CONTABILIZACION DE CONTRATOS DE CONSTRUCCION

INTRODUCCION
1. Este boletn trata sobre la contabilizacin de los contratos de construccin en los
estados financieros contratistas.
2. Para los fines de este Boletn, un contrato de construccin es aquel relativo a la
construccin de un activo o de una combinacin de activos. Como ejemplo de las
actividades cubiertas por tales contratos pueden mencionarse la construccin de
puentes, represas, barcos, edificios y piezas complejas de equipos.
3. El aspecto que caracteriza a los contratos de construccin cubiertos por este
Boletn, es el hecho de que el inicio de la actividad del contrato y la terminacin de
esa actividad ocurren en perodos contables diferentes.
4. Los contratos para el suministro de servicios quedan dentro del rea de este
Boletn, en tanto se relacionen directamente con el contrato para la construccin de
un activo. Como ejemplo se pueden mencionar los contratos de servicios de
directores de proyectos, de arquitectos y de servicios de ingeniera tcnica,
relacionados con la construccin de un activo.
5. El principal problema relativo a la contabilizacin de los contratos de construccin,
es la distribucin de los ingresos y costos relacionados, entre perodos contables, a
travs del tiempo de duracin del contrato.
TIPOS DE CONTRATOS DE CONSTRUCCION
6. Los contratos de construccin se formulan de varias maneras. Sin embargo, se
pueden distinguir dos tipos bsicos:
a) Contrato a precio fijo (obra vendida o llave en mano), en el cual el contratista
conviene un precio fijo para el contrato, en algunos casos sujeto a clusulas de
reajustes de precios por inflacin y premios o castigos por cumplimiento o
incumplimiento.
b) Contrato a base de costos ms honorarios (por administracin), en el cual el
contratista recibe el reembolso de los costos permisibles definidos en el contrato,
efectuados por cuenta del cliente, ms un porcentaje de estos costos o un honorario
fijo.
Ambos tipos de contrato quedan dentro del alcance de este Boletn.
ALTERNATIVAS DE CONTABILIZACION DE LOS COSTOS E INGRESOS DE
CONTRATOS DE CONSTRUCCION.
7. Los dos mtodos de contabilizacin de contratos que generalmente usan los
contratistas son el mtodo del "grado de avance" y el mtodo de "contrato
terminado".
8. Bajo el mtodo del grado de avance, se da reconocimiento a la parte de los ingresos
totales que se encuentran devengados a medida que progresa la actividad del
contrato. Estos ingresos devengados y los costos incurridos hasta el grado de avance
presente se registran en cuentas de resultado.

9. Bajo el mtodo de contrato terminado se da reconocimiento a los ingresos

devengados slo cuando el contrato est total o prcticamente terminado; esto es,
cuando slo queda por ejecutar una parte nfima de trabajo, sin considerar el trabajo
que se pueda derivar de clusulas de garanta. Los costos, los estados de pago
cobrados y los anticipos recibidos, se acumulan durante el curso del contrato sin dar
reconocimiento a utilidad alguna, hasta que la actividad del contrato haya sido
prcticamente concluda.
10. En ambos mtodos se registran provisiones cuando se espera incurrir una prdida
en el contrato.
11. El tiempo total que debe considerarse para identificar los costos atribuibles a un
contrato, es aquel que comienza con la firma del mismo y concluye cuando ste est
prcticamente terminado.
12. Por lo tanto, los costos incurridos por el contratista antes de obtener el contrato
se tratan usualmente como gastos del perodo en que se incurren. Sin embargo, si los
costos atribuibles a la obtencin del contrato pueden identificarse separadamente y
existe una clara indicacin de que el contrato ser celebrado, a menudo se tratan
esos costos como aplicables al contrato y se difieren. En la prctica, algunas veces se
difieren los costos hasta que se aclare si el contrato se obtiene o no.
13. Los costos atribuibles a un contrato tambin incluyen los que se espera incurrir
en cumplimiento de clusulas de garanta de la obra, para los cuales se hace
provisin cuando pueden estimarse con exactitud razonable.
14. Los costos en que incurre una empresa que lleva a cabo contratos de
construccin pueden dividirse:
a) Costos que se relacionan directamente con un contrato especfico (costos directos
e indirectos del contrato);
b) Costos que pueden atribuirse a la actividad contractual en general y pueden
asignarse a contratos especficos ( costos distribuibles) ;
c) Costos que se relacionan con las actividades de la empresa en general, o relativos a
la actividad contractual, pero que no pueden asignarse a contratos especficos
(gastos generales del contratista).
15. Algunos ejemplos de costos directamente relacionados con un contrato especfico
son:
a) Costos de mano de obra en el lugar de la construccin, incluyendo supervisin;
b) Materiales usados para la construccin proyectada;
c) Depreciacin de la planta y equipos usados en un contrato:
d) Costos de traslado de la planta y equipos al y del sitio de la construccin.
e) Arriendos de equipos de terceros.
16. Entre los costos atribuibles a la actividad contractual en general y que pueden
asignarse por distribucin a contratos especficos, se incluyen los siguientes
ejemplos:
a) Seguros;
b) Asistencia Tcnica;
c) Energa Agua

