Edital CCA - Ferraz de Vasconcelos

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EDITAL CCA – 030/2022

FERRAZ DE VASCONCELOS

ABERTURA DE INSCRIÇÕES PARA AQUISIÇÃO DA CASA PRÓPRIA NO ÂMBITO DO PROGRAMA CARTA DE


CRÉDITO HABITACIONAL FINANCIADA PELA CDHU.

A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU, torna pública a
abertura de inscrições para a seleção de famílias interessadas na aquisição de moradias remanescentes do(s)
empreendimento(s) especificado(s) neste ato, oriundos do Credenciamento SH nº 01/2022, a ser financiada
por meio da concessão de Carta de Crédito.

Este procedimento reger-se-á pelos Estatutos, Regulamento Interno de Licitações e Contratos e Código de
Conduta e Integridade da CDHU e pela legislação aplicável à execução da política estadual de habitação e das
demais normas pertinentes.

1. DO PROGRAMA DE CARTA DE CRÉDITO


O Conselho Gestor do Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social (CGFPHIS), criado pela Lei Estadual nº
12.801/2008, aprovou a criação do Programa de Apoio ao Crédito Habitacional nos termos da Deliberação
Normativa nº 026, de 30 de novembro de 2021, publicada no Diário Oficial do Estado em 16 de dezembro de
2021.

Para executar o Programa a SH-Secretaria de Estado da Habitação, por meio da Agência Paulista de Habitação
Social - CASA PAULISTA – realizou o Credenciamento nº 001/2022 SH-PRC-2021/00054, pelo qual credenciou
Agentes Promotores e projetos, ou empreendimentos, habitacionais localizados na Região Metropolitana de
São Paulo.

A CDHU é o Agente Financeiro do Programa e responsável, dentre outras atribuições, pela realização do
processo de inscrição, seleção e habilitação das famílias beneficiárias.

As cartas de crédito de que trata este edital serão concedidas na modalidade Associativa, para aquisição, em
caráter definitivo, de unidades habitacionais autônomas em construção ou a serem construídas – imóvel na
planta.

2. DO(S) EMPREENDIMENTO(S) E DISTRIBUIÇÃO DOS ATENDIMENTOS


O(s) empreendimento(s) vinculado(s) ao presente procedimento é(são) o(s) especificado(s) no quadro abaixo
onde também constam (b) o total de unidades habitacionais; (c) a quantidade daquelas reservadas
preferencialmente às famílias beneficiárias do Auxílio Moradia Provisório (AMP) ou Auxílio Moradia
Emergencial (AME), com compromisso de atendimento definitivo por parte da Secretaria da Habitação do
Estado ou da CDHU e/ou famílias cadastradas por municípios limítrofes ao do(s) empreendimento(s)
decorrentes de ações conjuntas com o Estado; (d) quantidade daquelas reservadas para atender exigências ou
encargos atribuídos ao Estado ou à CDHU, em ações judiciais ou termos de ajustamento de conduta; (e)
quantidade das unidades de livre indicação do Agente Promotor credenciado, nos termos do subitem 3.3.3.1
do edital de credenciamento; e (j) a quantidade das unidades habitacionais remanescentes destinadas aos
habilitados nos termos deste edital.
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QUADRO DO(S) EMPREENDIMENTO(S) E UNIDADES HABITACIONAIS VINCULADOS

1.0 - EMPREENDIMENTO

a) Localização: Av. D. Pedro II, 2450 – Vila Romanópolis – Ferraz de Vasconcelos

b) Total de Unidades: 288

c) Unidades reservadas preferencialmente a AMP, AME e Municípios 0

d) Unidades reservadas para atender exigências ou encargos atribuídos ao


Estado ou à CDHU, em ações judiciais ou termos de ajustamento de 0
conduta

e) Unidades de livre indicação do Agente Promotor credenciado, nos termos 15


do subitem 3.3.3.1 do edital de credenciamento

f) Unidades reservadas a pessoas idosas 15

g) Unidades reservadas a pessoas com deficiência 21

h) Unidades reservadas a policiais 12

i) Unidades reservadas a indivíduos sós 09

j) Unidades habitacionais destinadas à seleção e habilitação nos termos 216


deste edital.
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2.0 - EMPREENDIMENTO

a) Localização:

b) Total de Unidades: 302

c) Unidades reservadas preferencialmente a AMP, AME e Municípios 0

d) Unidades reservadas para atender exigências ou encargos atribuídos ao


Estado ou à CDHU, em ações judiciais ou termos de ajustamento de 0
conduta

e) Unidades de livre indicação do Agente Promotor credenciado, nos termos 16


do subitem 3.3.3.1 do edital de credenciamento

f) Unidades reservadas a pessoas idosas 16

g) Unidades reservadas a pessoas com deficiência 22

h) Unidades reservadas a policiais 13

i) Unidades reservadas a indivíduos sós 10

j) Unidades habitacionais destinadas à seleção e habilitação nos termos 225


deste edital.

