ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

CAPITULO I. INTRODUCCIN
1.-DENOMINACIN
2.-NATURALEZA
3.-DOMICILIO
CAPITULO II. OBJETO Y FINES.
DURACIN DE LA A.I.U.

AMBITO

DE

APLICACIN

4.-OBJETO
5.-FUNCIONES
6.-AMBITO DE LA ACTUACIN
7.-DURACIN
CAPITULO III. ELEMENTOS PERSONALES
8.-MIEMBROS
9.-DERECHOS DE LOS MIEMBROS DE LA A.I.U.
10.- OBLIGACIONES DE LOS MIEMBROS DE LA A.I.U.
11.- FACULTADES DE DISPOSICIN DE LOS MIEMBROS LMITES
12.- LIBRO DE REGISTRO
CAPITULO IV. ORGANOS DE GOBIERNO DE LA A.I.U.
13. -ORGANOS DE GOBIERNO DE LA A.I.U.
14.- LA JUNTA GENERAL. CLASES Y CONSTITUCIN
15.- LA JUNTA GENERAL. CONVOCATORIA
16.- LA JUNTA GENERAL. QUORUM
17.- CUOTAS DE PARTICIPACIN
18.- LA JUNTA GENERAL. PRESIDENTE Y SECRETARIO
19.- ORDEN DEL DA
20.- FACULTADES
21.- LA JUNTA GENERAL. ACTAS
22.- EL PRESIDENTE FACULTADES
23.- EL SECRETARIO
24.- EL SECRETARIO. FUNCIONES
CAPITULO V. MEDIOS ECONMICOS
25.- CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS
26.- FINANCIACIN DE LA URBANIZACIN
CAPITULO VI. IMPUGNACIN
LIQUIDACIN DE LA A.I.U.

DE ACUERDOS,

DISOLUCIN

27.- IMPUGNACIN DE ACUERDOS

28.- DISOLUCIN
29.- LIQUIDACIN
ANEXO I: DELIMITACION DE TERRENOS EN LAS UNIDADES DE
EJECUCION

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

ANEXO II: TITULOS DE PROPIEDAD

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

CAPTULO I. NATURALEZA, AMBITO Y DURACION

Artculo 1. Constitucin, denominacin y rgimen legal.

1 . Los presentes Estatutos se regirn la organizacin y funcionamiento de la
Agrupacin de Inters Urbanstico (en adelante A.I.U.) denominada ESPINO RAFAEL
2002 S.L. la cual se constituye como una entidad jurdico- privada mediante el
otorgamiento de la escritura pblica, a la que se unirn los presentes Estatutos, al
amparo del artculo 120- e), de la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de
Extremadura (en adelante LSOTEX).
2 . La A.I.U. como Entidad Urbanstica, tendr personalidad jurdica y plena capacidad
para el cumplimiento de sus fines a partir de su inscripcin en el Registro de
Programas y Agrupaciones de Inters Urbanstico de la Comunidad Autnoma de
Extremadura, pudiendo dar comienzo a sus actuaciones a partir de la firma de la
escritura pblica, sin perjuicio de la ratificacin de los actos una vez se haya producido
la inscripcin.
3 . La A.I.U. se regir por lo dispuesto en los presentes Estatutos, acuerdos vlidamente
adoptados por los rganos de la Agrupacin y por la normativa de derecho privado
que le sea de aplicacin, sin perjuicio de lo establecido en la legislacin urbanstica,
estatal o autonmica aplicable.
Artculo 2.- mbito territorial
1. Constituye el mbito territorial de la actuacin de la A.I.U. las Unidades de
Ejecucin UE-18/1- 1 y UE-18/2- 1 ubicadas en la C/San Pedro de la localidad de
Llerena.
2. Este mbito territorial podr ser objeto de pequeas modificaciones perimetrales
en su configuracin definitiva, si as resultara preferible para el desarrollo de la
planificacin urbanstica, bien por imperativo de exigencias planteadas por la
Administracin, o bien por cualquier circunstancia, hoy imprevisible, que lo haga
convenientemente para dar viabilidad a la urbanizacin de los terrenos.
Artculo 3. Domicilio
1. El domicilio social de la A.I.U. se establece en la localidad de Llerena y en su calle
Santiago n86.
2. Dicho domicilio podr, por acuerdo del Presidente, ser trasladado a otro lugar
dentro de la ciudad, siendo operativo el cambio desde que se acuerde pero
debindose ratificar por la Asamblea General en la siguiente sesin que celebre
para su posterior constancia en el Registro de Programas de Ejecucin y
Agrupaciones de Inters Urbanstico de la Comunidad Autnoma de Extremadura.
3. As mismo, por acuerdo del Presidente y ratificado posteriormente por la Asamblea
General se podr designar un domicilio distinto del domicilio legal, a efectos de
3

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

notificacin.

Artculo 4. Objeto
En virtud del Artculo 120- e-2) de la LSOTEX, constituye el objeto de la presente A.I.U.
la ejecucin del Programa de Ejecucin correspondiente a las Unidades de Ejecucin
18/1- 1 y 18/2- 1de las Normas Subsidiarias del Municipio de Llerena. Ejercer las
prerrogativas y obligaciones propias del Agente Urbanizador reconocidas en la LSOTEX
y en proceso de ejecucin del Programa practicar las operaciones necesarias para la
distribucin justa de beneficios y cargas entre los asociados, la cesin de los terrenos
destinados a dotaciones pblicas de aquellos en que se localiza el aprovechamiento
correspondiente al Ayuntamiento de Llerena y dems cesiones que en su cargo
procedan, as como al cumplimiento de las dems obligaciones urbansticas en los
trminos de la legislacin urbanstica autonmica aplicable.
Artculo 5. Fines
1. La Agrupacin se constituye para colaborar y contribuir a la programacin
urbanstica y a la urbanizacin efectiva de las Unidades de Ejecucin 18/1- 1 y 18/21de las Normas Subsidiarias del Municipio de Llerena.
2. Adems de los establecidos por la normativa urbanstica, sern fines de la presente
A.I.U. los que se enuncian a ttulo indicativo que no limitativo, los siguientes:
a) Integrar a los propietarios de los terrenos comprendidos en el mbito de la
A.I.U. los cuales, manteniendo la titularidad de sus bienes y derechos, se unen en
una accin comn para ejecutar el planeamiento urbanstico y distribuir
equitativamente sus cargas y beneficios, y llevar a cabo las operaciones tcnicas,
jurdicas y materiales en l previstas.
b) Formular la redaccin de la preceptiva Alternativa Tcnica incluyendo el
correspondiente
Proyecto de Urbanizacin que lo desarrolla, del Convenio
Urbanstico, Proposicin Jurdico- econmica y el correspondiente Proyecto de
Reparcelacin.
c) Gestionar y defender los intereses comunes de los miembros de la A.I.U., ante
cualquier autoridad u Organismo Pblico, Tribunales o particulares.
d) Instar el reconocimiento de los beneficios fiscales que procedan establecidos
en las disposiciones legales aplicables vigentes.
e) Adjudicar las parcelas resultantes entre los miembros de la A.I.U. y las
correspondientes a la Administracin, as como y en su caso el Urbanizador en
virtud de su retribucin por los gastos de urbanizacin.
f) Aprobar los presupuestos para la ejecucin de las obras.
g) Gestionar el cobro a los miembros de las cuotas y derramas que procedan para
satisfacer los costos de urbanizacin y las indemnizaciones y dems gastos que
se aprueben de conformidad con lo establecido en los presentes Estatutos.
4

