Edital CCA - Ferraz de Vasconcelos
Edital CCA - Ferraz de Vasconcelos
Edital CCA - Ferraz de Vasconcelos
FERRAZ DE VASCONCELOS
A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo - CDHU, torna pública a
abertura de inscrições para a seleção de famílias interessadas na aquisição de moradias remanescentes do(s)
empreendimento(s) especificado(s) neste ato, oriundos do Credenciamento SH nº 01/2022, a ser financiada
por meio da concessão de Carta de Crédito.
Este procedimento reger-se-á pelos Estatutos, Regulamento Interno de Licitações e Contratos e Código de
Conduta e Integridade da CDHU e pela legislação aplicável à execução da política estadual de habitação e das
demais normas pertinentes.
Para executar o Programa a SH-Secretaria de Estado da Habitação, por meio da Agência Paulista de Habitação
Social - CASA PAULISTA – realizou o Credenciamento nº 001/2022 SH-PRC-2021/00054, pelo qual credenciou
Agentes Promotores e projetos, ou empreendimentos, habitacionais localizados na Região Metropolitana de
São Paulo.
A CDHU é o Agente Financeiro do Programa e responsável, dentre outras atribuições, pela realização do
processo de inscrição, seleção e habilitação das famílias beneficiárias.
As cartas de crédito de que trata este edital serão concedidas na modalidade Associativa, para aquisição, em
caráter definitivo, de unidades habitacionais autônomas em construção ou a serem construídas – imóvel na
planta.
1.0 - EMPREENDIMENTO
2.0 - EMPREENDIMENTO
a) Localização:
2.1 A distribuição das unidades habitacionais de que trata(m) a(s) letra(s) “f” a “j” do(s) quadro(s) acima,
foram definidas obedecendo-se os critérios abaixo:
2.1.1 No mínimo 7% (sete por cento) serão destinadas para atendimento à pessoa com deficiência ou
de cuja família façam parte pessoas com deficiência, conforme disposto na Seção VI, do artigo 63
da Lei Estadual n° 12.907, de 15 de Abril de 2008, que consolida a legislação relativa à pessoa com
deficiência no Estado e Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei Federal n° 13.146 de 06 de Julho
de 2015);
2.1.2 5% (cinco por cento) serão destinadas ao atendimento de pessoa idosa (60 anos completos ou
mais), na condição de titular do benefício habitacional;
2.1.3 No mínimo 4% (quatro por cento) destinadas ao atendimento de policiais civis, policiais militares,
agentes de segurança penitenciária e agentes de escolta e vigilância penitenciária, conforme Lei
EDITAL CCA – 030/2022
FERRAZ DE VASCONCELOS
Estadual nº 11.023, de 28 de novembro de 2001, alterada pela Lei Estadual nº 11.818, de 03 de
janeiro de 2005.
2.1.4 No máximo 3% (três por cento) da quantidade final de inscritos na condição de indivíduos sós,
destinada a esse grupo, limitada a, no máximo, 3% (três por cento) do número total de moradias
resultantes do item 2.1, acima.
2.1.5 As unidades habitacionais remanescentes serão destinadas à demanda geral, agrupadas da
seguinte forma:
a. GRUPO I – 70% (setenta por cento) para famílias com renda familiar mensal bruta de 1
(um) a 3 (três) ) salários-mínimos nacional,
b. GRUPO II – 30% (trinta por cento) parra famílias com renda familiar mensal bruta
superior a 3 (três) salários-mínimos nacional
2.16 As unidades de que trata o subitem anterior deverá priorizar o atendimento de famílias de que
façam parte crianças na primeira infância (com idade inferior a 07 anos), no momento da
inscrição, resultando em dois subgrupos para cada grupo:
a. SUBGRUPO A – famílias com crianças na primeira infância, a ser calculado em razão da
quantidade de inscritos nessa condição
b. SUBGRUPO B – famílias da demanda geral remanescentes
2.1.7 Em caso de não preenchimento das vagas destinadas aos atendimentos prioritários definidos
neste edital, pelo desinteresse em inscrever-se, ou, posteriormente, por desistência ou
inabilitação, as moradias remanescentes serão redistribuídas conforme o disposto no subitem
2.1.5 e 2.1.6.