2.1 A distribuição das unidades habitacionais de que trata(m) a(s) letra(s) “f” a “j” do(s) quadro(s) acima,
foram definidas obedecendo-se os critérios abaixo:
2.1.1 No mínimo 7% (sete por cento) serão destinadas para atendimento à pessoa com deficiência ou
de cuja família façam parte pessoas com deficiência, conforme disposto na Seção VI, do artigo 63
da Lei Estadual n° 12.907, de 15 de Abril de 2008, que consolida a legislação relativa à pessoa com
deficiência no Estado e Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei Federal n° 13.146 de 06 de Julho
de 2015);
2.1.2 5% (cinco por cento) serão destinadas ao atendimento de pessoa idosa (60 anos completos ou
mais), na condição de titular do benefício habitacional;
2.1.3 No mínimo 4% (quatro por cento) destinadas ao atendimento de policiais civis, policiais militares,
agentes de segurança penitenciária e agentes de escolta e vigilância penitenciária, conforme Lei
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Estadual nº 11.023, de 28 de novembro de 2001, alterada pela Lei Estadual nº 11.818, de 03 de
janeiro de 2005.
2.1.4 No máximo 3% (três por cento) da quantidade final de inscritos na condição de indivíduos sós,
destinada a esse grupo, limitada a, no máximo, 3% (três por cento) do número total de moradias
resultantes do item 2.1, acima.
2.1.5 As unidades habitacionais remanescentes serão destinadas à demanda geral, agrupadas da
seguinte forma:
a. GRUPO I – 70% (setenta por cento) para famílias com renda familiar mensal bruta de 1
(um) a 3 (três) ) salários-mínimos nacional,
b. GRUPO II – 30% (trinta por cento) parra famílias com renda familiar mensal bruta
superior a 3 (três) salários-mínimos nacional
2.16 As unidades de que trata o subitem anterior deverá priorizar o atendimento de famílias de que
façam parte crianças na primeira infância (com idade inferior a 07 anos), no momento da
inscrição, resultando em dois subgrupos para cada grupo:
a. SUBGRUPO A – famílias com crianças na primeira infância, a ser calculado em razão da
quantidade de inscritos nessa condição
b. SUBGRUPO B – famílias da demanda geral remanescentes
2.1.7 Em caso de não preenchimento das vagas destinadas aos atendimentos prioritários definidos
neste edital, pelo desinteresse em inscrever-se, ou, posteriormente, por desistência ou
inabilitação, as moradias remanescentes serão redistribuídas conforme o disposto no subitem
2.1.5 e 2.1.6.

3. DAS PESSOAS COM DEFICIÊNCIA


3.1 Para os fins deste edital as pessoas com deficiência são assim caracterizadas:
a) Deficiência Física: alteração completa ou parcial de um ou mais segmentos do corpo humano,
acarretando o comprometimento da função física, apresentando-se sob a forma de paraplegia,
paraparesia, monoplegia, monoparesia, tetraplegia, tetraparesia, triplegia, triparesia, hemiplegia,
hemiparesia, ostomia, amputação ou ausência de membro, paralisia cerebral, nanismo, membros
com deformidade congênita ou adquirida, exceto as deformidades estéticas e as que não produzam
dificuldades para o desempenho de funções.
b) Deficiência Auditiva: surdez absoluta de um dos ouvidos, independentemente da acuidade auditiva
do ouvido que ouve; ou perda bilateral, parcial ou total, de quarenta e um decibéis (dB) ou mais,
aferida por audiograma nas frequências de 500Hz, 1.000Hz, 2.000Hz e 3.000Hz;
c) Deficiência Visual: cegueira absoluta de um dos olhos, independentemente da acuidade visual do
olho que vê; ou cegueira, na qual a acuidade visual é igual ou menor que 0,05 no melhor olho, com
a melhor correção óptica; a baixa visão, que significa acuidade visual entre 0,3 e 0,05 no melhor
olho, com a melhor correção óptica; os casos nos quais a somatória da medida do campo visual em
ambos os olhos for igual ou menor que 60°; ou a ocorrência simultânea de quaisquer das condições
anteriores
d) Deficiência Mental: funcionamento intelectual significativamente inferior à média, com
manifestação antes dos 18 (dezoito) anos e limitações associadas a duas ou mais áreas de
habilidades adaptativas, tais como – incluídos os autistas: Comunicação, cuidado pessoal,
habilidades sociais, utilização dos recursos da comunidade, saúde e segurança, habilidades
acadêmicas, lazer e trabalho;
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e) Deficiência Múltipla - associação de duas ou mais deficiências.
f) Microcefalia
3.2 As famílias inscritas neste grupo participarão somente do sorteio das moradias reservadas para as
pessoas com deficiência, não sendo permitida sua participação no sorteio para as moradias destinadas
às demais categorias ou grupos prioritários.

4. DAS PESSOAS IDOSAS


4.1 Serão considerados para formação deste grupo os indivíduos com 60 anos completos ou mais, com
rendimentos, na condição de titular do contrato de aquisição da moradia.
4.2 As famílias inscritas neste grupo participarão somente do sorteio das moradias reservadas para as
pessoas idosas, não sendo permitida sua participação no sorteio para as moradias destinadas às demais
categorias ou grupos prioritários.

5. DOS POLICIAIS CIVIS, POLICIAIS MILITARES, AGENTES DE SEGURANÇA PENITENCIÁRIA E AGENTES DE


ESCOLTA E VIGILÂNCIA PENITENCIÁRIA
5.1 Serão considerados para formação deste grupo somente os policiais e agentes penitenciários que se
encontrem na ativa e que comprovarem lotação no município da localidade do empreendimento.
5.2 Caso o número de inscritos superar a quantidade de unidades habitacionais reservadas para o grupo,
terão preferência os servidores lotados há mais tempo no município de localidade do empreendimento
e, em havendo empate, os que tiverem maior idade, seguido pelos que tiverem o maior número de filhos
menores ou incapazes e, se o empate persistir, será realizado sorteio.
5.3 As famílias classificadas para a reserva de unidades para as Polícias Civil e Militar e dos Agentes de
Segurança Penitenciária e de Escolta e Vigilância Penitenciária que não comprovarem o pertencimento
às essas categorias serão desclassificados, sem direito a participação nas listas dos demais grupos ou
categorias mencionados neste edital.

