CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

URBANO

Entre:

Anderson Felipe Gomes Barbosa nacionalidade: Brasileiro,

Casado, profissão: Empresário, Carteira de Identidade (RG) n.
2093776488, expedida por SSP CPF n 110.531.474-06
Residente em:
Rodovia Estrada Paulo Lopes 1506 APT 200 – Centro –
Garopaba - SC
doravante denominada LOCADOR,

e:
Felipe Gordano, nacionalidade: Argentino, Solteiro, Guarda –
Vidas , Carteira de Identidade(RG) n. F711627-Z expedida
por PF CPF n 802.330.249-30 Residente em:
Lobería 857 – Tandil – Buenos Aires – Argentina
doravante denominada LOCATÁRIO,

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano,

para fins residenciais, conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e
o LOCATÁRIO, regula-se a locação do imóvel urbano
localizado em:
GRP 010 1909 APT 205 – Centro – Garopaba - SC
com as seguintes características:
Flat Padrão Mobiliado
Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado
do laudo de vistoria, que ocorrerá presencialmente no dia
27/10/2024 entre as partes existentes neste contrato,
estando assim passível de destrato em caso do LOCATÁRIO
assim decida no ato de vistoria.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins
residenciais, sob pena de aplicação de multa e de demais
penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO

DE LOCAÇÃO E AO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A
TERCEIROS
Será permitida a moradia, no imóvel, apenas
do LOCATÁRIO e de seus familiares, sendo vedada a
transferência para terceiros dos direitos de uso regulados
neste contrato, seja através da cessão de locação, da
sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E

TRIBUTOS
A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar
mensalmente a quantia de R$ 1.700,00 ( Um Mil e
Setecentos Reais).
A título de caução , o LOCATÁRIO se obriga a pagar a
quantia unitária de R$ 1.700,00 ( Um Mil e Setecentos
Reais) Valor restituído ao fim do contrato com todas as
correções necessárias.
§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o
dia 27 (Vinte e Sete) do mês subsequente ao vencido.
§ 2º. O pagamento será realizado por meio de PIX
§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será
aplicada multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido,
bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção
monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação
Getúlio Vargas) no período.
§ 4º. Correm a cargo do LOCADOR as despesas de,
Condomínio,Água, gás e Internet, referentes ao imóvel
alugado,
§ 5º. O LOCADOR deverá realizar o pagamento de todos os
tributos referentes ao imóvel alugado, assim como eventual
prêmio de seguro complementar contra fogo.
§ 6º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às
quais tenha dado causa, por desobediência às convenções de
condomínio ou às normas de civilidade e vizinhança vigentes
na comarca do imóvel. Assim como seu consumo de energia
elétrica.

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 05 (Cinco)
meses, com início em 27/10/2024
Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes
permaneçam inertes, a locação prorrogar-se-á
automaticamente por tempo indeterminado.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do LOCADOR:
I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de
servir ao uso a que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do
imóvel locado;
III - manter, durante a locação, a forma e o destino do
imóvel;
IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das
importâncias pagas, vedada a quitação genérica;
 VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver,
e de intermediações, nestas compreendidas as despesas
necessárias à aferição da idoneidade do LOCATÁRIO;
VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os
comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo
exigidas;
VIII - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São deveres do LOCATÁRIO:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação,
no prazo estipulado;
II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou
presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a
que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado
como se seu fosse;
III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o
recebeu, conforme o laudo de vistoria, salvo as
deteriorações decorrentes do seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento
da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou defeito
cuja reparação a esta incumba, bem como as eventuais
turbações de terceiros;
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no
imóvel ou nas suas instalações, provocadas por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel
sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR;
VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos
de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem
como qualquer intimação, multa ou exigência de
autoridade pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO;
VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por
seu mandatário, mediante combinação prévia de 30 (
Trinta Dias ), bem como admitir que seja o mesmo
visitado e examinado por terceiros, no caso de venda,
 promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de
direitos ou dação em pagamento;
IX - cumprir e fazer cumprir integralmente a convenção de
condomínio e os regulamentos internos.

