Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

MUNICIPALIDAD DE LA PLATA

ORDENANZA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO PARA EL PARTIDO DE LA PLATA

ORDENANZA 9.231/00
TEXTO ORDENADO QUE INCLUYE MODIFICACIONES INCORPORADAS POR

ORDENANZA 9.380/01 ORDENANZA 9.664/03 ORDENANZA 9878/04

SEPTIEMBRE DE 2005
IRM

Pgina 1 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Expte. 30965.

La Plata, 16 de septiembre de 2005

El Concejo Deliberante, en su Sesin Ordinaria N 36 4ta. De Prrroga, celebrada en el da de la fecha ha sancionado la siguiente: ORDENANZA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y USO DEL SUELO PARA EL PARTIDO DE LA PLATA

INDICE TITULO I - DISPOSICIONES GENERALES. Principios y Alcances de la presente norma. Publicidad de Emprendimientos. TITULO II- ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO. Areas y Zonas del Partido de La Plata. TITULO III- DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIN DEL SUELO, DE LAS CARGAS PUBLICAS Y DE LA PROVISIN DE SERVICIOS. A. DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISION DEL SUELO. Captulo 1. Trminos. Alcance. Captulo 2. Subdivisin del suelo. Normas Generales. Captulo 3. Subdivisiones. Condiciones Particulares de Implantacin Captulo 4. Amojonamiento. B. CARGAS PBLICAS CESIONES. C. PLANIFICACION DE LOS ESP. VERDES. D. DE LA PROVISION DE SERVICIOS. TITULO IV- DE LOS USOS DEL SUELO. REGULACIN. CLASIFICACION, LIMITACIONES Y REQUISITOS DE LOS USOS DEL SUELO. I. Habitacional. II. Comercial. III. Equipamientos. IV. Servicios. V. Productivo. TTULO V. DE LA OCUPACION DEL SUELO, DEL ESPACIO LIBRE Y DEL PATRIMONIO FORESTAL Captulo 1. De la Intensidad de la Ocupacin. Indicadores Urbansticos Captulo 2. Limitaciones a los volmenes de edificacin. Captulo 3. Espacios Libres de Ocupacin. Captulo 4. Patrimonio Forestal Urbano TITULO VI: DE LA ESTRUCTURA VIAL Capitulo 1. Clasificacin de vas. Nivel Regional. Nivel Partido. Capitulo 2. Trazado y Apertura de calles. Capitulo 3. Restricciones de carcter general. Capitulo 4. Limitaciones a los usos viales. TITULO VII- REGULACIN POR ZONAS: Capitulo 1. Caracterizacin. Ocupacin. Parcelamiento. Usos Admitidos - AREA URBANA. U/C1 a y b - Zona Eje Fundacional U/C2 a y b - Zona Centro. U/C3 - Zonas Corredores Centrales. U/C4 a y b Zonas Corredores de Acceso Principal U/C5 a, b, c y d - Zonas Corredores Complementarios U/C6 - Zona Corredores de Servicio. U/C7 a y b - Zona Subcentros Urbanos U/C8 Zona Subcentros de Servicio U/R1 - Zona Residencial Central. U/R2 a y b Zona Residencial del Casco Fundacional.

PAG. 3 3 3 5 5 9 9 9 10 12 12 12 14 14 18 18 18 20 21 23 28 35 38 38 39 43 47 49 49 50 51 52 54 54 54

IRM

Pgina 2 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

U/R3 - Zona Residencial de la Periferia del Casco Fundacional. U/R4 - Zona Residencial de Promocin. U/R5 - Zona Cascos Urbanos del Eje NO. U/R6 - Zona Residencial del Eje NO. U/R7 - Zona Residencial de la Periferia del Eje NO. U/R8 - Zona Residencial 8 U/RM - Zona Residencial Mixta. U/A 1 y 2 - Zonas de Articulacin. - AREA COMPLEMENTARIA. C/R1 - Zona Reserva Urbana. C/CS - Corredores de Servicios. C/IM - Zona Industrial Mixta. - AREA RURAL. R/SR - Zona Subcentros de Servicios Rurales. R/IE - Zona Industrial Exclusiva. R/CC 1, 2 y 3 - Zona de Clubes de Campo. R/RI - Zona Rural Intensiva. R/RE - Zona Rural Extensiva Capitulo 2. Zonas Especiales. A. Zonas de Preservacin y Bienes Patrimoniales. Bienes Patrimoniales. Transferencia de Indicadores. Registro Unico de Bienes Patrimoniales. B. Zonas de Arroyos y Baados. C. Zonas de Recuperacion Territorial. D. Zonas de Usos Especificos. E. Zonas de Esparcimiento. TITULO VIII- INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN. Captulo 1. Clasificacin de las Intervenciones. Captulo 2. Procedimientos de Aprobacin Captulo 3. Del Impacto Ambiental. TITULO IX- INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN. Captulo 1. Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial (C.O.U.T.). Capitulo 2. Informacin Pblica de los actos y normas urbansticas. Capitulo 3. Acceso a los actos urbansticos. Registros de Oposicin. Disposiciones Administrativas. ANEXO (PLANOS) 81

84

90 90

98 99 101 102 103 103 105 115 117 117 117 118 118

IRM

Pgina 3 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO I - DISPOSICIONES GENERALES Principios y alcances de la presente norma Art. 1. La presente Ordenanza rige la funcin pblica local de la ordenacin territorial y la gestin urbana, definiendo el contenido de las facultades urbansticas autorizadas en el Partido de La Plata sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo con sujecin al inters general, urbano y ambiental, de la comunidad. Constituye la expresin normativa de las directrices generales de ordenacin territorial y urbanstica establecidas con carcter de instrumento regulatorio. Art. 2. El inters general, urbano y ambiental, de la comunidad, comprometido en la utilizacin racional del suelo urbano, urbanizable y rural, ser definido mediante los siguientes instrumentos de ordenacin y gestin : a) La regulacin territorial y urbanstica, que deber adecuarse o incorporarse a la presente norma. b) El planeamiento especial o de objeto parcial, para ordenar o regenerar determinadas actividades o para fijar zonas o bienes de proteccin. c) Las iniciativas de planeamiento concertado, formalizadas mediante convenios urbansticos, que debern fundarse en las determinaciones generales de la presente norma, as como en los principios de transparencia, publicidad y, en su caso, libre concurrencia. d) Los planes de obras y de servicios pblicos que requieran la ocupacin o utilizacin del suelo, los que debern ajustarse a las determinaciones de los instrumentos y actuaciones urbansticos antes mencionados. e) Los restantes instrumentos de planificacin sectorial previstos en la presente norma. Art. 3. Las normas de la presente Ordenanza se interpretarn atendiendo a su contenido y conforme a los fines y objetivos expresados en el artculo 1. En caso de discrepancia entre las normas consignadas en esta Ordenanza y alguno de los Anexos, prevalecern las normas. En caso de discrepancia entre documentos grficos y escritos, se otorgar primaca al texto escrito, a excepcin de la delimitacin de zonas aspecto en el que prevalecer la documentacin grfica. En caso de discrepancia entre algunas de las Planillas Anexas y los Planos, prevalecern los ltimos. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 2 ) En caso de discrepancia entre alguna de las planillas anexas y los planos obrantes en el expediente N 35727/01 de fojas 40 a 291, prevalecern estos ltimos, los que forman parte de la presente Ordenanza y se detallan a continuacin: 1.a) Listado de parcelas en Zonas de Arroyos y Baados. 1.b) Listado de bienes a preservar 2) Delimitacin de zonas por escrito. 3.a) Plano 1: Zonificacin General 3.b) Plano 2: Zonas Especiales 3.c) Plano 3: Parcelas catalogadas a preservar 3.d) Plano 4: Estructura Vial 3.e) Plano 5: Cartondice de los planos de detalle de la zonificacin General 3,f) Planos de detalle de la Zonificacin General: 6/41. 3.g) Planos de detalle de las Zonas Especiales de Preservacin. Art. 4. Estarn sometidos al cumplimiento de esta Ordenanza las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, cualesquiera fueren su condicin jurdica o la afectacin de sus bienes. Art. 5. La Municipalidad garantiza el derecho a la plena informacin pblica, a todo interesado, a las entidades representativas de derechos o intereses de incidencia colectiva, cuanto a los ciudadanos en general. Asimismo, asegura la participacin pblica en todos los procedimientos de ordenacin, planeamiento y gestin urbanstica que sean consecuencia o se deriven de la aplicacin de la presente Ordenanza, incluyendo la revisin completa o modificacin substancial de ste. Toda persona con domicilio real, legal o especial en el Partido de La Plata tendr derecho a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre el rgimen y condiciones urbansticas, o urbano ambientales, aplicables a un inmueble o mbito de actuacin territorial determinados. El Departamento Ejecutivo, a travs de la autoridad competente, tiene la obligacin de resolver todas las peticiones y solicitudes que se le dirijan en la materia regida por esta Ordenanza

IRM

Pgina 4 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Publicidad de emprendimientos Art. 6. No se podrn publicitar loteos, urbanizaciones, ni ningn tipo de emprendimientos urbansticos que no estn aprobados por la autoridad municipal y que no se encuadre en la normativa provincial vigente.

IRM

Pgina 5 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO II - ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO Areas y Zonas del Partido de La Plata Art. 7. El territorio del Partido se clasifica para su ordenamiento en reas y zonas. a) rea. Es el mbito resultante de la primera divisin que se hace sobre el territorio del Partido, con el fin de ordenar en forma general los distintos usos que en l se desarrollan. b) Zona. Es el mbito resultante de la subdivisin de cualquiera de las reas en unidades menores, con el fin de regular la localizacin de actividades particulares y la intensidad de ocupacin. Art. 8. El partido de La Plata se divide en rea Urbana, rea Complementaria y rea Rural. Cuadro Resumen de las Zonas del Area Urbana U/C 1 U/C 2 U/C 3 U/C 4 U/C 5 U/C 6 U/C 7 U/C 8 U/R 1 U/R 2 U/R 3 U/R 4 U/R 5 U/R 6 U/R 7 U/R 8 U/R M U/A 1 U/A 2 Eje Fundacional Central Corredor Central Corredores de Acceso Principal Corredores Complementarios Corredores de Servicio Subcentros Urbanos Subcentros de Servicio Residencial Central Residencial del Casco Fundacional Residencial de la Periferia del Casco Fundacional Residencial de Promocin Cascos Urbanos del Eje Noroeste Residencial del Eje Noroeste Residencial de la Periferia del Eje Noroeste Residencial 8 Residencial Mixta Articulacin 1 Articulacin 2

Zonas CENTRALES

Area URBANA

Zonas RESIDENCIALES

Zonas de ARTICULACIN

Cuadro resumen de las zonas del Area Complementaria Area COMPLEMENTARIA C/RU C/CS C/IM Reserva Urbana Corredor de Servicio Industrial Mixta

Cuadro resumen de las zonas del Area Rural R/SR R/IE R/CC R/RI R/RE Subcentros Rurales Industrial Exclusiva Clubes de Campo Rural Intensiva Rural Extensiva

Area RURAL

Art. 9. Area Urbana. Territorio destinado al asentamiento poblacional intensivo, con uso predominante residencial, actividades terciarias, produccin compatible, equipamientos y servicios comunitarios. El rea Urbana est conformada por las zonas Centrales, Residenciales y de Articulacin. Art. 10. Zonas Centrales. Son aquellos mbitos territoriales que detentan el uso del suelo ms intensivo, tanto en las actividades como en altura de edificacin, y donde se manifiestan las mayores interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicios calificados. Concentran usos tales como administraciones y equipamientos culturales, educativos, sanitarios, de alcance regional, comercios en general, edificios de oficinas y viviendas de tipo multifamiliar. Art. 11. Zonas Corredores. Son aquellos mbitos territoriales de configuracin lineal que acompaan las vas de comunicacin de la estructura regional y local del Partido, cuyos usos predominantes son comercios, equipamientos y/o servicios, de acuerdo a la zona que atraviesan o del rol de la va que acompaan, distinguindose Corredores Centrales, De Acceso Principal, Complementarios y De Servicios.

IRM

Pgina 6 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 12. Subcentros Urbanos. Son aquellos mbitos territoriales que concentran los usos institucionales y comerciales propios de los mbitos centrales como uso predominante, admitiendo como usos complementarios los residenciales y de servicios calificados a escala del rea de influencia al que sirve. Art. 13. Zonas Residenciales. Son aquellos mbitos territoriales cuyo uso predominante es la habitacin, delimitados con el fin de garantizar y preservar condiciones ptimas de habitabilidad, con vivienda unifamiliar y multifamiliar y complemento de usos comerciales y servicios de escala menor. Art. 14. Segn los diferentes grados de intensidad de ocupacin, las tendencias de localizacin de la poblacin y la dinmica de cada sector, las Zonas Residenciales se clasifican en: Residencial Central, Residencial del Casco Fundacional, Residencial de la Periferia del Casco Fundacional, Residencial de Promocin, Cascos Urbanos del Eje Noroeste, Residencial del Eje Noroeste y Residencial de la Periferia del Eje Noroeste. Art. 15. Zona Residencial Mixta. Son aquellos mbitos territoriales cuyo uso predominante es la habitacin permanente o temporaria, con el complemento de usos comerciales y de servicios. Admite como uso compatible las Industrias de Primera Categora, segn la Ley 11.459 de Radicacin Industrial y sus normas reglamentarias. Art. 16. Zonas de Articulacin. Son aquellos mbitos territoriales, producto del encuentro de dos configuraciones urbanas diferentes, caracterizadas por la existencia de grandes predios expectantes y actividades industriales en retroceso. Se complementan con actividades comerciales, equipamientos de gran escala y actividades complementarias a la produccin. Se clasifican en Zona de Articulacin 1 y Zona de Articulacin 2. Art. 17. rea Complementaria. Comprende los sectores adyacentes o prximos al rea urbana considerados como zonas de ampliacin o ensanche urbano. Est conformada por las zonas de Reserva Urbana, Industriales Mixtas y Corredores de Servicio. Art. 18. Zonas de Reserva Urbana. Son los mbitos territoriales, destinados al ensanche del Area Urbana. El uso dominante de esta zona es el Rural Intensivo compatible con el uso residencial limitado, estando condicionadas las intervenciones a la consolidacin de las zonas del rea Urbana adyacentes. Art. 19. Zonas Industriales Mixtas. Son los mbitos territoriales destinados a la localizacin de Industrias de Primera y Segunda Categora, segn la Ley 11.459 de Radicacin Industrial y las normas reglamentarias, admitindose servicios de apoyo a la produccin, locales de almacenamiento, establecimientos de caractersticas inocuas o incmodas y uso residencial como complementario. Art. 20. Area Rural. Es el mbito territorial destinado a la localizacin de usos agropecuarios de tipo intensivo y extensivo, con explotaciones hortcolas, ganadera de cra, tambos y agricultura extensiva y actividades forestales, extractivas e industriales. Admite la vivienda permanente aislada, el uso habitacional limitado y en correspondencia a colonias agrcolas. Art. 21. Zonas Subcentros Rurales. Son mbitos territoriales con centralidades conformadas por actividades de servicios rurales. Art. 22. Zonas Industriales Exclusivas. Son mbitos territoriales que admiten establecimientos industriales de primera, segunda y tercera categora de acuerdo a la ley 11.459 y sus reglamentaciones. Art. 23. Zona de Clubes de Campo. Son mbitos territoriales donde, adems de los usos propios del rea rural, se admite la localizacin de clubes de campo caracterizados por el artculo 64 de la ley 8912. Art. 24. Zona Rural Intensiva. Son mbitos territoriales cuyo perfil productivo es el uso del suelo con actividades de tipo agrcola intensivas. Art. 25. Zona Rural Extensiva. Son mbitos territoriales previstos para el desarrollo de actividades agropecuarias con predominio de la ganadera de cra, tambos y agricultura extensiva. Art. 26. Zonas Especiales. Son mbitos territoriales que por sus particulares caractersticas fsicas o funcionales se encuentran sujetas a diferentes intervenciones, tales como: preservacin, proteccin, recuperacin, etc. Incluyen mbitos afectados por un uso especfico, cuya identidad, significacin o dimensiones hace que no sean asimilables a las zonas adyacentes y puedan
Pgina 7 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

pertenecer a distintas reas. Art. 27. Las Zonas Especiales comprenden las Zonas de Preservacin Patrimonial, Zonas de Arroyos y Baados, Zonas de Recuperacin Territorial, Zonas de Usos Especficos y Zonas de Esparcimiento. Cuadro resumen de las Zonas Especiales EPP1a Casco Urbano EPP1b EPP1c EPP1d De PRESERVACIN PATRIMONIAL EPP1e EPP2 Tolosa Fuera del Casco EPP3 City Bell EPP4 Villa Elisa De ARROYOS Y BAADOS De RECUPERACIN TERRITORIAL De USOS ESPECFICOS E/AU E/PA E/RT E/UE1 E/UE2 E/UE3 E/UE4 E/UE5 E/UE6 E/ZE Diagonal 80 de 1 y 44 a Plaza San Martn Eje Institucional avdas 51 y 53 Parque Meridiano V Saavedra -

Avda 1 de 44 a 60 Avda 7 de Plaza San Martn a Plaza Italia EPP2 - Barrio Mil casas EPP3a -Area Centro EPP3b -Barrio Nirvana EPP4a -Sector Plaza EPP4b -Barrio San Jorge

Zonas ESPECIALES

Anegable del Area Urbana. De Proteccin de arroyos y baados del Area Complementaria y Rural Recuperacin Territorial Transporte Equipamiento Defensa Seguridad Fnebres Produccin e Infraestructura Esparcimiento

De ESPARCIMIENTO

Art. 28. Zona de Preservacin Patrimonial. Son mbitos territoriales que por sus caractersticas histricoculturales urbano-arquitectnicas, morfolgicas, tipolgicas, paisajsticas y ambientales requieren un tratamiento especial a fin de proteger y preservar dicha identidad. Art. 29. Zona de Arroyos y Baados. Son mbitos territoriales ubicados sobre planicies de inundacin y reas anegables cuya condicin de fragilidad ambiental requiere de regulaciones especiales. Las parcelas urbanizadas ubicadas en zonas anegables requieren limitaciones en la intensidad de ocupacin y en la localizacin de actividades. Las parcelas rurales con las caractersticas mencionadas requieren de medidas de Preservacin Natural. Art. 30. Zona de Recuperacin Territorial. Son mbitos territoriales que por sus condiciones de: inundabilidad, insalubridad, reducida resistencia de suelo, erosin, contaminacin, extraccin de suelos y/o degradacin paisajstica, resultan no aptos para el desarrollo de funciones urbanas; siendo prioritario su acondicionamiento a travs de obras y acciones de recuperacin. Art. 31. Zona de Usos Especficos. Son mbitos territoriales destinados a la localizacin de usos relativos al transporte, las comunicaciones, la produccin y /o transmisin de Energa, el agua potable, el combustible gaseoso, la defensa, la seguridad, determinados equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria y educacin. Art. 32. Zona de Esparcimiento. Son mbitos territoriales destinados a la actividad recreativa ociosa o activa con el equipamiento adecuado a dichos usos. Quedan comprendidos tambin los espacios
Pgina 8 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

parquizados que admitan actividades deportivo-recreativas de uso pblico y otros usos afines. Equivalencias de las zonas conforme Ley 11459. Art. 33. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 1 ) Establcese las equivalencias de las zonas del Partido de La Plata, donde podrn radicarse establecimientos industriales de conformidad con lo dispuesto por el art. 40 del Decreto N 1.741/96 reglamentario de la Ley Provincial 11.459 de Radicacin Industrial. CUADRO DE HOMOLOGACIN DE ZONAS (Ley Pcial. 11.459 y Dec. Reg. 1.741/96) U/C 1 U/C 2 U/C 3 U/A 1 U/R 8 U/C 4 U/C 5 U/C 6 U/C 7 U/C 8 U/R 1 U/R 2 U/R 3 U/R 4 U/R 5 U/R 6 U/R 7 U/RM U/A 2 C/CS C/IM R/IE C/RU R/SR R/CC R/RI R/RE ZONAS DEL PARTIDO DE LA PLATA Eje Fundacional Central Corredor Central Articulacin 1 Residencial 8 Corredor de Acceso Principal Corredor Complementario Corredor de Servicio Subcentro Urbano Subcentro de Servicios Residencial Central Residencial del Casco Fundacional Residencial de la Periferia del Casco Fund. Residencial de Promocin Cascos Urbanos del Eje Noroeste Residencial del Eje Noroeste Residencial de la Periferia del Eje Noroeste Residencial Mixta Articulacin 2 Corredor de Servicio Industrial Mixta Industrial Exclusiva Reserva Urbana Subcentros Rurales Clubes de Campo Rural Intensiva Rural Extensiva ZONAS ZONA A: RESIDENCIAL EXCLUSIVA

ZONA B": RESIDENCIAL MIXTA

"ZONA C": INDUSTRIAL MIXTA "ZONA D": INDUSTRIAL EXCLUSIVA "ZONA E": RURAL

IRM

Pgina 9 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO III - DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIN DEL SUELO, DE LAS CARGAS PBLICAS Y DE LA PROVISIN DE SERVICIOS SECCIN A. DEL PARCELAMIENTO Y LA SUBDIVISIN DEL SUELO CAPTULO 1. TERMINOS. ALCANCE. Art. 34. Parcela. Lote. Terreno. Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. 1. 2. 3. Parcela de Esquina. La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Parcela entre Medianeras. Aquella que no es parcela de esquina. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 2 ) Parcela Regular: aquella constituida por cuatro lados de forma cuadrangular o rectangular, cuya Lnea Divisoria Lateral no supere los 60 metros de longitud. Para las zonas Eje Fundacional y Centrales U/C1 y U/C2 del Casco Fundacional, se consideran Parcelas Regulares aquellas que reuniendo las caractersticas antes enunciadas no superen los 2.500 m2. de superficie. Parcela Pasante. Aquella que no sea parcela de esquina y tenga salida a dos o ms calles. Parcela Atpica. Aquella parcela irregular no generada en inconvenientes en traza original o por anexiones de parcelas linderas y que no constituya una parcela regular. Se consideran parcelas atpicas aquellas que cumplimenten alguna de las siguientes condiciones: a) no sean cuadradas ni rectangulares. b) su superficie sea igual o mayor a los 2.500 m2. en las zonas Eje Fundacional y Centrales: U/C1 y U/C2 del Casco Fundacional.

4. 5.

Art. 35. Subparcela. Unidad territorial resultante de la subdivisin de una parcela por el Rgimen de Propiedad Horizontal, Ley Nacional 13512. Art. 36. Lnea Municipal o Frente de Parcela. Lnea que deslinda la parcela de la va pblica o espacio pblico actual. Art. 37. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 3 ) Lnea de Ochava o Lnea Municipal de Esquina. Lnea que deslinda la parcela de la va pblica o espacio pblico en el encuentro de dos calles. Art. 38. Lnea Divisoria Lateral de la Parcela. La que intersecta la lnea municipal o la lnea divisoria de fondo. Art. 39. Lnea Divisoria de Fondo de la Parcela. La correspondiente al o a los lados opuestos a la Lnea Municipal de la parcela que completa el cierre del polgono, definido por las lneas divisorias laterales y la lnea municipal o frente de parcela. Art. 40. Cota de la Parcela. Nivel del cordn de la calzada, existente o futuro, ms el suplemento que resulta por la construccin de la vereda con la pendiente reglamentaria, medido en el punto medio de la Lnea Municipal o frente de parcela, determinada por la autoridad municipal competente. En las parcelas pasantes se determinar un nivel de cota de parcela por cada frente. Art. 41. Cota de la Manzana. Nivel del punto ms alto de la Lnea Municipal de la manzana determinado por la autoridad municipal competente. Art. 42. Cota de Bloque Superior a 1,5 Ha. Es la cota de nivel de cordn ms el suplemento que resulte de la construccin de la vereda, tomada sobre lnea municipal en el punto cuya cota de nivel, corresponda al punto medio de altitud del bloque. Art. 43. Bloque. Toda superficie territorial rodeada de calles. Art. 44. Manzana. Todo bloque que permite la continuidad de la trama vial y cuya superficie no sea mayor a 1 y Ha. y la longitud de sus lados no sea inferior a 50 m. ni superior a 150 m., con independencia de su designacin catastral.

IRM

Pgina 10 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

CAPITULO 2. SUBDIVISION DEL SUELO. NORMAS GENERALES. Forma y dimensiones de parcelas. Art. 45. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 4 ) Los anchos y superficies mnimas de parcela son las que se establecen para cada zona. Se admitir una tolerancia del 5% en las dimensiones mnimas de una de las parcelas que se originen como producto de nuevas subdivisiones, siempre que se cumplan con las dimensiones mnimas establecidas por los artculos 52 y 53 del Decreto-Ley 8912/77. En parcelas de esquina se considerar como ancho mnimo al lado menor, medido desde el punto de interseccin de la prolongacin de ambas lneas municipales. Art. 46. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 4 ) Las parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular. Cuando se proyecten parcelas irregulares, stas debern admitir la inscripcin de un rectngulo con las dimensiones reglamentarias para la zona, no pudiendo su frente ser inferior al ancho establecido para la zona, debiendo cumplir adems con el promedio ponderado de sus anchos segn lo establecido por el inciso a) del Artculo 52 del Decreto Provincial 1549/83. Art. 47. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 5 ) En las reas Urbana y Complementaria las parcelas mantendrn una relacin entre ancho y fondo que no podr ser inferior a un tercio. En el rea Rural ser de aplicacin lo dispuesto por el Cdigo Rural. Art. 48. La relacin determinada en el artculo anterior no ser obligatoria en los casos de subdivisin de manzanas y bloques preexistentes a la puesta en vigencia de la ley 8912, siempre que para alcanzar dicha relacin existan inconvenientes tcnicos-urbansticos. Tampoco ser exigible en las parcelas frentistas a cursos o espejos de agua en los que rijan restricciones establecidas por la normas vigentes nacional, provinciales o municipales, de conservacin de desages naturales. Art. 49. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 6 ) 1. En el rea Urbana: Podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones inferiores a las establecidas para la zona respectiva, en las siguientes situaciones: a) Por razones de inters pblico y/o tcnico urbanstico, siempre que se cumplimente con las relaciones entre densidad y dimensiones de parcelas establecidas en el art. 52 del Decreto Ley 8912/77. En estos casos se exigir la debida fundamentacin por parte del solicitante, la que ser analizada en forma particularizada por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano para el otorgamiento del correspondiente Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, previo informe del C.O.U.T. b) Para conformar el lmite entre dos zonas de diferentes caractersticas, cuando el resultado de la subdivisin genere una mejora en el ordenamiento del territorio. En caso que el lmite entre zonas pase por el eje de una calle, se deber priorizar la cesin del rea correspondiente a dicha calle. c) Para anexarlas a lotes linderos, cuando la operacin tenga por objeto: c.1. El mejoramiento del estado parcelario. c.2. Sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos materializada por una construccin de difcil y costosa remocin. c.3. Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que formen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de construccin. c.4. Corregir una baja relacin frente-fondo, entendiendo por tal a la inferior a un tercio. En estos casos el lote remanente deber mantener la superficie mnima establecida para la zona. c.5. Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanstico sean superiores, o equivalentes a la anterior. d) Cuando se trate de englobamientos que permitan generar parcelas de dimensiones ms acordes con las establecidas. 2. En las reas Complementaria y Rural: Podr admitirse la creacin de parcelas de dimensiones inferiores a las establecidas en las zonas de pertenencia de la ordenanza 9231, sin necesidad de que medie la previa delimitacin de una zona de uso especfico, en las siguientes situaciones: a) Para conformar el lmite entre dos zonas de diferentes caractersticas, cuando el resultado de la subdivisin genere una mejora en el ordenamiento del territorio. En caso que el lmite entre zonas pase por el eje de una calle, se deber priorizar la cesin del rea correspondiente a dicha calle.

IRM

Pgina 11 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Cuando la parcela se afecte a un uso complementario que la justifique y se cumplan las siguientes condiciones: b.1) La parcela a crear tenga por objeto posibilitar la localizacin de actividades o equipamientos o equipamientos ligados a la infraestructura urbana o rural, o aquellos compatibles con los usos admitidos para la zona de emplazamiento en la Clasificacin de Usos establecidos por la Ord. 9231. b.2) Se cuente en cada caso con una propuesta completa de radicacin evaluada y aprobada por organismos competentes tomando en cuenta el impacto de dicha radicacin en el rea circundante. b.3) La parcela que se genere tenga dimensiones acordes con los requerimientos de las respectivas actividades o equipamientos a radicar. b.4) El Departamento Ejecutivo establezca las restricciones a que queda sujeta la implantacin. La parcela que se origine por la aplicacin de lo antes expuesto en el inciso 2. apartado b) quedar afectada en forma especfica al uso que justific su creacin. Los casos que se encuadren en el inciso 2 apartado b) del presente artculo sern analizados en forma particularizada por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano para el otorgamiento del correspondiente Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, previo informe del C.O.U.T. Parcelas de Dimensiones Inferiores. Art. 50. Se admitir la subdivisin de parcelas de esquina cuyo lado menor sea inferior al admitido en la zona, siempre que se hayan originado con anterioridad a la sancin de la ley 8912. Las parcelas resultantes debern cumplir con la superficie mnima exigida para la zona, mejorar la relacin ancho-fondo y tener un lado no inferior al de la parcela de origen Ochavas. Art. 51. La traza de la ochava ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las Lneas Municipales de las calles concurrentes. Cuando el ngulo de concurrencia de ambas Lneas Municipales sea mayor a 135, podr autorizarse la supresin de la ochava. Art. 52. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 7 ) La superficie triangular definida por la lnea de ochava y las Lneas Municipales convergentes, ser en todos los casos, de cesin gratuita y obligatoria, formando parte de la va pblica, y por lo tanto no computable como espacio libre de edificacin de la superficie de la parcela. En las parcelas de esquina sin ochava o con dicha superficie parcial o totalmente ocupada, deber cumplimentarse lo establecido en las normativas de edificacin vigentes. Art. 53. En el encuentro de calles de ancho inferior a treinta metros (30 m.), la proyeccin de las Lneas Municipales, desde su interseccin con la ochava al punto donde ambas concurren, tendr tres (3) metros de longitud. Art. 54. En el encuentro de calles donde al menos una de ellas sea de ancho igual o mayor a treinta metros (30 metros), la proyeccin de las Lneas Municipales desde su interseccin con la ochava al punto donde ambas concurren, tendr cuatro metros con cincuenta centmetros (4,50 m.) de longitud. Cotas de Nivel. Art. 55. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 8 ) Para la aprobacin de los planos de subdivisin de parcelas, deber figurar en los mismos la cota mnima de nivel de edificacin a fin de garantizar el escurrimiento de las aguas hacia la va pblica. Distancia al Eje de la Va Pblica. Art. 56. En toda subdivisin, la lnea de frente de las parcelas deber retirarse hasta una distancia del eje de la va pblica, igual a la mitad del ancho fijado para la misma en el Ttulo VI: De la Estructura Vial. En los casos en que el eje no se encuentre perfectamente definido, se tomar como tal el eje de la zona de camino o el que indique la autoridad municipal competente. Acceso a la Va Pblica. Art. 57. Toda parcela deber tener acceso a la va pblica. Slo se permitir crear parcelas interiores sin salida a la va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera y siempre que ello no represente una solucin urbanstica inconveniente. En tal caso, la parcela remanente deber tener la superficie mnima establecida para la zona. Restricciones sobre reas consideradas prolongaciones de calle Art. 58. En toda parcela, las reas consideradas prolongaciones de calle no podrn ocuparse con edificaciones de carcter permanente. Dicha restriccin deber figurar en los planos de mensura y divisin y en escrituras traslativas de dominio.
Pgina 12 de 119

b)

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 59. En el rea Complementaria se permitir subdividir en parcelas tales que las lneas que las delimiten se efecten en correspondencia con los ejes de prolongacin de las calles, cumplimentando adems con las dimensiones mnimas establecidas para la zona. CAPTULO 3. SUBDIVISION DEL SUELO. CONDICIONES PARTICULARES DE IMPLANTACIN. Parcelas Emplazadas en Distintas Zonas. Art. 60. Cuando el predio a subdividir est ubicado simultneamente en distintas zonas, las nuevas parcelas, bloques o manzanas que se conformen en su consecuencia, debern respetar los lmites de las zonas establecidos por la presente norma, de manera de quedar incluidas en forma integral dentro de cada una de las zonas. Parcelas en Zonas Industriales. Art. 61. Para la subdivisin de parcelas en zonas industriales del rea Complementaria o Rural, deber presentarse el Certificado de Aptitud Ambiental que acredite la factibilidad de la zona escogida, expedido por la autoridad competente en los trminos y con los alcances de la ley 11459 de Radicacin Industrial. Cuando no se presente el Certificado de Aptitud Ambiental, el parcelamiento mnimo en las zonas industriales del Area Rural deber respetar las dimensiones mnimas de parcelamiento establecidas para la Zona Rural Intensiva; el parcelamiento mnimo en las zonas industriales del Area Complementaria deber respetar las dimensiones mnimas de parcelamiento establecidas para la Zona Reserva Urbana. Art. 62. Las parcelas en zona industrial slo podrn subdividirse cuando se provean de los servicios esenciales. Art. 63. La afectacin al uso industrial de las parcelas de zonas industriales exclusivas, mixtas y residenciales mixtas, deber constar expresamente en todos los planos de subdivisin y mensura, as como en las escrituras traslativas de dominio. Art. 64. Cuando se realicen subdivisiones en zonas industriales mixtas, deber constar en los planos de Subdivisin y Mensura y en las escrituras traslativas de dominio, que slo podr instalarse una vivienda asociada al uso industrial en cada una de las parcelas resultantes. Fraccionamiento sobre Rutas. Art. 65. En las subdivisiones sobre rutas troncales nacionales y provinciales, se deber dejar una calle colectora con un ancho mnimo de veinte (20) metros y en un todo de acuerdo con las disposiciones viales especficas y las que en materia de ensanches y/o restricciones establezcan los Organismos Competentes Provinciales. CAPTULO 4. AMOJONAMIENTO. Art. 66. Las parcelas y bloques que se originen como consecuencia de operaciones de subdivisin de tierras, debern amojonarse con materiales aprobados por la autoridad municipal, de acuerdo a lo que a continuacin se indica: a) En las esquinas de los bloques se colocarn mojones de hierro o material reglamentario que tengan como mnimo 20 mm. de dimetro y 50 cm. de largo. b) En las esquinas de parcelas se colocarn mojones de hierro o madera (o material reglamentario) que tengan como mnimo 10 mm. de dimetro y 30 cm. de largo o 2,5 cm. de lado y 30 cm. de largo, respectivamente. c) En los bloques y parcelas debern colocarse los mojones de cota de nivel. Los mojones debern indicarse en los planos en forma inequvoca. SECCION B. CARGAS PBLICAS - CESIONES Cesiones. Art. 67. Las cesiones de superficies con destino a prolongacin de calles, espacios verdes pblicos, reas de proteccin de planicies de inundacin de arroyos, reservas de uso pblico y/o equipamiento comunitario industrial, sern a ttulo gratuito y a favor del Municipio.

IRM

Pgina 13 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Cesin de Calles. Art. 68. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 9 ) En toda intervencin ser obligatoria la cesin de la superficie de la parcela correspondiente a la prolongacin o ensanche de las vas de circulacin, que permita la continuidad de la trama circulatoria si la parcela a intervenir se ubicara en el rea Urbana y la continuidad de la red vial principal si dicha parcela se ubicara en el resto del Partido. Cuando se trate de cesin para ampliacin de calle, la lnea de frente de las parcelas deber retirarse hasta una distancia del eje de la va pblica igual a la mitad del ancho fijado para la misma. En los casos en que el eje no se encuentre perfectamente determinado, se tomar como tal el eje de la zona de camino, previa consulta al Departamento Catastro de la Direccin de Rentas, o a la dependencia municipal competente en la materia. Art. 69. Hasta tanto no se encuentre definido el proyecto de la traza del Partido, indicando las calles cedidas, abiertas y las futuras prolongaciones de traza, de acuerdo a lo especificado en el Ttulo VI de la presente ordenanza, el propietario de parcelas a intervenir ubicadas en el encuentro de la prolongacin de distintas tramas circulatorias del Area Urbana, deber presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano una propuesta de prolongacin de la trama sobre la parcela y/o sector, la que ser analizada mediante estudio particularizado a cargo de la Direccin de Planeamiento, con la intervencin de la Direccin de Catastro e informe del C.O.U.T. a fin de resolver su aprobacin. Art. 70. En toda intervencin en parcelas ubicadas simultneamente en distintas zonas, se deber ceder la superficie correspondiente a la prolongacin de la calle que conforma el lmite entre zonas, pertenezca o no a la trama vial principal. Art. 71. Cuando la superficie cedida destinada a calle no tenga acceso desde la va pblica su apertura se har efectiva cuando el Departamento Ejecutivo lo considere oportuno y conveniente. Hasta tanto ello acontezca el/los propietario/s de las parcelas resultantes podrn hacer uso de ella no pudiendo erigir en la misma construcciones de carcter permanente. Lo establecido en el presente artculo deber constar en los planos de divisin y mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta modificacin parcelaria. Excepciones. Art. 72. Podrn admitirse excepciones a la cesin de calles, en los siguientes casos: a) En el rea Urbana: Cuando la prolongacin de la traza no responda a la cuadrcula original y/o resulta de la prolongacin de tramas circulatorias originadas por amanzanamientos no tpicos; siempre que su apertura sobre la parcela a subdividir, pudiera dar lugar a manzanas de dimensiones inferiores a las mnimas establecidas para la zona y se encuentre garantizada la conectividad del sector mediante las calles existentes. b) En todo el Partido: Cuando sobre la parcela existan o se propongan edificaciones destinadas a usos dominantes para la zona y que por sus exigencias de funcionamiento u otras razones fundadas en causales vlidas as lo justifiquen. Las excepciones previstas los incisos a) y b) debern ser tratadas mediante estudio particularizado a cargo de la Direccin de Planeamiento, con la intervencin de la Direccin de Catastro, informe del C.O.U.T. y aprobadas por Ordenanza. Dichos tratamientos debern asegurar la correcta estructuracin fsico funcional del territorio afectado, constituir una solucin correcta desde el punto de vista urbanstico, contribuir al inters comunitario y resultar compatibles y de correcto encuadre en el marco de la poltica y accionar municipal. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 6 ) Para el caso previsto en el inciso b) que implique a su vez una intervencin encuadrada como Proyecto de Urbanizacin segn lo establecido por la presente Ordenanza, se debe exigir una compensacin urbanstica a travs de obras vinculadas con el inters pblico, acorde a la rentabilidad econmica que surja de la excepcin que se le otorga. Cesin de Espacios de Uso Pblicos: Plazas y Parques Pblicos y Reservas de Uso Pblico. Art. 73. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 10 ) En las zonas del rea Urbana, las intervenciones de subdivisin o materializacin del uso en predios de superficie superior a la 1,5 Ha., sern consideradas reestructuraciones dentro del rea urbana, debiendo ceder en forma gratuita a favor del municipio las superficies del 10% y del 4% del rea total a subdividir, con destino a espacios verdes de uso pblico y reserva de uso pblico, respectivamente. La superficie correspondiente a dichas cesiones no podr resultar inferior a la establecida en el art. 56 del Decreto Ley 8912/77. En las zonas de Reserva Urbana del rea Complementaria las subdivisiones de predios de superficie superior a 1,5 Ha., sern consideradas futuras ampliaciones del rea urbana, debiendo ceder en forma gratuita a favor del municipio, las superficies del 10% y del 4% del rea total a subdividir con destino a espacios verdes de uso pblico y reserva de uso pblico, respectivamente. Dicha cesin se har efectiva cuando la zona a la que pertenece el predio de referencia sea recalificada como zona del rea Urbana, lo que deber constar en los planos de
Pgina 14 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

divisin y mensura y en las escrituras traslativas de dominio. La superficie correspondiente a dichas cesiones no podr resultar inferior a la establecida en el art. 56 del Decreto Ley 8912/77. Art. 74. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 8 ) Mientras no se materialice el uso al que fue destinada la superficie cedida, el/los propietario/s de las parcelas resultantes podrn hacer uso de ella no pudiendo erigir en la misma construcciones de carcter permanente. Cuando lo considere oportuno y conveniente el Departamento Ejecutivo podr efectivizar el uso asignado a las porciones cedidas, no reconocindose a favor de los vecinos ocupantes ningn tipo de derecho sobre las mismas. Lo establecido en el presente Artculo deber constar en los planos de divisin y mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta modificacin parcelaria. Art. 75. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 11 ) En el rea Urbana, cuando la sumatoria de las superficies a ceder con destino a espacios verdes de uso pblico y reserva de uso pblico sea inferior a la superficie de la parcela mnima de la zona, la cesin no ser exigida. Art. 76. La ubicacin de los espacios verdes y reservas de uso pblico ser determinada por el D.E., a travs de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano, el que podr decidir su agrupamiento a fin de conformar un parque nico. Art. 77. Cuando la parcela a subdividir o a materializar el uso urbano, est ubicada simultneamente en las reas rural y urbana, o rural y complementaria, la superficie a ceder correspondiente a espacio verde pblico y reserva de uso pblico se calcular y se ubicar sobre la superficie de la parcela perteneciente al rea Urbana o Complementaria. Cesin en Zonas Industriales. Art. 78. En las zonas industriales cuando se subdividan predios se deber ceder el cinco por ciento (5 %) de la superficie total de los mismos, con destino a reserva para localizacin de equipamiento comunitario e industrial, adems de las cesiones de calles que correspondiere. Si la superficie de la reserva resultara menor a la de la parcela mnima de la zona, la cesin no ser exigida. Art. 79. Mientras no se materialice el uso al que fue destinada la superficie cedida, y/o no tenga acceso desde la va pblica, el/los propietario/s de las parcelas resultantes podrn hacer uso de ella no pudiendo erigir en la misma construcciones de carcter permanente. Cuando lo considere oportuno y conveniente el Departamento Ejecutivo podr efectivizar el uso asignado a las porciones cedidas, no reconocindose a favor de los vecinos ocupantes ningn tipo de derecho sobre las mismas. Lo establecido en el presente artculo deber constar en los planos de divisin y mensura y en las escrituras traslativas de dominio que surjan de esta modificacin parcelaria. SECCIN C. PLANIFICACION DE LOS ESPACIOS VERDES. Art. 80. El D. E. a travs de la Subsecretaria de Planeamiento y Desarrollo Urbano o autoridad municipal que la reemplace, deber elaborar un Plan Anual de Espacios Verdes para todo el Partido, que ser elevado al Concejo Deliberante para su aprobacin. El Plan deber contemplar a las planicies de inundacin de los arroyos como reas a proteger y como espacios verdes. Art. 81. La Direccin de Catastro deber mantener un banco de datos actualizado con la estadstica de la cantidad de subdivisiones realizadas y respectivas cesiones, remitiendo semestralmente el informe detallado del mismo a la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano o autoridad municipal que la reemplace, a fin de facilitar la operatoria que se defina en el Plan Anual de Espacios Verdes.