6. DOS INDIVÍDUOS SÓS


6.1 Serão considerados para formação deste grupo
a) Indivíduos que têm 30 anos ou mais, que não vivem em união estável e são viúvos ou divorciados
ou desquitados ou separados judicialmente ou solteiros e que:
i. não têm filhos;
ii. têm filhos menores de 18 anos, mas deles não detêm a guarda nem com eles residem sob
o mesmo teto; ou
iii. têm filhos, mas os filhos já constituíram família ou já têm 18 anos ou mais;
iv. não residem com os pais ou qualquer outra pessoa;
v. não estejam inscritos nos demais grupos de atendimento (deficientes, idosos e policiais e
agentes penitenciários).
6.2 O número de indivíduos sós habilitados para a aquisição das moradias será limitado ao percentual de
3% (três por cento) da quantidade de moradias remanescentes de cada empreendimento.
6.3 A CDHU reserva-se de exigir a comprovação da condição de indivíduo só, valendo-se de todos os meios
lícitos para tanto.
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6.4 Para as famílias beneficiárias do Auxílio Moradia Provisório (AMP) ou Auxílio Moradia Emergencial
(AME), com compromisso de atendimento definitivo por parte da Secretaria da Habitação do Estado ou
da CDHU e/ou famílias cadastradas por municípios limítrofes ao do(s) empreendimento(s) decorrentes
de ações conjuntas com o Estado; famílias a serem atendidas em razão de encargos atribuídos ao Estado
ou à CDHU, em ações judiciais ou termos de ajustamento de conduta, será adotado o disposto na Política
de Reassentamento da CDHU, podendo ser admitido indivíduos sós com idade a partir de 18 anos, bem
como extrapolar o número de famílias a serem atendidas nesse grupo.

7. DAS CONDIÇÕES DE ENQUADRAMENTO DOS CANDIDATOS


7.1 Os interessados e as demais pessoas que integrarem a composição da renda familiar que se inscreverem
e forem contemplados nos termos deste edital deverão enquadrar-se nos seguintes critérios para
efetivarem a aquisição da moradia:
a) estar no gozo dos direitos civis, possuindo capacidade civil para contratar o financiamento e
constituir as garantias exigidas para aperfeiçoar a aquisição da moradia, e sendo maior de 18
(dezoito) anos de idade ou emancipado, nas formas legalmente admitidas e comprovada a
existência de rendimentos próprios;
b) para o grupo de idosos, possuir 60 (sessenta) anos de idade ou mais;
c) para o grupo de indivíduos sós, possuir idade igual ou superior a 30 (trinta) anos;
d) comprovar residência ou trabalho no Município de Ferraz de Vasconcelos;
e) Ter renda familiar mensal entre 01 (um) e 5 (cinco) salários-mínimos nacional, no momento da
inscrição.
f) o candidato, o(s) coparticipante(s) da renda familiar para financiamento e seu(s) respectivo(s)
cônjuge(s)/companheiro(s) não pode(m) ser ou já tiver sido proprietário, ou for ou já tiver sido
possuidor de imóvel com ânimo de proprietário e não poderá ser novamente beneficiado por
qualquer Programa Habitacional implantado pela CDHU;
g) o candidato, o(s) coparticipante(s) da renda familiar para financiamento, seu(s) respectivo(s)
cônjuge(s)/companheiro(s) e demais componentes do núcleo familiar que residirão no imóvel não
podem ainda:
i. ter a propriedade (proprietário, usufrutuário, nu-proprietário, cessionário ou promitente
comprador) de imóvel, que consiste no direito de usar, gozar, dispor e reaver de quem quer
que injustamente possua ou detenha um bem imobiliário no território nacional;
ii. ter parte ideal superior a 40% (quarenta por cento) dos direitos sobre terreno ou lote em
área urbana ou rural ou, se a fração ideal do lote seja superior a 80 m²;
iii. ter parte ideal superior a 40% (quarenta por cento) dos direitos sobre um bem imobiliário
edificado ou se a fração ideal do bem for superior a 20 m² (vinte metros quadrados);
iv. ter ou ter tido atendimento habitacional de Programas Habitacionais da CDHU ou de
qualquer instituição financeira ou agente promotor de programa habitacional no território
nacional, salvo se se tratar de componente do núcleo familiar que não compõe renda e
comprovar não possuir mais o imóvel na data da inscrição.
v. ter ou ter tido financiamento habitacional (ativo ou inativo ) concedido pela CDHU ou de
qualquer instituição financeira ou agente promotor de programa habitacional no território
nacional, salvo se se tratar de componente do núcleo familiar que não compõe renda e
comprovar não possuir mais o imóvel na data da inscrição.
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vi. Não estar inscrito no CADIN Estadual (Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do
Setor Público);
vii. Atender ao conceito de Família:
 famílias resultantes de casamento civil ou religioso (casal com ou sem filhos);
 famílias resultantes de união estável (companheiros com ou sem filhos);
 famílias resultantes de união homoafetiva (parceiros(as) com ou sem filhos);
 famílias monoparentais (mãe ou pai com seus filhos);
 famílias anaparentais (avós e netos, irmãos, tios e sobrinhos, primos e demais famílias
anaparentais (sem os pais), constituídas com base no parentesco consangüíneo,
independentemente do grau de parentesco);
 Indivíduos sós (indivíduos que têm 30 anos ou mais, não vivem em união estável, são
viúvos, divorciados, desquitados, separados judicialmente ou solteiros e que: I) não têm
filhos; II) têm filhos menores de 18 anos, mas deles não detêm a guarda nem com eles
residem sob o mesmo teto; ou III) têm filhos, mas os filhos já constituíram família ou já
têm 18 anos ou mais; IV) não residem com os pais ou qualquer outra pessoa); e
 famílias afetivas (constituídas por indivíduos que reciprocamente se consideram
afamiliados, que são unidos por afinidade ou por vontade expressa e que residem
familiarmente sob o mesmo teto, de maneira pública, duradoura e contínua).
viii. Será válida somente 01 inscrição por família. Em havendo duas ou mais inscrições, por
família (Ex.: Pessoas casadas ou que vivem em união estável em que cada cônjuge fez uma
inscrição) terão, a qualquer tempo, todas suas inscrições canceladas, caso essa condição
fique comprovada, mesmo que a família venha a ser sorteada;
7.2 A condição de possuidor com ânimo de proprietário pode ser aferida pela CDHU por meio da verificação
de quaisquer documentos que o indiquem nesta condição, inclusive pela leitura de IPTU individualizado,
contratos de gaveta, existência de ações possessórias, ou outros meios lícitos.
7.3 O ato da inscrição configura autorização para que a CDHU se utilize de todos os meios lícitos para
verificação, da existência de eventual atendimento habitacional atual ou anterior, financiamento
imobiliário (ativo ou inativo) ou propriedade de imóvel serão consultados: O Cadastro Nacional de
Mutuários-CADMUT; Os Bancos de Mutuários da CDHU; Cartórios de Registro de Imóveis e Cadastros
Municipais (IPTU ou outros).