17. Algunos ejemplos de costos relativos a las actividades generales de la empresa, o

que pueden relacionarse con la actividad contractual pero que no son asignables a
contratos especficos, incluyen:
a) Gastos generales de administracin y ventas;
b) Costos de financiamiento;
c) Gastos de investigacin y desarrollo;
d) Depreciacin de planta y equipos ociosos que no se usan en un contrato en
particular.
18. Los costos a los que se refiere el prrafo anterior, usualmente se excluyen de los
costos acumulables a un contrato, porque no se relacionan con el trabajo para que un
contrato especfico llegue a su etapa actual de terminacin. Sin embargo, en algunas
circunstancias hay gastos generales de administracin, gastos de desarrollo y costos
de financiamiento, que son especficamente atribuibles a un contrato en particular,
porque se han incurrido mayoritariamente para la ejecucin de ese contrato y, en
estos casos, se les incluye a veces como parte de los costos acumulados al contrato.

BASE PARA DAR RECONOCIMIENTO A LOS INGRESOS DERIVADOS DE LOS

CONTRATOS DE CONSTRUCCION.
Mtodo del grado de avance
19. Conforme al mtodo del grado de avance, el importe de los ingresos a los que se
da reconocimiento, se determina de acuerdo con la etapa de ejecucin en que se
encuentra el contrato a fin de cada perodo contable. La ventaja de este mtodo de
contabilizar los ingresos del contrato, es que refleje la utilidad en el perodo contable
durante el cual se llev a cabo la actividad generadora de tal utilidad.
20. El grado de avance usado para determinar los ingresos a los que se da
reconocimiento en los estados financieros, puede determinarse de varias maneras;
por ejemplo, calculando la proporcin que guardan los costos incurridos hasta la
fecha en relacin con una estimacin actualizada de los costos que se espera incurrir
en el contrato, por inspecciones tcnicas que miden el grado de avance fsico de la
obra, o por una combinacin de ambos procedimientos.
21. Si el mtodo del grado de avance se aplica calculando la proporcin que los
costos incurridos representan del total de costos del contrato, segn la ms reciente
estimacin, puede ser necesario hacer ajustes con el fin de incluir aquellos costos
que reflejen el trabajo ejecutado. Los siguientes son ejemplos de partidas que pueden
necesitar ajustes:
a) Los costos de materiales comprados para el contrato que no han sido an
instalados o usados en su ejecucin;
b) Pagos subcontratistas, hasta el grado en que no reflejen la cantidad de trabajo
subcontratado ya ejecutado.
22. La aplicacin del mtodo del grado de avance est sujeta a un riesgo de error al
hacer las estimaciones. Por esta razn, no se da reconocimiento en los estados
financieros a una utilidad, a menos que el resultado final del contrato pueda

estimarse con seguridad razonable. Si el resultado final no puede ser estimado de

