIGUE: Que, ME
ADHIERO a los votos de los seores Jueces Supremos Ticona
Postigo, Miranda Molina y Cunya Celi, y suscribo todos sus
argumentos, considerando adems que: CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la Sala de mrito al confirmar la apelada que
declara fundada la demanda de mejor derecho de la propiedad a
favor del actor Jorge Vicente Chvez Guillerhua, arriba a la

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conclusin de manera debida, que el caudal probatorio obrante en

autos, resulta suficiente para acreditar que la inscripcin en el
registro a favor de los recurrentes, si bien es anterior a la del
demandante, no es de buena fe, conforme se detalla con precisin
en la misma y ha sido recogido por el voto en mayora. En
consecuencia, es claro que la presuncin de la buena fe pblica
registral, de la cual gozaban los demandados a tenor de lo previsto
en el artculo 2014 del Cdigo Civil, al ser presuncin iuris tantum
que admite prueba en contrario, ha sido destruida. Segundo.Que, por ende no se puede tomar de manera aislada lo consignado
en una sola parte del fundamento 3. 6 de la sentencia recurrida
respecto a que para dar prevalencia al derecho primigeniamente
inscrito, resulta necesario que se acredite la buena fe de la
inscripcin, pues evidentemente se trata de un error, ya que lo
que qued probado a nivel judicial, es que los terceros adquirentes,
los codemandados Jackielin Benavides Altamirano y el
casacionista Manuel Edgar Benavides Altamirano, hijos de la
vendedora emplazada, conocan la inexactitud del registro; por
tanto, dicho error no incide en el resultado final al que la Sala
Superior Civil ha arribado, luego de evaluar la prueba de manera
conjunta e integral para descartar la presuncin en comento,
teniendo en cuenta adems, que la validez del contrato de
compraventa celebrado entre la madre de los codemandados
Lucila Ortenciana Altamirano Dongo de Benavides y el actor, se
mantiene inalterable, a pesar de las alegaciones de falsedad
invocadas. Es por ello, que en defecto de la inscripcin, tiene
preferencia aquel que ostente ttulo de fecha anterior, en este
caso, el actor; por lo que es quien tiene el derecho de propiedad
preferente, conforme a los alcances del artculo 1135 del citado
Cdigo sustantivo. Tercero.- En cualquier caso, el segundo
prrafo del artculo 397 del Cdigo Procesal Civil establece que la
Sala Suprema no casar la sentencia por el solo hecho de estar
errneamente motivada, si su parte resolutiva se ajusta a derecho,
frente a lo cual debe hacerse la correspondiente rectificacin,
como se est efectuando. En tal virtud, MI VOTO es porque se
declare. INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Manuel Edgar Benavides Altamirano; y NO SE CASE la sentencia
de vista de fojas mil doscientos cuarenta y cuatro a mil doscientos
cuarneta y siete de fecha nueve de abril de dos mil trece, expedida
por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima
Norte, que confirma la sentencia apelada de fojas mil ciento treinta