SECCIN D. DE LA PROVISIN DE SERVICIOS Art. 82. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 12 ) 1. Parcelamientos sin servicios de agua corriente y desages cloacales. Podrn aprobarse las subdivisiones de parcelas sin la provisin de los servicios de agua corriente y desages cloacales en las zonas U/R4; U/R5; U/R6; U/R7; U/RM; U/A2; U/C4b; U/C5c; U/C5d y U/C6 del rea Urbana en los siguientes casos:

IRM

Pgina 15 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

a)

PARCELAS DENTRO DE MANZANA: Cuando la parcela se ubique en una manzana existente donde se encuentre parcelado por lo menos un 30% de la superficie total y en dimensiones tales que no admitan nuevas subdivisiones. Se podr subdividir en parcelas con las dimensiones admitidas en la zona como si tuvieran servicios, pero no inferior a 20 metros de frente y 600 metros cuadrados de superficie, siempre y cuando: Se presente constancia de la inviabilidad tcnico-econmica para la provisin de los servicios de agua corriente y desages cloacales; El nmero de parcelas resultante en la manzana de pertenencia respete la densidad mxima de 100 habitantes por ha. cuando no exista agua corriente o desages cloacales, aun cuando la densidad asignada a la zona sea mayor. PARCELAS O BLOQUES: Cuando la parcela o bloque a subdividir genere hasta dos manzanas y/o complete manzanas linderas existentes, se encuentre rodeada/o en no menos del 50% del permetro por manzanas con parcelamientos de hasta 20 metros de frente aprobados con anterioridad a la vigencia de la Ord. 9231. En estos casos las dimensiones mnimas de parcelamiento y la cantidad mxima de unidades funcionales por parcela sern las siguientes: Para U/R4: Parcelamiento: Frente: 24m. Superficie: 600 CUF: 1 viv./parc. Frente: 30 m. Superficie: 750 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 40 m. Superficie: 1200 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 30 m. Superficie: 900 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 40 m. Superficie: 1200 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 40 m. Superficie: 1200 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 40 m. Superficie: 1200 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 30 m. Superficie: 750 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 30 m. Superficie: 750 m2 CUF: 1 viv./parc. Frente: 40 m. Superficie: 1200 m2 CUF: 1 viv./parc.

b)

Para U/R5: Parcelamiento:

Para U/R6: Parcelamiento:

Para U/R7: Parcelamiento:

Para U/RM: Parcelamiento:

Para U/A2: Parcelamiento:

Para U/C4b: Parcelamiento:

Para U/C5c: Parcelamiento:

Para U/C5d: Parcelamiento:

Para U/C6: Parcelamiento:

IRM

Pgina 16 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

En los casos a) y b), a fin de asegurar a las nuevas parcelas la dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de aprovechamiento de agua, el interesado deber presentar un certificado extendido por la Autoridad del Agua o el organismo provincial competente que acredite tal circunstancia. Asimismo, deber consignarse en el rubro Restricciones de los planos que se aprueben a tal fin y en las escrituras traslativas de dominio lo siguiente: 1. La aprobacin de las construcciones a ejecutarse en las parcelas generadas por el presente plano, estarn condicionadas a la ejecucin de las obras de infraestructura que garanticen la dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de aprovechamiento de agua. 2. Hasta tanto no se provean los servicios de agua corriente y desages cloacales, slo se podr edificar una vivienda o unidad funcional por parcela. 3. La densidad potencial establecida para la zona slo podr aplicarse cuando se dote a las parcelas de los servicios esenciales. 2. Parcelamientos con sistemas independientes o centralizados de distribucin de agua potable y desages cloacales. Se admitirn proyectos de urbanizacin sin conexin a la red general del Partido para la provisin de los servicios de agua corriente y desages cloacales, cuando se presenten las siguientes caractersticas: a. El o los predios a subdividir estn ubicados en zonas del rea Urbana. b. Se presente constancia de la inviabilidad tcnico-econmica para la provisin de los servicios de agua corriente y desages cloacales mediante conexin a las redes existentes. c. Se presente proyecto de provisin y distribucin de agua potable y de desages cloacales a travs de sistemas independientes que contemplen la totalidad de las parcelas a crear, firmado por profesional con incumbencia en la materia y aprobado por organismo competente, estableciendo pautas para que las obras de infraestructura que se ejecuten a tal fin se incorporen en el futuro al sistema general. Con carcter previo a la aprobacin de la subdivisin, deber certificarse la ejecucin de las obras de infraestructura correspondientes. 3. Provisin del servicio de pavimentos y/o tratamiento de calles. El servicio de pavimento y/o tratamiento de calles deber permitir condiciones mnimas de transitabilidad, las que sern exigidas por el Departamento Ejecutivo a travs de la Direccin de Obras y Proyectos con las especificaciones tcnicas correspondientes (paquete estructural, terminacin superficial, obras de desage, etc.) de acuerdo al rol que tenga la va en la Estructura Vial del Partido conforme lo establecido en los Captulos 1 y 2 del Ttulo VI de la ordenanza 9231/00, y teniendo en cuenta las caractersticas del servicio existente en el sector y la densidad potencial de poblacin admitida en la zona. Se distinguen los siguientes tipos de pavimentos y/o tratamientos de calles: a) Tratamiento de calle con materiales tales como suelo seleccionado y calcreo con abovedado y nivelacin correspondientes y la ejecucin de zanjas u otras obras que permitan el escurrimiento de las aguas. b) Carpeta asfltica con la ejecucin de zanjas, alcantarillado u otras obras de desages que se consideren necesarias para el sector y acorde a la nueva urbanizacin o emprendimiento. c) Hormign sin cordn con la ejecucin de zanjas, alcantarillado u otras obras de desage que se consideren necesarias para el sector y acorde a la nueva urbanizacin o emprendimiento. d) Asfalto con cordn cuneta con las obras de desage correspondientes. e) Hormign con cordn cuneta con las obras de desage correspondientes. Cuando se trate de calles a ceder, la carga de la provisin del servicio de pavimentos y/o tratamiento de calles se impondr al urbanizador. Cuando se trate de calles cedidas y abiertas al uso pblico, la carga estar en cabeza del municipio. Cuando se trate de calles abiertas al uso pblico y no cedidas, la carga de proveer el servicio ser del urbanizador, siempre que el mismo subdivida o construya ms de dos unidades funcionales. Servicios de Infraestructura Esenciales en rea Urbana. Art. 83. Se consideran servicios de infraestructura esenciales para el rea urbana: a) En zonas con densidad neta superior a 150 hab/ha: Agua corriente, cloacas, pavimentos, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico y desages pluviales. b) En zonas con densidad neta inferior o igual a 150 hab/ha: Agua corriente; alumbrado pblico y energa elctrica domiciliaria; pavimentos y desages pluviales de acuerdo a las caractersticas de cada caso. Servicios Esenciales en Zonas Industriales. Art. 84. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 10 ) Se consideran
Pgina 17 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

infraestructura de servicios esenciales para las zonas industriales: Gas tipo industrial, desages pluviales, desages industriales, energa elctrica trifsica, alumbrado pblico, agua corriente, pavimentos. Restricciones segn el grado de provisin de servicios. Art. 85. Cuando la densidad poblacional de la zona sea inferior o igual a 150 hab/Ha y las fuentes de agua potable estn contaminadas o pudieran contaminarse fcilmente por las caractersticas del subsuelo, se exigir el servicio de cloacas. Art. 86. En parcelas del Area Urbana que carezcan de agua corriente y cloacas, slo se permitir la construccin por parcela de una vivienda individual compatible con el grupo familiar. Art. 87. Para vas pertenecientes a la red vial jeraquizada, se requerir el tipo de tratamiento en cuanto a composicin estructural, materiales y resistencia que corresponda en funcin de su rango y tipo de transporte y/o carga. Las caractersticas tcnicas sern de estricto cumplimiento y especificadas en cada caso por la autoridad municipal competente. Art. 88. A los efectos del cumplimiento de la provisin de servicios, se deber aplicar lo siguiente: a) En bloques a crearse: en los casos que se exijan, los servicios debern hallarse sobre uno de los lados del bloque. b) En parcelas a crearse: los servicios sern exigidos sobre el frente de las mismas. c) Pavimentos: cuando sea exigido el tratamiento y/o pavimento de las calles, tambin se podr requerir su vinculacin con la red troncal pavimentada del partido. Art. 89. Los servicios exigidos para dar lugar a la creacin de bloques y parcelas indicados en la presente norma debern ser aprobados por autoridad competente. Art. 90. Los recaudos que debern reunir los Certificados de Factibilidad de los servicios de infraestructura, sern determinados mediante decreto reglamentario. El Departamento Ejecutivo podr formular un convenio marco con las empresas y/o entes prestadores de servicios para el otorgamiento de los Certificados de Factibilidad de los servicios de infraestructura.

IRM

Pgina 18 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO IV - DE LOS USOS DEL SUELO

REGULACION. Art. 91. Los usos de las zonas del partido delimitadas en la presente norma son: Usos Permitidos, Usos Tolerados, Usos Prohibidos y Usos No Consignados. Art. 92. Usos Permitidos. Se consideran Usos Permitidos a aquellos usos que, estando admitidos en las zonas del partido que se trate, cumplen con la totalidad de los recaudos exigidos en la presente norma y con los requisitos que exigen las normas particulares que rijan la actividad que se pretenda localizar, sean de competencia nacional, provincial y/o municipal. Art. 93. Usos Tolerados. Se consideran Usos Tolerados a aquellos usos existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente norma, habilitados por autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como Usos Permitidos, porque: a) no cumplen con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas especficas que regulan la actividad. b) no se encuentren consignados en el listado de usos admitidos en las zonas del partido de que se trate. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 13 ) Toda solicitud de ampliacin y/o reforma deber ser evaluada en funcin de lo expuesto en el punto anterior, pudiendo accederse a lo peticionado siempre que la misma, consista en una mejora ambiental o tecnolgica que implique impactos positivos en el entorno. Art. 94. Usos Prohibidos. Se consideran Usos Prohibidos a aquellos usos no admitidos en las zonas del partido que se trate, as como a aquellos usos admitidos que no cumplan con alguna de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por la presente norma, por lo que no podr considerarse factible su localizacin. Tambin se considerarn Usos Prohibidos aquellos que sean declarados expresamente como tales por la presente norma o por futuras normas redactadas por el Municipio, observando el sentido general de la presente norma. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 14 ) Listado de Usos Prohibidos 1. Centrales nucleares 2. Plantas de Tratamiento y/o disposicin de residuos nucleares 3. Decapitacin de suelos: extraccin del horizonte A u horizonte hmico, excepto cuando se trate de actividades extractivas reguladas por el art. 106 c). Art. 95. Usos no Consignados. Se consideran Usos No Consignados a los usos no incluidos en la Clasificacin de Usos y en cada Zona en particular de la presente norma. La solicitud de localizacin de un uso no consignado implicar la presentacin de una memoria detallada de la actividad a desarrollarse. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 13 ) Ser objeto de consideracin y evaluacin por parte del Departamento Ejecutivo y autorizado por Ordenanza, previo informe de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano y dictamen del C.O.U.T. en el que se justifique la localizacin del uso de acuerdo con la finalidad dominante de la zona en cuestin. Se requerir adems, informe de los organismos provinciales competentes. CLASIFICACION DE USOS. Art. 96. Los usos permitidos en la presente norma se clasifican de acuerdo con su actividad dominante en usos Habitacionales, Comerciales, Equipamientos, Servicios y Productivos. LIMITACIONES Y REQUISITOS A LOS USOS Art. 97. Limitaciones y Requisitos especficos de los usos. Son los recaudos que se deben cumplimentar para evitar los efectos que de los usos puedan derivarse, como consecuencia de sus caractersticas particulares. Art. 98. El Departamento Ejecutivo establecer las limitaciones por adicin o por incompatibilidad o

IRM

Pgina 19 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

propias del mismo uso para cada caso, cuando no se encuentren contempladas en la presente norma, pudiendo adems ampliar las establecidas para los mismos, previo informe elaborado por la Direccin de Planeamiento Urbano e intervencin del Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial (C.O.U.T.). Art. 99. Limitaciones a la localizacin por adicin. Son las limitaciones establecidas por la presente o las que pueden establecerse a los usos cuya proximidad con otros diferentes o similares, en un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias al vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido, problemas para la correcta funcin y seguridad de la va pblica o de las actividades entre s. Art. 100. Limitaciones a la localizacin por incompatibilidad. Son las limitaciones establecidas por la presente o las que pueden establecerse a los usos de distinto tipo cuya incompatibilidad, en un sector urbano particular, suponga efectos tales como molestias para el vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido y para la correcta funcin y seguridad de la va pblica o de las actividades entre s. Art. 101. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 15 ) Los establecimientos que para su funcionamiento requieran combinaciones de actividades diferentes, debern cumplimentar con todas las limitaciones y los requisitos exigidos para cada uso en particular. Con respecto de las superficies exigidas, la misma se calcular como sumatoria de los mnimos dispuestos para cada actividad propuesta, pudiendo, en el caso que as lo consideren las dependencias tcnicas, adecuarse o reducirse las mismas a las superficie correspondiente a la actividad de mayor requerimiento. Art. Nuevo . ( Artculo Incorporado por Ordenanza 9.664/03 - Art. 16 ) Disposiciones comunes para los distintos usos: 1. Construcciones Preexistentes. 1.1. Se admitir la localizacin de usos de una escala mayor a los admitidos en una zona, siempre que se verifique la existencia de las cuatro situaciones que a continuacin se detallan: a) cuando la actividad se encuentra expresamente admitida en la zona en cuestin pero con una escala menor, b) se trate de construcciones reglamentarias, debidamente aprobadas y preexistentes a la convalidacin de la Ordenanza 9231, c) no se encuentren clasificados por la Ordenanza 9231 como usos con actividades incmodas y/o peligrosas, ni se encuentren alcanzados por la Ley Pcial. 12.573, d) cuenten con informe favorable de los organismos competentes y dictamen de la COINCO, prestando especial atencin cuando se trate de localizaciones en enclaves residenciales. 1.2 Se admitir la localizacin de actividades que no cumplimenten con la totalidad de las superficies requeridas para depsito, estacionamiento y mdulos de carga y descarga, cuando: a) se trate de construcciones reglamentarias, debidamente aprobadas y preexistentes a la convalidacin de la Ordenanza 9231, o b) se trate de bienes con probado valor patrimonial. En cualquiera de los casos deber contar con informe favorable de los organismos competentes y dictamen de la COINCO. 2. Requisitos de Estacionamiento y Carga y Descarga en general. 2.1 Se admitir la localizacin de actividades admitidas en una zona que no cumplimenten las superficies mnimas requeridas para Estacionamientos y Carga y Descarga cuando se trate de: a) Parcelas cuyo ancho sea menor o igual a 12 metros o, b) su superficie menor o igual a 200 m2. o, c) parcelas irregulares en las que no pudiera inscribirse un rectngulo cuyo ancho sea mayor a 12 metros y su superficie mayor a 200 m2. No quedan alcanzados por el presente aquellos establecimientos, en cualquiera de sus categoras, destinados a Servicios Recreativos con Actividades Incmodas, Depsitos, Servicios Industriales o Industrias. Tampoco quedan alcanzadas por el presente las superficies mnimas requeridas para el Estacionamiento de Unidades Mviles, las cuales debern cumplimentarse en todos los casos. 2.2 En los casos en que el requisito de estacionamiento se resuelva como superficie cubierta, la misma no ser computable como superficie cubierta total para determinar la escala del emprendimiento.

IRM

Pgina 20 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO HABITACIONAL Art. 102. El uso Habitacional comprende actividades destinadas al alojamiento permanente o temporario de personas, familias y/o grupo de personas. a) Vivienda Unifamiliar: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 Art. 17 ) uso habitacional destinado al alojamiento de una persona o grupo familiar en forma estable, en una unidad funcional de tipo residencial. Requisitos y limitaciones: En la zona Industrial Mixta y en las zonas de las reas Complementaria y Rural se permitir una nica vivienda familiar por parcela, con carcter complementario al uso principal de la zona y de acuerdo con las necesidades especficas del grupo familiar. Se admitir la construccin de hasta tres (3) viviendas slo en parcelas de superficie mayor a 2 Hectreas, no pudiendo superar los 200 m2 de superficie cubierta y cuando estn destinadas a personal dedicado a la explotacin rural del mismo predio y que conformen las viviendas y el rea de explotacin- un todo innescindible. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878 - Art. 1 )En cualquiera de las zonas donde se admita el uso habitacional y aun cuando no cumpla con los indicadores urbansticos y limitaciones establecidos en la misma, se permitira la construccin de una vivienda unifamiliar por parcela con el numero de dormitorios que corresponda a las necesidades del ncleo familiar de su titular, sin superar el Factor de Ocupacin del Suelo F.O.S. mximo de 0.6 establecido por el Decreto Ley 8912/77 en su Articulo 46. b) Vivienda Multifamiliar: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 Art. 17 ) uso habitacional destinado al alojamiento de personas o grupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial regulados bajo el rgimen de Propiedad Horizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y servicios de infraestructura. Requisitos y limitaciones: Estacionamiento mnimo: un box (espacio de estacionamiento para un vehculo) cada dos Unidades Funcionales, debiendo respetar una superficie mnima de 12,5 m2 por cada unidad funcional y no inferior a 3,50 m2 por habitante. Podr admitirse una superficie total menor a la resultante de calcular 12,5 m2 por UF, cuando por caractersticas de proyecto o utilizacin de tecnologas alternativas se reduzca la misma, sin disminuir la cantidad mnima de boxes exigidos. En las zonas U/R4, U/R5, U/R6, U/R7 y U/RM se admitir un mximo de cinco unidades de viviendas por parcela, excepto cuando se trate de emprendimientos urbansticos encuadrados como Proyectos de Urbanizacin o Conjuntos de Vivienda. c) Vivienda Comunitaria: uso habitacional destinado al alojamiento de personas en forma estable con servicios e instalaciones comunes y rgimen de relacin interna comunitario. Incluye residencias de nios, jvenes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades religiosas. Requisitos y limitaciones: Estacionamiento mnimo: cantidad de mdulos equivalentes a la superficie que resulte de considerar 3,5 m2. de superficie de estacionamiento por habitante. (1 mdulo = 25 m2.) Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo. d) Vivienda Transitoria: uso habitacional destinado al alojamiento circunstancial de personas sin rgimen comn de relacin interna. -d.1) Hoteles: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 14) establecimientos destinado al albergue de personas, incluye hoteles en todas sus categoras, apart-hotel, pensiones, hospedajes, etc. Requisitos y limitaciones: Estacionamiento mnimo: un mdulo cada 4 unidades de habitacin. (1 mdulo = 25 m2.) Quedando prohibido el estacionamiento por encima del nivel + 0.00 m. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo. -d.2) Moteles: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 17 ) establecimientos destinados al albergue de personas en trnsito, vinculados a las vas de comunicacin de carcter regional definidas en la presente norma. Requisitos y limitaciones: Podrn localizarse nicamente sobre las vas caracterizadas pertenecientes a la Red Regional y Metropolitana segn la estructura vial definida por la presente norma.
Pgina 21 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Distancias mnimas: 1 Km. respecto de la Zona Industrial Exclusiva. Estacionamiento mnimo: un mdulo por cada unidad de habitacin. (1 mdulo = 25 m2.) Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo.

-d.3) Hoteles por horas: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 17 ) establecimientos destinados a alojamiento de personas por lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de cumplir la obligacin de registrar documentos de identidad en el libro de registro de pasajeros. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Exclusividad del uso: Uso exclusivo por parcela. Estacionamiento mnimo: un mdulo cubierto por cada unidad de habitacin. (1 mdulo = 25 m2.) Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 1.000 m2. de sup. cubierta total y un mdulo como mnimo. Distancias mnimas: Doscientos (200) metros radiales respecto de establecimientos educativos, residencias de menores, de equipamientos religiosos preexistentes y de establecimientos similares ya autorizados. Habitaciones: superficie mnima:10 m2. y lado menor 2,70 m., excluyendo placards. Cada habitacin contar con bao privado. Servicios esenciales: deber dotarse de agua potable y adecuada eliminacin de excretas garantizando la no contaminacin de la fuente de aprovechamiento de agua. Los sistemas a instalarse debern contar con la aprobacin de los organismos provinciales competentes en la materia. Cerrramiento perimetral: todos los establecimientos debern contar con cerco que impida la visibilidad desde la va pblica de una altura mnima de 2 m. y cumplir con los previsto en la Ordenanza N 3001/63 Seccin Decimosptima. e) Vivienda Temporaria: uso residencial destinado a alojamiento temporal de personas o grupos de personas con servicios e instalaciones comunes. -e.1) Casa de retiros: comprende hasta una unidad funcional de tipo habitacional en predios destinados a desarrollar retiros espirituales y actividades relacionadas. Requisitos y limitaciones: Superficie mxima de las parcelas: En zona R/SR, Subcentros Rurales, 1 ha. o parcela de superficie igual o inferior a la manzana de la zona. En zona C/RU, Reserva Urbana, 2 has. En zonas R/CC, Clubes de Campo, 4 has. En zona R/RI, Rural Intensiva, 4 has. y nicamente cuando se trate de terrenos no aptos para el cultivo. -e.2) Clubes de campo: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 17 ) rea territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y rena las caractersticas establecidas en el artculo 64 de la Ley 8912 y sus normas reglamentarias. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental nicamente ser otorgada dicha factibilidad en la zona R/CC delimitada en la presente Ordenanza. CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO COMERCIAL. Art. 103. El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformacin de materias primas, productos intermedios o productos finales. a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociados: comprende establecimientos comerciales destinados a la exposicin y reventa de productos comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. Incluye casas de comidas, heladeras, panaderas, fbrica de pastas frescas, as como las categoras comercio integral, autoservicio, supermercado e hipermercado. -a.1) Micro escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150 m2.

IRM

Pgina 22 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Requisitos y limitaciones: Locales comerciales: Superficie mnima 20 m2. -a.2) De pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cuando supere los 300 m2 de superficie cubierta. -a.3) De mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento del mismo tipo. Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento: un mdulo cada 50 m2. de superficie cubierta (1 mdulo = 25 m2.) -a.4) Grandes superficies comerciales: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos con una superficie cubierta total mayor a 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Los hipermercados no podrn radicarse dentro del espacio delimitado por el polgono constituido por la Avenida 90, la Ruta 36, la continuacin de la calle 11 de City Bell, la ex traza del ferrocarril provincial, el lmite del partido con Berazategui, el lmite del partido con Ensenada y el lmite del partido con Berisso hasta su interseccin con la Avenida 90. Establcese nicamente como zona factible de habilitacin para la radicacin de hipermercados, el resto del territorio del partido de La Plata no comprendido en el polgono antes delimitado. No se emitirn certificados de radicacin de hipermercados sobre avenidas y rutas de acceso y salida de la ciudad pertenecientes a vas Regionales o Regionales Metropolitanas. Depsito: mnimo 20% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento: un mdulo cada 25 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.). En las zonas U/R1, U/R2, U/C1, U/C2, U/C3, U/C4, U/C5, limitadas por las calles 122 a 31 y de 72 a 32, se aceptar un modulo cada 50 m2 de superficie cubierta total (1 modulo = 25 m2). b) Comercios minoristas en general: comprende establecimientos comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local, conformando galeras comerciales o centros de gran escala (shopping), cuya actividad principal no sea la exposicin y venta de comestibles. Los de mediana y gran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales (cines, teatros). -b.1) Micro escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150 m2. Requisitos y limitaciones: Locales comerciales: Superficie mnima 20 m2. -b.2) De pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 cuando supere los 300 m2 de superficie cubierta. -b.3) De mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin.
Pgina 23 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo. Estacionamiento: un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta (1 mdulo = 25 m2.)

-b.4) De gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 Art. 18 ) establecimientos con una superficie cubierta total mayor a 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Depsito: mnimo 20% de la superficie cubierta. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento: un mdulo cada 50 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) c) Comercios mayoristas en general: comprende establecimientos comerciales destinados a la exposicin y venta al por mayor con depsitos y/o distribucin de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales. -c.1) De pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Locales comerciales: Superficie mnima 20 m2. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. como mnimo. -c.2) De mediana y gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 300 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento: un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta. (1 mdulo = 25 m2). -c.3) Grandes superficies comerciales: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) establecimientos con una superficie cubierta total mayor a 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 300 m2. de superficie cubierta total. Estacionamiento: un mdulo cada 50 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) d) Comercio minorista y/o mayorista incmodo y/o peligroso: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 18 ) Presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro. Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y objetos, incluyendo aquellos con playas de acopio al aire libre, cuando por sus caractersticas y/o magnitud puedan resultar incompatibles con otros usos. Incluye cualquiera de las categoras comerciales antes enunciadas cuando se trate de venta de productos combustibles, inflamables, explosivos y/o txicos. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos y sanitarios. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo. CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO EQUIPAMIENTO. Art. 104. El uso Equipamiento comprende al conjunto de actividades destinadas a satisfacer las necesidades sociales y culturales en sus distintas formas, la atencin social y la vida de relacin. a) Enseanza e Investigacin: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) uso de equipamiento destinado a la formacin, enseanza o investigacin en sus distintos grados o especialidades. Comprende establecimientos de enseanza e investigacin en todas sus categoras ubicados en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del sector urbano.

IRM

Pgina 24 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Tambin comprende establecimientos en predios de hasta 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han conformado las manzanas. Requisitos y limitaciones: -Para cualquier categora, se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2 o cuando se trate de establecimientos con laboratorios o centros de investigacin con manejo de animales o materiales contaminantes o de presunta peligrosidad. -Distancias mnimas: para todas las categoras se establecen 120 metros radiales respecto a estaciones de servicio, comercios incmodos y/o peligrosos e industrias categoras 2 y 3, preexistentes. -a.1) Educacin Inicial: Incluye Jardines Maternales, Preescolar. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin cuando su superficie cubierta total es mayor a 300 m2. -a.2) Educacin Bsica: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) Incluye Educacin General Bsica y Escuelas especiales (Discapacitados). Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Distancias mnimas: 200 metros radiales respecto de otro establecimiento de Educacin Bsica. Estacionamiento: 1 m2. cada 7.5 m2. de superficie cubierta total del establecimiento (1 mdulo = 25 m2.). Quedan exceptuados de este requisito aquellos establecimientos que requieran 5 o menos mdulos. -a.3) Educacin Complementaria: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) Incluye Educacin Polimodal, Escuelas e Institutos especializados (Oficios, Idioma, etc). Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Estacionamiento: 1 m2. cada 7,5 m2. de superficie cubierta total del establecimiento. (1 mdulo = 25 m2.). Quedan exceptuados de este requisito aquellos establecimientos que requieran 5 o menos mdulos. -a.4) Educacin Superior e Investigacin: Incluye Nivel Terciario, Nivel Universitario y Centros Cientfico-Tecnolgicos. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin cuando su superficie cubierta total es mayor a 300 m2. Estacionamiento: 1 m2. cada 5 m2. de superficie cubierta total del establecimiento. (1 mdulo = 25 m2.) -a.5) Establecimientos de Enseanza e Investigacin en grandes predios: comprende cualquiera de los establecimientos comprendidos en las categoras anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya superficie total supera la de la manzana tipo del sector urbano a localizarse. Tambin comprende establecimientos en predios mayores a 10.000 m2. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han conformado las manzanas. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Estacionamiento: 1 m2. cada 5 m2. de superficie cubierta total del establecimiento. (1 mdulo = 25 m2.) b) Sanitario: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) uso de equipamiento destinado a prestacin de servicios mdicos y/o quirrgicos, con o sin alojamiento de personas. Incluye hogares de da y geritricos, as como establecimientos sin internacin tales como salas de primeros auxilios, consultorios, laboratorios, centros de diagnstico y tratamiento y centros de salud mental y atencin psiquitrica. Adems de dichos establecimientos, incluye locales destinados a la atencin de animales. Requisitos y limitaciones:

IRM

Pgina 25 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Uso exclusivo por parcela, a excepcin de vivienda para personal. Distancias mnimas para establecimientos con internacin de pacientes: 200 metros radiales respecto de Estaciones de Servicio. Residuos slidos hospitalarios, patolgicos y no patolgicos: los recorrido del transporte hasta su destino final no podr realizarse por calles de acceso domiciliario y conectoras secundarias, de acuerdo a la clasificacin de vas establecida por la presente norma. En caso de imposibilidad deber establecerse el recorrido ms directo por ellas hasta las vas principales. Equipamientos de salud -b.1) De pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2. Requisitos y limitaciones: Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2 como mnimo. Podrn exceptuarse laboratorios o consultorios que no cuenten con instalaciones para tratamiento de pacientes. -b.2) De mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de complejidad. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin Estacionamiento: un mdulo cada 300 m2 de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2. por cada 500 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2 como mnimo, cuando se trate de establecimientos con internacin. -b.3) De gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 1.800 m2. Incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de complejidad. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. Estacionamiento: un mdulo cada 300 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2. por cada 1.000 m2. de superficie cubierta total y tres mdulos como mnimo. Carga y descarga: dos mdulos de 28 m2. como mnimo. -b.4) Equipos mviles: comprende locales destinados a bases de unidades mviles. Incluye servicios de ambulancias, emergencias mdicas y traslado programado de pacientes en situacin crtica de salud. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Superficie mxima del predio afectado por la actividad 2.500 m2. Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2. por cada unidad con que cuente el servicio. Atencin de animales -b.5) De pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) comprende establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2. Incluye consultorios veterinarios para pequeos animales. -b.6) De mediana y gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta es superior a 300 m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye guardera de animales destinadas al cuidado, albergue y adiestramiento de animales, etc. Requisitos y limitaciones:

IRM

Pgina 26 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie total (libre y cubierta) sea mayor a 2.500 m2.

-b.7) Studs: establecimientos destinados al cuidado y preparacin de caballos. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. No podrn localizarse dentro del rea urbana, excepto cuando formen parte de proyectos integrales constituyendo una villa hpica, debiendo ser aprobados por Ordenanza. c) Social y Deportivo: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) uso de equipamiento destinado a actividades culturales y de relacin, a travs de la pertenencia a un grupo o sociedad, as como a la prctica, enseanza o exhibicin de deportes o ejercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de espectadores. Incluye clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento, agrupaciones tradicionalistas y otras organizaciones intermedias as como asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, bsquet, voley. -c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera los 1.800 m2. -c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala: comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tpo del sector urbano a localizarse. Tambin comprende establecimientos en predios de hasta 10.000 m2. de superficie cuando se trate de sectores urbanos en los que an no se han conformado las manzanas. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye asociaciones y centros recreativos de entidades pblicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, voley. Requisitos y limitaciones: Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2. Estacionamiento: un mdulo cada 500 m2. de superficie de predio destinado a la actividad y no menos de 2,5 m2. de estacionamiento por espectador. (1 mdulo = 25 m2.) -c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios cuya superficie total no queda comprendida en las categoras anteriores. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea superior a 5000 m2. Estacionamiento: un mdulo cada 500 m2. de superficie de predio destinado a la actividad y no menos de 2,5 m2. de estacionamiento por espectador. (1 mdulo = 25 m2.) -c.4) Equipamiento social y deportivo con actividades incmodas y/o peligrosas: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblico o requerir el complemento de animales, vehculos, etc. Incluye estadios, hipdromos, kartdromos, autdromos, aeroclubes, polgono de tiro, campos de golf. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Requisitos y limitaciones particulares para Polgonos de Tiro cerrados y actividades anlogas: El uso deber ser exclusivo en la parcela a afectar. Localizacin: No podrn localizarse en ninguna de las zonas pertenecientes al rea Urbana, pudiendo admitirse dicha actividad nicamente en las siguientes zonas: C / IM - rea Complementaria, Zona Industrial Mixta, C / CS rea Complementaria, Zona Corredor de Servicio, Distancias mnimas: deber mantenerse 200 mts. radiales a reas Urbanas y a Zonas de Reserva Urbana del rea Complementaria, as como a estaciones de servicio, depsitos
Pgina 27 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

de materiales explosivos o combustibles, ductos de combustibles, establecimientos de salud, educacin, religiosos y otros establecimientos de afluencia masiva que el Departamento Ejecutivo mediante informe particular considere incompatibles. Superficie mnima de los predios a afectar a la actividad 2.500 m2. Requisitos Tcnico-Constructivos: las edificaciones debern respetar una distancia mnima de 10 metros respecto de ejes medianeros, de fondo y de cualquier parcela lindera. Dichos espacios debern acondicionarse como fuelles forestados y resolver la demanda de estacionamiento del pblico afluente. Visto lo establecido por la normativa nacional, las habilitaciones municipales que se otorguen quedarn condicionadas a la obtencin de la correspondiente habilitacin expedida por la autoridad de aplicacin nacional (Ministerio de Defensa). Deber respetarse en un todo lo dispuesto por el Manual Entidades de Tiro RENAR 2001, del Registro Nacional de Armas del Ministerio de Defensa de la Nacin. Asimismo las entidades dedicadas a la actividad, debern cumplimentar lo dispuesto por la Ley Nacional de Armas y Explosivos 20.429.

d)

Cultural: uso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin y difusin de bienes culturales as como a la transmisin de comunicaciones en presencia de espectadores. -d.1) Equipamiento cultural de pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2. Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposiciones, centros culturales y recreativos. -d.2) Equipamiento cultural de mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Adems de los enumerados en la categora anterior incluye cines, teatros, salas de espectculos. -d.3) Equipamiento cultural de gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a los 1.800 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2. Estacionamiento: no menos de 1 m2. de estacionamiento por espectador. (1 mdulo = 25 m2.) d.4) Equipamiento cultural con actividades incmodas: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, afluencia masiva de pblicos o requerir el complemento de animales, medios mecnicos, etc. Incluye predios feriales, autocines, parques recreativos y de diversiones, circos y parques zoolgicos as como establecimientos no agrcolas que cuenten con animales vivos de fauna silvestre en cautiverio o semicautiverio. Requisitos y limitaciones: Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. No se permite la localizacin de parques de diversiones ni circos en predios de dominio privado. e) Religioso: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) uso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de cultos religiosos y a las actividades directamente relacionadas. Incluye templos, capillas, sedes religiosas as como seminarios, conventos, monasterios. -e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. e.2) Equipamiento religioso de gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 19 ) establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 1.800 m2. Requisitos y limitaciones:
Pgina 28 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 5.000 m2.

CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO SERVICIOS. Art. 105. El uso Servicios comprende al conjunto de actividades destinadas a servicios con prestacin directa o a travs de intermediarios incluyendo los servicios pblicos y los privados en sus distintas escalas. a) Bsicos y Generales: usos destinados a la prestacin de servicios bsicos y complementarios del uso habitacional as como servicios de carcter general. Incluye servicios tales como reparaciones en general, tintoreras y lavaderos de ropa, alquiler de videos, cerrajeras, estafetas postales, peluqueras, farmacias. Requisitos y limitaciones: Aquellos establecimientos que requieran unidades mviles para prestar servicios a domicilio debern contar con el espacio de estacionamiento correspondiente dentro del predio en el que se desarrolla la actividad. -a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 150 m2. Requisitos y limitaciones: Locales: Superficie mnima 20 m2. -a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cuando supere los 250 m2. de superficie cubierta total. -a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 1.800 m2. Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total y un mdulo como mnimo. Estacionamiento: un mdulo cada 100 m2. de sup. cubierta (1 mdulo = 25 m2.) b) Centrales: uso de servicios que comprende sedes de administraciones, organismos y/o entidades pblicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestacin de servicios profesionales, bancarios o financieros. Incluye bancos, compaas de seguros, crditos, agencias de cambio, etc. as como oficinas en general, estudios profesionales, agencias de viajes y turismo, inmobiliarias, alquiler de vehculos, etc. as como sedes y delegaciones de administraciones pblicas en sus diferentes niveles, consejos profesionales, sedes gremiales, etc. -b.1) Servicios centrales de pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Estacionamiento: un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta total cuando el frente del predio supere los 12 metros (1 mdulo = 25 m2.) -b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 500 m2.