8. DAS INSCRIÇÕES
8.1 As inscrições serão realizadas, EXCLUSIVAMENTE, mediante o preenchimento de formulário eletrônico
disponibilizado dentro do aplicativo KAIZALA, cujo acesso se dará exclusivamente por aparelho de
telefone celular ou pela internet no site www.cdhu.sp.gov.br.
8.2 As instruções para o download e instalação do aplicativo Kaizala estão disponíveis no ANEXO I deste
edital
8.3 Para as inscrições pelo site e aplicativo de celular Kaizala é essencial um email válido, pois lá o inscrito
receberá a confirmação da inscrição e poderá ser consultada sempre que necessário.
8.4 Para acompanhar todos os informativos sobre as inscrições, agendamento de sorteio, publicações de
inscritos e sorteados e outros, recomendamos que ingresse no grupo do aplicativo de celular Kaizala
para ficar sempre sintonizado, ainda que opte pela inscrição pelo site.
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8.5 Para inscreverem-se as famílias ou indivíduos sós deverão:
8.5.1. INSCRIÇÃO PELO TELEFONE CELULAR
a) acessar o site da CDHU pelo celular: www.cdhu.sp.gov.br;
b) na página inicial do site da CDHU haverá um banner “Faça agora sua inscrição” que indica que
há inscrições abertas, clicar em qualquer lugar do banner para ser redirecionado para a
próxima tela;
c) Selecionar o número do Edital e/ou o nome do Empreendimento para o qual deseja inscrever-
se;
d) Inserir o número de telefone celular para iniciar o processo
e) Após o cadastro o interessado será redirecionado para uma nova página (Google Play ou App
Store, o que for o caso) onde poderá realizar o download do aplicativo KAIZALA, caso ainda
não o possua;
f) Abrir o aplicativo KAIZALA e acessar o grupo de demanda no qual deseja ser enquadrado;
g) Clique em “Tocar para começar”;
h) Clicar em “Inscrição” para iniciar o preenchimento do formulário ou em “Dúvidas” para obter
orientações quanto ao correto preenchimento dos campos;
i) Antes de finalizar o cadastro a família deve conferir os dados informados, pois, uma vez
confirmado, as informações não poderão ser alteradas;
j) Ao concluir a inscrição será disponibilizado no aplicativo Kaizala o numero da inscrição e será
enviado por email os dados cadastrados pela família e o número da inscrição.
8.5.2. INSCRIÇÃO PELA INTERNET
a) Acessar o site da CDHU pelo celular: www.cdhu.sp.gov.br;
b) Na página inicial do site da CDHU haverá um banner “Faça agora sua inscrição” que indica que
há inscrições abertas, clicar em qualquer lugar do banner para ser redirecionado para a
próxima tela”;
c) Selecionar o nº do edital e/ou o empreendimento para o qual deseja inscrever-se;
d) Selecionar opção “Prefiro me inscrever pelo site.”;
e) Selecionar opção “INSCRIÇÃO” e seguir as orientações;
f) Será enviado o código de acesso por SMS ou ao e-mail informado;
g) Validar código recebido no menu “VALIDAR CÓDIGO DE ACESSO”;
h) Caso o código esteja correto será aberto o formulário de inscrição; preencha todos os campos,
pois todos são obrigatórios;
i) Ao concluir a inscrição será enviado por e-mail os dados cadastrados pela família e o número
da inscrição;
j) Caso necessário baixe o manual de inscrição para melhor compreensão do processo.

9. PERÍODO PARA AS INSCRIÇÕES

9.1. AS INSCRIÇÕES PODERÃO SER REALIZADAS DAS 09:00 DO DIA 12/08/2022 ATÉ ÀS 17:00 DO
DIA 22/08/2022.
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9.2. Considerando que os dados constantes dos cadastros serão fornecidos pelas respectivas famílias, o
Poder Público não poderá ser responsabilizado pelas informações existentes;
9.3. Eventuais alterações do cadastro ou desistência da inscrição finalizada poderão ser realizadas apenas
no período de inscrições.
9.4. Após encerrado o período de inscrição não será possível a realização de alteração cadastral ou cancelar
um cadastro finalizado e os dados existentes no banco de dados serão utilizados para o processo de
elegibilidade, formação dos grupos para o sorteio e habilitação.
9.5. INFORMAÇÕES OBRIGATÓRIAS PARA EFETIVAÇÃO DA INSCRIÇÃO
9.6. Para realizar a inscrição, na forma exigida neste edital, será obrigatório o fornecimento das informações
e dados, a saber:
a) nome completo;
b) data de nascimento,
c) nº do RG, data e órgão de emissão;
d) nº CPF, que deve ser válido;
e) cor/raça do chefe da família e do cônjuge ou companheiro ou, na falta deste, de outro coparticipante
da renda familiar maior de 18 anos ou emancipado, se houver;
f) Renda familiar mensal (vide item 10 – como calcular corretamente a renda familiar para
preenchimento do formulário de inscrição);
g) Endereço completo de residência/correspondência com CEP;
h) E-mail para contato, válido;
i) Número de telefone celular para contato, válido;
9.7. A família/indivíduo é a/o única/o responsável pelas informações prestadas nesta inscrição, as quais
declara sob as penas da lei serem verdadeiras.