manera confiable, no se debe usar el mtodo del grado de avance.
23. En el caso de contratos a precio fijo, las condiciones que usualmente
proporcionan este grado de confiabilidad son:
a) Que se puedan estimar los ingresos totales por recibir en relacin con el contrato;
b) Que tanto los costos para terminar el contrato como la etapa de ejecucin
terminada a la fecha de los estados financieros, puedan estimarse con seguridad
razonable, y
c) Que los costos atribuibles al contrato puedan ser claramente identificados, de tal
forma que la experiencia real pueda compararse con estimaciones previas.
24. En el caso de contratos por administracin, a base, de costos ms honorarios, las
condiciones que usualmente proporcionan este grado de confiabilidad son:
a) Que los costos especficamente reembolsables puedan ser claramente
identificados con el contrato, y
b) Que puedan estimarse confiablemente los costos distintos a los especficamente
reembolsables de acuerdo con el contrato, a fin de comparar los honorarios totales
que se espera recibir con los costos no reembolsables que se espera incurrir. Esto
permitir estimar el resultado final que dejar la obra.
25. Los estados de pago cobrados y los anticipos recibidos de los clientes, no reflejan
necesariamente el grado de avance y, por lo tanto, no pueden tratarse como un
equivalente de los ingresos devengados.
MTODO DE CONTRATO TERMINADO
26. La principal ventaja del mtodo de contrato terminado es que se basa en los
resultados determinados al concluirse total o substancialmente la ejecucin del
contrato, en lugar de basarse en estimaciones que pueden necesitar ajustes
posteriores resultantes de costos imprevistos y posibles prdidas. Por lo tanto, se
reduce al mnimo el riesgo de dar reconocimiento a utilidades que puedan no haber
sido vengadas.
27. La principal desventaja del mtodo de contrato terminado es que las utilidades
determinadas peridicamente no reflejan el nivel de actividad en los contratos
durante el perodo. Por ejemplo, cuando en un perodo contable se terminan algunos
contratos importantes, pero en el perodo anterior no concluy ninguno y tampoco
habr terminaciones en el perodo posterior, el nivel de utilidades determinadas
puede ser errtico, a pesar de que la actividad en contratos haya sido relativamente
constante a travs de esos perodos. An cuando regularmente se terminen
numerosos contratos en cada perodo contable, y la utilidad reportada pueda parecer
un reflejo de la actividad en contratos, hay un continuo intervalo de retraso entre el
perodo en que se ejecuta el trabajo y aqul en que se da reconocimiento a los
ingresos respectivos.
OPININ
28. Al contabilizar en los estados financieros los contratos de construccin deber
usarse, ya sea, el mtodo del grado de avance o el mtodo de contrato terminado.

29. El mtodo del grado de avance puede adoptarse solamente si se cumplen las
condiciones establecidas en los prrafos 23 y 24.
30. Se puede utilizar simultneamente ambos mtodos para tipos diferentes de
contratos. No obstante, cuando se adopta un mtodo para un contrato en particular,
todos los otros contratos que renan las mismas o similares condiciones deben
contabilizarse por igual mtodo.
31. El mtodo de contabilizacin elegido y los criterios considerados al seleccionar
ese mtodo representan una poltica de contabilidad que debe aplicarse
consistentemente.
32. Si se cambia el mtodo de contabilizacin utilizado para los contratos de
construccin debe revelarse, en una nota en los estados financieros, el efecto del
cambio y las razones para efectuarlo. Si el cambio es del mtodo del grado de avance
al mtodo de contrato terminado, puede no ser factible la cuantificacin del efecto
total del cambio en el perodo contable en curso. En tales casos, para los contratos
que se encontraban en proceso al inicio del perodo contable, debe revelarse el
monto de las utilidades que se reconocieron en aos anteriores. En ningn caso
deber aplicarse el cambio en forma retroactiva a ejercicios anteriores.
Provisin para Prdidas Predecibles
33. Cuando las estimaciones actuales de los costos e ingresos totales de un contrato
indican que se incurrir en una prdida, se debe hacer una provisin por la prdida
total en el contrato, sin importar el monto del trabajo ejecutado ni el mtodo elegido
para su contabilizacin. An cuando las prdidas previsibles excedan los costos del
trabajo ejecutado hasta la fecha, de todos modos se debe registrar la provisin por la
prdida total que se estima incurrir en el contrato.
34. En caso de que un contrato sea de tal magnitud que pueda esperarse que absorba
una parte considerable de la capacidad de la empresa por un perodo importante, los
costos indirectos incurridos durante el perodo de la ejecucin del contrato se deben
considerar como directamente atribuibles al mismo e incluirse en el clculo de la
provisin para prdida predecibles sobre dicho contrato.
35. Si se requiere efectuar una provisin para prdida, el valor de tal provisin se
determina sin considerar:
a) Si el trabajo del contrato ha comenzado o no.
b) El grado de avance de la actividad del contrato; o
c) El monto de las utilidades que se espera obtener en otros contratos no
relacionados.
RECLAMACIONES Y VARIACIONES QUE SURGEN BAJO CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN.
36. Los montos por cobrar ocasionados por reclamos presentados por el contratista o
por variaciones en el trabajo contratado, se registran como ingresos sobre la base del
mtodo utilizado para contabilizar el contrato respectivo, solamente si han sido
aceptados por el cliente y hasta el grado en que el contratista tenga evidencia de la
aceptacin del monto por cobrar.