8. DAS INSCRIÇÕES
8.1 As inscrições serão realizadas, EXCLUSIVAMENTE, mediante o preenchimento de formulário eletrônico
disponibilizado dentro do aplicativo KAIZALA, cujo acesso se dará exclusivamente por aparelho de
telefone celular ou pela internet no site www.cdhu.sp.gov.br.
8.2 As instruções para o download e instalação do aplicativo Kaizala estão disponíveis no ANEXO I deste
edital
8.3 Para as inscrições pelo site e aplicativo de celular Kaizala é essencial um email válido, pois lá o inscrito
receberá a confirmação da inscrição e poderá ser consultada sempre que necessário.
8.4 Para acompanhar todos os informativos sobre as inscrições, agendamento de sorteio, publicações de
inscritos e sorteados e outros, recomendamos que ingresse no grupo do aplicativo de celular Kaizala
para ficar sempre sintonizado, ainda que opte pela inscrição pelo site.
EDITAL CCA – 030/2022
FERRAZ DE VASCONCELOS
8.5 Para inscreverem-se as famílias ou indivíduos sós deverão:
8.5.1. INSCRIÇÃO PELO TELEFONE CELULAR
a) acessar o site da CDHU pelo celular: www.cdhu.sp.gov.br;
b) na página inicial do site da CDHU haverá um banner “Faça agora sua inscrição” que indica que
há inscrições abertas, clicar em qualquer lugar do banner para ser redirecionado para a
próxima tela;
c) Selecionar o número do Edital e/ou o nome do Empreendimento para o qual deseja inscrever-
se;
d) Inserir o número de telefone celular para iniciar o processo
e) Após o cadastro o interessado será redirecionado para uma nova página (Google Play ou App
Store, o que for o caso) onde poderá realizar o download do aplicativo KAIZALA, caso ainda
não o possua;
f) Abrir o aplicativo KAIZALA e acessar o grupo de demanda no qual deseja ser enquadrado;
g) Clique em “Tocar para começar”;
h) Clicar em “Inscrição” para iniciar o preenchimento do formulário ou em “Dúvidas” para obter
orientações quanto ao correto preenchimento dos campos;
i) Antes de finalizar o cadastro a família deve conferir os dados informados, pois, uma vez
confirmado, as informações não poderão ser alteradas;
j) Ao concluir a inscrição será disponibilizado no aplicativo Kaizala o numero da inscrição e será
enviado por email os dados cadastrados pela família e o número da inscrição.
8.5.2. INSCRIÇÃO PELA INTERNET
a) Acessar o site da CDHU pelo celular: www.cdhu.sp.gov.br;
b) Na página inicial do site da CDHU haverá um banner “Faça agora sua inscrição” que indica que
há inscrições abertas, clicar em qualquer lugar do banner para ser redirecionado para a
próxima tela”;
c) Selecionar o nº do edital e/ou o empreendimento para o qual deseja inscrever-se;
d) Selecionar opção “Prefiro me inscrever pelo site.”;
e) Selecionar opção “INSCRIÇÃO” e seguir as orientações;
f) Será enviado o código de acesso por SMS ou ao e-mail informado;
g) Validar código recebido no menu “VALIDAR CÓDIGO DE ACESSO”;
h) Caso o código esteja correto será aberto o formulário de inscrição; preencha todos os campos,
pois todos são obrigatórios;
i) Ao concluir a inscrição será enviado por e-mail os dados cadastrados pela família e o número
da inscrição;
j) Caso necessário baixe o manual de inscrição para melhor compreensão do processo.
9.1. AS INSCRIÇÕES PODERÃO SER REALIZADAS DAS 09:00 DO DIA 12/08/2022 ATÉ ÀS 17:00 DO
DIA 22/08/2022.
EDITAL CCA – 030/2022
FERRAZ DE VASCONCELOS
9.2. Considerando que os dados constantes dos cadastros serão fornecidos pelas respectivas famílias, o
Poder Público não poderá ser responsabilizado pelas informações existentes;
9.3. Eventuais alterações do cadastro ou desistência da inscrição finalizada poderão ser realizadas apenas
no período de inscrições.
9.4. Após encerrado o período de inscrição não será possível a realização de alteração cadastral ou cancelar
um cadastro finalizado e os dados existentes no banco de dados serão utilizados para o processo de
elegibilidade, formação dos grupos para o sorteio e habilitação.