IRM

Pgina 29 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. Estacionamiento: un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) c) Recreativos: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) uso de servicios destinado a actividades de ocio, relacin social y actividades asociadas. Servicios Recreativos: Incluye bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles, etc. -c.1) De pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2. Requisitos y limitaciones: Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. Cuando supere los 250 m2. de superficie cubierta total. -c.2) De mediana y gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a 300 m2. as como establecimientos, cualquiera sea su superficie cubierta, destinados a bares con manifestaciones artsticas, salones y casas de fiestas, salas de juegos, salas de juegos electrnicos, bingos. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. Los bares con manifestaciones artsticas, salones y casas de fiestas, salas de juegos, salas de juegos electrnicos o bingos, requieren tratamiento y acondicionamiento acstico y de seguridad y la realizacin de un Registro de Oposicin previo al otorgamiento del Certificado de Factibilidad de Localizacin. Depsito: mnimo 20% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de sup. cubierta total y no menos de dos mdulos. Estacionamiento: fuera de las zonas Eje Fundacional Central (U/C1a), Centro (U/C2) y Corredores Centrales (U/C3) requieren no menos de un mdulo cada 20 m2. de superficie cubierta total Servicios Recreativos con actividades incmodas: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Incluye confiteras bailables, discotecas, bares con manifestaciones artsticas, salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de juegos, salas de juegos electrnicos, bingos. Requisitos y limitaciones: Requiere la realizacin de un Registro de Oposicin previo al otorgamiento del Certificado de Factibilidad de Localizacin. Distancia mnima para establecimientos de pequea, mediana y gran escala: 200 metros radiales respecto de equipamientos de salud de mediana y gran escala, y de establecimientos de servicios fnebres. Requieren tratamiento y acondicionamiento acstico y de seguridad. -c.3) Servicios Recreativos con actividades incmodas de pequea escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta til no supera los 200 m2, una vez descontada la superficie de depsitos, baos, cocinas, interior de barras, pasillos y guardarropas. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Distancias mnimas: en parcelas sobre Corredores de Acceso Principal 100 metros respecto de establecimientos recreativos con actividades incmodas. Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cuando supere los 300 m2 de superficie cubierta total. Estacionamiento: fuera de las zonas Centro, Eje Fundacional Central y Corredor Central, requieren no menos de un mdulo cada 10 m2. de superficie cubierta total (1 mdulo = 25 m2.). Cuando no pudiera resolverse dentro del propio predio deber disponerse el
Pgina 30 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

estacionamiento a no ms de 200 metros de distancia del establecimiento, medidos entre los puntos ms cercanos de ambos predios. -c.4) Servicios Recreativos con actividades incmodas de mediana y gran escala: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta til es superior a 200 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 1.000 m2. Depsito: mnimo 10% de la superficie cubierta total. Carga y descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de sup. cubierta total y un mdulo como mnimo Estacionamiento: requieren no menos de un mdulo cada 15 m2. de superficie cubierta total (1 mdulo = 25 m2.). Retiros mnimos: los establecidos para la zona a localizarse y no menos de 2 (dos) metros de lneas medianeras y 5 (cinco) metros de lnea Municipal con parquizacin del espacio libre. d) Fnebres: uso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas velatorias, cementerios y actividades relacionadas. Estacionamiento para Unidades Mviles: un mdulo de 28 m2. por cada unidad con que cuente el servicio. Distancia mnima: 300 metros radiales respecto de establecimientos sanitarios de mediana y gran escala, as como de otros servicios fnebres y 150 metros de establecimientos educativos reconocidos por autoridad competente. -d.1) Servicios fnebres de pequea y mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. -d.2) Servicios fnebres de gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total supera los 500 m2. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. Estacionamiento: no menos de un mdulo cada 50 m2. de superficie cubierta total cuando el frente del predio supere los 12 metros (1 mdulo = 25 m2.). -d.3) Servicios fnebres en grandes predios: comprende actividades a desarrollarse en locales cubiertos o al aire libre en predios mayores de 10.000 m2. Incluye cementerios, cementerios parques. Requisitos y limitaciones: Requiere Reserva de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. Se establece un total de 100 hectreas como superficie mxima destinada en el partido a este tipo de emprendimientos. Su regulacin regir por Ordenanza particular. e) Seguridad: uso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa y seguridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes. -e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Incluye comisaras, destacamentos y otras dependencias policiales, cuarteles de bomberos o defensa civil. Requisitos y limitaciones: Estacionamiento: para todos los casos se establece como mnimo un mdulo de 25 m2. cada 100 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) -e.2) Servicios de seguridad de gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta supera los 500 m2.
Pgina 31 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad Tcnica. Se requerir Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. Estacionamiento: para todos los casos se establece como mnimo un mdulo de 25 m2. cada 100 m2. de superficie cubierta total. (1 mdulo = 25 m2.) -e.3) Servicios de seguridad con actividades incmodas y/o peligrosas: Presentan riesgos de molestias y/o peligro a causa de su extensin, de las actividades que desarrollan, por requerir el complemento de vehculos especiales. Incluye unidades correccionales y otras dependencias, crceles. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental. f) Servicios del automotor: uso de servicios destinado al mantenimiento, reparacin y atencin del parque automotor pblico y privado. Requisitos y limitaciones: El Departamento Ejecutivo podr requerir tratamiento particular respecto de la resolucin de accesos y egresos vehiculares al predio. Talleres Mecnicos Para todos los casos: Accesos: se deber asegurar un acceso directo y exclusivo desde la lnea municipal, de un ancho mnimo libre de 2,50 metros, debidamente demarcado y provisto de piso slido para el movimiento vehicular. Requisitos Tcnico-Constructivos: las actividades propias de estos establecimientos se debern realizar dentro de los locales cerrados. a) Debern poseer, como mnimo, una unidad sanitaria construida de acuerdo a lo indicado por el Cdigo de Construccin vigente. Cuando la cantidad de operarios supere el nmero de cinco (5) por turno y/o hubiere personal de ambos sexos, ser exigible la existencia de unidades sanitarias adicionales, como as tambin vestuarios para cada sexo separados de los baos, de una superficie mnima de 0,75 m2. por persona, con un lado inferior a 1,50 metros, provistos de guardarropas individuales. Cuando la parcela afectada incluya vivienda y taller, se debern cumplimentar los siguientes recaudos: 1) 2) Accesos independientes para el taller y para la vivienda; Cuando existieran patios a los cuales ventilen locales de la vivienda y el taller, los mismos debern ser independizados mediante la construccin de muros divisorios de mampostera, de 0,15 mts. de espesor y 2 metros de altura como mnimo. Esta situacin slo ser admitida si los patios resultantes cumplen con las medidas mnimas establecidas para iluminar y ventilar los locales respectivos. Se podr admitir, en los casos en que el titular del taller habite la vivienda, la vinculacin entre ambas propiedades a travs de una puerta ciega.

b)

3)

-f.1) Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 500 m2. Incluye establecimientos destinados a la atencin de vehculos de pequeo y mediano porte. A los fines de su localizacin y en los casos que su complejidad, escala, potencia instalada y cantidad de personal ocupado as lo permitan, podrn homologarse a Industrias 1 de pequea escala, excepto cuando se trate de las zonas U/R1, U/R2a o U/R2b en las que no sern admitidos. Aquellos establecimientos de pequea escala y menor complejidad que desarrollen actividades de mecnica como servicio complementario a una actividad comercial dominante se localizarn y evaluarn conforme lo regulado para esta ltima actividad, excepto cuando se trate de las zonas U/C1, U/C2a, U/C2b, U/C3, U/R1, U/R2a o U/R2b en las que no sern admitidos. Debern contar con un rea destinada a exposicin y venta de los productos vinculada a la va pblica que no podr ser inferior al 10% de la superficie total afectada a la actividad, pudiendo, nicamente, prestar el servicio de colocacin y reparacin de los artculos comercializados en el local de venta. -f.2) Talleres mecnicos de mediana y gran escala y mayor complejidad: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya

IRM

Pgina 32 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

superficie cubierta total es superior a los 500 m2. o establecimientos de cualquier superficie destinados a la atencin de vehculos de gran porte. Requisitos y limitaciones: Requieren Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. Lavaderos: Los lavaderos se clasifican en: -f.3) Lavaderos de pequea escala: establecimientos destinados exclusivamente al lavado de automviles, en predios cuya superficie total no supera los 600 m2. -f.4) Lavaderos de mediana y gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos destinados al lavado de automviles, camionetas, camiones, mnibus y otros vehculos pesados, en predios cuya superficie total supera los 600 m2. Requisitos y limitaciones: Requieren Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental, y su regulacin ser establecida por va reglamentaria. -f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos destinados exclusivamente al estacionamiento de automviles. Requisitos y limitaciones: El Departamento Ejecutivo establecer por va reglamentaria las calles restringidas para la localizacin de este uso. Requieren Factibilidad de Localizacin. Parcelas: No se permitir su localizacin en parcelas en las que se hubieran efectuado demoliciones no autorizadas o sin la declaracin de destino correspondiente. En los bienes catalogados en los artculos 275 y 276 de esta Ordenanza, podrn habilitarse en la medida que no impliquen una modificacin sustancial del bien. Cantidad mxima: un establecimiento por cara de manzana. Mdulos de estacionamiento: se establece como valor mnimo del mdulo, una superficie de 25 m2 la que incluye el lugar para estacionar propiamente dicho y los espacios necesarios para la circulacin. Autorizacin de Funcionamiento: las correspondientes autorizaciones de funcionamiento tendrn carcter precario, debiendo por lo tanto, los permisionarios comprometerse a cesar en sus funciones cuando el Departamento Ejecutivo as lo requiera, en apoyo de las necesidades de implementar en el sector medidas de trnsito y/o cuando se adviertan distorsiones incompatibles con los propsitos fijados en los planes y programas sobre la materia. Slo se otorgarn autorizaciones de funcionamiento con carcter definitivo, cuando se trate de edificios destinados a cocheras, con un nmero mnimo de 30 vehculos y presenten especial cuidado en la resolucin arquitectnica del establecimiento. -Requisitos Tcnico-Constructivos: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Las actividades se desarrollarn en predios totalmente cerrados perimetralmente, por muros o cercas opacas fijas, de altura suficiente como para evitar molestias a los linderos o a la va pblica, debiendo recomponer la lnea municipal con un plano de cierre de altura no inferior a un nivel (3 m) a fin de no generar vacos en la morfologa urbana, que alteren la conformacin de la manzana compacta. Asimismo podrn incorporar al frente un local con destino a actividad comercial a fin de generar actividades que alimenten la dinmica del rea central cuyas caractersticas constructivas se determinaran por va reglamentaria. En caso de poseer algn tipo de techo precario tipo parasoles, estos deben integrarse a la esttica del lugar y poseer estructuras fijas o rebatibles. Por sobre las dimensiones mnimas establecidas se exigir que el espacio para estacionamiento previsto asegure el libre ingreso y egreso de los vehculos, sin que ello implique la movilizacin de ningn otro rodado. La espera de los automotores debe ser resuelta dentro de la parcela, prohibindose esperas fuera del predio. Accesos: se admitir un slo acceso vehicular por parcela y como mximo dos (entrada y salida) cuando la parcela presente una medida sobre lnea municipal igual o mayor a 20 m. El corte de cordn correspondiente admitir un ancho de hasta 2,40 m. por cada uno de los mismos. En todos los accesos y sobre la lnea municipal debern instalarse elementos de prevencin, seguridad y advertencia al
Pgina 33 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

peatn acerca de la finalidad de aquellos y su uso para desplazamiento de vehculos. Dichos elementos debern ser seales perfectamente visibles, basada en dispositivos de aviso de tipo luminoso y sonoro (semforos, campanillas, luz intermitente, carteles.). Deber diferenciarse el acceso vehicular del acceso peatonal , demarcando este con un ancho mnimo de 0.70 mts Requerimientos de los mdulos de Carga y Descarga: los mdulos exigidos para cada caso debern estar resueltos obligatoriamente dentro de la parcela, de tal manera que no afecten el trnsito en la va pblica y aseguren la facilidad de maniobras y espera del vehculo. Dichos espacios debern resultar fcilmente identificables desde la va pblica, vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y resueltos de tal manera que no interfieran la circulacin peatonal. Disposicin transitoria: Plazo de adaptacin. Los establecimientos existentes debern adaptarse al nuevo ordenamiento en el lapso de 6 meses.

Estaciones de Servicio -f.6) Estaciones de servicio: estaciones de servicio del automotor de combustibles lquidos, gas natural comprimido (GNC) y mixtas. g) Transporte y Comunicacin: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el transporte de personas u objetos. Incluye agencias de remisses, agencias de radio-llamado, receptoras de llamadas, agencias de taxi-flet, mudadoras, empresas de transporte. En todos los casos el Departamento Ejecutivo podr requerir tratamiento particular respecto de la resolucin de accesos y egresos vehiculares al predio. En zonas del rea urbana no se admitirn establecimientos que utilicen vehculos de porte superior a 4 Toneladas. Estacionamiento para Unidades Mviles: no menos de cuatro mdulos por establecimiento. (1 mdulo = 25 m2). Segn las caractersticas de la va en cuestin, la zona de localizacin y el nmero de vehculos habilitados, se efectuar un estudio particular a fin de determinar el estacionamiento requerido para cada caso. Las agencias de remisses quedan reguladas por lo dispuesto especficamente en el inciso correspondiente. -g.1) Agencias de remises: transporte diferencial y particular de personas con o sin equipajes en vehculos especialmente habilitados. Requisitos y limitaciones: Requieren Factibilidad de Localizacin. El Departamento Ejecutivo establecer por va reglamentaria las vas sobre las que podr localizarse este uso No se autorizar la localizacin de agencias de remisses a una distancia menor a 600 m. de una agencia habilitada o con factibilidad de habilitacin otorgada por la Direccin de Transporte. Requisitos Tcnico-Constructivos: Local de espera y administracin de 16 m2. de superficie mnima, con vidriera comercial (mnimo 3 m2.) y bao. No podr estar ubicado en un radio inferior a 200 m. de una parada de taxis habilitada. Espacio para estacionamiento de los vehculos en espera de tomar servicio, localizado en la misma parcela que el local de administracin o parcela lindera adyacente a ella, comunicado internamente y en forma directa con dicho local. La superficie mnima destinada a estacionamiento ser de 125 m2, con un ancho mnimo 8 m. y con acceso directo y exclusivo desde la va pblica. El ancho mnimo se medir considerando exclusivamente espacios que no se encuentren ocupados por construcciones, es decir que los ocho metros fijados al efecto deben ser especficamente destinados al estacionamiento.Tanto el local como el estacionamiento debern ser destinados exclusivamente al uso comercial especfico, no admitindose para tal uso los que sean compartidos con vivienda familiar, ni aquellos en que se desarrolle otra actividad de cualquier naturaleza. El cerramiento perimetral de frente del referido espacio de estacionamiento deber ser de mampostera, y contar con un portn de acceso y egreso con un ancho no menor a 2,50 m. y una altura mnima de 2,00 m. En todos los casos se deber colocar la sealizacin de entrada y salida de vehculos y caseta para extinguidor de incendios.-g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2.

IRM

Pgina 34 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

-g.3) Servicios de transporte de gran escala: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) establecimientos cuya superficie cubierta supera los 300 m2. Requisitos y limitaciones: Requieren Factibilidad de Localizacin. Se requerir Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 2.500 m2. -g.4) Servicios de transporte con actividades incmodas: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro a causa de los productos que transportan, de su extensin, impacto en el medio a localizarse. Incluye terminales de lneas de transporte colectivo local, estaciones ferroviarias, terminales de mnibus de corta, de media y larga distancia, centros de trasbordo, aeropuertos, helipuertos, playas de guarda de vehculos afectados al transporte y recoleccin de residuos. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental. h) Depsitos: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) uso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacenaje de artculos y productos, se clasifican conforme a la escala del establecimiento, destino del almacenaje y grado de molestia o riesgo. Aquellos depsitos de carcter complementario y asociados directamente a una actividad comercial dominante se regularn conforme a lo establecido para el uso comercial, no quedando alcanzado por la clasificacin, requisitos y limitaciones establecidos en el presente artculo. Requisitos y limitaciones: Carga y Descarga: un mdulo de 28 m2. cada 500 m2. de superficie cubierta total y no menos de un mdulo por establecimiento. En zonas del rea urbana no se admitirn establecimientos que utilicen vehculos superiores a 4 Toneladas. -h.1) Depsitos 1: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Locales cuya superficie cubierta total no supera los 300 m2. y que en virtud de las caractersticas de los artculos a almacenar no genere ningn tipo de perturbacin al entorno. Los artculos a almacenar deben albergarse en locales cubiertos y cerrados, no quedando comprendidos en esta categora aquellos que cuenten con playas de acopio o depsito de materiales al aire libre -h.2) Depsitos 2: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Locales cuya superficie cubierta total no supera los 1.800 m2. Admite almacenaje de artculos para el equipamiento urbano o comercial, pudiendo generar en pequea magnitud y de manera controlada, ruidos, polvos y olores. Requisitos y limitaciones: Requieren Factibilidad de Localizacin. -h.3) Depsitos 3: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Locales cuya superficie cubierta total supera los 1.800 m2, o aquellos establecimientos que, independientemente de su superficie cubierta, registren sustancias que ofrezcan ciertos riesgos para la poblacin o puedan generar focos de infeccin y/o proliferacin de insectos o roedores. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental. -h.4) Depsitos peligrosos: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) Establecimientos regulados por la Ordenanza General 80 y Normas de fabricaciones militares, as como aquellos establecimientos que, independientemente de su superficie cubierta, registren existencia de lquidos agresivos, contaminantes, productos inflamables o productos explosivos. Requisitos y limitaciones:
Pgina 35 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Requiere Factibilidad de Localizacin con Evaluacin de Impacto Ambiental.

i) Servicios Industriales y/o Productivos: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) uso de servicios destinado a albergar actividades complementarias de los usos productivo industrial o agrario u otros. Incluye laboratorios industriales, lavado interior de vehculos-tanque, lavaderos industriales y otros servicios relacionados siempre que no queden alcanzadas por la regulacin industrial provincial. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad Tcnica. Se requerir Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental cuando su superficie cubierta total sea mayor a 1.800 m2 o queden alcanzado por normativa provincial o nacional en materia ambiental. j) Infraestructuras: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) uso de servicios destinado a los sistemas de produccin almacenamiento y distribucin de agua y energa, de comunicacin y de evacuacin de residuos que constituyen la infraestructura de las reas urbana, complementaria y rural. Incluye antenas, estaciones y centrales transmisoras de telefona, televisin, y radio; plantas distribuidoras y/o de almacenamiento (energa, agua, gas), plantas depuradoras de lquidos cloacales, planta de almacenamiento y/o tratamiento y/o disposicin de residuos slidos urbanos. No quedan incluidas en esta categora las plantas de tratamiento de residuos y/o efluentes peligrosos por encontrarse alcanzados por la Ley Pcial. 11.459 de Radicacin Industrial. Requisitos y limitaciones: Requiere Factibilidad Tcnica con Evaluacin de Impacto Ambiental. Antenas de telecomunicaciones: Se prohbe la instalacin de antenas de telecomunicaciones hasta la realizacin de los correspondientes estudios de localizacin y la reglamentacin de estas actividades mediante ordenanza del Concejo Deliberante en un plazo de 6 meses. Si al vencimiento de dicho plazo no existiera reglamentacin, la misma ser realizada por el Departamento Ejecutivo. Planta depuradora de lquidos cloacales: A fin de determinar la localizacin de planta/s depuradora/s de lquidos cloacales dentro del Partido, el Departamento Ejecutivo deber elevar un proyecto con la delimitacin de zonas. A tal efecto en el plazo de 12 meses, con intervencin de los rganos pertinentes (Direccin Provincial de Hidrulica, COUT y empresas prestatarias de servicios), se elaborar un proyecto de ordenanza. k) Servicios de ruta: ( Inciso incorporado por Ordenanza 9.664/03 - Art. 20 ) uso de servicio vinculado a servicios del automotor o paradores con actividades gastronmicas complementarias, a localizarse en el rea rural sobre parcelas frentistas a rutas. Debern cumplimentar con los requisitos dispuestos por la normativa vigente para cada actividad, as como todos aquellos requisitos constructivos, viales y la ejecucin de calles colectoras que los organismos competentes definan para cada caso. CLASIFICACIN, LIMITACIONES Y REQUISITOS EN PARTICULAR DEL USO PRODUCTIVO. Art. 106. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 21 ) Comprende los usos destinados a la produccin u obtencin de materias primas y a la produccin de bienes, equipos y servicios industriales. a) Industrial: uso productivo destinado a actividades de elaboracin y/o transformacin de materias primas y bienes; pueden tener actividades complementarias de almacenamiento de productos. Quedan exceptuados de este uso panaderas, heladeras y fbricas de pastas, cuando se trate de establecimientos de escala barrial y todo lo que all se elabore sea para venta directa al pblico en el mismo. Las mismas se regularn segn lo dispuesto para el uso comercial. La Ley Provincial 11.459 y sus normas reglamentarias sern de aplicacin para la radicacin territorial, ampliacin y habilitacin de todos los establecimientos industriales instalados o que se instalen en el Partido de La Plata, requirindose Evaluacin de Impacto Ambiental en los casos que as lo establezca dicha Ley y sus normas reglamentarias. Requisitos y limitaciones: Distancias mnimas: Las industrias categorizadas como 3 no podrn instalarse a una distancia menor de 200 mts. respecto de establecimientos preexistentes destinados a educacin, salud y esparcimiento y de sectores donde exista uso residencial consolidado. Esta distancia se medir entre los dos puntos ms prximos de las respectivas parcelas. Estacionamiento: un mdulo por cada 100 m2. de superficie cubierta del establecimiento y/o un mdulo cada cuatro operarios, computndose un mnimo de 25 m2. por mdulo.
Pgina 36 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Carga y Descarga: para la superficie destinada a carga y descarga se requerir un mdulo (28 m2.) por cada 200 m2 de superficie cubierta del establecimiento. El Departamento Ejecutivo podr incrementar las superficies destinadas a estacionamiento y carga y descarga, cuando la demanda de la actividad propuesta as lo requiera. Accesos: sobre vas pertenecientes a la Red Regional, Regional Metropolitana, Rutas Nacionales y Provinciales, deber cumplir con condiciones de seguridad referidas al acceso y egreso de vehculos y contar con los visados correspondientes de la Direccin de Vialidad Provincial. -a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala: incluye aquellos establecimientos que se consideran inocuos porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin, ni ocasiona daos a sus bienes materiales ni al medio ambiente, que empleen menos de cinco (5) personas como dotacin total, incluyendo todas las categoras laborales y a los propietarios, y que dispongan de una capacidad de generacin inferior a los quince (15) HP. Requieren Informe de Zonificacin. -a.2) Industrias de Primera Categora: incluye aquellos establecimientos que se consideran inocuos porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin, ni ocasiona daos a sus bienes materiales ni al medio ambiente. Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental. -a.3) Industrias de Segunda Categora: incluye aquellos establecimientos que se consideran incmodos porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos a los bienes materiales y al medio ambiente. Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental con Evaluacin de Impacto Ambiental. -a.4) Industrias de Tercera Categora: incluye aquellos establecimientos que se consideran peligrosos porque su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos graves a los bienes y al medio ambiente. Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental con Evaluacin de Impacto Ambiental. -a.5) Parques Industriales: Incluye parques industriales, sectores industriales planificados, polgonos industriales y toda otra forma de agrupacin industrial. Requieren Informe de Zonificacin y Certificado de Aptitud Ambiental con Evaluacin de Impacto Ambiental.

b) Agropecuario: uso productivo destinado a actividades tales como agricultura intensiva y extensiva, horticultura, silvicultura, acuicultura, ganadera y otras asociadas o complementarias. Incluye produccin florcola, frutcola, apcola, granjas, avcola y otros criaderos. Los criaderos que incluyan matanza y faena de animales debern clasificarse como establecimientos industriales segn lo dispuesto por la normativa provincial. -b.1) Agropecuario Intensivo: comprende explotaciones de tipo agropecuario en parcelas menores a 30 ha. -b.2) Agropecuario Extensivo: comprende explotaciones de tipo agropecuario en parcelas no menores a las 30 ha. c) Extractivo: comprende actividades de extraccin de suelo y subsuelo consolidado naturalmente, destapes, desmontes, excavaciones y las tareas de movimiento de tierra o suelo en general, tales como relleno, compactacin y terraplenamiento. Requisitos y limitaciones: Slo podrn autorizarse actividades extractivas de suelos previo estudio del agotamiento de las explotaciones existentes, tanto para ampliacin de las mismas como para nuevas explotaciones. Si del estudio de agotamiento de las explotaciones existentes se desprendiera la demanda de nuevas explotaciones, el Departamento Ejecutivo elaborar un Estudio para la delimitacin de zonas para la localizacin de este tipo de actividad dentro del rea Rural Extensiva y a no menos de 5 km. de zonas urbanas, para su posterior aprobacin a travs del Concejo Deliberante. Una vez definida la zona de admisin, las actividades extractivas debern cumplimentar: Evaluacin de Impacto Ambiental. Superficies: en ningn caso podr superarse las 5 has. de superficie. Profundidad: Mxima 9 metros. En todos los casos, las explotaciones debern respetar una separacin mnima de 3 metros entre el piso de la cava y el nivel fretico mximo.
Pgina 37 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Distancias mnimas: la distancia de separacin mnima entre cavas ser de 1.000 metros. En las zonas aledaas a rutas nacionales y provinciales y avenidas de acceso no podrn ser ocupadas por cavas hasta una distancia de 200 metros respecto del lmite del dominio pblico.

IRM

Pgina 38 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO V - DE LA OCUPACIN DEL SUELO, DEL ESPACIO LIBRE Y DEL PATRIMONIO FORESTAL

CAPTULO 1. DE LA INTENSIDAD DE OCUPACIN Indicadores urbansticos. Art. 107. Se establecen los indicadores urbansticos que regularn la ocupacin del suelo en trminos de intensidad mxima admitida para cada zona. Estos son el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), el Factor de Ocupacin Total (F.O.T.), la Densidad Poblacional Neta y la Cantidad mxima de Unidades Funcionales por parcela (C.U.F.). Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S). Modifiquese el Articulo 108 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878 - Art. 2 ) Art. 108. Se denomina Factor de Ocupacin del Suelo a la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela. A los efectos del clculo del FOS deber considerarse la proyeccin del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de parcela. Ser computable para el FOS: La superficie edificable por sobre la cota de parcela de un metro cincuenta centimetros (+1.50 metros). La superficie conformada por voladizos, aleros o salientes que superen la medida de 0.60 metros, desde el plano lmite de la edificacin. Independientemente de los valores de F.O.S. mximos establecidos para cada zona, podran superarse dichos valores en los siguientes casos: En terrenos de hasta 100 m2 de superficie: F.O.S. max. 0,8 En terrenos de hasta 150 m2 de superficie: F.O.S. max. 0,75 En terrenos de hasta 200 m2 de superficie: F.O.S. max. 0,7 Superficie de suelo absorbente. Art. 109. La superficie libre que resulte de la aplicacin del F.O.S. deber destinarse, en un porcentaje no inferior al 50% a terreno natural absorbente, forestado y parquizado. Quedan exceptuadas de dicho requerimiento las parcelas pertenecientes a las zonas centrales U/C1, U/C2, U/C3, U/C4 y U/C5, as como aquellas cuya superficie sea menor a 300 m2. Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) Art. 110. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 22 ) Se denomina Factor de Ocupacin Total a la relacin entre la superficie cubierta mxima edificada y la superficie de la parcela. Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las reas cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluyndose espesores de tabiques, muros interiores y exteriores. A los efectos de su cmputo no ser considerada como superficie cubierta edificada la correspondiente a: a) salas de mquinas, tanques, depsitos o lavaderos en las azoteas, servicio comn que no pueda constituirse como local habitable. b) de planta libre, entendindose como tal a la totalidad de la superficie ubicada en cualquier nivel, con dos lados como mnimo abiertos y que no constituya ningn tipo de local habitable. c) superficies de aquellos locales cuya cota superior de techo sea igual o inferior a +1,50 metros respecto a la cota de parcela. d) Hall central de acceso y distribucin, circulaciones comunes, escaleras, ascensores, en parcelas localizadas fuera de las zonas U/C1a y U/C3. La superficie destinada a circulacin vertical por medio de escaleras que conforme superficie cubierta, debe computarse slo una vez en virtud de asimilarse al caso del ascensor. En caso de ser una escalera abierta, se homologa al caso de los balcones abiertos no incluyndose en consecuencia, en el computo del FOT. La superficie destinada a circulacin vertical por medio de ascensores, debe computarse una sola vez. No constituye superficie computable para el FOT, la destinada a conductos de ventilacin y montante de caeras.

IRM

Pgina 39 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Densidad de poblacin neta. Art. 111. Se denomina Densidad Poblacional Neta a la relacin entre la poblacin de una zona y la superficie de sus espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes pblicos. A los efectos de clcular la cantidad mxima de personas por parcela se multiplicar su superficie por la Densidad Neta Mxima fijada para cada zona. El mnimo computable ser de cuatro personas por parcela. Art. 112. Cuando se trate de edificios de uso mixto, localizados en las zonas U/C1a, U/C1b, U/C2a, U/C2b, U/C3, U/C4a, U/C5a y U/C5b, se aplicarn los valores de Densidad mxima correspondientes, en forma proporcional a cada uso (comercial, administrativo y anlogos / residencial). Cuando se trate de edificaciones en parcelas de tipo urbano de dimensiones inferiores a 900 metros cuadrados localizadas en zonas C/RU y R/RI se aplicarn los valores de Densidad, FOS y FOT anlogos a los de la zona U/R7 y hasta una Unidad Funcional por parcela. Cantidad de Unidades Funcionales (CUF) Art. 113. Se entiende por Cantidad de Unidades Funcionales (C.U.F) a la relacin que determina para cada zona el nmero mximo de Unidades Funcionales permitido por parcela. Para el clculo del CUF, en edificaciones sujetas al rgimen de propiedad horizontal, no se computan los espacios y circulaciones comunes, los locales de servicio, ni las cocheras. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 19) A los fines de calcular la cantidad de Unidades Funcionales (CUF), se dispone lo siguiente: a) El coeficiente obtenido de CUF/m2 de parcela deber ser un nmero entero, b) Slo en los casos en que la fraccin sea igual o mayor a 0,5 se podr tomar el nmero entero inmediato superior para el calculo del CUF. Ej. 3,2 = 3 CUF 3,5 = 4 CUF Art. 114. Se entiende por Unidad Funcional a la unidad mnima capaz de albergar usos admitidos en una zona y susceptible de encuadrar en el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512). Estndares Mnimos. Art. 115. Los estndares mnimos admisibles para todas las construcciones en el partido son: Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar : Monoambiente 30 m2. Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m2. Tres Ambientes (2 dormitorios) 54 m2. Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 72 m2. Cinco Ambientes (4 dormitorios) 96 m2. Para uso destinados a actividades laborales: Superficie del local mnimo Superficie oficina mnima Superficie taller mnimo CAPTULO 2. LIMITACIONES A LOS VOLUMENES DE EDIFICACIN Art. 116. La Presente Ordenanza considera como unidad morfolgica de referencia la manzana y establece como objetivo principal la conformacin de la manzana compacta dentro del Casco Fundacional, la cual queda definida por: un plano de fachada coincidente con la L.M.; la ausencia de retiros laterales y de frente; retiros de fondo a fin de conformar el centro libre de manzana; con las siguientes limitaciones de alturas: 4 niveles en Zonas residenciales y en los corredores Complementarios UC5b, 6 niveles en Corredores Complementarios y de Acceso Principal, 8 niveles en Zonas centrales y 10 niveles en Corredores centrales. A tal efecto se establece que ante una propuesta que no se encuadre en los parmetros morfolgicos antes expuestos, el Departamento Ejecutivo podr considerar alternativas volumtricas para dicho caso, previo estudio particularizado realizado por la Direccin de Planeamiento , con informe de la CODESI. Art. 117. Se establecen limitaciones a la posicin y a las dimensiones de los volmenes edificables que se aplicarn en forma concurrente para cada caso. 15 m2. 30 m2. 75 m2.

IRM

Pgina 40 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Lneas de fachada. Art. 118. Se entiende por Lneas de Fachada a las definidas por las proyecciones de las fachadas de frente, laterales y de frente interno, pudiendo coincidir o no con las Lneas Municipales, las lneas divisorias laterales o de fondo de la parcela. Segn la posicin de las Lneas de Fachadas de los edificios respecto a las Lneas Municipales, se denominan: a) En lnea: Cuando la Lnea de Fachada coincide con la Lnea Municipal. b) Fuera de lnea: cuando la Lnea de Fachada supera el lmite establecido por la Lnea Municipal e invade el espacio pblico. c) Retirada: Cuando la Lnea de Fachada no coincide con la Lnea Municipal y se sita en el interior de la parcela. Fachada de Frente. Art. 119. Se entiende por Fachada de Frente de un volumen edificado al paramento exterior que, por su posicin respecto de la Lnea Municipal, se vincula directamente con el espacio urbano de la va pblica. Fachadas Laterales. Art. 120. Se entiende por Fachadas Laterales de un volumen edificado a los paramentos exteriores que, por su posicin respecto de las lneas divisorias laterales de las parcelas, se vinculan indirectamente con el espacio urbano de la va pblica y/o el centro libre de manzana. Fachada de Frente Interno. Art. 121. Se entiende por Fachada de Frente Interno de un volumen edificado al paramento exterior que, por su posicin respecto a la lnea divisoria de fondo de la parcela, se vincula directamente con el centro libre de manzana. RETIROS. Retiro de Frente. Modifiquese el Articulo 122 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878 - Art. 3 ) Art. 122. Se denomina Retiro de Frente a la distancia fijada entre la Lnea Municipal y la Fachada de Frente. En lotes de esquina donde se exija retiro de frente obligatorio y cuyo lado menor sea inferior a 15 mts solo se exigira dicho retiro sobre el 50% de cada frente Retiro Lateral. Art. 123. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 20) Se denomina Retiro Lateral a la distancia fijada entre las Lneas Divisorias Laterales de la parcela y la Fachada Lateral. En las zonas en que se establece retiro lateral obligatorio, el mnimo ser de 2 metros. El Departamento Ejecutivo podr exigir mediante Decreto otros retiros por estudio particularizado, a cargo de la Subsecretaria de Planeamiento previo dictamen del COUT. Para aquellos casos en los que el retiro lateral sea exigido dentro del Casco Fundacional dicho estudio particularizado deber contar con informe previo de la CODESI. En todos los casos en los que se exija retiro lateral obligatorio se aplicar el mnimo de 2ms de cada eje divisorio para parcelas cuyo frente sea igual o mayor al frente mnimo estipulado por esta ordenanza establecido para el parcelamiento mnimo de las distintas zonas. Para parcelas cuyo ancho sea mayor a 12 mts e inferior al frente mnimo estipulado en la zona, el retiro lateral obligatorio ser de 2mts. de uno de los ejes divisorios de la parcela. En el caso que la parcela en cuestin sea lindera de otra parcela con edificacin aprobada y retiro sobre ese lado, el retiro de la obra a ejecutar se establecer a continuacin del retiro existente. Las parcelas cuyo ancho sea igual o menor a 12 mts. quedarn eximidas de la obligatoriedad del retiro. Retiro de Fondo. Art. 124. Se denomina Retiro de Fondo a la distancia fijada entre la Lnea Divisoria de Fondo de parcela y la Fachada de Frente Interno. Art. 125. Modifiquese el Articulo 125 de la Ordenanza 9231, T.O.s s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 23 y Ordenanza 9878/04 Art. 4 ) A los fines de conformar el centro libre de manzana, se establece un retiro de fondo mnimo igual al 20% del largo de la parcela y no inferior a 6,00 metros en todas las parcelas regulares con lado mayor o igual a 25 metros.

IRM

Pgina 41 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

En parcelas cuyo largo sea superior al eje medio de la manzana, el retiro de fondo se contar a partir de dicho eje medio. En lotes de esquina mayores de 25 metros en su lado menor se exigir retiro de fondo. Dicho retiro sera igual al 20% de cada lado y no menor a 6 metros de profundidad contados desde la interseccin de los ejes medianeros. En todos los casos, para lotes de esquina emplazados dentro del Casco Fundacional queda prohibido el retiro de fondo que implique la desmaterializacin de la fachada continua. En parcelas trapeciales que presenten ejes divisorios de distinto largo se tomar el retiro de fondo sobre el valor resultante de la semisuma de ambos ejes divisorios laterales. En parcelas sin franca salida a la va publica (Lnea Municipal) o tipo martillo, el retiro de fondo mnimo ser igual al cociente entre el 20% de la superficie de la parcela y el ancho de la misma, no pudiendo dicho retiro ser inferior a 4 metros . Art. 126. En lotes de esquina se considera Lnea Divisoria de Fondo de parcela a la opuesta a la lnea de frente de ancho menor. Art. 127. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 22) Los casos de parcelas cuya Lnea Divisoria Lateral no alcance los 25 mts. de longitud medidos desde la Lnea Municipal, quedarn eximidos del retiro de fondo obligatorio del 20%. No obstante sern de aplicacin obligatoria todos los indicadores establecidos para la zona. Art. 128. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 24 ) El Retiro de Fondo en parcelas pasantes y parcelas atpicas, no contempladas especficamente en los artculos precedentes, ser definido por la Direccin de Planeamiento a fin de conformar el centro libre de manzana. ALTURAS MXIMAS. Art. 129. Se establecen, de acuerdo con el carcter de cada zona, las Alturas Mximas que debern respetar las edificaciones medidas en metros, respecto de la cota de parcela. Art. 130. La altura de la planta baja es la existente entre la cara inferior del techo de la planta baja y el nivel de cota de parcela. La cota de planta baja no podr situarse a ms de 1,50 metros sobre la cota de parcela. Art. 131. La altura de piso es la distancia vertical existente entre las cotas de piso de dos plantas consecutivas. Art. 132. La altura libre de planta es la distancia vertical entre el nivel de piso y la cara inferior de cubierta o cielorraso de dicha planta, ambos con sus respectivos materiales y acabado superficial. Art. 133. La altura de fachada es la distancia vertical entre la cota de parcela y la cota mxima de la fachada de frente. Art. 134. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 25 ) No se consideran incluidos en la Altura de Fachada los siguientes elementos: a) b) Las prgolas, marquesinas abiertas y elementos anlogos de remate y ornamento del edificio, con una altura mxima de 3 metros y un parapeto de altura mxima de 1 metro atendiendo razones de seguridad. Los elementos funcionales propios de las instalaciones del edificio, como depsitos de agua, refrigeradores, paneles solares, etc., los remates de caja de escaleras y ascensores con un mximo de 3.50m, el cual se medir desde un plano virtual horizontal definido a una altura de 3.00m por encima del plano de fachada, dada por el limite fijado para los elementos no incluidos en la altura de fachada y sin que excedan de un plano inclinado a 45 trazado desde el borde del plano vertical de la fachada de frente. (Ver croquis adjunto)

IRM

Pgina 42 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

PLANO HORIZONTAL VIRTUAL

45 3,00m

3,50m

PLANO LIMITE FACHADA

PLANO ALTURA FACHADA SEGN ORDENANZA 9231

NIVEL VEREDA

L.M.

c) d)

Las chimeneas de ventilacin y evacuacin de humos, con alturas mximas de 3,00 metros. Las antenas que se encuadren como instalaciones de infraestructura urbana, podrn superar la altura mxima de la zona regulada en la presente norma, debiendo cumplimentar los requisitos y limitaciones establecidos en el Titulo Usos del Suelo.

