CONTRATO_DE_LOCACAO.assinado (1)

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
Amanda Teixeira de Lima, solteira, brasileira, Técnica de enfermagem, identidade (RG): 7086652356.
CPF: 01498710077, residente em: Rua Nair Garcia Martins 295 Hípica, Porto Alegre, doravante
denominada LOCADORA.
Jhennyfer de Oliveira Duarte, solteira, brasileira, Auxiliar administrativo, identidade (RG):4130613179

CPF: 86444956072, residente em: Elaine Juchem Selistre 211, Hípica, Porto Alegre, doravante
denominado LOCATÁRIA.
As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado, o presente contrato de locação de imóvel
residencial, que será regulado pelas cláusulas e condições abaixo descritas:
CLÁUSULA 1 - DO OBJETO
§1º. Por meio deste contrato, firmado entre a LOCADORA e a LOCATÁRIA, regula-se a locação do
imóvel urbano localizado em: Rua Edgar Pires de Castro, nº 2901, bairro Hípica, Porto Alegre, torre
11, apartamento 202.
§2º. O imóvel está em perfeito estado de uso e conservação, devendo ser entregue nas mesmas
condições, livre e desocupado. O imóvel foi fotografado e filmado para comprovar o estado de
conservação e funcionamento.
§3º. Serão entregues dois conjuntos de chaves do imóvel, incluindo: 02 chaves da grade, 02 chaves
da porta da torre, 02 chaves da porta principal do apartamento, 02 chaves da caixa de
correspondência e 01 tag, no momento da assinatura do contrato. Todas as chaves e o tag devem
ser devolvidos no momento da saída do imóvel.
CLÁUSULA 2 - DO VALOR DO ALUGUEL
§1º. O valor mensal do aluguel livremente ajustado pelas partes é de R$1.070,00 (um mil e setenta
reais), sendo R$870,00 (oitocentos e setenta reais) referentes ao aluguel do imóvel e R$200,00
(duzentos reais) referentes à taxa condominial.
§2º. A garantia da locação consiste em uma caução no valor de R$1.500,00 (um mil e quinhentos
reais), que será retida, se necessário, ao término do contrato, para cobrir eventuais custos de pintura
e reparos quando o imóvel for desocupado. A caução deverá ser paga pelo locatário no momento da
assinatura deste contrato.
§3º. O valor do aluguel terá vencimento até o dia dez (10) de cada mês.
§4º. O locatário deverá efetuar o pagamento do valor acordado por meio de PIX ou transferência
bancária favorecendo a LOCADORA ou terceiro previamente especificado por ela.
§5º. Sobre o valor, poderão ser acrescidas despesas extras, se houver, tais como locação de
churrasqueira, salão e água filtrada. Sendo assim, durante a vigência deste contrato, assim como
eventual prorrogação, o LOCATÁRIO será responsável pelo pagamento da totalidade das contas de
consumo de energia, gás, água e esgoto que incidam sobre o imóvel, bem como por eventuais
multas e infrações que venham a ocorrer.
§6º. Caso o LOCATÁRIO não efetue o pagamento do aluguel até a data estipulada, ficará obrigado a
pagar multa de 2%, juros moratórios de 1% ao mês e atualização monetária proporcionais aos dias
de atraso, pelo ÍNDICE GERAL DE PREÇOS – MERCADO (IGP-M) – FGV.
§7º. O valor supramencionado poderá ser reajustado após 12 meses, a contar da assinatura deste
Contrato, com base na variação do índice, apurado nos últimos 12 (doze) meses, sendo este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago, e válido a partir do mês subsequente.
CLÁUSULA 3- DO PRAZO DO ALUGUEL
§1º. O prazo do contrato de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 01/10/2024 (primeiro de

outubro de dois mil e vinte e quatro). Nada sendo notificado no prazo de trinta dias antes do
vencimento, o contrato prorrogar-se-á por prazo indeterminado, independentemente de novo
instrumento.
§2º.A LOCATÁRIA deverá notificar expressamente com 30 (trinta) dias de antecedência quanto à
desocupação do imóvel.
§3°.Se a LOCATÁRIA, devolver o imóvel locado antes de decorridos 12 (doze) meses, contados da
data de início do contrato, pagará à LOCADORA a multa compensatória correspondente, no valor de
um mês de aluguel vigente, proporcionalmente ao tempo restante do contrato.
CLÁUSULA 4- DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL
§1º. O imóvel deverá ser usado exclusivamente para fins residenciais, sendo proibido ao
LOCATÁRIO utilizá-lo para outras finalidades sem autorização prévia e por escrito da LOCADORA,
sob pena, em caso de violação, de multa e outras penalidades previstas na legislação aplicável.
CLÁUSULA 5- DOS DEVERES DA LOCATÁRIA
§1º. A eletricidade está em funcionamento e a locatária deve proceder à transferência de titularidade