37. Los reclamos o sanciones que deba pagar el contratista, que provengan de
demoras para terminar el trabajo o de otras causas contempladas en el contrato,
deben considerarse como costos atribuibles al contrato, para efectos de determinar
el resultado final que generar el mismo, el cual deber ser reconocido segn sea el
mtodo utilizado para contabilizar el contrato. Los reclamos de naturaleza
contingente se deben tratar de acuerdo con el Boletn Tcnico N 6.
COSTOS INCURRIDOS, ANTICIPOS Y RETENCIONES
38. Todos los costos incurridos en un contrato de construccin se deben registrar en
la cuenta de activo correspondiente y los anticipos recibidos en una cuenta de
pasivo, la que se debitar en la medida que stos se apliquen en los estados de pago.
La citada cuenta de activo deber clasificarse en el corto o largo plazo (otros activos),
segn sea su perodo de realizacin (su cobro y/o aplicacin anticipada).
39. Los estados de pago se deben registrar como cuentas por cobrar con abono a una
cuenta complementaria del activo, si se desea mantener la informacin de los costos
acumulados de la obra, o bien con abono directo a la cuenta de activo sealada en el
prrafo 38.
40. Los anticipos recibidos por contratos de construccin, que de acuerdo a los
trminos contractuales corresponda aplicar a estados de pago por cobrar en el corto
plazo, se deben presentar deduciendo las cuentas por cobrar citadas en el prrafo 39.
Si el total de los anticipos recibidos excede el saldo de las citadas cuentas por cobrar,
el remanente deber presentarse deduciendo el saldo de corto plazo de la cuenta del
activo referida en el prrafo 38. El exceso de anticipos de anticipos, si an lo hubiere,
deber clasificarse en el pasivo a corto plazo.
41. Los anticipos recibidos por contratos de construccin, que de acuerdo a los
trminos contractuales corresponda aplicar a estados de pago a descontar en el largo
plazo, se deben presentar deduciendo las correspondientes cuentas por cobrar del
largo plazo, se existieran; el exceso de anticipos, si lo hubiere, deber deducirse del
saldo de la cuenta de activo de largo plazo sealada en el prrafo 38. Si an existe un
exceso de anticipo, deber clasificarse como pasivo a largo plazo.
42. Las retenciones efectuadas al contratista en los estados de pago, de acuerdo a los
trminos del contrato, representan para ste una cuenta por cobrar. Esta se
clasificar en el corto o largo plazo segn corresponda y deber presentarse
separadamente de los anticipos recibidos del contratante.
Revelacin
43. En los estados financieros debern hacerse, como mnimo, las siguientes
revelaciones:
a) El mtodo de contabilizacin que se ha adoptado respecto de los contratos. Si se
estn utilizando ambos mtodos, deber darse a conocer separadamente los montos
significativos atribuibles a contratos contabilizados segn cada mtodo.
b) Cuando se use el mtodo del grado de avance, se debe indicar las tcnicas
aplicadas para medir el progreso en la actividad del contrato.
c) En el caso que se efecte un cambio en el mtodo de contabilizacin de un
contrato, deber darse a conocer su efecto en la forma descrita en el prrafo 32.

d) De existir controversias de importancia, reclamos no registrados u otras

contingencias relacionadas con los contratos deber exponerse la naturaleza de los
mismos y los importes involucrados.
e) Respecto de los contratos de largo plazo de montos significativos, se debe
presentar una descripcin de los riesgos y compromisos poco usuales y de
importancia, y cualquier clusula significativa sobre incentivos, penalidades, ajustes
por contingencias especificadas y por financiamiento.
f) Si se han efectuado provisiones importantes para prdidas o ajustes anormales de
contratos por incentivos, penalidades u otros, se debe indicar la naturaleza de los
mismos, su saldo al cierre del ejercicio y los importes debitados a resultados en el
perodo.
g) Si existen contratos de importancia rescindidos parcial o totalmente en el perodo,
o con probabilidad que lo sean en el futuro, se debe indicar el efecto que ello implica
sobre los resultados de operaciones de la entidad, tanto del perodo actual como de
perodos futuros.