10. COMO CALCULAR CORRETAMENTE A RENDA FAMILIAR PARA PREENCHIMENTO DO FORMULÁRIO DE


INSCRIÇÃO:
10.1. Para calcular corretamente a renda familiar, cuja composição seja o casal e dependentes, esta deve ser
prioritariamente composta pela soma dos rendimentos dos cônjuges ou do casal que vive em regime de
união estável;
10.2. Caso a renda do casal (chefe da família e cônjuge ou companheiro (a)) seja insuficiente, é possível
incorporar a renda de outros componentes da família, desde que os rendimentos do casal correspondam
a, no mínimo, 75% (setenta e cinco por cento) da renda total;
10.3. Caso a renda do titular que não seja casado e não viva em união estável seja insuficiente, é possível
incorporar a renda de outros componentes da família, desde que os rendimentos do chefe da família,
corresponda a, no mínimo, 50% (cinquenta por cento) da renda total;
10.4. Caso o(s) componente(s) possua(m) mais de uma fonte de renda (por ex.: aposentadoria e rendimentos
de trabalho assalariado, todas devem ser informadas).
10.5. APURAÇÃO DA RENDA
10.5.1. Renda familiar de um piso salaria do Estado: considerar a renda sem os descontos;
10.5.2. Trabalhador assalariado em regime CLT e em Regime Estatutário:
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a) Deve-se considerar (somar) na sua totalidade (peso 100%) os seguintes recebimentos, quando
constarem dos comprovantes de rendimentos:
i. Salário Base;
ii. adicional por tempo de serviço;
iii. anuênio e outros adicionais equivalentes (funcionário público);
iv. Pensão alimentícia (se destinada a pessoa maior que irá compor renda)
b) Deve-se considerar (somar), na proporção de 25%, os seguintes adicionais, desde que sejam
habituais, quando constarem no contrato do trabalho ou quando constarem nos três últimos
comprovantes de pagamento (holerite).
i. função de confiança, caso não seja temporário;
ii. comissões, no caso de empregado que receba salário fixo mais comissões sobre vendas
ou serviços efetuados;
iii. adicional noturno;
iv. adicional de insalubridade;
v. adicional de periculosidade;
vi. Horas extras.
c) Deve-se considerar (somar) também, nas proporções abaixo especificadas, os seguintes
rendimentos:
i. 13º salário (1/12 do salário base);
ii. 1/3 férias (1/12 do salário base x 0,33).
d) Forma de cálculo: Somar o rendimento dos últimos 3 meses, obter a média e dividir o
resultado por 4 (25%):
e) Rendimentos que NÃO DEVEM SER CONSIDERADOS, mesmo que frequentes, 0,:
i. férias;
ii. salário família;
iii. auxílio transporte (vale transporte);
iv. auxílio alimentação (vale alimentação);
v. auxílio refeição (vale refeição);
vi. auxílio creche;
vii. auxílio-moradia;
viii. Participação nos lucros e/ou resultados
ix. Desconto para contribuição para o INSS;
x. Desconto para pagamento de IRRF.
f) Na apuração de rendimento mensal de assalariado que tenha remuneração por dia
trabalhado, considerar o período de 30 (trinta) dias.
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g) Para assalariado que tenha remuneração por hora trabalhada, considerar no máximo 220
(duzentos e vinte) horas por mês, de acordo com contrato de trabalho.
h) Se o beneficiário estiver em licença médica no mês de referência da renda, deve ser
considerado o valor integral do salário base, atualizado na Carteira de Trabalho e Previdência
Social – CTPS.

Em caso de dificuldades para realizar os cálculos acima, acesse o simulador de cálculo


para renda, disponíveis no Kaizala e no site da CDHU.

10.5.3. Assalariado com Registro na Carteira de Trabalho e Previdência Social (por tempo determinado,
temporário e/ou intermitente):
10.5.3.1. Além de utilizar os critérios do item 10.5.2 acima:
a. Apurar o tempo de vigência do contrato em meses;
b. Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, multiplicando o resultado
obtido pelo tempo de vigência do contrato, apurado no item acima;
c. Verificar o número de meses em que o trabalhador não tem rendimentos no ano,
multiplicando o resultado pelo salário mínimo vigente;
d. Somar os valores obtidos nos itens b) e c) acima, dividir por 12 (doze) meses sendo o
resultado o valor a ser considerado como renda efetiva do trabalhador;
10.5.4. Trabalhador Autônomo Formal: Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, que
constam na declaração de trabalhador autônomo formal, DECORE ou da Declaração do Imposto
de Renda Anual do último exercício.
10.5.5. Trabalhador Autônomo Informal: Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses,
que constam na declaração de trabalhador autônomo informal. A renda mínima exigida para os
beneficiários enquadrados como trabalhadores autônomos informais é de R$ 1.500,00 (Um mil e
quinhentos reais).
10.5.6. Microempresário: Informar o valor médio mensal dos últimos 3 meses, constante da Declaração
Comprobatória de Percepção de Rendimentos – DECORE, ou da Declaração do Imposto de Renda
Anual do último exercício.
10.5.7. Microempreendedor individual: Informar o valor médio mensal de recebimento, constante da
Declaração Anual Simplificada do MEI (DAS-MEI) ou da Declaração do Imposto de Renda Anual do
último exercício.
10.5.8. Trabalhador Rural com vínculo empregatício por tempo determinado:
a) Apurar o tempo de vigência do contrato em meses;
b) Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, multiplicando o resultado
obtido pelo tempo de vigência do contrato, apurado no item acima.
c) Verificar o número de meses em que o trabalhador não tem rendimentos no ano
(entressafra), multiplicando o resultado pelo salário mínimo vigente.
d) Somar os valores obtidos nos itens b) e c) acima, dividir por 12 (doze) meses sendo o resultado
o valor a ser considerado como renda efetiva do trabalhador.
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10.5.9. Trabalhador eventual / avulso: Para os candidatos ao financiamento enquadrados como
trabalhador eventual/avulso, o cálculo de comprometimento de renda deve obedecer à tabela
definida pela CDHU e a renda do componente do financiamento deve ser fixada em pelo menos
01 (um) salário-mínimo.
10.5.10. Beneficiário do Benefício de Prestação Continuada da Lei Orgânica da Assistência Social –
BPC/LOAS: Considerar somente nos casos em que for a única renda da família ou se a renda da
família for inferior a 1 (um) salário mínimo federal.
10.5.11. Aposentado e Pensionista em Regime Geral: Deve ser considerado o valor bruto mensal do
benefício sem subtração dos descontos de empréstimo e de outras instituições que não seja o
INSS ou imposto de renda pessoa física.
10.5.12. Outras fontes de renda:
a) Bico - Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, que constam na
declaração de trabalhador autônomo informal;
b) Pensão Alimentícia - Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses
comprovados por recibo ou depósito bancário.
c) Aluguel - Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, comprovados por
recibo ou depósito bancário.
d) Aplicação Financeira - Apurar a média da remuneração da aplicação financeira dos 03 (três)
últimos meses.
10.5.13. Benefícios Sociais que não devem ser considerados na apuração da renda:
e) Bolsa de estudo (renda de estágio);
f) Auxílio reclusão;
g) Benefício de Prestação Continuada (BPC), exceto se enquadrar no especificado no item
110.5.10;
h) Bolsa Família;
i) Programa Agente Jovem de Desenvolvimento Social e Humano;
j) Programa de Erradicação de Trabalho Infantil;
k) Programa Nacional de Inclusão do Jovem – Pró-Jovem;
l) Programas de Transferência de renda (Estados, Distrito Federal ou Municípios);