y dos a mil ciento cuarenta, de fecha veintiuno de setiembre de
dos mil doce, que declara fundada la demanda; SE DISPONGA la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; en lo seguidos por Jorge Vicente
Chvez Guillerhua contra Lucila Ortenciana Altamirano Dongo de
Benavides y otros, sobre Mejor Derecho de Propiedad; y se
devuelvan.- S. TELLO GILARDI, EL VOTO EN MINORA DE LAS
SEORAS JUEZAS SUPREMAS VALCRCEL SALDAA y
CABELLO MATAMALA, ES COMO SIGUE: CONSIDERANDO:
Primero.- Ante todo, en materia de casacin es factible ejercer el
control de las decisiones jurisdiccionales, para determinar si en
ellas se han infringido o no las normas que garantizan el derecho
al debido proceso, tomndose en consideracin que ste supone
el cumplimiento de los principios y de las garantas que regulan el
proceso como instrumento judicial, cautelando sobre todo el
ejercicio del derecho de defensa de las partes en litigio. Segundo.Esta Sala Suprema, mediante resolucin de fecha veintiuno de
noviembre de dos mil trece, obrante a fojas cuarenta y dos del
cuadernillo de casacin, ha declarado procedente el aludido
recurso por las siguientes causales: a) Infraccin normativa del
artculo 2016 del Cdigo Civil: Seala que esta norma consagra
el derecho de prioridad que recoge la regla general por la cual
quien es primero en el tiempo es mejor en el derecho (prior
tempore, potiur jure), por tal razn su aplicacin se limita a
establecer en forma objetiva la prioridad en el tiempo de la
inscripcin, ya que sus efectos se retrotraen a la fecha del asiento
de presentacin del acto inscribible; en el presente caso, se ha
infringido lo sealado en el artculo 2016 del Cdigo Civil toda vez
que si bien la sentencia expedida por la Sala Superior ha concluido
que su derecho se encuentra inscrito en los Registros Pblicos
con anterioridad al derecho del demandante, contradictoriamente
y sin mayor anlisis de la norma bajo comentario ha resuelto que
el demandante tiene mejor derecho de propiedad, pese a que su
derecho no est inscrito en los Registros Pblicos; b) Infraccin
normativa del artculo 1135 del Cdigo Civil: Refiere que en el
presente caso est en discusin el mejor derecho de propiedad
sobre la unidad inmobiliaria del tercer piso del inmueble ubicado
en el Asentamiento Humano Per, manzana nmero treinta y dos,
lote nmero ocho San Martn de Porres, donde Jackielin
Benavides Altamirano y el recurrente aparecen como nicos
propietarios ante los Registros Pblicos; es por esa razn que los
demandantes no tienen derecho alguno sobre el indicado
inmueble; por tanto no es de aplicacin el artculo 1135 del Cdigo
Civil, sino lo preceptuado en el artculo 2016 del citado cuerpo
normativo, ya que no se est ante la concurrencia de acreedores
con ttulos inscritos, pues el nico que tiene inscrito su derecho es
el recurrente y su hermana; c) Infraccin normativa del artculo
139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per: En el presente
caso, la sentencia de vista ha omitido pronunciarse sobre la buena