Casos Especiales de Altura Mxima Art. 135. Cuando se trate de edificaciones comprendidas en Zonas de Preservacin Cultural y/o Natural y colindantes con Edificios catalogados como Patrimonio a Preservar y/o Edificios existentes que adopten tipos arquitectnicos singulares respecto al sistema de ordenacin propio de la zona a que pertenecen (edificios exentos, templos, colegios, situados en manzanas cerradas) la altura mxima se establecer previo estudio particularizado efectuado por la Direccin de Planeamiento e informe de la Comisin Del Sitio (CODESI) . PLANOS LMITES. Art. 136. Los planos lmites son los planos virtuales que limitan el mximo volumen edificable por parcela. Quedan definidos a partir de los retiros mnimos establecidos para cada parcela segn la zona de pertenencia y se sitan en forma paralela a la o las lneas de referencia (Lneas Municipales, Divisorias Laterales y de Fondo). Art. 137. En ningn caso los paramentos de las edificaciones podrn sobrepasar dichos planos con excepcin de balcones y cornisas. Si las fachadas son curvas u oblicuas, se considerarn los puntos de las fachadas ms prximos a los Planos Lmites, resulten los mismos vrtices o tangentes respecto de dichos planos. Art. 138. Los Planos Lmites fijados para cada zona debern ser consignados de modo expreso en los planos que se presenten a la Direccin de Obras Particulares. Art. 139. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 26 ) En los casos en que el Plano Lmite de Frente coincida con la Lnea Municipal o con la Lnea Municipal de Esquina, se establece que: a) No podr ser superado por construcciones hasta una cota de altura de 3.00 m. medida desde la cota de parcela. Quedan incluidos en la limitacin los toldos y marquesinas. b) Podr ser superado por construcciones, por sobre la cota de altura de 3.00m. (tres metros) hasta una distancia mxima de 1.30m (un metro con treinta centmetros) respecto de la Lnea Municipal. Los balcones cerrados debern respetar la distancia mxima de 1.30m respecto de la Lnea municipal y debern mantener un retiro mnimo de 0.60m (sesenta centmetros) respecto de las lneas divisorias laterales. Estas superficies sern computables en el calculo de la edificabilidad de la parcela. Los balcones cerrados podrn tener una superficie de fachada menor o igual al 30% de la superficie total del plano de fachada. Art. 140. En los casos en que el Plano Lmite de Frente se encuentre retirado de la Lnea Municipal se establece que podr ser superado con construcciones bajo cota de parcela hasta un plano virtual

IRM

Pgina 43 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

coincidente con la Lnea Municipal. Art. 141. En el centro libre de manzana de las zonas residenciales se admitirn nicamente, construcciones reglamentarias para actividades complementarias a la vivienda unifamiliar o multifamiliar, de acuerdo al uso principal admitido en la parcela, tales como quinchos, vestuarios, baos. Art. 142. Las construcciones para actividades complementarias a la vivienda establecidas en el artculo precedente debern ajustarse a las siguientes condiciones: a) Conformar una unidad indivisa con el resto del inmueble; b) Su superficie mxima no podr superar el 10% de la superficie del terreno, siendo computable en el clculo del F.O.S. y F.O.T. c) Poseer un ancho mximo de cuatro metros (4 m.) medidos a partir de la lnea divisoria de fondo de parcela. d) La altura mxima de la construccin no podr superar los tres metros cincuenta centimetros (+ 3.50m.) medidos a partir de la cota de parcela. Plano Lmite de Altura Art. 143. Se denomina Plano Lmite de Altura al plano virtual horizontal que, definido a partir de la altura mxima establecida para cada zona, limita el volumen edificable por parcela. En edificaciones con techos inclinados el Plano Limite de Altura establecido, pasar por el tercio inferior de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a +2,40 metros de nivel de piso terminado de la ltima planta proyectada. Art. 144. Cuando se trate de edificios monumentales o templos para los cuales se proyectan cpulas, bvedas, agujas y otros motivos arquitectnicos similares, el Departamento Ejecutivo, previo dictamen del CODESI, estar facultado para autorizar que stos superen el Plano Lmite de Altura fijado. Limitaciones al volumen en parcelas de conformacin y/o implantacin particulares Art. 145. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 27 ) En las zonas de preservacin y en parcelas cuya superficie sea igual o mayor a 2500 metros cuadrados (2500 m2) se respetarn los indicadores de FOS, FOT, DENSIDAD, Y CUF, reglamentados por Zonas, pudiendo modificarse las limitaciones al volumen, previo estudio por parte de la Direccin de Planeamiento Urbano e informe de la CODESI. En parcelas emplazadas dentro del Casco Fundacional, cuando se demuestren condiciones particulares del contexto urbano podrn admitirse pautas al volumen propias, con la correspondiente aprobacin por parte de la CODESI, previo informe de la Direccin de Planeamiento. CAPTULO 3. ESPACIOS LIBRES DE OCUPACION. Art. 146. Los espacios libres de ocupacin estn conformados por Espacios Libres Urbanos y Espacios Libres Auxiliares. Espacio Libre Urbano. Art. 147. Se denomina Espacio Libre Urbano al espacio abierto, capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad, en funcin de requerimientos de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin, privacidad, acstica y otros elementos de saneamiento ambiental, pudiendo ventilar e iluminar locales de cualquier categora. El espacio Libre Urbano puede ser pblico o privado. Espacio Libre Urbano Privado. Art. 148. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 28 ) Se considera Espacio Libre Urbano Privado al de dominio privado, constituido por: a) El espacio libre del centro de manzana. b) Los espacios resultantes de los retiros de la Lnea Municipal sean stos voluntarios u obligatorios, as como los retiros de las Lneas Divisorias Laterales, cuando stos se comuniquen directamente con el espacio de la va pblica o con el espacio libre de centro de manzana y tengan un ancho igual o mayor a 4 metros. Los espacios que se conformen por retiros respecto a las lneas divisorias de fondo en parcelas que por sus dimensiones no requieran retiro de fondo. Para todos los casos se adoptara la semisuma de ambas dimensiones(profundidad), debiendo el resultado de dicha semisuma ser igual o mayor a 4 mts. c) Los patios ubicados entre bloques.

IRM

Pgina 44 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

d)

Los espacios libres de ocupacin no menores a 12 m2 y de lado no menor a 3 mts. en edificios destinados predominantemente a vivienda unifamiliar. Los patios bajo cota de parcela (ingleses) vinculados directamente con el espacio de la va pblica o el centro libre de manzana. Centro Libre de Manzana. Art. 149. Se denomina Centro Libre de Manzana al espacio libre de edificacin definido en forma y ubicacin por las lneas de fachada de frente interno. Patios principales entre bloques. Art. 150. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 29 ) Se denominan patios principales entre bloques, a las reas descubiertas ubicadas entre volmenes construidos en la misma parcela cuyas dimensiones respetan la siguiente relacin: b e 8 + [0.34 x (h - 12)] (b mayor o igual a 8 +[0.34 x (h - 12)]

siendo: (h) la altura de los paramentos tomada desde el nivel de piso terminado del patio entre bloques, con independencia del nivel de referencia 0.00 referido a la cota de parcela. (b) la distancia medida entre los puntos ms cercanos de sus respectivos paramentos. Nota: Cuando los volmenes que definen estas reas (patios) alcancen una altura menor a los 4 niveles = 12mts debern guardar una distancia mnima entre s de 8 mts, debindose aplicar la formula explicitada en el presente articulo cuando la altura de tales volmenes sea igual o mayor a los 4niveles =12mts. ver GRAFICO 1 Art. 151. En caso de paramentos de diferente altura, el valor de (h) ser igual a la semisuma de las alturas de ambos paramentos enfrentados, siempre que (b) no sea inferior a cuatro (4) metros. Uno de los lados de dicho patio podr reducirse hasta un 20%, no pudiendo ser nunca menor a cuatro (4) metros y siempre que el otro lado se aumente en proporcin tal que no modifique la superficie requerida. Patios Apendiculares. Art. 152. Se entiende por Patios Apendiculares a aquellos patios abiertos por un lado de su planta al espacio libre urbano, centro libre de manzana y/o patios principales entre bloques cuando cumplen las siguientes relaciones: a e 4 metros (a mayor o igual a cuatro metros) ae p (a mayor o igual a p) donde la abertura de unin (a) es igual o mayor a la profundidad (p) del patio y no inferior a 4 metros. ver GRAFICO 2 Art. 153. A estos patios pueden disponerse aberturas secundarias de los locales de primera categora de aquellos edificios que se encuentren en parcelas colindantes, siempre que la altura del parapeto inferior de los vanos sea igual o mayor a 1,60 metros. Patios bajo cota de parcela Art. 154. Los patios bajo cota de parcela debern cumplimentar las siguientes condiciones: Las dimensiones (d) de los patios bajo cota de parcela se calcularn de acuerdo a lo estipulado en la siguiente relacin : d e h/x (d mayor o igual a h/x)

siendo: (d) la dimensin proporcional h/x equivalente a la relacin entre el lado mnimo y la altura mxima. El valor mnimo para dicha relacin ser mayor o igual a 1.50m. (h) la altura mxima tomada desde el nivel de piso terminado del local habitable bajo cota de parcela. (x) el numeral que determina la proporcin entre lado mnimo y altura mxima del patio. De registrarse distintos niveles de locales habitables bajo cota de parcela se adoptar para la medicin de la altura mxima, aqul ms prximo al nivel +-0.00 referido a la cota de parcela.

IRM

Pgina 45 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Los locales habitables bajo cota de parcela y sus dependencias accesorias son reas computables para la aplicacin del F.O.T. ver GRAFICO 3 Forestacin de los Espacios Libres Urbanos Privados. Art. 155. En los planos de obra debern indicarse los rboles ubicados en la parcela, cuyos troncos superen los 10 cm. de dimetro medidos a un (1) metro de altura. Art. 156. Cualquier plan de obra pblica o privada que contemple la extraccin de especies arbreas, deber contar con la autorizacin de la autoridad municipal competente. Art. 157. Cuando se deban extraer especies arbreas, se deber efectuar la reposicin de dos ejemplares por cada uno de los extrados, en el mismo predio o en los espacios pblicos que indique la dependencia municipal competente. Art. 158. Antes de comenzar los trabajos de retiro de rboles el propietario deber colocar en el terreno un cartel de 0,50 x 0,50 metros, donde figure el nmero de expediente que autorice el corte de los mismos, indicando si el trabajo es de desmonte y plantacin. Art. 159. Cuando por razones justificadas el propietario del terreno desee cambiar ejemplares arbreos, deber solicitar autorizacin especificando dichas razones, acompaando un plano con indicacin de la ubicacin de los rboles existentes, firmado por profesional responsable y un plano con la propuesta de forestacin indicando las especies a plantar. La distancia mnima del centro de la plantacin a cualquiera de los ejes medianeros ser de 3,15 m. Espacio libre auxiliar Art. 160. Se denomina Espacio Libre Auxiliar al espacio libre de ocupacin que por sus dimensiones y proporciones, no rene los requisitos que garanticen las condiciones suficientes de habitabilidad y en consecuencia no es apto para conformar un Espacio Libre Urbano, pudiendo ventilar al mismo locales de segunda categora. Art. 161. Las reas descubiertas que constituyan el espacio libre, sea este urbano o no urbano no podrn cubrirse con elementos fijos o con claraboyas vidriadas corredizas. Slo se permitirn los toldos plegables de tela o material similar. Art. 162. La dimensin de los lados que conformen el rea descubierta de patios que contengan salientes o aleros, se determinar a partir de la proyeccin horizontal de voladizos cuya saliente sea mayor o igual a sesenta centmetros ( > = a 0.60m.). Art. 163. En caso que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia (d) se tomar a eje divisorio entre parcelas. Art. 164. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera abierta, podr computarse como rea descubierta la mitad de la superficie destinada a la misma, a los efectos del clculo de la superficie mnima del rea libre de ocupacin. Art. 165. La cota del nivel de referencia sobre el que se tome la altura de las reas descubiertas se consignar en los planos de obra y Municipales Reglamentarios correspondientes para su aprobacin. Espacio libre urbano pblico. Los Espacios Circulatorios. Art. 166. Cualquier modificacin de los espacios circulatorios pblicos, tales como calles peatonales, reduccin de dimensiones y/o alteracin de las caractersticas de ramblas y plazoletas, ser evaluada por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano, contarn con informe del C.O.U.T. y sern sometidas a Registro de Oposicin conforme lo reglamentado en la presente Ordenanza. Tratamiento de los Solados Pblicos. Art. 167. La construccin y conservacin de las veredas est a cargo de los propietarios de los lotes frentistas. Veredas en el Casco Fundacional. Art. 168. Las veredas correspondientes a lotes baldos o edificados del Casco Fundacional de La Plata, se rigen por las disposiciones de la Ordenanza 3001.

IRM

Pgina 46 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Veredas situadas Fuera del Casco Fundacional. Art. 169. Las veredas correspondientes a lotes baldos o edificados situados fuera del Casco Fundacional y frentistas a calles pavimentadas con cordn cuneta dentro de las zonas Subcentros Urbanos, debern tener las siguientes caractersticas: 1. Dimensiones de la vereda: Se extender en todo el largo del frente y desde la lnea municipal hasta el cordn de la calzada. 2. Material de las veredas: Estas veredas pueden construirse con losas de hormign de 0,50 m. por 0,50 m. de lado, y 0,025 m. de espesor, o con baldosas estriadas o de panes, de cualquier color, garantizando su condicin de antideslizante. 3. Contrapiso y juntas de dilatacin: De acuerdo a la normas vigentes. Art. 170. Las veredas correspondientes a lotes baldos o edificados situados fuera del Casco Fundacional y frentistas a calles pavimentadas con cordn cuneta, debern tener las siguientes caractersticas: 1. Dimensin de las veredas: Se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener un ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.), medidos desde la lnea municipal. En correspondencia con cada entrada y a no menos de cuatro metros (4,00m). de separacin llevarn pasillos de un metro con veinte centmetros (1,20m) de ancho mnimo, que se extendern desde la lnea municipal hasta el cordn de la calzada. 2. Material de las veredas: Estas veredas debern construirse con losas de hormign de 0,50 m. por 0,50 m. de lado, y 0,025 m. de espesor, o con baldosas estriadas o de panes, de cualquier color, garantizando su condicin de antideslizante. 3. Contrapiso y juntas de dilatacin: De acuerdo a las normas vigentes. Art. 171. Las veredas correspondientes a lotes baldos o edificados situados fuera del Casco Fundacional y frentistas a calles sin cordn cuneta, debern tener las siguientes caractersticas: Dimensin de las veredas: 1. En las calles: Se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener un ancho mnimo de un metro con cincuenta centmetros (1.50 m.), medido desde la lnea municipal. 2. En las avenidas: Se extendern en todo el largo del frente, debiendo tener un ancho mnimo de dos metros (2.00 m.), medido desde la lnea municipal. 3. Materiales de las veredas: Losas de hormign de cincuenta centmetros (0,50m) por cincuenta centmetros (0,50m). de lado, y veinticinco milmetros (0,025 m) de espesor, o baldosas estriadas o de panes, de cualquier color, garantizando su condicin de antideslizante. 4. Cordn provisorio: En el borde externo de la vereda se colocar un cordn provisorio construdo de ladrillos, losas o baldosas de canto. Veredas Deterioradas por Trabajos Pblicos. Art. 172. Las veredas destruidas total o parcialmente a consecuencia de trabajos ejecutados por reparticiones pblicas, empresas de servicios pblicos o empresas contratistas de trabajos pblicos o privados, debern ser reparados por las mismas, debiendo conservar las caractersticas anteriormente existentes a la ejecucin de las obras. Frente a su incumplimiento el propietario frentista podr denunciar ante la autoridad competente la necesidad de reparacin. En tales casos, el Municipio podr llevar a cabo los trabajos de reparacin, y una vez finalizados proceder a la liquidacin y cobro de los gastos a las empresas responsables. Nivel y Pendientes de las Veredas. Art. 173. En calles pavimentadas, el nivel de la vereda ser el que fije el cordn de la calzada, debiendo tener una pendiente transversal de 1,5 %. Art. 174. Para aquellas calles pavimentadas que la diferencia transversal entre la lnea municipal y el cordn de la calzada sea tal que no pueda respetarse la pendiente de 1,5 %, la vereda deber respetar las siguientes condiciones: Tener una pendiente transversal de hasta cinco por ciento (5 %). Cuando el desnivel sea muy pronunciado se proceder de la siguiente forma: El ancho de la vereda ser de 1,50 m. La pendiente transversal ser de 1,5 %. Los desniveles longitudinales (paralelos a la Lnea Municipal) sern franqueados con rampas de pendiente mxima de doce por ciento (12 %) y arranque a 1 m. a partir del Eje Medianero hacia cada lado. Los desniveles transversales (perpendiculares a la Lnea Municipal) debern franquearse. En el acceso peatonal: con escaleras de 1,50 m. de ancho con un descanso en su arranque de 0,70 m. y caractersticas iguales al apartado 3. En el acceso vehicular: con rampa de 2,50 m. de ancho. El espacio entre la vereda y el cordn se ocupar con un talud de cesped de corte recto (lnea que une el cordn de la vereda con el de la calle).

IRM

Pgina 47 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Accesos Vehiculares. Art. 175. En las veredas correspondientes a calles y avenidas pavimentadas, los accesos vehiculares debern respetar las siguientes condiciones. Materiales: 1- Cuando la entrada sea destinada a vehculos livianos, se utilizar el mismo material que en el resto de la vereda. 2- Cuando la entrada sea destinada a vehculos de carga, el solado respectivo deber ejecutarse en hormign o materiales asflticos. Art. 176. Cordn y rampa: El rebaje del cordn de la calzada tendr el ancho requerido por la entrada y no deber elevarse ms de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso ser convexa, no debiendo tener su desarrollo ms de 0,60 m. medido hacia el interior desde el cordn. Art. 177. El Departamento Ejecutivo podr exigir la totalidad de la construccin de la vereda hasta la lnea de cordn de la calzada, cuando por razones de inters pblico y/o tcnico-urbanstico, as lo estime necesario. Tal situacin deber estar avalada por el correspondiente estudio particularizado a cargo de la dependencia competente. Art. 178. En toda vereda correspondiente a lote baldo o edificado, cualquiera sea su ubicacin en el Partido y el material empleado en las mismas, se debe prever la reserva del espacio necesario para la plantacin de rboles, segn la reglamentacin correspondiente y condiciones que establezca la autoridad municipal competente. Mobiliario Urbano. Art. 179. Entindase por mobiliario urbano a todo elemento que, ubicado dentro de los espacios libres urbanos pblicos, sea destinado a satisfacer el mejor uso de dichos espacios, en actividades recreativas y/o culturales y/o informativas y/o de servicios. Art. 180. Cualquier elemento a instalar en la va pblica cumplir las condiciones de ubicacin y diseo que indique el Departamento Ejecutivo. En ningn caso dificultarn la circulacin del pblico ni perjudicarn la contemplacin y uso de los edificios o de los mbitos urbanos donde se siten, debiendo contribuir a facilitar su uso y a mejorar su imagen. No se permitir la ubicacin de estos elementos prximos o sobre la lnea municipal ni en las esquinas, a los fines de no dificultar la circulacin de discapacitados visuales y de peatones en general. Art. 181. La Subsecretaria de Planeamiento y Desarrollo Urbano elaborar un catlogo, en el que se enunciarn las tipologas y caractersticas morfolgicas a las que deben responder los distintos elementos que componen el mobiliario urbano pblico. Debern considerarse las posibles excepciones que se planteen por razones de antigedad, uso o ubicacin especiales, o cualquier otra circunstancia que a juicio de la dependencia tcnica competente rena las suficientes condiciones de inters y singularidad. Art. 182. El D. E. deber gestionar, a partir de la sancin de la presente norma, la formacin de una Comisin evaluadora que tendr como misin el estudio de la localizacin de nuevos monolitos y el estado de conservacin y mantenimiento de aquellos existentes. A tal fin se convocarn instituciones acadmicas y entidades de bien pblico reconocidas y con trayectoria en la materia. Dicha Comisin estar facultada para celebrar los convenios necesarios para el cumplimiento de sus funciones. Eliminacin de Barreras Urbansticas. Art. 183. Se establece con carcter obligatorio la construccin de rampas en las veredas, plazas, paseos pblicos y reas de acceso a edificios pblicos destinadas a facilitar la transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de discapacidad para la ambulacin. Art. 184. La construccin de las rampas en las veredas, plazas, paseos pblicos y reas de acceso a edificios pblicos estarn a cargo del Municipio. En el caso de los edificios privados, la ejecucin la realizarn los propietarios a su costo y cargo, adecundose a las condiciones de diseo y especificaciones establecidas por el organismo municipal competente. Art. 185. Los propietarios de edificios privados cuyo uso principal sea consignado como Equipamiento en el Ttulo Usos del Suelo de la presente norma, con ingreso y egreso de pblico debern construir las rampas en un plazo mximo de 12 meses. En los casos de incumplimiento de dicho plazo, el Municipio se encargar de la ejecucin a costa del propietario responsable. Art. 186. Se establece con carcter obligatorio la incorporacin de informacin tctil para ciegos en refugios peatonales de paradas de colectivos, postes de paradas de colectivos, refugios de paradas de taxis y nomencladores de calles. Dicha informacin estar grabada en sistema Braille, y su propsito ser optimizar la circulacin de los no videntes en el espacio pblico.

IRM

Pgina 48 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 187. Toda obra que realice el Municipio, ya sea nueva o de refaccin, deber incorporar rampas e informacin tctil para ciegos en su proyecto y ejecucin, bajo los condicionantes establecidos en los artculos precedentes. CAPITULO 4 - PATRIMONIO FORESTAL URBANO. Art. 188. Se considera patrimonio forestal urbano a todo el arbolado pblico implantado en rutas, calles, caminos, veredas, paseos, plazas, plazoletas, parques, jardines de edificios pblicos, escuelas, hospitales y dems reas del espacio libre urbano pblico. Art. 189. La plantacin de rboles en el espacio libre urbano pblico ser realizada por el Municipio. En las veredas correspondientes a parcelas urbanas de dominio privado, debern hacerlo los frentistas, previa autorizacin y asesoramiento por parte de la autoridad municipal competente, respecto de la especie, nmero, lugar y cuidados necesarios. Art. 190. Ante cualquier tipo de obra, sea de infraestructura o edificacin, la documentacin a presentarse para su aprobacin deber contener como mnimo: el nmero, y ubicacin del arbolado pblico existente frente al predio. Si se plantea alguna tala, sta ser autorizada si no se justifica la imposibilidad de salvar el rbol en su lugar o trasplantado. Art. 191. Se prohbe a los particulares podar rboles que se encuentren ubicados en el espacio urbano pblico, excepto expresa autorizacin otorgada por la autoridad municipal competente. Art. 192. Los elementos superpuestos o adosados a las fachadas en ningn caso interceptarn o perturbarn el crecimiento de los rboles, o quedarn a menos de un (1) metro de distancia de su tronco. Art. 193. No se permitir superar con el borde superior de las cazuelas el nivel de la vereda, asimismo el borde inferior y la superficie de las mismas no debern afectar el normal crecimiento del rbol. Art. 194. El Departamento Ejecutivo dispondr los mecanismos necesarios, a travs de convenios con organismos acadmicos especializados, para la realizacin de un relevamiento de las especies forestales pblicas y privadas a fin de elaborar un estudio paisajstico por el cual se establezcan pautas de preservacin y acciones de mantenimiento y reposicin de especies de valor. PLAN ANUAL DE INFRAESTRUCTURA. Art. 195. El Departamento Ejecutivo deber elaborar el Plan General Anual de Infraestructura en el rea urbana, dentro de los 180 das de promulgada la presente Ordenanza. Este plan se renovar ao a ao y en cada renovacin se incluir el balance entre la propuesta y lo ejecutado en el perodo anterior. El mismo se ajustar a los siguientes principios: Coordinacin con entidades y organismos prestatarios de los servicios pblicos; Tender a un progresivo ordenamiento de la va pblica, mediante la unificacin de redes en conductos comunes; Formalizacin de convenios para la coordinacin de emprendimientos en comn, respecto del tiempo, modalidad y condiciones de ejecucin de los planes de obras de redes de infraestructura en la va pblica; Propiciar las normas de regulacin en cuanto a la tecnologa, seguridad y distribucin de las diversas redes de infraestructura de servicios, contemplando innovacin tecnolgica; Establecer un sistema de informacin coordinado; Determinar cronograma de provisin de servicios para las reas de promocin residencial. ZONAS PRIORITARIAS DE SERVICIOS Art. 196. Se declara zona prioritaria de provisin de infraestructura de servicios a la zona Residencial de Promocin U/R4 y como zona prioritaria de renovacin con innovacin tecnolgica a la zona U/C1a, U/C1b, U/C2a, U/C2b y U/C3.

IRM

Pgina 49 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO VI - DE LA ESTRUCTURA VIAL CAPITULO 1. CLASIFICACIN DE VAS. Art. 197. Todas las vas de comunicacin dentro del territorio del Partido de La Plata se clasifican a Nivel Regional y a Nivel Partido conformando una red jerarquizada que permite regular los usos, establecer restricciones y limitaciones, as como ordenar las obras de apertura, ensanche, pavimentacin y todas aquellas que en materia vial se realicen en el futuro. NIVEL REGIONAL. Art. 198. A Nivel Regional las vas de comunicacin se clasifican en las siguientes redes: a) Red Regional b) Red Regional Metropolitana Red Regional. Art. 199. La Red Regional cumple la funcin de vincular el partido de La Plata con otros centros urbanos de la provincia de Buenos Aires y del pas. Est compuesta por vas cuya jerarqua supera las conexiones del Partido con la regin, formando parte de la estructura vial provincial y/o nacional y quedando afectadas al sistema de accesibilidad externo. Las vas que componen la Red Regional son las siguientes: a) Autopista La Plata - Buenos Aires. b) Ruta Nacional N 2. c) Ruta Provincial N 36 (avenida 191) d) Ruta Provincial N 6. e) Ruta Provincial N 53. Red Regional Metropolitana. Art. 200. La Red Regional Metropolitana cumple la funcin de vincular el partido de La Plata con otros centros urbanos y partidos adyacentes confiriendo funcionalidad y entidad regional al rea de influencia de La Plata quedando, junto con la red anterior, afectada al sistema de accesibilidad externo. Las vas que componen la Red Regional Metropolitana son las siguientes: a) Ruta Provincial N 14 ( Camino Centenario desde Av. 32 hasta final de partido). b) Ruta Nacional N 1 ( Camino General Belgrano ). c) Av Antrtida Argentina. d) Av. 7 entre Av. 32 y calle 528 e) Ruta Provincial N 11 desde interseccin calle 122 hasta lmite de partido. f) Calle 122 entre desde Diag. 74 hasta interseccin Ruta Provincial N 11 g) Ruta Provincial N 13 (calle 120) entre Av. 520 y Diag. 74. h) Ruta Provincial N 13 (Av. 520) entre Ruta Nacional N 2 y calle 120. i) Ruta Provincial N 19 ( Av. Arana) entre Ruta Nacional N 2 y lmite del partido de La Plata. j) Ruta Provincial N 215 ( Av. 44 ) desde Av 31hasta lmite de partido. k) Av. 90 entre Ruta Provincial N 36 y calle 122. NIVEL PARTIDO. Art. 201. A Nivel Partido las vas de comunicacin se clasifican en las siguientes redes: a) Red de Conectoras Principales b) Red de Conectoras Secundarias c) Calles de Acceso Domiciliario o calles internas de enclave. d) Calles de Trnsito Vehicular Restringido e) Calles Peatonales y Especiales f) Ciclovas bicicletas y motocicletasg) Calles colectoras (acompaan vas de circulacin rpida) Red de Conectoras Principales. Art. 202. Red de Conectoras Principales cumple la funcin de prolongar dentro del Partido de La Plata las vas que lo vinculan con la regin, interconectando diferentes zonas urbanas,

IRM

Pgina 50 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

complementarias, rurales e industriales, distribuir el trnsito regional en la red de colectoras secundarias absorbiendo un caudal importante de transporte automotor de pasajeros y/o carga, quedando afectadas al sistema de accesibilidad interno. Las vas que componen la Red de Conectoras Principales son las siguientes: a) Av. Circunvalacin: boulevard 83, Av. 32, boulevard 82, Av. 31, boulevard 81, Av 72, boulevard 84, Av. 66 desde boulevard 84 hasta Av. 122. b) Calle San Luis, entre Ruta Provincial N 36 y calle 13. c) Calle 11 entre Ruta Provincial N 36 y Cno. Centenario. d) Calle 501 entre av. 178 y Camino Centenario. e) Calle 508 entre Av. 31 y Av 7. f) Calle 515 entre Ruta Provincial N 36 y Av. 173. g) Av. 32 entre av. 173 y Circunvalacin. h) Av. 66 entre Ruta Provincial N 36 y Circunvalacin. i) Calle 637 entre av. 137 y Av. 7 j) Calle 635 entre Av. 7 y Ruta Provincial N 11. k) Av. 7 entre Calle 508 y Calle 528 l) Av. 7 entre Av. 72 y Calle 637. m) Calle 13 entre Calle San Luis y Calle 502. n) Av. 13 entre Circunvalacin y Calle 610. o) Av. 19 entre Calle 511 y Circunvalacin. p) Calle 28 bis entre Calle San Luis y Calle 11. q) Calle 28 entre Calle 11 y calle 501. r) Av. 31 entre Calle 501 y circunvalacin. s) Av. 137 entre Av. 66 y calle 637. t) Av. 143 entre Av. 520 y Av. 66. u) Av. 155 entre Calle 501 y Av. 90. v) Calle 179 entre Av. Arana y Calle San Luis. w) Calle 178 entre Calle San Luis y Calle 515. x) Av. 173 entre Calle 515 y Av. 90. Red de Conectoras Secundarias. Art. 203. La Red de Conectoras Secundarias cumple la funcin de vincular las Conectoras Principales entre s, interconectar diferentes sectores urbanos y oficiar como colectoras del trnsito pesado o rpido descargando las calles de acceso domiciliario o interna de enclave. Facilitar el acceso a las zonas centrales y subcentros urbanos conectando estas zonas con la red de Conectoras Principales quedando afectadas al sistema de accesibilidad interno. Calles de Acceso Domiciliario. Art. 204. Las calles de acceso domiciliario cumplen la funcin de permitir el atravesamiento de las diferentes zonas urbanas y el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades parcelarias. Recibirn trnsito pesado slo en forma accidental o peridica, y de acuerdo a la capacidad portante de la calzada, previa autorizacin del Departamento Ejecutivo sobre la base del informe que elabore la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano. Calles de Trnsito Vehicular Restringido. Art. 205. Las calles de trnsito vehicular restringido cumplen la funcin de dar respuesta a situaciones urbanas particulares con prioridad del uso peatonal, quedando el trnsito vehicular condicionado al horario, tipo de vehculo y capacidad portante de la calzada. CAPTULO 2. TRAZADO Y APERTURA DE CALLES. Apertura de Calles. Art. 206. Las nuevas vas que sean abiertas dentro del territorio del partido de La Plata debern ser continuacin o prolongacin de otra ya existente y mantener su ancho (siempre que este no sea inferior a 15 m) medido de lnea municipal a lnea municipal de las parcelas frentistas. La continuidad de una va slo podr ser interrumpida al desembocar en otra pertenenciente a una red de jerarqua superior o ser interceptada por va frrea, arroyos o canales, rutas, accidentes topogrficos y/o algn hecho paisajstico natural o de valor histrico patrimonial. En tales casos, se requerirn informes de los organismos municipales competentes y dictamen del COUT. Art. 207. Se exigir la apertura de nuevas calles a todos aquellos emprendimientos localizados en predios mayores a una manzana o parcelas cuya superficie sea mayor a 10.000 m2. Dichas aperturas debern ajustarse a los lineamientos urbansticos elaborados por la Direccin de Planeamiento. Art. 208. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 30 ) Cuando una

IRM

Pgina 51 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

subdivisin d lugar a la apertura de vas, el titular del dominio deber colocarlas en condiciones de transitabilidad en forma previa a la aprobacin de la subdivisin o al inicio de las obras del emprendimiento urbanstico cuando el caso lo requiera. En los casos en que la intervencin subdivisin o edificacin- implique la cesin de calles, y esto no genere una urbanizacin que supere las dos parcelas, puede contemplarse que la apertura de las calles cedidas no se efecte en la instancia de aprobacin de dicha intervencin sino cuando el municipio la considere necesaria por razones urbansticas, o cuando se construya ms de una vivienda en cualquiera de los predios resultantes, o cuando se efecten nuevas subdivisiones, quedando la apertura en todos los casos- a cargo de los propietarios de los predios. Esta disposicin deber constar en el rubro Restricciones del plano de subdivisin y en las escrituras traslativas de dominio. Anchos Mnimos. Art. 209. Se entiende por ancho mnimo de una va a la mnima medida existente entre dos puntos pertenecientes a las Lneas Municipales de parcelas frentistas ubicadas a ambos lados del eje de dicha va. Art. 210. Modifiquese el Articulo 210 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 5) Todas las Avenidas y calles pertenecientes a las redes de Conectoras Principales y Secundarias, debern respetar un ancho mnimo de treinta metros (30m) para Avenidas y dieciocho (18) metros o quince (15) metros para calles segn el ancho del tramo existente- o el que determine la autoridad competente al momento de realizar el proyecto de la traza del partido. Art. 211. Todas las vas pertenecientes a la red de Calles de Acceso Domiciliario o internas de Enclave dentro del territorio del partido de La Plata debern mantener el ancho existente, el que no podr ser inferior a un ancho mnimo de 15 metros. Art. 212. Aquellas vas pertenecientes a las redes de Calles de acceso domiciliario o de Calles de trnsito vehicular restringido que por su localizacin, longitud limitada y/o discontinuidad respecto de la trama vial presenten caractersticas particulares de uso, podrn variar su ancho mnimo previo estudio particularizado e informes de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano y el C.O.U.T.. Por el mismo procedimiento se resolvern aquellos casos en los que existan razones suficientemente fundadas que requieran fijar anchos superiores. CAPTULO 3. RESTRICCIONES DE CARACTER GENERAL. Retiros Obligatorios Sobre Vas Sujetas a Ensanche . Art. 213. Se establece una restriccin al dominio para que las calles y caminos que a continuacin se detallan puedan ampliarse hasta alcanzar como mnimo los anchos que se consignan: a) La avenida 7: a 30 mts. desde la Avenida 72 hasta el lmite S.E del Partido. b) La calle 80: a 25 mts. desde la avenida 120 hasta la calle 4 y 20 mts. entre las avenidas 7 y 143. La restriccin est impuesta en ambos casos sobre la acera de los nmeros pares. c) Calle 90: a 60 m. desde la calle 143 hasta la calle 118. d) Camino Gral. Belgrano 30 m. entre 524 y lmite del partido. Art. 214. Las construcciones a edificar en las parcelas frentistas a las vas que se detallan a continuacin debern experimentar los siguientes retiros de frente: a) Avda. 7, de 80 a 90: 5 metros y de 90 hasta su terminacin: 7,5 metros. b) Calle 90 desde calle 118 hasta Avda. 143: 7,5 m. y desde Avda. 143 hasta ruta Nacional N 2: 20 m. c) Ruta nacional N 1 (Cno. Gral. Belgrano) desde 524 al lmite del Pdo.: 5 metros. d) Ruta Nacional 215 (Av. 44) desde Av. 31 hasta Av. 143: 5 metros, y desde avenida 143 hasta Ruta Provincial N 6: 2,5 metros. e) Ruta Provincial N 14 (Cno. Centenario) 2,50 m. desde Avda. 32 hasta su empalme con el Distribuidor P. Benoit (524), 5 m. desde Avda. 520 hasta el lmite del Partido. f) Ruta Pcial. N 19 (Avda. Arana) en todo su desarrollo dentro del Partido: 5 m. g) Avda. 520 desde el Dist. Benoit hasta la avda. 137; 2,50 m. (retiro de uso sobre la lnea municipal actual). Desde 137 hasta Ruta Nac. N2 : 5 m. h) Avda. de enlace de acceso a La Plata desde su empalme con el Distribuidor P. Benoit (calle 522) hasta su interseccin con la rotonda ubicada en 7 y 528: 2,50 m. i) Calle 155 desde 520 hasta 90: 7,50 m. a cada lado. Art. 215. En todos los casos la franja de restriccin de parcela, comprendida entre la lnea municipal y la lnea de edificacin, deber permanecer libre de construcciones estables y adheridas al suelo que

IRM

Pgina 52 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

constituyan superficies cubiertas o semicubiertas. No se admitirn construcciones subterrneas que no sean transitorias. Sobre el espacio de dicha franja podrn materializarse los aleros, balcones y voladizos que la presente norma permite por fuera de la Lnea Municipal de Fachada. La superficie de dicha franja se computar como espacio libre a los efectos de calcular el FOS y el FOT establecidos para la zona. Art. 216. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 25) A los efectos de la aplicacin de los citados retiros, se admitirn tratamientos particularizados en las parcelas que por sus dimensiones o conformaciones irregulares, resulten invalidadas para su uso. Dichos tratamientos debern ser definidos por el Departamento Ejecutivo mediante informe tcnico del organismo competente, y -en el caso pertinente- contar con informe del COUT y resolucin de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano. En ningn caso las intervenciones en parcelas afectadas en su capacidad edificatoria podrn apartarse de lo establecido en el Decreto Ley 8912/77. Construcciones Sobre Futuras Prolongaciones de la Traza. Art. 217. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 31 ) Con el propsito de favorecer la orgnica estructuracin vial del territorio comunal y promover la vinculacin entre zonas y el desarrollo de las actividades, no sern permitidas construcciones sobre futuras prolongaciones de la traza, excepto en los casos de interrupcin de continuidad establecidos en el Captulo 2 Trazado y Apertura de Calles del presente Ttulo o en los casos en que se hubiere otorgado autorizacin a tal efecto. Cuando se presenten para su aprobacin planos de obra a construir, ampliar o empadronar sobre parcelas afectadas por restriccin por prolongacin o ensanche de calle, deber adjuntarse a los mismos un Certificado de Deslinde y Amojonamiento, expedido por profesional legalmente habilitado para el ejercicio de la agrimensura, en el que consten las restricciones al dominio. El Departamento Ejecutivo a travs de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano reglamentar los requisitos exigibles para la visacin del Certificado de Deslinde y Amojonamiento. Art. 218. Podrn admitirse excepciones en lo establecido en el artculo anterior cuando se trate de: a) Trazas que no responden a la cuadrcula original y/o que resultan de la prolongacin de tramas circulatorias originadas por amanzanamientos no tpicos; siempre que se encuentre garantizada la conectividad del sector mediante las calles existentes. b) Cuando existan o se propongan edificaciones destinadas a instalaciones que por sus exigencias de funcionamiento u otras razones fundadas en causales vlidas as lo justifiquen. Las excepciones indicadas en los incisos a) y b) debern ser consideradas mediante estudio particularizado a cargo de la Direccin de Planeamiento, con la intervencin de la Direccin de Catastro, informe del C.O.U.T. y aprobado por Ordenanza. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 26) Deber asegurarse en todos los casos, la correcta estructuracin fsico funcional del territorio afectado, la adecuacin de la solucin conferida al inters pblico, urbano y ambiental y a los planes y programas municipales. Y se exigir, en los casos encuadrados en el inciso b), una compensacin urbanstica a travs de obras vinculadas con el inters pblico para el Municipio, acorde al mayor aprovechamiento segn valores de rentabilidad econmica que se derive de la excepcin que ha de otorgarse. A tal efecto, previo a cualquier decisin, el Departamento Ejecutivo suscribir con el interesado, y ad referndum de la Ordenanza referida en el prrafo precedente de este Artculo, el pertinente Convenio Urbanstico en el que se acordarn la modalidades y trminos de la compensacin por el plus valor que ha de generarse en virtud del mayor aprovechamiento del predio de que se trate. Art. 219. En un plazo de seis meses a partir de la promulgacin de la presente ordenanza, las Direcciones de Planeamiento y Catastro, elaborarn el proyecto de la traza del Partido, indicando las calles cedidas, abiertas y las futuras prolongaciones de traza, con informe del C.O.U.T. Aprobado el proyecto se proceder a la anotacin de la restriccin en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires. CAPTULO 4. LIMITACIONES A LOS USOS VIALES. Art. 220. Se entiende por Usos vinculados al Sistema Vial del Partido al conjunto de actividades posibles de desarrollar sobre el espacio propio de las vas de comunicacin integrantes de dicho sistema. Art. 221. El Departamento Ejecutivo, previo informe de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano (con la intervencin de las Direcciones de Planeamiento, de Transporte y de Trnsito) y del C.O.U.T., deber realizar la estructuracin del funcionamiento del sistema vial urbano y las

IRM

Pgina 53 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

normas relativas a la asignacin de usos y a la circulacin vehicular, en un plazo no mayor a 180 das hbiles. Transporte y Circulacin Vehicular. Art. 222. Slo podrn ser afectadas para la canalizacin del transporte pblico de pasajeros de media y larga distancia las vas comprendidas por las redes de Nivel Regional y las redes de Conectoras Principales y de Conectoras Secundarias a Nivel Partido. Art. 223. Slo podrn ser afectadas para la canalizacin del transporte automotor de carga las vas comprendidas por las redes de Nivel Regional y la red de Conectoras Principales a Nivel Partido, las que sern determinadas reglamentariamente en un plazo no mayor a 180 das hbiles. Estacionamiento y Cocheras. Art. 224. El Departamento Ejecutivo previo informe del organismo competente y del C.O.U.T., designar las vas y las reas de ellas destinadas a estacionamiento de vehculos livianos y definir la modalidad del uso a adoptar para cada va. Acceso a Cocheras. Art. 225. Queda prohibido establecer nuevos accesos a cocheras en todas las vas pertenecientes a la red de Calles de Trnsito Vehicular Restringido. Paradas de Taxis. Art. 226. Quedarn afectadas a paradas de taxis, en los tramos que determine el Departamento Ejecutivo, las vas comprendidas por la Red de Conectoras Principales y la Red de Conectoras Secundarias. En los casos que sea necesario instalar Paradas de Taxis sobre vas pertenecientes a la red de Calles de Acceso Domiciliario las localizaciones debern ser evaluadas por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano, quien producir el informe tcnico correspondiente a partir del cual se expedir el Departamento Ejecutivo. Carga y Descarga de Mercaderas. Art. 227. El Departamento Ejecutivo previo informe de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano y del C.O.U.T. determinar el tipo de vehculo permitido as como los horarios en que podr desarrollarse la carga y descarga de mercaderas, debiendo consignar las vas de comunicacin en las que existan restricciones para efectuar la misma. Restricciones a la Localizacin de Industrias Sobre Vas especiales. Art. 228. Dentro de la franja de 120 metros de ancho paralela y contigua a las vas definidas como Conectoras Principales y de Nivel Regional de las Zonas Industriales, la implantacin de construcciones destinadas a industrias estar ajustada a restricciones especiales que el Departamento Ejecutivo establecer por va reglamentaria, en un plazo no mayor a 180 das hbiles.