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

h) Formalizar operaciones de crdito o emitir ttulos para la ejecucin de las obras

de urbanizacin, con la garanta de los terrenos de aprovechamiento privado, o
los especficamente asignados a la A.I.U. para tal finalidad.
i) Solicitar, cuando sea procedente, las concesiones administrativas de servicios
pblicos.
j) Interesar el otorgamiento de los beneficios fiscales urbansticos previstos en las
disposiciones legales a favor de la A.I.U. o de cada uno de sus miembros.
k) Adquirir, poseer, enajenar, gravar o ejercer cualesquiera otros actos de dominio
o administracin de los bienes constitutivos del patrimonio de la A.I.U.
l) Emitir ttulos acreditativos de las cuotas de participacin que a cada uno de los
miembros correspondan en los bienes que constituyen, en su caso, el patrimonio
de la A.I.U.
m) Interesar de los Organismos Urbansticos competentes la aprobacin de los
Proyectos de Reparcelacin, Urbanizacin, y dems instrumentos que sean
necesarios para la ejecucin jurdica y material del planeamiento.
n) Interesar la inscripcin de la A.I.U. en el Registro de Programas de Ejecucin y
Agrupaciones de Inters Urbanstico dependiente de la Consejera competente en
materia de ordenacin territorial y urbanstica.
) Concertar y prestar garantas o avales ante los rganos urbansticos.
o) Exigir el reintegro de las empresas concesionarias de los gastos de instalacin
de las redes de abastecimiento de agua y energa elctrica, en la parte que segn
la reglamentacin de tales servicios no tengan que correr a cargo de los usuarios.
p) En general, el ejercicio de cuantos derechos y actividades le correspondan
segn el ordenamiento vigente.

Artculo 6. Duracin y ejercicio econmico.

1. La A.I.U. tendr una duracin temporal indefinida, desde la constitucin en
escritura pblica hasta el cumplimiento total del objeto social, y se hubiera recibido
por la Administracin actuante (Artculo 162 de la LSOTEX) salvo que de acuerdo
con los mecanismos contenidos en estos Estatutos se acuerde posponer o anticipar
su disolucin.
2. El ejercicio econmico de la A.I.U. coincidir con el ao natural. El primer ejercicio
de la A.I.U. ser el que medie entre la fecha de constitucin y el ltimo da del ao
natural en el que sta tenga lugar.

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

CAPTULO II. DEL ORGANO URBANISTICO BAJO CUYO CONTROL ACTUA

Artculo 7. rgano urbanstico de control.

1 . La A.I.U desarrollar su actividad bajo la tutela e inspeccin del Ayuntamiento de
Llerena, titular de la potestad administrativa urbanstica.

CAPTULO III. DE LOS MIEMBROS DE LA A.I.U.

El mbito de actuacin de la presente A.I.U viene determinado por todos los terrenos
comprendidos en la delimitacin de las Unidades de Actuacin n 18/1- 1 y 18/2- 1 cuyo
plano en orden a su mejor y ms concreta identificacin se aporta como Anexo I.
Este mbito territorial podr eventualmente ser objeto de modificaciones perimetrales en
su configuracin definitiva si de esta forma resultase ms conveniente en orden al
adecuado desarrollo de la planificacin y posterior ejecucin urbanstica ya sea por
imperativo de las exigencias planteadas por la Administracin que apruebe los
instrumentos de desarrollo urbanstico necesarios, o bien por aquellas otras
circunstancias imprevisibles en el momento actual y cuya justificacin radique en la
conveniencia y ptima viabilidad respecto de la urbanizacin de los terrenos.

CAPTULO III. ELEMENTOS PERSONALES

Artculo 8. Composicin de la A.I.U.

1 . La A.I.U. se compone de:
a) Las personas fsicas o jurdicas, propietarias de terrenos comprendidos en el
mbito territorial al que se refiere el artculo 2 de los presentes Estatutos que
voluntariamente se incorporen a ella en plazo y condiciones legales, y las que, por
causa de transmisin de terrenos, queden subrogadas en el lugar y puesto del
transmitente.
b) Cualquier entidad pblica titular de bienes incluidos en el mbito territorial al
que se refiere el artculo 2 de estos Estatutos, ya tenga carcter demanial o
patrimonial sea o no promotora de la A.I.U.
2. Tambin podrn formar parte como miembros de la A.I.U. las empresas urbanizadoras
que aporten, total o parcialmente los fondos o los medios necesarios para la urbanizacin
o empresas que financien por cualquier ttulo las obras de urbanizacin, en las
6

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

condiciones que se establezcan por la Asamblea General de acuerdo

compromisos adquiridos, en su caso, por la A.I.U. en las referidas empresas.

con

los

3. Los propietarios y entidades incorporados a la A.I.U. quedarn sujetos al cumplimiento

de las obligaciones inherentes al sistema y a la observancia de estos Estatutos.
Artculo 9. Miembros de la A.I.U.
1. Los miembros de la A.I.U. propietarios de terrenos comprendidos en el mbito
territorial descritos en el artculo 2 de estos Estatutos podrn ser fundadores o adheridos.
Todos ellos tienen los mismos derechos y obligaciones sin que las condiciones o
requisitos para la incorporacin a aqulla sean ms gravosas para unos que para otros
propietarios.
2. Las empresas urbanizadoras que, en su caso, se incorporen participarn en los
derechos y obligaciones establecidos en estos Estatutos con arreglo a las particulares
condiciones de incorporacin que se aprueben por la Asamblea General, de acuerdo con
los compromisos adquiridos, en su caso, por la A.I.U. con las referidas empresas.
Artculo 10. Miembros fundadores.
Sern miembros fundadores los propietarios que promueven la iniciativa
presentacin de los Estatutos de la A.I.U. y que representen ms de la
superficie afectada de las Unidades de Ejecucin 18/1- 1 y 18/2- 1de
Subsidiarias del Municipio de Llerena, conforme a lo dispuesto en el artculo
LSOTEX.