80516

CASACIN

fe pblica registral que lo ampara; asimismo, la recurrida no se

pronuncia sobre uno de los extremos de su recurso de apelacin;
d) Infraccin normativa del artculo 194 del Cdigo Procesal
Civil: Indica que en el presente caso se ha adjuntado copia de la
pericia grafotcnica realizada sobre la minuta de fecha treinta y
uno de octubre de mil novecientos ochenta y ocho que sirve de
sustento al demandante para invocar la propiedad del inmueble
ubicado en el Asentamiento Humano Urbanizacin Per, manzana
nmero treinta y dos, lote nmero ocho San Martn de Porres,
donde se concluye que la firma que aparece como de Lucila
Ortenciana Altarmirano Dongo, es falsificada; e) Infraccin
normativa del artculo 2013 del Cdigo Civil: Refiere que el
recurrente junto a su hermana son propietarios del bien materia de
litis y como tal, tienen inscrito su derecho en Registros Pblicos, a
diferencia del demandante que no tiene inscrito ningn derecho
sobre el mencionado inmueble; f) Infraccin normativa del
artculo 2014 del Cdigo Civil: Seala que el principio de buena
fe registral recogido por el artculo denunciado, protege al tercero
que adquiere de buena fe, como es el caso del recurrente, ya que
adquiri el inmueble materia de litis sin tener conocimiento en el
Registro que el inmueble era de propiedad de Lucila Ortenciana
Altamirano Dongo, en razn de que el mismo se encontraba
inscrito a su nombre; siendo ello as, es del caso sealar que el
suscrito cumple con los requisitos para que opere la buena fe
pblica. Tercero.- Habindose declarado procedente el recurso
por la causal de infraccin normativa material y procesal, en primer
trmino debe dilucidarse la causal relativa a la infraccin normativa
procesal, por cuanto en caso se declare fundada por dicha causal
y en atencin a su efecto nulificante, carecera de objeto emitir
pronunciamiento respecto de la causal de derecho material.
Cuarto.- Respecto a la denuncia formulada por el recurrente es
menester indicar que el derecho al debido proceso, consagrado en
el inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per,
comprende a su vez, entre otros derechos, el de obtener una
resolucin fundada en derecho, mediante las sentencias en las
que los jueces y tribunales expliciten en forma suficiente las
razones de sus fallos, con mencin expresa de los elementos
fcticos y jurdicos que los determinaron, norma que resulta
concordante con lo preceptuado por el inciso 3 del artculo 122 del
Cdigo Procesal Civil y el artculo 12 de la Ley Orgnica del Poder
Judicial; del mismo modo debe precisarse que la exigencia de la
motivacin suficiente prevista en el inciso 5 del referido artculo
garantiza que el justiciable pueda comprobar que la solucin del
caso concreto viene dada por una valoracin racional de los
elementos fcticos y jurdicos relacionados al caso y no de una
arbitrariedad por parte del Juez; de all que una resolucin que
carezca de motivacin suficiente no solo vulnera las normas
legales citadas, sino tambin principios de rango constitucional.Quinto.- El artculo 197 del Cdigo Procesal Civil regula la
valoracin de la prueba, en los siguientes trminos: Todos los
medios probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta,
utilizando su apreciacin razonada. Sin embargo, en la resolucin
solo sern expresadas las valoraciones esenciales y determinantes
que sustentan su decisin. En virtud del numeral glosado, los
medios probatorios forman una unidad y como tal deben ser
examinados y valorados por el Juzgador en forma conjunta,
confrontando uno a uno los diversos medios de prueba,
puntualizando su concordancia o discordancia, para que a partir
de dicha evaluacin el juzgador se forme una cabal conviccin
respecto del asunto en litis, Michele Taruffo al respecto seala2:
La funcin principal de la prueba es ofrecer al juzgador informacin
fiable acerca de la verdad de los hechos en litigio. En realidad, al
comienzo de un proceso, los hechos se presentan en forma de
enunciados fcticos caracterizados por un estatus epistmico de
incertidumbre. As, en cierto sentido, decidir sobre los hechos
significa resolver esa incertidumbre y determinar, a partir de los
medios de prueba presentados, si se ha probado la verdad o
falsedad de esos enunciados (). Sexto.- Asimismo, si bien no
est dentro de la esfera de las facultades de la Corte de Casacin
efectuar un nuevo examen crtico de los medios probatorios que
han servido de base a la sentencia recurrida, los que formaron
conviccin para el respectivo pronunciamiento; no es menos cierto
que en algunos casos la arbitraria evaluacin de la prueba por la
instancia inferior, origina un fallo con una motivacin aparente que
no corresponde a los criterios legales ni para la seleccin del
material fctico, ni para la apreciacin lgica y razonada de la
prueba; o en algunos casos se vulnera el derecho subjetivo de las
partes a intervenir en la actividad probatoria para demostrar sus
afirmaciones, lo que faculta a esta Sala Casatoria a revisar la
actividad procesal en materia de prueba, toda vez que no solo la
admisin y la actuacin del medio probatorio constituye una
garanta del derecho fundamental a probar, sino adems que este
medio de prueba incorporado al proceso por los principios que
rigen el derecho probatorio, como pertenencia, idoneidad, utilidad
y licitud sea valorado debidamente. Stimo.- Procediendo al
anlisis de las infracciones contenidas en los tems c) y d) del
segundo considerando de la presente resolucin, referente a la
debida motivacin de las resoluciones judiciales y valoracin de
los medios probatorios, debe precisarse, en primer lugar que en el
presente proceso se est dilucidando un concurso de derechos