IRM

Pgina 54 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO VII - REGULACIN POR ZONAS Art. 229. ( Derogado por Ordenanza 9380/01 - Art. 27 ).

CAPITULO 1. DETERMINACIONES DE LA OCUPACION, EL PARCELAMIENTO Y LOS USOS ADMITIDOS PARA LAS AREAS URBANA, COMPLEMENTARIA Y RURAL.

AREA URBANA. Art. 230. Determinacin de Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA EJE FUNDACIONAL: U/C 1 a y b.
A) CARACTERIZACIN general: Es el mbito de centralidad donde se promueve preservar las caractersticas significativas ambientales y culturales. Se caracteriza con usos institucionales administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. B) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 32 ) USOS admitidos en las zonas EJE FUNDACIONAL: U/C 1 a y b. I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado a.1) micro escala; a.2) de pequea escala; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala; b.4) de gran escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) de pequea escala; a.2) de mediana escala; a.3) de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; Playas de estacionamiento en espacios pblicos. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1.

IRM

Pgina 55 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 231. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 33 ) Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA EJE FUNDACIONAL: U/C 1a
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 3 Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Para el Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha. Para el Uso residencial. Altura: Metros: 30 Niveles: 10 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 24 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/15 m2. Una unidad funcional cada 15 m2. de superficie de parcela*.. Premios: Se permite incrementar hasta un 70% los valores de FOT y Densidad. * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo: Con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3)

Art. 232. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 34 ) Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA-ZONA EJE FUNDACIONAL: U/C 1b.
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 3 Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Para el Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha. Para el Uso residencial. Altura: Metros: 18 Niveles: 6 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 12 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/20 m2. Una unidad funcional cada 20 m2. de superficie de parcela*, cuando la superficie de la parcela es inferior a 300m2. CUF: 1/25 m2. Una unidad funcional cada 25 m2. de superficie de parcela*, cuando la superficie de la parcela es igual o mayor a 300m2. * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo: Con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3)

IRM

Pgina 56 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 233. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 35 ) Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA -ZONA CENTRO: U/C 2 a.
A) CARACTERIZACIN general: Es el mbito de centralidad comercial - administrativo que alberga equipamiento institucional de alcance regional. Se promueve una elevada intensidad de ocupacin del suelo y multiplicidad de actividades. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 3 Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha. Uso residencial. Altura: Metros: 24 Niveles: 8 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 18 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/20 m2. Una unidad funcional cada 20 m2. de superficie de parcela*. *La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las correspondientes a otros usos admitidos en esta zona. C) PARCELAMIENTO mnimo Con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) USOS admitidos en la zona CENTRO: U/C 2a I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado a.1) micro escala; a.2) de pequea escala; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala; b.4) de gran escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; Playas de estacionamiento en espacios pblicos. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1.

IRM

Pgina 57 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 234. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 36 ) Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA -ZONA CENTRO: U/C 2 b.
A) CARACTERIZACIN general: Es el mbito de centralidad comercial - administrativo que alberga equipamiento institucional de alcance regional. Se promueve una elevada intensidad de ocupacin del suelo y multiplicidad de actividades. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 3 Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha.Uso residencial. Altura: Metros: 24 Niveles: 8 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 18 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/20 m2. Una unidad funcional cada 20 m2. de superficie de parcela*. *La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las correspondientes a otros usos admitidos en esta zona. C) PARCELAMIENTO mnimo Con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) USOS admitidos en la zona CENTRO: U/C 2b I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado a.1) micro escala; a.2) de pequea escala; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala; b.4) de gran escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) Equipamiento religioso de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; Playas de estacionamiento en espacios pblicos. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1.

IRM

Pgina 58 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 235. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 37 ) Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA CORREDOR CENTRAL: U/C 3.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales de centralidad comercialadministrativa que albergan equipamiento institucional de alcance regional. Se promueve una elevada intensidad de ocupacin del suelo y multiplicidad de actividades. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 3 Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha. Uso residencial. Altura: Metros: 30 Niveles: 10 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 24 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/15 m2. Una unidad funcional cada 15 m2. de superficie de parcela*,. Premios: Se permite incrementar hasta un 70% los valores de FOT y Densidad.

*La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las correspondientes a otros usos admitidos en esta zona. C) PARCELAMIENTO mnimo Con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) USOS admitidos en la zona CORREDOR CENTRAL I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado a.1) micro escala; a.2) de pequea escala; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala; b.4) de gran escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) Equipamiento religioso de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; Playas de estacionamiento en espacios pblicos. g) Servicios de Transporte: g.1) agencias de remisses. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1.

IRM

Pgina 59 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 236. Determinacin de los Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA CORREDOR DE ACCESO PRINCIPAL: U/C 4a y U/C 4b.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la ciudad. B) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 38 ) USOS admitidos en la zona CORREDOR de ACCESO PRINCIPAL. I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala.; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala. c) Comercios mayoristas en general: c.1) de pequea escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala; b.4) Equipos mviles. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) Equipamiento religioso de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: f.1) Talleres mecnicos de pequea escala y menor complejidad. f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala.

IRM

Pgina 60 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 237. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 39 ) Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA- ZONA DE ACCESO PRINCIPAL: U/C 4 a.
A) OCUPACIN mxima: 0,6 FOS: FOT: 3 Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Para el Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha. Para el Uso residencial. Altura: Metros: 18 Niveles: 6 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 12 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/20 m2. Una unidad funcional cada 20 m2. de superficie de parcela*, cuando la superficie de la parcela es inferior a 300m2. CUF: 1/25 m2. Una unidad funcional cada 25 m2. de superficie de parcela*, cuando la superficie de la parcela es igual o mayor a 300m2. * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3)

Art. 238. Modifiquese el inciso a) del Articulo 238 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 6) Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA DE ACCESO PRINCIPAL: U/C 4 b.
A) OCUPACIN mxima: 0,6 FOS: FOT: 1,2 Densidad: 300 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Laterales: medianero. CUF: 1/100 m2.

Niveles: 3 Sobre Cno Centenario, obligatorio mnimo 3 mts de un eje Una unidad funcional cada 100 m2. de superficie de parcela*.

* La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. Respecto a la distribucin de usos en la parcela, aquellos admitidos en la zona corredor solo podran materializarze dentro de la franja delimitada entre la linea municipal frentista a la via estructurada del corredor y una linea imaginaria paralela a esta y distante 60 metros. Fuera de ella solo podran ubicarse usos admitidos en la zona contigua. En lo concerniente a la aplicacin de indicadores urbansticos (FOS, FOT, Densidad y CUF) la parcela se computara como totalidad en tanto sea frentista al corredor y no se trate de parcelas pasantes con frente a otras calles. En parcelas pasantes se aplicaran los indicadores urbansticos especificados para cada zona computando la superficie de parcela comprendida en cada una de ellas (en la zona corredor la franja comprendida hsta los 60 metros). Con el resultante de cada sector sera calculado el potencial edificable global. Las edificaciones podran disponerse libremente en la parcela, respetando la admisin de usos y las limitaciones al volumen que correspondan segn lo dispuesto para cada una de las zonas en cuestion. B) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3)

IRM

Pgina 61 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 239. Determinacin de los Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA CORREDORES COMPLEMENTARIOS: U/C 5 a, b, c y d.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que actuan como mbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo uso dominante es el habitacional. B) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 40 ) USOS admitidos en los CORREDORES COMPLEMENTARIOS I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala; b.5) Equipos mviles. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) de mediana escala; d.3) de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) de pequea escala; a.2) de mediana escala; a.3) de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. d) Fnebres: d.1) Servicios fnebres de pequea y mediana escala; d.2) de gran escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala; e.2) de gran escala. f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala y complejidad. Lavaderos: f.3) de pequea escala; f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras. g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remises; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 62 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 240. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 41 ) Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA CORREDORES COMPLEMENTARIOS del Casco Fundacional: U/C 5a.
A) OCUPACIN mxima: 0,6 FOS: FOT: 3 Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 2,5 Para el Uso residencial. Densidad: 2.000 hab/ha. Para el Uso comercial / administrativo y anlogos. 1.000 hab/ha. Para el Uso residencial. Altura: Metros: 18 Niveles: 6 Para aquellos casos que se generen ms de dos bloques de edificacin separados por Patios Principales los bloques internos no podrn superar una altura de 12 metros. Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/20 m2. Una unidad funcional cada 20 m2. de superficie de parcela*, cuando la superficie de la parcela es inferior a 300m2. CUF: 1/25 m2. Una unidad funcional cada 25 m2. de superficie de parcela*, cuando la superficie de la parcela es igual o mayor a 300m2. * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3)

IRM

Pgina 63 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 241. Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA CORREDORES COMPLEMENTARIOS del Casco Fundacional: U/C 5b.
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,8 Densidad: 800 hab/ha. Altura: Metros: 12 Niveles: 4 Retiros: Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/30 m2. Una unidad funcional cada 30 m2. de superficie de parcela.* * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3).

IRM

Pgina 64 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 242. Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA -ZONA CORREDORES COMPLEMENTARIOS de la Periferia del Casco: U/C 5c.
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,2 Densidad: 300 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Laterales: CUF: 1/100 m2.

Niveles: 3 Se permite slo un retiro respecto los ejes medianeros. Una unidad funcional cada 100 m2. de superficie de parcela.*

* La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. En el polgono comprendido por las calles o prolongacin de las trazas de las calles 604, 30, 637 y 2 (en torno al Aeropuerto La Plata), se admitir slo una UF por parcela. B) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 15 mts. Superficie: 375 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3).

Art. 243. Modifiquese el inciso a) del Articulo 243 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 7) Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA CORREDORES COMPLEMENTARIOS Del Eje Noroeste: U/C 5d.
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,5 FOT: 1 Densidad: 200 hab/ha. Altura: Metros: 9 Niveles: 3 Retiros: Frente: Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Laterales: Obligatorio de un eje medianero. CUF: 1/150 m2. Una unidad funcional cada 150 m2. de superficie de parcela.* * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. Respecto a la distribucin de usos en la parcela, aquellos admitidos en la zona corredor solo podran materializarze dentro de la franja delimitada entre la linea municipal frentista a la via estructurante del corredor y una linea imaginaria paralela a esta y distante 60 metros. Fuera de ella solo podran ubicarse usos admitidos en la zona contigua. En lo concerniente a la aplicacin de indicadores urbansticos (FOS, FOT, Densidad y CUF) la parcela se computara como totalidad en tanto sea frentista al corredor y no se trate de parcelas pasantes con frente a otras calles. En parcelas pasantes se aplicaran los indicadores urbansticos especificados para cada zona computando la superficie de parcela comprendida en cada una de ellas (en la zona corredor la franja comprendida hasta los 60 metros). Con el resultante de cada sector sera calculado el potencial edificable global. Las edificaciones podran disponerse libremente en la parcela, respetando la admisin de usos y las limitaciones al volumen que correspondan segn lo dispuesto para cada una de las zonas en cuestion. B) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 15 mts. Superficie: 375 m2. Relacin frente/fondo: no inferior a un tercio (1/3).

IRM

Pgina 65 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 244. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA CORREDORES DE SERVICIO: U/C 6.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que se vinculan con usos ligados a la produccin, comercios y servicios de gran escala y servicios del automotor.

Modifiquese el inciso b) del Articulo 244 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 8)
B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,2 Densidad: 300 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Laterales: CUF: 1/100 m2.

Niveles: 3 Se permite slo un retiro respecto los ejes medianeros. Una unidad funcional cada 100 m2. de superficie de parcela.*

* La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. En el polgono comprendido por las calles o prolongacin de las trazas de las calles 604, 30, 637 y 2 (en torno al Aeropuerto La Plata), se admitir slo una UF por parcela. Respecto a la distribucin de usos en la parcela, aquellos admitidos en la zona corredor solo podran materializarze dentro de la franja delimitada entre la linea municipal frentista a la via estructurada del corredor y una linea imaginaria paralela a esta y distante 60 metros. Fuera de ella solo podran ubicarse usos admitidos en la zona contigua. En lo concerniente a la aplicacin de indicadores urbansticos (FOS, FOT, Densidad y CUF) la parcela se computara como totalidad en tanto sea frentista al corredor y no se trate de parcelas pasantes con frente a otras calles. En parcelas pasantes se aplicaran los indicadores urbansticos especificados para cada zona computando la superficie de parcela comprendida en cada una de ellas (en la zona corredor la franja comprendida hsta los 60 metros). Con el resultante de cada sector sera calculado el potencial edificable global. Las edificaciones podran disponerse libremente en la parcela, respetando la admisin de usos y las limitaciones al volumen que correspondan segn lo dispuesto para cada una de las zonas en cuestion. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) Modifiquese el inciso d) del Articulo 244 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, USOS admitidos en los CORREDORES de SERVICIO a la PRODUCCIN I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hotel. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala.; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala. c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. III. EQUIPAMIENTOS b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.4) Equipos mviles. Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) de mediana escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala. c) Recreativos:

el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 9)

IRM

Pgina 66 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. d) Fnebres: d.1) Servicios fnebres de pequea y mediana escala; d.2) Servicios fnebres de gran escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala; e.2) Servicios de seguridad de gran escala. f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala. Lavaderos: f.3) de pequea escala; f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala; g.3) Servicios de transporte de gran escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2; h.3) Depsitos 3. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin. a.2) Industrias de Primera Categora de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 67 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 245. Determinacin de los Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA SUBCENTRO: U/C 7 a y b.
A) CARACTERIZACIN: Zona destinada a equipamiento, delegaciones administrativas e instituciones de alcance local o barrial. Concentrador de actividades intermedio entre las zonas centrales y las zonas residenciales. B) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 43 ) USOS admitidos en los SUBCENTROS URBANOS I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala.; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) Equipamiento religioso de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala; c.4) de mediana y gran escala. d) Fnebres: d.1) de pequea y mediana escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala; e.2) de gran escala. f) Servicios del automotor: f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; h) Depsitos: h.1) Depsitos 1.

IRM

Pgina 68 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 246. Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA SUBCENTROS de la Periferia del Casco Urbano: U/C 7 a, Los Hornos, Ringuelet, Villa Elvira, San Lorenzo, La Cumbre:
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,2 Densidad: 300 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Laterales: CUF: 1/100 m2.

Niveles: 3 Se permite slo un retiro respecto los ejes medianeros. Una unidad funcional cada 100 m2. de superficie de parcela.*

* La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 15 mts. Superficie: 375 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3).

Art. 247. Determinacin de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA - ZONA SUB CENTROS DEL EJE NOROESTE: U/C 7 b, City Bell y Gonnet y Villa Elisa.
A) OCUPACIN mxima: FOS: 0,5 FOT: 0,8 Densidad: 160 hab/ha. Altura: Metros: 9 Niveles: 3 Retiros: Frente: Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Laterales: Obligatorio de 1 eje medianero. CUF: 1/150 m2. Una unidad funcional cada 150 m2. de superficie de parcela.* * La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. B) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 15 mts. Superficie: 375 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3).

IRM

Pgina 69 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 248. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA -ZONA SUB CENTROS DE SERVICIOS: U/C 8, Lisandro Olmos, Melchor Romero, Abasto, Jos Hernndez, Joaqun Gorina, Arturo Segu.
A) CARACTERIZACIN: Corresponde a configuraciones centrales ubicadas en localidades caracterizadas por su relacin directa con actividades productivas y usos especficos. B) OCUPACIN mxima: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art.

28)

FOS: FOT: Densidad: Altura: CUF:

0,6 1,2 200 hab/Ha. Metros: 9 1/150 m2.

Niveles: 3 Una unidad funcional cada 150 m2. de superficie de parcela.*

* La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicar slo a los usos habitacional y servicios centrales (oficinas). No se computarn como Unidades Funcionales las que correspondan a otros usos admitidos en la zona. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 12 mts. Superficie: 300 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 44 ) USOS admitidos en los SUBCENTROS de SERVICIOS. I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala.; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1)micro escala; b.2) de escala; b.3) de mediana escala. c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala; b.3) de gran escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) Equipamiento religioso de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala; c.4) de mediana y gran escala. d) Fnebres: d.1) Servicios fnebres de pequea y mediana escala; d.2) de gran escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala; e.2) de gran escala. f) Servicios del automotor: Lavaderos: f.3) de pequea escala f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2;. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacn.

IRM

Pgina 70 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 249. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA RESIDENCIAL CENTRAL: U/R 1.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a los mbitos residenciales centrales del casco fundacional. Permite la mayor intensidad de ocupacin residencial. Acta como zona intermedia entre las zonas centrales y las residenciales de densidad media promoviendo la renovacin de sus construcciones. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,8 Densidad: 800 hab/ha. Altura: Metros: 12 Retiros: Frente: Laterales: CUF: 1/ 30 m2.

Niveles: 4 No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. No se permiten retiros visibles desde la va pblica. Una unidad funcional cada 30 m2. de superficie de parcela.*

*Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) Modifiquese el inciso d) del Articulo 249 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL CENTRAL 1. I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado a.1) micro escala; a.2) de pequea escala; b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala; III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) de mediana escala; d.3) de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala; e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; h) Depsitos: h.1) Depsitos 1. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 10)

IRM

Pgina 71 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 250. Determinacin de la Caracterizacin para el AREA URBANA - ZONA RESIDENCIAL DEL CASCO: U/R 2a.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a los mbitos residenciales perifricos dentro de los lmites del Casco Fundacional. Se pretende mantener el perfil del sector caracterizado por un tejido consolidado con ocupacin del suelo y densidad de poblacin medios. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,8 Densidad: 600 hab/ha. Altura: Metros: 12 Niveles: 4 Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/40 m2. Una unidad funcional cada 40 m2. de superficie de parcela.* * Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 46 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL del CASCO a I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 72 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 251. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA RESIDENCIAL DEL CASCO FUNDACIONAL: U/R 2 b.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a los mbitos residenciales perifricos dentro de los lmites del Casco Fundacional. Acta como zona receptora de la llegada de la autopista a las zonas Centrales. Contiene a los tres canales de acceso diagonal 74, diagonal 80 y avenida 38 que a los fines de proveer la mxima accesibilidad y fluidez se le asignan restricciones de uso e indicadores urbansticos bajos. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 1,2 Densidad: 300 hab/ha. Altura: Metros: 12 Niveles: 4 Retiros: Frente: No se permiten retiros respecto de la Lnea Municipal. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la va pblica. CUF: 1/100 m2. Una unidad funcional cada 100 m2. de superficie de parcela.* * Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 47 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL del CASCO 2 b I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin. En los edificios de studes que se encuentren ociosos no sern de aplicacin las limitaciones al volumen de retiros de frente y fondo en la medida en que la intervencin implique la puesta en valor del bien. A tal efecto se requerir dictamen del COUT. En casos que estas edificaciones tengan FOS excedido ser de aplicacin las normas reglamentarias del Decreto Ley 8912/77, (Decreto 1549/83). Las intervenciones sobre parcelas frentistas a la calle 115 entre diagonal 74 y avenida 44 y frentistas a diagonal 80 y avenida 38 requerirn informe particular con dictamen del C.O.U.T.

IRM

Pgina 73 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 252. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA - ZONA RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL CASCO FUNDACIONAL: U/R 3.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a la franja de borde ms compacta y consolidada externa al casco. Se promueve su complemtamiento de acuerdo con la dinmica propia de cada sector. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 0,8 Densidad: 300 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Laterales: CUF: 1/100 m2.

Niveles: 3 Se permite slo un retiro respecto los ejes medianeros. Una unidad funcional cada 100 m2. de superficie de parcela.*

* Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 15 mts. Superficie: 375 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 48 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL de la PERIFERIA del CASCO I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 74 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 253. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA RESIDENCIAL DE PROMOCIN: U/R 4.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a sectores urbanos perifricos y sin consolidar. Se propone un tejido abierto de baja densidad con una oferta de lotes cuyas dimensiones y CUF facilite el acceso a la tierra. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,6 FOT: 0,8 Densidad: 160 hab/Ha. Para Conjuntos de Vivienda y Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, conforme a lo establecido en el Ttulo Intervenciones y Procedimientos de Aprobacin, se admite un incremento de FOT y Densidad de hasta un 70%. Altura: Metros: 9 Niveles: 3 CUF: 1/150 m2. Una unidad funcional cada 150 m2. de superficie de parcela.* * Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. En el polgono comprendido por las calles o prolongacin de las trazas de las calles 604, 30, 637 y 2 (en torno al Aeropuerto La Plata), se admitir slo una UF por parcela. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 12 mts. Superficie: 300 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 49 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL de PROMOCIN I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 75 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 254. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA CASCOS URBANOS DEL EJE NOROESTE: U/R 5.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a sectores urbanos consolidados. Se promueve su ocupacin con la asignacin de valores mayores de CUF y densidad respecto a otras zonas del eje Noroeste. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,5 FOT: 0,8 Densidad: 160 hab/Ha. Altura: Metros: 9 Niveles: 3 Retiros: Frente: Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Laterales: Obligatorio de 1 eje medianero. CUF: 1/150 m2. Una unidad funcional cada 150 m2. de superficie de parcela.* * Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 15 mts. Superficie: 375 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 50 ) USOS admitidos en la zona residencial CASCOS URBANOS del EJE NOROESTE I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 76 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 255. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA RESIDENCIAL DEL EJE NOROESTE: U/R 6.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a la configuracin urbana producto de la expansin de los cascos del eje Noroeste. Se propone el completamiento de sus lotes vacantes manteniendo las caractersticas de tejido abierto. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,4 FOT: 0,8 Densidad: 120 hab/ha. Altura: Metros: 9 Niveles: 3 Retiros: Frente: Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Laterales: Obligatorio 1 eje medianero. CUF: 1/300 m2. Una unidad funcional cada 300 m2 de superficie de parcela.* * Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferiror a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 51 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL del EJE NOROESTE I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 77 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 256. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL EJE NOROESTE: U/R 7.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a la conurbacin que se ha configurado entre las zonas consolidadas del eje Noroeste. Se propone un perfil de ciudad jardn manteniendo el predominio del tejido abierto. Acta como zona intermedia entre los cascos consolidados y las zonas de reserva urbana. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,4 FOT: 0,6 Densidad: 80 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Frente: Laterales: CUF: 1/400 m2.

Niveles: 3 Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Obligatorio 2 ejes medianeros. Una unidad funcional cada 400 m2. de superficie de parcela.*

* Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferiror a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 52 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL de la periferia del EJE NOROESTE I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 78 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 257. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 32) Determinacin de la ocupacin, del parcelamiento, de los usos admitidos para el AREA URBANA-ZONA RESIDENCIAL DE LA PERIFERIA DEL EJE NOROESTE: U/R8, parcela 576 de la Circunscripcin VI. A) OCUPACION mxima: F.O.S: 0,4 F.O.T: 0,8 Densidad neta: 80 hab./ha Densidad bruta: 30 hab./ha Altura: Metros: 9 Niveles: 3 Retiros: Frente: Obligatorio: Mnimo 3 metros respecto de la lnea municipal Laterales: Obligatorio Mnimo de uno de los ejes divisorios: 5 metros CUF: 1/600m2 Una vivienda cada 600m2 de superficie de parcela. B) PARCELAMIENTO mnimo Bloque: Superficie mnima de 5000m2 y superficie mxima de 20.000m2 Con Servicios: Frente: 20 metros Superficie: 600m2 Relacin frente-fondo no inferior a 1/3 C) USOS admitidos en la Zona RESIDENCIAL: U/R8.

I.HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. D) OTROS REQUISITOS Se debe garantizar la continuidad de la trama urbana existente, procediendo a la apertura de las calles correspondientes. Presentacin de un Proyecto de forestacin incluyendo una barrera forestal sobre el Camino Centenario. Cesiones: a) Cesiones de una superficie destinada a espacio verde de uso pblico igual al 10% del Area total a subdividir. b) Cesiones destinadas a Reserva de Uso Pblico igual al 4% del Area de la parcela a subdividir. c) Cesin de una franja de 21 metros de ancho sobre la parcela en correspondencia con los ejes divisorios por su condicin de linderos del Parque Ecolgico, conformando un fuelle que quedar constituido por: c.1) Una superficie forestada de 10 metros de ancho y lindera al Parque Ecolgico Municipal, c.2) Una cinta asfltica de 7 metros de ancho contigua a la superficie forestada. c.3) Una superficie de 4 metros de ancho entre la circulacin vehicular y la Lnea Municipal del futuro emprendimiento, destinada a circulacin peatonal. d) Ejecucin de una calle colectora asfaltada paralela al Camino Centenario. Servicios de Infraestructura: Deber proveer los siguientes servicios de infraestructura: a) Agua corriente b) Alumbrado Pblico c) Energa elctrica domiciliaria d) Pavimentos e) Desages pluviales f) Desages cloacales

IRM

Pgina 79 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 258. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin y del Parcelamiento para el AREA URBANA- ZONA RESIDENCIAL MIXTA: U/RM
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a un mbito perifrico urbano receptora de un nodo circulatorio de alcance regional, apta para sustentar actividades generadas por este, adems del uso habitacional compatible. B) OCUPACIN FOS: FOT: Densidad: Altura: CUF: 0,6 0,8 200 hab/ha. Metros: 9 1/200 m2.

Niveles: 3 Una unidad funcional cada 200 m2. de superficie de parcela.*

* Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 53 ) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL MIXTA I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.1) Hotel; d.2) Motel; d.3) Hoteles por horas. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala. c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala; c.2) de mediana escala; c.3) Grandes Superficies Comerciales. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.4) Equipos mviles. Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y deportivo: c.1) de pequea escala. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala. Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala y mayor complejidad. Lavaderos: f.3) de pequea escala. f.5) Playas de estacionamiento de uso pblico y cocheras; f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala; g.3) Servicios de transporte de gran escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2. V. PRODUCTIVO a) Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin; a.2) Industrias de Primera Categora.

IRM

Pgina 80 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 259. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA DE ARTICULACIN 1: U/A 1.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde al sector de encuentro entre configuraciones urbanas con caractersticas de ocupacin diferenciadas. Se propone completar con actividades comerciales y recreativas la tendencia de usos dominantes en la zona. B) OCUPACIN mxima: 0,6 FOS: FOT: 0,8 Densidad: 200 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Frente: Laterales: CUF: 1/450 m2.

Niveles: 3 Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Obligatorio 2 ejes medianeros Una unidad funcional cada 450 m2. de superficie de parcela.*

* Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo: con Servicios: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) USOS admitidos en la zona de ARTICULACIN 1 II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala.; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala; b.4) Grandes Superficies Comerciales. III. EQUIPAMIENTOS b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala; c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. IV. SERVICIOS c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala; c.4) de mediana y gran escala. f.6) Estaciones de servicio. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2;.

IRM

Pgina 81 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 260. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA DE ARTICULACIN 2: U/A 2 .
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a un sector con actividades industriales en retroceso (ex zona industrial 4495/78). Se promueve su ocupacin con usos residenciales y equipamientos educativos y recreativos en grandes predios permitiendo la instalacin de actividades complementarias al corredor econmico que constituye la avenida 520. B) OCUPACIN mxima: 0,6 FOS: FOT: 0,8 Densidad: 200 hab/ha. Altura: Metros: 9 Retiros: Frente: Laterales: CUF: 1/200 m2.

Niveles: 3 Obligatorio. Mnimo 3 mts. respecto de la lnea municipal. Obligatorio 2 ejes medianeros. Una unidad funcional cada 200 m2. de superficie de parcela.*

* Se aplicar a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino. C) PARCELAMIENTO mnimo con Servicios: Frente: 20 mts. Superficie: 600 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 54 ) USOS admitidos en la zona de ARTICULACIN 2 I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda Multifamiliar. c) Vivienda Comunitaria. d) Vivienda Transitoria: d.3) Hoteles por horas. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala.; a.3) de mediana escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; b.3) de mediana escala. c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria; a.4) Educacin Superior e Investigacin. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala; b.2) de mediana escala; b.3) de gran escala; b.4) Equipos mviles. Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala; c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios. d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala; d.2) Equipamiento cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala; e.2) Equipamiento religioso de gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala; a.3) Servicios bsicos y generales de gran escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala; c.4) de mediana y gran escala. e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala. f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala y complejidad. Lavaderos: f.3) de pequea escala. f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala; g.3) Servicios de transporte de gran escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala, de acuerdo a lo que establezca la reglamentacin.

IRM

Pgina 82 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

AREA COMPLEMENTARIA Art. 261. Determinacin de la Caracterizacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA COMPLEMENTARIA- ZONA RESERVA URBANA: C/RU .
A) CARACTERIZACIN general: Comprende las zonas de transicin entre las reas Urbana y Rural previendo el completamiento progresivo de la trama urbana en funcin de las transformaciones de la estructura vial y la cobertura de servicios. B) OCUPACIN mxima: 0,2 FOS: FOT: 0,2 CUF: 1 U.F. por Ha. C) PARCELAMIENTO mnimo: Bloque: 4 has. Parcela: 1 ha. D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 55 ) USOS admitidos en la zona de RESERVA URBANA I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. e) Vivienda Temporaria: e.1) Casas de retiro. IV. SERVICIOS h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2, vinculados a actividades agropecuarias. V. PRODUCTIVO b) Agropecuario: b.1) Agropecuario Intensivo; b.2) Agropecuario Extensivo.

IRM

Pgina 83 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 262. Determinacin de la Caracterizacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA COMPLEMENTARIA- ZONA CORREDOR DE SERVICIO A LA PRODUCCIN: C/CS .
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que se vinculan con usos ligados a la produccin y servicios. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,2 FOT: 0,4 CUF: 1 U.F. por Ha C) PARCELAMIENTO mnimo: Bloque: 2 has. Parcela: 1 Ha. D) Modifquese el inciso d) del Articulo 262 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, USOS admitidos en los CORREDORES de SERVICIO a la PRODUCCIN

el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 11)
I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. e) Vivienda Temporaria: e.1) Casas de retiro. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala; c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala. III. EQUIPAMIENTOS b) Sanitario: Equipamientos de Salud: b1) sin internacin de pequea escala; Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala. IV. SERVICIOS f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala. Lavaderos: f.3) de pequea escala; f.4) de mediana y gran escala. f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala; g.3) Servicios de transporte de gran escala. h) Depsitos: Depsitos 1; h.2) Depsitos 2, vinculados a actividades agropecuarias. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala; a.2) Industrias de Primera Categoria b) Agropecuario: b.1) Agropecuario Intensivo

IRM

Pgina 84 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 263. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA COMPLEMENTARIA- ZONA INDUSTRIAL MIXTA: C/IM.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a un sector donde conviven actividades de diverso tipo y complejidad. Se propone la instalacin de establecimientos industriales de caractersticas inocuas admitiendo hasta un grado de molestia medio. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,5 FOT: 0,8 CUF: 1 U.F. / parcela C) PARCELAMIENTO mnimo: Bloque: 2 has. Parcela: Frente: 30 mts. Superficie: 900 m2. Relacin frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3). D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 57 ) USOS admitidos en la zona INDUSTRIAL MIXTA I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala. b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequea escala. c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala; c.2) de mediana y gran escala; c.3) Grandes Superficies Comerciales. III. EQUIPAMIENTOS b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala; b.2) Servicios centrales de mediana y gran escala. f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala. Lavaderos: f.3) de pequea escala; f.4) de mediana y gran escala; f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala; g.3) Servicios de transporte de gran escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2; h.3) Depsitos 3. i) Industriales. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala; a.2) Industrias de Primera Categora; a.3) Industrias de Segunda Categora.

IRM

Pgina 85 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

AREA RURAL Art. 264. Determinacin de la Caracterizacin, de la Ocupacin, del Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA RURAL- ZONA SUBCENTROS RURALES: R/SR. El Nuevo, Angel Etcheverry e Ignacio Correas:
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a pequeas configuraciones de tipo urbano y a centralidades conformadas por actividades de servicios rurales. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,3 FOT: 0,6 CUF: 1 U.F. / parcela C) PARCELAMIENTO mnimo: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 30) Bloque: 2 has. Parcela: 2500 m2 D) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 58 ) USOS admitidos en los SUBCENTROS de SERVICIOS RURALES I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. d) Vivienda Transitoria: d.2) Moteles;. e) Vivienda Temporaria: e.1) Casas de retiro. II. COMERCIAL a) Comercios minoristas de comestibles y artculos asociado: a.1) micro escala; a.2) de pequea escala. b) Comercios minoristas en general: b.1)micro escala; b.2) de pequea escala. c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequea escala. III. EQUIPAMIENTOS a) Enseanza e Investigacin: a.1) Educacin Inicial; a.2) Educacin Bsica; a.3) Educacin Complementaria. b) Sanitario: Equipamientos de salud: b.1) sin internacin de pequea escala. Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequea escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequea escala. e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequea y mediana escala. IV. SERVICIOS a) Bsicos y Generales: a.1) Servicios bsicos y generales de pequea escala; a.2) Servicios bsicos y generales de mediana escala. b) Centrales: b.1) Servicios centrales de pequea escala. c) Recreativos: Servicios Recreativos: c.1) de pequea escala;c.2) de mediana y gran escala. Servicios Recreativos con actividades incmodas: c.3) de pequea escala e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequea y mediana escala; f) Servicios del automotor: Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala y complejidad. Lavaderos: f.3) de pequea escala f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala. h) Depsitos: h.1) Depsitos 1; h.2) Depsitos 2;. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala; a.2) Industrias de Primera Categora b) Agropecuario: b.1) Agropecuario Intensivo

IRM

Pgina 86 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 265. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA RURAL- ZONA INDUSTRIAL EXCLUSIVA: R/IE.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a sectores de uso exclusivamente industrial admitiendo cualquier establecimiento incluido en el nomenclador de usos propuesto, incluyendo aquellas industrias calificadas como incmodas y/o peligrosas. B) OCUPACIN mxima: FOS: 0,5 FOT: 0,7 CUF: 1 U.F. / parcela Retiros: Frente: Laterales:

Oblig. 8 mts. Oblig. 10 mts. de 1 eje medianero.

C) PARCELAMIENTO mnimo: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 31) Bloque: 4 has. Parcela: Frente: Superficie: 40 metros 2500 m2

D) USOS admitidos en la zona INDUSTRIAL EXCLUSIVA IV. SERVICIOS Talleres mecnicos: f.1) de pequea escala; f.2) de mediana y gran escala. Lavaderos: f.3) de pequea escala; f.4) de mediana y gran escala. f.6) Estaciones de servicio. g) Transporte y Comunicacin: g.2) Servicios de transporte de pequea y mediana escala; g.3) Servicios de transporte de gran escala. h) Depsitos: h.3) Depsitos 3; h.4) Depsitos 4. i) Industriales. V. PRODUCTIVO Industrial: a.1) Industrias de Primera Categora de pequea escala; a.2) Industrias de Primera Categora; a.3) Industrias de Segunda Categora; a.4) Industrias de Tercera Categora.

IRM

Pgina 87 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 266. Determinacin de la Caracterizacin para el AREA RURAL- ZONA DE CLUBES DE CAMPO: R/CC.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a los nicos sectores del rea rural que admiten emprendimientos urbansticos cuyo uso es el habitacional temporario compatible con actividades productivas.

Art. 267. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA RURAL- ZONAS DE CLUBES DE CAMPO 1, 2 y 3: R/CC 1, R/CC 2 y R/CC3.
A) PARCELAMIENTO mnimo: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 33) Bloque: 30 has. Parcela: 30 has. para los usos admitidos excepto Club de Campo. El parcelamiento mnimo de Clubes de Campo se rige por lo establecido en el Decreto Ley 8912/77. B) Modifquese el inciso b) del Articulo 267 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, USOS admitidos en las zonas de CLUBES DE CAMPO

el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 12)
I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. b) Vivienda temporaria e.1) Casas de retiro; e.2) Clubes de Campo*. * Los Clubes de Campo a localizarse tendrn la intensidad de ocupacin indicada en la ley 8912 y su Decreto Reglamentario III. EQUIPAMIENTOS Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios. IV. SERVICIOS d) Fnebres: d.3) Servicios fnebres en grandes predios. k) Servicios de ruta. V. PRODUCTIVO b) Agropecuario: b.1) Agropecuario Intensivo; b.2) Agropecuario Extensivo. Se admitir la localizacin de servicios de ruta en parcelas frentistas a las mismas. Se entiende por servicios de ruta a actividades tales como estaciones de servicio, talleres mecnicos, lavaderos as como actividades gastronmicas complementarias.