mediante la
mitad de la
las Normas
120.e) de la

Los miembros fundadores incluidos dentro del mbito y por tanto afectados por la
actuacin urbanizadora son:
a) La mercantil Espino- Rafael 2002 S.L. titular de la finca inscrita en el Registro
de la Propiedad de Llerena al tomo 1397, libro 193, folio 153 finca n 393,
con una superficie registral de 13.140,00 m2, suponiendo el 100% de la
superficie de las Unidades de Ejecucin.
Se adjunta como anexo a los Estatutos plano con la descripcin del mbito de actuacin
y finca aportada.
Artculo 11. Incorporacin de empresas urbanizadoras.
1. Podrn incorporarse a la A.I.U. las empresas urbanizadoras que aporten total o
parcialmente los fondos o los medios necesarios para la urbanizacin.
2. La incorporacin podr acordarse antes de la constitucin de la A.I.U. siendo necesaria
su ratificacin expresa por la Asamblea General, instrumentada en el acuerdo de
constitucin, o bien posteriormente, en cuyo caso se precisar la convocatoria de una
Asamblea General y la asuncin por la empresa o empresas de compromisos al respecto.
Artculo 12. Transmisin de bienes y derechos.
1. La incorporacin de los propietarios no presupone la transmisin de la A.I.U. de la
propiedad de los inmuebles aportados. Los terrenos quedarn directamente afectados al
cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensacin. La afeccin
7

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

debe constar adecuadamente en el Registro de la Propiedad.

2. Los miembros de la A.I.U. podrn enajenar sus terrenos, y la correlativa cuota de
participacin en la A.I.U. con las siguientes condiciones y efectos:
a) El transmitente deber solicitar a la Secretara del Consejo Directivo o
Secretario en su defecto, certificacin acreditativa de estar al corriente de todas
sus obligaciones.
b) El transmitente notificar fehacientemente a la A.I.U. las circunstancias del
adquiriente, a los efectos de la necesaria constancia.
c) El adquiriente, por cualquier clase de ttulo, quedar subrogado en los derechos
y obligaciones vinculados a la participacin enajenada, hacindose expresa
mencin de ello en el ttulo de transmisin.
d) La condicin de miembro de la A.I.U. es inseparable de la propiedad de los
terrenos correspondientes.
3. La A.I.U. ser beneficiaria de la expropiacin de los bienes cuyos propietarios sean
expropiados por haber renunciado estos a la incorporacin a la referida A.I.U. mediante
solicitud formalizada en documento pblico y presentada antes del acuerdo aprobatorio
del Programa de Ejecucin.
4. La A.I.U. podr gravar o enajenar terrenos, bien adquiridos por expropiacin, bien
aportados por sus propietarios, para hacer frente a los gastos inherentes a la ejecucin
del sistema y de las obras de urbanizacin, previo acuerdo de la Asamblea General.
5. La A.I.U. podr en el ejercicio de sus facultades fiduciarias, gravar y enajenar unidades
de aprovechamiento antes de la aprobacin del Programa de Ejecucin para hacer frente
a los gastos inherentes a la ejecucin del sistema y de las obras de urbanizacin, previo
acuerdo de la Asamblea General, de acuerdo con los compromisos adquiridos, en su
caso, por la propia A.I.U.
6. Salvo acuerdo de autorizacin expresa y singularmente otorgado por la Asamblea
General, los miembros de la A.I.U. se comprometen a renunciar, en el momento de su
incorporacin a la misma, a arrendar sus fincas, a constituir servidumbres prediales a
ttulo sirviente, as como a constituir cualesquiera otros derechos reales limitativos del
dominio.
Artculo 13. Del patrimonio de la A.I.U.
1. En el supuesto de realizarse expropiacin de propietarios en las Unidades de Ejecucin
18/1- 1 y 18/2- 1de las Normas Subsidiarias del Municipio de Llerena, la expropiacin se
realizar por el rgano urbanstico actuante siendo beneficiaria de ella la A.I.U.; dichos
terrenos sern adjudicados proporcionalmente entre los componentes de aqulla que
estn interesados en su adjudicacin, salvo que la Asamblea General acuerde mantener
la propiedad en el patrimonio comn a los efectos que estime pertinentes.
2. Las fincas expropiadas constituyen el patrimonio comn inmobiliario de la A.I.U. Las
parcelas resultantes sern asignadas a la A.I.U. quien podr disponer libremente de las
8

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

mismas para atender los costes de urbanizacin y de existir supervit en el momento de

su disolucin se distribuirn, como todo el patrimonio activo si lo hubiere en la forma
prevista en el capitulo IX de estos Estatutos.
En la enajenacin de dichas parcelas resultantes ya urbanizadas, se reconoce el dercho
de tanteo a favor de los miembros de la A.I.U. a tenor de las determinaciones del Cdigo
Civil y de ser varios los interesados se prorratear en funcin de los derechos que
ostentan cada uno en la A.I.U.. Dicho derecho deber ejercitarse en el plazo mximo de
sesenta das, contados a partir de la recepcin de la notificacin practicada en forma
fehaciente.
3. No se incorporarn, ni bajo ningn concepto formarn parte de los bienes de la A.I.U.,
los terrenos cedidos por los propietarios para el pago de sus cuotas, por tratarse de una
dacin para pago. De igual modo no formarn parte del patrimonio de la A.I.U., las
cantidades satisfechas para cubrir las derramas o cuotas por los miembros de la A.I.U.,
para atender el pago de las obras de urbanizacin o su conservacin, no pudindose
integrar bajo ningn concepto al patrimonio, dada su vinculacin especfica, para atender
las obligaciones de la A.I.U. con la Administracin, y adems por cuanto la A.I.U. es tan
slo fiduciaria, e instrumento de gestin.
CAPITULO IV. DEL PROCEDIMIENTO DE CONSTITUCIN DE LA A.I.U.
Artculo 14. De la Asamblea General Constituye nt e .
1. La Asamblea General Constituyente quedar vlidamente constituida, cuando
concurran a ella, personal o representados, en la forma establecida en el artculo 21 de
los Estatutos, propietarios o titulares de terrenos que representen, al menos el 50% de la
superficie de las fincas aportadas de las Unidades de Ejecucin 18/1- 1 y 18/2- 1de las
Normas Subsidiarias del Municipio de Llerena.
2. La Asamblea General Constituyente acordar la constitucin de la A.I.U., designar los
cargos de Presidente, Vicepresidente y Secretario y, en su caso, las personas que han de
integrar el Consejo Directivo. El Presidente, Vicepresidente y Secretario de la A.I.U. lo
sern tambin del Consejo Directivo.
3. Los acuerdos se adoptarn por mayora simple de las cuotas de los miembros de la
A.I.U. computados en la forma que se establece en el artculo 31 de los Estatutos.
4. En la Escritura Pblica de constitucin de la A.I.U. deber constar los siguientes
extremos:
-

Acuerdo de constitucin
Relacin de sus miembros
Relacin de las fincas de las que sean titulares
Relacin de las personas que ostenten los cargos de Presidente,
Vicepresidente y Secretario
Composicin del Consejo Directivo si se creara, rgano de facultativa creacin
por la Asamblea General.