junto ao órgão competente dentro de até 07 dias após a assinatura do contrato.
§2º. Em caso de ações ou cobranças decorrentes deste contrato, o(a) locatário(a) arcará, além do
valor principal, com multas, juros, despesas processuais e honorários advocatícios, tanto de forma
judicial quanto extrajudicial.
§3º. O LOCATÁRIO declara, neste ato, tomar conhecimento da existência de regras estabelecidas na
convenção de condomínio e compromete-se a respeitá-las e cumpri-las juntamente com seus
familiares, sob pena de rescisão contratual.
§4º. O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar ao locador uma vistoria 30 (trinta) dias antes
de desocupar o imóvel, para constatar o estado de conservação do mesmo.
§5º. Quaisquer modificações no imóvel locado só poderão ser realizadas com expressa autorização
do locador. Adere-se ao mesmo as benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluntárias,
independente de sua natureza, cabendo, em comum acordo, a compensação ou reembolso.
§6º. O LOCATÁRIO é responsável por zelar pela conservação e limpeza do Imóvel, efetuando as
reformas necessárias para sua manutenção. Os gastos e pagamentos decorrentes da mesma
correrão por sua conta, exceto se de outra forma for acordado entre as Partes.
§7º. O LOCATÁRIO atesta, para todos os fins legais, que recebe o imóvel locado em perfeitas
condições de utilização, apresentando estado de conservação, funcionamento, higiene e limpeza
ideais. O imóvel inclui aparelho sanitário, sistema de iluminação (com 02 luminárias plafon redondo,
01 luminária pendente e 04 suportes bucal para lâmpada simples), pinturas, vidraças, torneiras, pias,
ralos e demais acessórios, além de cerâmica na parede da cozinha sem quaisquer rachaduras ou
furo. Compromete-se, por conseguinte, a restituí-lo nas mesmas condições recebidas, exceto por
desgastes naturais decorrentes do uso ordinário do imóvel.
§8º. Haverá rescisão contratual se houver incêndio, desabamento, desapropriação ou quaisquer

outras ocorrências que impeçam o uso normal do imóvel, independentemente de indenização por
parte do(a) locador(a), cabendo ao(a) locatário(a) a responsabilidade pelos prejuízos a que der causa
por ação ou omissão culposa.
§9º. O locatário se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a comunicar por escrito ao
locador, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a sua intenção de devolver o imóvel antes do
prazo previsto.
CLÁUSULA 6- DOS DEVERES DA LOCADORA
§1º. A LOCADORA será responsável pelo pagamento dos impostos, taxas e tributos que incidam
sobre o imóvel durante a vigência deste contrato.
§2º. A LOCADORA poderá alienar o imóvel locado, inclusive cedendo direitos decorrentes deste
instrumento, respeitando o presente contrato e assegurando ao locatário(a) o direito de preferência
para a aquisição do imóvel, nas mesmas condições oferecidas ao terceiro.
§3º. Se o imóvel for colocado à venda, o LOCATÁRIO terá direito de preferência. Não havendo
interesse, deverá permitir que os interessados na compra visitem o imóvel nos dias e horários
previamente combinados.
CLÁUSULA 7- DISPOSIÇÕES GERAIS
§1º. É facultado à LOCADORA vistoriar, por si ou por seus procuradores, sempre que achar
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste Contrato.
§2º. Todas as comunicações e notificações decorrentes deste Contrato serão realizadas entre as
Partes por qualquer meio escrito.
§3º. Pelo fiel cumprimento do presente Contrato, obrigam-se as Partes e seus sucessores.
CLÁUSULA 8- DA ELEIÇÃO DO FORO
§1º. As partes elegem o foro da comarca de Porto Alegre para dirimir eventuais pendências oriundas
do presente contrato de locação, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
§2º. Estando justos(as) e contratados(as), as partes assinam este instrumento particular de locação
de imóvel residencial, em duas vias de igual forma e teor, para que surta seus jurídicos e legais
efeitos.
Porto Alegre, 01 de Outubro de 2024.
Ass: _____________________________.
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CLÁUSULA 2 - DO VALOR DO ALUGUEL

CLÁUSULA 3- DO PRAZO DO ALUGUEL

§1º. O prazo do contrato de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 01/10/2024 (primeiro de

CLÁUSULA 4- DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 5- DOS DEVERES DA LOCATÁRIA

§1º. A eletricidade está em funcionamento e a locatária deve proceder à transferência de titularidade

§8º. Haverá rescisão contratual se houver incêndio, desabamento, desapropriação ou quaisquer

CLÁUSULA 6- DOS DEVERES DA LOCADORA

CLÁUSULA 7- DISPOSIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA 8- DA ELEIÇÃO DO FORO

Porto Alegre, 01 de Outubro de 2024.

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