TRAMITACIN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

Posibilidad de anunciar la
condonacin de la deuda,
condicionndola al desalojo

DEMANDA

LETRADO DE LA
ADMINISTRACIN DE JUSTICIA

JUEZ

Auto de inadmisin

Se requerir al arrendatario
para que, en el plazo de 10
das, desaloje el inmueble,
pague y, en supuesto de
pretender la enervacin,
abone la totalidad o en otro
caso comparezca y formule
oposicin
Tambin expresar el da y la
hora sealado para la
eventual vista, el da y la hora
para la prctica del
lanzamiento
La falta de oposicin
supondr la prestacin de su
consentimiento a la
resolucin del contrato

Admisin-Decreto

Requerimiento

Recurso de
apelacin

Plazo de 10 das

Pago

Incluir las circunstancias

concretas que permitan
o no la enervacin del
desahucio. Solicitud del
lanzamiento en la fecha
y hora fijado por el
Juzgado

CONDUCTAS DEL
DEMANDADO

No atender el
requerimiento,
no comparecer
para formular
oposicin, no
allanarse

Decreto-Archivo
Decreto-Archivo

Atender el
requerimiento en
cuanto al desalojo
del inmueble sin
formular
oposicin ni
pagar la cantidad
reclamada

Enervacin
22.4 y 5 LEC

Posible
oposicin
del
arrendador

Oposicin

Decreto-Archivo
Citacin

Vista

Decreto-Archivo
del desahucio

Lanzamiento en la
fecha sealada

Vista

Despacho ejecucin de la
cuanta reclamada

Costas
Procedimiento sumario

SENTENCIA
Costas

Editorial Jurdica SEPIN 2015

No produce efectos de cosa juzgada

ANLISIS PRCTICO
TRAMITACIN DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

REGULACIN

Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero. ltima modificacin: Ley 42/2015,

de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

PROCEDIMIENTO

Competencia objetiva y funcional: corresponde a los Juzgados de 1. Instancia1.

Competencia territorial: se atribuye al Juzgado de 1. Instancia del lugar donde est
sita la finca, sin que se admita la sumisin, ni expresa ni tcita, de las partes a otro
Juzgado (art. 52.1.7 LEC).

Examen de la competencia, de oficio y por medio de declinatoria, que deber ser

presentada en los 10 primeros das del plazo para presentar oposicin2 (art. 64
LEC).

Postulacin

Preceptiva intervencin abogado y procurador3 (arts. 23 y 31 LEC).

Legitimacin

Activa: para presentar la demanda se concede al condueo, usufructuario o

cualquier otra persona con derecho a poseer la finca.

Pasiva: la demanda de desahucio debe ir dirigida con el arrendatario.

Procedimiento

Inicio: demanda
o Demanda, con el contenido y forma propios del juicio ordinario (art. 399 LEC),
siendo de aplicacin lo dispuesto en materia de preclusin de alegaciones y
litispendencia (art. 437.1 LEC).

Teniendo en cuenta el posible concurso con los Juzgados de lo Mercantil.

ltima modificacin de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero,
de Enjuiciamiento Civil.
3
ltima modificacin de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero,
de Enjuiciamiento Civil.
2

Editorial Jurdica SEPIN 2015

Puede acumularse la accin de reclamacin y rentas o cantidades anlogas

adeudadas (art. 437.4 LEC).

La cuanta de la demanda ser el importe de una anualidad de renta,

cualquiera que sea la periodicidad con que esta aparezca fijada en el contrato.
En el caso de que se acumulen la accin de desahucio por falta de pago y la
reclamacin de rentas o cantidades debidas, la cuanta de la demanda vendr
determinada por la accin de mayor valor (art. 251.1.9 LEC).

En la demanda que se solicite el desahucio por falta de pago el demandante

deber indicar (art. 437.3 LEC):
Las circunstancias concretas que puedan permitir o no la enervacin del
desahucio; en otro caso, no se admite.
Que se tenga por solicitada la ejecucin del lanzamiento en la fecha y hora
que se fije por el Juzgado.
Indicar sobre la pertinencia de la celebracin a la vista.
En la demanda que se solicite el desahucio por falta de pago, el
demandante podr anunciar en ella que asume el compromiso de
condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con
expresin de la cantidad concreta, condicionndolo al desalojo voluntario
de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no
podr ser inferior al plazo de 15 das desde que se notifique la demanda
(art. 437.3 LEC).

Admisin o inadmisin (art. 438.1 LEC)

o Admisin del decreto del Letrado de la Administracin de Justicia.
o Si de la documentacin aportada con la peticin se desprende que la cantidad
reclamada no es correcta, el Letrado de la Administracin de Justicia dar
traslado al Juez, quien resolver sobre la admisin de la demanda mediante
auto.
o Inadmisin, por auto del Tribunal, en los casos en los que este no tenga
competencia para conocer del desahucio, o cuando el arrendador no exponga
las circunstancias que permitan o no la enervacin del mismo (art. 439.3 LEC).
o Recurso: apelacin.