5. Constituida la A.I.U., todos los terrenos comprendidos en su mbito de actuacin

quedarn directamente afectados al cumplimiento de las obligaciones inherentes al
9

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

sistema, circunstancia que, a instancia de la A.I.U., se har constar por nota marginal en
el Registro de la Propiedad.

CAPITULO VI. ORGANOS DE LA A.I.U.

Artculo 15. rganos de Gobierno y Administracin.

1. Los rganos de gobierno y administracin de la A.I.U. son la Asamblea General, el
Consejo Directivo (rgano de facultativa creacin por la Asamblea General), el
Presidente, Vicepresidente y Secretario. Cada uno de los rganos de gobierno y
administracin de la A.I.U., actuar en el mbito de sus facultades.
La Asamblea General, cuando lo estime conveniente, podr designar un Gerente con las
facultades que expresamente se determinen en el correspondiente acuerdo.
2. Los cargos podrn recaer en personas fsicas o jurdicas, debindose en este ltimo
caso designarse por parte de la personalidad jurdica una persona fsica que lo
represente en el cargo. El Presidente slo puede delegar sus funciones en el
Vicepresidente y ste no puede subdelegar.
Artculo 16. La Asamblea General.
1. La Asamblea General es el rgano deliberante supremo de la A.I.U., al que
corresponden las facultades de gobierno y direccin con carcter soberano, y est
compuesto por todos los miembros, quienes decidirn en los asuntos propios de su
competencia, quedando obligados al cumplimiento de sus acuerdos todos los miembros,
incluidos los disidentes y los ausentes, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
ejercitar.
2. La Asamblea General ser presidida por el Presidente o, en su defecto, por el
Vicepresidente. Si ninguno de stos asistiese a la reunin, sta ser presidida por el
miembro del Consejo Directivo que sea titular o represente la mayor cuota de
participacin de entre los que integran el Consejo Directivo y estuviera presente en la
Asamblea General. Si tampoco ninguno de stos asistiese a la reunin, sta ser
presidida por el miembro de la A.I.U. que sea titular o represente la mayor cuota de
participacin de entre los que integran la A.I.U. y estuviera presente en la Asamblea
General.
3. Sern atribuciones de la Asamblea General:
a) Aprobacin de los presupuestos ordinarios y extraordinarios, as como las
cuentas anuales y memoria de actuacin, a propuesta del Consejo Directivo o
del Presidente.
b) Encomendar y aprobar el Programa de Ejecucin, Proyecto de Reparcelacin y
el Proyecto de Urbanizacin y tramitar su aprobacin administrativa.
c) Autorizar crditos extraordinarios y acordar las derramas extraordinarias para
atender a gastos no previstos en el presupuesto anual o amortizar el dficit
temporal de ste.
d) La designacin y cese de los miembros del Consejo Directivo, as como del
Presidente, Vicepresidente y Secretario. Acordar la retribucin en su caso, del
Presidente, Vicepresidente y Secretario.
e) Determinar la prioridad en la ejecucin de las obras de urbanizacin y
10

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)

n)
o)

edificacin, dentro de las previsiones del Plan de etapas.

Acordar la constitucin de garantas que hayan sido exigidas por los rganos
urbansticos para asegurar las obligaciones contraas por la A.I.U.
Acordar la formalizacin de crditos para realizar las obras de urbanizacin,
incluso con garanta hipotecaria de los terrenos afectados.
Resolver la incorporacin de Empresas Urbanizadoras.
Acordar la realizacin de actos dispositivos (venta, cesin, permuta o
gravamen) sobre los bienes y derechos de la A.I.U., ya sea de los que puede
realizar con carcter fiduciario o por aportacin.
Solicitar la concesin administrativa de servicios pblicos cuando sea
procedente.
Aprobar los criterios de valoracin de las fincas resultantes y los precios para
los supuestos de compensacin en metlico en las diferencias de
adjudicacin.
Desistir e interponer recursos, sin prejuicio de que el Consejo Directivo o, en
su caso, el Presidente lleve estas acciones a cabo con carcter de urgencia,
con la obligacin de comunicarlo inmediatamente a la Asamblea General.
Delegar expresamente en el Consejo Directivo o, en su caso, en el Presidente
las facultades reconocidas a favor de la Asamblea General, excepto la
aprobacin de presupuestos y cuentas de los ejercicios econmicos. Los
acuerdos de delegacin de actos que requieran un qurum especial debern
adoptarse con el mismo qurum, as como el nombramiento de los miembros
del Consejo Directivo.
Acordar la disolucin o transformacin de la A.I.U. con arreglo a lo previsto en
el Captulo IX de estos Estatutos.
La resolucin de cuantos asuntos sean propuestos por el Consejo Directivo o,
en su caso, el Presidente o no estn expresamente atribuidas a otro rgano de
la A.I.U. y cuntas sean precisas para la gestin comn.

Artculo 17. De las reuniones de la Asamblea General.

1 . Las reuniones de la Asamblea General podrn ser ordinarias y extraordinarias.
2 . La Asamblea General se reunir de forma ordinaria como mnimo una vez al ao,
dentro del primer trimestre del ao, a fin de censurar la gestin de la A.I.U., aprobar, en
su caso, las cuentas del ejercicio anterior; y aprobar, en su caso, el presupuesto para el
ejercicio econmico siguiente, acordando el cobro de las cuotas o derramas
correspondientes para cubrirlo.
3 . No obstante lo dispuesto en el nmero anterior, previa su inclusin en el
correspondiente Orden del Da, podr adoptarse en las reuniones ordinarias acuerdos
sobre cualquiera de las materias competencia de la Asamblea General.
4. La Asamblea General se reunir en sesin extraordinaria para tratar asuntos sobre
materias diferentes a las establecidas en el artculo 17.2 de los Estatutos.
Artculo 18. Convocatoria de la Asamblea General.
1. Las reuniones de la Asamblea General, tanto ordinarias como extraordinarias, sern
convocadas por el Presidente o el Secretario de la A.I.U. mediante burofax, carta remitida
por correo certificado con acuse de recibo, o por cualquier otro medio que permita dejar
constancia de su recepcin, al domicilio que cada miembro tenga registrado en la
11