11. DOCUMENTOS QUE COMPROVAM MORADIA OU TRABALHO


11.1. A comprovação de moradia atual ou local de trabalho poderá ser realizada por qualquer meio lícito.
(Exemplificativamente: contrato de aluguel com firmas reconhecidas à época da assinatura, contas de
consumo em nome do inscrito ou de outro componente familiar, carteira de Trabalho atualizada, com
registros de trabalho em empresa sediada no entorno, Comprovante do Cadastro Único (CadÚnico) de
programas sociais).

12. FORMAÇÃO DOS GRUPOS


12.1. Cada inscrito participará do processo de seleção em um único grupo, ainda que apresentem
características para enquadramento em quaisquer dos demais grupos.
12.2. Para formação dos grupos o sistema de inscrições irá considerar, nesta ordem:
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12.2.1. Inscritos com Idade do Titular ou do cônjuge/outro componente de renda se igual ou maior que
60 (sessenta) anos, participarão do Grupo dos IDOSOS (5% das moradias). As moradias destinadas
aos indivíduos idosos serão fracionadas proporcionalmente entre os inscritos idosos, distribuídas
em 2 subgrupos:
a) Indivíduos idosos com idade igual ou superior a 80 anos na data da inscrição, em observância
à legislação vigente, a qual estabelece que: dentre os idosos, é assegurada prioridade especial
aos maiores de oitenta anos, atendendo suas necessidades sempre preferencialmente em
relação aos demais inscritos.
b) Indivíduos idosos (idade entre 60 anos completos e menores de 80 anos na data da inscrição)
12.2.2. Inscritos que declararem fazer parte das carreiras da Polícia Civil ou Militar ou dos Agentes
Penitenciários, que declararem estar na ativa e declararem estar lotados no mesmo município de
implantação do empreendimento deste edital, farão parte do grupo de POLICIAIS CIVIS, POLICIAIS
MILITARES, AGENTES DE SEGURANÇA PENITENCIÁRIA E AGENTES DE ESCOLTA E VIGILÂNCIA
PENITENCIÁRIA (4% das moradias). Não participarão deste grupo os servidores inativos
(aposentados ou reformados), e os que se encontram exercendo suas atividades (lotação) fora do
Município de Ferraz de Vasconcelos.
12.2.3. Inscritos que declararem ter alguém do seu núcleo familiar que possua deficiência e que essa
pessoa deficiente é o próprio inscrito, seu cônjuge/companheiro, ascendente (pais, avós, bisavós),
descendente (filhos, netos, bisnetos), tutelado ou curatelado, participarão do Grupo dos
DEFICIENTES (7% das moradias). Será necessário comprovar que a pessoa deficiente reside junto
com o inscrito e que está enquadrado nas categorias de deficiência mencionadas no subitem 3.1
deste edital.
12.2.4. Inscritos que declararem não residir com outra(s) pessoa(s), ou seja, que moram sozinhos, serão
enquadrados no grupo dos indivíduos sós (máximo de 3% do total de unidades habitacionais).
12.2.5. Inscritos que não declararem nenhuma das condições acima serão enquadrados no grupo da
demanda geral, observados os subitens 2.1.5, 2.1.6 e 2.1.7 deste edital.