CLÁUSULA 8ª - DAS BENFEITORIAS

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que
realizadas com o consentimento do LOCADOR.
§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo
do LOCADOR, desde que tenham sido realizadas com sua
expressa autorização.
§ 2º. As benfeitorias voluntárias não serão indenizáveis,
podendo ser levantadas pelo LOCATÁRIO, finda a locação,
desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância
do imóvel.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa
de cessão de direitos ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO
tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade
de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação judicial,
extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.
§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do
negócio e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a
existência de ônus reais, bem como o local e horário em que
pode ser examinada a documentação pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias
para manifestar-se, de maneira inequívoca, sobre a sua
aceitação à proposta.
§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de
perda da propriedade ou venda por: decisão judicial;
quaisquer formas de realização de garantia, inclusive
mediante leilão extrajudicial; permuta; doação;
integralização de capital; cisão; fusão; incorporação e
constituição da propriedade fiduciária.
§ 4º. A preferência do condômino terá prioridade à preferência
do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 10ª - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO EM CASO

DE ALIENAÇÃO DO IMÓVEL
Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não
poderá denunciar o contrato, que continuará válido até o seu
termo.
Parágrafo único. É responsabilidade do LOCADOR levar o
contrato no respectivo Cartório de Registro de Imóveis onde
está matriculado o imóvel, para averbação na matrícula deste
contrato, sob pena de indenização pelas perdas e danos
ocasionados em razão da eventual denúncia deste contrato.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte
do LOCATÁRIO este deverá pagar ao LOCADOR multa
correspondente a 01 (Um) vezes o valor do último
aluguel atualizado, abatida proporcionalmente conforme o
tempo restante de cumprimento de contrato, sem prejuízo de
indenização por eventuais perdas e danos.
§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o
pagamento da multa ou indenização se a devolução do imóvel
decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou
público, para prestar serviços em localidades
diversas daquela do início do contrato, desde que notifique
o LOCADOR com prazo mínimo de 30 (trinta) dias de
antecedência.
§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo
indeterminado, o LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato,
desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo de 30
(trinta) dias de antecedência.
§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas
hipóteses expressamente previstas em lei, sob pena de
aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis.
§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel
locado ou de sinistro que o torne inabitável, o presente
instrumento ficará rescindido de pleno direito, independente
de quaisquer indenizações das partes.
§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação
transmite-se a seus herdeiros ou sucessores a qualquer título.
§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos
direitos e nos deveres expressos neste contrato
sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a)
companheiro(a), os herdeiros necessários e as pessoas que
viviam em sua dependência econômica, se residentes no
imóvel alugado.

CLÁUSULA 12ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica
prevista, a violação das cláusulas deste instrumento enseja a
aplicação de multa correspondente a 01 (Um) vezes o
valor do último aluguel atualizado, sem prejuízo de
demais combinações legais cabíveis.
§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização
suplementar pelas perdas, danos, lucros cessantes, danos
indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais
percebidos pela parte contrária.
§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a
rescisão de pleno direito pela parte prejudicada,
independente de notificação ou aviso prévio.
§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao
descumprimento das cláusulas contidas neste instrumento
não importa em renúncia, perdão, novação ou alteração da
norma infringida.

CLÁUSULA 13ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão
apresentados e julgados no foro competente da comarca em
que está localizado o imóvel alugado.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente

contrato, em vias de idêntico teor, na presença de 02 (duas)
testemunhas.

Garopaba ,.07 de Agosto de 2024

LOCADOR:

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Anderson Felipe Gomes Barbosa
LOCATÁRIO

__________________________________________
Felipe Gordano

TESTEMUNHAS:

_________________________________________
(assinatura)
Nome completo:..............................................
CPF n.:............................................................

_________________________________________
(assinatura)
Nome completo:..............................................
CPF n.:............................................................