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

Secretara, con una antelacin de cinco das hbiles, como mnimo, al sealado para la
reunin. La convocatoria podr realizarse mediante fax siempre que el miembro de la
A.I.U. haya aceptado de forma fehaciente esa forma de comunicacin en la A.I.U..
2. En la convocatoria deber figurar el orden del da, as como la hora, lugar y fecha en
que ha de celebrarse la primera reunin, y caso de no haber qurum, la segunda,
pudiendo celebrarse sta con un intervalo de media hora. No podrn tomarse acuerdos
sobre asuntos que no figuren en el orden del da, salvo en el caso previsto en el artculo
19.4 de estos Estatutos.
3. La Asamblea General celebrar sus sesiones en el domicilio social, salvo que la
convocatoria indique otro lugar de celebracin. Los acuerdos se entendern adoptados
en el lugar donde est la Presidencia.
4. Las Asambleas extraordinarias podrn tambin reunirse a requerimiento de los
miembros siempre que representen, al menos el 25% del total de las cuotas de
participacin. La peticin de reunin extraordinaria se har mediante burofax o carta
certificada con acuse de recibo dirigida al Presidente detallando el objeto de la reunin y
los asuntos a tratar. La carta de convocatoria deber ser cursada por el Presidente en el
plazo de 10 das hbiles desde la fecha en que fuera requerido a tal efecto. Si el
Presidente no la convocara en el plazo sealado, los solicitantes podrn dirigirse al
Ayuntamiento de Llerena para que ste la curse.
5. En la convocatoria de las Asambleas generales ordinarias se indicar que en el
domicilio social se hallan a disposicin de los miembros, en horas hbiles de oficina y
hasta el da anterior a la reunin, los documentos elaborados correspondientes a los
asuntos a tratar, como el estado de cuentas del ejercicio anterior, la memoria y los
presupuestos para el ejercicio siguiente.
Artculo 19. Constitucin de la Asamblea General.
1. La Asamblea General, tanto ordinaria como extraordinaria, quedar vlidamente
constituida en primera convocatoria si concurren, presentes o representados, un nmero
de miembros que represente ms del cincuenta por ciento del total de las cuotas de
participacin de los propietarios de la A.I.U. en los derechos y cargas.
2. En segunda convocatoria, que se celebrar media hora despus de la primera, se
considerar vlidamente constituida la Asamblea cualquiera que sean las cuotas de
participacin en los derechos y cargas representadas por los asistentes.
3. Antes de entrar en el examen del orden del da se formar una lista de asistentes,
expresando el carcter o representacin de cada uno y la cuota de participacin propia o
ajena en los derechos y cargas. Al final de la lista se determinar el nmero de miembros
presentes o representados y la suma de cuotas de participacin de los asistentes.
4. Si hallndose presentes o representados la totalidad de los miembros incorporados a
la A.I.U. acordasen por unanimidad celebrar Asamblea General extraordinaria, quedar
vlidamente constituida sin necesidad de convocatoria.
Artculo 20. De la adopcin de acuerdos por la Asamblea General.
1. El Presidente, o quien le sustituya, presidir la Asamblea General, dirigir los debates
y declarar los asuntos suficientemente considerados, pasando a la votacin si
12

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

procediere. Solamente podrn ser considerados y resueltos los asuntos enumerados en

la convocatoria, sin que sean vlidos los acuerdos adoptados sobre otras materias, salvo
lo dispuesto en el artculo 19.4 de estos Estatutos.
2. Los acuerdos se adoptarn por mayora simple de cuotas presentes o representadas, a
no ser que por razn de la materia tengan fijados, bien por disposiciones legales, bien
por estos Estatutos bien por acuerdos posteriores en Asamblea un qurum especfico,
en cuyo caso regularn por stos.
3. Los acuerdos de la Asamblea General sern inmediatamente ejecutivos, siempre que
hayan sido adoptados con arreglo a lo previsto en estos Estatutos, y sin perjuicio de las
acciones administrativas y, en su caso, jurisdiccionales pertinente. La interposicin de
cualquier recurso, excepto en los casos que una disposicin de carcter general
establezca lo contrario, no suspender la ejecucin del acto impugnado, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artculo 111 y 138 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre de 1992
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo
Comn.
Artculo 21. Asistencia a la Asamblea General.
1. Podrn asistir a las sesiones de la Asamblea General las personas fsicas y los
representantes de las personas jurdicas en quienes concurran la calidad de miembro de
la A.I.U. con las limitaciones y requisitos establecidos en estos Estatutos.
Igualmente podrn asistir para aspectos informativos que puedan interesar, los tcnicos
y asesores de cualquier tipo que considere conveniente el Presidente de la A.I.U. quienes
en su caso, intervendrn con voz pero sin voto.
2. Los miembros de la A.I.U. podrn asistir a la Asamblea por s o mediante
representacin conferida a otra persona. Ser vlida la representacin otorgada, ya sea
mediante carta certificada dirigida al Presidente de la A.I.U., ya mediante entrega
material al mismo del documento que acredite la representacin en cualquier forma,
dejndose constancia de su recepcin por el Presidente. La representacin ser vlida
nicamente para la reunin a la que se refiera.
La representacin de las sociedades o entidades dotadas de personalidad jurdica, que
sean miembros de la A.I.U., se entender conferida a favor de quien legalmente las
represente.
3. La representacin de los menores o personas que tengan limitada su capacidad de
obrar se entender conferida a su representante legal.
Artculo 22. Actas y Certificaciones.
1. De las reuniones de la Asamblea General, el Secretario levantar acta con el visto
bueno del Presidente, haciendo constar los acuerdos adoptados y el resultado de las
votaciones. Las actas sern aprobadas en la propia reunin de la Asamblea, se firmarn
por el Presidente, dos miembros de la A.I.U. que hayan estado presentes en la reunin y
por el Secretario y se llevarn al libro correspondiente, que podr ser de hojas mviles. Si
no fuera posible aprobar el acta en la propia Asamblea, se podr proceder a la
designacin de dos interventores, quienes, con el visto bueno del Presidente, aprobarn
el acta redactada por el Secretario en el plazo de veinte das, haciendo constar que el
texto de los acuerdos que figura en la misma es que fue aprobado por la Asamblea, o se
13

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

aprobar en la siguiente reunin de la Asamblea General.