13. SELEÇÃO DAS FAMÍLIAS


13.1. O processo de classificação das famílias, em cada grupo e subgrupo, se dará por sorteio, nos termos
previstos na Lei Estadual nº 10.310, de 12 de maio de 1999, alterada pela Lei Estadual nº 13.094, de 24
de junho de 2008.
13.2. Após o processamento das inscrições, a CDHU irá divulgar a lista final de inscritos com as famílias aptas
em cada grupo para sorteio;
13.3. As famílias com policiais e agentes penitenciários serão classificadas seguindo os critérios legais e
normativos previstos neste edital e participarão de sorteio entre si, se necessário;
13.4. O sorteio poderá ocorrer de forma eletrônica ou presencial, a exclusivo critério da CDHU e prévia
divulgação.
13.5. SE SORTEIO ELETRÔNICO
13.5.1. A ordem de classificação de todos os candidatos inscritos e selecionados para os grupos de idosos,
pessoas com deficiência, indivíduos sós e demanda geral dar-se-á por sorteio eletrônico auditado, a
ser executado por meio do software desenvolvido pela CDHU, em código aberto, baseado em
algoritmo matemático randômico incluído nas bibliotecas do Software da Microsoft .Net C#,
utilizando como parâmetro uma chave simétrica capaz de garantir a “repetibilidade” ou
“reprodutibilidade” do resultado do sorteio sob as mesmas condições. Todos os arquivos gerados
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serão gravados através do código HASH MD5. No sorteio eletrônico teremos como variáveis número
de inscritos total e por grupo, números de unidades total e por grupo e a SEMENTE de 8 (oito) dígitos
que será definida na hora da realização do sorteio eletrônico, gerando um resultado imprevisível.
13.5.2. O sorteio será realizado na Sede da CDHU, na cidade de São Paulo, transmitido pela Rede Social
Virtual Facebook, nas páginas da Secretaria de Estado da Habitação e da CDHU e, eventualmente, em
outras redes sociais ou plataformas de compartilhamento de vídeos. A data e o horário, bem como
o link da transmissão, serão previamente divulgados nos sites da CDHU e aplicativo Kaizala.
13.5.3. O resultado do sorteio com a ordem de classificação dos inscritos por grupo será divulgado nos meios
de comunicação disponíveis e publicado no site da CDHU e no aplicativo Kaizala.
13.6. SE SORTEIO PRESENCIAL
13.6.1. Os inscritos aptos serão convocados para retirada das senhas e participação no sorteio.
13.6.2. As senhas serão entregues em 2 (duas) vias. Numa delas estará escrito a palavra URNA. É essa via
que deverá ser destacada e depositada na urna do grupo correspondente no dia do sorteio;
13.6.3. O próprio inscrito ou seu representante legal é quem deverá depositar a senha na respectiva urna no
dia do evento de sorteio;
13.6.4. A presença no sorteio é obrigatória, o não comparecimento implicará desclassificação da família, sem
direito a reclamar futuramente eventuais danos ou prejuízos;
13.6.5. Além dos titulares, serão sorteados presencialmente, no mínimo, a mesma quantidade de suplentes;
13.6.6. Após o processamento do sorteio presencial, a CDHU poderá, caso necessário e a seu exclusivo
critério, sortear, em sua sede, via sistema eletrônico, nos mesmos moldes descritos no subitem 13.7,
todos os inscritos remanescentes (inscritos não contemplados como beneficiários ou suplentes no
sorteio presencial). Esses inscritos serão classificados como suplentes e receberão número de
classificação sequencial aos suplentes sorteados no sorteio presencial, de acordo com os grupos de
inscrição (idosos, pessoas com deficiência, indivíduos sós e demanda geral).
13.6.7. O resultado do sorteio com a ordem de classificação dos inscritos por grupo será divulgado nos meios
de comunicação disponíveis e publicado no site da CDHU e no aplicativo Kaizala.

14. DA HABILITAÇÃO DAS FAMÍLIAS SELECIONADAS


14.1. Os selecionados como titulares (quantidade de moradias disponíveis por grupo) serão convocados pelo
credenciado para entrevista e apresentação de documentação visando a comprovação e
enquadramento dos requisitos exigidos por este edital e pela Norma de Comercialização de
Atendimentos Habitacionais da CDHU que será responsável pela análise e aprovação de cada família, de
acordo com a ordem de classificação no sorteio.
14.2. A CDHU se reserva o direito de convocar, todas ou parte, famílias para entrevistas presenciais em locais
previamente comunicados e agendados, para verificação de informações, dados e documentos dos
selecionados.
14.3. A não apresentação da documentação exigida, ainda que parcial, ou o não comparecimento na
entrevista agendada acarretará a exclusão da família do processo de atendimento habitacional;
14.4. O aproveitamento das demais famílias classificadas acima da quantidade de moradias disponíveis por
grupo se dará em caso de eventual desclassificação por desistência ou indeferimento dos titulares, por
ordem de classificação e dentro do grupo da família desclassificada.
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14.5. As famílias selecionadas deverão apresentar documentos pessoais atualizados e compatíveis com seu
estado civil atual, sob pena de inabilitação, ficando a critério exclusivo da CDHU estipular prazo para
regularização (vide lista de documentos necessários à habilitação e vigência exigida).
14.6. As famílias que não comprovarem, pela documentação apresentada ou no ato da entrevista,
enquadramento no grupo ao qual foi selecionado, estarão desclassificadas. (Exemplificativamente:
pessoa que declarar existir no núcleo familiar pessoa com deficiência e na habilitação não apresentar
laudo compatível com as deficiências elencadas na legislação e neste edital);
14.7. As famílias dos grupos da demanda aberta que no momento da habilitação apresentarem renda inferior
à faixa da inscrição/sorteio, serão desclassificadas;

15. DESTINAÇÃO DAS UNIDADES HABITACIONAIS


15.1. A destinação das unidades habitacionais às famílias habilitadas poderá ocorrer das seguintes maneiras,
a critério da CDHU e mediante prévia divulgação:
a) Sorteio dos endereços disponíveis entre as famílias habilitadas ou classificadas como titulares;
b) Direito de escolha à sua própria unidade habitacional, por parte das famílias habilitadas ou
classificadas como titulares, dentre as disponíveis no empreendimento habitacional, observado
que:
i. Escolhem primeiro as famílias do grupo de pessoas com deficiência, seguido do grupo dos
idosos, dos policiais e agentes penitenciários e, na sequência, as famílias mais numerosas,
privilegiando aquelas de que façam parte crianças na primeira infância, finalizando com as
demais famílias.
ii. Para cada grupo, em caso de empate de famílias na ordem de direito de escolha das
unidades, será dada preferência pela família que foi sorteada primeiro.

