Este trabajo se encuadra en el proyecto “Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto. Una aproximación metodológica para la construcción de un observatorio urbano” cuyo objetivo general es analizar la evolución del mercado inmobiliario del...
moreEste trabajo se encuadra en el proyecto “Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto. Una
aproximación metodológica para la construcción de un observatorio urbano” cuyo
objetivo general es analizar la evolución del mercado inmobiliario del Gran La Plata en
la última década y los vínculos existentes entre su desempeño y el surgimiento de
conflictos urbanos que interpelan el papel del Estado.
Partiendo del supuesto de que la fuerte expansión del mercado inmobiliario local no se
explica únicamente por la dinámica macroeconómica general sino también por el
surgimiento de agentes promotores que se caracterizan por integrar distintos
eslabones del negocio inmobiliario (subdivisión, comercialización y construcción), se
ha trabajado en la caracterización de dichos agentes. Para ello, se construyó una base
de datos que registra el flujo de oferta inmobiliaria durante el período marzo-junio de
2013 en el Gran La Plata y, a partir de su análisis, se elaboró una tipología de
agentes que los agrupa según las características de los servicios y productos
ofertados, el segmento del mercado al que apuntan y los niveles de concentración de
la oferta.
En esta oportunidad, se expondrán los aspectos teórico-metodológicos que guiaron la
confección de la base de datos, se presentará el corpus de información relevada y el
análisis preliminar de los resultados obtenidos. Este análisis permitió identificar a los
principales agentes económicos que operan en el mercado local y el nivel de control
que tienen sobre la oferta.