Acumulacin de acciones
o Es posible la acumulacin de las acciones en reclamacin de rentas o
cantidades anlogas vencidas y no pagadas cuando se trate de juicios de
desahucios de finca por falta de pago o por expiracin legal o contractual del
plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, tambin

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podrn acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario

previo requerimiento de pago no satisfecho (art. 437.4 LEC).

Requerimiento (art. 440.3 LEC)

o El Letrado de la Administracin de Justicia, tras la admisin y antes de la vista
que se seale, requerir al arrendatario demandado para que en el plazo de 10
das:
Desaloje el inmueble.
Pague al actor.
En caso de pretender la enervacin, pague la totalidad de lo que deba o
ponga a disposicin de aquel en el Tribunal o notarialmente el importe de
las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el
momento de dicho pago enervador del desahucio.
O en otro caso, comparezca ante este y alegue sucintamente, formulando
oposicin, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en
parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia
de la enervacin (en este caso la vista sealada se celebrar).
Si, en caso de finca urbana, el arrendatario ha expresado en su demanda
que asume el compromiso de condonacin de rentas y costas a cambio del
desalojo voluntario se lo pondr de manifiesto en el requerimiento y la
aceptacin de este compromiso equivaldr a un allanamiento. El
allanamiento tendr efectos de transaccin y, de conformidad con lo
dispuesto en el art. 21 LEC, la resolucin que homologue la transaccin
declarar que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en el
acuerdo, este quedar sin efecto, y que se llevar a cabo el lanzamiento
sin ms trmite y sin notificacin alguna al condenado, en el da y hora
fijadas en la citacin si esta es de fecha posterior, o el da y hora que se
seale en dicha resolucin.
o

Adems, el requerimiento expresar:

El da y la hora que se hubieran sealado para que tenga lugar la eventual
vista.
El da y la hora para la prctica del lanzamiento.
Que, en caso de solicitar asistencia jurdica gratuita, el demandado deber
hacerlo en los 3 das siguientes a la prctica del requerimiento.
Tambin se expresar que la falta de oposicin al requerimiento supondr
la prestacin de su consentimiento a la resolucin del contrato de
arrendamiento que le vincula con el arrendador.

Notificacin del requerimiento se practicar conforme a lo previsto en el art.

161 LEC (por entrega personal al interesado o, si no fuere hallado, el

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empleado, familiar, o persona con la que conviva, mayor de 14 aos, que se

encuentre en ese lugar, o al conserje de la finca si lo tuviere), apercibiendo al
demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se
proceder a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificacin posterior.
o

En los procesos de desahucio de finca urbana o rstica por falta de pago de

rentas o cantidades debidas o por expiracin legal o contractual del plazo y en
los procesos de reclamacin de estas rentas o cantidades debidas, cuando no
pudiere hallrsele ni efectuarle la comunicacin al arrendatario en los
domicilios designados en el prrafo segundo del apdo. 3 del art. 155 ni hubiese
comunicado de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo
domicilio al arrendador, al que este no se hubiese opuesto, se proceder, sin
ms trmites, a fijar la cdula de citacin o requerimiento en el tabln de
anuncios de la Oficina Judicial (art. 164 LEC).

Conductas del arrendatario-demandado (art. 440.3 y 4 LEC)

o

Si el arrendatario no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere

para oponerse o allanarse, el Letrado de la Administracin de Justicia dictar
decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se proceder al
lanzamiento en la fecha fijada.

Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del

inmueble sin formular oposicin ni pagar la cantidad que se reclamase, el
Letrado de la Administracin de Justicia lo har constar y dictar decreto
dando por terminado el procedimiento respecto del desahucio y dando
traslado al demandante para que inste el despacho de ejecucin en cuanto a la
cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud. El Letrado de la
Administracin de Justicia dejar sin efecto la diligencia de lanzamiento a no
ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta
sobre el estado en que se encuentre la finca.
En ambos supuestos el decreto que da por terminado el desahucio,
impondr las costas al demandado e incluir las rentas debidas que se
devenguen con posterioridad a la presentacin de la demanda hasta la
entrega de la posesin efectiva de la finca, tomndose como base de la
liquidacin de las rentas futuras el importe de la ltima mensualidad
reclamada al presentar la demanda.

Enervacin: los procesos de desahucio de finca urbana o rstica por falta de

pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarn
mediante decreto dictado por el Letrado de la Administracin de Justicia si, en
el plazo de 10 das concedido en el requerimiento, el arrendatario paga al
actor o pone a su disposicin en el Tribunal o notarialmente el importe de las
cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento
de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la
enervacin por no cumplirse los anteriores requisitos, se discutir en la vista
del juicio verbal tras la cual el Juez dictar sentencia por la que declarar
enervada la accin o, en otro caso, estimar la demanda habiendo lugar al
desahucio (art. 22.4 LEC).

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No ser de aplicacin en los casos:

Cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasin

anterior, excepto que el cobro non hubiese tenido lugar por causas
imputables al arrendador.

Ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario

por cualquier medio fehaciente con, al menos treinta das de
antelacin a la presentacin de la demanda y el pago no se hubiese
efectuado al tiempo de dicha presentacin.

La resolucin que declare enervada la accin de desahucio condenar al

arrendatario al pago de las costas devengadas, salvo que las rentas y
cantidades debidas no se hubieses cobrado por causas imputables al
arrendador (art. 22.5 LEC).
o

Si el arrendatario-demandado formula oposicin, se celebrar la vista

sealada.

Citacin a vista en caso de oposicin

o

Se apercibir al demandado de que:

De no comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmites y
que queda citado para recibir la notificacin de la sentencia que se dicte el
sexto da siguiente al sealado para la vista (art. 440.4 LEC).
La resolucin que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijar da
y hora para que tenga lugar, en su caso el lanzamiento, que deber
verificarse antes de 30 das desde la fecha sealada para la vista,
advirtiendo al demandado de que, si la sentencia fuese condenatoria y no
se recurriera, se proceder al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad
de notificacin posterior (art. 440.4 LEC).
En la citacin se har constar que la vista no se suspender por
inasistencia del demandado y se advertir a los litigantes que han de
concurrir con los medios de prueba de que intenten valerse, con la
prevencin de que, si no asistieren y se propusiere y admitiere su
declaracin, podrn considerarse admitidos los hechos (art. 440.3 LEC).

Vista
o

Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperacin de la finca, rstica o

urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada
solo se permitir al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias
relativas a la procedencia de la enervacin (art. 444.1 LEC).

Como novedad introducida por la Ley 42/2015, modificadora de la LEC, ante la

admisin o inadmisin de la prueba cabe interponer recurso de reposicin y
protesta (art. 446 LEC).

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Practicadas las pruebas, el Tribunal podr conceder a las partes un turno de

palabra para formular oralmente conclusiones (art. 447 LEC).

Sentencia (art. 447 LEC)

o

Se dictar sentencia dentro de los 5 primeros das siguientes, convocndose en

el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificacin
que tendr lugar el da ms prximo posible dentro de los 5 siguientes al de la
sentencia.

Cuando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de

rentas o cantidades debidas, y el demandado citado en forma no hubiera
comparecido en la fecha o plazo sealado, la notificacin se har por medio de
edictos, fijando copia de la sentencia en el tabln de anuncios de la Oficina
Judicial (art. 497 LEC).

En las sentencias de condena por allanamiento por haber aceptado el

arrendatario la condonacin a cambio del desalojo voluntario, en previsin de
que no se cumpla con el abandono voluntario, se fijar con carcter subsidiario
da y hora en que tendr lugar, en su caso, el lanzamiento directo del
demandado, que se llevar a trmino sin necesidad de ulteriores trmites en
un plazo no superior a 15 das desde la finalizacin del perodo de abandono
voluntario (art 447.1 LEC)

En las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se

proceder al lanzamiento en la fecha fijada sin ms trmite.

La sentencia de los procesos de desahucio por falta de pago no producir

efectos de cosa juzgada.

En los casos de reclamaciones de rentas peridicas, cuando la accin de

reclamacin se acumule a la accin de desahucio por falta de pago y el
demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la
sentencia, auto o decreto, incluir la condena a satisfacer tambin las rentas
debidas que se devenguen con posterioridad a la presentacin de la demanda
hasta la entrega de la posesin efectiva de la finca, tomndose como base de
la liquidacin el importe de la ltima mensualidad reclamada al presentar la
demanda (art. 220 LEC).

Recursos
o

Contra la sentencia cabe recurso de apelacin ante la Audiencia Provincial,

contra la sentencia dictada por la Audiencia cabe los recursos extraordinarios
por infraccin procesal y el de casacin si se cumplen con los requisitos legales
establecidos. Como requisito especial para recurrir es necesario el
arrendatario justifique el haber pagado las rentas debidas (art. 449 LEC).

Los recursos se declararn desiertos si, durante la sustanciacin del

demandado recurrente, dejare de pagar los plazos que venzan o deba
adelantar.

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No proceder recurso de queja cuando la sentencia que procediera dictar en

su caso no tuviese la consideracin de cosa juzgada (art. 494 LEC).

Ejecucin
o

La sentencia estimatoria se ejecuta mediante el lanzamiento, es decir,

mediante, la expulsin forzosa del arrendatario de la vivienda o de la finca que
ocupase (art. 549.3 LEC).

La solicitud de su ejecucin en la demanda de desahucio ser suficiente para la

ejecucin directa de dichas resoluciones sin necesidad de otro trmite. En
estos casos, no es necesario esperar el plazo de 20 das para despachar
ejecucin desde la firmeza de la sentencia que previene el art. 548 LEC.

Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el

ttulo consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca
urbana, se entregare la posesin efectiva al demandante, acreditndolo el
arrendador ante el Letrado de la Administracin de Justicia encargado de la
ejecucin, se dictar decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando
la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que
se levante acta del estado en que se encuentre la finca (art. 703 LEC).

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