9.5. INFORMAÇÕES OBRIGATÓRIAS PARA EFETIVAÇÃO DA INSCRIÇÃO
9.6. Para realizar a inscrição, na forma exigida neste edital, será obrigatório o fornecimento das informações
e dados, a saber:
a) nome completo;
b) data de nascimento,
c) nº do RG, data e órgão de emissão;
d) nº CPF, que deve ser válido;
e) cor/raça do chefe da família e do cônjuge ou companheiro ou, na falta deste, de outro coparticipante
da renda familiar maior de 18 anos ou emancipado, se houver;
f) Renda familiar mensal (vide item 10 – como calcular corretamente a renda familiar para
preenchimento do formulário de inscrição);
g) Endereço completo de residência/correspondência com CEP;
h) E-mail para contato, válido;
i) Número de telefone celular para contato, válido;
9.7. A família/indivíduo é a/o única/o responsável pelas informações prestadas nesta inscrição, as quais
declara sob as penas da lei serem verdadeiras.
10.5.3. Assalariado com Registro na Carteira de Trabalho e Previdência Social (por tempo determinado,
temporário e/ou intermitente):
10.5.3.1. Além de utilizar os critérios do item 10.5.2 acima:
a. Apurar o tempo de vigência do contrato em meses;
b. Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, multiplicando o resultado
obtido pelo tempo de vigência do contrato, apurado no item acima;
c. Verificar o número de meses em que o trabalhador não tem rendimentos no ano,
multiplicando o resultado pelo salário mínimo vigente;
d. Somar os valores obtidos nos itens b) e c) acima, dividir por 12 (doze) meses sendo o
resultado o valor a ser considerado como renda efetiva do trabalhador;
10.5.4. Trabalhador Autônomo Formal: Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, que
constam na declaração de trabalhador autônomo formal, DECORE ou da Declaração do Imposto
de Renda Anual do último exercício.
10.5.5. Trabalhador Autônomo Informal: Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses,
que constam na declaração de trabalhador autônomo informal. A renda mínima exigida para os
beneficiários enquadrados como trabalhadores autônomos informais é de R$ 1.500,00 (Um mil e
quinhentos reais).
10.5.6. Microempresário: Informar o valor médio mensal dos últimos 3 meses, constante da Declaração
Comprobatória de Percepção de Rendimentos – DECORE, ou da Declaração do Imposto de Renda
Anual do último exercício.
10.5.7. Microempreendedor individual: Informar o valor médio mensal de recebimento, constante da
Declaração Anual Simplificada do MEI (DAS-MEI) ou da Declaração do Imposto de Renda Anual do
último exercício.
10.5.8. Trabalhador Rural com vínculo empregatício por tempo determinado:
a) Apurar o tempo de vigência do contrato em meses;
b) Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, multiplicando o resultado
obtido pelo tempo de vigência do contrato, apurado no item acima.
c) Verificar o número de meses em que o trabalhador não tem rendimentos no ano
(entressafra), multiplicando o resultado pelo salário mínimo vigente.
d) Somar os valores obtidos nos itens b) e c) acima, dividir por 12 (doze) meses sendo o resultado
o valor a ser considerado como renda efetiva do trabalhador.
EDITAL CCA – 030/2022
FERRAZ DE VASCONCELOS
10.5.9. Trabalhador eventual / avulso: Para os candidatos ao financiamento enquadrados como
trabalhador eventual/avulso, o cálculo de comprometimento de renda deve obedecer à tabela
definida pela CDHU e a renda do componente do financiamento deve ser fixada em pelo menos
01 (um) salário-mínimo.
10.5.10. Beneficiário do Benefício de Prestação Continuada da Lei Orgânica da Assistência Social –
BPC/LOAS: Considerar somente nos casos em que for a única renda da família ou se a renda da
família for inferior a 1 (um) salário mínimo federal.
10.5.11. Aposentado e Pensionista em Regime Geral: Deve ser considerado o valor bruto mensal do
benefício sem subtração dos descontos de empréstimo e de outras instituições que não seja o
INSS ou imposto de renda pessoa física.