Una copia del acta se remitir a cada uno de los miembros de la A.I.U. en el plazo de diez
das hbiles desde su aprobacin por la Asamblea General o, en su caso, por los
interventores.
2. Cualquier miembro de la A.I.U. u rgano Urbanstico competente podr solicitar
certificaciones del Libro de Actas, que sern expedidas por el Secretario con el visto
bueno del Presidente.
Artculo 23. Composicin y carcter del Consejo Directivo.
1. El Consejo Directivo, rgano de facultativa creacin por la Asamblea General, es el
rgano ejecutivo normal de gobierno y administracin de la A.I.U., estando investido de
los ms amplios poderes, facultades y atribuciones para regir y administrar la entidad.
2. Los miembros del Consejo sern designados por la Asamblea General, debiendo
nombrarse al menos un vocal, en representacin de los miembros de cuota de
participacin minoritaria.
3. Los Consejeros y, de entre ellos, el Presidente y el Vicepresidente, sern nombrados
por la Asamblea General por mayora absoluta.
4. El Consejo Directivo determinar su rgimen de funcionamiento y el sistema de
sustituciones por ausencia, enfermedad u otros motivos justificados. En caso de
ausencia, enfermedad o fallecimiento del Presidente, ejercer automticamente sus
funciones el Vicepresidente.
5. Los Consejeros debern guardar secreto sobre las informaciones de carcter
confidencial an despus de cesar en sus funciones.
6. No obstante, la Asamblea General podr motivadamente acordar la no constitucin o
disolucin del Consejo Directivo. En estos casos, el Presidente asumir las funciones del
Consejo Directivo.
Artculo 24. Duracin del cargo de Consejero.
1. La duracin del cargo de Consejero ser de cuatro aos, salvo que fuese removido por
la Asamblea General, renunciase voluntariamente al cargo o quedare incapacitado por
cualquier causa. Los Consejeros que finalicen el plazo de su mandato podrn ser
reelegidos por la Asamblea General por sucesivos perodos de cuatro aos de forma
ilimitada.
2. En caso de cese o de fallecimiento de un Consejero, su sustitucin ser acordada por
la Asamblea General que se convoque al efecto. Si el Consejero cesado o fallecido fuera
el Presidente o Vicepresidente, la Asamblea General deber efectuar su designacin.
3. En todo caso ser causa de cese la prdida de la condicin de miembro de la A.I.U.
Artculo 25. Facultades del Consejo Directivo.
1. La representacin de la A.I.U. en juicio y fuera de l corresponde al Consejo Directivo,
sin ms limitaciones que las consignadas en estos Estatutos. Sin perjuicio de ello, el
Consejo Directivo ser representado ante terceras personas por el Presidente de dicho
14

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

rgano.
2. A ttulo meramente enunciativo son de su competencia los siguientes actos:
a) En la forma que la Asamblea General determine, abrir, seguir y cancelar a
nombre de la A.I.U. cuentas corrientes, y de ahorro en toda clase de Bancos o
instituciones de crdito y de ahorro, disponer de esas cuentas, si bien para ello
se precisar la concurrencia de dos miembros del Consejo a tal efecto,
conjuntamente, firmar la correspondencia, recibos y resguardos, librar,
endosar y descontar efectos mercantiles, protestar por falta de aceptacin o
de pago de letras de cambio, y en general desarrollar todas las operaciones de
banca exigidas, por la actividad de la A.I.U.
b) En todo caso el Consejo Directivo asumir las facultades inherentes a su
cargo, las facultades que le delegue la Asamblea General con arreglo al
artculo 16 de los Estatutos y la ejecucin y cumplimiento de los acuerdos
adoptados por la Asamblea General. Especficamente tendr las siguientes
funciones:
1. Administrar los fondos de la A.I.U. formalizando la memoria y cuentas
correspondientes a cada ejercicio econmico que han de ser sometidas
a la Asamblea General.
2. Ejecutar los acuerdos de la Asamblea General.
3. Proponer a la Asamblea General el presupuesto anual de ingresos y
gastos, y aplicarlo en la medida de lo correspondiente.
4. Autorizar el otorgamiento de toda clase de actos y contratos civiles,
mercantiles y administrativos.
5. Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones cualesquiera que sean su
causa jurdica y la persona o entidad obligada.
6. Abrir y mantener cuentas y depsitos en establecimientos bancarios o
de crdito ingresando y retirando fondos de ellos a su conveniencia.
7. Realizar operaciones con la Hacienda Pblica en cualesquiera de sus
cajas, bancos de carcter oficial o privado, cajas de ahorro, sociedades,
empresas, particulares.
8. Proponer a la Asamblea General las cuotas correspondientes a los
miembros de la A.I.U. as como las modificaciones que sean
pertinentes, bien por nuevas aportaciones o a consecuencia de
operaciones de reparcelacin.
9. Nombrar al personal administrativo o laboral al servicio de la A.I.U. y
fijar su retribucin y rgimen de trabajo.
10. Fijar las cantidades para atender a los gastos comunes, as como la
forma y plazos en que han de satisfacer, y proceder contra los
miembros morosos para hacer efectivo el pago de las cantidades que
les correspondan.
11. Notificar a los rganos Urbansticos competentes los acuerdos que
hayan de surtir efectos ante aquello.
12. Proponer a la Asamblea General el traslado del domicilio de la A.I.U. y
notificar a los miembros de la A.I.U. dicho cambio, mediante carta
certificada.
13. Solicitar la concesin de beneficios fiscales y exenciones tributarias
que las disposiciones vigentes establecen a favor de la A.I.U..
14. Requerir a la Administracin para que intervenga en los supuestos en
que la legislacin urbanstica lo autorice, para hacer valer los derechos
e intereses de la A.I.U..
15

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

15. Ejercer todas las facultades y poderes de la A.I.U. no reservados

expresamente a la Asamblea Genera.
16. El Consejo Directivo podr delegar en el Presidente las funciones que
estime adecuadas, entre las de su competencia, para hacer ms gil su
funcionamiento.
Artculo 26. Reuniones del Consejo Directivo.
Artculo 9. DERECHOS DE LOS MIEMBROS DE LA A.I.U.
Son derechos de los miembros de la presente A.I.U.:
a) Asistir por s, o por medio de representante, a las sesiones de la Junta General,
emitiendo su voto en proporcin al derecho (cuota) que ostente y presentar las
proposiciones y sugerencias que estimen oportunas.
b) Elegir y ser elegidos como miembros de los rganos de gobierno de la A.I.U.
c) Ser informados de la actuacin y gestiones realizadas por la A.I.U., conocer el estado
de cuentas de la misma, pudiendo solicitar la exhibicin de recibos y justificantes que
reclamen. El ejercicio de este derecho de informacin se materializar, sin poder ser
limitado, en las condiciones que se acuerden en la Junta General.
d) Ejercitar las acciones que procedan contra los acuerdos de la A.I.U.
e) Para el ejercicio de los derechos de los miembros de la A.I.U. se habrn de
acomodarse a lo sealado en la Legislacin vigente y los Estatutos y Acuerdos de
aquella, sin que en ningn caso puedan estos ltimos limitar ni dilatar su ejercicio.
Artculo 10. OBLIGACIONES DE LOS MIEMBROS DE LA A.I.U.
Son obligaciones de los miembros de la presente A.I.U.:
a) Poner a disposicin de la A.I.U. los documentos acreditativos de su titularidad sobre
los inmuebles y en su caso, indicar las circunstancias de los titulares de los derechos
reales y opcin de compra que existan sobre los mismos, con expresin de la
naturaleza y cuanta de las cargas y gravmenes.
b) Sealar un domicilio y en su caso los cambios del mismo que se produzcan a
efectos de notificaciones. Cualquier cambio del domicilio deber notificarse
fehacientemente al Secretario de la A.I.U. siendo vlidas hasta su recepcin por esta
ltima, las notificaciones a los miembros, en el domicilio igualmente comunicado.
c) Pagar, en el plazo establecido, los gastos y las cuotas que se giren en proporcin al
valor de su participacin.
d) Notificar a la A.I.U. con un mes de antelacin, el propsito de transmitir terrenos o
su participacin en ella.
e) Regularizar la titularidad y situacin registrales de los terrenos aportados, dentro de
los plazos que seale el rgano rector.
f) Permitir la ocupacin de sus fincas para la ejecucin de las obras de urbanizacin,
16

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

depsito de materiales e instalaciones complementarias.