El Peruano
Lunes 1 de agosto de 2016

reales, que se configura cuando dos o ms personas alegan

derecho de propiedad respecto de un mismo inmueble; al respecto
el artculo 2022 del Cdigo Civil establece: Para oponer derechos
reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales
sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est
inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se
trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las
disposiciones del derecho comn, en concordancia con el artculo
2014 del acotado: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo
oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece
con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una
vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o
resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en
los Registros Pblicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. De
lo expuesto se advierte que para que opere la oponibilidad del
derecho inscrito el adquirente debe haber actuado de buena fe.
Octavo.- La Sala Superior arriba a la conclusin de que: si bien
resulta evidente que el derecho de propiedad de los codemandados
Jackielin Benavides Altamirano y Manuel Edgar Benavides
Altamirano, se encuentra inscrito en los Registros Pblicos, con
anterioridad al derecho de propiedad del demandante, tambin
resulta cierto, que para dar prevalencia al derecho primigeniamente
inscrito, resulta necesario que se acredite la buena fe de la
inscripcin, lo cual no se verifica en el caso de autos lo resaltado
es nuestro-; Al respecto es de sealar que de conformidad con lo
establecido en el acotado artculo 2014 la buena fe del tercero
adquirente se presume; esta presuncin es iuris tantum, salvo
prueba en contrario; por consiguiente la Sala de Mrito al exigir
que el adquirente acredite su buena fe, erradamente est
invirtiendo la carga de la prueba, pues es la parte contraria quien
debe acreditar ms bien la mala fe del adquirente al celebrar la
compraventa del inmueble sub litis; asimismo se advierte de la
sentencia recurrida, que a fin de dilucidar la presente controversia,
no se ha tomado en cuenta el medio probatorio ofrecido en la
contestacin de la demanda y admitido en la audiencia de
saneamiento y conciliacin de fecha once de octubre de dos mil
cinco, obrante a fojas quinientos ochenta y cuatro, consistente en
la Pericia Grafotcnica de fojas trescientos veintids realizada por
la Polica Nacional del Per Direccin de Criminalstica, en cuyas
conclusiones seala que la firma atribuida a Lucila Ortenciana
Altamirano Dongo trazada en la minuta del contrato de
compraventa de fecha treinta y uno de octubre de mil novecientos
ochenta y ocho no proviene del puo grfico de su titular; ttulo que
justamente sirve de sustento al demandante para invocar el mejor
derecho de propiedad sobre el inmueble sub litis. Noveno.- De lo
analizado se colige que la Sala Superior ha emitido una resolucin
que adolece de una debida motivacin, en sus manifestaciones
del derecho a probar y la debida valoracin probatoria, observando
ciertos criterios o principios lgicos del razonamiento; lo que
determina la nulidad insubsanable de la recurrida a tenor de lo
dispuesto en el artculo 171 del Cdigo Procesal Civil; careciendo
de objeto emitir pronunciamiento sobre las alegaciones referentes
a las infracciones de derecho material contenidas en los tems a),
b), e) y f) del segundo considerando de la presente resolucin.
Estando a dichas consideraciones y en aplicacin de lo previsto
por el artculo 396, tercer prrafo, numeral 1 del Cdigo Procesal
Civil, modificado por la Ley nmero 29364, NUESTRO VOTO es
por que se declare FUNDADO el recurso de casacin interpuesto
por Manuel Edgar Benavides Altamirano, obrante a fojas mil
doscientos noventa; SE CASE la sentencia de vista de fojas mil
doscientos cuarenta y cuatro, de fecha nueve de abril de dos mil
trece, en consecuencia se declare NULA la misma; SE ORDENE
que la Primera Sala Especializada Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima Norte emita nueva resolucin teniendo en cuenta
las consideraciones expuestas en la presente resolucin; SE
DISPONGA la publicacin de la presente resolucin en el Diario
Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por
Jorge Vicente Chvez Guillerhua con Manuel Edgar Benavides
Altamirano y otras, sobre Mejor Derecho de Propiedad; y se
devuelvan.- SS. VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA
1

Garca Garca, Luis. Citado por en Cdigo Civil Comentado. Gaceta Jurdica. 1ra
edicin, junio de 2005. Lima, Per. Tomo X, pg. 330.

MICHELE TARUFFO, La Prueba, Marcial Pons Ediciones Jurdicas y Sociales S.A.

Madrid 2008. p. 131.

C-1406614-1

CAS. 1741-2014 LIMA

DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA. Sumilla: La debida
motivacin de las resoluciones judiciales Es a la vez un principio y
un derecho, que forma parte del debido proceso, preceptuado en
el inciso 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per,
concordante con el inciso 3 del artculo 139 del mismo cuerpo
normativo, as como en el inciso 6 del artculos 50 e incisos 3 y 4
del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil. En tal orden de ideas,
se aprecia que las instancias de mrito han emitido sus fallos
consignando sus consideraciones de hecho y de derecho en
forma ordenada y coherente, dando estricto cumplimiento al deber