第4章 不動産投資で成功するには（２）。不動産投資家:金井 規雄の連載コラム。不動産投資家のアパート経営やマンション投資に関するノウハウや失敗、トラブル情報を盛り込んだ不動産投資コラム(ブログ) 3 成功者の物件の探し方 (1)掘り出し物件を探す 要するに、市場価格より安い物件を探すのですが、これは至難の業といえます。しかし、最初からあきらめないことが大切です。親しくなった不動産業者や銀行マンから情報が入ることもあります。そういったことからも、彼らと親しくお付き合いすることが重要になります。 また、実際にいろいろな物件を見ている間に、土地勘や街の雰囲気、住民の感じがわかってきます。たとえば、駅前の食事処に入って「この近辺に空き家とか家を売りたい人はいますか？」などと、店の人に尋ねてみるのも一考です。掘り出し情報が聞けるかもしれません。とにかく、アンテナを広く張っておくことです。 (2)ボロ
今年最後のコラムになりました。2019年の皆さんの不動産投資の成果はいかがしたでしょうか？ 売却や購入が上手くいった方もいる一方で、なかなか前に進めず悶々としている方もいるでしょう。でも、大丈夫です。不動産投資への窓口はどこかで必ず開きますから他人とは比べずに、自分に合った戦略や手法が見つかるまでは焦らないことです。 収益不動産の一番の強みは、時間と他人のお金を使って資産を増やすことが出来ることです。正月休みには家族年表や自己資金表、自分の経歴などを棚卸して、戦略を練ることも良いと思います。 ■ オーナーが変わって10年もすれば全く違う物件 さて、オイラが15年前に買って、リフォームをして数年間所有した後で売却した2棟のアパートの「 今 」を見に行ったという前回のコラムの続きです。 現地に見学に行くと、1棟目は8室中7室の入居でしたが、2棟目は14室中2室の入居。固定資産税を支払うと、たぶ
先週金曜日に、昭和46年築の鉄骨造2階建の小さなビル（ 1フロア7坪 ）を購入しました。1階にスナックが入居中で2階は空室です。 10月に300万円で購入するはずでしたが、決済前にシャッターが壊れているとことが判明したり、土地面積が思ったより小さかったことで、どうしたものかと考えていました。 ところが先日、朝9時に所有者の方から「 いつ購入してくれるのか？ 」と電話をもらい、こちらの思いを伝えたら、「 じゃあ評価額の210万円ではどうか？ 」と想定外の大幅な値下げを切り出してくれました。 それでは申し訳ないからと20万円ほど上乗せして、その日の午後3時に230万円でそのビルを購入しました。 僕は銀行にすぐに行って現金を引き出して僕のマネージャーに渡しただけで、あとは書類の作成も司法書士さんへの連絡も契約も決済も全てマネージャーが売主さんの家に行ってその日のうちに終えてくれました。 ■ 週末
全体 床の貼替え（83㎡）…300,000円 壁紙貼替え（220㎡）…150,000円 リビング キッチン入れ替え（キッチンの処分費込み 施主支給）…240,000円 和室 畳をフローリングに張り替え…20,000円程度 洗面所 洗面台入替え（施主支給）…40,000円程度 その他 軒天交換補修…50,000円 浄化槽調整工事その他…150,000円 電気関連工事…140,000円 その他…3,000円 駐車場拡張工事…350,000円 配管工事…170,000円 残置物処理…50,000円
これまで、多数の不動産投資家が、自身の経験や不動産投資に関する考え方などをコラムニストとして執筆してきた「楽待実践大家コラム」。今回から新連載として、そんなコラムニストを1人ずつ紹介し、実績や手法、不動産投資の魅力をインタビューしていく。 実践大家コラムニストがどんな人で、どんな考え方、手法で不動産投資を行っているのか、どのようなメッセージを伝えたいのか、改めてお伝えしたい。 第1回目となる今回、話を聞いたのは「埼玉サラリーマン大家」さん。独自の手法で資産を築いた経験とともに、初心者にもわかりやすく、不動産投資の魅力やリスクを1200本以上のコラムで伝えてきた「古参」の1人だ。 言わずと知れた存在の埼玉サラリーマン大家さんの手法や考え方に、改めて迫った。 「繰り上げ返済」駆使する独自手法 ―埼玉サラリーマン大家さんは、独自の手法で不動産投資を行っていますよね。 基本的には、「1棟ごとに繰り
不動産サイトなどでチラホラ見かける激安かつ築古の「テラスハウス」物件。値段の安さに注目する人は多いものの、意外に知られていないのが「連棟式長屋を購入して人が住める状態にし、賃貸に出すまでにどれくらいの費用がかかるのか？」です。 そこで今回は、不動産投資家の林克吉さんが「赤字にならない激安テラス購入術」を解説します。大家さんはもちろんのこと、ご自身で住みたい方もご参考にどうぞ。 激安物件を実際に購入！その実務と考え方を赤裸々に公開します まず想定家賃と表面利回りから「仕上がり価格」を算出する 今回のお話は、不動産会社の担当さんから「最近お客さんから売却を頼まれた物件があるのですが、まだ価格を決めていないので、いくらだったら買っていただけそうですか？」と打診されたのがキッカケ。どうも、担当者さんに気に入られたようです。 さてこの物件は、4軒長屋のうちの1戸の2階建て3DKの戸建でいわゆる「テラ
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藤山勇司が所有する 代表的な不動産 ●取得年月●所在地●取得時築年数●種別(部屋数、部屋タイプ)●利回(％) ●1993年8月●東京都足立区●築18年●鉄筋コンクリートアパート(1LDK)●12.6 ●1994年6月●東京都江東区●築23年●鉄筋コンクリートアパート(2LDK)●13.2 ●1996年5月●北海道札幌市●築15年●鉄筋コンクリートアパート(3LDK)●36.0 ●1996年11月●北海道札幌市●築21年●木造貸家(3LDK)●60.0 ●1996年11月●北海道札幌市●築14年●鉄筋コンクリートマンション(2LDK)●26.2 ●1997年2月●北海道札幌市●築17年●鉄筋コンクリートアパート(1LDK)●31.6 ●2001年12月●千葉県木更津市●築28年●木造貸家(3LDK)、土地、駐車場●64.1 ●2003年7月●東京都江東区●築31年●鉄筋コン
石渡 浩 （いしわた ひろし） 2006年1月 不動産投資を開始 2007年1月 アパート2棟18戸、一戸建て住宅1戸、区分所有マンション10戸所有 する「学生大家」となる 2007年3月 慶應義塾大学大学院経済学研究科修了 2007年4月 石渡住宅サービス株式会社を設立、代表取締役に就任 2009年1月 インターネットメディアによる不動産投資家向け情報サービス提供 を開始 現在、石渡住宅サービス株式会社他3社の代表者として、不動産業・情報サービ ス業・専門サービス業・広告業・労働者派遣業等を経営する 【石渡 浩 の発信情報】 Blog http://blog.fudosan-toshi.org/ Ｔｗｉｔｔｅｒ https://twitter.com/ishiwatahi
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