IRM

Pgina 88 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 268. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA RURAL- ZONA RURAL INTENSIVA: R/RI.
A) CARACTERIZACIN general: Corresponde a sectores pertenecientes o prximos al cinturn verde platense. Se prevee la consolidacin de su perfil productivo promoviendo el uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrcola. * Esta Zona se declara de proteccin para el uso hortcola y por lo tanto se prohiben nuevos usos que no se correspondan con las actividades agrcola, hortcola y servicios asociados a ella. * En parcelas consideradas improductivas por estar afectadas en mas de un 70% de su superficie por planicie de inundacin y cuando su superficie sea inferior a 20Ha, previo dictamen del COUT, podrn admitir hasta una UF por Ha. B) OCUPACIN mxima: FOS: --FOT: --CUF: 1 U.F. / parcela C) PARCELAMIENTO mnimo: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 34) Parcela: 4 has. D) USOS admitidos en la zona AGRCOLA INTENSIVA ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 60 ) I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. d) Vivienda Transitoria: d.2) Moteles; d.3) Hotel por Horas. e) Vivienda Temporaria: e.1) Casas de retiro III. EQUIPAMIENTOS Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios. IV. SERVICIOS h) Depsitos: h.3) Depsitos 3. k) Servicios de ruta. V. PRODUCTIVO a) Industrial: a.2) y a.3) Industrias de Primera y Segunda Categora. b) Agropecuario: b.1) Agropecuario Intensivo; b.2) Agropecuario Extensivo. Se admitir la localizacin de servicios de ruta en parcelas frentistas a las mismas. Se entiende por servicios de ruta a actividades tales como estaciones de servicio, talleres mecnicos, lavaderos as como actividades gastronmicas complementarias.

IRM

Pgina 89 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 269. Determinacin de la Ocupacin, del Parcelamiento y de los Usos admitidos para el AREA RURAL- ZONA RURAL EXTENSIVA: R/RE.
A) CARACTERIZACIN general: Comprende las zonas previstas para el desarrollo de actividades agropecuarias, con predominio de la ganadera de cra, tambos y agricultura extensiva. B) OCUPACIN mxima: FOS: FOT: CUF: ----1 U.F. / parcela

C) PARCELAMIENTO mnimo: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 35) Parcela: 30 has. D) USOS admitidos en la zona RURAL EXTENSIVA ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 61 ) I. HABITACIONAL a) Vivienda Unifamiliar. d) Vivienda Transitoria: d.2) Moteles; d.3) Hoteles por horas. e) Vivienda temporaria: e.1) Casa de retiros. III. EQUIPAMIENTOS Atencin de animales: b.5) de pequea escala; b.6) de mediana y gran escala. c) Social y Deportivo: c.3) Equipamiento social y deportivo en grandes predios. IV. SERVICIOS d) Fnebres: d.3) Servicios fnebres en grandes predios. h) Depsitos: h.3) Depsitos 3. k) Servicios de ruta. V. PRODUCTIVO a) Industrial: a.2) y a.3) Industrias de Primera y Segunda Categora. b) Agropecuario: b.1) Agropecuario Intensivo; b.2) Agropecuario Extensivo. c) Extractivo. Se admitir la localizacin de servicios de ruta en parcelas frentistas a las mismas. Se entiende por servicios de ruta a actividades tales como estaciones de servicio, talleres mecnicos, lavaderos as como actividades gastronmicas complementarias.

IRM

Pgina 90 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

CAPITULO 2. ZONAS ESPECIALES. A. ZONAS DE PRESERVACION Y BIENES PATRIMONIALES. Art. 270. En el presente apartado se regulan las formas de intervencin sobre las Zonas de Preservacin y los Bienes Patrimoniales del Partido de La Plata. Art. 271. Las zonas de preservacin y bienes patrimoniales son regulados en forma especial por la presente ordenanza, a fin de proteger intereses pblicos comprometidos en su inalterabilidad y jerarquizacin, en virtud de sus especiales valores y caractersticas culturales, histricas, artsticas, urbansticas, arquitectnicas, paisajsticas y ambientales. Art. 272. Las acciones a desarrollar por la Municipalidad y por los particulares sobre los bienes a preservar, con arreglo a la presente Ordenanza, consisten en: Conservacin: Comprende aquellas obras cuya finalidad es la de mantener, cuidar y salvaguardar un bien cultural, en correctas condiciones de seguridad, habitabilidad, confortabilidad y ornato, con el fin de prolongar su vida til sin alterar sus caractersticas morfolgicas, de distribucin o funcionales. Preservacin: Implica toda accin que, sin determinar un modo concreto de intervencin, pone a cubierto anticipadamente a un bien cultural para evitar su deterioro y/o destruccin parcial o total. Puesta en Valor: Incluye las diversas intervenciones posibles para dotar a la obra de las condiciones objetivas y ambientales que, sin desvirtuar sus caractersticas, permitan su ptimo aprovechamiento. Revalorizacin: Comprende toda accin que implique la devolucin del valor o estimacin que haba perdido. Restauracin: Comprende aquellas obras que tienen por objeto la restitucin del bien o parte del mismo, a sus condiciones o estado original a fin de recuperarlo como bien patrimonial. Es una intervencin especfica de conservacin. Rehabilitacin: Comprende aquellas obras o intervenciones sobre un bien patrimonial que mejoren sus condiciones de seguridad, habitabilidad, confortabilidad y ornato con el fin de prolongar su vida til , y/o modifiquen su distribucin y/o introduzcan cambios morfolgicos neutros o no agresivos en algunos de sus aspectos morfolgicos, a fin de posibilitar una nueva puesta en funcionamiento del bien, manteniendo la funcin original del mismo. Reciclaje: Constituye toda obra dirigida a acondicionar un bien cultural para reiniciar un nuevo perodo de vida til, variando su funcin original. Refuncionalizacin: Significa volver a poner en funcionamiento un bien cultural, sin que implique necesariamente un cambio total de sus funciones. Renovacin: Comprende toda accin destinada a volver una cosa a su estado original o hacerla nuevamente. Es inadmisible en el campo de la conservacin arquitectnica, no as en cambio en trminos urbansticos en los que se concibe la posibilidad de remudar o reemplazar una obra por otra nueva. Reintegracin: Abarca las acciones que impliquen la restitucin en su sitio original de partes que se hallan desmembradas del bien a fin de conservarlo.[anastilosis] Bienes Patrimoniales. Art. 273. Los bienes sern considerados patrimoniales una vez inventariados e incorporados en el Registro a crearse a tal efecto. Art. 274. Para cumplimentar con lo dispuesto en el artculo precedente, se establecen tres instancias que sistematizan, y regulan los modos de intervencin sobre los bienes del patrimonio cultural del Partido de La Plata, observndose la siguiente secuencia: a) Elaboracin del catlogo. b) Propuesta de Preservacin (elaboracin del preinventario). c) Elaboracin y aprobacin del inventario y registro de los bienes.

IRM

Pgina 91 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

La secuencia de actuaciones indicada en los incisos precedentes deber culminar, en la forma dispuesta por la presente Ordenanza, en un plazo no mayor a los dieciocho (18) meses contados a partir de su entrada en vigencia. Catlogo. Art. 275. Se consideran bienes susceptibles de ser catalogados, a todos aquellos que cumplan alguna de las siguientes condiciones: a) Haber sido erigidos con anterioridad a 1930. b) Estar comprendidos en el catlogo y clasificacin realizado por la Direccin de Obras Particulares [Ord. n 5338/82 anexo 1 Disposicin N 75]. c) Contar con una declaracin de inters municipal, provincial o nacional. d) Integrar el repertorio tipolgico de la Arquitectura Moderna enmarcado en la vertiente racionalista, erigidas entre 1930 y 1950. e) Edificios de la arquitectura contempornea, posteriores a 1950 susceptibles de valoracin patrimonial. f) Los edificios que hayan sido distinguidos por la Comisin adjudicataria creada a tal fin, con el premio estmulo a la edificacin privada, regido por la Ord. 3382. g) ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 36) Los bienes ubicados en el sector comprendido por las Avenidas 1, 13, 44 y 60, incluyendo los bienes emplazados en las parcelas frentistas a ambas manos de las arterias mencionadas, cuyo listado detallado y Plano N 3 respectivo forman parte de la presente Ordenanza. El Plano N 3 consta de 1580 lotes en las zonas U/C1a; U/C2a y b y U/C3 conformando un 25% de la totalidad de las parcelas relevadas en dichas Zonas. Art. 276. El D. E. deber elaborar y aprobar, previo informe de la CODESI (Comisin Del Sitio) el catlogo definitivo de bienes a preservar dentro de los 180 das de promulgada la presente ordenanza. Rgimen de los Bienes Catalogados. Art. 277. Los bienes catalogados quedan sujetos al rgimen de preservacin que a continuacin se detalla: a) Los cambios de usos permitidos sern parciales, admitindose slo el residencial, equipamiento administrativo, cultural, social o comercial, conforme estudio particularizado y siempre que contribuyan a la autosustentabilidad del bien. b) El permiso de demolicin de un bien catalogado, sea parcial o total, deber ser solicitado por el interesado, acompaando un informe tcnico que justifique la peticin para su evaluacin por la Direccin de Obras Particulares. c) El requerimiento por el solicitante no lo autoriza a efectuar trabajo alguno sobre el bien, hasta tanto se expida la autoridad competente. d) Si un bien hubiera sido demolido sin el permiso correspondiente, la nueva intervencin tendr los indicadores urbansticos que le fueron otorgados al edificio pre-existente. Del procedimiento para la aprobacin de intervenciones en bienes catalogados. Art. 278. Toda intervencin a realizarse en alguno de los bienes catalogados se ajustar al siguiente procedimiento: 1. El interesado deber presentar ante la Direccin de Obras Particulares para su aprobacin la siguiente documentacin: a) Memoria tcnica del tipo de intervencin b) Plano Municipal conforme memoria c) Memoria tcnica de los aspectos relevantes del edificio existente, si los hubiera, considerando los siguientes tpicos: Aspectos Funcionales Aspectos Morfolgicos (Fachada y volumetra propios del edificio y referido a su implantacin) Aspectos tipolgicos Aspectos tecnolgicos y constructivos Estado de Conservacin general del edificio. Plano de antecedentes si lo hubiera Plano de localizacin de especies forestales y /o espacios verdes de valor. Memoria tcnica de la proteccin y tratamiento de los mismos. 2. La evaluacin de la documentacin presentada se realizar conforme las siguientes pautas: a) Alturas de las edificaciones linderas y la general del enclave y/o zona las que no podrn en ningn caso ser sobrepasadas. b) Tratamiento y/o materializacin de la Lneas Municipales teniendo en cuenta la continuidad de existencia de retiros o de conformacin de fachada teln.
Pgina 92 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

c) d) e) f) g)

Mantenimiento de los basamentos y/o diferenciacin de zcalos si los hubiera. Correspondencia respecto de la permeabilidad existente o no hacia el corazn de manzana que se registre. Adecuacin al lenguaje arquitectnico dominante en la zona, en particular en lo concerniente a su repertorio compositivo. Adecuacin a la calidad de los materiales y ornamentos empleados en las edificaciones. No distorsin de las tipologas dominantes.

3. La aprobacin de la intervencin estar a cargo de la Direccin de Obras Particulares, con informe previo de la CODESI, y deber otorgarse en un plazo mximo de 30 das desde que las actuaciones se encuentran en estado para resolver. Excepciones al rgimen establecido para los bienes catalogados Art. 279. En los casos que una intervencin implique la modificacin sustancial de los indicadores urbansticos propios del Bien Catalogado, la misma deber ser objeto de un convenio urbanstico en que se fijen los derechos y obligaciones de las partes involucradas, el que se elevar al Concejo Deliberante para su aprobacin final, previo informe de la CODESI y con la opinin de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano. A fin de recabar la opinin de todo interesado, esta dependencia podr convocar a una Audiencia Pblica, para tratar el proyecto de convenio, antes de su remisin al Concejo Deliberante. Pre-Inventario. Art. 280. El D. E. elaborar un Pre-inventario, que deber ser objeto de aprobacin final en la forma prevista en los artculos siguientes, dentro de un plazo no mayor de ocho (8) meses contados desde la aprobacin del Catlogo. Art. 281. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 37) El Pre-inventario deber fijar los lmites precisos de las zonas de preservacin patrimonial, la asignacin de los nuevos indicadores urbansticos, las limitaciones al volumen, la determinacin de usos admitidos, listado definitivo de bienes catalogados. En caso de que los indicadores urbansticos y posibles usos no coincidan con los de la Zona de pertenencia, debern ser convalidados por Decreto Provincial. El Pre-inventario deber fijar los lmites precisos de las zonas de preservacin patrimonial, la asignacin de los nuevos indicadores urbansticos, las limitaciones al volumen, la determinacin de usos admitidos, listado definitivo de bienes catalogados. Art. 282. El Pre-inventario se desarrollar conforme las siguientes pautas: a) Trabajo de campo: Que involucra el anlisis funcional, morfolgico y tipolgico de las zonas determinadas como especiales de preservacin a fin elaborar una caracterizacin de cada una de las reas calificadas. El Relevamiento de los sitios, mbitos, mobiliario urbano, edificios y elementos componentes, contendr la documentacin grfica y fotogrfica correspondiente. Elaboracin de un diagnstico y categorizacin general de las mismas: El informe de diagnstico identificar los elementos a preservar en cada una de las zonas (paisaje y ambientes, enclaves, edificios en su totalidad, tipologas, morfologas, elementos compositivos) explicitando los fundamentos de la inclusin de cada uno de los mbitos o bienes identificados para su inclusin en el preinventario. En el mismo instrumento se establecer una clasificacin segn el estado de conservacin de cada una de las zonas (incluyendo los elementos citados en el punto precedente). Definicin de la Propuesta preinventario-: Una vez sistematizada la informacin anteriormente indicada en fichas sntesis y efectuado el anlisis valorativo de los elementos constitutivos del Patrimonio, se proceder a la definicin de los modos de intervencin y los grados de proteccin de zonas y bienes, conforme la categorizacin previa. En el informe de Propuesta de Preservacin se determinarn los bienes patrimoniales (naturales y culturales) que sern incluidos en la etapa de final de inventario. Esta Propuesta estar redactada en forma articulada, conteniendo las regulaciones a establecer, los modelos-tipo de convenios urbansticos, as como la documentacin tcnica y grfica complementaria.

b)

c)

Art. 283. Al concluir la etapa de Pre-inventario la Direccin de Obras Particulares deber comunicar de su contenido y efectos a todos los propietarios de los bienes inmuebles alcanzados, dentro de los diez (10) das hbiles siguientes. Posteriormente se implementar un Registro de Oposicin por un perodo de sesenta (60) das hbiles administrativos, contados a partir del da siguiente al vencimiento del trmino fijado para las comunicaciones mencionadas a fin de que los interesados soliciten la recategorizacin, desafectacin de bienes o cualquier otra modificacin a introducir en el preinventario. Todas las proposiciones, solicitudes y objeciones planteadas deberr ser
Pgina 93 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

resueltas en forma expresa por el D.E. dentro de los treinta das (30) corridos de planteadas. Art. 284. Cerrado el Registro de Oposicin, el D.E. elevar al Concejo Deliberante, en un plazo de treinta (30) das, la Propuesta de Preservacin para su aprobacin final, previo informe de la CODESI. Inventario. Art. 285. Sobre la base de la Propuesta de Preservacin el D. E. elaborar un inventario en el plazo de cuatro (4) meses contados desde la aprobacin del preinventario por parte del Concejo Deliberante. Art. 286. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 38) El inventario es el instrumento de regulacin urbanstica para los bienes sujetos a preservacin patrimonial y de calificacin particularizada de su estudio urbanstico que deber contener: 1. Los indicadores urbansticos, las limitaciones al volmen definitivas y usos permitidos para cada uno de los bienes patrimoniales inventariados. 2. Grados de proteccin y consecuentes modos de intervencin permitidos conforme las siguientes pautas: Categorizacin del bien conforme su inters especfico. Posibilidad de modificacin exterior total o parcial del edificio. En este caso deber detallarse el tipo de modificacin a realizarse. Posibilidad de modificacin interior total o parcial del edificio. En este caso deber detallarse el tipo de modificacin a realizarse. Posibilidad de cambio de Uso, determinando cules son los admitidos para cada bien conforme su categorizacin. Determinacin del estado de conservacin de cada bien incluyendo las acciones preventivas y/o correctivas para su conservacin. 3. La transferencia de indicadores correspondiente a cada uno de los bienes que lo conforman traducida en m2. Art. 287. Los bienes patrimoniales inventariados sern categorizados del siguiente modo: a) Bienes patrimoniales de Inters Monumental: Los que por su gran valor arquitectnico, histrico o estilstico son considerados urbansticamente como hitos. b) Bienes patrimoniales de Inters Arquitectnico: Son los que se ajustan correctamente a las tipologas y lenguaje estilstico de la poca de su construccin, poseen singular trascendencia urbanstica. Su valor patrimonial puede hallarse en: b.1. La totalidad de uno o varios edificios. b.2. Partes del edificio original. b.3. La tipologa. b.4. La fachada. b.5. Los elementos de su composicin. c) Bienes patrimoniales de Inters Ambiental: Son los que no slo tienen valor por s mismos, sino que son parte significativa de la imagen y carcter de determinados sitios, contribuyendo a su identidad paisajstica y/o urbana (calles, tramos de calles, plazas, sectores, etc.). d) Bienes patrimoniales de Inters Arqueolgico: Son los bienes muebles o inmuebles de caractersticas histricas, susceptibles de ser estudiados con metodologa arqueolgica, ubicados en la superficie o en el subsuelo, hayan sido o no extrados a fin de descubrir e investigar toda clase de restos histricos. En este rango quedan includos los casos de arqueologa industrial (ejemplos significativos en mampostera, hierro, etc), infraestructuras y primeras construcciones permanentes de la ciudad (por ej. macizo fundacional). Asimismo, encuadran en esta categora, los resultados de exploraciones superficiales sin remocin de terreno dirigidas al estudio de los elementos citados en el item anterior y los hallazgos de objetos y restos materiales que poseyendo valores propios del Patrimonio Histrico se hayan producido por azar, o como consecuencia de cualquier tipo de remocin de tierra, demoliciones u obras de cualquier ndole. Art. 288. El D.E. elevar al Concejo Deliberante para su aprobacin final el Inventario, ajustndose al procedimiento regulado para el Preinventario en el presente Captulo. Una vez sancionada, promulgada y publicada la Ordenanza de aprobacin del Inventario, se someter a Informacin Pblica, por un perodo de sesenta (60) das hbiles administrativos contados a partir del da siguiente al de su publicacin en el Boletn Municipal, a fin de que los interesados presenten las objeciones o impugnaciones al inventario. Vencido el plazo aludido si no se presentaran objeciones o impugnaciones, se considerar consentida la inclusin de los bienes en el inventario con el alcance y efectos previstos en la presente Ordenanza. Rgimen de los bienes inventariados. Art. 289. Toda intervencin en bienes patrimoniales deber ser aprobada por la Direccin de Obras Particulares, previo informe de la CODESI.
Pgina 94 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

La documentacin que se deber presentar ser la exigida para bienes catalogados, respetando los indicadores urbansticos, limitaciones al volumen, usos admitidos y grado de proteccin que resulten del inventario. Art. 290. Las intervenciones debern plantearse conforme las siguientes pautas: a) Deber garantizar la rehabilitacin y /o puesta en valor del bien patrimonial (edilicio o del sitio). b) No se admitirn modificaciones de tipologa ni de morfologa, pudindose asignar nuevos usos acorde con ellas. c) Se podrn realizar obras de restauracin adecuada a las caractersticas primigenias del edificio, en locales interiores, en las fachadas en su totalidad o en partes, o en sus elementos compositivos singulares en cualquiera de los niveles del mismo. Art. 291. Los bienes patrimoniales inventariados quedan sujetos a inspecciones peridicas a realizarse por la Direccin de Obras Particulares a fin de garantizar: a) La recuperacin y/o conservacin de la naturaleza y tratamiento de los materiales en fachadas y cubiertas. b) La posibilidad de introducir mejoras de carcter estructural, constructivo o funcional, que no afecten el carcter y composicin originarios. c) La invariabilidad de los parmetros esenciales de edificabilidad (altura, volumen, tipologas, etc.), en los casos de conservacin y renovaciones parciales. d) La invariabilidad del parcelamiento original, no admitindose nuevas subdivisiones ni englobamientos. Art. 292. Si existiera peligro inminente de derrumbe que pudiera ocasionar daos a las personas o a las cosas, el D.E. intimar al propietario a realizar las obras que considere necesarias para su conservacin, evitando demoliciones innecesarias. La intimacin especificar tipo de obra a realizar y plazo para ejecutarla, bajo apercibimiento de realizarla el Municipio a costo y cargo del propietario. Art. 293. El bien inventariado que fuere declarado patrimonialmente como ruina, no eximir al propietario del cumplimiento de las obligaciones de conservacin que correspondan al grado de proteccin del bien. Art. 294. Se entiende por ruina al bien patrimonial carente de posibilidad de rehabilitacin o dado su patologa edilicia, que produzca daos graves o irreparables y /o que generen riesgos. Art. 295. Se prohibe la instalacin de tendidos areos de electricidad, de televisin por cable, transmisin de datos y/o telefona, en fachadas de edificios inventariados. En caso de instalaciones existentes, dentro del plazo de seis (6) meses de aprobado el inventario, se deber proceder al retiro de las mismas, bajo apercibimiento de realizar los trabajos el municipio a costo y cargo del propietario. Art. 296. Se prohibe en fachadas exteriores la instalacin de elementos correspondientes a instalaciones individuales que se superpongan o sobresalgan del paramento exterior como aparatos de aire acondicionado, chimeneas u otros conductos, aparatos transmisores o receptores de imagen, sonido o datos. Art. 297. En fachadas interiores, cuando sea visible desde espacios pblicos, slo podrn admitirse elementos salientes de instalaciones complementarias, con informe previo de la necesidad tcnica de incorporarlos y proyecto de modificacin de fachada para su evaluacin y aprobacin de la Direccin de Obras Particulares. Art. 298. No podrn colocarse nuevas marquesinas. Slo se admitirn aquellas originales del edificio tanto en fachadas exteriores como interiores, siempre que fueren compatibles con las normas municipales vigentes sobre la materia. En remodelaciones se admitir la restauracin de la marquesina original, as como volver a colocarlas si estas hubieran sido removidas. Art. 299. Queda prohibida la colocacin de carteleras en las fachadas de los bienes, as como en el espacio urbano circundante, excepto que guarde una armnica relacin con las caractersticas primigenias del bien y su entorno. stas en ningn caso podrn ocultar o desfigurar elementos de inters de las fachadas. Art. 300. En los establecimientos comerciales la publicidad se desarrollar en los lmites del espacio interior de los vanos de planta baja, sin superposicin a otros materiales. Art. 301. En caso de existir carteleras, toldos y marquesinas dispuestas en infraccin a las condiciones precedentes, dentro del plazo de seis (6) meses a contar de la aprobacin del inventario, se
Pgina 95 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

deber proceder al retiro de las mismas, bajo apercibimiento de realizar los trabajos el municipio a costo y cargo del propietario. Art. 302. No se admitir la tala de especies arbreas bajo ninguna circunstancia sin autorizacin del D.E. e informe previo de la CODESI. Art. 303. El causante de la perdida de una especie arbrea, estar obligado a sustituirlo por diez (10) ejemplares de la misma especie, en el emplazamiento que indique el D.E. Art. 304. Estarn a cargo del D.E. las acciones e intervenciones para la conservacin y preservacin del patrimonio en reas o conjuntos urbanos de dominio municipal y uso pblico tales como: la restitucin de prgolas, fuentes, mobiliario urbano, especies forestales, as como todo elemento conformador de los espacios mencionados, la proteccin paisajstica de los entornos de inters y cualquier actuacin en los mismos, incluyendo plantaciones y reforestaciones. Art. 305. El D.E. establecer el repertorio tipolgico y morfolgico al que debern atenerse todos los elementos del mobiliario urbano de las zonas a preservar. Asimismo deber considerar las posibles excepciones que se planteen por razones de antigedad, uso, ubicaciones especiales, o cualquier otra circunstancia que rena las suficientes condiciones de inters o singularidad. Art. 306. Las intervenciones en bienes patrimoniales de Inters Monumental sern nicamente de conservacin. No podrn suponer aportaciones de reinvencin o de nuevo diseo en sus aspectos morfolgicos, tipolgicos y tecnolgicos. Se admitir la asignacin de nuevos usos que sean compatibles con la conservacin y la autosustentabilidad del edificio. Art. 307. Las intervenciones en edificios de Inters Ambiental y Arquitectnico sern las tendientes a conservar aquellos aspectos que son inherentes a su carcter ambiental y a los rasgos morfolgicos, volumtricos y planimtricos, elementos compositivos y ornamentales, materiales, textura, color de sus fachadas, o cualquier otro elemento que se considere imprescindible para determinar el carcter del edificio o del lugar. Art. 308. Las intervenciones en bienes patrimoniales de Inters Arqueolgico seguirn igual procedimiento que el establecido para los bienes de inters ambiental y arquitectnico. Si la intervencin afectara al subsuelo, debern someterse a evaluacin de los organismos tcnicos competentes, tales como el Museo de Ciencias Naturales, la Comisin de Investigaciones Cientficas, Organismos no Gubernamentales u otros especializados en prospecciones arquelgicas referidas a cotas previas, excavacin sistemtica e inventario de piezas, objetos, construcciones en el estado en que se encuentren, limitaciones en la edificacin, entre otras. Art. 309. En aquellos casos en que el D.E. acuerde con los organismos competentes, que los restos deben ser conservados in situ, la edificacin podr condicionarse parcial o totalmente y en casos excepcionales podr disponerse la prohibicin total de edificacin. Transferencia de indicadores. Art. 310. La transferencia de indicadores es el mecanismo por el que se otorga al propietario, el derecho a aprovechar urbansticamente los mdulos Unidad de Medida de Aprovechamiento Urbanstico APU- (segn tabla de equivalencias correspondiente) resultantes de la diferencia existente entre los nuevos indicadores urbansticos otorgados al bien inventariado y aqullos que hubiera podido aprovechar el titular del mismo bien en la zona donde estuviere implantado, de no haberse incluido en el inventario. Art. 311. El derecho a los APU podr ser aplicado, tanto en inmuebles de titularidad del propietario del bien inventariado, como en inmuebles de terceros. A tal fin, podr ser transferido a ttulo oneroso a terceros, propietarios o no, o a la Municipalidad. En todos los casos deber realizarse el Convenio Urbanstico de Transferencia de APU, registrado ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano. Art. 312. El derecho a la utilizacin de los APU que correspondieren por la transferencia de indicadores y toda operacin efectuada con un tercero que tenga por objeto modificar o transferir los derechos a la utilizacin de dichas unidades de aprovechamiento urbanstico, est condicionada a que el propietario conserve el bien de acuerdo a las condiciones impuestas en el inventario. A esos efectos, el propietario del bien inventariado deber suscribir con la Municipalidad un Convenio Urbanstico de Conservacin y Mantenimiento. En este acto, el propietario deber obligarse a una serie de cargas de actividad o bien a consentir la constitucin de una servidumbre administrativa en favor de la Municipalidad, segn sta decida, para garantizar el fin de inters pblico perseguido con la preservacin del bien y facilitar los controles municipales sobre su estado de conservacin y mantenimiento. A los fines de la presente norma todos los bienes inventariados estarn sujetos a la servidumbre administrativa de conservacin y mantenimiento, que se crea por la presente ordenanza. La
Pgina 96 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

servidumbre comprender las obligaciones de hacer y de no hacer previstas en el presente captulo y las dems que sean necesarias para conservar, mantener y reparar los bienes, y permitir el control del estado de los mismos, como para abstenerse de destruirlos, degradarlos o afectarlos. El propietario del bien alcanzado, que no haya consentido el inventario, podr ser indemnizado por el Municipio en el caso de que demuestre que la afectacin al inventario le origine un dao directo y efectivo, mayor al beneficio que resulta: a) de la exencin tributaria que obtenga sobre el bien y b) del valor objetivo que pudiere obtener con la transferencia de APU segn la presente norma. En el convenio se fijarn las condiciones de su ejercicio, las obligaciones a cargo de las partes y, si correspondiere, el resarcimiento a cargo de la Municipalidad, de cuya cuanta ser deducido el valor resultante de los rubros previstos en los apartados a) y b) de la presente norma. La restriccin activa o la servidumbre instituida a favor de la Municipalidad sern inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, rigindose en lo pertinente por las normas de la legislacin de fondo. Art. 313. La Transferencia de indicadores podr ser implementada dentro de una misma zona, o bien hacia la Zona de la Periferia del Casco Fundacional: U/R3 o hacia la Zona Residencial de Promocin: U/R4. Art. 314. El excedente producido por la transferencia de indicadores ser cuantificado como Unidades de Aprovechamiento Urbanstico: APU. El mismo ser calculado y aplicado a la parcela a la que sern transferidos. Art. 315. En los casos en que el mecanismo de transferencia de indicadores se aplique entre distintas zonas, el Aprovechamiento Urbanstico (APU) no podr superar el 70% de los indicadores mximos de la zona receptora de indicadores. En todas casos en que sea aplicado este mecanismo deber mantenerse las limitaciones al volumen y usos admitidos, establecidos para cada zona donde se lleve a cabo la intervencin. Art. 316. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 39) La unidad de aprovechamiento urbanstico APU es equivalente a 1m2 y podr utilizarse para transferir FOT. Art. 317. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 40) El incremento de los indicadores restantes (CUF y Densidad) ser proporcional al incremento propio del indicador de origen (FOT), producto de la transferencia. Art. 318. A efectos de homologar las diferencias del aprovechamiento urbanstico producto de la transferencia de indicadores entre las diversas zonas permitidas por la presente ordenanza, se aplicar la siguiente tabla de equivalencias: Transferencia de indicadores Unidades de Aprovechamiento Urbanstico
UC2a 1 UC2b UC3 UR1 UR2a UR2b UR3 2 UR4 UR5 2.25 2.20 2.15 2.05

Zonas de inicio UC1a UC2a UC2b UC3 UR1

UC1a 1

UR6 UR 7 URM

1.95 1 1.90 1 1.85

UR 2b UR3 UR4 UR5 UR6 URM UR7

UR2a

1.25 1.50 1.35 1.25 1.15 1.05 1

1.50

1.75

1.25 1

1.45

1.70

1.95

1.55 1.35 1.20 1.10

Registro nico de bienes patrimoniales. Art. 319. Crase el Registro Unico de Bienes Patrimoniales que contendr un folio por cada bien inventariado, donde se asentar el nombre del propietario y los indicadores asignados al bien en el inventario. Art. 320. La dependencia que tenga a su cargo el Registro expedir un ttulo a nombre del propietario del

IRM

Pgina 97 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

bien inventariado, en el que constarn la zona de ubicacin del bien y el derecho a la utilizacin de los APU determinados a favor del mismo, resultantes de la transferencia de indicadores. Art. 321. El derecho del propietario a la utilizacin de los APU que le fueren otorgados por la transferencia de indicadores y toda operacin efectuada con un tercero, que tenga por objeto modificar o transferir los derechos a la utilizacin de los mismos, deber ser comunicada fehacientemente a la autoridad municipal para su asiento en el Registro Unico de Bienes Patrimoniales y en el ttulo respectivo. Art. 322. Se establecen como Zonas de Preservacin Patrimonial las que se consignan a continuacin y en Anexo que forma parte de la presente: EPP1 (Dentro del Casco Urbano) EPP1a Diagonal 80 de 1 y 44 a Plaza San Martn EPP1b Eje Institucional avdas 51 y 53 EPP1c Parque Saavedra -Meridiano V EPP1d Avda 1 de 44 a 60 EPP1e Avda 7 de Plaza San Martn a Plaza Italia EPP2 (Fuera del Casco) EPP2 Tolosa - Barrio Mil casas EPP3 City Bell EPP3a Area Centro EPP3b Barrio Nirvana EPP4 Villa Elisa EPP4a Sector Plaza EPP4b Barrio San Jorge Procedimiento para la intervencin en zonas de preservacin Art. 323. Para toda intervencin a realizarse en los lotes baldos y/o en bienes no catalogados que se localicen dentro de los lmites de una Zona de Preservacin, deber presentarse ante la Direccin de Obras Particulares, la documentacin exigida para los bienes catalogados para su anlisis y aprobacin. Art. 324. Toda intervencin a realizarse en las Zonas de Preservacin sobre bienes no catalogados podr ser objeto de un estudio particularizado del que surja la determinacin de limitaciones particulares al volumen, considerando el contextualismo entre lo nuevo y lo preexistente, previo informe de la CODESI y de acuerdo a las siguientes pautas: Alturas de edificaciones linderas y generales del entorno inmediato. Retiros de la lneas de edificacin. Repertorio tipolgico dominante. Presencia continua y/o contigua de bienes catalogados. Adecuacin al lenguaje arquitectnico dominante en la zona, en particular en lo concerniente a su repertorio compositivo. Adecuacin a la calidad de los materiales y ornamentos empleados en las edificaciones. Forestacin existente en las parcelas y/o en el espacio urbano. Proteccin y adecuacin de la intervencin. Art. 325. El D. E. podr permitir y/o realizar intervenciones urbanas, slo en el caso que impliquen una mejora de sus relaciones con el entorno urbano, contribuyan a la conservacin general del carcter de la Zona de Preservacin o eviten los usos degradantes para el propio conjunto. La aprobacin de las obras mencionadas contar con informe previo de la CODESI. Art. 326. El D. E. elaborar anualmente un plan de gestin que contendr los programas que a continuacin se detallan: La Recuperacin de los espacios ocupados del paseo del bosque. La Recuperacin de las ramblas existentes y construccin de los faltantes. La Recuperacin de los jardines que rodean a los edificios fundacionales. La Reposicin de especies del arbolado urbano. El Mantenimiento y/o reposicin de las veredas. La Recuperacin del ornato urbano. La difusin de los programas mencionados a fin de concientizar a la ciudadana de la importancia de su participacin. A tales efectos se determinarn plazos de ejecucin, recursos humanos y materiales, como as tambin las partidas presupuestarias correspondientes. Art. 327. El propietario de todo bien inventariado, mientras realice acciones de preservacin y/o
Pgina 98 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

conservacin del mismo, gozar de una exencin en la tasa de Servicios Urbanos Municipales (SUM), cuyo porcentaje ser determinado por la Direccin de Obras Particulares en base a la importancia y cuanta de las inversiones que debe realizar para su conservacin, el que ser elevado al Concejo Deliberante para su consideracin y aprobacin. Art. 328. Ante la presentacin espontnea del propietario de un bien catalogado previo a la finalizacin del inventario, en la que se alegue la imposibilidad de realizar un emprendimiento a causa de la inclusin del bien en el mismo, la Subsecretara de Planeamiento efectuar un estudio particularizado, con dictamen de la CODESI, a fin de aprobar, si fuera pertinente, la concrecin de dicho emprendimiento y a travs del procedimiento explicitado para bienes inventariados, se le otorgar la posibilidad de celebrar con el D.E. un convenio urbanstico de transferencia de indicadores en los trminos previstos en la presente Ordenanza. Utilizacin de medianeras como plano soporte Art. 329. Con el objeto de mejorar el paisaje urbano, aquellas parcelas que tengan como linderas edificaciones que excedan la altura mxima establecida para la zona, podrn utilizar como plano soporte la medianera de las mismas en el tramo que supere dicha altura. En tales casos deber generarse una fachada lateral hacia el espacio urbano. Art. 330. Se admitir la utilizacin de medianeras como plano soporte en las Zonas U/C1a, U/C2a, U/C2b y U/C3, para los usos: hotelero, de oficina y residencial. Art. 331. Cuando se trate del uso hotelero podrn utilizarse las medianeras como plano soporte sin la exigencia de la aplicacin del mecanismo de transferencia de indicadores. Para los usos de oficina y residencial deber utilizarse el mecanismo de transferencia de indicadores Art. 332. La utilizacin de medianeras como plano soporte quedar sujeta en todos los casos a un estudio particularizado que efectuar la Subsecretaria de Planeamiento y Desarrollo Urbano, debiendo exigirse el cumplimiento de los siguientes recaudos mnimos: a) que la parcela presente dimensiones y proporciones adecuadas a tal fin. b) que el edificio supere el plano de altura mxima de la Zona y presente condiciones de implantacin y proyecto tales que no vayan en desmedro de los niveles de habitabilidad del mismo, en cuanto asoleamiento, ventilacin e iluminacin de los locales. c) que la intervencin genere una mejora urbana y de calidad paisajstica, en tanto transforme una medianera urbana en una fachada. Art. 333. En todos los casos, previo a la aprobacin definitiva se dar intervencin al C.O.U.T. y a la CODESI. Los informes negativos que emitan los rganos mencionados sern vinculantes para el Departamento Ejecutivo. Art. 334. En el caso de los Hoteles la aprobacin se instrumentar a travs de un Decreto emanado del Intendente Municipal; tratndose de uso de oficinas o residencial se aprobar con la intervencin del Concejo Deliberante mediante la sancin de la ordenanza respectiva.

IRM

Pgina 99 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

B. ZONAS DE ARROYOS Y BAADOS. B1. ZONAS ANEGABLES DEL AREA URBANA. B2. ZONAS DE PROTECCIN DE ARROYOS Y BAADOS DEL AREA COMPLEMENTARIA Y RURAL. B1. ZONAS ANEGABLES DEL AREA URBANA. Art. 335. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 62 ) Las parcelas localizadas en las zonas anegables del rea Urbana identificadas en Anexo II b que forma parte de la presente, adems de las limitaciones y requisitos establecidos para cada zona, tendrn las siguientes limitaciones especiales: a.- Limitaciones a los Usos del Suelo: a.1. No podrn instalarse industrias que descarguen efluentes lquidos a cualquier tipo de cuerpo receptor sin tratamiento previo. a.2. Las industrias localizadas en dichas parcelas, que en alguno de sus procesos generen emisiones de efluentes lquidos que requieran tratamiento previo a su vertido, dentro del trmino de seis meses contados a partir de la publicacin del presente en el Boletn Municipal, debern presentar la siguiente documentacin: 1. Certificado de Aptitud Ambiental emitido por la autoridad provincial competente en el marco de lo establecido por la Ley 11459. 2. Certificado de Aprobacin otorgado por la autoridad provincial competente sobre la conduccin y vuelco de los lquidos efluentes a un cuerpo receptor superficial. a.3. Las industrias instaladas o a instalarse en dichas parcelas no podrn tratar y/o disponer residuos slidos, lquidos o semislidos en el suelo o subsuelo en forma transitoria ni permanente. b.- Limitaciones al Parcelamiento: b.1. Las parcelas de origen, cuando cuenten con todos los servicios esenciales, podrn ser subdivididas en parcelas con una superficie mnima de 1.800 m2., frente mnimo de 30m., y relacin frente/fondo igual o mayor a 1/2. b.2. En las parcelas de superficie mayor o igual a 2 ha, donde an no se han conformado manzanas, se deslindarn de las restricciones del presente artculo a las manzanas que resulten del proyecto del trazado vial y que no se encuentren afectadas por la zona de mximo riesgo de inundacin. stas podrn subdividirse en parcelas que respeten las dimensiones mnimas establecidas para cada zona de acuerdo con lo regulado por los art. 230 a 269, mientras que sobre las manzanas afectadas por la zona de mximo riesgo de inundacin debern respetarse los mnimos establecidos en el inc. b.1. del presente artculo. Ambos casos requerirn informe previo del C.O.U.T. c.- Limitaciones al volumen edilicio: c.1. Ocupacin: Los factores de ocupacin tendrn los siguientes lmites: F.O.S. mximo: 0,2 F.O.T. mximo: 0,4 C.U.F.mxima: 1 c/400 m2 de superficie de parcela. c.2. Podrn adosarse viviendas entre s, nicamente formando pares, con una superficie mxima de 120 m2 cubiertos cada vivienda. c.3. La cota de nivel de piso interior de la edificacin, deber ser de 0,40m superior a la cota de nivel de la parcela. c.4. En parcelas superiores a 300 m2 se podr alterar la cota natural del terreno mediante relleno hasta en un 70% de la superficie total de la parcela, de la cual solo el 40% podr estar impermeabilizada. c.5. Queda prohibida la construccin de taludes, muros de contencin, y/o cualquier otro elemento que pudiera impedir el libre escurrimiento del agua. Los ejes divisorios, tanto el de la Lnea Municipal como el de los ejes medianeros, permitirn el libre escurrimiento, pudiendo realizarse de alambre tejido, cerco vivo, rejas, etc. Su altura mxima ser de 2,00 mts. c.6. Retiros: 1.Retiro lateral de Ejes Medianeros: El retiro de la edificacin de los ejes medianeros laterales en parcelas entre medianeras, depender del ancho de la parcela: -En las Parcelas de ancho mayor a 12,00 mts. y de hasta 15,00 mts., la edificacin cubierta podr apoyarse en uno de los ejes medianeros laterales, debiendo dejar un retiro mnimo de 3,50 mts. del eje medianero lateral opuesto.