Artculo 11. FACULTADES DE DISPOSICIN DE LOS MIEMBROS. LMITES.
Los miembros de la A.I.U. podrn ejercer las facultades que con arreglo a derecho tengan
sobre las respectivas parcelas y edificios de los que sean propietarios.
La incorporacin a la Agrupacin no limitar sus facultades en orden a enajenar,
usufructuar o hipotecar la propiedad de las fincas.
No obstante salvo acuerdo de autorizacin expresa y singularmente otorgado por el
Consejo Directivo, los miembros de la Agrupacin convienen en renunciar con su
incorporacin a la Agrupacin a arrendar sus fincas, a constituir servidumbres prediales a
ttulo sirviente as como a constituir cualesquiera otros derechos reales limitativos del
dominio.
Quien incumpliere este pacto ser responsable de los perjuicios que ocasionen por esta
causa a la Agrupacin.
Los cotitulares de una finca o derecho habrn de designar una sola persona para el
ejercicio de sus facultades como miembros de la Agrupacin y respondern
solidariamente de sus obligaciones ante ella.
Artculo 12. LIBRO DE REGISTRO.
La presente A.I.U. llevar un Libro de Registro de miembros en el cual se harn constar el
nombre, apellidos y dems circunstancias personales de los mismos.
A todos los efectos se tendr por domicilio de los miembros de la A.I.U. el consignado por
el Libro de Registro.
El alta inicial en el referido Libro de Registro se producir por la sola comunicacin de
detentar alguna de las parcelas enclavadas o adscritas al mbito de actuacin
delimitado.
La alteracin de las inscripciones se realizar previa comunicacin de las mismas al
Consejo Directivo por medio de correo certificado, telegrama o telefax.

CAPTULO IV.
URBANSTICO.

RGANOS

Artculo 13. RGANOS

URBANSTICO.

DE

DE

GOBIERNO

GOBIERNO

DE LA AGRUPACIN

DE

LA

AGRUPACIN

DE INTERS

DE

INTERS

La A.I.U. se regir por los siguientes rganos:

a) Junta General.
b) Presidente.
17

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

c) Secretario.
Los cargos habrn de recaer necesariamente en personas fsicas sin perjuicio de que el
titular pueda designar mandatario que lo represente.
Artculo 14. LA JUNTA GENERAL. CLASES Y CONSTITUCIN.
La Junta General es el mximo rgano de gobierno de la Agrupacin y vendr
constituida por todos los miembros de la A.I.U. que se encuentren al corriente de sus
obligaciones.
La Junta General podr ser ordinaria y extraordinaria.
La Junta General ordinaria se celebrar cada semestre dentro de los tres ltimos
meses del mismo.
La Junta General extraordinaria tendr lugar cuando lo acuerde su Presidente bien por
propia iniciativa o por solicitud escrita de al menos el 60% de las cuotas de
participacin. En este supuesto la Junta General se habr de convocar en los 20
primeros das siguientes a la solicitud y deber celebrarse con anterioridad a los 15
das posteriores a la convocatoria.
Estando reunidos los miembros de la A.I.U. y/o quienes ostenten su representacin de
acuerdo con lo prevenido en los presentes Estatutos podr celebrarse la Junta General
si as se acordare por unanimidad y sin necesidad de convocatoria previa.
Artculo 15. LA JUNTA GENERAL. CONVOCATORIA.
Las reuniones de la Junta General, ordinaria o extraordinaria, sern convocadas por el
Presidente del Consejo Directivo mediante carta remitida a los miembros de la A.I.U.
con 20 das de antelacin, al menos, a la fecha en que haya de celebrarse. Con la
misma antelacin se fijar anuncio en el domicilio social.
Estando reunidos los miembros de la A.I.U. y/o quienes ostenten su representacin de
acuerdo con lo prevenido en los presentes Estatutos podr celebrarse la Junta General
si as se acordare por unanimidad y sin necesidad de convocatoria previa.
La convocatoria sealar el lugar, el da y la hora de la reunin as como los asuntos
que han de someterse a condicionamiento y resolucin de la Junta General.
En la convocatoria de las Juntas Generales ordinarias se indicar que en el domicilio
social se hallan a disposicin de los socios la memoria y cuentas del ejercicio anterior,
con el informe de los censores y el presupuesto para el ejercicio siguiente.
Artculo 16. LA JUNTA GENERAL. QUORUM.
En orden a la vlida constitucin de la Junta General a efectos de la celebracin de las
sesiones, deliberaciones y toma de acuerdos, se requerir la presencia del Presidente,
Secretario o en su caso de quienes les sustituyan y adems la presencia de al menos
la mitad de la totalidad de las cuotas de participacin.
Artculo 17. LA JUNTA GENERAL. CUOTAS DE PARTICIPACIN.

18

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

La cuota de participacin de cada miembro de la Agrupacin en los derechos y

obligaciones establecidos en los presentes Estatutos y su cuota de voto en la Junta
General ser proporcional al aprovechamiento al que subjetivamente tenga derecho
por razn de la superficie de su finca originaria dentro de los lmites de la actuacin
urbanizadora.
La superficie definitiva de cada miembro de la A.I.U. se establecer en funcin de la
medicin y deslinde topogrficos realizados in situ y que prevalecern sobre los datos
catastrales y registrales aportados.
Por cada 100 metros cuadrados edificables o 100 unidades de aprovechamiento
subjetivo, el miembro de la Agrupacin tendr derecho a un voto en la Junta General
redondendose por defecto hasta 0.5 unidades y por exceso en lo que sobrepase la
cifra hasta la unidad.
En el momento de constitucin de la Agrupacin, las cuotas de participacin y voto
que corresponden a sus fundadores sern las sealadas en la escritura fundacional.
Todo lo anterior se entiende sin perjuicio de la transmisin que entre los miembros de
la Junta General tenga lugar.
Artculo 18. LA JUNTA GENERAL. PRESIDENTE Y SECRETARIO.
El Presidente del Consejo Directivo o quien estatutariamente lo sustituya presidir la
Junta General y dirigir los debates.
Actuar como Secretario el que lo sea del Consejo Directivo.
Los acuerdos se adoptarn por mayora simple de las
representadas en la forma prevista en los presentes Estatutos.

cuotas

presentes

Sin perjuicio de lo anterior los acuerdos de modificacin de los Estatutos, sealamiento

y rectificacin de cuotas, imposicin de aportaciones extraordinarias y enajenacin de
terrenos requerirn el voto favorable del 60% como mnimo de la totalidad de las
cuotas de participacin.
Ser necesaria para la disolucin de la A.I.U., el 60% de las cuotas de participacin,
debiendo ser autorizada por la Administracin actuante.
Artculo 19. ORDEN DEL DA .
El orden del da lo fijar el Presidente. Si la convocatoria fuere extraordinaria se fijar
atendiendo a lo solicitado por el requirente de la convocatoria.
Artculo 20. FACULTADES.
Las facultades de la Junta General sern las siguientes:
a) La aprobacin del Presupuesto de cada ejercicio.
b) El examen de la gestin comn y aprobacin en su caso de la Memoria y
cuentas del ejercicio anterior.