10.5.12. Outras fontes de renda:
a) Bico - Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, que constam na
declaração de trabalhador autônomo informal;
b) Pensão Alimentícia - Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses
comprovados por recibo ou depósito bancário.
c) Aluguel - Apurar a média dos rendimentos dos 03 (três) últimos meses, comprovados por
recibo ou depósito bancário.
d) Aplicação Financeira - Apurar a média da remuneração da aplicação financeira dos 03 (três)
últimos meses.
10.5.13. Benefícios Sociais que não devem ser considerados na apuração da renda:
e) Bolsa de estudo (renda de estágio);
f) Auxílio reclusão;
g) Benefício de Prestação Continuada (BPC), exceto se enquadrar no especificado no item
110.5.10;
h) Bolsa Família;
i) Programa Agente Jovem de Desenvolvimento Social e Humano;
j) Programa de Erradicação de Trabalho Infantil;
k) Programa Nacional de Inclusão do Jovem – Pró-Jovem;
l) Programas de Transferência de renda (Estados, Distrito Federal ou Municípios);
16. DO FINANCIAMENTO
16.1. As moradias serão financiadas segundo os requisitos e condições vigentes na CDHU, a saber:
16.1.1. O valor de financiamento por unidade habitacional é de até R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais),
cujo mês base é Fevereiro de 2022.
16.1.2. O Prazo máximo de financiamento é de até 360 (trezentos e sessenta) meses;
16.1.3. Para cálculo da prestação, será considerado o comprometimento de 20% (vinte por cento) da renda
familiar mensal, apurada na fase de habilitação;
16.1.4. A CDHU concederá subsídio (desconto nas prestações) às famílias, caso a prestação, em função do
cálculo de comprometimento de renda de 20% (vinte por cento), não for suficiente para a
amortização integral do valor financiado.
16.1.5. Caso a prestação, em função do cálculo de comprometimento de renda de 20% (vinte por cento),
resultar maior que o valor necessário para a amortização integral do financiamento, o prazo será
reduzido.
16.1.6. A taxa de juros do financiamento será zero.
16.1.7. Durante a fase de construção não serão cobrados juros nem prestações.
16.1.8. Para fins de integralização do valor financiado, durante a fase de construção sobre as parcelas
liberadas e acumuladas incidirá atualização monetária mensal pela variação verificada no Índice
Nacional da Construção Civil (INCC-DI).
EDITAL CCA – 030/2022
FERRAZ DE VASCONCELOS
16.1.9. Uma vez integralizado o saldo devedor, com a atualização mencionada no subitem anterior, e iniciada
a fase de amortização, incidirá, sobre o saldo devedor e o valor das prestações, na mesma
periodicidade, atualização monetária anual, nas datas de aniversário do contrato, com base na
variação acumulada verificada no índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-IBGE) ou outro que
porventura vier a substituí-lo.
16.1.10. O início de pagamento das prestações se dará somente após 30 (trinta) dias da entrega ou
disponibilização das chaves da unidade habitacional para o(s) beneficiado(s).
16.1.11. Os valores referentes ao Registro do Contrato no Cartório de Registro de Imóveis, assim como o ITBI,
se houver, serão custeados pelo Fundo Paulista de Habitação Social - FPHIS e pagos CDHU, na forma
estabelecida no convênio celebrado entre a Secretaria da Habitação e a Companhia para a execução
do Programa de Apoio ao Crédito Habitacional.
17.13. A família que participará deste edital, para todos os fins e efeitos de direito, está ciente de que os dados
e documentos constantes de todo o processo visando o atendimento habitacional serão tratados de
acordo com a Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados – LGPD.
ATENÇÃO
Verifique previamente se atende a todas as condições deste edital, uma vez que, no
momento da habilitação, a não comprovação das informações prestadas por
ocasião do cadastro implicará na desclassificação do inscrito
Se você fez a inscrição pelo aplicativo Kaizala, mantenha-o instalado em seu celular
para ter acesso à toda comunicação sobre o processo de atendimento habitacional
EDITAL CCA – 030/2022
FERRAZ DE VASCONCELOS
ANEXO ÚNICO
Você conhece o aplicativo Kaizala?
O Kaizala é um aplicativo de mensagens instantâneas e chat totalmente gratuito. A instalação pode ser feita
por iPhone ou Android.
Nele, você poderá se inscrever e participar do sorteio, para formação de cadastro às unidades disponíveis,
conforme item 2 deste edital e receber informações sobre todo processo, como o número de inscrição, data e
endereço do sorteio.