IRM

Pgina 100 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

-En las Parcelas de ancho mayor a 15 mts., la edificacin cubierta debe dejar todo el permetro libre y con una distancia mnima de 3,50 mts. a ambos ejes medianeros. -En todas las parcelas, cualquiera sea su ancho, las construcciones semicubiertas podrn apoyarse sobre ambos ejes medianeros laterales con las siguientes condiciones: un ancho mximo de 4 mts. medido desde el eje medianero, una altura mxima de 3 mts., que los soportes verticales no conformen muros de ancho superior a 0.30 sobre el eje medianero. Quedan eximidas de estas exigencias las parcelas menores a 12 ms. de ancho. 2. Retiros entre edificaciones en la misma parcela: la distancia mnima entre edificaciones en la misma parcela ser de 3 metros. 3. Las limitaciones dispuestas en los apartados 1.a., b. y c.1., c.2, c.3 y c.4, debern registrarse en los planos de subdivisin y en los planos de obras sujetos a aprobacin. B2. ZONAS DE PROTECCIN DE ARROYOS Y BAADOS DEL AREA COMPLEMENTARIA Y RURAL. Art. 336. Las parcelas del Area Complementaria y Rural pertenecientes a las cuencas de los arroyos: Carnaval, Martn, Rodrguez, Don Carlos, Del Gato, Prez, Maldonado, Garibaldi y El Pescado, y las parcelas pertenecientes a las superficies anegables de la cuenca del Ro Samborombn, quedarn comprendidas en las Zonas de Proteccin de Arroyos y Baados del Area Complementaria y Rural. Art. 337. Las Zonas de Proteccin de Arroyos y Baados del Area Complementaria y Rural se delimitarn una vez realizados los estudios hidrolgicos pertinentes, teniendo en cuenta lo establecido por la Ley 6253 de Proteccin de cauces naturales, en cuanto reas de conservacin de los desages naturales (50 metros a cada lado de arroyos y 100 metros en caso de espejos de agua). Asimismo, estudios particularizados permitirn especificar los usos admitidos, establecer limitaciones a los mismos, intensidad de ocupacin, dimensiones de parcelamiento, cesiones de reas de proteccin de planicies de inundacin de los arroyos establecidas como espacios verdes pblicos y todo otro recaudo que garantice los objetivos de proteccin ambiental de la presente norma. Art. 338. El Departamento Ejecutivo propiciar los mecanismos necesarios para la realizacin de los estudios referidos en el artculo precedente, en el plazo de un (1) ao. C. ZONAS DE RECUPERACION TERRITORIAL. Art. 339. Las parcelas correspondientes a las Zonas de Recuperacin Territorial determinadas en el Plano 2 que forma parte de la presente y toda otra parcela que tenga una excavacin que supere el horizonte de los suelos decapitados determinada a partir de la realizacin del relevamiento de las cavas, estarn condicionadas a las siguientes acciones de acondicionamiento: - acciones de acondicionamiento fsico-natural - acciones de acondicionamiento funcional total o parcial. Art. 340. El Departamento Ejecutivo propiciar los mecanismos necesarios para la realizacin del relevamiento referido en el artculo precedente en el plazo de un (1) ao. Acciones de Acondicionamiento Fsico-Natural. Art. 341. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 63 ) El o los titulares de dominio de los predios con cavas tendrn un plazo mximo de 3 meses, contados a partir de la publicacin de la presente Ordenanza, para presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano y ante las dependencias con competencia en la materia, un Proyecto y su correspondiente Plan de Trabajos de Acondicionamiento fsico-natural para su aprobacin. Art. 342. Con el Proyecto de Acondicionamiento fsico-natural de los predios, se presentarn los estudios necesarios, confeccionados por profesional idneo en la materia, como as tambin la propuesta de acciones concretas de acondicionamiento del predio. El Proyecto de Acondicionamiento presentado, tendr como plazo mximo para su ejecucin 24 meses a contar de la aprobacin del mismo y deber garantizar la realizacin de las siguientes acciones: 1. efectuar las tareas de relleno necesarias para superar la cota de nivel fretico, indicando el tipo, origen y volumen del material de relleno utilizado. Dichas tareas sern evaluadas y controladas por la autoridad de aplicacin. 2. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 64 ) tratamiento de la superficie de la cava suavizando la pendiente del predio hasta alcanzar un gradiente inferior a los 45, como as tambin dotar de cobertura vegetal a la cava en proceso de recuperacin.

IRM

Pgina 101 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

En todos los casos las dependencias con competencia en la materia podrn ordenar la realizacin de tareas complementarias tales como programas de forestacin, obras de drenaje que permitan el escurrimiento del agua de lluvia, construccin de cerco perimetral de seguridad, colocacin de sealizacin preventiva adecuada y visible, y toda otra tarea que considere necesaria a los efectos de garantizar el acondicionamiento fsico-natural del predio afectado. Dichos programas complementarios para el acondicionamiento de cavas deber contar con dictamen previo del COUT. Art. 343. La falta de presentacin del Proyecto y su correspondiente Plan de Trabajos en tiempo y forma, como su falta de materializacin en los plazos aprobados, dar derecho al Departamento Ejecutivo a realizar y/o finalizar los trabajos a costo y cargo del propietario o a requerir la expropiacin del bien, sin perjuicio de la multa que se le pueda aplicar con motivo del incumplimiento. Art. 344. El incumplimiento de lo establecido en los artculos precedentes ser penalizado con la aplicacin de una multa por parte del Departamento Ejecutivo conforme a lo siguiente: 1. Los propietarios de predios que hubieran realizado la explotacin del mismo con la correspondiente autorizacin municipal, sern pasibles de una multa igual al 50% del valor de la tierra promedio de la zona por m2, multiplicado por la superficie total del predio. 2. Los propietarios de predios que hubieran realizado la explotacin del mismo sin la autorizacin correspondiente, sern pasibles de una multa igual al 100% del valor de la tierra promedio de la zona por m2, multiplicado por la superficie total del predio. El valor de la tierra promedio de la zona por m2. Ser el fijado por los Tasadores Oficiales del Banco Municipal de La Plata. Acciones de Recuperacin funcional total o parcial Art. 345. Los propietarios de parcelas ubicadas en zonas de recuperacin territorial, que propongan una intervencin o materializacin de uso en la misma, debern presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano un proyecto que contemple las siguientes acciones de recuperacin funcional, parcial o total, pudiendo en tal caso asignrseles los indicadores urbansticos correspondientes. Art. 346. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 65 ) La Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano y las dependencias con competencia en la materia aprobarn el proyecto, previo informe del C.O.U.T., donde se determine el grado de recuperacin del predio de acuerdo a las acciones propuestas, las que pueden consistir en: - viviendas de baja densidad (nicamente en Zonas Residenciales) - centros comerciales - centros recreativos y deportivos - equipamientos de inters comunitario. - otros usos que mantengan coherencia con el carcter de la zona en la que se insertan las parcelas a intervenir. En todos los casos debern: Jerarquizarse las vas de acceso a los predios, con el objeto de incorporarlas gradualmente a la trama urbana. Dotar a los predios recuperados que as lo requieran en relacin al uso, de los servicios esenciales de infraestructura con que cuenta el rea urbanizada adyacente. Afectar el 10% de la superficie del predio a espacio verde, adems de cumplimentar con las disposiciones relativas a la cesin del 10% y el 4% de la superficie total del predios, para espacio verde y reservas fiscales de uso pblico, respectivamente. Art. 347. Una vez aprobado el proyecto, el Departamento Ejecutivo otorgar la Factibilidad TcnicoUrbanstica y proceder a caracterizar las parcelas como zona especial de prevalente inters comunitario, fijndose los plazos de ejecucin de las obras, la asignacin de usos, tipo de parcelamiento, indicadores urbansticos y dems limitaciones que se establecen a continuacin, conforme la recuperacin sea total o parcial: Si la recuperacin funcional del predio es total le sern de aplicacin los indicadores urbansticos de menor intensidad de las zonas contiguas. Si la recuperacin funcional es parcial le sern de aplicacin los siguientes indicadores urbansticos: Usos permitidos: actividades recreativas F.O.S. 0,06 F.O.T. 0,1 Densidad: 30 hab/Ha Subdivisin mnima: 6 Ha. Art. 348. Transcurrido el plazo otorgado para la ejecucin del proyecto aprobado, sin que se hubiere dado inicio a las obras, caducar de pleno derecho y por el solo vencimiento del plazo el certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstico, quedando las parcelas con los indicadores
Pgina 102 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

urbansticos de la zona de recuperacin territorial. El cumplimiento parcial de los trabajos en el plazo fijado para la ejecucin de la totalidad del proyecto, dar derecho al Departamento Ejecutivo a fijar nuevos plazos o a ordenar la demolicin de lo construido, quedando las parcelas con los indicadores urbansticos de la zona de recuperacin territorial Art. 349. De darse los supuestos contemplados en los artculos precedentes, de presentar el propietario el mismo o un nuevo proyecto de recuperacin, deber presentar la totalidad de la documentacin pertinente para obtener un nuevo Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica. D. ZONAS DE USOS ESPECFICOS Art. 350. Las zonas de Usos Especficos son aquellas en las que se localizan usos singulares o propios que no siguen la lgica del ordenamiento del rea a la que pertenecen, y que esta Ordenanza afecta con caracter de exclusivo. Son las destinadas a la localizacin de usos relativos al transporte, las comunicaciones, la regulacin del combustible gaseoso, la produccin y/o transmisin de Energa y el agua potable, la defensa, la seguridad, determinados equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria y educacin. Art. 351. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 42) Quedan comprendidos en la categora de Usos Especficos los que se incluyen en la siguiente clasificacin: 1-Transporte: Estaciones de ferrocarril y tierras de dominio y/o jurisdiccin de Ferrocarriles Nacionales y Provinciales. Aeropuerto. Terminal de mnibus de media y larga distancia. 2-Defensa : Batalln 601 Regimiento 7 3-Seguridad : 3.1.Crceles Unidad n 1 Lisandro Olmos (197 y 52) Unidad n 8 de Mujeres Los Hornos. (149 e/70 y 71) Unidad n 9 La Plata. ( 76 e/ 9 y 10) Unidad n 10 I.N.S .Melchor Romero.(520 y 176 ) Unidad n 12 Gorina (501 y Vas del F.F. C.C: ) Unidad n 17 Lisandro Olmos (197 e/ 49 y 50). Unidad n 22 HGAM Lisandro Olmos (51 y 196) Unidad n 25 Valetudinarios -Lisandro Olmos.(52 y 192) Unidad n 26 Med. Seg. Lisandro Olmos. (52 y 192) Unidad n 29 Alta. Seg. Melchor Romero.(520 e/ 179 y 183) 3.2. Servicio penitenciario Jefatura Escuela de Cadetes 4-Fnebres : Cementerio Municipal 5-Produccin e infraestructura: Planta de Tratamiento de Depuracin de Cloacas de Ringuelet. De las Intervenciones en Zonas de Usos Especficos. Art. 352. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 43) Toda intervencin que implique desafectacin como ZONA DE USO ESPECIFICO y /o consecuente cambio de uso e indicadores, deber ser aprobada mediante ordenanza y convalidado por de Poder Ejecutivo Provincial. Asimismo toda intervencin que se realice en el polgono comprendido por las calles o prolongacin de las trazas de las calles 604, 30, 637 y 2 -en torno a la zona de uso especfico del Aeropuerto La Plata-, deber cumplimentar lo establecido por la Ley 17.285 Cdigo Aeronutico de la Repblica Argentina, normas internacionales Anexo 14 de la Organizacin de Aviacin Civil Internacional (OACI) - y anexos concordantes que rijan la materia. Art. 353. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 44) La Creacin y/o Ampliacin de Zonas de Usos Especficos deber ser aprobada por el Concejo Deliberante y convalidado por de Poder Ejecutivo Provincial.

IRM

Pgina 103 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Aprovechamiento urbanstico de las zonas de usos especficos. Art. 354. En las zonas de Usos Especficos comprendidas por los predios: jurisdiccin del ENABIEF, Aeropuertos, Terminales de media y larga distancia, Plantas de Produccin de energa, de tratamiento de efluentes industriales, de depuracin de lquidos cloacales, se prohibe todo tipo de subdivisin y se asignan los siguientes indicadores urbansticos: F.O.S = 0.06 F.O.T. = 0.1 Art. 355. Para el resto de los bienes situados en la zona de usos especficos, se adoptarn los indicadores urbansticos de las zonas con las que limitan. Art. 356. Si el predio limita con ms de una zona, adoptar los indicadores urbansticos de aquella en la que han sido asignados los indicadores de menor valor, a excepcin de aquellos que limitan con una zona corredor, caso en que adoptar los indicadores de sta.

E- ZONAS DE ESPARCIMIENTO Art. 357. Las Zonas de Esparcimiento son aquellas destinadas a la actividad recreativa ociosa o activa con el equipamiento adecuado a dichos usos, pudiendo estar ubicada en cualquiera de las reas. Art. 358. Toda intervencin en Zonas de Esparcimiento, deber ser aprobada por el Concejo Deliberante, previo informe de la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano y del C.O.U.T. Art. 359. Quedan comprendidos en la categora de Zonas de Esparcimiento los que se incluyen en la siguiente clasificacin: Espacios Verdes Recreativos Deportivos y de Educacin Ambiental: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 45) Paseo del Bosque Parque Ecolgico Municipal Repblica de los Nios y Clubes adyacentes Estadio Ciudad de La Plata Estancia Chica Country Club Estudiantes de La Plata Aeroclub La Plata Reserva de Esparcimiento Villa Elisa El Departamento Ejecutivo por va reglamentaria, mediante un relevamiento y previo dictamen del COUT, incluir dentro de las Zonas de Esparcimiento a Clubes deportivos y recreativos, Areas deportivas recretivas de los Colegios Profesionales Campings y campos deportivos de Sindicatos y/o Mutuales cuya superficie sea igual o superior a 2 Has. Los predios con este tipo de uso sern identificados por su nomenclatura catastral.

Art. 360. Queda prohibido la realizacin de nuevas construcciones en la totalidad del predio del Paseo del Bosque. Las intervenciones a realizarse en las construcciones existentes debern ser presentadas ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano para su evaluacin y/o aprobacin, previo informe de la Direccin General del Paseo del Bosque.

IRM

Pgina 104 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO VIII - INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN CAPTULO 1. CLASIFICACIN DE LAS INTERVENCIONES. Art. 361. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 66 ) A los efectos de establecer los procedimientos de aprobacin de las intervenciones que regula la presente Ordenanza, se las clasifica de la siguiente forma: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. PROYECTOS DE URBANIZACIN CONJUNTOS DE VIVIENDAS PROYECTOS URBANISITICOS INTEGRALES EN AREA COMPLEMENTARIA CLUB DE CAMPO CEMENTERIO PRIVADO SUBDIVISIN EN ZONAS INDUSTRIALES, PARQUE INDUSTRIAL Y TODA OTRA FORMA DE AGRUPACIN INDUSTRIAL ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE SUELOS PROYECTOS PARTICULARES

Las intervenciones que no queden comprendidas en la clasificacin precedente y que contengan actividades que requieran de Certificado de Factibilidad de Localizacin, de acuerdo a lo establecido en el Captulo Limitaciones y Requisitos a los Usos, se regularn por el procedimiento establecido en el Captulo 2 del presente Ttulo como: Proyectos no comprendidos en la clasificacin de las intervenciones. Proyectos de Urbanizacin Art. 362. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 67 ) Se considerar Proyecto de Urbanizacin todo emprendimiento urbanstico que se localice en zonas del Area Urbana cuya superficie sea mayor a 1 ha. Art. 363. Modifiquese el Articulo 363 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 13) Se considerara Proyecto de Urbanizacin todo emprendimiento urbanstico que se localice en zonas del Area Urbana cuya superfice sea mayor a 1 ha. Los Proyectos de Urbanizacin se clasifican en dos categoras: a) Proyecto de Urbanizacin Tipo 1: Subdivisin Comprende los emprendimientos que slo prevn el englobamiento o subdivisin de parcelas, manzanas o bloques, encuadrados en las exigencias que establezca la presente norma para la zona de pertenencia. b) Proyecto de Urbanizacin Tipo 2: Subdivisin y Edificacin Comprende los casos de subdivisin en que adems se materialice la edificacin cuyo destino sea equipamiento, comercio, servicio, vivienda u otro uso permitido para la zona. Incluye los casos en que la edificacin se realice en parte de las parcelas resultantes del emprendimiento. ( Incorporado por Ordenanza 9.664/03 - Art. 68 ) Proyectos Urbansticos Integrales en Area Complementaria. Art. Nuevo : ( Artculo Incorporado por Ordenanza 9.664/03 - Art. 68 ) Se consideran Proyectos Urbansticos Integrales en el Area Complementaria, a los emprendimientos que contemplen la construccin de la totalidad de los edificios de vivienda y equipamiento comunitario proyectados en todas las parcelas afectadas al mismo, con la correspondiente dotacin de infraestructura. Art. Nuevo : (Artculo Incorporado por Ordenanza 9.664/03 - Art. 68 ) Los proyectos integrales urbansticos debern cumplimentar con los siguientes objetivos generales: Preservar la condicin de fuelle entre lo urbano y lo rural. El avance de lo urbano, a travs del completamiento progresivo de la trama deber garantizar la convivencia de las actividades productivas agropecuarias y el uso residencial. Albergar usos residenciales de baja densidad, con tejido abierto y limitaciones al volumen edilicio; pudiendo incluir usos comerciales de pequea escala complementarios del uso residencial. Garantizar el cumplimiento de las etapas de provisin de servicios de infraestructura, equipamiento y ejecucin de las viviendas y de las obras necesarias para su funcionamiento.

IRM

Pgina 105 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Preservar las condiciones naturales (escurrimiento, cotas de nivel, no ocupacin de las planicies de inundacin de los cursos de agua) garantizando su funcin de suelo absorbente. Garantizar la cesin de reservas para equipamiento y de espacios verdes, dndoles tratamiento paisajstico e incorporndolos al sistema de espacios verdes pblicos del partido. Garantizar que el emprendimiento a instalarse genere mejoras en el sector a travs de acciones y obras sobre la conectividad con otras reas, accesibilidad a la zona, tratamiento paisajstico, etc. Garantizar la provisin de los servicios de infraestructura: agua corriente, desages cloacales, servicio elctrico domiciliario, alumbrado pblico, pavimento y desages pluviales. En caso de necesitar un sistema independiente, garantizar la futura integracin o conexin a la red de infraestructura general del partido de cada uno de los servicios.

Para la aprobacin de este tipo de emprendimiento sern de aplicacin las disposiciones pertinentes de los Captulos 2. y 3. del Ttulo VIII, siendo adems necesario la realizacin de un estudio particularizado, contar con dictamen favorable del COUT y sancin de la ordenanza correspondiente y posterior convalidacin provincial. Art. Nuevo : (Artculo Incorporado por Ordenanza 9.664/03 - Art. 68 ) La Ordenanza que autorice la instalacin de este tipo de emprendimientos deber establecer como mnimo lo siguiente: Delimitacin y designacin de los predios afectados como Distrito de Urbanizacin Integral Residencial de Baja Densidad del rea Complementaria -C/DUIR-. Indicadores urbansticos, parcelamiento mnimo, cantidad de unidades funcionales, coeficiente de absorcin del suelo, superficie mnima de las viviendas, limitaciones a los usos, al parcelamiento y al volumen edilicio. Plazos de caducidad del Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica y plazos para la ejecucin del emprendimiento. Conjunto de viviendas. Art. 364. Se considera Conjunto de Viviendas a todo agrupamiento habitacional cuyo nmero de unidades sea igual o mayor a 20 y que se desarrolle en un rea igual o mayor a 3.000 m2 y de hasta 1 y Ha de superficie o una manzana de la zona. Los emprendimientos que superen la 1 y Ha o una manzana de la zona debern encuadrarse como Proyecto de Urbanizacin Tipo 2 con destino a viviendas y cumplimentar los recaudos que establece la presente Ordenanza para los mismos.Club de campo Art. 365. Se entiende por Club de Campo o complejo recreativo residencial a un rea territorial de extensin limitada que no conforme un ncleo urbano y que rena las siguientes caractersticas bsicas: a) Est localizada en las zonas de Clubes de Campo del rea Rural delimitadas en la presente ordenanza. b) Una parte de la misma se encuentre equipada para la prctica de actividades deportivas, sociales o culturales en pleno contacto con la naturaleza. c) La parte restante se encuentre acondicionada para la construccin de viviendas de uso transitorio. d) El rea comn de esparcimiento y el rea de viviendas deben guardar una mutua e indisoluble relacin funcional y jurdica, que las convierte en un todo inescindible. El uso recreativo del rea comn de esparcimiento no podr ser modificado, pero podrn reemplazarse unas actividades por otras; tampoco podr subdividirse dicha rea ni enajenarse en forma independiente de las unidades que constituyen el rea de viviendas. Cementerio privado Art. 366. Se considera Cementerio Privado a los servicios fnebres en grandes predios privados, destinados a inhumaciones, exhumaciones, reduccin de restos y/o cremaciones, con las actividades complementarias que admita la presente ordenanza. Actividades extractivas de suelos Art. 367. Se consideran actividades extractivas de suelos a los destapes, desmontes, excavaciones y movimientos de tierra o suelo. Proyectos Particulares Art. 368. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 69 ) Son considerados Proyectos Particulares los emprendimientos que por su gran magnitud, especificidad y/o complejidad de usos e impacto, requieren de una regulacin particular, quedando incluidos dentro de esta categora: SEGURIDAD: CRCEL/ PRESIDIO / UNIDAD CORRECCIONAL PLANTA DE PRODUCCIN, ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIN DE AGUA Y ENERGA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS EN AREA URBANA

IRM

Pgina 106 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

PLANTA TRATAMIENTO DE RESIDUOS URBANOS PLANTA DE TRATAMIENTO Y/O DISPOSICIN DE EFLUENTES Y LODOS CLOACALES PLANTA DE TRATAMIENTO Y/O DISPOSICIN DE RESIDUOS Y EFLUENTES PELIGROSOS O ESPECIALES TERMINALES O ESTACIONES DE TRANSPORTE PBLICO AEROPUERTOS CAPTULO 2. PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN AUTODROMOS Art. 369. Para la aprobacin de los planos municipales de cualquier tipo de intervencin, deber constar en los mismos el destino de los locales. Prefactibilidad Art. 370. Toda persona que constituya domicilio en el Partido de La Plata tendr derecho a que la autoridad municipal competente le informe por escrito sobre las posibilidades de intervencin en un predio. A tal fin, y ante la solicitud de un particular, la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano otorgar en un plazo de cinco (5) das hbiles, un Certificado de prefactibilidad donde se determinen el uso admitido y las limitaciones y requisitos a los que estar condicionada su aprobacin, de acuerdo a lo exigido en el Ttulo VIII: INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIN, segn su clasificacin. Requisitos de los proyectos de urbanizacin tipo 1 Art. 371. Los Proyectos de Urbanizacin Tipo 1 debern obtener un Certificado de Factibilidad TcnicoUrbanstica, que ser extendido por el D.E. a travs de la dependencia que el mismo determine, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano la siguiente documentacin: 1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267. 3. Plano/s del Proyecto de Divisin y Mensura debidamente acotados, firmados por profesional autorizado. En el mismo, debern cumplimentarse los siguientes recaudos: cesin para la apertura al uso pblico de calles, que se correspondan con la trama urbana existente. cesin del 10% de la superficie total del predio destinado a Espacio Verde Pblico, de conformidad con lo establecido por el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES. cesin del 4% de la superficie total del predio destinado a Reserva de Uso pblico de acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES. cesin de la superficie de tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la lnea municipal.4. Proyecto de desages pluviales firmado por profesional competente y aprobado e/los organismos competentes y Certificado de aptitud hidrulica otorgado por la Direccin Provincial de Hidrulica. 5. (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9380/01- Art. 46) Certificados de factibilidad de prestacin de los servicios de infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales, pavimentos, desages pluviales, gas natural, y/o prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes. 6. Plano de conjunto graficando la distribucin de veredas reglamentarias, especificando medidas y materiales, slo para los casos en que se exijan los servicios de pavimento y desages pluviales. Contenido del certificado de factibilidad tcnico urbanstica para los proyectos de urbanizacin tipo 1 Art. 372. El Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 1 se extender, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendr: a) La determinacin de los usos permitidos en la zona respectiva segn su emplazamiento.

IRM

Pgina 107 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

b)

Los indicadores urbansticos correspondientes conforme la zona en que se localice el proyecto de subdivisin. c) Indicacin de la infraestructura de servicios mnima, a ejecutar antes del visado de plano municipal, en funcin de los certificados otorgados por los organismos competentes, sin perjuicio de la que corresponda determinar en su oportunidad segn las caractersticas del futuro emprendimiento. d) Indicacin de las restricciones al dominio que afecten el bien. e) Las cesiones que corresponda efectuar, localizacin y dimensionamiento de las reas que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso pblico. f) Indicacin de las conexiones con la red vial existente. El Certificado que alude el presente artculo se extender en un plazo no mayor a diez das hbiles siempre y cuando se hayan cumplimentado los requisitos exigidos en la presente ordenanza y no requiera la intervencin del COUT u otros organismos consultivos.Caducidad del certificado para los proyectos de urbanizacin tipo 1 Art. 373. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica en los proyectos de Urbanizacin Tipo 1, el interesado tendr un ao contado a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar la tramitacin tendiente a la obtencin del visado de los planos de Divisin y Mensura; transcurrido dicho plazo, ser prorrogable por seis meses ms, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y no se hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso. Operar la caducidad automtica del mencionado Certificado cuando: a) vencido el plazo de un ao de iniciado el trmite, el interesado no presentare solicitud de prrroga; b) ante la solicitud de prrroga por seis meses, se registren cambios normativos; c) se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trmite. Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deber obtenerse un nuevo certificado, reiniciando el trmite mediante la presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente.Visado de plano de subdivisin en los proyectos de urbanizacin tipo 1 Art. 374. Una vez extendido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 1 podr disponerse la visacin del plano respectivo ante la Autoridad de Aplicacin, para lo cual deber verificarse el cumplimiento de los recaudos indicados en dicho Certificado.Requisitos de los proyectos de urbanizacin tipo 2 Art. 375. Modifiquese el Articulo 375 de la Ordenanza 9231, T.O., s/ Decreto N 1055/02, el que quedara redactado de la siguiente manera: (Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.878/04 Art. 14)Los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 debern obtener un Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, que ser extendido por el Departamento Ejecutivo a travs de la dependencia que el mismo determine, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano la siguiente documentacin: Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin.Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita. Plano/s del Proyecto de Divisin y Mensura debidamente acotados, firmados por profesional autorizado. En el mismo, debern cumplimentarse los siguientes recaudos: cesin para la apertura al uso pblico de calles, que se correspondan con la trama urbana existente. cesin del 10% de la superficie total del predio destinado a Espacio Verde Pblico, de conformidad con lo establecido por el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES. cesin del 4% de la superficie total del predio destinado a Reserva de Uso pblico de acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES. cesin de la superficie de tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la lnea municipal..

IRM

Pgina 108 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Proyecto de desages pluviales firmado por profesional competente y aprobado e/los organismos competentes y Certificado de aptitud hidrulica otorgado por la Direccin Provincial de Hidrulica. Certificados de factibilidad de prestacin de los servicios de infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales, pavimentos, desages pluviales, de gas natural, y/o prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes. Plano/s de implantacin o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el entorno inmediato, con las especificaciones tcnicas que permitan evaluar el cumplimiento de las cesiones correspondientes y la accesibilidad y funcionalidad de las actividades propuestas (adecuacin a la trama vial existente, veredas reglamentarias especificando medidas y materiales, nmero de accesos peatonales y vehiculares pblicos y de servicios, reas correspondientes a va pblica, a espacios verdes pblicos y a reservas de uso pblico, localizacin de reas de estacionamiento, de servicio, etc.). Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas, con la designacin de locales correspondientes y toda otra informacin adicional que permita evaluar el cumplimiento de los indicadores urbansticos. Plano de diseo de mobiliario urbano, graficando elementos tales como luminarias, papeleros, bancos, fuentes, forestacin con indicacin de tipo y cantidad de especies, juegos infantiles, prgolas, etc. consignando, materiales, dimensiones, nmero de elementos y toda otra indicacin acorde a la magnitud del emprendimiento. Informe expedido por las Direcciones de Transporte y Trnsito Municipal y/o Vialidad Provincial en el que se determinen las implicancias que pudiera generar el emprendimiento en la red vial existente; especificando de ser necesarias, las obras viales, de sealizacin y de construccin de refugios, que debern realizarse. Plan de Urbanizacin: Etapas y plazos de ejecucin de los servicios de infraestructura y equipamiento si fuera necesario -, en funcion de la cantidad de edificaciones a ejecutar.

Requisitos de los proyectos de urbanizacin tipo 2 destinados a viviendas Art. 376. En los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 que incluyan la construccin de Viviendas, adems de los requisitos especificados en el artculo precedente, deber preverse la construccin de: Equipamiento social: a) Guardera infantil: Cuando el grupo poblacional sea igual o mayor a 1.000 habitantes o se proyecten 250 o ms viviendas, el interesado deber construir en la parcela que cede con destino a Reserva de Uso Pblico, una guardera con los siguientes condicionamientos: Para 1.000 habitantes corresponden 40 lugares; para 1.500 habitantes corresponden 50 lugares; para 2.000 habitantes corresponden 60 lugares y para 2.500 habitantes corresponden 70 lugares. La superficie a afectar ser de 5 m2 cubiertos y de 5 m2 libres como mnimo por plaza. La distancia mxima a las viviendas ser del orden de los 300 metros. Cuando se trate de bases poblacionales que superen los 2.500 habitantes o una cantidad de 625 viviendas, la Subsecretara de Planeamiento establecer los valores de dimensionamiento. b) Jardn de Infantes: Se instalar un Jardn de Infantes cuando el grupo poblacional sea igual o superior a los 2.000 habitantes o una cantidad igual o superior a 500 viviendas. La superficie a afectar ser de 5 m2 cubiertos y de 8 m2 libres como mnimo por plaza. La distancia mxima a las viviendas ser de 500 metros. c) Salud: Se proveer un centro de primeros auxilios por cada grupo poblacional del orden de los 1.000 a 2.500 habitantes o una cantidad de 250 a 625 viviendas. A efectos de su dimensionamiento se calcular un local del orden de los 20 m2 provisto de su correspondiente local sanitario. d) Grupo Pblico Administrativo: Para bases poblacionales iguales o mayores a 2.500 habitantes o una cantidad de viviendas igual o mayor a 625, se proveer un local del orden de los 20 m2 para uso administrativo, de seguridad y comunicaciones, con su correspondiente local sanitario. e) Saln de Usos Mltiples (S.U.M.): Se entender por S.U.M. un local cubierto afectado a diversos usos comunitarios (reuniones de consorcio, sociales, actividades infantiles, etc.), el que deber tener una superficie mnima de 20 m2 y mxima de 100 m2., con una relacin de 1m2 cubierto por cada vivienda y estar ubicado a no ms de 150 m. de las viviendas. f) Para el caso de los equipamientos establecidos en los incisos a), b) y c) deber acordarse con la Secretara de Bienestar Social de la Comuna el ajuste de las dimensiones antes establecidas en respuesta al programa de necesidades que establezca el organismo municipal, quien determinar adems las normas de dichos establecimientos. Estacionamiento a) Para viviendas: Se proveern sectores para estacionamiento ubicados a una distancia no mayor a 200 m. en relacin a la vivienda a la que sirven y organizados en playas del orden de los 1.000 m2 conectadas preferentemente con la red vial interna. Para su

IRM

Pgina 109 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

b) c)

dimensionamiento se calcular un mdulo por cada 2 unidades de vivienda, y no menos de 3,5 m2 por habitante. Para administracin: 7 m2 por persona y no menos de un mdulo cada 80 m2. A efectos de determinar las superficies mnimas de estacionamiento para todos los casos, se establece como valor mdulo una superficie de 28 m2 en espacios cubiertos y 24 m2 si se resuelve a cielo abierto, la que incluye el lugar para estacionamiento propiamente dicho y los espacios necesarios para la circulacin.