19

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

c) La modificacin de los Estatutos.

d) La imposicin de derramas extraordinarias para atender a gastos no previstos
en el presupuesto anual.
e) Acordar la disolucin de la A.I.U., con arreglo a lo previsto en los presentes
Estatutos.
f) En general cuantas facultades sean precisas para el normal desenvolvimiento
de la A.I.U.
Artculo 21. LA JUNTA GENERAL. ACTAS.
De cada reunin de la Junta General se levantar Acta que podr ser aprobada en la
misma reunin o en la siguiente, hacindose constar en ella los acuerdos adoptados y el
resultado de las votaciones celebradas.
Las Actas figurarn en el Libro correspondiente debidamente diligenciado y sern
firmadas por el Presidente y por el Secretario.
Artculo 22. EL PRESIDENTE. FACULTADES.
Las facultades del Presidente sern las que siguen:
a) Convocar, presidir, suspender y levantar las sesiones de la Junta General, dirigir
las deliberaciones y ejecutar y hacer cumplir los acuerdos.
b) Ostentar la representacin judicial y extrajudicial de la A.I.U, y de sus rganos
de gobierno pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de
dicha representacin.
c) Autorizar las Actas de la Junta General, las certificaciones que se expidan y
cuantos documentos lo requieran.
d) Cuantas funciones sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la Junta
General.
Artculo 23. EL SECRETARIO.
El Secretario ser nombrado por el Consejo Directivo por tiempo no superior a su
mandato, siendo susceptible de reeleccin y cese a voluntad de dicho rgano.
En ausencia del Secretario designado sustituir al mismo cualquier persona fsica que
para ello se designe.
Artculo 24. EL SECRETARIO. FUNCIONES.
Sern funciones del Secretario:
a) Asistir a todas las reuniones de la Junta General levantando acta de ellas y
transcribiendo las de la Junta en el Libro diligenciado al efecto.
b) Expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas, con el visto bueno del
20

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

Presidente.
c) Desempear las funciones jurdicas y administrativas de su competencia que le
fuesen encomendadas por los rganos del gobierno de la Agrupacin.
d) Llevar un libro de Registro en el que se relacionan todos los socios integrantes
de la A.I.U., con expresin de sus respectivos nombres, apellidos, domicilio, fecha
de incorporacin, fincas de su propiedad afectas a los fines de la agrupacin y
cuota de participacin y dems circunstancias relevantes.

CAPTULO V: MEDIOS ECONMICOS

Artculo 25. CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.

Sern cuotas ordinarias las destinadas a sufragar los gastos generales de la A.I.U. . Su
importe y determinacin por partidas se precisar en el presupuesto anual de la misma.
En la junta General Ordinaria en la que se apruebe el Presupuesto para el ejercicio
siguiente, se aprobar igualmente la forma y periodicidad en que habr de procederse a
la exaccin de las cuotas a los miembros de la A.I.U.. Si nada se indicare se estar a lo
previsto en los presentes Estatutos.
Sern cuotas extraordinarias aquellas cuya imposicin o exaccin se determine en
acuerdos especficos de la Junta General, para atender otros gastos de la A.I.U., o para
ampliar la consignacin inicialmente asignada en el Presupuesto anual aprobado.
En la reunin de la Junta General en la que se apruebe su imposicin se aprobar
igualmente la forma y periodicidad en que habr de procederse a la exaccin de las
cuotas a miembros de la A.I.U. Si nada se indicase, se estar a lo previsto en los
presentes Estatutos.
Artculo 26. FINANCIACIN DE LA URBANIZACIN.
La ejecucin en la Urbanizacin se financiar mediante el abono por los propietarios de
cuotas en metlico o en aprovechamiento urbanstico de valor equivalente.
Para el pago y determinacin de las cuotas de urbanizacin se estar a lo dispuesto en el
Artculo 133 de la LESOTEX.
Para el abono en aprovechamiento urbanstico (en terrenos edificables) se estar a lo
dispuesto en la letra b)2 del Artculo 131- 1 de la LESOTEX.
La definicin de sus importes se expresar en la correspondiente Proposicin Jurdicoeconmica que acompaar al Programa tal como establece el Artculo 110- 4.3 de la
LOTAU.
La forma de financiacin se determinar con carcter voluntario o forzosa en virtud del
rgimen de derechos y deberes establecido en el Artculo 118 de la LOTAU.

21

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

CAPTULO VI. IMPUGNACIN DE ACUERDOS, DISOLUCIN Y LIQUIDACIN DE LA

A.I.U.

Artculo 27. IMPUGNACIN DE ACUERDOS.

Los acuerdos de los rganos de la A.I.U. sern inmediatamente ejecutivos y no se
suspendern por su impugnacin salvo que as lo acuerde el rgano que deba resolver el
recurso y previa exigencia de las garantas y cauciones que estime oportunos.
Contra los acuerdos expresos de la Junta General, cabr recurso en va judicial civil.
Artculo 28. DISOLUCIN .
La A.I.U. se disolver por las siguientes causas:
a) Por mandato Judicial o prescripcin legal.
b) Cuando la A.I.U. haya realizado el objeto para el cual se constituy.
c) Por acuerdo de la Junta General adoptado con un qurum superior al 67%,
previa autorizacin municipal.
d) La disolucin voluntaria dar lugar a la extincin de la personalidad jurdica de
la A.I.U.
e) En caso de que la A.I.U. se transformase en cualquier otro tipo de persona
jurdica, la entidad resultante de la transformacin quedar subrogada
automticamente en el cumplimiento de los compromisos y obligaciones
pendiente de la A.I.U.
Artculo 29. LIQUIDACIN .
Acordada la disolucin de la A.I.U., el Consejo Directivo proceder a su liquidacin, con
observancia de las instrucciones dictadas especficamente por la Junta General.
El patrimonio que pueda existir en terrenos, derechos o metlico se distribuir entre los
miembros de la A.I.U, en proporcin a su cuota de participacin en la misma.

DISPOSICIN ADICIONAL: En lo no previsto en los presentes estatutos regir lo

dispuesto en la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y el resto de
normas
que
sean
de
aplicacin.

22

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

ANEXO I: TERRENOS COMPRENDIDOS EN LA UNIDADES DE EJECUCION

23

ESTATUTOS DE LA AGRUPACIN DE INTERS URBANSTICO ESPINO-RAFAEL 2002 S.L.

ANEXO II: TITULOS DE PROPIEDAD

24