16. DO FINANCIAMENTO
16.1. As moradias serão financiadas segundo os requisitos e condições vigentes na CDHU, a saber:
16.1.1. O valor de financiamento por unidade habitacional é de até R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais),
cujo mês base é Fevereiro de 2022.
16.1.2. O Prazo máximo de financiamento é de até 360 (trezentos e sessenta) meses;
16.1.3. Para cálculo da prestação, será considerado o comprometimento de 20% (vinte por cento) da renda
familiar mensal, apurada na fase de habilitação;
16.1.4. A CDHU concederá subsídio (desconto nas prestações) às famílias, caso a prestação, em função do
cálculo de comprometimento de renda de 20% (vinte por cento), não for suficiente para a
amortização integral do valor financiado.
16.1.5. Caso a prestação, em função do cálculo de comprometimento de renda de 20% (vinte por cento),
resultar maior que o valor necessário para a amortização integral do financiamento, o prazo será
reduzido.
16.1.6. A taxa de juros do financiamento será zero.
16.1.7. Durante a fase de construção não serão cobrados juros nem prestações.
16.1.8. Para fins de integralização do valor financiado, durante a fase de construção sobre as parcelas
liberadas e acumuladas incidirá atualização monetária mensal pela variação verificada no Índice
Nacional da Construção Civil (INCC-DI).
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16.1.9. Uma vez integralizado o saldo devedor, com a atualização mencionada no subitem anterior, e iniciada
a fase de amortização, incidirá, sobre o saldo devedor e o valor das prestações, na mesma
periodicidade, atualização monetária anual, nas datas de aniversário do contrato, com base na
variação acumulada verificada no índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-IBGE) ou outro que
porventura vier a substituí-lo.
16.1.10. O início de pagamento das prestações se dará somente após 30 (trinta) dias da entrega ou
disponibilização das chaves da unidade habitacional para o(s) beneficiado(s).
16.1.11. Os valores referentes ao Registro do Contrato no Cartório de Registro de Imóveis, assim como o ITBI,
se houver, serão custeados pelo Fundo Paulista de Habitação Social - FPHIS e pagos CDHU, na forma
estabelecida no convênio celebrado entre a Secretaria da Habitação e a Companhia para a execução
do Programa de Apoio ao Crédito Habitacional.

17. DISPOSIÇÕES FINAIS


17.1. O(s) candidato(s) que apresentar(em) informações falsas ou omitir informações relevantes para o
aperfeiçoamento da operação da aquisição e garantia e constituição do crédito, especialmente relativas
à situação civil e renda dos componentes familiares, será(ão) excluído(s), a qualquer tempo, do processo
de seleção e habilitação deste edital, sem prejuízo das demais penalidades legais.
17.2. Os candidatos deverão preencher os requisitos e condições de enquadramento desde o momento da
inscrição até a data de assinatura dos instrumentos contratuais, caso venha a ser sorteado e habilitado.
17.3. A atualização dos dados só será permitida durante o período de inscrições,
17.4. Alterações na renda familiar informada no momento da inscrição serão admitidas, desde que para
maior, até o término do processo de habilitação.
17.5. O período de inscrição poderá ser prorrogado a critério exclusivo da CDHU.
17.6. O aplicativo não permitirá que o mesmo CPF realize duas inscrições, devendo o candidato certificar-se
de que todos os dados inseridos estão corretos antes de confirmar o cadastro.
17.7. A(S) INSCRIÇÃO(ÕES) OBJETO DESTE EDITAL É(SÃO) EXCLUSIVA(S) PARA O(S) EMPREENDIMENTO(S)
INDICADO(S) NO ITEM 2 DESTE EDITAL, NÃO SERVINDO, EM NENHUMA HIPÓTESE, PRETEXTO OU
CIRCUNSTÂNCIA PARA SELEÇÃO, SORTEIO OU HABILITAÇÃO EM EMPREENDIMENTOS DIVERSOS, NO
PRESENTE OU NO FUTURO.
17.8. As famílias que, a qualquer tempo, não comparecerem quando convocadas ou não apresentarem parte
ou toda documentação requerida, ou ainda, não se enquadrarem nos critérios deste edital, nas normas
da CDHU e na legislação vigente, serão desclassificadas.
17.9. Considerando que os dados constantes dos cadastros serão fornecidos pelos próprios interessados, a
Secretaria da Habitação ou a CDHU ou quaisquer outros órgãos ou entidades estaduais ficam isentas de
quaisquer responsabilidades pelas informações prestadas, judicial ou extrajudicialmente.
17.10. Eventuais denúncias de irregularidades envolvendo qualquer uma das famílias, as mesmas serão
recebidas e analisadas na fase de habilitação, quando o caso, uma vez que o sorteio não garante o
atendimento habitacional.
17.11. O cadastro resultante deste edital terá validade até a conclusão da comercialização das unidades do
empreendimento em referência.
17.12. A efetivação da inscrição por si só implica autorização por parte do candidato para a CDHU fornecer os
dados para os credenciados, bem como utilizar as informações prestadas para todos os atos e
verificações que se fizerem necessárias para o cumprimento do objeto deste edital.
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17.13. A família que participará deste edital, para todos os fins e efeitos de direito, está ciente de que os dados
e documentos constantes de todo o processo visando o atendimento habitacional serão tratados de
acordo com a Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados – LGPD.

ATENÇÃO
Verifique previamente se atende a todas as condições deste edital, uma vez que, no
momento da habilitação, a não comprovação das informações prestadas por
ocasião do cadastro implicará na desclassificação do inscrito
Se você fez a inscrição pelo aplicativo Kaizala, mantenha-o instalado em seu celular
para ter acesso à toda comunicação sobre o processo de atendimento habitacional
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ANEXO ÚNICO
Você conhece o aplicativo Kaizala?
O Kaizala é um aplicativo de mensagens instantâneas e chat totalmente gratuito. A instalação pode ser feita
por iPhone ou Android.
Nele, você poderá se inscrever e participar do sorteio, para formação de cadastro às unidades disponíveis,
conforme item 2 deste edital e receber informações sobre todo processo, como o número de inscrição, data e
endereço do sorteio.

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