Contenido del certificado de factibilidad tcnico urbanstica para los proyectos de urbanizacin tipo 2 Art. 377. El Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 se extender, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendr: a) Aprobacin de la localizacin segn la zona de emplazamiento del emprendimiento a ejecutarse. b) Los indicadores urbansticos correspondientes conforme la zona en que se localice el proyecto. c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y capacidad de prestacin de los servicios en la zona. d) Indicacin de las conexiones con la red vial existente. e) Indicacin de las restricciones al dominio que afecten el bien. f) Las cesiones de calles que corresponda efectuar, localizacin y dimensionamiento de las reas que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso pblico. g) En los casos que el D. E. lo considere necesario: el equipamiento social a construir determinando tipo, superficie, caractersticas tcnicas y plazos de ejecucin. h) La ubicacin y cantidad de los espacios destinados a estacionamiento, determinando tipo y superficie.i) Indicacin de los sectores y/o porcentajes de forestacin y veredas que debern ejecutarse. j) Indicacin de las obras viales, de sealizacin, de construccin de refugios, especificadas por los organismos competentes como necesarias, en cumplimiento de lo establecido por la presente para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, inciso a) punto 10) que debern cumplimentarse antes de la habilitacin del emprendimiento. k) En los supuestos en que se requiera Estudio de Impacto Ambiental, el Certificado deber incluir las pautas, condicionamientos, medidas de mitigacin y control que haya determinado el organismo municipal competente. Caducidad del certificado en los proyectos de urbanizacin tipo 2 Art. 378. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica en los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, el interesado tendr un ao contado a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar las tramitaciones tendientes a la obtencin del Permiso de Obra por parte de la Direccin de Obras Particulares. Transcurrido dicho plazo, ser prorrogable por seis meses ms, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y no se hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso. Operar la caducidad automtica del mencionado Certificado cuando: a) vencido el plazo de un ao de iniciado el trmite, el interesado no presentare solicitud de prrroga; b) ante la solicitud de prrroga por seis meses, se registren cambios normativos; c) se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trmite. Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deber obtenerse un nuevo certificado, reiniciando el trmite mediante la presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente. Visado de plano de subdivisin en los proyectos de urbanizacin tipo 2 Art. 379. En los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, el interesado contar con un plazo de tres meses contados desde el otorgamiento del Permiso de Obra para presentar ante la Direccin de Obras Particulares los planos de Mensura y Divisin visados por la Autoridad de Aplicacin, bajo apercibimiento de ser confeccionados y tramitados por la Municipalidad con cargo al mismo. Necesidad de dictamen del C.O.U.T. Art. 380. En los casos de Proyectos de Urbanizacin Tipo 2, cuando la superficie a edificar sea superior a 5000 m2, adems de los requisitos enumerados en los artculos correspondientes de la presente, se requerir dictamen previo del C.O.U.T.Trazado de calles sin continuidad con la trama existente Art. 381. En los proyectos de urbanizacin que se presenten, podrn proponerse trazados de calles que no coincidan con las correspondientes al rea en que se inserten. Tales proyectos sern evaluados por el Departamento Ejecutivo, quien podr autorizar su aprobacin siempre que dicho trazado responda a fundadas razones de inters tcnico urbanstico y que las manzanas y
Pgina 110 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

parcelas resultantes respeten las dimensiones mnimas establecidas por la presente Ordenanza. Antes de resolverse respecto de su aprobacin, se requerir dictamen del C.O.U.T.Requisitos de los conjuntos de vivienda Art. 382. Los Conjuntos de Viviendas debern obtener un Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, que ser extendido por el D.E. a travs de la dependencia que el mismo determine, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Presentar ante la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin: 1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267. 3. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita. 4. Proyecto de desages pluviales firmado por profesional competente y aprobado e/los organismos competentes y Certificado de aptitud hidrulica otorgado por la Direccin Provincial de Hidrulica. 5. Certificados de factibilidad de prestacin de los servicios de infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales, pavimentos, desages pluviales, gas natural y/o prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes. 6. Plano/s de implantacin o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el entorno inmediato, con las especificaciones tcnicas que permitan evaluar la accesibilidad y funcionalidad del emprendimiento, localizacin de reas de estacionamiento, del equipamiento social, etc. 7. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas, con la designacin de locales correspondientes y toda otra informacin adicional que permita evaluar el cumplimiento de los indicadores urbansticos. b) Se requerir adems el cumplimiento de los siguientes recaudos: 1. Delimitacin con destino a Espacio Verde Pblico de una superficie a razn de 15 m2 por vivienda. 2. Instalacin de un S.U.M. conforme a lo establecido en el inciso e) del apartado Equipamiento social, de la presente Ordenanza para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 destinados a viviendas. 3. Instalacin de Estacionamiento para viviendas conforme a lo establecido por la presente en los requisitos del apartado Estacionamiento, inciso a), para los Proyectos de Urbanizacin Tipo 2 destinados a viviendas. 4. En caso de que el predio donde se proyecte instalar el conjunto de viviendas se encuentre afectado por reas consideradas futura prolongacin de calles existentes, se requerir adems el cumplimiento de los siguientes recaudos: 4.1-cesin para la apertura al uso pblico de calles que se correspondan con la trama urbana existente. 4.2-cesin de la superficie del tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la lnea municipal. Contenido del certificado de factibilidad tcnico urbanstica para los conjuntos de viviendas Art. 383. El Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica para los Conjuntos de Viviendas se extender, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, y contendr: a) Aprobacin de la localizacin segn la zona de emplazamiento del emprendimiento a ejecutar.b) Los indicadores urbansticos correspondientes conforme la zona en que se localice el proyecto.c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y capacidad de prestacin de los servicios en la zona (plazo mximo de ejecucin 25 % de las obras).d) Indicacin de las restricciones al dominio que afecten el bien.e) Las cesiones de calles en los casos que correspondiere.f) Indicacin del equipamiento social a construir determinando tipo, superficie, caractersticas tcnicas, de conformidad con el artculo precedente, y la prioridad de su ejecucin. g) La ubicacin y cantidad de los espacios destinados a estacionamiento, determinando tipo y superficie.h) Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del Proyecto.Pgina 111 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Plazos de caducidad del certificado de los conjuntos de vivienda. Art. 384. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanistica en los Conjuntos de Vivienda, el interesado tendr un ao contado a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar las tramitaciones tendientes a la obtencin del Permiso de Obra por parte de la Direccin de Obras Particulares. Transcurrido dicho plazo, ser prorrogable por seis meses ms, siempre y cuando medie una solicitud del interesado y no se hubieran registrado cambios en las normativas aplicables al caso. Operar la caducidad automtica del mencionado Certificado cuando: a) vencido el plazo de un ao de iniciado el trmite, el interesado no presentare solicitud de prrroga; b) ante la solicitud de prrroga por seis meses, se registren cambios normativos; c) se hubieran cumplido los 18 meses desde el inicio del trmite. Si con posterioridad quisiera reanudarse el proyecto, deber obtenerse un nuevo certificado, reiniciando el trmite mediante la presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente Actuaciones en trmite conjuntos integrales de vivienda Art. 385. Todos aquellos Conjuntos Integrales de Vivienda comprendidos en la Ordenanza 6440 respecto de los cuales se hubiere extendido Certificado de Aptitud Tcnica, incluidos aquellos que hubieren perdido vigencia por falta de continuacin del trmite, debern obtener el Permiso de Obra dentro del trmino de un ao contado a partir de la fecha de vigencia de la presente Ordenanza, transcurrido dicho plazo se operar en forma automtica la caducidad de dicho Certificado. La excepcin que se consagra por la presente Ordenanza alcanzar tambin a los proyectos que solamente hubieren obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica (primer certificado segn Ordenanza 6440), siempre y cuando obtengan dentro del plazo de un ao el Certificado de Factibilidad Tcnico Urbanstica creado por la presente Ordenanza.Proyectos no comprendidos en la clasificacin de las intervenciones (Captulo 1 del presente Ttulo) Art. 386. Las intervenciones no comprendidas en la clasificacin establecida en el inicio del Captulo 1 del presente Ttulo, debern obtener Certificado de Factibilidad de Localizacin, que ser extendido por el Departamento Ejecutivo una vez cumplimentados los requisitos que como mnimo se detallan a continuacin y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes. a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano: 1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Factibilidad Tcnico-Urbanstica, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267. 3. Certificados de factibilidad de prestacin de los servicios de infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales, gas natural, y/o prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes. 4. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita. 5. Plano/s de implantacin o conjunto en escala 1:200, debidamente acotado/s en los que se visualice el entorno inmediato. 6. Planos complementarios en escala 1:100 (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas. 7. Plano de diseo de mobiliario urbano: caractersticas, dimensiones y localizacin de los elementos de mobiliario urbano que se distribuyen en los espacios abiertos del emprendimiento. 8. Informe expedido por la Direccin de Vialidad Provincial en el que se determinen las implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vas de jurisdiccin provincial. 9. Proyecto de desages pluviales firmado por profesional competente y aprobado e/los organismos competentes y Certificado de aptitud hidrulica otorgado por la Direccin Provincial de Hidrulica.10. Evaluacin de Impacto Ambiental en los casos que corresponda. Contenido del Certificado de Factibilidad de Localizacin. Art. 387. El Departamento Ejecutivo al otorgar el Certificado de Factibilidad de Localizacin, proceder a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda, consignando los indicadores urbansticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios mnima que deber ejecutar, las restricciones al dominio, la ubicacin y cantidad de espacios destinados al estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas a ejecutarse, las conclusiones emergentes
Pgina 112 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

de la Evaluacin de Impacto Ambiental si correspondiere y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del Proyecto. Caducidad del Certificado. Art. 388. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad de Localizacin, el interesado tendr seis meses contados a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar los trmites tendientes a la obtencin del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la totalidad de la documentacin requerida, se producir la caducidad del acto de otorgamiento de la factibilidad de localizacin, previa intimacin para que cumplimente con los recaudos adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das. Para obtener nuevamente la Factibilidad de Localizacin, deber iniciar una nueva actuacin administrativa con la presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente. Clubes de campo Art. 389. Todo emprendimiento urbanstico destinado a uso residencial predominante a localizarse en zona no urbana, ser considerado CLUB DE CAMPO y tratado con arreglo a las disposiciones de la Ley 8912, artculos 64 al 69, a sus normas reglamentarias y a los requisitos establecidos en el Ttulo VII- REGULACION POR ZONAS. Certificado de localizacin de club de campo Art. 390. El Municipio otorgar un Certificado de localizacin para su posterior presentacin ante la autoridad provincial, de conformidad con lo establecido por la normativa provincial. El Certificado de localizacin tendr un plazo mximo de vigencia de un ao contado a partir de la fecha de su otorgamiento, circunstancia que deber consignarse en el texto del mismo. Operada la fecha de vencimiento, la caducidad del certificado se producir en forma automtica, salvo que el interesado acredite ante la Municipalidad, en forma fehaciente y dentro del trmino indicado, haber iniciado el trmite para la obtencin de la Convalidacin Tcnico Preliminar. Actuaciones en trmite de los clubes de campo Art. 391. Los Certificados de Localizacin de Clubes de Campo que hayan sido otorgados con anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, contarn con un plazo de validez de seis meses contados a partir de la entrada en vigencia de aquella a efectos de presentar la documentacin requerida por la autoridad Provincial competente para la obtencin de la Convalidacin Tcnica Preliminar.Requisitos para el Certificado de Localizacin. Art. 392. Los interesados en construir Clubes de Campo, debern obtener un Certificado de Localizacin, que ser otorgado por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos: Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano la siguiente documentacin: 1. Nota de solicitud del Certificado, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Localizacin, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267. 3. Planos del Anteproyecto. 4. Memoria Descriptiva especificando superficie a afectar al emprendimiento, equipamiento social, deportivo y/o de esparcimiento, nmero de parcelas destinadas al uso residencial, cantidad total de unidades funcionales y todo otro dato que permita establecer la oferta de actividades, ocupacin y servicios del emprendimiento. Contenido del Certificado de Localizacin. Art. 393. El Certificado de Localizacin que se otorgue, una vez cumplidos los recaudos pertinentes, contendr: -Nombre del Titular de dominio al que se le extiende. -N de expediente municipal por el que se tramita. -Ubicacin del predio y datos catastrales del mismo. -Tiempo de duracin del Certificado. Caducidad del Certificado. Art. 394. Dentro del ao contado a partir de la fecha de otorgamiento del Certificado de Localizacin, el titular del mismo deber acreditar ante la Municipalidad, en forma fehaciente, haber iniciado el trmite para la obtencin de la Convalidacin Tcnico Preliminar prevista por el Decreto 9404/86.
Pgina 113 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la documentacin pertinente, se producir la caducidad del Certificado de Localizacin, previa intimacin para que cumplimente con lo requerido dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das. Para obtener nuevamente el Certificado de Localizacin, deber iniciar una nueva actuacin administrativa con la presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente. Cementerios privados Requisitos para el Certificado de Reserva de Localizacin. Art. 395. Los interesados en construir Cementerios Privados debern obtener un Certificado de Reserva de Localizacin, que ser extendido por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano la siguiente documentacin: 1. Nota de solicitud del Certificado de Reserva de Localizacin, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del presentante. Para expedir el Certificado de Reserva de Localizacin, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del peticionante. 3. Planos del Anteproyecto. 4. Memoria Descriptiva especificando superficie a afectar al emprendimiento, equipamiento y servicios, nmero de parcelas, y todo otro dato que permita establecer la oferta de servicios del emprendimiento. 5. Certificacin de Aptitud Hidrulica del predio extendido por la Direccin Provincial de Hidrulica. 6. Certificado de Factibilidad de Explotacin y Asentamiento, en el que se especifique la profundidad mxima autorizada para la inhumacin y la capacidad de provisin de agua para consumo interno, otorgada por el organismo provincial competente. 7. Evaluacin de Impacto Ambiental. Contenido del Certificado de Reserva de Localizacin. Art. 396. El Certificado de Reserva de Localizacin que se otorgue una vez cumplidos los recaudos pertinentes, contendr: -Nombre del Titular de dominio al que se le extiende. -N de expediente municipal por el que se tramita. -Ubicacin del predio y datos catastrales del mismo. -Tiempo de duracin del Certificado de la Reserva. -Autorizacin y directivas para instrumentar el Registro de Oposicin. Subdivisiones en zonas industriales, parques industriales y toda otra forma de agrupacin industrial Art. 397. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 70 ) Industrias y Subdivisiones en zonas industriales Todos los establecimientos destinados a actividades industriales incluyendo los agrupamientos y parques industriales requieren: 1) Informe de Zonificacin municipal a fin de certificar la zona de emplazamiento del establecimiento solicitado y su homologacin (zonas A, B, C, D E), previo a efectuar la categorizacin provincial. 2) Categorizacin industrial (establecimiento de Primera, Segunda o Tercera categora) por parte de la Autoridad de Aplicacin Provincial. 3) Cumplida la instancia de categorizacin provincial: - Los establecimientos que resulten de Primera Categora continuarn la tramitacin para la obtencin del Certificado de Aptitud Ambiental en el municipio. - Los establecimientos que resulten de Segunda o Tercera categora debern tramitar el Certificado de Aptitud Ambiental ante la autoridad de aplicacin. Obtenido el CAA se continuar con la tramitacin correspondiente municipal. Las subdivisiones en zonas industriales debern obtener previamente Certificado de Zonificacin. Requisitos para el Certificado de Zonificacin. Art. 398. El Certificado de Zonificacin ser extendido por la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano, para lo cual debern cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano la siguiente documentacin:

IRM

Pgina 114 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

1.

Nota de solicitud del Certificado de Zonificacin, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del presentante. Para expedir el Certificado de Zonificacin, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del peticionante. 3. Planos del Proyecto de Subdivisin y Mensura. 4. Memoria descriptiva. 5. Certificacin de Aptitud Hidrulica del predio extendido por la Direccin Provincial de Hidrulica. 6. Certificado de Factibilidad de explotacin del recurso hdrico subterrneo. b) Se requerir adems el cumplimiento de los siguientes recaudos: 1. Cesin, para la apertura al uso pblico de calles que se correspondan con la trama vial, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES. 2. Cesin de la superficie del predio destinado a Equipamiento Industrial, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES.. 3. Cesin de la superficie de tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la lnea municipal. Contenido del Certificado de Zonificacin. Art. 399. El Certificado de Zonificacin que se otorgue una vez cumplidos los recaudos pertinentes, contendr: -Nombre del Titular de dominio al que se le extiende. -N de expediente municipal por el que se tramita. -Ubicacin del predio y datos catastrales del mismo. -Zona de localizacin. -Categoras de uso industrial permitidas en la zona. -Tamao mnimo de parcelas e Indicadores urbansticos correspondientes. -Indicacin de la infraestructura de servicios mnima -Restricciones al dominio. -Indicacin de las conexiones con la red vial existente -Todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del Proyecto. Art. 400. Obtenido el Certificado de Aptitud Ambiental que establece la Ley 11459, se podr proceder a la visacin de los planos de mensura y subdivisin. Actividades extractivas de suelos Art. 401. Toda solicitud de autorizacin para desarrollar actividades extractivas de suelos, deber ser acompaada de un proyecto tcnico integrado por: 1. Un informe descriptivo del medio fsico: La descripcin del medio fsico consistir en la presentacin de un plano de ubicacin; plano de mensura realizado por profesional habilitado; mapa planialtimtrico con escala horizontal 1:500 o de mayor detalle y trazado de curvas de nivel con equidistancia de 25 centmetros; mapa isopquico del/los nivel/es a explotar; dos perfiles geolgicos ortogonales, uno en el sentido de mayor pendiente y el otro perpendicular, en los que figure el nivel fretico, fecha, lugar de medida y referencias a las fluctuaciones temporales del nivel fretico. 2. Un proyecto minero: El proyecto minero contendr un plano de ubicacin de la cantera, accesos, acopios, destapes, desages, instalaciones fijas y mviles, tipo de explotacin y equipamiento a emplear; memoria descriptiva y cortes sucesivos segn el programa de explotacin. 3. Un proyecto de minera de devolucin: El proyecto de minera de devolucin consistir en una propuesta de acondicionamiento del predio, pendientes finales, barrera forestal y reposicin de destape, de acuerdo al avance del programa de explotacin y conforme a lo establecido en el Ttulo VII, Zonas Especiales: Acciones de acondicionamiento para Zonas de Recuperacin Territorial. 4. Evaluacin de Impacto Ambiental Art. 402. La delimitacin del predio sujeto a la actividad extractiva ser efectuada mediante al menos cuatro (4) mojones de hormign armado, de seccin cuadrada, de 0,20 metros de lado y 0,60 metros de altura, convenientemente fundados, cuya ubicacin figurar en el plano adjunto al proyecto tcnico. Uno de dichos mojones deber tener grabado un nivel fijo, que constituir la referencia altimtrica del control. Art. 403. Todo predio en el que se desarrollen actividades extractivas deber estar rodeado por una alambrada que impida el acceso inadvertida al mismo y tendr en los lugares de ingreso de personas o equipos, carteles que indiquen la proximidad de la excavacin. Asimismo, deber
Pgina 115 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

proverse una barrera forestal adecuada que no permita la visin directa desde rutas o caminos. Art. 404. Los proyectos tcnicos estarn firmados por un profesional gelogo o ingeniero en minas, con matrcula de la provincia de Buenos Aires y llevarn adjunto certificacin de la firma por el Consejo o Colegio Profesional respectivo. Art. 405. El Departamento Ejecutivo, a travs de la dependencia que el mismo determine, evaluar la documentacin presentada por el interesado para la Autorizacin o denegacin de la actividad, segn los trminos de la presente Ordenanza y proceder en caso afirmativo al registro correspondiente. Art. 406. La autorizacin de la explotacin quedar sujeta a los procedimientos y cronogramas presentados por el interesado. La verificacin de su incumplimiento revocar automticamente dicha autorizacin. Proyectos Particulares Requisitos para el Certificado de Factibilidad Tcnica. Art. 407. Los Proyectos enumerados en el Captulo 1 del presente Ttulo como Proyectos Particulares, debern obtener un Certificado de Factibilidad Tcnica, que ser extendido por el Departamento Ejecutivo una vez cumplimentados los requisitos que como mnimo se detallan a continuacin y los que exijan las normas reglamentarias correspondientes, atendiendo al proyecto especfico de que se trate. a) Presentar ante la Subsecretara de Planeamiento y Desarrollo Urbano: 1. Nota de solicitud del Certificado de Factibilidad Tcnica, en la que deber identificarse claramente al peticionante. Si se tratare de personas jurdicas, debern adjuntar la documentacin que acredite su constitucin, y aquella de la que resulten las facultades del peticionante para actuar en su representacin. 2. Documentacin que justifique derechos dominiales sobre el inmueble a favor del peticionante. Para expedir el Certificado de Localizacin, ser requisito indispensable que el dominio sobre el inmueble se encuentre perfeccionado e inscripto en el Registro de la Propiedad a nombre del mismo. En todos los casos, el peticionante podr actuar por s o mediante representante conforme a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Procedimientos N 267. 3. Plano/s del Proyecto de Divisin y Mensura debidamente acotados, firmados por profesional autorizado. 4. Certificado de aptitud hidrulica aprobado por la Direccin Provincial de Hidrulica. 5. Proyecto de desagues pluviales y pavimentos 6. Certificados de factibilidad de prestacin y/o explotacin de los servicios de infraestructura: electricidad, agua corriente, desages cloacales, gas natural, y/o prolongacin de redes de infraestructura, extendidos por los organismos competentes. 7. Plano de conjunto graficando la distribucin de veredas reglamentarias, especificando medidas y materiales. 8. Memoria descriptiva detallada del proyecto cuya aprobacin se solicita. 9. Plano/s de implantacin o conjunto, debidamente acotado/s en los que se visualice el entorno inmediato. 10. Planos complementarios (plantas, cortes y vistas) de todas las edificaciones proyectadas. 11. Plano de diseo de mobiliario urbano 12. Informe expedido por la Direccin de Vialidad Provincial en el que se determinen las implicancias que pudiera generar el emprendimiento, cuando tenga accesos a vas de jurisdiccin provincial. 13. Evaluacin de Impacto Ambiental (E.I.A.). b) Se requerir cuando corresponda el cumplimiento de las siguientes cargas pblicas, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo III; Seccin B. CARGAS PBLICAS CESIONES: 1. cesin para la apertura al uso pblico de calles que se correspondan con la trama urbana existente. 2. cesin de la superficie destinada a Espacio Verde Pblico. 3. cesin de la superficie destinada a Reserva de Uso Pblico o equipamiento industrial. 4. cesin de la superficie del tringulo que conforma la ochava con la continuidad de la lnea municipal. Contenido del Certificado de Factibilidad Tcnica. Art. 408. El Departamento Ejecutivo al otorgar el Certificado de Factibilidad Tcnica previo informe del C.O.U.T., proceder a especificar la pertenencia de las parcelas a la zona que corresponda, consignando los indicadores urbansticos, usos permitidos, la infraestructura de servicios mnima que deber ejecutar, las restricciones al dominio, las cesiones que corresponde efectuar, las conexiones con la red vial, el equipamiento social a construir, la ubicacin y cantidad de espacios destinados al estacionamiento, los espacios a forestar y las veredas a ejecutarse, las obras
Pgina 116 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

viales, de sealizacin y refugios, las conclusiones emergentes de la Evaluacin de Impacto Ambiental, y todo otro recaudo que se estime necesario y pertinente segn las caractersticas del Proyecto. Caducidad del Certificado Art. 409. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnica para estos Proyectos, el interesado tendr seis meses contados a partir de la fecha de expedicin del mismo para iniciar los trmites tendientes a la obtencin de la aprobacin del Proyecto Definitivo y/o del Permiso de Obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiere presentado la totalidad de la documentacin requerida, se producir la caducidad del acto de otorgamiento de la Factibilidad Tcnico Urbanstica, previa intimacin para que cumplimente con los recaudos adeudados dentro del plazo adicional y perentorio de diez (10) das. Para obtener nuevamente el Certificado de Factibilidad Tcnica, deber iniciar una nueva actuacin administrativa con la presentacin de la totalidad de la documentacin pertinente. Permiso de Obra. Art. 410. Una vez obtenido el Certificado de Factibilidad Tcnica y la aprobacin del Proyecto Definitivo, el interesado podr iniciar los trmites tendientes a la obtencin del Permiso de Obra ante la Direccin de Obras Particulares, debiendo al efecto presentar un Plan de Obras. En el Plan de Obras se deber contemplar la ejecucin total de las obras de infraestructura y de equipamiento social requeridas en el Certificado de Factibilidad Tcnica, al inicio del mismo. Visado de Plano de Subdivisin Art. 411. En los Proyectos en que deba cumplir con cargas pblicas, el interesado contar con un plazo de tres meses contados desde el otorgamiento del Permiso de Obra para presentar ante la Direccin de Obras Particulares los planos de Mensura y Divisin visados por la Autoridad Municipal competente, bajo apercibimiento de ser confeccionados y tramitados por la Municipalidad con cargo al mismo. CAPTULO 3: DEL IMPACTO AMBIENTAL Evaluacin de Impacto Ambiental Art. 412. Se entiende por Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA), al documento constitudo por el conjunto de estudios y procedimientos tcnicos y cientficos destinados a identificar, interpretar, valorar y comunicar las consecuencias o efectos de acciones o proyectos pblicos o privados, as como de prevenir y mitigar aquellos impactos que puedan causar perjuicio al equilibrio ecolgico, al mantenimiento de la calidad de vida y a la preservacin de los recursos naturales y patrimonio cultural. Art. 413. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 71 ) Las intervenciones cuyas actividades de acuerdo a lo establecido en el Captulo Limitaciones y Requisitos a los Usos as lo requieran, debern presentar Evaluacin de Impacto Ambiental previo a la obtencin de los Certificados de Factibilidad y/o Reserva de Localizacin, de Factibilidad Tcnica y/o Tcnico-Urbanstica, segn corresponda por el tipo de Proyecto y a fin de ser evaluada por las dependencias con competencias en la materia. Cuando la Evaluacin de Impacto Ambiental sea exigida adems por normativa nacional y/o provincial, se entender cumplimentada la exigencia establecida en el presente artculo con la presentacin ante la Autoridad de Aplicacin Municipal de la copia de la Evaluacin de Impacto Ambiental presentada en sede nacional y/o provincial, as como toda otra documentacin complementaria adjuntada y/o certificados de autorizacin o aprobacin obtenidos. Categorizacin de las Evaluaciones de Impacto Ambiental Art. 414. A los efectos de establecer exigencias acordes al impacto de cada emprendimiento, las Evaluaciones de Impacto Ambiental se contemplarn dentro de la siguiente categorizacin: De alto impacto: Comprender a todos aquellos emprendimientos cuya puesta en funcionamiento y/o continuidad, implique un relevante efecto sobre la cotidianeidad de las personas o el medio ambiente circundante. De mediano impacto: Comprender a todos aquellos emprendimientos que pudieran, potencial o circunstancialmente, producir un impacto ambiental de relevancia. De bajo impacto: Comprender a aquellos emprendimientos que sin ser considerados en forma exhaustiva en la presente ordenanza, por circunstancias especiales, o a pedir de los ciudadanos, merezcan su inclusin puntual en un proceso de EIA. Art. 415. El Departamento Ejecutivo establecer por va reglamentaria, en el plazo de 6 meses, los emprendimientos que encuadren en las categoras mencionadas, los procedimientos y requerimientos exigibles para la EIA, acordes a cada una de ellas.

IRM

Pgina 117 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Contenidos de la Documentacin. Art. 416. Se establecen como requerimientos mnimos, sin perjuicio de lo que establezcan las normas reglamentarias, para la Evaluacin de Impacto Ambiental, la presentacin de la siguiente documentacin: a) Descripcin del proyecto y de las acciones previstas por el mismo. a.1- Localizacin, situacin y superficie del predio a ser ocupado (debe incluirse documentacin cartogrfica a nivel local y regional). a.2- Cronograma de las obras y actividades previstas en cada etapa del proyecto (preparacin del sitio, construccin, operacin o funcionamiento y abandono). a.3- Detalle tcnico y plano de la infraestructura e instalaciones. a.4- Descripcin de los procesos de produccin o actividad: -Volmenes de produccin previstos, ampliaciones proyectadas. - Materias primas e insumos que se utilizarn en cada etapa del proyecto: cualificacin y cuantificacin de los recursos demandados; procedencia; transporte. Indicacin de mercados potenciales. - Gestin de residuos slidos y semislidos, emisiones a la atmsfera y efluentes lquidos: cualificacin y cuantificacin de los flujos de residuos y/o subproductos en cada etapa del proyecto; manejo, transporte, tratamiento, disposicin transitoria y final. Medidas incorporadas al proyecto para su minimizacin y control. a.5- Explicitacin de la cantidad y calificacin de la mano de obra requerida en cada etapa del proyecto. a.6- Marco legal en el cual quedan enmarcadas las actividades y acciones previstas por el proyecto. b) Descripcin y diagnstico del Medio natural (fsico y biolgico) en el rea afectada por el proyecto con el objeto de determinar la capacidad de soporte del mismo y el grado de afectacin de factores sensibles. Se analizarn, principalmente, disponibilidad de recursos demandados, disponibilidad y calidad de cuerpos receptores de efluentes y residuos, presencia de especies de flora, fauna o ecosistemas sensibles o de relevancia ecolgica. c) Descripcin y diagnstico del Medio Socioeconmico en el rea afectada por el proyecto incluyendo el anlisis de factores sociales, culturales, urbansticos, econmicos, de infraestructura, as como indicadores de calidad de vida. Forma de integracin del proyecto a las actividades preexistentes, percepcin social del proyecto. d) Descripcin de las alternativas de localizacin, diseo y procedimientos tecnolgicos que resulten viables tanto desde el punto de vista ambiental como desde sus aspectos tcnicos y econmicos. Justificacin de la opcin seleccionada en funcin de las alternativas evaluadas. d) Descripcin de los impactos potenciales, tanto negativos como positivos, que ocasionara la ejecucin del proyecto o actividad en sus distintas etapas. Explicitacin de los procedimientos utilizados para la identificacin valoracin cualitativa y/o cuantitativa. f) Explicitacin y descripcin de las medidas de prevencin y mitigacin para los impactos negativos identificados que resulten viables tcnica, ambiental y econmicamente, incluyendo las alternativas al proyecto (de localizacin, diseo, tecnologas, etc.). Indicar momentos de aplicacin de acuerdo al cronograma de ejecucin del proyecto. g) Definicin y descripcin de los programas de monitoreo y control de los impactos indicando parmetros indicadores a medir, puntos probables de muestreo y frecuencia de medicin, para cada fase del proyecto. Declaracin de Impacto Ambiental. Art. 417. La Declaracin de Impacto Ambiental (D.I.A.) es el acto administrativo dictado por la autoridad municipal, que en base a las actuaciones producidas podr contener: a) la aprobacin de la realizacin de la obra o actividad peticionada, o b) la aprobacin de la realizacin de la obra o actividad peticionada en forma condicionada al cumplimiento de instrucciones modificatorias, o c) la oposicin a la realizacin de la obra o actividad solicitada Revocatoria de la Declaracin de Impacto Ambiental. Art. 418. La Declaracin de Impacto Ambiental podr revocarse en caso de: a. Existir ocultamiento y/o falseamiento de informacin en la Evaluacin de Impacto Ambiental. b. El incumplimiento expreso de las recomendaciones impuesta en el acto administrativo de D.I.A. Consultores. Art. 419. La autoridad de aplicacin ambiental que determine el Departamento Ejecutivo deber llevar un registro actualizado de las personas fsicas o jurdicas habilitadas para la elaboracin de las E.I.A. Art. 420. Para su habilitacin como consultores ambientales dentro del Partido de La Plata, las personas fsicas y jurdicas, debern registrarse ante la autoridad de aplicacin ambiental, cumplimentando los siguientes requerimientos: -Solicitud de inscripcin.
Pgina 118 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

-Datos identificatorios cuando se trate de personas fsicas. -Acta constitutiva y estatutos sociales, cuando se trata de personas jurdicas. -Perfil tcnico-acadmico-cientfico. -Ttulos habilitantes de los consultores. Art. 421. Los Consultores asumirn la responsabilidad acerca de los contenidos tcnicos-cientficos de los estudios ambientales elaborados. Art. 422. Todo cambio operado en la estructura profesional de una persona jurdica deber ser comunicado a la autoridad de aplicacin ambiental municipal. Art. 423. La autoridad de aplicacin ambiental municipal tiene como prerrogativa la fiscalizacin de los procedimientos de los Consultores pudiendo, de ser necesario, suspender o excluir del Registro a aquellos que no avalen sus informes con las normas de calidad tcnicas y cientficas pertinentes, o cuando considere que existen causas graves para hacerlo.

IRM

Pgina 119 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

TITULO IX - - INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA CAPTULO 1. CONSEJO DE ORDENAMIENTO URBANO Y TERRITORIAL (C.O.U.T.). Art. 424. El Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial, C.O.U.T., es el rgano de participacin sectorial especializada, que asiste a la Municipalidad en el desempeo de la funcin pblica urbanstica y de ordenacin territorial, con arreglo a lo dispuesto en la Ordenanza n 8733. Art. 425. El Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial constituir una Comisin Interna Ejecutiva de asesoramiento e interpretacin de la presente Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del suelo. Art. 426. ( Corresponde a modificacin incorporada por Ordenanza 9.664/03 - Art. 72 ) Dicha Comisin estar integrada por dos (2) miembros en representacin del Concejo Deliberante, uno (1) en representacin del Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires-DistritoV-, uno (1) en representacin del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires-Distrito I-, uno (1) en representacin del Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires, y dos (2) en representacin del Departamento Ejecutivo.

CAPITULO 2. INFORMACION PBLICA DE LOS ACTOS Y NORMAS URBANSTICAS. Art. 427. Los proyectos de actos municipales referentes al otorgamiento de factibilidades de localizacin y de reservas y certificados Tcnicos y Tcnicos Urbansticos y las Declaraciones de Impacto Ambiental, antes de entrar en vigencia o surtir efectos jurdicos, sern sometidos a informacin pblica. Igual procedimiento se aplicar antes de adoptar cualquier tipo de acto, norma o convenio que implique la alteracin o afectacin de espacios pblicos de la Municipalidad, zonas de proteccin o determinaciones fundamentales regidas por la presente ordenanza, as como en relacin con los restantes actos, normas o convenios expresamente previstos en la presente Ordenanza. Art. 428. El proyecto de acto que elabore la dependencia competente, ser asentado en un Registro que se crear a esos efectos. Dentro de los 3 das, contados a partir de la incorporacin en el registro, se publicar en la forma establecida por la reglamentacin de la presente, el objeto del proyecto, as como los horarios y modalidades de consulta pblica de la documentacin correspondiente. A falta de un plazo distinto, dentro del plazo de 30 das contados a partir de la ltima publicacin, todo interesado en el asunto, as como las instituciones u organizaciones, pblicas, privadas o no gubernamentales, que invocaren un inters de incidencia colectiva comprometido en el asunto, podrn tomar vista de las actuaciones y presentar sus observaciones por escrito y debidamente fundamentadas. Art. 429. Cumplido el plazo fijado en el artculo precedente la autoridad competente responder las observaciones que se hubieren formulado, en su caso, previo informe del C.O.U.T.. Si no existieren correcciones que formular o las presentaciones no fueran procedentes, la autoridad competente podr dictar el acto o decisin urbansticos oportunamente sometido a informacin pblica. En caso contrario, se reformular el proyecto de acto, en base a las observaciones efectuadas y aceptadas por la autoridad de aplicacin. Art. 430. El Departamento Ejecutivo deber garantizar la publicidad tanto de la convocatoria al perodo de informacin pblica, cuanto del Registro de Factibilidades y Certificados. Art. 431. El Departamento Ejecutivo deber reglamentar el procedimiento aplicable a la informacin pblica de actos urbansticos. Art. 432. El procedimiento descripto en los artculos anteriores del presente Captulo, ser aplicable al proceso de revisin o modificacin que implique cambios substanciales en el ordenamiento del territorio, el parcelamiento y la subdivisin, los usos y ocupacin del suelo, as como cualquier otro que determine una alteracin de las bases fundamentales de esta ordenanza. En tal caso, el Departamento Ejecutivo, antes de remitir la ordenanza pertinente al Concejo Deliberante, deber someter el proyecto pertinente a informacin pblica, por un perodo no menor a 90 das ni mayor a los 120 das, agregando los estudios e informes que se hayan considerado para su
Pgina 120 de 119

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

preparacin. En ese perodo podrn aportarse por escrito las sugerencias, observaciones y aportes de todo interesado. Vencido el citado plazo, el Departamento Ejecutivo decidir sobre la procedencia o conveniencia de esas peticiones, remitiendo el correspondiente proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante. Idntico procedimiento se aplicar a las iniciativas de reformas a la presente Ordenanza o de sancin de otro tipo de normas urbansticas o ambientales generadas en el mbito del Concejo Deliberante. Art. 433. El Departamento Ejecutivo deber remitir anualmente al Concejo Deliberante, un informe evaluativo de las actuaciones municipales en relacin al cuerpo normativo vigente en materia de Planeamiento Territorial, en el que deber constar los dictmenes del C.O.U.T., los desajustes territoriales en funcin de la dinmica de crecimiento y la verificacin del cumplimiento de los objetivos planteados en la fundamentacin de la presente Ordenanza. Art. 434. Si el Departamento Ejecutivo, considera que de las conclusiones emanadas del informe elaborado en los trminos especificados en el artculo anterior, surge la necesidad de efectuar modificaciones a la Ordenanza, deber elevar al Concejo Deliberante las propuestas normativas correspondientes para su tratamiento. CAPITULO 3. ACCESO A LOS ACTOS URBANSTICOS. Art. 435. Se garantiza a toda persona interesada el libre acceso a los expedientes que tramitan en el Municipio referidos a los actos y normas urbansticos que regula el presente Cdigo. Art. 436. A efectos del artculo precedente la peticin deber hacerse ante la oficina en la que el expediente se encuentre o ante la autoridad de aplicacin de la presente ordenanza, por escrito, especificando nombre y domicilio. Art. 437. La peticin formulada deber ser contestada en el plazo de 10 das. La respuesta contendr el perodo por el que se pone a disposicin del interesado el expediente requerido, debiendo notificarse fehacientemente dicha decisin. Registros de Oposicin Art. 438. El Departamento Ejecutivo reglamentar los Registros de Oposicin requeridos por la presente y por las normas provinciales de aplicacin.

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS.

Art. 439. Las normas del Ttulo VIII INTERVENCIONES Y PROCEDIMIENTOS DE APROBACIONentrarn en vigencia a partir de su publicacin en el Boletn Municipal. Art. 440. Las normas que fijan las alturas mximas determinadas en los Ttulos V y VII, entrarn en vigencia a partir de la sancin de la presente Ordenanza, debiendo el Departamento Ejecutivo efectuar la equiparacin de las zonas determinadas en los Ttulos II y VII de la presente, con las fijadas por la Ordenanza 4495 y sus modificatorias, a los efectos de la aplicacin del rgimen de alturas mximas. Art. 441. Los interesados con expedientes en trmite bajo las normas vigentes al 28 de diciembre del corriente ao, tendrn un plazo de 60 das, contados a partir de la sancin de la presente ordenanza para cumplimentar con la totalidad de la documentacin pertinente a los efectos de obtener la aprobacin definitiva de los proyectos y un plazo de 30 das, contados a partir de la aprobacin definitiva del proyecto para el inicio de la obra de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza 3001. Art. 442. No habiendo el interesado cumplimentado con lo requerido en el artculo 441 para la aprobacin del proyecto o iniciado la ejecucin de la obra, dentro de los plazos establecidos en el artculo precedente, sin necesidad de intimacin alguna, el trmite caducar de pleno derecho, debiendo iniciarse las actuaciones en un nuevo expediente con sujecin a las normas de la presente Ordenanza, no pudiendo valerse de las anteriores, sin perjuicio del desglose de documentos que hubiesen incorporado.

IRM

Pgina 121 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

Art. 443. Las normas de la presente Ordenanza sujetas a la convalidacin del Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires, entrarn en vigencia a partir de la publicacin en el Boletn Oficial de la Provincia de Buenos Aires del decreto provincial. Art. 444. Derganse las Ordenanzas 4495, 4886, 6440, 7632, 7891, 8274, 8644, 8846, 8857, 9121 y los Decretos 16194/82, 23/89, 1465/92; artculos 5 e de la Ord.4508, artculos 3, 4, 5 y 6 y el anexo 1 (cuadros 1, 2 y 3) de la Ord. 6331, artculos 2, 5, 6 y 15 de Ord. 7356, artculos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 de la Ordenanza 7362, artculo 1 de la Ord. 7846; artculos 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 10 del Decreto Reglamentario Municipal 10954/71, 12 de Dec. 1190/77, 3, 4, 5 y 6 del Decreto 690/87, 5, 6, 7, 8, 9 y 10 del Decreto 1121/96; artculos que se opongan a la presente de las Ordenanzas 96/71, 197, 3001, 4459, 7926, 8519, 8523; y todas las normas reglamentarias y disposiciones de orden municipal que se opongan a la presente Ordenanza. Art. 445. El DEPARTAMENTO EJECUTIVO, deber promover un acuerdo interjurisdiccional para el plan regional, invitando a los Municipios de Berisso y Ensenada, en los trminos del artculo 81 del Decreto ley 8912/77. Art. 446. El Departamento Ejecutivo proceder a la reglamentacin de la presente Ordenanza y a realizar los textos ordenados (T.O.) de las Ordenanzas y decretos que sean modificados expresa o tcitamente por la presente. Art. 447. De forma. Fdo. JOSE RAMON ARTEAGA-Secretario Administrativo-Concejo Deliberante de La Plata-DARIO GONZALEZ-Presidente-Concejo Deliberante de La Plata. ANEXOS (PLANOS 1-1-2-3-4-)

La Plata, 29 de diciembre de 2000. Cmplase, regstrese, comunquese y publquese. Dr. Julio Cesar Alak. Intendente. Dr. Jos Omar Graziano. Secretario de Gestin Pblica La Plata, 29 de diciembre de 2000. Registrada en el da de la fecha bajo el nmero NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UNO (9231). Dr. Jos Omar Graziano-Secretario de Gestin Pblica-.

IRM

Pgina 122 de 119

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

INDICE

DESCRIPCION

ARTICULOS
34 a 44 45 a 50 51 a 59 60 a 65 67 a 79 80 a 81 66

PAGINA
12-13 13 13 9 11

TIPOS DE PARCELA (Lneas, cotas, etc.) FORMAS Y DIMENSIONES DE PARCELAS OCHAVAS SUBDIVISIN DEL SUELO AMOJONAMIENTO CESIONES PLANIFICACIN DE LOS ESPACIOS VERDES PROVISIN DE SERVICIOS USOS DE SUELO USO HABITACIONAL USO COMERCIAL USO SERVICIOS F.O.S. F.O.T.

82 a 90 91 a 101 102 103 104 105 106 108 110 111 113 118 a 121 122 a 128 129 a 135 136 a 145 146 a 154 155 a 159 160 a 165 166 a 174 175 a 178 179 a 182 183 a 187 188 a 194 195 196 115

13-15 15 15-18 19-20 21-22 22-24 24-29 29-36 36-38 39 39 40 40 40 41-42 42-43 43-44 44-46 46 46 46-47 48 48 49 49 49 50-51 51-52 52-53 53-54 55-69 71-80 81-82 83-85 86-90 100-101 101-103 103-104 105-117
Pgina 123 de 119

USO EQUIPAMIENTO USO PRODUCTIVO

DENSIDAD C.U.F. HACINAMIENTO RETIROS

LNEA DE FACHADA ALTURAS MXIMAS PLANOS LIMITES (Alturas, etc.) PATIOS FORESTACIN

41

ESPACIO LIBRE AUXILIAR (Patios de segunda) VEREDAS ACCESOS VEHICULARES MOBILIARIO URBANO DISCAPACITADOS

PATRIMONIO FORESTAL URBANO

48-49

PLAN ANUAL DE INFRAESTRUCTURA

ZONAS PRIORITARIAS DE SERVICIOS CLASIFICACIN DE RUTAS

ESTRUCTURA VIAL (Calles, accesos, etc.) TRAZADO Y APERTURA DE CALLES RESTRICCIONES DE ACCESOS PRINCIPALES LIMITACIN A LOS USOS VIALES ZONAS U/C (Cntricas) ZONAS U/R (Residenciales) ZONAS U/A (Articulacin)

197 a 199 200 a 205 206 a 212 213 a 219 220 a 228 229 a 248 249 a 258 259 a 260 261 a 263 264 a 269 270 a 334 336 a 338 339 a 349 350 a 356 357 a 360 361 a 411 335

50

ZONAS C (Areas complementarias) ZONAS R (Rurales) PATRIMONIO ZONA ANEGABLE

91-99 101

ZONA DE PROTECCIN ARROYOS

ZONA DE RECUPERACIN TERRITORIAL (Cavas, etc.)

ZONAS DE USOS ESPECFICOS (Crceles, batallones, etc.)

ZONAS DE ESPARCIMIENTO (Bosque, estadio, country, etc.) DEFINICIONES DE PROY. URB., CLUBES DE CAMPO, ETC.

104

IRM

Ordenanza de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo Para el Partido de La Plata

IRM

Pgina 124 de 119

RM